物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4621
マンション検討中さん
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4622
匿名さん
>>4583
>>4584
スカイラウンジが年収300万円は使えないとか
高層階専用って本気で言ってるの?
本当の金持ちだったら一戸建てでしょ?
こんな団地アパートに住んでおいて、
高層も低層も変わらない。
釣りだと思うけど、こんな奴が住んでると、
淀川が氾濫したら、いまの武蔵小杉みたいに住民全体が叩かれるよ。
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4623
マンション検討中さん
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4624
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
このスレを見る暇会ったら寝た方が良いよ。
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4625
検討板ユーザーさん
>>4621 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました。
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4626
検討板ユーザーさん
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4627
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
多分、低層EVしか使えないっていう仕様を勘違いしてるんじゃない?
図面だけ見てればそうなるかな
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4628
マンション比較中さん
災害時、タワマンにデメリットが多いのは最初から分かってること。
そのタワマンを買っておいてあとから文句言うのもねぇ。
まあ、人のせいにしたくなるのも分かりますが。
ここの場合は、最初から「福島区+タワマン」ということをよく理解して買うべきですね。
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4629
マンション掲示板さん
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4630
匿名さん
ハザードマップ見ると、北区の西側は淀川氾濫にせよ、南海トラフにせよ水害予想は真っ赤っかだな。
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4631
匿名さん
北区、福島区、西区は淀川が氾濫したらダメージ大きいですね。
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4632
マンション検討中さん
北区でも大阪天満宮、南森町界隈はハザードマップの危険地域ではありません。だから、人気ということもあります。
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4633
匿名さん
>>4632 マンション検討中さん
大阪天満宮、南森町は淀川氾濫では結構ギリギリ。同心あたりは浸水してるぞ。
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4634
匿名さん
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4635
匿名さん
淀川決壊、梅田側とは限らない。
淀川区、高槻、摂津側と確率は半分。
運もありますね。
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4636
マンション検討中さん
都市伝説で経済ダメージ最小限にするために梅田には氾濫が来ないように設計されていると見た記憶があり淀川沿いでも梅田に近い所は安全だと思ってました。
今回東京23区も浸水などなかった様子なので、ますます都市伝説を信じていましたが、違うんですね。
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4637
通りがかりさん
橋下さんが言ってましたね。
よく知らないので、てきとーに話しますが、
ダムの放流は大都市を守るためにするとかしないとか。
都市伝説あるかもしれないですね、
やはり梅田は機能を麻痺させてはいけないところなので、対策は他よりもされてるかもしれないですね。
ただ、今は想定外が起きてるので、どうなるかは分かりませんが。
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4638
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、このマンションも今回の武蔵小杉のように地下に電気設備が設置されているのでしょうか?
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4639
マンション検討中さん
私も都市伝説ではなく聞いたことありますが、どうなんでしょうね。
武蔵小杉のマンションは地下3階の電気設備がダメになったと見たので、心配になって電気室とエレベーターの機械室の場所を図面で確認しましたが、2階以上にしかなさそうでひとまず安心しました。
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4640
マンション検討中さん
地下鉄が走っている街は浸水しないように考えて作っていなければ恐ろし過ぎです。
大阪駅徒歩圏内は想定外の事態もあるとはいえ何らかの防御策はとられていないのでしょうか。
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4641
匿名さん
>>4637 通りがかりさん
13日放送のMr.サンデーでのこの発言のことですかね。
橋本氏が明かす治水行政
橋本氏は「千曲川のことはわからないが」と前置きした上で、「治水行政はかなりシビアにやっている」と口を開く。
「都市化されている下流地域に被害が出ないように、上流部であえて氾濫させる」と明かし、大阪を例に「淀川が氾濫しないように琵琶湖で止め氾濫させる、いざというときは奈良県側で氾濫させる」と解説した。
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4642
口コミ知りたいさん
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。
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4643
匿名さん
>>4642 口コミ知りたいさん
でもハザードマップは真っ赤っかなのは何でだろ?
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4644
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンが巷で話題になっていてタワマンは通常マンションの大規模補修時期に配管などの設備交換ができないから実質寿命が短いという意見を見かけたのですが、補修ができないなら昭和からある高層ビルは今までどうしてきたのでしょうか。
単に一般市民にとって補修費が高いという意味なのかもしれませんが、技術的にできないかのような話をよく見かけるのでちょっと気になりました。
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4645
匿名さん
>>4644
二重床であれば、配管の交換は容易です。
あとパイプスペースも将来の交換を考慮されております。
実質寿命が少ないというのは最近、竣工している物件には当てはまらないと思います。
昭和の高層ビルが今でも利用されているのは、
立地の良い所にたっており、家賃もとれるため
それなりに金をかけて補修できているのが、今も生き残っている理由です。
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4646
匿名さん
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4647
匿名さん
2期の販売状況が気になります。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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4648
匿名さん
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4649
匿名さん
神奈川県箱根の気象庁観測ポイントは標高850メートルだから、六甲山の
頂上と同じくらい。 さすが大阪中心部でそこまで激しい豪雨はないとは思うが、
対策は考えないとね。
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4650
匿名さん
1期購入者です。
12日から受付予定でしたが台風接近中の為、13日からスタートしました。
良い条件の部屋から要望どんどん入り、平均300万円アップにも関わらず好調のようです。
知人が申し込みしました。
融資承認出来てる事と契約時1割の手付金が申し込み条件です。
2期梅北のマンションもレジデンスと定期借地の可能性が高く土地建物が自己所有権がある
超大型マンションは当面計画がないようです。
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4651
マンション検討中さん
1期で400戸以上契約完了してるようです。450戸近いらしい!
今週末までに100戸は申し込み入る勢いみたい。
希望の向き、間取りが選ぶなら絶対早く話を聞いた方が良いですね。
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4652
匿名さん
価格が上がったのが要因の一つです、
3期は
もっと坪単価上がると思わせるようです。
条件良い部屋はどんどん要望入ってます
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4653
匿名
昨年の台風は140年に1度レベルの高潮でしたからね。関空の惨状とか本当に驚きました。
淀川氾濫の360mmは1000年に1度レベルのようなのであまり気にはしていません。生きてる間に仮に起こっても浸水の高さは0.5m~3mの予想ですしね。
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4654
匿名さん
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4655
マンション検討中さん
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
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4656
評判気になるさん
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4658
評判気になるさん
[NO.4657と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4659
マンション比較中さん
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4660
匿名さん
海抜がほぼ0mの大淀で、1000年に一度の氾濫が最大360mmって凄い治水だな
一桁間違えてる?
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4661
匿名さん
>>4660 匿名さん
え、360mmは降水量ですが。
あなた何か間違えてない?
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4662
評判気になるさん
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4663
評判気になるさん
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4664
マンション検討中さん
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4665
匿名さん
皆さん、そう思って購入されるんでしょうね。
でも、5年先の事は誰にもわからない。
ただ、前回のバブルを経験していたら…
少し学習は出来ているはず。
少しでも自己資金を多く、絶対にフルローンで購入しない事ですね。
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4666
匿名さん
ここは間違いなく賃貸募集100件を一年以上キープする。
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4667
eマンションさん
>>4665 匿名さん
金利が上昇した時に一括返済をしようと思っていますが、低金利の今はフルローンにする予定です。
いざという時に団信を使いたいので。
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4668
匿名さん
>>4667 eマンションさん
自己資金を先に使うかあとで使うか。なるほどそういうパターンもあるんですね。
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4669
マンション検討中さん
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4670
検討板ユーザーさん
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4671
評判気になるさん
>>4665 匿名さん
可能な限りローンにしようと思ったら全額OKだったので、私もフルローンです。金利が上がれば一括返済するかもですが、今はローン金利(0.3%台)よりその金を働かせての運用益の方が大きいので。団信もいざという時役立つし。ローン減税分も欲しいし。
その辺加味して減税が終わる10年後、考えます。
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4672
評判気になるさん
>>4664 マンション検討中さん
ここ買いました。上がれば嬉しいのですが、販売価格がすでに坪350万円じゃないですか?
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4673
匿名さん
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4674
検討板ユーザーさん
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4675
名無しさん
>>4671 評判気になるさん
自分もまったく同じことを考えて購入しました。
手持ちの資金はどういった運用にしようとかんがえてますか?
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4676
匿名さん
>>4675 名無しさん
このマンション以外にみなさんは何処のマンションをお持ちですか?
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4677
口コミ知りたいさん
>>4676 匿名さん
バカにされそうですが実需でかうのでここ以外はありません。
投資も結構ですが、それで買えない人も出るんで迷惑かな。。とも思っています。
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4678
匿名さん
>>4673
残念ながら、キャピタルゲインは2つの理由で期待できないと考えてます。
理由の一つは、今話題のハザードマップです。誰もが見るようになりました。
もう一つは、新梅田が持つ本当の真価です。ここも武蔵小杉のような
不動産広告によって作られた街であるため、実需主導で、投資には不向きで、
坪単価300万円が実力値とみております。積水ハウスのブランド力も
ファミリー層には受けてますが、投資家や目の肥えた人には魅力がないかもしれません。
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4679
マンション検討中さん
ハザードマップをみんな見るようになったから淀川近くはもう…
中央区の方がよろしいかと
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4680
口コミ知りたいさん
>>4678 匿名さん
両方とも最近出た話題で、目の肥えた、ってのも変だと思う。素人が気づいたレベルじゃないのかな?
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4681
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4682
マンション検討中
ぼーっと見ただけなのでうろ覚えですが、ローカル金融機関で1年定期0.45%だったかがあったように思います。
年利0.3%で借りても同等の資金を預けていれば減らないなぁと漠然と考えています。
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4683
匿名さん
>>4675ローン減税受けれるほど収入高くないのに一括返済とは。お主やるな!
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4684
名無しさん
>>4678 匿名さん
駅から遠いのも投資には不向きですね。
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4685
口コミ知りたいさん
>>4681 マンション検討中さん
若葉マークにきちんと反論できないのはダサいですよー
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4686
名無しさん
悪くはない物件だと思うけど、値上がりはキツイかな。もう既に再開発織り込み済みの値段ですし。
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4687
匿名投資家
積水ハウスのブランド力について、その評価の一つが株価です。足元の株価が、年初来高値を更新し、1989年10月の上場来高値に近づく現状であることから、個人投資家としての私の評価は上昇中です。
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4688
販売無関係者さん
積水が儲けてるってことは、積水から買う顧客はぼられてるってことちゃうの?
株買うってことなら納得だけど。
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4689
マンション掲示板さん
>>4688 販売無関係者さん
ま、そういう顧客がいるなら中古も売りやすいかもよ。
ちょいちょい企業儲け=悪の思想持つ人いるよね
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4690
匿名さん
>>4689 マンション掲示板さん
確かに。共産党系の思考ですよね。
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4691
投資家目線さん
投資家目線で株価が上昇するのは、儲けてるってことだけではありません。 むしろ、将来への期待・希望・ブランド力評価等の総合的な企業価値への指標として、上下するものです。 赤字決算でも上昇し、最高益での決算発表があっても下落するのが株価です。 一般的に、マンション販売の利益率は他業態と比較しても、それほど高いものではなくなってしまいました。 なお、投資家家がどの個別株・マンションを買うのは自由ですが常に自己責任が伴います。
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4692
マンション掲示板さん
500戸御礼って事は、もう500戸売れたんですね。
凄いですね!
このまま順調に売れて欲しいです。
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4693
匿名さん
もしも、の時は団信がって方多いですが、その「もしも」で団信使って家族に残せても、その配偶者が再婚したりする事ないんでしょうかね。
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4694
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4695
マンション検討中さん
>>4692 マンション掲示板さん
シティタワー大阪本町とはえらい違いですやん。あっちは本当に大丈夫なん?
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4696
eマンションさん
>>4693 匿名さん
考え方がヤバいよ。再婚してくれて結構ですよ。死んでまで束縛したいなんか思わないし。
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4697
坪単価比較中さん
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4698
匿名さん
>>4695
あっちは、書き込む人もないし、
あったとしても物件と無関係の世間話だからなぁ
坪単価350万~450万円という失敗値付けと、専有の内装がここよりも
大幅に劣るので、1期に10%届くのも厳しいかと思います。
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4699
匿名さん
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4700
検討板ユーザーさん
>>4699 匿名さん
まあ向こうの初動がどれぐらいの売行きになるか見てみましょう。
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4701
マンション検討中さん
>>4700 検討板ユーザーさん
もう当分大阪市北区周辺で、注目すべき案件はないよ。次のトレンドは何処かな?
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4702
検討板ユーザーさん
ハザードマップをみて、ここは絶対に買ってはダメだと思いました。
1000年に1度?(最近は何年に1度レベルが毎年きてる気もしますが)の水害だけでなく、ここ最近ひどくなってきている毎年の台風や、30年以内に80%の確率で来ると言われている南海地震のときに、被害が出る可能性が高いと思います。
投資目的のみですぐ売る人はまだ損するだけで済むとして、住む目的の人はさすがにやめた方がいいのではないでしょうか。
同じ過ちを繰り返さないように。
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4703
ご近所さん
>>4702 検討板ユーザーさん
はい。じゃあ、買わないで下さい。
そのほうが、ありがたいです。
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4704
匿名さん
>>4702
ここがダメなら大阪市内全部ダメだと思いますよ。
もともと海と砂浜の上にできた街なので。
上町断層の真上か、不便な千里中央くらいしかないです。
大阪駅という駅力と西日本最大規模の物件というスケールメリットが、
坪単価300万円で販売され、500戸ちかくが完売してます。
たった1000年に1回の水害といえ、
大阪は巨費を投じてスーパー堤防の整備をしてきました。
川崎市とは違います。
ハザードマップは色付きですが、それを防ぐための対策は
手厚いものとなっており、被害は極めて軽微と言えます。
自分は、ここの物件購入者でもないですが、あまりに出来の悪いネガだったので。
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4705
匿名さん
今回の災害で、先日橋下さんがテレビで発言されていた事と、以前2281さんのスレと合致しますね。
絶対、梅田側は守られます。
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4706
マンション比較中さん
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4707
匿名さん
>>4704 匿名さん
スーパー堤防を考慮した上でのハザードマップの色付きでしょう。
そもそもスーパー堤防は決壊を防ぐもので氾濫は防げませんしね。
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4708
マンション掲示板さん
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4709
匿名さん
>>4707
1000人近い人が、抽選も終わって、手付金も払って
部屋番号も確定して2022年の入居を楽しみに待ってるので、
あんまり淀川氾濫のことを書くのは意地が悪いというか・・・。
という自分も、ここは検討外で、梅田近辺なら堂島の東京建物一択ですが、
それでも買った人は災害なく幸せに過ごして欲しいと願ってます。
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4710
名無しさん
>>4709 匿名さん
堂島もいいですよね!
自分も検討しましたが、グラメの方が静かで良かったことと2期くらいの値段は覚悟しないといけないかなと思って、諦めました。
実需でなくてお金があれば、自分なら2期と堂島両方とも固いと思って買います。
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4711
匿名さん
供給戸数500戸突破、御礼!?
最初から供給戸数は871戸と決まってるじゃないの?
売れているイメージ操作???
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4712
匿名さん
>>4711 匿名さん
早く売れてるから書いてるだけでしょ??
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4713
匿名さん
武蔵小杉もここも同じだと思うよ。
どっちも地歴を見ればもともと住む土地じゃない。
再開発とか駅力とか西日本最大?とかいろんな飾りをつけて坪単価上げてるだけ。
わざわざハザードマップのそれも濃い色がついてるところに大金払って住む必要はない。大金持ちは別になんともないと思うけど。
そもそも災害大国日本では土地自体の重要性を考えた方が良い。
手付払ってるからって、現実から目を背けてる人が多いね。
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4714
匿名さん
>>4713 匿名さん
住むところじゃない地歴とまで言うのは、激しい表現ですが、どういう地歴のことをおっしゃっておられるのでしょうか?梅田が埋め立て地、以外に大淀南の地歴であなたがそうおっしゃる根拠があれば是非お伺いしたいものです。
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4715
匿名さん
>>4713
そういう底意地の悪いことを、なぜ、ここで書く?
分譲した積水ハウスや竹中の本社で叫んできたらいいじゃないか?
ここを見ている人の多くは、大半は長期ローン組んで、契約してるんだから、
その後に発生した武蔵小杉の不幸をくっつけて、ハザードマップがどうかと言われると
胸が痛くなるのは当然。それを愉快に楽しんでるように見える。
フォローさせてもらうと、似たような立地とデベのグランフロントオーナーズタワーは、
なお数億円で取引されているし、非常に人気が高い。
そもそも武蔵小杉は田舎だったけど、ここは西日本一の都心駅なので、
多少のweak pointも十分、相殺するほど享受できるものが多いと思う。
万が一の淀川氾濫時、南海トラフの津波の際も、
電源周りも2階にあるみたいだし、止水板などを使えば、ロビーへの浸水も防げる。
楽観視はできないけど、悲観することもない。
自分は災害よりも、管理組合がどう運営されていくか注目してます。
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4716
マンション掲示板さん
>>4713 匿名さん
被災された地域の方や、これから住まわれる方に対して失礼な方ですね。
温かく見守るだけで良いんじゃないですか。
心を広く持ちましょう。
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4717
匿名さん
>>4716 マンション掲示板さん
4713さんの言い方は確かに失礼だし被災された方はお気の毒だと思いますが、ハザードマップの問題は避けて通れないかなと。購入された方には耳障りな問題ですが、検討中であれば議論してほしい題材です。
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4718
匿名さん
>>4717 匿名さん
ハザードマップも色が濃くないのに
濃いと表現しているのはどうでしょうね。
正確な情報でないとやはり悪口にしかな
りません。
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4719
匿名さん
>>4718 匿名さん
いや、ハザードマップは白でないとな。
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4720
匿名さん
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