グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>6442 検討板ユーザーさん
そうですよ。
18万くらいかな。
親が来月近くに引っ越しするので、食事は親の家で済ませて食費は要らないし、携帯も家族シェアにしてるから1500円くらいだし、あんまり問題ないと思いますが、そんな心配な状況でしょうか。
結婚して産休育休取った時のために貯金は必要とは思っていますが。

>>6445 マンション検討中さん

いや、そこまでさらけ出さなくていい。
さすがにスレ違い。

5000万の物件に頭金1500万ならかなり余裕を持った返済になると思います。

>>6447 通りがかりさん
ありがとうございます。
とりあえず、一期で買えたのは良かったと思ってるので、若さを武器に頑張って働きます笑

若さを武器にしなくても、親のすねをかじれるだけかじればいいよ。
親が財産持ってても、相続税もかかるし。
親のためにも、パラサイト・・・・

住宅取得時は、節税のチャンスですよ。
贈与税もいらないし。

親から出してもらえば、将来の相続税が節約できるの知らないの。

>>6448 検討板ユーザーさん
20代で頭金1500用意したのはすごいですね。

タイガースかオリックスの新人さんなら契約金で
そのくらいもらえますよ。

>>6448 検討板ユーザーさん
20代で頭金1500用意したのはすごい

すごいのは、税務知識の低さ？

食費ですら、親に依存してるのに・・・

>>6453 匿名さん

老害の見本。

>>6453 匿名さん

>>6450 匿名さん
言っとくが、親に依存と、1500万貯めたってスレは別々の人物だからね…

私は親に依存してません…。
まあ、節税の知識が皆無なのは認めるけど…。

節税の知識が皆無なのに、不動産に手をだしてはいけません。

普通人生で、数回しかない節税のチャンスを逃してるよ。

税務知識のないマンション購入に、リアル感はないですね。

>>6456 匿名さん
実需ようだから、あんまり節税とか不動産用とか考えたこと無かったなぁ…
勉強します。

若年層のマンション購入の話題もいいけど、販売サイドが書き込んでない？

来週のHPの供給戸数更新楽しみにしてるよ。

人気があるか、無いかは数字が全て・・・・

6399です。皆様ありがとうございます！
DINKS世帯年収1100万、貯蓄1000万です。手元が残らないと怖くて、フルローンにする予定です。子どもは持たない予定ですが、先々のことは分かりませんよね。。えいやっと購入して頑張れている、との書き込みに救われました。ありがとうございます！頑張ります！

実需買いだからこそ。
そんなに何回もないからね。

高い買い物だから、もうすでに何年間かただ働きになってるかもね。

>>6459 匿名さん
三期は好調だったらしいですよ↑
営業担当曰く。
契約7割はいったみたい。

少し前はリタイア世代に年金生活者は管理費修繕費など将来の出費が心配だからマンションは買うべきではない。
今は20代がマンションを買うのは無謀だ、親に依存している、税知識がない。
ということですが、何歳くらいがこちらのマンションを買うのが正しいとお考えなのでしょうか。
こちらの掲示板は投稿数が多いですが、購入者に対して問題点？を提示する投稿が何件もついていています。
何故購入者に攻撃的な書き込みが多いのでしょう。

>>6461 マンション検討中さん
この指摘を優しさと受け止めて、親も巻き込んで節税の相談してみます。
色々アドバイスありがとう！

>>6463 匿名さん
投資家や投資目線で熱く思われてる方は自分の思いを強くスタンダード正論と思っていて、自分の思いと自分が把握してるのと違う話にそうやって反論を言いたいのでしょうね。支払いとかそここそ人それぞれですし、買える人が買うわけです。そこへの意見ていらない思いますわ、環境も違う個々の支払いへのオレならこうするみたいな話。

>>6457 マンション検討中さん

実需相手にマウント取るのはかっこ悪いぞ。

私年収700万35歳、嫁年収300万の世帯です。貯金は1000万程度しかありません。
ここも検討しましたが、結局
中央区にタワーじゃないマンションの3Lを5000万台で購入しました。

ここ買える人、すごいわ。私は自分の身の丈にあった物件にしました。

供給戸数５６０戸突破に３期５０戸足したら7割以上だから、そんな数字ではインパクトないですね。
限りなく７００戸に近い数字でないと。

６５０戸でも、十分人気です。

>>6470 匿名さん
公式ホームページの供給戸数560戸※2供給戸数は契約戸数ではありません。
とありますよ。
1、2期560戸、3期50戸としても610戸だし、ちょっと過大評価になっていませんか。
検討者版なので参考にしたい情報を求めています。
過大過少どちらも控えめでお願いしたいです。

>>6467 マンション検討中さん
実需ならこれからは中央区の方が賢い選択ですね。

公式ホームページの供給戸数　560戸

3期　当初売り出し８０戸　売出時先着順１６戸
現在　先着順３８戸　なので、３期推定供給戸数　５８戸

２期と３期の間での先着順供給戸数を合計して、ザックリ　６３０戸程度かな？

>>6473 匿名さん
これを正とすると7割はやっぱりいってるね。
売り上げとしては、まあまあ順調なんかな。

年収700万の30歳ですが、4980万くらいの2Lがあれば買いたいと思っています。
貯金は900万くらい

それなら6000万の物件もいけますね。

>>6483 マンション検討中さん
この物件は確か…2ldkで1番安い部屋でも5000万超えてましたね…

住民スレ出来ましたね。
実需はあちら、投資家・検討者はこちらですみ分ければ平和になるかな？

>>6485 検討板ユーザーさん
高いですね。。年収700で6000とかはきついなぁ。あんまり住居に住んでお金かけたくなくて。

子供2人で2L購入した人はいますか？

>>6503 マンション検討中さん

流石にそれは狭いでしょ。子供がかわいそう

>>6503 マンション検討中さん
1人で買いました。
でもその内、増えることもあるかも…小さい内だったら大丈夫だと思う。

>>6505 検討板ユーザーさん
増えたら売却考えますか？

>>6507 匿名さん
子供が2人中学生ぐらいになったら考えますね。やっぱりかわいそうな気がするので…

>>6507 匿名さん
うちは１人目が1歳の時に街中の賃貸から郊外4LDKマンション購入して、5年の間に２人目３人目が生まれたので5LDK新興住宅地の一軒家を買いました。
この度上２人が独立したので下の子と夫婦３人で住むために2LDKを買いました。
3LDKでないと狭いかなと思いましたが、子どもが独立すると２人になるので十分だろうということになりました。
郊外の開発地域だと分譲住宅ばかりで比較的に皆さん教育費をかける方が多く公立学校のレベルが高いと聞いたから子育て期は郊外にしました。
何とか3軒とも新築を購入できましたが、今振り返るとムダが多過ぎました。
都会にマンションを購入して子育て期間だけ賃貸にして自分も校区の良さそうな賃貸物件を借りれば良かったと今更思います。

>>6509 匿名さん
郊外のマンションと一軒家は売却しましたか？

>>6510 匿名さん

キミは売却の話題ばかりだな。

>>6509 匿名さん

3軒も新築戸建てを買ってこのマンションもご購入。羨ましいです！サラリーマンではないですよね？

>>6512 通りがかりさん
いえ、一般的なサラリーマンとパート夫婦です。
今考えると新築にこだわったり、
子どもがいる十数年間のために部屋数が多い家に買い替える必要もなかったとも思います。
そのお金を老後に向けて貯蓄した方が良かったです。
郊外マンションは築5年で売却しましたが、新築時の半値くらいになってしまいました。
一軒家は今住んでいるので、売却はまだですが購入時の4分の1位になりそうです。

>>6513 匿名さん

サラリーマンの方でそんなに買い替え出来るのでしょうか。我家は1度しかマンション買えない感じです。

>>6503 マンション検討中さん
2人ですが3Lを2Lに間取り変えました。

なぜあえて2L？

東隣の介護ステーションは
無茶苦茶プレミア

>>6517 マンション検討中さん

いきなり何でしょうか？

特養のホームになるのですね?!
身内を入れたいのですが、どうすれば入れますかね？人気殺到でしょうね

>>6519 匿名さん

要介護3以上だと申し込めるが待機者多いのでなかなか入れない。そこに親が入れたら面会とか楽だろうね。

コロナ蔓延でこんな高いマンションを買ってしまい不安。日本経済低下で自分の雇用が心配になってきた。

>>6521 匿名さん
製薬会社とか、忙しくなる会社の社員の賃貸ニーズに貸し出しましょう

>>6522 マンション検討中さん

製薬会社の社員は年収高いのでターゲットですね。オリンピックも怪しくなり大丈夫かな日本。

日本の製薬会社にコロナワクチン開発は・・・失笑

武〇は大阪を捨てようとして凹んでるし、道修町の連中がここ買うかね・・？

>>6524 匿名さん

買ってますねー

製薬会社の年収なんてたかが知れてるがな。コロナなんてワクチンないから忙しくなるわけないやん。今から開発しても10年以上かかるで。

乏しい知識でのマウントの取り合いはカッコ悪いです。

>>6526 マンコミュファンさん

外資は結構貰ってるで。知らんだけや。

オリンピック後に景気が低下してマンション価格が下がる説の方にオリンピック中止になった場合の景気予測を聞いてみたいです。

>>6528 匿名さん

そう。外資多いし。

>>6528 匿名さん

外資の連中がここ買うかね・・？

>>6531 匿名さん

せやね、もっとミーハーなとこ買いそうや。

そもそも製薬外資の子会社連中は買えへんで。

>>6532 匿名さん

もっと払えますしね、彼ら。ここは背伸びする人が買えるギリギリ庶民派タワーに位置づけなるのかな？

>>6521 匿名さん
1割増しで売る計画してた。

>>6534 マンション検討中さん

製薬外資は福利厚生が手厚いし、退職金聞いてびっくりやわ。確かにもっと払えるわ。

どこまで製薬外資のこと知ってるんだろうね・・
日本の実働部隊は業績傾いて仕入れられた中堅製薬メーカーだし、外資本体はほんの一握りやぞ。
そもそもR&Dは海外拠点が多いしなぁ、そいつらが何でここを買う理由があるねん

>>6483 マンション検討中さん

ないよ
やめときなさい

>>6526 マンコミュファンさん

お前よりは貰ってるよ笑

>>6539 マンション検討中さん

知り合いの外資製薬で働いてた人の退職金、1億近く貰ったらしいよ。元々国内製薬だったけど外資に買収されて年収も凄く良くなったって。研究開発部門じゃなくて営業部門の方が稼げるらしいわ。

>>6539 マンション検討中さん

6539さん、もらってない丸出しやん爆笑

コロナ患者増えるとコロナのワクチンだけじゃなくて抗生剤とか胃薬や色々処方されるから製薬儲かるんちゃう？それに反して観光業は大変やろね。誰かが心配してたけど経済悪くなるだろうね。

まあ先進国の大都市でみたら
年収2000万以下は
貧困層やからね

なんだかんだ
タワマン住めるだけ
関西人は幸せや

もはや日本は先進国じゃないでしょ

>>6542 eマンションさん
観光業が衰退する方が不動産価格は下がる？

大阪に観光業無くなったら他何が残るかな？オリンピックも観光　IRも観光　万博も観光

>>6546 ご近所さん
さすがにIR、万博までには戻ってるでしょう。

製薬なんざ、よくても平均1000程度。そんなやつごろごろおりますわな。特に営業なんて全国転勤の住宅手当支給やから家なんて買いません。

>>6549 マンコミュファンさん

何歳の平均が1千万円？私より多いです。
製薬ではありませんが55歳800万円は少ないでしょうか？

>>6550 匿名さん
製薬35歳です。800は超えます。

>>6550 匿名さん
年収800万円はすごいと思いますが、最近派遣で入った会社は新卒一年目600万円、役職者3000万円超えです。私は300万行くか行かないかですけどね。

不動産はコロナ不況にも強いからイイネ！

根拠は？

今の時代800万なんて手取り600前後やから、6000万超えのマンションなんて買うべきちゃうよね。検討中の人は数年待ちましょう。ホテル業が奈落の底に落ちるから、トチダ落ち着いてマンション価格も下がるよ。

>>6555
こだて？

医療業界年収は毎年、700?800ほどですが、自分では4500万くらいの物件が身の丈に合ってると思っています。

>>6557 マンション検討中さん
家族が何人いるかにもよるよね。

自分は40代で年収1,300から1,400万円ぐらい。
生活には全然困ってないけど裕福ってほどの実感もないな。
金融資産とか親からの援助の有無にもよるから一概には言えないけど、年収800万円とかで購入する人って凄いと思う。

>>6559 匿名さん
年収800万円だけでは無理ですね。購入する人、というか審査通るということは何かあるから買えるんでしょね

>>6559 匿名さん

今のご時世、親からの援助はあるんじゃないですかね。相続税対策的にも。
800万で全額自己資金なら確かに凄いと思う。

40代後半年収280万円、頭金500万円で買いましたよー。
ローンと生活費は同居人と折半、今の家賃と一緒位の支払い額なので生活レベルは今と変わらず。
修繕費が上がるのを見越して貯金したいので4月からバイトも始めますけどね。
私からすると高収入の人が何で心配してるんだろ？て感じです。

>>6562
特殊すぎるでしょｗ

33歳1300万くらいですが、ローン＋管理費と子供が2人いて小さいので今後必要になる経費も多く、
身の丈に合わず断念しました。周りの同世代見ていてもサラリーマンだと5000万くらいまで物件に住んでますしね。

>>6564 マンション掲示板さん
その年収ではこの物件は買えませんね。

>>6565 マンション検討中さん

だから断念したと書いてあるだろ。

33歳で、1300万って多いですよ。どんなお仕事ですか？私はそれ以下で購入しました。

不思議なんだけど断念したマンションを延々見てるのなんで？

ちなみに450万で頭2500で5500マン買ったけど特殊なんだ・・へー皆さん金持ちだねー

>>6567 匿名さん

子供の数と教育費によりけりかなと。

>>6568 匿名さん

450万で3000万のローンは頑張ったなあはと思うけど、そういう人はけっこういるから特殊ではないと思うよ。

>>6568 匿名さん
頭金2500万ってすごいですね。

>>6568 匿名さん

延々見てるかどうかなんで分かんの？

>>6572 匿名さん

たまたま、でもいいけど。

断念したスレにたまたま価格話題出てて、たまたま断念者がコメント書きに来ただけだね、うん

>>6570 匿名さん

独り身ですし、くいっぱぐれない仕事ですので頑張ってすらいないですね。
ちょっと皆さん、平均年収のはるか上すぎて浮世離れしてますね。

>>6574 匿名さん
断念さんは嘘だから気にしなくていいと思いますよ。

日本人の平均的収入でマンションを買ったという話には必ず高収入の人がローンが心配で買わないという返信が付きますね。
ローンによって生活が苦しくなると言いたげですが、平均的収入では元々贅沢していないのであまり変化がないのでは？
むしろ、年収1千万超えでマンション買えないって、、、そんな人生送りたくないなぁと思います。

年収450万の手取りって350万を少しきる位しか無いんだよね
月に換算すると29万位
その中仮に2割を貯金に回しても36年も掛かる
2500万の頭金って凄いよね
22歳からスタートして定年間際に達成の計算
頭が下がります
まあ、金の出所は別だろうけど(もしくはウソかな？)
だって58歳の定年間際で泣け無しの貯金叩いて更に3000万のローン組むなんて
人生破綻してるよね

>>6577 マンション検討中さん

雑い計算ですねー。
実家住まいなんで半分以上は貯蓄出来てます。
平均は年200万ってところですね。
あとは2～3割を運用に突っ込んで貯めましたよ。
3000万ローンも年百万返済で65才定年時に完済予定です。
まあ、それまでに前倒ししますけどね。

やっぱりここの方々って浮世離れしすぎですよ(笑)
独り身なんてそんなにお金かかりませんからね！

ああ、もし後悔があるとすればこんなマウント合戦やってる低レベル住人が多いマンションにしちゃったというところでしょうか…
まあ、30年も住みませんし高所得者さんに関わるつもりはありませんので悪しからず～

>>6579 匿名さん

管理費、修繕積立金を滞納しないようにしてくださいね。

>>6574 匿名さん

なるほど子供いないなら何とかなるのかもね。
新卒で購入という設定よりはありえるかも。

まあそんな返しは予想してました
やはり子ども部屋おじさんでしたか
前提を書かず450万でも買えますよ的な書き方はどうかと

中津に不動産を持っていて、転売後700万ほど利益出て、別の物件探していました。

年収700、嫁300子供無し35歳ですが、
ここは身の丈に合わず断念。
2Lなら買えたけど。。

結局中央区の非タワー、3LDKを買いました。
本当はここ買いたかったのだけど。

30代後半

年収3,000万　管理職

7,000万前半の3LDKにしました。

高い買い物ですが、妻と相談しながら納得して購入したので不満なしです。

>>6582 マンション検討中さん

はは多分、あの雑な計算の知能では予想なんて無理だと思いますよー。

実家であれ利用するものはなんでも使いますね、何せ氷河期世代カスっていますんでね。無理に独り暮らしして買えない(涙)の方が愚かかと。

あと450でも4000までローンいけるとの事でしたね。
ここでしょうもない年収マウントして買えないって騒ぐ意味がわからん。年収でも買えないネガキャンに見えますわー。

>>6578 匿名さん

年100万の返済で30年で3000万完済？
金利は？

そういう設定とかどうでもいいの！
450だとか700だとかが買ってること自体恥ずかしい。
将来のリスク住人じゃん。

ネガキャンじゃなくてマンションの将来を考えたときにローン破綻しそうな人がいるような書き込みは自粛してほしいね。

>>6586 匿名さん

三井住友の変動最安値とだけ。金利上乗せはないです。

ぶっちゃけ本当の金利は2年後なんでわからんでしょう。

いまのところ団信目当てでメインバンクにするけど、こちらも通るだろうって言われてますな。
アルヒのフラット35も相談行ったけど通りそうだしローンに関しては心配してないね。

>>6587 匿名さん

この意見はこの意見で恥ずかしいネガティブ意見。

>>6588 匿名さん

心配してないも何も
ローンて普通はどこでも通るもんじゃないのか？

>>6588 匿名さん
新卒でも審査通りましたよ。
実行の時に無職になっていたらどうなるかはわかりませんが。

新卒ネタはもういいわ。

>>6581 匿名さん
新卒かどうかより
勤務先と団信通るかが重要でしょう。

ロムってましたけど、新卒でローンが通るとか、30代で年収3,000マンで7,000マンの部屋買ったとか何ですかね？新しいあらしですかね？
新卒1年目から与信つける銀行ってどこですかね？

>>6596 マンション検討中さん
じゃ、絶対に新卒にローン審査通さない金融機関はどこなんですか？

>>6596 マンション検討中さん

新卒でもフラット35なら可能性ありかなと。

荒らしが続いてますね。
変な書き込み多いです。

>>6599 eマンションさん

このマンションはそういう方らが所有される物件てことです。

>>6600 マンション検討中さん

いや、どう見ても部外者の書き込みだと思いますよ。

そういえばネガティブパトロール自認してた子はどうしたのかな？

病院の話題や眺望の言論統制頑張ってたのに、ローンはノータッチだね。

全額キャッシュで買った人はいますか？

田舎の建売一軒家でも3千万後半からちょい広くなると5千万位しますから、こちらのマンションが買えるのは高収入層だけだと日本人ほぼ賃貸ですね。
普通の年収でも買える物件ですよ。
現金購入も別にこの物件に限らずする人はするんじゃないですか。

>>6605 マンション検討中さん

狭い部屋に5、6000万円出すのってある意味高収入じゃない？板マンだと80平米以上買えるのに。

>>6606 通りすがりさん
いや?広さ云々じゃあないですよ。
同級生で集まった時に、ブランズ梅田に来月引越す話をした男友達に女友達が結婚してもいいよ。って言ってたから冗談とはいえ狭くてもタワマンなんだなと思いました。

>>6605 マンション検討中さん

50平米なら普通の年収でも買える。

>>6608 匿名さん

そうですね。4千万前半は誰でも買えると思います。いい投資になります。

東京民だけど投資用に買いました。
ここは立地とグレード的に東京だと年収3000万クラスが平均になるような物件だから楽しみにしてます

大阪の経済頑張ってほしい

値引き出来ますか？
まだ無理ですかね

年収なんて今だけだろ？
今現在いくらの金融資産有るか。年収いくらとか、ローンや金利がどうの…
何年後か地獄感じるよ。
特にローン組は。

値引きできるわけない。

値引きはもう少し後じゃないですかね。

>>6615 匿名さん
根拠は？スミフ以外ほとんどのマンション値引きしてるが。

>>6617 検討板ユーザーさん
理由は２つ
・現在の売上が好調だから
・今値下げしたら先行契約者への面子が立たないから

コロナショックの今後を皆さんはどう見ますか？
このままだと経済活動の停滞が長期間続きそうですし
インバウンドは無くなりオリンピックも延期、株価暴落、地価下落、失業者も多数出そうですし景気悪化も激しそう
正直マンション価格ってもう天井だと思いながらもダラダラ高値推移してたのが
このコロナショックがトドメになりそうですね

>>6619　マンション検討中さん
東日本大震災の損失が19兆円。
リーマンショックによる日本の損失が11兆円と言われておりますが、
今回のコロナの日本の損失は1500億円程度だそうです。その多くはインバウンドです。
何か月も続けば影響は多大ですが、WHOなどの発表では
3月に入ると患者も横ばいから減少に転じ、4月には収束するようです。
オリンピックの延期もないでしょう。

しかしながら、中国人頼みの大阪の打撃は大きく
どこのホテルもガラガラで投げ売り状態。百貨店の売り上げも大幅減。
何かと新規開発案件はなくなり、土地や建設費は下がるでしょう。
今年の夏には、ここと似たような条件の物件が0.5割ほど安く買えると予想してます。

そうなんですね
ただ通常のインフルみたいに気温や湿度が高くなったら収束するのでしょうか？
ちなみに先日24日の武漢の最高気温と湿度は
気温24度で湿度は86%だった様ですが未だ収束してはいないようです
日本だと6月位だと思います
この時点で既に通常のウイルスとは違う様です
新型ウイルスですし30度だったら必ず収束するとも言えないところが恐いですよね
経済と景気がどこまで落ちるかも、まだまだ底は見えてない様ですよ。

>>6620 評判気になるさん
5割引はありえないでしょうに

>>6622 マンション検討中さん
1割の半分、即ち5%の意味だよ。

>>6617 検討板ユーザーさん
具体的にどこが値引きしてますか？

>>6620 評判気になるさん
東日本大震災の時は、不動産価格はそこまで下がらなかったイメージがありますね。

>>6619 マンション検討中さん
下がるで。2023年から。場所によっては数千万単位で下がるで。
2017年?2020年あたりに買った人は後悔するやろなー。

東日本大震災の直後は、東京の中古は投げ売りがかなりでた。
今回のウイルス騒動も落ち着くまで、デべは我慢だろうな。

>>6626 マンコミュファンさん
なぜ23年からですか？今年からではないんですか？

根拠のない予測をする場合、明日のことは書きません。
3年先なら誰からも追及されません。

場所によっては・・・と書いておけば、間違いの指摘もされません。

住民スレもできたので、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEに関する具体的で有意義な書き込みは、ここでは少なくなると思います。

>>6629 匿名さん
素人くんに教えたろ。理由は何個かあるけど、抜粋するわ。
まず一つ、2022年から23年にかけて東京でありえへんレベルの数の不動産が供給されんねん。需給ギャップによる価格調整な。
2つ目は金利の上昇な。日銀総裁変更で方針転換されるで。
あとはもう面倒やからいわんけど、2023年は重なるねん色々と。知識のある投資家連中の中では常識よ。2018年に売り逃げしてるからな。

あれ？　まだ10時間程度しかたってないのに、もう2022年から23年にかけてに変わった？

不動産や株式もそうだけど、事前にわかってる場合は価格に「織り込み済み」になるのが普通ですね。
だったら、もう少し予想を早めにしといたら？

知識のある投資家連中にしては、お粗末やなぁ。
2018年に売り逃げしてたら早すぎやろ？

早いか遅いかは自分次第やで。自分の納得する利益が出たらそれでええの。リスクは最小限にするんが鉄則やがな。そんなこともわからん投資もしたことない人がごちゃごちゃ言うてくるこのスレおもろいなぁ。小物が噛み付いてきても何も思わへんからいつでもどうぞ。

なんや、東京の話でっか？

先週と今週発売の経済誌が、マンションなんかの特集を組んでたけど。

東京圏は価格高騰で利回りが悪化して、海外の投資家筋は大阪・名古屋圏にシフトしているそうですね。
大阪は、ウメキタ2期や博覧会等でしばらくは工事建設工事がテンコ盛りですって。

リスクは最小限に、利益は最大限でないと。
ここは、大阪やで。

2022年から23年にかけて需給ギャップによる価格調整・・・知識のある投資家連中は、2018年に売り逃げしてるからな・・・リスクは最小限だって。

投資の格言に「頭と尻尾はくれてやれ」があるけど、胴体まで放棄してるやん。

初老夫婦で住むのに北向きの中部屋ってどうですか？暖かい光が入らないので暗いでしょうか？

>>6638 匿名さん
タワーマンションには何度も住みましたが、北だから暗いなんて感じたことありませんね。大丈夫だと思います。

>>6639 マンコミュファンさん

北側は日当たりが悪くて、雰囲気だけで寒気はするよ。

>>6638 匿名さん
タワマンであれば光は入ると思います。
夏は涼しいですよ。

>>6638 匿名さん

タワマンであろうが戸建てであろうが、日本では夏至前後以外は北側に直射日光は当たりません。
反射光で暗くはないと思いますが、お部屋で陽射しを浴びことは諦めた方がいいでしょう

リセール価格も南向きが1番高くなりますか？

>>6640 マンション検討中さん

東向きはどうですか？同じく寒気しますか？

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。タワマンって眺望の良さがリセール価格に影響します。

1期の価格ですが、南面が安かった印象は無かったですね。
ローレルが70m、ミニグラメが30m程度の離隔で、CT西梅田は THE CLUB RESIDENCEのセットバックも含めると190m程度なので、そんなに価格に反映していなかったと思いますよ。

北側の店舗棟にらクリニックモールが入るの？

>>6646 匿名さん

南が一番安かったですよ。

>>6647 通りがかりさん

初耳です。
情報源はどこですか？

>>6649 マンション掲示板さん
掲示板流し読みしてましたら、以前に下記ように触れられてたので、どうなったのかなぁ？とお聞きしました。混乱させてしまい申し訳ございません。

下記に引用いたします。

3322 マンション掲示板さん 2019/07/25 17:13:40
スーパー、保育園、病院が3店舗ですか？

ここにするか梅田2期のマンションを待つのか景気が悪くなることも考えたら悩みます。駅距離がが気になります。雨の日はとくにカバンも靴も荷物濡れて大変です。

景気が悪くなるのも、雨も嫌ですね。

6645 マンション検討中 1日前

>>6643 匿名さん

通常は南向きが人気ですが、ここはCT西梅田がちょうど南側正面に来て150メートルの距離なのでかなり近く感じると思います。価格も南が少し安かった。

・・・・・とありましたが、ヤフー地図で距離を測ったら、セットバックだけでも１０数メーターあって建物自体の離隔は２００メートル近くあります。
この差はどうして？

価格についても、平均の坪単価で北面・東面が安いんじゃないですか？

2期安く買いたいけどその頃は万博、IRで大阪の不動産価格はかなり上がってそうですね。

>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。

不動産より株の方が資産形成に良いと言ってる輩が多数いたが、この相場で袋叩きに合ってる。まだまだ下げ基調なところが、ウキウキする。
対して、不動産は本当に安定的に収益を生んでくれるので、長期保有が本当に良いことが身を以って分かる今日この頃。

資産形成は、やはりポートフォリオが重要です。

不動産は当然長期保有が基本です。　むしろ、短期保有はリートで取引するぐらいしかありません。

株式投資の面白さは、今回のようにボラティリティの大きい時の取引です。
ネット証券がない時は、個人の取引は面倒でしたが。
今日のように前場は大きく下げて始まりましたが、後場は一時４００円以上の上昇相場でした。
私は１月までに大部分を売却し、現金ポジションにしていましたが、先週末の下げではさすがに我慢できず大きく買い戻しました。
そして今日の午後にまたすべて売却して、元の現金ポジションの戻しています。

不動産バブル・リーマンショックを経験した世代は、ポートフォリオ重視です。

経済状況悪くなってきてますが、安くはなりませんか？

6655 マンション検討中 7時間前


>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。


・・・とのことですが
距離はヤフー地図で確認してもらえば、150メートルでないことが容易にわかりますよ。

比較対象の西>北>東>南について、４つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
価格の概要は手持ちの数字がありますので・・・・

>>6659 匿名さん

部屋番号出すのまずくないですか？購入した方が自分の部屋番号出されたら良い気がしませんよ。価格にそんなに拘る事ないと思いますが^_^ 東はうめきた公園と夜景が綺麗で、西は眺望が抜けて夕日が見える、南は日当たりが良い、北は花火が見えてタワーマンションでは北からの景色が綺麗とマツコも言ってる。それぞれ良さがありますよ！

価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。 ・・・・だから

それならば、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。

これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事で・・・

いづれにしても、マツコ話でなく価格の話でした。

>>6661 匿名さん

読解力ないんかい。

>>6661 匿名さん

何でそんなに必死なの？大して価格差ないから流せば良い事でしょう。

追い込みをかけられただけやん。

6661 匿名さんの方が、上手やったってこと。

まーまー皆さん仲良くしましょうよ。こんな良いマンション買えるんだからどこの向きでも良いと思いますよ。

済生会は12月着工みたいですね。

南側からシティタワー西梅田はやはり眺望の妨げになりますか？現地で確認しましたがかなり近くに見えます。南側購入した方はその点は気にされなかったのでしょうか？

>>6667 匿名さん
モデルルームでドローンで撮った画像見せてもらえますよ？
購入者は見た上で、本人的に気にならないから購入してるんでしょうね。

関西の巨大ターミナル・大阪梅田から、８００m圏内ですからね。

グランフロント大阪オーナーズタワーやウメキタ2期建設予定マンションなんかも、見たり想像してみるのもいいかもね。

>>6664 匿名さん

自作自演？

>>6653 匿名さん

私もデベから南のシティタワーまでは150メートルと聞きましたよ。価格は、同じような間取りで同じ階で比べたら西>北>東>南でした。
・・・とのことですが

比較対象の西>北>東>南について、４つの部屋番号だけお知らせください。
確認してみます。
部屋番号を出すのがまずければ、部屋のタイプなら書けますよね。
S-〇〇H等のタイプ表記です。

これすら書けないのであれば、ご存じでなかったって事ですかねぇ。

お返事まだですか？
待ってますよ～

>>6671 匿名さん

具体的に部屋のタイプ書いたら該当する部屋を購入した人が嫌な思いしませんか？
なんだか怖いんですけど。

手元に価格表ありますが、20階以上スーペリアフロアーだと西>北>東>南ですね！具体的な部屋番号もタイプも控えますが。

>>6669 匿名さん
我が家は、梅田5キロ圏内です。
お互い「徒歩圏」ですね（笑）

>>6674 匿名さん

5キロが徒歩圏内ですか？良く歩きますね。

>>6675 匿名さん

８００mが徒歩圏内ですか？良く歩きますね。

>>6676 匿名さん

健康ブームですしね、ジムもたくさんできています

>>6676 匿名さん

800メートルくらい歩かない？メタボまっしぐらになるよ！ショボい駅まで800メートルは精神的に疲れるけど、西日本一番のターミナル駅までなら楽しみながら歩ける。うめきた公園の中を歩いて行くしね！

雨の日はめんどいんよ。ほんで蚊によくさされるんよ。

>>6679 検討板ユーザーさん

半袖半ズボンの人は蚊、嫌です焦

>>6679 検討板ユーザーさん

豪雨だったらタクシーに乗れば良いじゃん。毎日じゃないし。半袖、半ズボンで出かけるならどこでも事前に虫除けスプレーしてよ。うめきたに限らずどこでも蚊がいるよ。

>>6681 匿名さん

そういう煩わしさから解放されるのが都心に住む意味かなと思うのですが。

蚊を気にする人はうめきた2期のマンションなんて無理だろうね。蚊がエレベーターにも乗ってくるし意外と高層階にまで風にのって飛んでくる。うめきた街開きのあと大阪駅までのアクセス良くなるし、徒歩8分以内になるよ。大阪駅徒歩8分以内だよ、そこら辺の駅と違うよ。地下に潜った生活よりたまに太陽浴びたりしたいわ。

>>6683 匿名さん
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）

>>6683 匿名さん

そのようですね！靱公園近隣タワーにお住まいの方も言われてました。虫だけでなく鳥もどうやってかなかなかの高層までやってきてると。ポケモンがたくさん出るという話もされてましたが公園隣接タワーの特徴ですね。

>>6683 匿名さん

大阪駅まで8分になるの？北大阪駅の建物まで8分かと思ってました。
ちなみに北大阪駅って地下駅じゃなかった？

>>6681 匿名さん
ケチやからタクシーのりたないんよ。スプレーはかぶれるんよ。

>>6686 匿名さん

西改札出来てうめきたパーク通って行くと8分程って聞いたけど。

2022年竣工。さてどうなってることやら。8分とかそんなんどうでもよくなってたりして。

>>6684 匿名さん

これ今の遠回りルートですよね？
うめきた公園出来ると公園内をショートカットで行けるので10分以内で大阪駅に歩いて行けます。グラフロはもっと近いし新しい商業施設が入るビルももっと近い。めちゃくちゃ楽しみやわー！

>>6689 マンコミュファンさん
なにか変わるんですか？

>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。

うめきた2期もいいね。
ただ、４８㎡～５５㎡のタワーマンションが３６００～３９００万円である？

>>6693 入居予定さん
あるわけないじゃん…

6692 匿名さん 2時間前

>>6690 匿名さん
うめきた2期はもっと近いよ。

うめきた2期はもっと近いけど、ここと比較しても意味ないね。

>>6695 入居予定さん

確かに。郊外と都心を比べたらあかんよね。価格的にも。

>>6696 匿名さん

郊外って梅田に電車じゃないと行けないところですよね。ここはうめきた公園まで5分以内だね！

うーん確かにうめきた迄5分ですが それが…
お金が有ればうめきた2期物件に住みたいと
思いませんか うめきた2期完成の時は、指をくわえて見てるだけー も悲しいですね

>>6698 eマンションさん

全然思いませんね！駅からのこの距離感が良いですし、落ち着いた住民さん達の住むマンションの方が良いです。うめきた2期のど真ん中だと色々な人が来て住環境としてどうですかね？賃貸住みで数年間なら良いですけどね。

販売スケジュール
先着順申込受付中

販売戸数
34戸

販売価格(税込)
4,048万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
6,100万円台（3戸）

間取り
1LDK ～ 3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
47.01㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

コロナショックで、しばらく更新がないと思ってたら売れてました。

>>6699 匿名さん

やっぱり住みたいのですね?!
賃貸おいくら万円なんでしょうね
掛ける数年 ローン返済にあてるのが、得策ですね

メガグタメ下げの為に関係ないうめきた2期のマンションまで出して来て嫌らしい。自分のところの物件じゃ自信ないのか？

>>6702 マンコミュファンさん

酔ってんのか？

>>6702 マンコミュファンさん

酔ってんのか？

うめきた2期よりメガグタメの方が良いと思います。

うーん、どうかな？
うめきたと言えば皆んな何処か分かるけど
大淀と言っても、？
セレブの方もいれば、私たちみたいな…
まぁ近くて、手の届かない所を
見るのもありかもね

スカイビルのあるところでわかるわ。ここわからんかったら他所さんなんてもっとわからんやろ　笑

>>6707 匿名さん

スカイビルはまあ分かる。なにわ筋越えたらよく分からん。

>>6706 評判気になるさん

>セレブの方もいれば、私たちみたいな…

わかります。うめきたに電車で来る方たちですね。

>>6709 匿名さん

電車に乗らなくても
私たちの部類でしょ?!
失礼 うめきた2期が余りにも目立ち過ぎて、ナニワ筋超えたマンションさんも
歩いて行けると言いたいのですね
全然羨ましくもないですが

ブラックマンデー来ましたー
時代が変わってしまったよ
これまでのバブル時代と
これからの大不況時代
これからどうなるんだろうね

>>6711 マンション検討中さん

キャンセルする人出てくるかな？

コロナで打撃受けるような人は購入してなさそう。

オリンピック委員会が1、2年の延期に言及しましたね。
オリンピック景気がまだまだ続くということですね。
よかったよかった。

オリンピックが２年延期なら、そのあと３年で万博ですから、大阪にとりプラスですよね。
気の毒なのは選手村改造マンションの購入者かな。

円高でインバウンド減少するやん。延長してもオリンピック景気続くわけ無いやん。

>>6716 マンコミュファンさん
当て込んでいた利益がなくなることがわかっているのであれば業務転換するなり何か対策を考えると思いますよ。
毎日ワイドショー見てると、学校が休みになったから働けないとか、お客さんが来ないから政府は補償して欲しいという声ばかりが取り沙汰されていますが、実際には働くお母さんは急な学校の休みの手段は日頃から考えているし、経営者が何の手も打たない方ばかりなんですかね。
テレビの見過ぎ。

>>6714 マンション検討中さん
何ほざいてんの？
延期ということは、それだけコロナショックがデカいってことやろ。飛んでしまう会社も結構出るから、深刻やと思うけど。
呑気やな。

>>6718 マンコミュファンさん
きみは心配し過ぎやで。

>>6719 マンション検討中さん

6718さんはヤバい状況が近いんですよ。

マンション購入検討中て人はそんな心配から少し距離ある人だけやと思うんですけど、ちがいますかね？

>>6718 マンコミュファンさん
大変なんですね。

パンデミック宣言来たね
まぁ市場は織り込み済みだろうけどw
後は現金持ってる奴が選択肢増えるから、落ち着くまで休憩やな
オリンピックは良くて2年後
リセッションはコロナとサウジ ロシア アメ次第
新築以外はがっつり下がるだろうから、タワマン 買いたい人をゆっくり検討した方がいいよ

オリンピック延期ならまだ上がりそう。

>>6722 マンション検討中さん

がっつり下がりますね。パークハウス中之島タワーもどんどん売り出されてます。階違いとは言え同じ平米やのに1000万も下げて出してるやつあったりこの懐緊急事態とかドカンと下がる前に売り切りたい感が伝わってきます。新築以外は買いやすくなってきましたね。逆に売却して新築購入考えてた人が思ってた通りいかなくなるかもですね、ちょっとヤバい。

投資目的で購入しようと思っていましたが
コロナショックで見合わせています
ミニに叩き売りが出そうであれば
そちらを購入しようと思いますが
皆さんはどのように考えられていますか？

>>6724 マンション検討中さん

俗にパニック売りっていうやつですね。

やばいわ。引き渡し後にすぐ売却しても2割くらい下がりそうやな。他の新築物件もだけど。
うめきた2期の再開発も今の計画のまま進むんかな？？　

すぐにそんな下がるわけない。

１３日の金曜日ですが、逆張り専門の個人投資家は買い進めています。

現金比率を多くしていたので、私もそろそろ買い出動します。
でも、一度にドカンとは買いません。
あくまでも打診買いです。
高配当（３月）で株主優待があればOKですね。

２０２２年春、長期保有の持ち株とグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEがどうなってるか楽しみです。

>>6729 入居予定さん

積水の株もかなり下がりましたね。そろそろ買い戻そうかと思ってますが、まだまだ下がりそうですか？

>>6727 マンション掲示板さん

引き渡し後すぐならまだ新築部屋も残ってますね。登録済未使用車みたいな中古物件なりますね焦

販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始

販売戸数
30戸

販売価格(税込)
5,498万円～18,100万円

最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 110.66㎡

バルコニー面積
10.76㎡ ～ 24.74㎡

ルーフバルコニー面積
ｰ

テラス面積
ｰ

その他施設費用


管理費(月額)
団地管理費（月額）／6,820円～12,280円、住宅棟管理費（月額）／6,080円～10,950円

修繕積立金(月額)


修繕積立基金


その他諸費用
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～2,210円、住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～8,850円 ●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～12,280円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～10,950円 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～176,800円、住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 708,000円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年03月13日

次回更新予定日
2020年03月22日

備考
●登録申込受付期間／2020年3月14日(土)10：00～2020年3月16日(月)12：00 ●抽選日時／2020年3月16日(月)13：00 ●登録受付・抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー ※登録申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。


いよいよ、3期2次の受け付け始まりました。
今回は、１LDKがないようですね。
1LDKが希望の方は、先着順の東面G-47Bがあります。
ただし、あまり選択の余地はないようです。

高輪GW駅が開業しました。
時期的には残念なタイミングですが、地元は期待されていたことでしょう。

新型コロナウイルスは、感染者がいづれは国民の大部分に広まるかもしれません。
今後は、感染しても無症状・軽症の場合は自宅や医療施設以外でもすごすことになるのかもしれません。
しかし、こんな状態がいつまでも続く訳ではないでしょう。
人間が今も生存してきたことが、その証明です。

桜の開花宣言が、話題になる季節になりました。
あと、3回目の開花宣言をきく2023年春、グランドメゾン新梅田タワーTHECLUBRESIDENCEの最寄り駅として、うめきた（大阪）地下駅開業、大阪駅新西改札口が暫定供用開始となります。

日本橋　難波付近歩くと今を感じる
多分夜逃げしたドラッグストアの入り口に商品差押えみたいな事書いてあった　ちょろっと歩いただけで2件見つけた

>>6724 マンション検討中さん

中之島のどの部屋ですか？

今、手付金払うのは恐いな。
どうすればええねん

>>6736 匿名さん

払い済みなんですけど　泣
手付放棄のキャンセルっていつまで出来ますか？暗黒時代に突入ならキャンセルしようかと思い始めました。

相談してみたら？
信頼関係築いていればそれらしい理由付けたら返してくれたりするんじゃない
知らんけど

手付金前だと、助かったな

GW過ぎても収まってなければ、いよいよ危ないな。
それまで申込みは控えるわ。

住宅ローン金利は上がりますか？

>>6741 匿名さん

逆

ここ一年は手出したらあかん。落ちてくるナイフはつかんだらあかん。

これ万が一、消費税なしとかになったら、購入した人ってどうなるの？
契約成立してるから10%支払い？それともまだ支払う前だから消費税免除？

>>6743 マンコミュファンさん

契約してしまいました。どうしたら良いですか？

>>6740 匿名さん

収まってほしいが、収まる理由が見当たらない？

うめきた2期のもっと近くに建てば良いのにな

長期的に見てここは安泰だと思うよ
大阪市は子育て政策凄いから大阪市の人口は増えていくし
今後うめきた二期とIRもある
IR誘致すればさらに税収上がっていろいろ手厚くなるでしょうね

まあ中古は知らんけど新築はしばらく下がらんやろね。

>>6749 マンション検討中さん

積水の株もアホみたいに下がってるけどな。

>>6749 マンション検討中さん
原価あるからな
でも売れなければ意味ないけどな

>>6747 匿名さん
スカイビル周辺の街並みはハッキリ言って雑居低層ビルとなんかの工場という
大阪らしい景観だからな
あそこってスカイビルに来る観光客も来るから目立つし1番景観良くしないといけないとこなんだがな

景気悪くなってもギリギリファミリーが住める65平米とかでタワマンが5000万以下で買えるなら食いつく人絶対いるよ

安く買おうと煽って、安く売らせようと必死ですね。新築価格は下がりません。
中古物件は今の株価が続くとして10%程度下がるかもしれませんが
売り急がない実需が多い本物件は、狼狽売りはでないでしょう。
あったとしても件数が少ないので実需で買う人とマッチし、とんでもない売りはでない。
周辺物件でやたらタワー新築が多いので体力のないデベは竣工後割引が出ると思いますので
うれなさそうな物件の検討スレに行かれたらどうでしょう。

>>6754 契約者さん

ですよね、ここはスーパーマンション！テレビCM等の存在感からもそう思います、

あと何戸くらいかな？
売れ残り。

>>6756 マンション検討中さん

問い合わせしてみたら。

HPから供給戸数の記載がなくなったのは何故？
中国人から大量のキャンセルが出てる？

ここ、実需は全く問題ないとして
転売屋さんは焦ってるだろうね

>>6758 匿名さん
そういえば最近よく電話がかかってきます

>>6758
ここは武蔵小杉の洪水の時から、一転して販売が低迷してるよ。
ハザードマップというものが、クローズアップされたからね。

>>6761 マンション検討中さん

え？！ここ、水くるんですか？！

>>6762 マンション検討中さん

その時、大阪がなくなる。海外に買った方がいい

コロナの影響出てるんけ？

>>6761 マンション検討中さん

またその話しに戻るんだ？
結局低迷の話しもデマっぽかったし、低迷っていいきるなら数字だしてほしいね。
デマなら普通に業務妨害だしねー

うめきた新駅は大阪駅の一部になるとこが決まりましたね！改札内の地下連絡道ができてより近く便利になりそうです。

うめきた2期の2つのマンションは直結になるんですかね。

うめきたのタワマンは北も南も賃貸じゃなく分譲みたいですね。

JR大阪駅など7駅13路線を生かす「うめきた2期地区開発」始動

エリア内では、周辺エリアとの回遊性を高める歩行者ネットワークを形成。南北の都市公園の連続性を高めるため、公園を縦断しながら公園施設を接続する園路を設置。園路からは新梅田シティ側(梅田スカイビル)や、グランフロント大阪北館、JR大阪駅などにも接続する。また、地下にも同様の歩行者ネットワークを整備していく。

公園と一体となった民間宅地内の「みどり」は、南北の都市公園や西口広場と一体となった大規模な緑化空間を実現するため、都市公園・民間宅地・西口広場で約8haの「みどり」を整備。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000200-impress-sci

うめきたタワマンは坪500ぐらいかな

坪350万円くらいの超高値になりそう。

横にスーパーラグジュアリーホテルが来るのでそれに見合うものになって欲しいです。

エスリード新梅田はどうなるんでしょうか？
どこよりも超絶良好立地になりそうですが。

>>6773 マンション検討中さん
堂島もすごいホテルがくるみたいですね。

うめきた2期は直結じゃない分オーナーズタワーの方が資産価値ありますね。

>>6772 マンション検討中さん
坪350だと、このマンションより安いですよ？？
そんなことないと思います。
普通に500近くなると思いますよ。大阪のいや、関西の一等地なんですから。後にも先にも永久に。
セントラルパーク内に家があるのと一緒ですし。

>>6777 マンション検討さん

ニューヨークのセントラルパーク見たことある？
うめきた2期とはスケールが違うよ。
今はコロナで大変だと思うけど。

大阪は東京や名古屋に比べると、まだまだ貧しい。
安月給の工員やサラリーマンがの比率が極端に高いし、
坪350を超える家を買う余力がある人達がいくらいるか。
中国人や韓国人の金持ちは、もういない。
かなりの安値で1期はスタートするとみている。

甘い甘い。
坪700前後はいくやろ。

コロナで売れてないですかね？

明日、安倍さんが緊急事態宣言出すようやし、不要不急の外出した
らアカンみたいな雰囲気になるし、マンション販売もお休みかな。

なんで、ここの購入者は、
うめきた2期が高値になることを望むの？

そりゃあ高値掴みだったってことになると悔しいからじゃないの
皆自分が買ったタイミングがベストでお得だったって思いたいんだよ

>>6783 匿名さん
ふつーに考えて坪500?とかになると思う？
掲示板の予想より安かった物件なんて殆ど無いだろうに。相場感なさ過ぎ。

>>6785
うめきたが坪500で安すぎるってこと？
相場感ないのは、6785さんでしょ？
坪700を予想してるみたいだけど、どれだけ高く見積もっても平均400。
コロナの影響を考えれば300もありえる。
ここを300以上で買った人のポジショントークはいらない。

>>6786 坪単価比較中さん
煽りならもっと上手くやってください。
坪300の根拠教えてくれ。

6786じゃないけど駅直結のグラフロオーナーズタワー、もう売出価格で420位やで。成約価格は通常時でも1割引、アフターCOVID-19の世界では2割引きで330くらい。
直結の周りの中古がそれじゃぁ高い値段をつけるのは勝手だが新築でも坪400位じゃないと実際動かないよ。それにコロナ後の世界では在宅勤務が基本になるから駅近の価値は低下して広さの方が重視される。早く頭を切り替えないと高値づかみするぞ。もう世界は変わったんだよ。いつまでも駅近駅近とか言ってると置いてかれるぞ。

>>6788 マンション検討中さん

新築は「建てる時」のコストや人件費というリアルがあるから値段はそんなに変えられないですね。不景気になっても車の新車値段変わらないのと同じで。乗せる分が変わってもそこで調整できるのはしれてるし。

>>6789 マンション検討中さん
そう、それは知ってます。だからもう着工しちゃってるもの以外など延期が間に合うものは延期になるかもしれませんね。その上でこのコロナ不況は今までみたいにデブに体力があるからゆっくり打っていけば大丈夫、なんていう甘いもんじゃないっていうことです。

>>6789 マンション検討中さん

車の新車の値段は変わらなくても値引きが大きくなる。

こんな街外れの、非メジャーセブン物件に
坪300以上も払ったら、後悔しちゃうよね
うめきたⅡが、それより安く販売されても諦める心を持つべき。

>>6792 匿名さん
コロナの影響あったとしても…
うめきたがここより安くは確実にないやろ…

まあ…もし出たら即決するけど…笑

コロナの影響で2期安く買えないですかね？

私の親友がここの手付け金支払ってしまいすごく後悔しています。キャンセルして返金はできますか？誰か教えて頂けませんか？
コロナ禍影響で今後の資金繰りが危ないみたいです。

>>6795 マンション検討中さん

購入者と約束した期日に渡さない間に合わないという販売者側の粗相がないと手付金は返ってこないのではないでしょうか？今建設中のタワーマンションだと来春過ぎくらいまで工期の物件のモノは確保されてるそうです。詳しい条件は親友さんがお持ちの重要事項説明書とかに書いてあると思います。

>>6796 マンション検討中さん

早速の返事ありがとうございます。
契約書には返せないとの事みたいです。
自己破産すすめてみます。無理なローンをすすめられたからといってもこればかりは仕方ないですね。