グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

みんなで本町のいいところ言っていこう！
そうじゃないと終わらない。

財閥万歳！財閥万歳！

本町のサル食堂よく行くけどめちゃうまい。安いし。最高。

ネガティブな意見は全て本町の嫌がらせと決めつけて、耳をふさぐのもどうかと思うな。
実際に本町寄りの書き込みが多いのも確かだが。

なんでこんな狭いエリアで争わなあかんの？
大阪市なんて狭いのに、どっかへこんだら足引っ張られるだけよ！

しかしここグランドメゾンのスレなんやけどな。なんで本町購入者が発狂してくるのかよくわからんな。

>>8279 マンション検討中さん

うめきた2期という本丸を目前にむかえて、賑やかし担当派遣の争いですわ。

>>8280 評判気になるさん

なりすましだよ。

大淀、中津という住所は正直嫌です。。うめきた2期内物件が良いのは間違いない。
大淀、中津に住むなら、私立小学校にいれないとね

>>8283 匿名さん

良かった。来ないで下さいね！^ ^

>>8264 評判気になるさん
ここも徒歩圏ではない

子育て世代で大淀小学校にいれる方いますか？

シティタワー大阪本町スレ見ましたが、文章の書き方、文脈のテンション、やたらここを目の敵にしてるなどここを荒らしてる人と同一と見て間違いないと思います。
高層階を購入されておられます。初期に。
シティタワー大阪本町のスレは相手が諦めるまで書き込んできますので、誰も書き込まなくなりつまんなくなりました。こんなお遊び掲示板にマジレスしまくりで。
今は同じ人が質問と回答を書き込んでるだけです。

>>8287 マンション検討中さん
同一やな。営業の書き込みかと思ってたけど購入者や。あんなんいたら他の住民大変やで。

>>8286 匿名さん
大淀小に入れようと思っています。グラメ内にも同級生ができると思いますし、周辺にマンションが立つと学校のレベルも変わってくるようです。
勿論、私立に入れる人もいるでしょうが。

こんな記事出てますね。

・大手通販サイト・アマゾンが扱う商品のレビュー（評価）欄にわざと悪い内容を書かせ、競合他社の信用を傷つけたとして、福岡簡裁が信用毀損（きそん）罪で、別の会社の男性役員に罰金20万円の略式命令を出したことがわかった。

大阪駅から14分、ハザードマップ色付き、中学から校区が中津と一緒、昔は北区でなく大淀区、
リビングの天井高が2100mmの住戸がある　これらを誹謗中傷として認められるかだね。
事実を隠して売る方が、悪質だな。

>>8291 評判気になるさん

確かにそうかも。
それらのネガティブな意見に反論できないのが痛い。

>>8291 評判気になるさん
それを含めて検討したらここになるんよマジで。
他ないやろ？

本町はそもそも住む気しないし、中津や北浜は新築じゃない。
東梅田は家族反対。
消去法でもここになるよね。
雰囲気的にはここが絶対1番いい！

>>8295 マンション検討中さん
まあ時代が違ったら、もう少し違う結果になってたかもな笑
ただタイミング的にも今はここが確かに個人的には1番になった笑
もちろん、ハザードマップ・最寄り福島等のデメリット加味しても。
…と言うか最寄り福島はデメリットにならへんかった。飲み好きだから。

>>8295 マンション検討中さん

消去法の条件にハザードマップはなかったの？

>>8297 匿名さん

断層があったりする地震大国だから、どこでもリスクはあるよ。

ハザードマップは確率がポイントだと思います。
毎年の様に決壊するとこも数百年レベルも色は同じですから。
あくまでも淀川が氾濫した最悪の想定ですが、まあコロナと同じでポジショントークに過敏にならないほうがいいですよ。

>>8298 評判気になるさん

え、ハザードマップの話だよ

>>8300 匿名さん
ここを買う人なんて、その程度のリスク意識
武蔵小杉買う人と同じで、流行りもの好きで、人生がイージーモード。
ハザードマップが何か、地歴の危険性というのも分かってない。
高潮や南海トラフの津波で水没したら、真っ先に行政に告訴する。
台風10号が大阪にきてたら、どうなることやら。
地下鉄の梅田駅からマンション建設地まで一度も歩かずに買った人もいるのでないかな

>>8301 評判気になるさん
しつこいな、知ってるって。
また本町からのポジショントークかいな。
あんな喫煙所マンション住むやついないやろ。

本町は駅しかない。休みは閑散として平日はガチャガチャ。スーパーないから生活もしずらい。

>>8301 評判気になるさん
あんたみたいなのがいない物件がいい！

>>8302 評判気になるさん

あなたがタバコマンなんですね

タバコ話しかツッコミする所ないから
ひつこいなぁ

水に浸かっても、行政のせいにしないで下さいね！

>>8295 マンション検討中さん

東梅田は電気室が地下にある時点でハザードマップ的に問題外。

>>8305 eマンションさん
タバコマン
やっぱり本町購入者だ笑

また本町購入者がここ下げにきてる。
余程売れてないから？

>>8303 マンション検討中さん

会社の近くに住み 休日は、ゆっくり静かに、都会のど真ん中を満喫して過ごす。
歩いて三休橋を通り中央公会堂や大川沿いを散歩
買い物は、心斎橋迄足を伸ばす
安心して暮らせる所 高級マンションと自負しなくて、それなりな方が注目してる所
売れてないじゃ無く、売って無いです
大阪最大1社で、ゆっくりと

まぁ住む人の好みですから

>>8311 匿名さん

その条件だと北浜の圧勝だね。

>>8311 匿名さん

よそのところまで来る神経がわからんわ。誰も本町のことなんかどうでもええのよ。

>>8313 匿名さん
北浜は、中古しか無いので、

ですよね

>>8316 匿名さん

堺筋本町から公会堂まで徒歩だとけっこう遠いから。

>>8317 匿名さん
ここも駅まで遠いから

あくまでも散歩ですよ

北浜がいいか本町がいいかの争いは、本町のスレでやった方がいいでしょうね。
少なくともここを検討している方にとっては興味のない話題でしょうし。

>>8319 匿名さん
ここの方が北浜の話を持ち出したのでは？
現在北浜に住んでるので、争う気持ちは、サラサラ無いですね。
北浜も良いですよ 休日は、静かで

>>8320 匿名さん

スレ違いは削除対象ですよー。

本町と北浜の方、ありがとうございました！
サヨナラ。

梅三小路が来年1月に閉鎖になりますね。少しづつ工事が具体的に進んできてわくわくします！

>>8319 匿名さん
それはそうだよな笑
北浜は勿論昔は憧れてたし、住んでたけど、
ここ検討する人にとっては、まず土俵にもあがっけこんやろ笑

ここのスレに来てネガティブ書き込みをしている、ヤバイ奴というのは、
規模に準じるCT大阪本町の購入者かもしれないし、それ以外の
クレヴィアタワー御堂筋本町、ローレルタワー御堂筋本町、MJR堺筋本町の購入者で
ある可能性も否定できない。さらには本町以外のエリアの購入者である可能性も残す。
また、どの期で買ったという確たる根拠に乏しいが、掲示板が盛り上がってきた時期に
買ったと言える。購入は高層階、低層階、もしくは中層階とも考えられる。
新築だけでなく、過去に分譲されたマンションの住民の書き込みかも疑うべきである。
世帯年収は1000万円から2000万円余り。しかし、500万円台から1000万円に
かけての住民である場合があることを忘れていけない。
結論を申し上げると、誰がネガを書いてるのかは、実体が存在しないし、
そのプロファイリングは、ここの者達が妄想した仮想敵国そのものである。
しかし、これだけスレッドが盛り上がるのは、ネガに過剰反応する
その住民の質に原因があって、ネガを書き込む者達が、
鏡に写した自分たちの姿と何ら変わりないことを肝に銘じるべきだ。

>>8325 マンション比較中さん

有名なプロファイリングの

「犯人は10代から30代、もしくは40代から50代かそれ以上の男もしくは女」
の類いやね。

>>8301 評判気になるさん
武蔵小杉や熊本の老人ホームをはじめ、河川決壊による被害を招いた地域には幾つかの付加的要素があることがわかっており、それは単にハザードマップだけでは説明できない。
多くは中小河川のバックウォーターや旧河道に該当する地域で生じている。
大淀南はそのどちらにも該当しておらず、さらに淀川左岸線の堤防工事も継続中。
ハザードマップにとらわれすぎず、様々な要素をきちんと熟慮して意思決定はされるべきだと思います。

>>8327 eマンションさん

そのうちハザードマップが白くなりそうですね。

左岸2期が完成した際に十三側と高低差はどの程度なんだか
今は大差なかった気がするけど

>>8320 匿名さん

みなさんそれぞれの要望や価値観で買う買わないを決められますが争うことはないですよね。グランメゾン新梅田、毎日建設中のを見ておりますがめちゃめちゃ立派です！かっこいい！！

水害リスク考えない人は買うだろうし。
水害怖いand梅田徒歩15分くらいに恩恵が無い人は買わないだろうし。
それだけ。

北浜、堺筋本町、谷4、天満橋は水害リスク無いけど、断層があるし。

水害は、ある程度予測出来るから移動するなどして回避出来るけど
地震は予知出来ないもんね
場合によっては一発でアウトのケースも
水害で低層階浸かっての出費は痛いけど
命には変えられない。

>>8332 マンション検討中さん

水害は予想できるから住まない買わないってことですか？

ハザードマップが白だから安心。
赤だから心配。

将来発生するかもしれない災害を気にするのは理解出来るけど。
想定通りならないのが現実。

淀川決壊した場合、梅田側と十三側どちらが被害が大きくなるか？
誰でもわかる。

大きな声で言えないが、目に見えない力が働く可能性はあります。

>>8331 検討板ユーザーさん

また断層の話し，笑。上町断層地震を経験した日本人おる？それに対して洪水は現実でしょう

起こってからしかわからない、死に直結する可能性がある地震。
地震国・日本です。
笑っていられません。

対して、津波・洪水は予測可能なので対応ができます。
また、発生確率の一番多い「内水氾濫」について、THE CLUB RESIDENCEは０．１m未満と予想されています。（大阪市ハザードマップ参照）

>>8336 匿名さん

おっしゃる通り。
地震は上町断層関係なく発生するリスクはありますが、淀川決壊による浸水は特定のエリアしか発生しませんからね。
地震は避けられないが浸水は避けられるということですね。

>>8335 マンション検討中さん
上町断層も地震リスク、淀川沿いも水害リスク、被災リスクが怖ければ、どちらも住まなければいい。後は誰も分からない確率の話に対してああだこうだは馬鹿馬鹿しいわ。当物件は水害リスクを構わない人が買うだけ。

そうですよね 狭い大阪 地震がくれば
何処かどうとか区別なく 被害が起きるでしょう 火災も怖いしね

淀川の越水とか、すぐ側で起きるようなことになれば
最悪の場合ハザードマップの通りになるだろうが
その前に中流域で越水して、水位上がりきらないでしょ

ここのハザードマップ見るは当然大事だけど
淀川流域全体のハザードマップも見るべき

>>8340 匿名さん

淀川上流であえて決壊させる件は、橋下さんが以前テレビでも言ってましたね。国交省河川事務所は否定しているみたいですが。
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/263416

実際にいろいろ想定した上でのハザードマップなんだと思いました。豪雨に関しては最近は想定外のことばかりですし。

台風による高潮では、大阪府の1割が浸水想定。大阪市の標高低いエリアは軒並みアウトなので、水害全部ひっくるめると淀川に近いとかもう関係ないですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52926310T01C19A2AC8Z00?s=4
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

>>8342 匿名さん

やはり谷町筋より東側は安全ですね。
そんなことよりここの浸水深さが5mから10mになっているね。電気室の浸水大丈夫なのかしら？

>>8343 匿名さん
エントランスが5メートル以上あるから、5メートルは大丈夫だけど10メートルはアウト…

>>8343 匿名さん

厳密には松屋町筋より東ですね。

https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000300...

大阪市のハザードマップですが、詳しく見ると、ローレルサンクタス梅田の一部と北野抽水場のあたりが、浸水深さが3～５mの範囲になっています。
THE CLUB RESIDENCEとローレルサンクタス梅田は、ほぼ同じ地盤高さです。（付近に行かれた方ならお判りでしょうが）
従って、色分けでは５～１０mとなっていますが、区分の下限と考えてよいのではないでしょうか。　

やっばりここは、ダメやん
台風も怖いし、淀川氾濫だけじゃない
ハザードマップ 真っ赤は、恐ろべし

>>8347 評判気になるさん

検討してないであればいいじゃないでしょうか。
私は買いましたので、結果どうであれ、後悔はしません。しても仕方ありません。

路線価や地価等は、 駅力 駅近 校区 人気もしかり (梅田駅、難波駅を除く) あとこう言う災害危険地域も関係あるのでしょうか？

>>8349 名無しさん

浸水災害に関しては、今のところは大阪市内の気分としては他人事という人が多いと思うので、地価への影響はほぼないと思う。

高潮浸水想定について、購入者に通知が届いていますが、ネットと同じハザードマップが添付されているだけ。この立地に見合った設計になっているのか、想定と対策について、もう少し説明が欲しかった印象。

浸水継続時間に関してはこちらです。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/16485/00367301/shinsuikeizokujikan0...
http://www.pref.osaka.lg.jp/kowan/bousai-kikikanri/takashioshinsuisout...

高潮浸水想定区域図について

更新日：令和2年8月5日


高潮浸水想定区域について

　平成27年の水防法改正により、高潮に対する避難体制の強化のため、想定し得る最大規模の高潮による浸水想定区域を指定・公表する制度が創設されました。
　大阪府では、この水防法の規定に基づき浸水が想定される区域を「高潮浸水想定区域」として指定し、高潮による浸水の危険性を府民の皆様にお知らせして避難行動へとつなげていただくために「高潮浸水想定区域図」を公表いたします。
　
　高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、浸水想定区域のシミュレーション条件や、台風コースの設定などについて、学識経験者などからなる「大阪府河川整備審議会高潮専門部会」を設置し、技術的助言を求め検討を進めてきました。

　高潮浸水想定区域図は、大阪湾沿岸（大阪府区間）において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、浸水が想定される「区域」、「浸水の深さ」、「浸水継続時間」を表示した図面です。


　高潮浸水想定区域図の作成にあたっては、最悪の事態を想定し、我が国における想定最大規模の台風により、大阪湾沿岸で潮位偏差（実際の潮位と天文潮位の差）が最も大きくなる複数の経路を設定して、高潮浸水シミュレーションを実施しています。

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む

上記の４条件を想定すると「高潮浸水想定区域図」になるそうですが、ここまで最悪の事態になれば、気象庁はどんな特別警報を出すんでしょうか？

最近よく１００年に一度のなんとかがってのが、最近毎年あるような気がします。

>>8350 匿名さん

こう言うのも将来売買する時に、気になりますので、
では、ハザードマップ等の資料を見て
自己責任の上決めれば良いのですね。
回答ありがとうございます。

>>8353 匿名さん
日本の｢100年に一度の台風豪雨｣は2040年までに3倍増する可能性……マッキンゼーがレポート
https://www.businessinsider.jp/post-219600

>>8342 匿名さん

淀川決壊よりも台風による高潮の方が被害が大きいんですね。
室戸台風級の気圧で伊勢湾台風級の半径って想定なので、遭遇する確率は低いですが。

｢100年に一度の台風豪雨｣が、3倍増する時点で３３．３年に一度にになるような気がします。
そもそも、｢100年に一度」に意味がなくないですか？

　基本的な設定条件
　　・我が国既往最大規模の台風を想定（室戸台風級：910hpa）
　　・潮位偏差が最大となるような台風経路を設定
　　・高潮と同時に河川での洪水を考慮
　　・最悪の事態を想定し、堤防等の決壊を見込む
のように具体的な数値を示し、かつ確率までも示してもらわないといけません。

「８割おじさん」の様ないい加減なのはごめんですが。

大阪府（知事）は、ポピドンヨードの会見のように明確にお願いします。
それはそうと、ポピドンヨードの件はもうそろそろ結果出てますよね？

>>8356 匿名さん
豪雨による決壊は雨による水量増加で起こりますが、台風の高潮は海面の上昇によるもので、そういう時は大体豪雨も一緒についてくるからそれは被害大きくなりますよね。今想定している100年に一度級の台風は実際は今後10年に一度くらい来そうな気がしますが、それが潮汐のタイミング悪い時に重なるかとか考えだすと確率はもっと低くなりそう。実際こんなのが来たら北区全滅の勢いだからこの物件特有の立地の弱点みたいに言っても無理があるのではないかと思う。
現実的にはこれからはハザードマップで損害保険料が変わってくるので日本で大きな水害が起こるたびにここが被害を受けなくても保険料が上がる一方でランニングコストが上がるというのがより確率の高い心配事。

残りは少ないから、早く買いましょう。

>>8346 匿名さん

大阪城は上町台地だから当然として、大阪天満宮も浸水エリア外なんですね。先人の知恵ってすごいなと思うわ。

台風は、毎年くるので、心配ですね

>>8360 匿名さん
ですよね。地歴は、歴史を物語る

梅田は、所詮埋めたですから

>>8362 評判気になるさん

地歴は歴史を物語る
うーん

ここは庶民が買える梅田徒歩圏内の最後の大規模物件。そこに価値がある。ハザードマップとか駅から遠いとかは二の次。なぜならここの購入者はそもそも本町や中津といった駅近高額物件は買えないから。むしろ福島駅徒歩2分、大阪駅徒歩10分ぐらいの物件なら予算オーバー。駅から遠いのと、ハザードマップで赤、だから買えるし、買うんです。そして立地をごまかすための共用施設に価値を見出す。そういう物件。

>>8364 検討板ユーザーさん

はいはい。

淀川左岸線二期工事が完成した後のハザードマップ無いんかな。

>>8366 マンション検討中さん

換気所からトンネル内に浸水するとかそういうの？

災害は、いつ来るか その大きさも規模も分かりませんが、自分の身は自分が守るですね

>>8362 評判気になるさん
梅田以前は埋田だったの？

>>8369 マンション検討中さん
産めた。産婦人科が多い所

>>8369 マンション検討中さん

埋田が梅田と美称された地名

大阪は、ご存知の通り豊臣秀吉の町づくりによって発展した都市だが、秀吉の頃のこの一帯は大阪の北の外れで、淀川が幾度となく氾濫を起こす海抜ゼロメートルの低湿地 そこを埋め立てて田畑にしたので、埋田の地名となった
江戸時代「埋」が「梅」に美称されたと有りました。

道が出来、電車や車が通り
駅の周りに人が集まり店が出来る
いつの間にか大阪1の駅になったけど、やはり周りは、住むにはちょっと、考えものですね
人間の力なんてしれた物
地震もそうだけど、天災は、怖いしかないです

そんな怖いところに、たくさんの人々が集まり、また土地の値段が高くて、ウメキタ2期の巨大開発まで始まりました。
危険な地下街も四方八方にひろがり、人々が集います。
経済の集束・集中が、人々を益々ひきつけ発展を続けます。

通りがかりさんには理解できない、魅力があるのでしょう。
本当はとっくに気付いているのかも？名無しさんも・・・・

水害、駅遠、土地柄、大淀、埋め田、庶民のための安物件などなど、あれこれ賑やかですね(笑)おっしゃる通りだと思います。それでも買いたい人が買えばいいと思いますよ。ぎゃあぎゃあ騒ぐほどのことじゃないしね。それにしても、このスレ、大阪じゃ他を寄せ付けないほどの注目株ですね。悪い気はしません。