グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>7799 マンション検討中さん

15000万円も出すのなら ほんまもんのうめきた2期買いますね その値段であるかどうか分かりませんが

>>7798 評判気になるさん

なんなんその3Oって、初めて聞いたんですけど

>>7795 通りがかりさん
買えないのではなく、買わないのです。

>>7803 マンション検討中さん

はい、同感です。お金は、大事に使わないと

インカムゲインもキャピタルゲインも、見込めない所は、、、後が大変だと思われます。

>>7796 投稿した7103さん

あなたの投稿見ていると、評価益だの、何回も購入してきただのところどころに見栄のようなコメントをぶっこんできはりますね。そんな私が評価するんだから、間違いないでしょ的に聞こえ、滑稽にしかうつりませんな。しかも、永住目的といいつつ、文面読んでたら売るきまんまんやし。それに高くなんか売れへんし。

駅まで遠い的なご意見が時々あるのですが
ここの価格帯から考えて駅まで徒歩的な
会社員の方は少数派だと思うのですが如何でしょう？かなり違和感を覚えます
基本車かタクシーですよ
なので遠い暑い等は関係ありません
通勤も買い物も車です
梅田に用事がある時でも大丸の地下駐輪場は3000円買物すれば2時間無料ですしね
(カードを持っている前提ですが、ここの住民なら審査は通るでしょうし)
ここを購入する年収数千万の人が
こんな灼熱の中、汗ダラダラで駅まで歩いたり三密で混雑する電車やバスなんて乗る訳無いじゃん
少数派の事で大騒ぎしても意味ないでしょ
徒歩通勤する人は初めからわかって購入する訳だしね。

それとこの物件はこれから梅田の中心となる北ヤード至近でかつ、全体を見渡し見下ろせる所に最大の意味があると私は思うよ
梅田に更に近くても隣接して見えなければ、あまり意味は無いし、駅近でも環境悪ければ、それもダメ
駅近であれば資産価値が高いと言うのは、このクラスのマンションには当てはまらないと思うよ
駅近発想はサラリーマン向けのマンションでの考え方かな
ここには当てはまらないよ

>>7796 投稿した7103さん

たまたま10数年前に、安い坪単価やっただけやと思います。私もお陰様で1軒目は、キャシュで賃貸7パーで、2軒目タワーは、9.9パーで貸せて、3軒目検討中です！何処がいいですかね？

なんかここの掲示板しか盛り上がってないね。
いよいよ残戸数がわずかになってきて腹の探り合い、時間稼ぎでここを皆さん使ってて面白いですね。
大阪でカネ出してまで欲しい物件は今ここだけなのは間違いないですから。

>>7807 マンション検討中さん

中津3兄弟と同じですね！ 嬉し

>>7809 通りがかりさん

うーんごめんなさい ココは、ありえへん
折角 儲かってるのに足引っ張られるわ

>>7811 口コミ知りたいさん
センスないなー

盆明け一旦落ち着いてたのにまた盛り上がってますね。みんな熱心やなぁ。
ここが盛り上がった後何故か契約数が伸びる説。

自家用車・タクシーで通勤、お買い物する層
そんなにおらんと思うけどなぁ
積水ハウスのタワーって、別に高級マンションじゃないし。
今のミニグラメから、自家用車やタクシーが朝からバンバンと出ていく姿みましたか？
徒歩圏っていう立地で買ってる。でも徒歩っていうのは、
大淀と梅田は、距離があるけど、電車がないから徒歩圏なだけで、
電車があれば、1駅分くらいは乗る立地。
てくてく、てくてく・・・・雨のなか、灼熱のなか、台風のなか、寒波のなか
スーツで長い道を歩いてく。

>>7814 評判気になるさん
でもここに来るということは何かあるんでしょ？
欲しいから来るでしょ。ここに。気になってるのはなってるよね。

>>7814 評判気になるさん

みんな知ってる事書いてもみんな買っちゃいますよ。ここの代わりにの物件紹介しないと！
まあないけどね笑

実際ここ検討したり買った人って梅田のいい感じの距離感だけでなく、以外と福島駅界隈が近いこともいいと思って買ってると思うんで、なんかよくわからない意見が多くてちょっと驚きますね。まあ仕事でされてるのならお疲れ様です。

>>7817 匿名さん
そこはそう！梅田にも歩けちゃうし、うめきた二期も近い。何より福島で飲める！これがいいんだよ笑

>>7814 評判気になるさん
みんなわかってますよ笑あえて言わないだけです。
一般庶民が大半ですから。

うめきた2期や駅西の新ビルにオフィスがかなり作られますから、グランフロントと合わせて多くの人が働くことになるから、そこで働く人の需要で将来的にここ周辺は上がっていきそうですよ。

今福島で呑んでますが、福島最高！
もう旧梅田に行く必要は今後なくなりますよ。

>>7808 口コミ知りたいさん
東京は高すぎて、今は大阪しか考えません。
候補に入れるのは、北区と中央区。
うちは8%、7%、6%、6%、6.7%。

ただ、自分的には坂道、オフィス街、お墓の隣はNG、中津駅は対象外。
これらの条件を入れると、北区は当マンション以外、プレミスト梅田、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田の数物件しか残っていません。
プレミスト梅田の環境はごちゃごちゃで、パークナード新梅田は悪くないが、コスパはそれほど高くない。プレサンスロジェ新梅田は隣のビルに近すぎる。
限られた物件の中でここが一番気に入ったかな。

>>7821 評判気になるさん
福島からは、確かに近い。
終電も気にしなくていいし。いいな

この辺りは良い意味で大阪臭がしないから、嫁と娘は大阪市北区中央区西区辺りの今ある新築や築浅現場をすべて見て周りましたが、比較物件なしでここになりました。
雰囲気って女性にはかなり重要みたいです。
別に大阪が嫌いではないですよ。

>>7822 匿名さん

7808です。凄いですね? どれも良いパーセント

ココも考えましたよ うめきた期待で
でも校区、大淀と言う立地 乱立するタワー
駅から遠い 金額高い割に、インカムが、計算出来ない 良くここの物件ならと、計算されますが、お隣の分譲マンションでさえダダ残りの賃貸件数

やっぱりココに住みたい！と思わせる人気の場所じゃ無いと無理ですね 良くご存知だと思いますが、

>>7824 匿名さん

大阪臭？ 田舎から出て来られたのですか？

福島で飲んで歩いて帰れるだけでインカムとかキャピタルとかどうでもいいでしょ。
インカム、キャピタルとかいうなら安い中古のとこに言って話したほうが時間の無駄にならんよ。

>>7826 口コミ知りたいさん
はい。神戸からです。

わかりますわ、大阪育ちの方しか大阪駅東側や中津、本町はなかなかすめんわな。

>>7828 匿名さん
神戸からですか それはそれは
何も大阪の土地勘無いから仕方無いですね
柄の悪さも分からないですもんね

本町の数棟が期待外れすぎたのがホント残念でした。消去法からもここになりますよね。

>>7828 匿名さん
大阪市でガラいいとこなんてないやろ笑

>>7830 口コミ知りたいさん

まだここがマシということちゃうか。

>>7827 評判気になるさん

機嫌良く飲んではる所失礼しました。

汚い品の無い中古マンションは、眼中にごさいませんので

>>7829 評判気になるさん
これはめっちゃわかる。

神戸育ちだけど堺筋本町は何が良いのかわからない…、、
毎朝堺筋本町14番出口から出て横目で見ながら出社してるけど、
ここ住みたいか…？状態。
まあでも分かる人には分かるらしいというのも何となく分かるけど笑

>>7830 口コミ知りたいさん
大学は大阪だったので、知ってますよ。東梅田は歓楽街で、本町はバイトしてたので。
結構自分の周りでも大阪市で住むならこの辺がいいという人かなり多いですよ。

堺筋本町はいいけど、あそこ普通すまへんて。

本町住むやつって絶対地方出身者が都会の洗練された生活に憧れてってかんじやろな。

>>7834 口コミ知りたいさん
新築は当面しんどいで。家賃が上がる見込みが今んとこないから。

>>7825 口コミ知りたいさん

今までは永住の気持ちだったけど、国内外転勤など、ライフプランが変わり仕方なく引っ越しました。
今度は、利回りあまり気にせず、最終的な住まいしようかなと考えております。
このぐらいの利便性ならば、運転ライセンスを返しても、老後は不自由なく暮らせます。通勤時間の制限がないから、徒歩10分、20分の距離は運動代わりの感じで、梅田北ヤード公園を通って、グランフロントなどのレストランで普段利用しようかなと思います。
もちろん、人によって人生の計画が違いますので、必ず皆さまにも適しているとは思いません。

賃貸に関しては、総戸数が多いので、現時点では確か不安ですね！ただ、梅田北ヤードが完成後、ホテル棟やオフィス棟もありますので、それなりの住居需要が出てくると思います。しかし近くタワーマンション数棟ありますので、賃料利回りはそれほど高く期待できないかな。北区での働き方が増えれば、中古価格が上がる可能性も視野に。
この物件はインカムゲインよりキャピタルゲインのほうが期待できそうかなと思います。

>>7838 評判気になるさん

その言葉そのままそちらにお返しします！

>>7841 口コミ知りたいさん
お断りします！

本町はうちの嫁も現地行ってすぐにないと言ってましたね。自分はちょっと憧れましたが。

傷の舐めあいで、みな本町ディスり始めてる…笑
惨めすぎるぞ…もっと大淀駅遠タワマンに自信もちましょうよ。

>>7843 マンション検討中さん

女性は、木を見て森を見ないから
仕方無いかも ですね

>>7845 口コミ知りたいさん

そこをあなどったらやばいよ。

>>7844 マンション検討中さん
そらそうやけど、向こうさんがわざわざこっち来て攻撃してくるから…

向こうは向こう。こっちでやってくれたら良いのに。

…てかこんだけ盛り上がってるのに、なんでここの
口コミ人気度５.0に上がらんのやろ？笑

まじ本町が選択肢にない！
わざわざここに本町売りに来ないといけないほうがヤバいんだろうと思ってしまうね。

>>7845 口コミ知りたいさん
その発言は差別になるからやめとき。

女性の直感が一番重要やったりするよ。
男は利回りや転売益しか見えてなかったりするからね。
男目線では本町もわかるけど、女性からしたら単なるオフィス街やったりするんやろね。

>>7849 マンション検討中さん

本町売ってる営業さんは怖いですね、品がない笑

>>7845 口コミ知りたいさん

立派に見える森でも、枯れた木には住めない

本町は今物件が乱立してる状況です。モデルルーム街があるくらいです。また実際どこもあまり思わしくないようです。
シティタワー東梅田の過去スレにも営業の過酷さの書き込みもありましたがかなり大変そうです。
客が来ないといけないので盛り上がってる掲示板に呼び込みがてらに来てるみたいです。

当マンションを見学して、久々に諸条件の良いマンションを発見しました。久々にすぐでも購入しようと思いました。
前回この気持ちを湧いていたのは、2015年3月竣工したブリリアタワー池袋です。このマンションいいなと思って、抽選を参加しハズレだった。
わずか築2年後、平米単価が5割上昇。
悔しかったです～
今度は絶対チャンスを逃がさない！

今後の大阪を考えてもうめきた2期だけが大幅に進化する訳やから、ここは買いですよ。
新駅、新しい街。
他はそんな劇的には進化しないわけやからね。

本町に住んでいますが、オフィス街で住むには寂しい街です。夜は人通り少なく物騒な感じ。地元に用事なく、いつも梅田まで電車か自転車で行っています。ここ新梅田は、梅田に一番近いニュータウンですね。それなりの方がたくさん住めば、街はオセロのごとく、変わります。緑の多さは、街の財産です。これから先、発展しかないように思います。

>>7854 匿名さん
今何処にお住いですか？東京？大阪？
それにしても池袋と大淀?! ちょっと笑ってしまいました。 ココも6割上昇したら良いですね
多分無理！

>>7857 口コミ知りたいさん
大阪

>>7856 通りがかりさん

はいはい、あちこちに住んではるんですね
うめきただけが盛り上がるだけで、そこは、中津と変わり無いと思いますが、

>>7857 口コミ知りたいさん
6割上昇は期待していないけど、少なくとも購入時単価は維持できると思う
そうなると、住まいコストがただになる

>>7860 匿名さん

それくらいに思ってる方が良いと思います。

>>7853 検討板ユーザーさん

あのー私 住友不動産の営業の者では、ごさいませんが、 今コロナの関係でマンションギャラリーは、予約制となっていて、来た方は、買う目的で来られてるみたいです。会社に毎日出勤しなくなっても、会社に行かなくては行けない時もあるので、会社の近くに一部屋持って置く為に、購入してはります。それも1期より下の階でも、お高く値段が上がってるのを承知で そんな話を聞くと 呼びかける以前かと思います。

心配せず購入してください。
売却益は間違いなく１千万以上になる。

中津もうめきた2期での恩恵はここと同様受けるエリアになるのは承知してますが、好みの大きな問題で、駅の上という特殊な環境はしんどそうなイメージと、なんだろう昔から知ってますが大金を出して中津という何かが大きなハードルになっています。

本町は嫌でないけど、靱公園の近くの方ならまだありかとは思います。しかし今新築やってるのはすべてしっかり検討しましたが見送り最近ここにしました。
本町も靱公園サイドなら女性受けはいいと思いますが、やはりオフィス街側はサラリーマンに囲まれて住むかんじにみなさん引くらしいですね。
うちも家内のこの物件の周辺の雰囲気が他よりいいとの一言が決定打になりました。どこも同じなんですね。

うめきた2期の恩恵は福島区になりますが野田阪神のリバーガーデンの新築でも恩恵を多大に受けると聞いております。
あの物件は女性人気も高く、また都心にも関わらず緑が多くて安心して住める雰囲気がありました。

>>7844 マンション検討中さん

大淀駅ってどこですか？

ここはうめきた2期はもちろんですが、大阪駅西側新駅ビル、大阪中央郵便局跡地再開発という一つ一つでも十分ビッグな計画が24年頃に向けて動き出しています。多くのテナントとオフィスもできます。オフィス不要論の話もありますが新しく利便性の良いところですから問題ありません。
この計画のすべてのオフィス面積だけでもかなりの規模ですから、この物件は今は想像力がない方が色々おもしろおかしくない話題を上げてますが、この周辺で今以上に多くの人が働く場所になりますのでうめきた2期が多くの方の職場となり、そこから徒歩圏内が住まいとして選ばれない理由なありません。

過剰評価でめでたい人ばっかりやな。

>>7867 マンション掲示板さん

大淀の駅遠

>>7869 マンション検討中さん

だから、お宅のような物言いしかできん子供の来るとこちゃうで。

こんなに駅から離れてたら、同じエリアでそれより駅近の豪華な、例えば三井や地所さんあたりが、タワマン建ったら、一気に見放されそうで、恐怖しかないんですが、そのあたりはいかがでしょうか？近々モデルルームへ行く予定です。

>>7868 通りがかりさん

そうなれば万々歳ですね。
ただ将来的には主役はここではなく、うめきた隣接の大淀南1丁目エリアになりそうな気がします。

大淀南一丁目辺りもいいですが、先日現地周辺を見ましたが、ここより立地が良いと思われる街区にはマンション用地が無かったです。まあ小規模な土地はありましたが仮にそこに建築するとしても単身者がメインになると思われます。
すいません皆様ご存知とは思いますが。

グランドメゾンとうめきた2期、または福島駅側にはタワマンはおろか中規模用地もありません。仮に強引に買収するとなるとえらい金額になりますから、分譲にはならんでしょ。

まあこれからうめきた2期の西側エリアも動いていくとは思いますが、街区のサイズや現況からもタワマンや大きなマンションは建てる場所がないよ。
出来るとしたらワンルームやろね。

>>7874 マンション検討中さん

うめきた2期が成功したら、大阪市には大淀南1丁目くらいしか一等地が残ってないんちゃうかな。
もちろん地道な用地買収や道路の区画整理から始めないといけないから、虎ノ門・麻布台プロジェクトのように３０年とかかかるかもしれんけど。

>>7866 匿名さん

本気で思っているんですか？
一度住民板読んでください。
ここと住民層が違います。

もう一件、ジ○野田福島もね。

大淀南１丁目や周辺が、開発されることはこの物件にとってメリットしかないよね。

スカイビルは今や大阪のシンボルになってますので、うめきた開発により今より賑わいが増えていくのは間違いないですよ。
ということは周辺は今より商業施設なども増えていきますから化ける可能性ありますよ。

>>7878 通りがかりさん

住民層とかいう煽りワード。荒す気まんまんやな。

>>7880 マンション検討中さん

スカイビル周辺はむしろ化ないと困る。大阪の伸び代。

スカイビルはまだ伸び代あると思います。
逆に大阪人が短すぎて価値に気づいてない気がしますね。

うめきたが街開きしたら一気に人の流れは変わりますよ。なにわ筋より東側が賑わい、西側は穏やかに過ごせる環境がいいですね。

>>7884 評判気になるさん
要望聞いてもらえるなら、
西側にコストコ欲しい。

周辺には大きな土地がないので建つ可能性が低いのですか…でも所詮素人の半分以上願望のように聞こえて説得力があまり感じないのでやっぱりモデルルーム行くのやめます。仕様にはあまり他社との違いは感じませんが、せっかくのタワーですので、デザイン、利便性等を総合的に、かんがえて検討させていただきます。

新駅の供用開始が住み始めて1年後、街開きや新駅ビルが2年後くらいみたいですね。
その後はうめきた2期、スカイビルの周辺再開発などもあり、10年後はなにわ筋線開業って感じで行くと、10年後が楽しみですね。

買う買わないは自由やけど、わざわざ書かなくてもいいよ。

>>7884 評判気になるさん

距離的になにわ筋西側にまで再開発の波は来ないと思いますので環境については大丈夫かと思いますよ。

グーグルマップで見てもここより立地が良いとこにマンション用地はないね。

ここ2軒目やけど、めっちゃ楽しみやわ?。
とりあえず、実需用で。
因みに1軒目はもう賃貸にしちゃってるけど、新町の劇場の横 笑
あの頃に比べたらほんと高くなったなぁ…
あの時坪単価200万切ってたからな。

だいたいマンション用地は簡単よ。
建ぺい、容積率から土地の広さでだいたいどの規模が建つかなんてわかりますよ。
たしかにうめきた西側には現地の状況から見ても大きなもん建たんわ。

>>7886 マンション検討中さん

いやいや、積水ハウスの担当者に地図を見ながら説明受けると、判断材料が増えると思いますよ。二期と当物件の間の土地はなかなかまとまらないでしょうね。

>>7891 マンション検討中さん

同感です。私は当初将来のキャピタルやなんかあって賃貸した時のインカムなど色々考えてましたが、調べて行くうちにここ住みたいの考えの方が強くなりました。いやー楽しみですね。早く引っ越したい。

>>7887 マンション検討中さん

スカイビル周辺等のなにわ筋東側の再開発には、官民一体となった都市計画決定が必要ですね。でもそのくらいのポテンシャルはあると思う
森ビルは大阪ではやらないだろうし、住友は谷町の地上げ見てると能力的に無理だろうし、積水あたりが本腰入れてやらないかな。本社あるし。

>>7893 匿名さん
それもありだけど、自身で歩いて見るといいですよ。確実納得出来ますから。熱中症には気をつけてね。

>>7896 評判気になるさん

優しい人だなぁ！

>>7897 マンション掲示板さん

優しさは多少ありますが、営業マンを信用出来ない性格で結局全て自身で歩き、あやしいところは法務局でも調べました。
まあ同等スペックの物件は出来ないでしょう。価格がめちゃくちゃ上がるならわかりませんがね。

もしなにわ筋の東側にマンションが出来たとしても住環境としてはこっちの場所がいいですね。転売とか考えてる人には重要なのかもしれませんが。

将来価値が上がるという誰にもわからん根拠のない願望への称賛と、これより駅近に同等のタワマンはできないという都合のよい見解。読めば読むほど痛快。
どんだけ痛いコメ主の集まりやねん笑
先のこと誰にもわからんて冷静に言うてるつもりで、価値だけあがって、タワマンはできへんて、めでた過ぎるやろ。