グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

なんで検討スレに誹謗中傷をわざわざしにくるの？気になってるのは間違いないわけよね。

すごいエネルギーですよね。この物件を欲しくなくこんなことしてたらまじやばいやろ！

>>7698
ここのカタログ持ってるけど、LD2100は間違いないです。
梁とかじゃなく、ダイニング以外が、すべて2100。

>>7694 マンション検討中さん
それはコスパ？それなら中津のタワマン古い順で最後がここ。

>>7703 口コミ知りたいさん
違うし、お前素人か。

>>7702 名無しさん
暇なんかな？
実は好き説もかなり濃厚やけど…。
小学生とかにおるやん？好きな人に強く当たっちゃうみたいな。

>>7703 口コミ知りたいさん

2300 てか知ってるから、何がいいたいの？

>>7706 マンション検討中さん

まさにそうですね。すごく屈折した愛情でキミ悪いです。逆にこんな人が買わない物件なら安心して住めますね。

契約者ですが。ウソはダメです｡

削除依頼した方がいいのかな？

どうやら700戸突破がいろんなとこに飛火してあれてまいりましたね笑

>>7703 口コミ知りたいさん

Fタイプの下がり天井みたら、これで本当に生活できるのか？と思った。ほぼ2100です

>>7712 マンション検討中さん

4000万

>>7712 マンション検討中さん
角部屋のコーナーウインドーの下がり天井、最早、、、2100の下がり天井部分がメインの天井高で、一部折り上げで2500になってますって表現に変えた方がいいかと。

低層階の一部が下がり天井が2100は事実です。価格もその分､安く販売されました
その部屋も居室の天井は､しっかり2500確保してる。安いので利回り良く住んでよし貸しても良い物件ですよ｡みなさん詳細の寸法入った図面みて悩んだはずです。

>>7715 匿名さん
知ってて買いました。
ようはこの点でギャーギャー言って値下げ交渉に持ち込みたいのではと推測してます。

窓側の天井2100は嫁言わく爵熱の日本には丁度いいとも言ってましたし、なんかお疲れ様ってかんじですね。

>>7717 評判気になるさん

Fタイプ確認しましたが、久々にわろた！
身長150cmの人しか住めないね。

>>7718 マンション検討中さん

精神的に良くないですね。
上は塞がり、前も病院。

>>7717 評判気になるさん

自分を納得させるの大変そう。
私なら天高確保できた北東角を買いますが。

海外で暮らした経験があると、、、
ここのリビングは階段下のストレージ並。

ちなみに私もここを１つ購入させて頂きましたよ。ここで大満足して、高い家賃を払っていただけるお客様は大切ですから。

>>7720 匿名さん

見事なマウント投稿。お手本にします。

>>7712 マンション検討中さん
まあもうｆタイプは売り切れてるから、検討する必要は無いけどね。

とにかくここは勢いが違うという事です。
他閑古鳥状態ですから。

キャンセル出させて掻っさらう作戦。

皆さん朝早くからご盛んですね。
ね?!天井高2100センチ 嘘は、言って無いでしょ！ 誹謗中傷言ってません！！
安くも無いお買い物して、残念 と、私は、思います。

>>7725 通りがかりさん

さすがにちょっとかわいそうになってきた。

>>7723 通りがかりさん
なんの勢いやねん笑
駅からくそ遠い郊外タワマン…
本気で思ってはるんか…

朝からお疲れ様です。
キャンセル出させて掻っさらうがどうやらホントだったみたい笑

>>7728 マンション掲示板さん

この掲示板のネガレス見てキャンセルするメンタルの人いたら笑う。

色々言ってるけど、ここは中津の駅上や歓楽街サイド、北浜から本町の単なるオフィス街は流石に我慢出来なかった人が検討してるんじゃないかな。
たぶん自分が欲しくて値引き交渉してたら他に買われた人が暴れてるみたいです。

>>7729 匿名さん
逆にそう言って、、、うまい！

掲J示板の中でも抜群の注目で何年前から
皆さん真剣ですよ??
一揆で買わなかったは相当後悔してます
友達に勧めましたが断念しました

値引き交渉してたら他の人が買っていったなんて掲示板にでも当たらないとやってられん。

>>7715 匿名さん

おいくら万円で貸すおつもりですか？
利回り良く?!
これだけの戸数 沢山出るでしょう賃貸に
因みにお隣の同じ系列のマンションも、いっぱい賃貸出てますね なかなか埋まらない
ま、投資目的で買って無いと思うので、ローン支払いは、大丈夫そうですね。

ここの購入者様は、ネガティブの真逆の方が多そうですね。
そうじゃないと後悔したくないかもですね。
キャンセル狙い 無い無いと思います。

>>7735 口コミ知りたいさん

狙ってた部屋を値引き交渉してたら他に買われた。で狂ったんでしょう。ある意味可哀想な人です。

>>7736 匿名さん

へーここは、値段交渉したら安く買えるのですか？
してませんけど
大変ですね 沢山戸数があると

>>7737 口コミ知りたいさん
交渉しても2部屋くらい買わないと相手してくれへんよ。そんなんしてたら他に買われるだけよ。

何へや同時購入も、一切値引き、サービスありませんでした。

不動産経済研究所（東京・新宿）が２０日発表した７月の近畿２府４県のマンション発売戸数は、前年同月比４８・５％減の９２１戸だった。４カ月連続で前年同月を下回った。７月としては１９９１年以来の低水準。新型コロナウイルスの感染拡大の影響でモデルルームでの集客が難しい状況が続き、供給が絞られた。秋商戦に合わせ、販売を見送る動きも見られた。
　契約率は６７・４％と好不調の分かれ目である７０％を２カ月ぶりに下回った。平均価格は４９１７万円で４・３％上昇した。大阪市のタワーマンション「ザ・ファインタワー大手前」などが価格を引き上げた。大阪市の発売戸数は５３・２％減の４５４戸だった。
　不動産経済研究所の笹原雪恵・大阪事務所長は「タワマン物件が需給ともに好調で、数字に表れていないが市況に悲壮感はない」と話す。８月の近畿圏は２５・４％減の１０００戸程度を見込み、「販売価格はコロナ対策もあって建設コストがかさみ、今後も上がるだろう」と予測する。 　　（日本経済新聞より）

特定の物件を除けば、短期的な価格低下は望めないようです。
そうかと言って、2～3年待ってもウメキタ２期の関連でこの物件は・・・・
悩みどころです。

昨日のWBSで東京の湾岸地域、有明などで
7月より急回復して来場もだいぶ先まで予約入り成約も前年同月比130%オーバーと現地モデルルーム責任者から話ありました。
お客様も部屋と価格の情報を事前検討でき
申し込み前提の感じでした
有明のツインタワーでした
隣が大商業施設先行オープンしてました
確実に販売再スタートして右方上がりだそうです。
東京から大阪は、いつも半年遅れです。

梅田はまだ安すぎです
有明なんて無人モノレール交通がメインの大阪で言えば夢洲イメージしたらいいね
そこのタワーが下層階300万円台以上350万円台がメインですよ。
梅田徒歩圏内と同じです
大阪に住んでて本当に良かったよ。

もう少し建築数を増やしてくれないと値下がりは厳しいのかな？
なんかプレサンスの福島区鷺洲の大型マンション現場は5月着工の看板つけて今コインパーしてるらしいから、今後新築供給を絞られたら値上がりも可能性ありそうですね。

焦らして売る体力がある所はコロナ終息してもちろんワクチン投与できてオリンピック決まったら急回復確定です
オリンピック中止になっても、住まいに
対しての考え方がだいぶ変わりスペースも
設備も新しいリモート、遠隔セキュリティが入る家を望んでる安心住宅が
高い評価をうけるでしゃう

ここのマンションは、大手や中小に問わず不動産屋さん、建築業者から高い評価が出てます！
その証拠に、某テレビ番組でも取り上げられていたのは、このマンションであり、同じ規模のシティタワー大阪◯町では無かったです。

買う、買わない、買えないは別で、間違いなく現時点では高評価の物件だと思います。

信じるか信じないかは、あなた次第です。

北区、福島区でこの物件以降のタワマンや中規模以上のマンションの計画をご存知の方いらっしゃいますか？

>>7745 マンション掲示板さん
別にどっちも今は候補にはなってませんが、利害関係が多少なりとも絡む第３者の評価とか関係なく、私は住不の本町のタワーの方がどう考えても魅力に感じるんですが…

>>7747 マンション検討中さん
先日見に行きました。
あの場所は誰がどう見てもオフィス街ですよ。子連れは無理やし、一線退いて夫婦で住むには騒々しい。むしろ魅力を具体的に教えて欲しいです。

>>7748 マンション検討中さん
教えましょう。大人の街本町。エロい大人の街本町です。古いレンガの建物の前を優雅に可憐に闊歩出来る街本町です。
中之島公園にチャリでニケツしてすぐに行けます。

>>7745 マンション掲示板さん

厳しい状況で、コマーシャルするのは、テレビに売り込むのは、当たり前ですからね
人気が有れば何もテレビに出なくて、売れるのは、ご時世かと思われますが、、
ま、沢山近くにお友達タワーが乱立してるので、将来売却する時は、苦戦するでしょうね

>>7750 口コミ知りたいさん

本町はどうでしょうか？

>>7748 マンション検討中さん

ここは、子連れでやかましいマンションになるでしょうね
子供がロビー等で騒ぎ遊び 汚くなっていく 涙

>>7752 口コミ知りたいさん

おはよう！起きてきた！

エロい大人が降臨！

>>7751 マンション検討中さん

本町ですか？
今は、オフィスビルも老朽化していますがコロナ収束後、インバウンドが戻り
御堂筋は、新しく変わっていき、中央線メトロも、延伸され、東西南北 本町を中心に人が行き交う
これからどう変わっていくか楽しみですね。
昔も今も 栄える街 本町ですよ！ 何か？

>>7745 マンション掲示板さん
コマーシャルって知ってます？取り上げられたのはお金払ってるからですよ、、笑

大阪最大、名前倒れで初期購入組も不安になってるみたいですね。で700突破に八つ当たり　笑

住友不動産会長　年収22億　がっぽり　笑

>>7757 通りがかりさん

いえ残念ながら、不安要素は、ありません。
これからめちゃ楽しみにしています。
住友財閥は、ゆっくり売るみたいですよ
それは、それで戦略でしょうね。

>>7759 口コミ知りたいさん

不安要素あるでしょ。
仲間が欲しくてここに来てんでしょ。

本町がいい方は本町にどうぞ。こちらに来ないでください。私が本町をパスした理由は2つ。ひとつは、仕様の好み。個人的には本町の仕様は安っぽく感じました。2つ目は
土日の機能していない静けさと、近場のスーパーがしょぼいこと。生活するには不便だと思いました。いずれにしても好みなので、わざわざこちらに来ないで、本町のスレを盛上げてください。

住友不動産会長の年収22億円ウソと思って調べたらほんまやった。住友不動産の会社に俺も入りたい！

>>7761 匿名さん
どっちもあんまり興味ないけど、どっちかといえば、本町の方がいいかな笑

本町推しの営業さん、暇でも仕事に戻りましょう。

どっちも興味ないけど、エロい大人の街本町がいいかな。古いレンガの建物の前を優雅に歩けるみたいですよ。
どっちも興味ないけど。

本町買うなら靱公園側がいいよ。まじで。
御堂筋より西側じゃないとまじであんなとこ住めんよ。

私は買えませんが、借りるなら、もちろん本町です。子どもがやがや、駅から遠いこちらのタワーを借りる理由が見当たりません。

>>7767 マンション検討中さん

本町でも靱公園側ね。

大阪最大を先日見に行きましたが子供がいる環境の方がはだいいと思いますよ。サラリーマンの喫煙者や宅配業者が窓開けて喫煙してるガチャガチャした雑多な雰囲気で残念な気分でした。確かにまだ靱公園側ならましかとは感じました。

個人的には、本町はビジネス街としてはふさわしいけど、住むにはどうかなと思います。
平日にスーツ姿のビジネスマンが大勢で、夜になると人の気配が少なくなるのは、とっても寂しく感じてしまいます。
落ち着きと寂しい感覚は一見似ているけど、違います。
もちろん人好き嫌いありますが...

一般的には、平日は通勤しやすく、アフターファイブは気軽に食事、飲みに通いやすく、食材やお惣菜など品揃え豊富なスーパーが近く、休日は、自宅の近所に大きい公園、お買い物できるデパートなどの商業施設、いざという時、大きい病院など、生活と関係のあらゆる施設が近くにあったほうが暮らしやすい条件だと思います。
上記の条件は全部揃っているのは当マンションで、本町近辺の物件とは全然違います。

一部では、この立地の最寄り駅が少し遠く、利便性を疑うとの意見がありましたが、それは電車を乗る前提の発想なのです。
日本全国で電車乗らずに基本的な暮らし(自炊、中食、外食などの食事、デパートでのお買い物、通勤通学、巨大公園での散歩など)を維持できる場所はほかにありますかと聞きたいぐらいです。
電車乗るを前提としても、福島駅まで徒歩8分、大阪駅14分(現状)、この条件はどうみても、利便性は悪くありません。
上記要素の他に、現地の雰囲気が落ち着いて、あらゆる暮らし方が対応できる物件があれば、ぜひ教えてください。

過去約18年間、数えられないぐらい東京と大阪のマンションモデルルームを見学してきましたが、ここより諸条件とコスパが匹敵できるのは今まで見たことありません！

ここが条件悪いとか、値段が高いとかとおしゃる方々に、ぜひここより条件の良い物件をご紹介してください。単に当物件の悪口とか欠点を語るだけで、どうしてもその動機が疑われてしまします。

人はそれぞれの育ちや経験またはニーズが違うから、物事に対する見方が違うのは当然ですが、良し悪しの意見だけではなく、具体的な根拠を出さないと、子供の喧嘩レベルで終わってしまうのはとっても残念です。

>>7770 匿名さん

すみません全てワンメーターで、タクシーで行けますね。
東京大阪 色々知ってる割に、旧大淀区とは、、、

>>7770 匿名さん
否定されたくない気持ちはわかりますけど、そんなに魅力的にはあまり感じないです。大淀っていう立地と徒歩8分14分は悪くはないですけど、良くはないですし…
仕様が他社と優れているともお世辞にも言えないですし…
将来賃貸に出してもこれだけの規模ですんなり借り手がつくのか正直不安です。

>>7770 匿名さん
たしかに最近子供がまじってますね。
ここより良い物件を言わない時点で大体何がしたいか想像できますが。

>>7772 マンション検討中さん
という事は買わないと思ってるのにここに来てわざわざ書き込む。

見えてる所得で22億円なら見えない税金逃れのおカネがいかほどか恐ろしい。
元積水ハウス社員ですが部長職ライン部長で2000万円から良いとき2700年万円頂いてましたが
その時は､年収が働きの成果に対して少なく不満だらけでした。
理由は私の上司､役員で平の　末端役員になった瞬間から労働者から経営者に変わり年収も役員報酬になり
10倍以上に上がり大喜びしてましたが３億以上あるし全て経費で落とせると自慢してましたが2年で解任つまりクビです
今もほそぼそ個人経営コンサルしてます｡
まあ良くある話しでした｡
続けるのは難しいし誰につくかで運命が決まります｡
今の仲井社長なんて社内の人望全くなく太鼓持ちもいいとこくそやローですから。
半沢直樹張り､どこも１週間後なんて誰もわからんね。末端社員頑張ってるのにね。
子会社入れて５万人と大きくなりすぎました
40年前１万人弱でしたね。懐かしいつまらん話しでした｡

7770のコメント､お見事です。おっしゃる事､全てはまります。
骨のある論破お願いします。
掲示板レベルあげて有意義な場にしましょう。

>>7774 匿名さん
だって、ここの掲示板必死でおもろいですもん。

>>7772 マンション検討中さん
否定されてもいいけど、具体的な根拠を出したら全く問題ありません。
人はそれぞれの考え方を持っているのは当たり前で、単にこの物件は自分に適合しているかどうかはポイントです。
自分にとっては、この物件は投資向けの発想ではなく、自己居住用で購入前提です。
今まで、何回も物件を購入してきました。
全て自分居住用目線で物色してきましたが、賃貸利回りは全て購入時の予想利回りを超えました。
自分でも気持ちよく住める物件であれば、賃貸でもリセールでもしやすくなります。
この物件のランクはほかの投資用物件より仕様が高く、賃貸投資用には少し採算合わないかなと思います。しかも総戸数が多く、確か賃貸需要には不安が残ります。
ただ、永住の観点から見ると、全く問題ありません。
梅田二期再開発が完成したら、意外とキャピタルゲインが期待できそうです。
7年後楽しみにしています。

ここに選んだ決め手は「時間」この2文字です。
世の中、いろいろ不平等なことが存在しています。
唯一平等なのは時間です。いくら金持ちでも、貧しい人でも、1日24時間しかありません。
ここに住むと、人生の一番大事な時間がだいぶ節約できることは何よりです。
日常生活をはじめ、国内外出張旅行など効率よく充実なライフ送れることはここです。

>>7778 匿名さん
永住の観点とか言うて売る気まんまんやん笑
でも残念なざら、キャピタルゲインもありませんし、
本文になんら説得力のかけらも感じません。
もっと検討者を惹き付けてください笑

中学校の校区でいうと中津大淀エリアなんだよなぁ。
東京の人にはこのニュアンスは分からんと思いますけど。

>>7779 匿名さん

なんやねん時間て。もうそんなポエムみたいなこと言わんといて下さい。笑わせようとしてませんか。

>>7681 匿名さん

しれっとウソをつくのはやめましょう。
こことドーム球場17個分の再開発計画に隣接はしていません。間に雑居ビル群の未開発エリアが立ちはだかっていますよ。

最近、メガVSミニの争いが、一切なくなったのは良いことだ
兄弟げんかはよくない。
本町だけでなく、新町サンクタスタワーや中之島タワーも
比較検討すべきに思う。
地盤、校区、地歴、管理、分譲主、施工、仕様（専・共）、立地、価格、路線価、
ハザードマップ、躯体などから、検討していけばいい。

>>7783
こういう看板を見ると、大淀に来たと感じる
こんなのがバルコニー対面やと嫌だな

>>7785 ご近所さん

別に看板とかいちいち気にせんかったらええんちゃう！

ちっちゃい事言うのは、小さい人間なんでやめときましょ！

>>7780 マンション検討中さん
現時点では、永住したいですが、ライフプランの変化は誰もわかりません。
今まで永住のつもりで物件を買ってきましたが、海外転勤などいろいろな未知のこともありますので、いざという時、賃貸を出せる、リセールできるような物件物件選びはすごく大事で、資産価値を維持できることが大事です。

キャピタルゲインもありませんと決めつけないでください。
今の時点では、キャピタルゲインが出るかどうか、誰もわかりません。
だから、7年後検証してみたいと思います。
すごく楽しみにしたおります。

「もっと検討者を惹き付けてください笑 」
別に買わせるつもりがなく、単にこのぐらい上出来の物件を評価したいです。
買うか買わないか買えないか、私と全く関係ありません。

>>7786 マンション掲示板さん

看板つくった業者さん
え、看板気にして見てくださいよー！

まあ看板も風景の一部なんでね。大阪市内でも看板規制エリアはありますがここはノーガードでしょう。

別に本町と言うか堺筋本町を否定する気は全く無いねんけど、シティタワーの人たちがここに来てわざわざ必死に書き込みしてるのみると、普通に怠いな。
他所でやればええやん。

ここの一番のデメリットは、
市内都心部、特に北浜、谷町等の住民にマウントを取れないこと。やはり大淀の評価が低い人は市内中心部には多い。
例えたら失礼ですが中之島タワーと同じ。
タワーに住むのなら皆に羨ましがられたいという見栄っ張りさんには向いてない。購入者の投稿にもあるように、他人の評価は気にせず、自分の評価に揺るぎない自信がある人向き。ただ将来的に評価がひっくり返るような気もしますが。

>>7788 匿名さん

？

>>7787 投稿した7103さん
あなた、これまで何回も購入してきはったんでしょ。
その上ライフプランの変かは誰にもわかりません、て
はなから、永住する気ありませんやん。
売る、貸す前提の気持ちが見え隠れしてますが、この物件
どっちも向いてるようには私には思いません。
特にキャピタルゲインについては、決めつけてるわけではありませんが、あなたもいろいろ購入したことがあるのなら、
どこに上昇する余地があるのか、ほとんどないことわかるでしょう。本気で思ってるのなら、ちょっとその先見性と先のコメントの信憑性があやしい限りです。

>>7792 マンション検討中さん

おっしゃるとおり！！

>>7792 マンション検討中さん
気になって仕方ないなら買ったらいいやん。一部屋くらいしれてるやろ。

子犬が昨日からキャンキャンうるさいなぁ笑
完全ビビってるやん、買えないだけやん。自分が怖くて買えないからみんなも買うなよってかんじやろね！

>>7792 マンション検討中さん
今までの流れとして、物件購入時は永住したい気持ちで、気に入った物件を買って住んでから、人生の転換期に入り、その時の変化を沿って、引越していただけです。
今まで買った全物件とも評価益が出ています。
別に7792さんが信じるかどうか、関係ありません。
人は自分が経験したことがなかったら、簡単に信じませんよね。
視野が違うから、仕方ありません。

正直、買う気がないのにわざわざディスりに来ている人、不幸なんだろうと思いますが、本気で購入を検討したい人にとっては邪魔でしかないですね。せめて、説得力のある意見ならまだしも。

大阪の超高級住宅地である大淀、大深、扇町の『3O』は、
東京の青山、赤坂、麻布の『3A』と肩を並べてるのだから
本町、北浜、淀屋橋『ＨＫＹ』なんて、ライバルでも何でもないよ。

ここの南東角部屋15000万買うか迷ってます。
シティタワー東梅田も見に行った後だったので天井の低さからか狭く感じてしまいました。
場所や今後に期待できるのですが、実際の中身が少し残念。

>>7798 評判気になるさん

何なん?!勝手なこじつけ 聞いた事無いなぁ?

扇町は、ともかく 大淀?!どの口がおっしった？