物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4621
マンション検討中さん
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4622
匿名さん
>>4583
>>4584
スカイラウンジが年収300万円は使えないとか
高層階専用って本気で言ってるの?
本当の金持ちだったら一戸建てでしょ?
こんな団地アパートに住んでおいて、
高層も低層も変わらない。
釣りだと思うけど、こんな奴が住んでると、
淀川が氾濫したら、いまの武蔵小杉みたいに住民全体が叩かれるよ。
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4623
マンション検討中さん
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4624
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
このスレを見る暇会ったら寝た方が良いよ。
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4625
検討板ユーザーさん
>>4621 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました。
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4626
検討板ユーザーさん
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4627
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
多分、低層EVしか使えないっていう仕様を勘違いしてるんじゃない?
図面だけ見てればそうなるかな
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4628
マンション比較中さん
災害時、タワマンにデメリットが多いのは最初から分かってること。
そのタワマンを買っておいてあとから文句言うのもねぇ。
まあ、人のせいにしたくなるのも分かりますが。
ここの場合は、最初から「福島区+タワマン」ということをよく理解して買うべきですね。
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4629
マンション掲示板さん
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4630
匿名さん
ハザードマップ見ると、北区の西側は淀川氾濫にせよ、南海トラフにせよ水害予想は真っ赤っかだな。
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4631
匿名さん
北区、福島区、西区は淀川が氾濫したらダメージ大きいですね。
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4632
マンション検討中さん
北区でも大阪天満宮、南森町界隈はハザードマップの危険地域ではありません。だから、人気ということもあります。
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4633
匿名さん
>>4632 マンション検討中さん
大阪天満宮、南森町は淀川氾濫では結構ギリギリ。同心あたりは浸水してるぞ。
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4634
匿名さん
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4635
匿名さん
淀川決壊、梅田側とは限らない。
淀川区、高槻、摂津側と確率は半分。
運もありますね。
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4636
マンション検討中さん
都市伝説で経済ダメージ最小限にするために梅田には氾濫が来ないように設計されていると見た記憶があり淀川沿いでも梅田に近い所は安全だと思ってました。
今回東京23区も浸水などなかった様子なので、ますます都市伝説を信じていましたが、違うんですね。
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4637
通りがかりさん
橋下さんが言ってましたね。
よく知らないので、てきとーに話しますが、
ダムの放流は大都市を守るためにするとかしないとか。
都市伝説あるかもしれないですね、
やはり梅田は機能を麻痺させてはいけないところなので、対策は他よりもされてるかもしれないですね。
ただ、今は想定外が起きてるので、どうなるかは分かりませんが。
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4638
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、このマンションも今回の武蔵小杉のように地下に電気設備が設置されているのでしょうか?
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4639
マンション検討中さん
私も都市伝説ではなく聞いたことありますが、どうなんでしょうね。
武蔵小杉のマンションは地下3階の電気設備がダメになったと見たので、心配になって電気室とエレベーターの機械室の場所を図面で確認しましたが、2階以上にしかなさそうでひとまず安心しました。
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4640
マンション検討中さん
地下鉄が走っている街は浸水しないように考えて作っていなければ恐ろし過ぎです。
大阪駅徒歩圏内は想定外の事態もあるとはいえ何らかの防御策はとられていないのでしょうか。
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4641
匿名さん
>>4637 通りがかりさん
13日放送のMr.サンデーでのこの発言のことですかね。
橋本氏が明かす治水行政
橋本氏は「千曲川のことはわからないが」と前置きした上で、「治水行政はかなりシビアにやっている」と口を開く。
「都市化されている下流地域に被害が出ないように、上流部であえて氾濫させる」と明かし、大阪を例に「淀川が氾濫しないように琵琶湖で止め氾濫させる、いざというときは奈良県側で氾濫させる」と解説した。
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4642
口コミ知りたいさん
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。
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4643
匿名さん
>>4642 口コミ知りたいさん
でもハザードマップは真っ赤っかなのは何でだろ?
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4644
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンが巷で話題になっていてタワマンは通常マンションの大規模補修時期に配管などの設備交換ができないから実質寿命が短いという意見を見かけたのですが、補修ができないなら昭和からある高層ビルは今までどうしてきたのでしょうか。
単に一般市民にとって補修費が高いという意味なのかもしれませんが、技術的にできないかのような話をよく見かけるのでちょっと気になりました。
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4645
匿名さん
>>4644
二重床であれば、配管の交換は容易です。
あとパイプスペースも将来の交換を考慮されております。
実質寿命が少ないというのは最近、竣工している物件には当てはまらないと思います。
昭和の高層ビルが今でも利用されているのは、
立地の良い所にたっており、家賃もとれるため
それなりに金をかけて補修できているのが、今も生き残っている理由です。
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4646
匿名さん
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4647
匿名さん
2期の販売状況が気になります。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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4648
匿名さん
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4649
匿名さん
神奈川県箱根の気象庁観測ポイントは標高850メートルだから、六甲山の
頂上と同じくらい。 さすが大阪中心部でそこまで激しい豪雨はないとは思うが、
対策は考えないとね。
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4650
匿名さん
1期購入者です。
12日から受付予定でしたが台風接近中の為、13日からスタートしました。
良い条件の部屋から要望どんどん入り、平均300万円アップにも関わらず好調のようです。
知人が申し込みしました。
融資承認出来てる事と契約時1割の手付金が申し込み条件です。
2期梅北のマンションもレジデンスと定期借地の可能性が高く土地建物が自己所有権がある
超大型マンションは当面計画がないようです。
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4651
マンション検討中さん
1期で400戸以上契約完了してるようです。450戸近いらしい!
今週末までに100戸は申し込み入る勢いみたい。
希望の向き、間取りが選ぶなら絶対早く話を聞いた方が良いですね。
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4652
匿名さん
価格が上がったのが要因の一つです、
3期は
もっと坪単価上がると思わせるようです。
条件良い部屋はどんどん要望入ってます
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4653
匿名
昨年の台風は140年に1度レベルの高潮でしたからね。関空の惨状とか本当に驚きました。
淀川氾濫の360mmは1000年に1度レベルのようなのであまり気にはしていません。生きてる間に仮に起こっても浸水の高さは0.5m~3mの予想ですしね。
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4654
匿名さん
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4655
マンション検討中さん
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
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4656
評判気になるさん
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4658
評判気になるさん
[NO.4657と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4659
マンション比較中さん
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4660
匿名さん
海抜がほぼ0mの大淀で、1000年に一度の氾濫が最大360mmって凄い治水だな
一桁間違えてる?
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4661
匿名さん
>>4660 匿名さん
え、360mmは降水量ですが。
あなた何か間違えてない?
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4662
評判気になるさん
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4663
評判気になるさん
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4664
マンション検討中さん
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4665
匿名さん
皆さん、そう思って購入されるんでしょうね。
でも、5年先の事は誰にもわからない。
ただ、前回のバブルを経験していたら…
少し学習は出来ているはず。
少しでも自己資金を多く、絶対にフルローンで購入しない事ですね。
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4666
匿名さん
ここは間違いなく賃貸募集100件を一年以上キープする。
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4667
eマンションさん
>>4665 匿名さん
金利が上昇した時に一括返済をしようと思っていますが、低金利の今はフルローンにする予定です。
いざという時に団信を使いたいので。
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4668
匿名さん
>>4667 eマンションさん
自己資金を先に使うかあとで使うか。なるほどそういうパターンもあるんですね。
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4669
マンション検討中さん
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4670
検討板ユーザーさん
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