物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4529
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4530
eマンションさん
何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか?
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4531
マンション検討中さん
高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。
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4532
名無しさん
シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。
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4533
評判気になるさん
朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは?
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4534
匿名さん
シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。
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4535
匿名さん
>>4534 匿名さん
フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ?
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4536
評判気になるさん
>>4535 匿名さん
フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。
となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか?
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。
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4537
マンション比較中さん
新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね
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4538
匿名さん
>>4537 マンション比較中さん
最後の一言を言いたいためのウンチク。
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4539
マンション検討中さん
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4540
匿名さん
駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか?
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。
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4541
匿名さん
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4542
匿名
私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。
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4543
匿名さん
そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。
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4544
マンション比較中さん
確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね
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4545
マンション検討中さん
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4546
マンション掲示板さん
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4547
マンション検討中さん
E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか?
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4548
eマンションさん
>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階
7500万をいくらで売りたいか
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4549
匿名さん
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4550
匿名さん
どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…
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4551
匿名さん
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4552
マンコミュファンさん
>>4548 eマンションさん
ある程度利益を出したいなら中長期で所有してた方が良いでしょうか?
Sフロアの70㎡代、20?30Fならいかがでしょうか?
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4553
匿名さん
>>4549 匿名さん
今年に入ってからも全然上がってますよ。今後5年は上がると思います。
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4554
マンション検討中さん
マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第
景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味
実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界
これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する
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4555
マンション検討中さん
今の坪単価は都心部で300から400万これが500万になるかと言うとかなり難しい
東京は500から800万だからまだ大丈夫と言う人もいるが坪500万のシュミレーションをしてみるとわかる
坪500万が買える人と言えば当然富裕層
部屋も60平米台の狭い部屋でなく最低80平米台だろうから例えば80平米台坪500万とした場合
価格は約1億3000万ほど
これを今の低金利で35年ローンを組んだ場合(これを言うと頭金も無いのか?とツッコミが入るが頭金どころか全額資金があっても0.数%で借りた方が賢い選択なので敢えてそうしている)
毎月の支払いは管理費等と税で約40万程になる
マンション支払い中心の生活なんかでは困るので
住宅費は3割とした場合、必要な収入は約170万×12
なので年収約2000万と思いきや
手取りで2000万が必要なので実際は
年収3000万程は必要になる
関西圏に年収3000万以上の人がどの位いるのだろう
坪500万以上をガンガン上がる程買ってくれる程居れば良いのだが。
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4556
マンション検討中さん
>>4555 マンション検討中さん
ほとんどの人、働いて居てローン組める内に組んで団体保険で**ば家族の物。と言う考え方で元金返す気無い人多いでしょう。
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4557
匿名
ローン+管理費や税等込で月40万の支払いで、手取りで月170万必要って、月130万生活費ってことですか?自己資産もあるだろうし、そこまでなくても大丈夫かと・・・。
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4558
マンション検討中さん
1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると
まず車は高級車、化粧や、美容、服などに気を使っている綺麗な奥さんがいて、時々ママ友とランチをしている、子供は2人はいて習い事をし私立に通う、年に数回海外旅行に行く位のイメージだろうか
車も1000万、2000万する高級車、ローンは使わず現金払いでも駐車場、保険、燃料、メンテ等で10数万、次買換えの為の貯蓄も25万位準備しておかなければ買換えも出来ない
奥さんの美容、被服、交際費は5万から10万
旦那の交際費も10万以上はかかるだろう
子供の教育費は私立校で学費1人10万、お教室代5万
食費、光熱費、子供の服や雑費で30万娯楽10万に海外旅行10万など
ザックリだが富裕層としてそれなりの生活をすれば
月100万以上の生活費なんてものは当たり前に飛んでいく
と言っても月170万の手取りが有ればまかなえるので余裕と思うだろうが 実は違う
人生は長い90年100年も当たり前
なのに働く期間は半分程、富裕層の年金は引下げられ大した金額も入ってこない
普通に考えれば解る事だか今の収入の半分か少なくとも1/3は貯蓄し運用しなければ老後生活レベルを下げる羽目になる
年収3000万と言っても手取りは2000万、
月の手取り170万、その内60万位は貯蓄、残り110万
住宅費40万、車は持たなかったとしても残り70万
子供の私立の学費教育費に30万、残り40万
40万有れば一般的には余裕な感じだが富裕層は普通の生活をするだけで金が掛かる
年収3000万でも老後の貯蓄を食いつぶしながらの綱渡り生活
年収3000でも坪500万の物件なんかホイホイ買えるものでは無いってわかるかな。
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4559
匿名さん
>>4558 マンション検討中さん
「1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると」
想像力豊かなのは分かった。
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4560
評判気になるさん
>>4558 マンション検討中さん
わかりやすい計算です。確かにそのくらいは必要でしょう。
もしくはもちろん組めるだけのローンを組むことを前提(全額ローンというと「そんな金もないのか!」という輩がいますね。笑)に、キャッシュで買える程と言わなくても半値くらいの蓄えは必要でしょう。
稼ぐ夫のそばには、使う妻がいるのも世の常。妥当な計算式だと思います。
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4561
匿名さん
1億3000万の部屋を買う人は、富裕層ではないですよ。
生活レベルが、中の上ぐらいでも購入出来ます。
以外とお金持ちに見えても、見えない所で節約したり、ケチったりしています。
表面だけで判断しない事です。
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4562
匿名さん
>>4558 マンション検討中さん
金持ちも色々だよ。むしろ金あるから生活の幅はすごく大きい。そんな庶民が想像するテンプレな金持ちなんて逆にめちゃくちゃ少ない。
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4563
マンション検討中さん
>>4556 マンション検討中さん
私はまさしくその人で、ローン組める内に組んで死んだら家族はラッキー、完済まで生きたら長生きおめでとーだよね。と言っています。
この年でローン組んで老後心配だよ?と皆さんに言われてます。
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4564
マンション検討中さん
金持ちもそれぞれなのは当然のこと
家族や子供が居ればそれなりに掛かる事を数字で一例を示しただけだからね
この例が逆にめちゃくちゃ少ないのなら
大多数の3000万プレーヤーがどんなバランスで生活してるのかお教えください
ただ住宅費に40万掛かることや
税金、社保でガッツリ持っていかれること
老後生活レベルを極端に落とさない為には貯蓄も必要で
今有るからと言っても使える額は意外に少ない事を言ってるだけ
私を含め私のネットワーク内の3000万プレーヤーは上記にあげた様な感じですよ
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4565
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
まあそうムキにならずに、いろんな人がいるんだなでいいやん。
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4566
マンション検討中さん
明日から登録開始ですね
みなさんどうされるんですか?
わくわくしますね
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4567
マンション検討中さん
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4568
評判気になるさん
>>4566 マンション検討中さん
明日は台風でマンションギャラリー閉まってるそうですよ。なので13日か14日午前中ってことになるみたいです。電話で確認しました。
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4569
検討板ユーザーさん
>>4563 マンション検討中さん
それはそれで良いと思います。激安金利で借りれる内に借りまくれば良いと思います。
50歳半ばの友人達多数同じ考えで買いました。
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4570
マンション検討中さん
このマンション買いました!
年収は3,600万くらいです。
手取りは月200くらいで、生活費は全て諸々含めて月50万。
残りの150万は全て貯蓄。
ほぼ運用してますが。
年間大体2,000万くらい貯金できます。
他がどうか知りませんが、私みたいな人間もいます。
ちなみに今は30歳です。
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4571
検討板ユーザーさん
>>4568 評判気になるさん
登録期間短いですね…
欲しい部屋が買えますように。
by 一期購入者より
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4572
マンション検討中さん
>>4570 マンション検討中さん
年間2000万円貯金なら老後の2000万円はもう貯まっているのですね。
いいなぁ。
私は今からです。
ちなみに今は40代です。
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4573
マンション比較中さん
■世帯年収
本人 2,400万円 サラリーマン
妻 700万円 サラリーマン
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
子供 1人 + 1人予定
■物件価格・種類
戸建て(親族名義)
土地200坪、建物80坪
■不動産
タワーマンション
■その他
車はシェアカーのみ
週末ランチは高級店、
ファッションのベーシックラインは高級(バーニーズ、Estnation)
他の方と比較してまだ若いので、可能性あるかも知れないが、徐々に収入を上げる前に現収入を維持させる事を念頭に置いて生活してるよ
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4574
マンション検討中さん
毎年2000万貯金して30年6億。
国民全員ジャンボ宝くじでワンチャンある金額ですねー
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4575
評判気になるさん
>>4571 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。明日登録に行きます!
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4576
マンション検討中さん
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4577
評判気になるさん
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4578
マンション検討中さん
>>4577 評判気になるさん
まあ現実的な価格やね。
他がコケてるしね
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4579
名無しさん
皆さんすごい高収入なんですね!
手取りで3000万円とか額面いくらくらいになるんですかね^_^
私は全くそこには及びませんが、同じマンションに住むことになりますので、よろしくお願いします。
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4580
マンション検討中さん
手取り300で住んですいません。
なるべく共有部は使いません。
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4581
評判気になるさん
>>4580 マンション検討中さん
一緒です。でも共有部使い倒します。はは
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4582
マンション検討中さん
>>4580 マンション検討中さん
まだ、契約していない検討中の者です。
手取りは300に届きませんが、
もし、住むことになったらよろしくです。
私も共用部ヘビーユーザーになりそうです。
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4583
マンション検討中さん
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4584
匿名さん
てかスカイラウンジに低層住民は入れないよね?
使い倒す権利すらないやん(笑)
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4585
マンション検討中さん
>>4583、4584
中高層階に住まわれるんですかね?
住戸の高さでなく、民度で判断しませんか。
明日から申込ですね。
どんな方が申込に来られるのか、同じマンションに住むことになるのか、探れますね。
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4586
匿名さん
>>4585 マンション検討中さん
そもそも低層住民は低層EVしか使えないから、中層か高層EVで行くスカイテラスに入れない
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4587
マンション検討中さん
>>4584 匿名さん
手取りだけで低層階かどうかわかるんですか?
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4588
通りがかりさん
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4589
検討板ユーザーさん
>>4588 通りがかりさん
残念ながら入れるようですね…
いくら共有部とはいえ節度と自制をのって使用を判断してほしいですね。
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4590
マンション検討中さん
手取り300万でホントに住めるんですか?!
ローンの返済でキツキツになりませんかね?
3,000万台の部屋ってあるんでしたっけ?
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4591
匿名さん
同じマンションを検討しているなら、仲良くいきましょうよ。
低層の人と共有したくなければ、ここに住まなきゃいい。
ここの価格帯なら、みんなある程度の節度をもって行動するでしょう。
逆に高いとこに住んでる人たちが偉そうにしていたら、ここの品がなくなります。
ということで、早くマンション完成しないかなぁ
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4592
検討板ユーザーさん
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4593
検討板ユーザーさん
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4594
評判気になるさん
>>4584 匿名さん
怖いですね。
管理費は按分で負担しているし、住民みなさんに共有部を使う権利はありますよ。
あ、でもこの人が買うとは限らないのか(笑
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4595
評判気になるさん
>>4590 マンション検討中さん
手取りと保有資産は別物でしょ?
サラリーで買うとは限らない。
世の中そんな自転車操業な方ばかりではありませんよ。
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4596
マンコミュファンさん
>>4593 検討板ユーザーさん
29Fから34Fまでの79Srタイプもしくは79Sタイプはまだありますか?
どなたか申込予定の方おられますか?
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4597
マンション検討中さん
サラリーが少なくても資産が多いと言うことですが
代々もしくは1代でも莫大な資産は持っている方は資産を減らさない為、家業なり不動産管理会社等から報酬は取っているのが常です
サラリーが300万程度で資産持ちと言うことは遺産か宝くじ位でしょうか
自分の努力でも実力でも無いですね
株、FXもありますが能力が高い方は安定的な事業に移行してますしね
出来てない人はギャンブルみたいなものです
当人の能力は300万のレベルですから分不相応な大金を持って身を滅ぼさない様お気をつけ下さいませ。
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4598
匿名さん
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4599
匿名さん
東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。
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4600
マンション検討中
>>4584 匿名さん
買うんかしらんが、管理規約のドラフトよんでや?
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4601
評判気になるさん
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4602
名無しさん
ここの住民層って悪そうですね。
普通に心配です。1期で買ってしまったので仕方ないですが、スカイラウンジ使うなとか言ってしまう人の根性疑います。
お互い節度を守ることは当然ですが、共用部使うことも嫌なら一軒家住めばいいのでは?
住みだしたら思ってても口には出さないでください、最低限。
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4603
匿名さん
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4604
eマンションさん
>>4602 名無しさん
1000世帯近くいるからいろんな人いますよね。
管理組合も大変ですよ。
今のマンションは、役員手当で大モメしました。俺の年収知ってるか?時間換算したら、1万じゃ。毎回1万払えって奴いました。^_^ 金持ちって、自分で言う奴ほど小銭に汚いからね。先が思いやられるね。
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4605
名無しさん
>>4602 名無しさん
こんな誰が書いたか分からない掲示板で住民層判断するのもいかがなものかと。
本当に住人かどうかも怪しいですしね。
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4606
マンション検討中さん
リアル知人は年収は副業だけで3千万円。
親の相続財産は5億円だと会うたびに教えてくれる人が県営住宅住みで親も50年間市営住みだったからなあ。
本当のことはわからないけど年収の話ははあんまり信用してないし興味ない。
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4607
匿名さん
>>4606 マンション検討中さん
あなたはピュアな人ですね
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4608
マンション検討中さん
>>4606 マンション検討中さん
年収なんか意味が無い。
今有る資産がその人の価値。
>>41 名無しさん
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4609
評判気になるさん
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4610
通りがかりさん
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4611
マンション検討中さん
>>4610 通りがかりさん
スレ数増やして、ここを盛り上げよう!
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4612
マンション検討中さん
上町台地の西側は上町断層直近なので、堺筋から谷町筋間はなんとなく怖い。
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4613
匿名さん
年収が多い人、資産が多い人、どちらも価値があると思いますよ。
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4614
匿名さん
>>4612 マンション検討中さん
ここも、言うほど活断層から離れてないから、あえてその話題は避けてほしい。
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4615
検討板ユーザーさん
>>4613 匿名さん
それは綺麗事。来週会社が無くなるかもと言う危機感が大事。だから会社がある内に組めるだけローン組んでるのが大半では?
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4616
検討板ユーザーさん
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4617
匿名さん
多摩川氾濫のニュースを見て、40年以上前の事実を基に作られたドラマ「岸辺のアルバム」思い出しました。
どの河川もクネクネしている箇所が危ない。
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4618
匿名さん
>>4614 匿名さん
もちろん可能性がゼロではないですけど、ここは活断層の心配は比較的少ない。ここが心配なら大阪の他のタワマンもっと心配。
淀川の決壊も可能性はかなり低い。
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4619
マンション検討中さん
>>4618 匿名さん
手取り300マソの方は、年収400マソなんだね。平均なので、これが一般的なサラリーマンでしょうね。
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4620
匿名さん
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4621
マンション検討中さん
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4622
匿名さん
>>4583
>>4584
スカイラウンジが年収300万円は使えないとか
高層階専用って本気で言ってるの?
本当の金持ちだったら一戸建てでしょ?
こんな団地アパートに住んでおいて、
高層も低層も変わらない。
釣りだと思うけど、こんな奴が住んでると、
淀川が氾濫したら、いまの武蔵小杉みたいに住民全体が叩かれるよ。
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4623
マンション検討中さん
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4624
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
このスレを見る暇会ったら寝た方が良いよ。
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4625
検討板ユーザーさん
>>4621 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました。
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4626
検討板ユーザーさん
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4627
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
多分、低層EVしか使えないっていう仕様を勘違いしてるんじゃない?
図面だけ見てればそうなるかな
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4628
マンション比較中さん
災害時、タワマンにデメリットが多いのは最初から分かってること。
そのタワマンを買っておいてあとから文句言うのもねぇ。
まあ、人のせいにしたくなるのも分かりますが。
ここの場合は、最初から「福島区+タワマン」ということをよく理解して買うべきですね。
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4629
マンション掲示板さん
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4630
匿名さん
ハザードマップ見ると、北区の西側は淀川氾濫にせよ、南海トラフにせよ水害予想は真っ赤っかだな。
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4631
匿名さん
北区、福島区、西区は淀川が氾濫したらダメージ大きいですね。
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4632
マンション検討中さん
北区でも大阪天満宮、南森町界隈はハザードマップの危険地域ではありません。だから、人気ということもあります。
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4633
匿名さん
>>4632 マンション検討中さん
大阪天満宮、南森町は淀川氾濫では結構ギリギリ。同心あたりは浸水してるぞ。
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4634
匿名さん
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4635
匿名さん
淀川決壊、梅田側とは限らない。
淀川区、高槻、摂津側と確率は半分。
運もありますね。
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4636
マンション検討中さん
都市伝説で経済ダメージ最小限にするために梅田には氾濫が来ないように設計されていると見た記憶があり淀川沿いでも梅田に近い所は安全だと思ってました。
今回東京23区も浸水などなかった様子なので、ますます都市伝説を信じていましたが、違うんですね。
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4637
通りがかりさん
橋下さんが言ってましたね。
よく知らないので、てきとーに話しますが、
ダムの放流は大都市を守るためにするとかしないとか。
都市伝説あるかもしれないですね、
やはり梅田は機能を麻痺させてはいけないところなので、対策は他よりもされてるかもしれないですね。
ただ、今は想定外が起きてるので、どうなるかは分かりませんが。
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4638
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、このマンションも今回の武蔵小杉のように地下に電気設備が設置されているのでしょうか?
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4639
マンション検討中さん
私も都市伝説ではなく聞いたことありますが、どうなんでしょうね。
武蔵小杉のマンションは地下3階の電気設備がダメになったと見たので、心配になって電気室とエレベーターの機械室の場所を図面で確認しましたが、2階以上にしかなさそうでひとまず安心しました。
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4640
マンション検討中さん
地下鉄が走っている街は浸水しないように考えて作っていなければ恐ろし過ぎです。
大阪駅徒歩圏内は想定外の事態もあるとはいえ何らかの防御策はとられていないのでしょうか。
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4641
匿名さん
>>4637 通りがかりさん
13日放送のMr.サンデーでのこの発言のことですかね。
橋本氏が明かす治水行政
橋本氏は「千曲川のことはわからないが」と前置きした上で、「治水行政はかなりシビアにやっている」と口を開く。
「都市化されている下流地域に被害が出ないように、上流部であえて氾濫させる」と明かし、大阪を例に「淀川が氾濫しないように琵琶湖で止め氾濫させる、いざというときは奈良県側で氾濫させる」と解説した。
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4642
口コミ知りたいさん
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。
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4643
匿名さん
>>4642 口コミ知りたいさん
でもハザードマップは真っ赤っかなのは何でだろ?
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4644
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンが巷で話題になっていてタワマンは通常マンションの大規模補修時期に配管などの設備交換ができないから実質寿命が短いという意見を見かけたのですが、補修ができないなら昭和からある高層ビルは今までどうしてきたのでしょうか。
単に一般市民にとって補修費が高いという意味なのかもしれませんが、技術的にできないかのような話をよく見かけるのでちょっと気になりました。
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4645
匿名さん
>>4644
二重床であれば、配管の交換は容易です。
あとパイプスペースも将来の交換を考慮されております。
実質寿命が少ないというのは最近、竣工している物件には当てはまらないと思います。
昭和の高層ビルが今でも利用されているのは、
立地の良い所にたっており、家賃もとれるため
それなりに金をかけて補修できているのが、今も生き残っている理由です。
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4646
匿名さん
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4647
匿名さん
2期の販売状況が気になります。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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4648
匿名さん
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4649
匿名さん
神奈川県箱根の気象庁観測ポイントは標高850メートルだから、六甲山の
頂上と同じくらい。 さすが大阪中心部でそこまで激しい豪雨はないとは思うが、
対策は考えないとね。
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4650
匿名さん
1期購入者です。
12日から受付予定でしたが台風接近中の為、13日からスタートしました。
良い条件の部屋から要望どんどん入り、平均300万円アップにも関わらず好調のようです。
知人が申し込みしました。
融資承認出来てる事と契約時1割の手付金が申し込み条件です。
2期梅北のマンションもレジデンスと定期借地の可能性が高く土地建物が自己所有権がある
超大型マンションは当面計画がないようです。
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4651
マンション検討中さん
1期で400戸以上契約完了してるようです。450戸近いらしい!
今週末までに100戸は申し込み入る勢いみたい。
希望の向き、間取りが選ぶなら絶対早く話を聞いた方が良いですね。
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4652
匿名さん
価格が上がったのが要因の一つです、
3期は
もっと坪単価上がると思わせるようです。
条件良い部屋はどんどん要望入ってます
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4653
匿名
昨年の台風は140年に1度レベルの高潮でしたからね。関空の惨状とか本当に驚きました。
淀川氾濫の360mmは1000年に1度レベルのようなのであまり気にはしていません。生きてる間に仮に起こっても浸水の高さは0.5m~3mの予想ですしね。
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4654
匿名さん
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4655
マンション検討中さん
[プライバシーを侵害する画像のため削除しました。管理担当]
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4656
評判気になるさん
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4658
評判気になるさん
[NO.4657と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4659
マンション比較中さん
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4660
匿名さん
海抜がほぼ0mの大淀で、1000年に一度の氾濫が最大360mmって凄い治水だな
一桁間違えてる?
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4661
匿名さん
>>4660 匿名さん
え、360mmは降水量ですが。
あなた何か間違えてない?
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4662
評判気になるさん
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4663
評判気になるさん
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4664
マンション検討中さん
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4665
匿名さん
皆さん、そう思って購入されるんでしょうね。
でも、5年先の事は誰にもわからない。
ただ、前回のバブルを経験していたら…
少し学習は出来ているはず。
少しでも自己資金を多く、絶対にフルローンで購入しない事ですね。
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4666
匿名さん
ここは間違いなく賃貸募集100件を一年以上キープする。
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4667
eマンションさん
>>4665 匿名さん
金利が上昇した時に一括返済をしようと思っていますが、低金利の今はフルローンにする予定です。
いざという時に団信を使いたいので。
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4668
匿名さん
>>4667 eマンションさん
自己資金を先に使うかあとで使うか。なるほどそういうパターンもあるんですね。
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4669
マンション検討中さん
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4670
検討板ユーザーさん
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4671
評判気になるさん
>>4665 匿名さん
可能な限りローンにしようと思ったら全額OKだったので、私もフルローンです。金利が上がれば一括返済するかもですが、今はローン金利(0.3%台)よりその金を働かせての運用益の方が大きいので。団信もいざという時役立つし。ローン減税分も欲しいし。
その辺加味して減税が終わる10年後、考えます。
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4672
評判気になるさん
>>4664 マンション検討中さん
ここ買いました。上がれば嬉しいのですが、販売価格がすでに坪350万円じゃないですか?
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4673
匿名さん
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4674
検討板ユーザーさん
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4675
名無しさん
>>4671 評判気になるさん
自分もまったく同じことを考えて購入しました。
手持ちの資金はどういった運用にしようとかんがえてますか?
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4676
匿名さん
>>4675 名無しさん
このマンション以外にみなさんは何処のマンションをお持ちですか?
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4677
口コミ知りたいさん
>>4676 匿名さん
バカにされそうですが実需でかうのでここ以外はありません。
投資も結構ですが、それで買えない人も出るんで迷惑かな。。とも思っています。
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4678
匿名さん
>>4673
残念ながら、キャピタルゲインは2つの理由で期待できないと考えてます。
理由の一つは、今話題のハザードマップです。誰もが見るようになりました。
もう一つは、新梅田が持つ本当の真価です。ここも武蔵小杉のような
不動産広告によって作られた街であるため、実需主導で、投資には不向きで、
坪単価300万円が実力値とみております。積水ハウスのブランド力も
ファミリー層には受けてますが、投資家や目の肥えた人には魅力がないかもしれません。
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4679
マンション検討中さん
ハザードマップをみんな見るようになったから淀川近くはもう…
中央区の方がよろしいかと
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4680
口コミ知りたいさん
>>4678 匿名さん
両方とも最近出た話題で、目の肥えた、ってのも変だと思う。素人が気づいたレベルじゃないのかな?
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4681
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4682
マンション検討中
ぼーっと見ただけなのでうろ覚えですが、ローカル金融機関で1年定期0.45%だったかがあったように思います。
年利0.3%で借りても同等の資金を預けていれば減らないなぁと漠然と考えています。
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4683
匿名さん
>>4675ローン減税受けれるほど収入高くないのに一括返済とは。お主やるな!
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4684
名無しさん
>>4678 匿名さん
駅から遠いのも投資には不向きですね。
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4685
口コミ知りたいさん
>>4681 マンション検討中さん
若葉マークにきちんと反論できないのはダサいですよー
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4686
名無しさん
悪くはない物件だと思うけど、値上がりはキツイかな。もう既に再開発織り込み済みの値段ですし。
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4687
匿名投資家
積水ハウスのブランド力について、その評価の一つが株価です。足元の株価が、年初来高値を更新し、1989年10月の上場来高値に近づく現状であることから、個人投資家としての私の評価は上昇中です。
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4688
販売無関係者さん
積水が儲けてるってことは、積水から買う顧客はぼられてるってことちゃうの?
株買うってことなら納得だけど。
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4689
マンション掲示板さん
>>4688 販売無関係者さん
ま、そういう顧客がいるなら中古も売りやすいかもよ。
ちょいちょい企業儲け=悪の思想持つ人いるよね
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4690
匿名さん
>>4689 マンション掲示板さん
確かに。共産党系の思考ですよね。
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4691
投資家目線さん
投資家目線で株価が上昇するのは、儲けてるってことだけではありません。 むしろ、将来への期待・希望・ブランド力評価等の総合的な企業価値への指標として、上下するものです。 赤字決算でも上昇し、最高益での決算発表があっても下落するのが株価です。 一般的に、マンション販売の利益率は他業態と比較しても、それほど高いものではなくなってしまいました。 なお、投資家家がどの個別株・マンションを買うのは自由ですが常に自己責任が伴います。
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4692
マンション掲示板さん
500戸御礼って事は、もう500戸売れたんですね。
凄いですね!
このまま順調に売れて欲しいです。
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4693
匿名さん
もしも、の時は団信がって方多いですが、その「もしも」で団信使って家族に残せても、その配偶者が再婚したりする事ないんでしょうかね。
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4694
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4695
マンション検討中さん
>>4692 マンション掲示板さん
シティタワー大阪本町とはえらい違いですやん。あっちは本当に大丈夫なん?
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4696
eマンションさん
>>4693 匿名さん
考え方がヤバいよ。再婚してくれて結構ですよ。死んでまで束縛したいなんか思わないし。
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4697
坪単価比較中さん
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4698
匿名さん
>>4695
あっちは、書き込む人もないし、
あったとしても物件と無関係の世間話だからなぁ
坪単価350万~450万円という失敗値付けと、専有の内装がここよりも
大幅に劣るので、1期に10%届くのも厳しいかと思います。
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4699
匿名さん
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4700
検討板ユーザーさん
>>4699 匿名さん
まあ向こうの初動がどれぐらいの売行きになるか見てみましょう。
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4701
マンション検討中さん
>>4700 検討板ユーザーさん
もう当分大阪市北区周辺で、注目すべき案件はないよ。次のトレンドは何処かな?
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4702
検討板ユーザーさん
ハザードマップをみて、ここは絶対に買ってはダメだと思いました。
1000年に1度?(最近は何年に1度レベルが毎年きてる気もしますが)の水害だけでなく、ここ最近ひどくなってきている毎年の台風や、30年以内に80%の確率で来ると言われている南海地震のときに、被害が出る可能性が高いと思います。
投資目的のみですぐ売る人はまだ損するだけで済むとして、住む目的の人はさすがにやめた方がいいのではないでしょうか。
同じ過ちを繰り返さないように。
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4703
ご近所さん
>>4702 検討板ユーザーさん
はい。じゃあ、買わないで下さい。
そのほうが、ありがたいです。
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4704
匿名さん
>>4702
ここがダメなら大阪市内全部ダメだと思いますよ。
もともと海と砂浜の上にできた街なので。
上町断層の真上か、不便な千里中央くらいしかないです。
大阪駅という駅力と西日本最大規模の物件というスケールメリットが、
坪単価300万円で販売され、500戸ちかくが完売してます。
たった1000年に1回の水害といえ、
大阪は巨費を投じてスーパー堤防の整備をしてきました。
川崎市とは違います。
ハザードマップは色付きですが、それを防ぐための対策は
手厚いものとなっており、被害は極めて軽微と言えます。
自分は、ここの物件購入者でもないですが、あまりに出来の悪いネガだったので。
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4705
匿名さん
今回の災害で、先日橋下さんがテレビで発言されていた事と、以前2281さんのスレと合致しますね。
絶対、梅田側は守られます。
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4706
マンション比較中さん
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4707
匿名さん
>>4704 匿名さん
スーパー堤防を考慮した上でのハザードマップの色付きでしょう。
そもそもスーパー堤防は決壊を防ぐもので氾濫は防げませんしね。
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4708
マンション掲示板さん
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4709
匿名さん
>>4707
1000人近い人が、抽選も終わって、手付金も払って
部屋番号も確定して2022年の入居を楽しみに待ってるので、
あんまり淀川氾濫のことを書くのは意地が悪いというか・・・。
という自分も、ここは検討外で、梅田近辺なら堂島の東京建物一択ですが、
それでも買った人は災害なく幸せに過ごして欲しいと願ってます。
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4710
名無しさん
>>4709 匿名さん
堂島もいいですよね!
自分も検討しましたが、グラメの方が静かで良かったことと2期くらいの値段は覚悟しないといけないかなと思って、諦めました。
実需でなくてお金があれば、自分なら2期と堂島両方とも固いと思って買います。
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4711
匿名さん
供給戸数500戸突破、御礼!?
最初から供給戸数は871戸と決まってるじゃないの?
売れているイメージ操作???
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4712
匿名さん
>>4711 匿名さん
早く売れてるから書いてるだけでしょ??
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4713
匿名さん
武蔵小杉もここも同じだと思うよ。
どっちも地歴を見ればもともと住む土地じゃない。
再開発とか駅力とか西日本最大?とかいろんな飾りをつけて坪単価上げてるだけ。
わざわざハザードマップのそれも濃い色がついてるところに大金払って住む必要はない。大金持ちは別になんともないと思うけど。
そもそも災害大国日本では土地自体の重要性を考えた方が良い。
手付払ってるからって、現実から目を背けてる人が多いね。
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4714
匿名さん
>>4713 匿名さん
住むところじゃない地歴とまで言うのは、激しい表現ですが、どういう地歴のことをおっしゃっておられるのでしょうか?梅田が埋め立て地、以外に大淀南の地歴であなたがそうおっしゃる根拠があれば是非お伺いしたいものです。
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4715
匿名さん
>>4713
そういう底意地の悪いことを、なぜ、ここで書く?
分譲した積水ハウスや竹中の本社で叫んできたらいいじゃないか?
ここを見ている人の多くは、大半は長期ローン組んで、契約してるんだから、
その後に発生した武蔵小杉の不幸をくっつけて、ハザードマップがどうかと言われると
胸が痛くなるのは当然。それを愉快に楽しんでるように見える。
フォローさせてもらうと、似たような立地とデベのグランフロントオーナーズタワーは、
なお数億円で取引されているし、非常に人気が高い。
そもそも武蔵小杉は田舎だったけど、ここは西日本一の都心駅なので、
多少のweak pointも十分、相殺するほど享受できるものが多いと思う。
万が一の淀川氾濫時、南海トラフの津波の際も、
電源周りも2階にあるみたいだし、止水板などを使えば、ロビーへの浸水も防げる。
楽観視はできないけど、悲観することもない。
自分は災害よりも、管理組合がどう運営されていくか注目してます。
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4716
マンション掲示板さん
>>4713 匿名さん
被災された地域の方や、これから住まわれる方に対して失礼な方ですね。
温かく見守るだけで良いんじゃないですか。
心を広く持ちましょう。
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4717
匿名さん
>>4716 マンション掲示板さん
4713さんの言い方は確かに失礼だし被災された方はお気の毒だと思いますが、ハザードマップの問題は避けて通れないかなと。購入された方には耳障りな問題ですが、検討中であれば議論してほしい題材です。
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4718
匿名さん
>>4717 匿名さん
ハザードマップも色が濃くないのに
濃いと表現しているのはどうでしょうね。
正確な情報でないとやはり悪口にしかな
りません。
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4719
匿名さん
>>4718 匿名さん
いや、ハザードマップは白でないとな。
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4720
匿名さん
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4721
評判気になるさん
ハザードマップでは下記の通りですね。
淀川氾濫:0.5mから3.0m
南海トラフ:1.0mから2.0m
内水氾濫:0.1m未満
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4722
匿名さん
淀川の梅田付近は、洪水にならないように100年以上前に作られた
人工的な運河です。このマンション付近も、元々の川から遠い場所に位置しています。
そのため、地歴が悪いというのは、ちょっと中傷に近いと思います。
確かに梅田には墓地がありましたが、何百年も前の話です。
織田信長が亡くなった本能寺の跡地に建つマンションを
事故物件と言って騒いでるようなものです。
武蔵小杉は川だったところを埋め立てたので問題が出たと考えられます。
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4723
匿名さん
>>4721 評判気になるさん
淀川氾濫は周りが3.0mから5.0mに囲まれてますね。
そういう意味では限りなく3.0mに近いのかなと。
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4724
匿名さん
>>4722 匿名さん
ここと梅田は関係ないので、墓地のくだりはスレ違いかな。
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4725
マンション検討中さん
私はハザードマップよりも管理組合が大事だと思っています。
浸水被害に限らず、もしもの事があった時に直ぐに対応できるかという点です。
臨時の修繕費徴収となった際に反対住民が多くて修繕ができないなんてことになったら大変です。
他の既入居タワマンでは日頃から高層階が下層階を見下しているけれど、管理費修繕費アップを余儀なくされた時に、階数が上がる毎にアップするという事で反対者と合意ができたと聞いたことがあります。
グダグダ話し合いばかりにならずサクッと解決できるところがいいと思います。
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4726
匿名さん
>>4725 マンション検討中さん
管理組合もハザードマップも両方大事。天秤にかける要素ではない。
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4727
マンション検討中さん
おっしゃる通りなのは承知していますが、山からの土砂、川や海からの浸水、断層や埋め立て地のすべて心配ない所となると日本国内にそれほどあるとは思いません。
さらに、大阪駅徒歩圏内でとなるとそんな所にマンションがあるのかどうか。
現実的に考えて万一の場合は事後対策を取れば良いかと。
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4728
匿名さん
ハザードマップを見る限りJR大阪や梅田の近辺は住んではいけないということになりますね。特にJR大阪の西はやばい感じです。どうしてもJR大阪から徒歩圏内に住みたいならまだ東側の中崎町や南森町、天六などがまだましですね。
ここの土地自体は少し高いのか淀川氾濫時の浸水は05~3mになっていますがその周囲はすべて3~5mの浸水が想定されています。これは衝撃的ですね。淀川氾濫時にここの周りにいるだけで命の危機にさらされるわけで、それを承知で購入する必要があるということです。命が無くなったら管理組合もへったくれもないですし、先日の台風19号で関東から東北に降った雨が大阪に降ったら淀川も大和川もアウトでしょう。ここに住むのなら現実問題として対応を考えておいた方がよいと思います。
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4729
匿名さん
>>4728 匿名さん
ここが水没したら梅田も水没で大阪は終了。つまり大阪の中枢と一蓮托生なんです。
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4730
マンション検討中さん
東側の中崎町や南森町・天六は、大阪では有名な谷町断層に近接していますので、むしろ不安のほうが大きいです。
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4731
マンション検討中さん
過去よりもハザードマップを考慮する時代になってしまったので、言われるのはしょうがないかと。
災害で何かあった時は、どこの管理会社も昨日しないのであまり意味ありません。
気にするのが嫌なら中央区を買うべし。
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4732
マンション検討中さん
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4733
マンション検討中さん
地震は建物のダメージによっては建て替えになる可能性があるので断層の上は避けたいと思います。
浸水は建物の高い所に住んでいるのですぐに命の問題にはならないんじゃないかと思っています。
台風19号のように停電など不自由はしそうですが、修理や掃除でなんとかなりませんかね。
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4734
匿名さん
中央区 上町直下型地震→震度7、縦揺れで免震装置役立たず、構造物破壊、対策困難
北区 淀川氾濫→電気室浸水、停電、高規格堤防や止水板で対策可
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4735
マンション検討中さん
有馬温泉近くですが、昨日の22時過ぎ窓がカタカタ鳴って、少し揺れたんです。
でも、気象庁の地震情報には京都しか載っていなくて、少し前にも揺れたのに地震情報は京都だけというのが何度かあって、有馬高槻断層に結び付けて考えてしまいます。京都と有馬はかなり離れてるんですけど揺れるんだみたいな。
地震情報に載らない地震ていうのも数多くあるんだろうなと思いつつ、精神的に断層は避けたいです。
まだ、ここの水害予想の方がマシなんじゃないかと思ってしまいます。
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4736
匿名さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4737
匿名さん
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4738
匿名さん
>>4730マンション検討中さん
私ははるかに台風の方が怖いですけどね。
去年の台風25号より今年の台風19号、さらに来年より強力なやつが大阪にやってくる可能性もあるのとちゃいます?
上町断層とその周囲の断層は9000年以上動いてないしいつ動くなんて誰もわからないですけど、強力な台風や局地的な豪雨は来る可能性は結構高いと思いますよ。
それと地震をうんぬんするなら南海トラフの地震は近い将来必ず来ますからそちらを気にすべきとちゃいます?
南海トラフの地震の予想震度は大阪市の発表によると北区の西から福島区にかけてが最も揺れが大きいとされています。またハザードマップでも津波による浸水被害が1~2mとなっています。
まあ、南海トラフの地震による被害の方が淀川氾濫時の浸水被害と比べるとむしろ少ないような気もします。
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4739
マンション掲示板さん
南海トラフやほかの地震と違って上町断層が動いたら淀川が決壊するとか、そもそも地割れとか地盤が動いて建物が傾くとか比較にならないダメージだと思うけど断層付近を勧める人は気にならないんですか?
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4740
マンション検討中さん
反論はいいけど
南海トラフで北区の西と福島区が一番揺れる?
長文の割に無茶苦茶な書込みだな
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4741
マンション検討中さん
とりあえず、災害が多くハザードマップを見る時代になってしまったので
これから購入者も気にしていくかと。
資産価値が下がるような意見があっても仕方ないのでは。
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4742
投資家目線さん
昔から、怖いもののたとえに「地震、雷、火事、おやじ」があります。 おやじは別にして、火災については、不燃材料の使用やスプリンクラー設備等により様々な対策が取られています。 雷や台風については、地球規模での気象観測により高い精度の予報・予測が可能になりました。 ただ残念なことに、地震に関しては発生確率を予測する程度です。「○○断層での発生確率は、30年間で70%etc」 災害リスクで何より恐ろしいのは、テールリスクであっても、予測不能なことが突然起こることです。 投資の世界でも、同じようなことが言えます。
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4743
匿名さん
>>4742 投資家目線さん
「雷や台風については、地球規模での気象観測により高い精度の予報・予測が可能になりました。」
つまりハザードマップの浸水予想は信憑性があるということ?
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4744
匿名さん
>>4739 マンション掲示板さん
ちなみに断層からどのくらい離れたら安全とかあるのですか?
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4745
マンション検討中さん
どのくらい離れたら良いかはわかりませんが、阪神大震災では海と山に挟まれた平地辺りが断層上で被害が大きかったと思います。
山崩れや津波がなく、断層の上が壊滅した印象です。
震度7の帯と検索すると断層の線が出てきます。
被害の大きかった地域と地図で見比べてみるとよくわかりますよ。
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4746
匿名さん
地震が怖くてあえて水没エリアを選ぶ気持ちが分からん。
水没リスクを全く無視してるわ。
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4747
匿名さん
上町断層帯では概ね天神橋・松屋町筋上をメイン断層が走っていますが、サブ断層である桜川撓曲などは西側に走っているし平均上下変位速度も早いのでズレた時の動く高さも上町断層よりも高いし地面も傾くかもしれない。しかも上町台は上町断層の東側が西側に乗り上げる形で出来た台地なので大地震でズレる場合は東側が高くなり、西側は沈降する。そのため現時点での標高を基準としたシミュレーションをもとに立てた防災プランも地震で丸ごと地面が下がって役に立たなくなる可能性もある。だから水害のことを考える際にも総合的な観点から地震リスクは捨象しない方がいいと思います。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubu_kinki/syousai/pdf/2_kohyo.pdf
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4748
匿名さん
>>4742 投資家目線さん
地震についても耐震基準が新しくなったり、制振免震等の技術開発も進んでるんだけどなあ。
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4749
マンション掲示板さん
>>4747 匿名さん
上町台の地盤が硬い壁式の低層が安心だけど建たないね
南森町とか北浜から本町の辺りが大淀より絶対にいいって言ってる人は杭を支えてる地盤が傾く事は考えてないのか知識がないのかあえて無視してるのか謎だ
免震だから上町断層が動いても大丈夫って言ってる知り合いいるけど上下の強烈な揺れや傾いたら意味ないよね
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4750
匿名さん
皆さん自然災害について、熱く語っておられる事には参考にさせていただきます。
ただ、多分購入者ではなく(又は購入したくても購入出来ない)方々ばかりかと。
当方も購入者ではありません(タワマン 居住の為)
もし、当方も購入者だったら「大きなお世話」と言いたいですね。
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4751
匿名さん
趣味でいろいろな板を見ていますが、東京でも大阪でも災害の話題になると
熱く盛り上がりますよね。 私も東京のタワマン暮らしですが、倒壊するような
地震が来れば仕方ないとあきらめています。
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4752
口コミ知りたいさん
自分も、ここの購入者じゃないけど、
こんな話題を、あえてここでするって、人間としてどうかと思います。
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4753
マンション検討中さん
ハザードマップは、マンション投資でなく自己居住の私でも多額の資金を投入するので、重要な情報です。 また、一般的に過去の水害被害状況からも、充分参考になる数値です。 当然、購入時の確認は欠かせません。 この物件は、借用・自家用電気室がGL4m程度の2階部分に設置されることからも、淀川氾濫の3mを意識した設計と思われます。 なお、ここ以外に中央区や大阪駅の東側の物件も検討していますが、やはり谷町断層を意識してしまいます。 阪神淡路大震災や熊本地震の際に観測された、「長周期パルス」など免震装置でも対応が容易でない現状もあり、致命的なリスクとは何なのか、許容できるリスク範囲はどの程度かを十分検討するしかないようです。
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4754
マンション検討中さん
>>4752 口コミ知りたいさん
人間としてどうかと言うのは大袈裟なんちゃいます?
関東で台風被害に遭ったタワーマンションがあったので旬な話題だっただけや思いますね。
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4755
マンション検討中さん
断層や水害予想などは、マンションを検討する際に大事なことなので参考になりますけどね。それぞれの情報の良し悪しは、個人の判断なのでは。
断層上に立てるようなデベはなんとなく信用できなくなりますね。
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4756
匿名さん
これだけ自然災害が多発している状況下において、マンションは大きな買い物ですし、これまで以上にハザードマップを重要視する人が増えるのは当然です。
それを見てどう判断するかは個々人が考えれば良いことなので、議論そのものを否定するのはどうかと思います。
個人的には免震や耐振のタワマンで、それなりのゼネコンが施工している物件はそれほど大きな被害にはならないと思っています。
それよりも一番重要視すべきは内水氾濫ではないかと思います。
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4757
匿名さん
上記のいろんな方の結論まとめると、タワーマンションはダメだということで実は答え出てるんですよね。
管理組合が重要って言ってる方いましたが、地震にしろ水害にしろ、何百戸もの人が住むのに、管理組合なんか機能するはずがない笑
そもそも地震によるダメージや水没がないとしても、エレベーター止まったり、電気が止まると部屋に帰るだけでも困難。
災害を考えると、大阪市内ならやはり上町エリアの低層マンションに住むのがまだマシな選択だと思います。
断層はありますけど、最悪の場合でも低層なんでタワーマンションより安全ですし、精神面での安心感もだいぶ違います。
まぁ今回の武蔵小杉の件でハザードマップの重要性が広く知れ渡った時点で、実際に災害が来る来ないに関わらず今後売買にも影響出てくるでしょうね。
ある意味、知らない方が良かったのかもしれません笑
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4758
口コミ知りたいさん
500戸以上、売れた段階で、ハザードマップの色が濃いとか
話題にし続けるところが陰湿なんだよ
買った人が見たら、どういう気持ちになるか分かってやってるだろ
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4759
匿名さん
情報は有難いものの、地震や水害に関するものはもう充分ですね。別の視点で購入の検討をお考えの方のご意見いただきたいです。
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4760
評判気になるさん
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4761
匿名さん
多摩川は天井川で,堤防も低い。淀川は氾濫する可能性は極めて低い。
低層マンションと言うのは多くは制振や免震構造にはなってはおらず,古いものだと耐震でさえない。上町エリアは夕陽丘近辺を除いて上町断層の危険性が高いところが多い。
ただ,上町台地上だと津波の心配はないと思うが。
英ロイズのランキングでは脅威リスク都市一位は東京,大阪は世界第6 位の脅威リスク都市です。ま,東京よりはましということで安心(?)。
脅威リスク都市ランキング(英ロイズ)
1位 東京
2位 ニューヨーク
3位 マニラ
4位 台北
5位 イスタンブール
6位 大阪
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4762
名無しさん
かわいそうに、この先もずっと言われるだろうな。
このマンションはもうダメだな、、、
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4763
匿名さん
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4764
匿名さん
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4765
評判気になるさん
それほど注目される羨望の眼差しのマンションってことですよ。どーでもいいマンションにこんなに寄ってたかってあーだこーだ言わないよ。
確かに地震や風水害がゼロじゃないけど、それは日本中どこでも同じこと。
素直に「いいなぁ」って言えずに購入した人も見ているこのサイトに底意地の悪いコメントを乗せて内心羨ましがってる輩と、嫉妬される側とどっちがいいかというと‥‥。誰でもわかりますよね?
もうこんな意地悪なコメントには「よーするに羨ましいんだね?」ってシンプルなコメント返してやれば凹むんじゃないかな。
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4766
匿名さん
武蔵小杉なんて田舎のマンションは置いときましょうよ。
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4767
匿名さん
あーだこーだ言ってるけど、ここは浸水を見越して機械室は2階設置だしハザードマップ対策はしてるんだよね。
不思議と、暫く前はグランドメゾン上町台で断層でヤバイって話で延々叩いてた連中もいたし、いつもの営業妨害ってことですね。
武蔵小杉も愉快犯が煽ってるだけだし、飛び火したかなーってところだね。
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4768
マンション比較中さん
>>4757
>上記のいろんな方の結論まとめると、タワーマンションはダメだということで実は答え出てるんですよね。
ダメと言いきるのはどうかと思いますが、デメリットが多いですよね。
それも、あまりにも大きいデメリットだと思います。
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4769
匿名さん
あと大阪全体が沈下してるとか時代錯誤デマで貶めてるのは営業妨害とかで販売会社にチクっておけばいいさ。
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4770
匿名さん
>>4768 マンション比較中さん
じゃ買わなきゃいいんじゃね?
それかタワーマンションVS低層マンションでも掲示板たててそこでどうぞ。
このマンション固有の話なら大歓迎ですよ!
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4771
マンション検討中さん
>>4770 匿名さん
盛り上がってきて、このスレとしては注目されていると言うことでいいんじゃね
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4772
名無しさん
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4773
匿名さん
日本中どこのタワマンも危険はゼロではない。それでも既存の耐震でさえない低層マンションよりははるかにましと言う考え方もある。どちらを選ぶかは本人の気持ち次第でしかない。そんなこと延々と議論していてもはじまらない。
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4774
匿名さん
>>4773 匿名さん
議題を収めるように見えて、煽りをシレっと入れてるのは何故ですか?
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4775
名無しさん
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4776
マンション検討中さん
>>4775 名無しさん
じゃああんたは買わなきゃ良いやん。
それぞれの見方があって当然やけど
いちいちここに書かないでくれや。
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4777
名無しさん
>>4775 名無しさん
読みました。大淀はちなみに分流式ですか?合流式ですか?
いろいろ議論されていますが、このマンションがハザードマップでどうなってるか確認もしないでこの物件を購入した人はこの物件で馬鹿を見なくてもいずれ損をすることになるでしょう。ハザードマップは購入前に確認しなければならない必須のものでしょう。立地を変えることはできないですが、このマンションは、他のマンションと比べて水害対策を出来る限りでちゃんとしている物件だと思いますよ。
要は何を第一に考えるかで、災害の時に死ななければOKで、なにより都心の間近でしかもある程度落ち着いた環境を望むのであれば、ここ以上にいい物件は無いと思います。
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4778
名無しさん
去年中津に買って住んでいる者です。
大淀も中津も、ハザードマップでは赤ですがしょうがないと思って住んでます。
ただ、ハザードマップで悪いエリアということは多少資産価値に影響するかと。
浸水するしない云々では無く、危険地域という事実は残るので(私は気にしてませんが)
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4779
匿名さん
まぁこれだけハザードマップが有名になると、売りにくくなるのは間違いないですね。
対策してようがしてまいが、あえて危険地域に住むのはよほど物好きなんでしょう。
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4780
匿名さん
>>4772 名無しさん
浸水リスクがあるから浸水対策をしてるマンションを買ったんだよ。
言葉不自由ですねー。
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4781
匿名さん
このマンションが気に入らない人の粘着、執念が酷いですね。ライバル同業者か、心が寂しい人か。まぁ自由にどうぞ。
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4782
匿名さん
電気室は浸水しないようなので、電源の消失がないのであれば、武蔵小杉のような惨事は起こらないわな。
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4783
評判気になるさん
だから、梅田は国主導で高規格堤防にしたから。
川崎みたいな古民家や文化住宅しかない
金かけてない自治体とは違う。
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4784
匿名さん
よく勘違いしている人がいるのだが、高規格堤防は決壊が起こらない堤防であって、氾濫が起こらないわけではない。河の水が堤防を越えれば高規格堤防でも水はあふれます。それがハザードマップ。
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4785
購入者
>>4784 匿名さん
突発な決壊は建物への被害が大きい。
氾濫は緩く流れるので被害控えめ、あとは浸水に備えた対策をとればよいだけ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4786
匿名さん
今日、モデルルーム行って来たんでこの掲示板見せといた。
営業妨害の事例で社内にあげるってさ~。
タワマン全般で掲示板たてて書けば?と言ったけどこのマンションでなければならない理由もないのに続いてるしね。
まあグランドメゾンはいつも地震だー洪水だーって叩く奴が出てくるし、お暇な営業さんかな?
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4787
匿名さん
>>4785 購入者さん
けっこうハザードマップって当たってるで。ちゃんと考えて作ってるわ。
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4788
匿名さん
>>4785 購入者さん
ニュースをもう少し見た方がいいと思う。氾濫でも沈むのはあっという間みたいよ。
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4789
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4790
匿名さん
仮に淀川が氾濫しても淀川周囲の海抜マイナス1m地帯で水を貯めこんでくれる。ここまで来る可能性は低い。でもどうしても水没してほしかったら楽しみに待っていてください。お幸せでよかったね(笑)。
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4791
名無しさん
残念ですが、買った人は時期的にも運が悪かったと思うしかないですね。。。
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4792
マンション検討中さん
行政が出しているマップを基に、皆さん自分の考えを述べているだけなので
営業妨害以前の問題では?
行政で確立されているリスクを述べているので、虚偽ではないし。。
言論の自由の一部と考えられるかと。
マンション自体は対策されているし良いじゃないですか。
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4793
マンション検討中さん
大阪市の見解でハザードの色が濃いのは事実。
マンションは浸水対策される。
なので、買って住んだ人がこれで良いなら別にいいじゃないか、あーだこーだ言わなくても。
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4794
名無しさん
購入された方に質問です!
部屋のお色は何色にされましたか?
白にしようと考えていますが、ナチュラルなカラーの方が使いやすいのかなと悩んでおります。
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4797
マンション比較中さん
ナチュラルの方が長く住む方には、風合いもよくなっていくので楽しめると思います。家具も基本的にどのような色にも合わせやすいと思いますよ。
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4798
匿名さん
ハザードマップのリスクを理解した上で、利便性と対策を勘案して行動すればいい話。
そして個人の判断を尊重すれば良いだけ、いちいち他人が関与し、口に出すことではない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4799
マンション掲示板さん
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4802
匿名さん
[NO.4795~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4803
検討板ユーザーさん
>>4794 名無しさん
白にしました。
白が1番部屋が広く見えるし、
家具とも合わせやすいので!
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4804
匿名さん
>>4793 マンション検討中さん、
今年の台風19号見てもそうだけどあれが大阪直撃だったら淀川も氾濫してた可能性あるって解説されてました。
ただここはハザードマップの色は濃くはない。肌色の0.5m~3mですね
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4805
匿名さん
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4806
マンション掲示板さん
>>4804 匿名さん
0.5mと3.0mでは相当な違いがありますよね…
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4807
匿名さん
>>4803 検討板ユーザーさん
白ホワイトは扉が微妙でやめたよ
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4808
名無しさん
>>4806 マンション掲示板さん
せめてハザードマップを見てからコメントしましょう。ハザードマップの表記がそう言う表記なんです。
まあいちゃもんつけているだけで、この人が購入してることはなさそうですけどね。
いちゃもんが低レベルすぎて話にならない。
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4809
匿名さん
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4810
匿名
子供がいるのでナチュラルにしました。白は維持できそうにありません
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4811
検討板ユーザーさん
>>4810 匿名さん
ナチュラルってモデルルームに無いから、イメージしにくく無い…?
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4812
マンション検討中さん
モデルルームに行こうと思っています。
まだ部屋残っていますか?
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4813
マンション掲示板さん
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4814
マンション検討中さん
>>4813 マンション掲示板さん
私は妻の意向を尊重して、ナチュラルにしました。マットな質感を一番味わえて、色んなテイストのインテリアを楽しもうと思います。
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4815
マンション掲示板さん
>>4808 名無しさん
ハザードマップを見たうえでの感想なんだけど…
0.5mと3.0mでは相当な違いがあると思わないって低レベルすぎて話にならない。
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4816
マンション掲示板さん
>>4808 名無しさん
それと事実に基づく感想を記載しただけでいちゃもんとか被害妄想酷すぎだろ(笑)
自分は内水氾濫を重要視しているから淀川の氾濫については気にしてないけどな。
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4817
名無しさん
>>4815 マンション掲示板さん
ハザードでは0.5?3.0mって記載だから、実際氾濫した際にはどの程度浸水するかは分からないってことじゃないでしょうか?
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4818
匿名さん
みなさん,カーテンはどんなふうにされるのですか。平凡なカーテンよりも縦型ブラインドを考えています。
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4819
匿名さん
>>4817 名無しさん
この敷地の周囲が3.0mから5.0mだから、ある程度は想定できる。
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4820
マンション掲示板さん
カーテン悩みますね!
一応オーダーカーテンにしようかと思っておりますが、ブラインドも悩んでます。
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4821
マンション比較中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4822
匿名さん
>>4816 マンション掲示板さん
ハザードマップによれば、ここは内水氾濫はありませんから安全ですね。
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4823
検討板ユーザーさん
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4824
匿名さん
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4825
匿名さん
>>4823 検討板ユーザーさん
電気室が2階にある時点で武蔵小杉にはなりません。
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4826
検討板ユーザーさん
>>4818 匿名さん
ブラインドはやめときー。角部屋ならカーテン溜まりが変なとこでできるよ。
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4827
マンション検討中さん
電気室が2階にあっても、周りの街が浸水したら、どちらにせよ生活成り立たなくなりますよね。。
まあ、対策がしっかりしているので、災害時でも不動産が無事ってのは大きいですね。
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4828
匿名
>>4827 マンション検討中さん
水が引いてからもインフラが止まっているか生きているかの差は大きいかなと。武蔵小杉も電気止まってないタワマンは普通に生活できてますし。
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4829
住民板ユーザーさん7
カーテンは実際の部屋見てから決めた方が良いと思う。部屋の中や外の景色によってどんなカーテンが合うのかわからない。内覧会すんてからやな。
家具も新調したいが、これも内覧会おわってからやな。でも今からイメージしておかないと。
家具を買うなら、東京インテリアがいいですよ。経験的には百貨店で買うのは最悪。
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4832
匿名さん
ロールタイプの網戸をつけようかと思ってるんですが、デメリットってあるのかな?使ったことないのでよく分からなくて。
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4833
マンション掲示板さん
しっかりした雨戸つけたい。
去年まで住んでた物件で、台風の時、窓が割れるかと思った
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4834
検討板ユーザーさん
ここ、団地管理費と建物管理費と団地修繕費と建物修繕費
とられるってこと?
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4836
匿名さん
500戸突破以降の売れ行きが気になります。先着順になっていますが、いつ頃、10月以降の各タイプの価格がネット掲載されるのでしょう。戦略的に開示しないのでしょうか。
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4837
匿名さん
>>4829 住民板ユーザーさん7さん
東京インテリアw
嘘だろ大阪民。
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4839
匿名
一期の時も各タイプの価格のネット掲載とかなかったので、特にしないんじゃないですか?階によって違いますし必要ないかと。最低価格最高価格は掲載されてますし。欲しい部屋についてはモデルルームで教えてくれますよ。
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4840
匿名さん
>>4839 匿名さん
グランドメゾン上町台がタイプ別に公開されているので、てっきり同様に公開されるのかと思っていました。
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4841
匿名さん
[No.4830~本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4842
住民板ユーザーさん
>>4832 匿名さん
経験的にはロール式の網戸はジャマにはならないと思います、高層階でも風に乗って細かい虫は飛んでくることがあります。
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4843
通りがかりさん
うめきた公園の南側のアルビの辺に、ウエストゲートビルディング(仮)できるみたいですね!
梅田3丁目計画との連絡通路もできるようだし、これはもしかするとJR大阪駅の改札がアルビ付近に追加されるやも!?
大阪駅までも徒歩分数短縮なれば嬉しいですね。
梅田の重心が西に移動する発表がどんどん出てきますね出てきますね!
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4844
匿名さん
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4845
マンコミュファンさん
>>4844 匿名さん
利便性とは、改札までの距離ではなく、電車が来るホームまでの距離のことを言うのでは?
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4846
マンコミュファン2さん
>>4845 マンコミュファンさん
便利になれば、細かい事はいいんじゃない。
わざわざ嫌われなくてもww
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4847
マンション検討中さん
うめきたで、今販売中のまんしょのなかではこの物件が1番立地がマシだし大丈夫
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4848
マンション比較中さん
この新梅田が大きく変わることに変わりはないので、楽しみでなりません。
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4849
匿名さん
>>4848 マンション比較中さん
そう。うめきたではなく新梅田。
でも新梅田とうめきたを合わせた呼び名もそのうちできそう。
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4850
通りがかりさん
>>4845 マンコミュファンさん
ほんと、いちいち嫌味なコメント残さなくても。悪趣味です。
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4851
通りがかりさん
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4852
マンション検討中さん
>>4851 通りがかりさん
盛り上がってきてくれて良かった。
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4853
匿名さん
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4854
匿名さん
家具を見に行ったら一枚板のテーブルが目に付いた。さすがに良い一枚板になると結構高い。
こいつをLDにデーンと置いたイメージを考えると,うーん,いいかも。でもやっぱり高いわ。
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4855
口コミ知りたいさん
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4856
匿名さん
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4857
マンション検討中さん
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4858
口コミ知りたいさん
>>4856
最近ひどいネガが続いてたけど、
良い方向に進んで欲しいね。
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4859
口コミ知りたいさん
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4860
マンション検討中さん
だいたいの家具の予算が2000超えたけど、やり過ぎですかな?
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4861
口コミ知りたいさん
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4862
マンション検討中さん
北浜、堺筋本町、天満橋に買えば上町断層。
中津、福島、梅田に買えば水害・ハザードマップと言われ
じゃあどこに買うのよ?と思います。
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4863
検討板ユーザーさん
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4864
匿名さん
>>4862 マンション検討中さん
そういう意味では市内には住むとこがない。
だからお金持ちは阪神間に住んでいたのかも。
今は通勤時間が短いのが人気ですがね。
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4865
マンション検討中さん
>>4864 匿名さん
阪神淡路大震災のこと思うととてもそうは思えない。本気で災害のことを最優先するなら関西には住めないかも。
でもそうならないのは住む場所はそれだけで決まらないからなんだよねー、むつかしい…
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4866
匿名さん
>>4865 マンション検討中さん
確かに地震については不確定要素が多すぎますね。
せめてハザードマップの浸水エリアを避けるのが賢明なんでしょうが、そうなると梅田近くには住めなくなるから便利さを犠牲にできるかどうか。
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4867
マンション検討中さん
>>4866 匿名さん
ハザードマップの浸水エリアは説得力あるけど、上町断層はどうなんやろ。
てことで私なら北浜本町間が1番賢い選択だと思う。
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4868
匿名さん
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4869
匿名さん
確かに自然災害だけではなく、何らかの紛争に巻き込まれる可能性も
あるからね。
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4870
匿名さん
4860 マンション検討中さんへ
えっ,2000!私的にはやり過ぎですが,まあ,リッチならええんとチャイますか。
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4871
口コミ知りたいさん
>>4870 匿名さん
ごめんなさい。帰国子女なんて、2000ドルを考えてた。
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4872
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4873
マンション検討中さん
2000万です。やっぱ高いですか。
ここクラスのマンション買う人でも引かれるってよっぽどですね。
見直してきます。
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4874
匿名
>>4873 マンション検討中さん
誰も引いてないよ。どうぞ好きなようにって感じ。
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4875
マンション検討中さん
明日モデルルームに行ってきます。
70平方以下、5000万ぐらいはまだあるでしょうか
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4876
住民板ユーザーさん
>>4873 マンション検討中さん
IKEAで2000万買ったらどれだけ買えるんですか。えっ、高級家具店?失礼しました。
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4877
匿名さん
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4878
匿名さん
既にこのマンションの話題ですらないし高級家具コントは他所でしてくれませんかね…
何もも面白くもない……
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4879
匿名さん
>>4873 マンション検討中さん
ほとんどの人が家具にそんな使わんてw
いうてここ坪350ぐらいやで
東京のお高いマンションの方で聞いてきーや
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4880
マンション検討中さん
まあ荒らすのは他物件の販売員かデベの
従業員です。低能な人間を相手しても全く意味がないので無視しましょう。
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4881
マンション検討中さん
>>4880 マンション検討中さん
家具の話は全然このスレで盛り上がってもらって良いと思いますよ。
投資目的は、センス悪い方多いから疎いんだと思うよ
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4882
マンコミュファンさん
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4883
マンション検討中さん
>>4867 マンション検討中さん
私は念のため御堂筋辺りから西、谷町筋から東かな。
中之島の公会堂や市役所は北浜越えてからあるし、東は公園になってる時点で断層意識じゃないかと思ってる。
地震のリスクはどこも同じだけど、断層直近は動けばどうなるかわからないから不動産買う気にならない。
高層ビル浸水は電気系統の位置が重要じゃないかな。
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4884
匿名さん
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4885
匿名さん
購入者です。
70㎡で向き中層20から25階で6,300万円台から6,600万円台です。300万円以上350万円坪単価ですよ。
低層階7階以下窓のない部屋でもないと思います。
5000万円台で70㎡以下坪単価230万円台有ったら2件購入してますよ。
見学したら現実がわかります。
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4886
匿名さん
いくら金利低下しても契約時に1割以上支払い且つ諸費用、修繕一括金、カーテン、エアコン、引っ越し費用、新たな家具類、家電品含めて1000万円以上
必要です。
5000万円、1%借り入れと毎月の管理費、修繕積み立て、固定資産税含めて
20万円弱、つまりまともな生活しようとすると5倍以上の税込み所得毎月100万円
年収1200万円(手取り800万円台確保できないと購入できても維持は無理ですよ。まして子育て、車所有は前途多難確実です。
その点会社経営者、自営業は非常に有利ですね。
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4887
匿名さん
>>4886 匿名さん
そのくらいなら共働きのパワーカップルなら普通に稼ぎそうだけど。
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4888
マンション検討中さん
まあ2年半後期日のコールオプションを
手付1割で買ったと思えば良いですよ。
リーマンショック級のリセッションが
起きたらキャンセルすれば良いだけ。
大規模タワーの買い方として
基本的に1期で買うか、引き渡し直前の
キャンセル住戸を狙うかですがね。
うじうじ決断出来ず残り100戸くらいで
一期より値上げされた住戸を買うのが一番損ですね。
ただし最近は完成前のキャンセル住戸も当初価格ではなく、思いっきり値上げして再販しますからね。
まあ、車じゃないんだから、待って安くなることはありません。
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4889
マンション検討中さん
>>4886 匿名さん
私は年収300万円弱派遣で購入予定です。
管理費修繕積立、固定資産税毎月のローン合わせて15万円ですよ。
金利1.3%35年ローンで審査通ってます。
国産ですが、車あります。
スポーツジム、週一の外食は普通にできて、投資益で海外旅行と国内旅行それぞれ年1回行ってます。
子有りです。
なんとかなりますよ。
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4890
匿名さん
何千万台の物件購入ですか?
希望が持てます。
3万円の車庫、借ります?手放しますか?
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4891
匿名
月15万返済(管理費等込)って事は4000万程度のローンですよね?
年収300なくて組めます?フラットでも無理だと思うのですが・・・。
銀行教えてほしいです。できれば持ち出しを減らしたいので。
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4892
マンション掲示板さん
フラットだと、9割まで借りれるんじななかったでしたっけ?
私は、変動なのでネット銀行の0.395-0.420のラインですが。
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4893
匿名さん
>>4889 マンション検討中さん
投資益がかなりの額あるというオチでは?
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4894
匿名さん
>>4889 マンション検討中さん
300万は夫婦合わせて?
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4895
マンション検討中さん
>>4894 匿名さん
夫年収は別算定で別居にあたっての購入です。
子どもの養育費なし、学費実費が夫支払いです。
管理費等込み15万円は当初10年で親族保証人、5000万円の借入です。
11年目以降0.3%金利上がりますが、子どもが独立している頃なので支払いできなければ売れば良いですし
値上がりしてたらラッキー
疾病保障付き団信にしたので指定の病気になればラッキー
と考え賃貸より購入にしました。
地元密着型として営業している金融機関利用です。
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4896
匿名さん
>>4888 マンション検討中さん
タワーマンションって1期が1番安いの?
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4897
マンション検討中さん
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4898
マンション比較中さん
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4899
検討板ユーザーさん
>>4898 マンション比較中さん
まあ基本事実だし…
それか最終期の売れ残りにかけて、値下げ待つか…人気のマンションはほとんど値下げないけど…
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4900
匿名さん
ご近所のパークナード最近、大幅値下げしましたね。
物件によって購入するタイミング難しいですね。
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4901
匿名さん
>>4900 匿名さん
グランドメゾンより駅から遠いのに同じ階の坪単価グランドメゾンより高かったですもんね。
板マンでそりゃ苦戦する…。
一期で買った人かわいそうですね。
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4902
マンション検討中さん
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4903
匿名さん
>>4902 マンション検討中さん
階によります。向こうの掲示板に価格改定の案内アップしてる人がいるんで、見てみるといいですよ。
より好条件のメガが後から販売開始されたのでやむなく値下げしたんでしょうね。竣工4ヶ月後ですし。
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4904
マンション検討中さん
>>4903 匿名さん
言葉足らずですみません。
メガのどの階辺りとの比較ですか?
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4905
名無しさん
>>4806 マンション掲示板さん
どうしても気になるのであれば買わなければいいだけの話。
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4906
匿名
購入された皆さん 駐車場はどうされますか? 個人的には可能なら2台分確保したいのですが難しいのかな。
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4907
検討板ユーザーさん
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4908
通りがかりさん
>>4906 匿名さん
私は借りないつもりです。わりと車なしの方も多いって言ってたので最初に手を上げた方には回ってくる気がしています。
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4909
匿名さん
>>4906 匿名さん
私は借りる予定です。入出庫に時間がかかったり、周辺道路が混雑していたら、なかなか利用出来ないかもと心配しています。
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4910
マンション掲示板
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4911
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4912
マンション検討中さん
大淀はグランドメゾンの一人勝ちですね。
完売後他がどう動くか、タワマンじゃないと勝負にならないでしょう。
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4913
匿名さん
>>4906 匿名さん
私も借りないです。
近い物件だと、一年前の情報ですがGFオーナーズタワーは駐車場空きなしでした。ただ二台分借りてる人はいました。
向こうはポーターがいるから駐車場人気だったのかもしれませんが。
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4914
マンション比較中さん
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4915
匿名さん
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4916
匿名さん
>>4914 マンション比較中さん
写真より現地を訪れた方がいいですよ。
季節もいいですしね。
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4917
匿名さん
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4918
マンション検討中さん
>>4917 匿名さん
画像検索で過去レスの写真見れますよ。
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4919
マンション検討中さん
>>4917 匿名さん
関西の開発をまとめたブログに出てますよ。
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4920
マンション比較中さん
もう少し皆さん購入者なのであれば、助け合った方が良いですよ。他のスレでは、近くに住んでいる方が定期的に写真を掲載してくれて助かってます。
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4921
マンション掲示板さん
>>4920 マンション比較中さん
mjrとかのことですかね?
私は近場に住んでいて、ここに貼ったりもしましたが、定期的はお断りです。
11月初旬を貼りますがこれで最後にしますね。
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4922
マンション掲示板さん
大阪駅からも見えます。
(赤看板のところ)
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4923
マンション掲示板さん
南西角。
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4924
マンション比較中さん
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4925
検討板ユーザーさん
>>4923 マンション掲示板さん
>>4912 マンション検討中さん
なんか別に近いから見に行けばいいんやけど、貼ってくれたら貼ってくれたでありがたい笑
大淀と言
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4926
匿名さん
>>4924 マンション比較中さん
こういうの良いけど、貼って助け合いましょ、何て言われると萎えるよね。
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4927
匿名さん
>>4926 匿名さん
まあいいじゃないの。写真が貼られるとスレが健全に盛り上がりますし。
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4928
匿名さん
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4929
匿名さん
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4930
eマンションさん
>>4929
少なくとも>>4914は人にものを頼む言い方じゃないのは事実。
しかも助け合い(実際はおねだり)何て言い出すご老人まで沸くしね。
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4931
匿名さん
社会正義を振りかざし、なぜか世代間の衝突を煽る。ネットでの定番の流れですねー。
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4932
マンション検討中さん
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4933
マンション比較中さん
買えなかった方からのコメントは無意味にすぎないが・・・
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4934
マンション検討中さん
メガとミニの比較に詳しい方がおられればと思いお聞きします。
今更ながらミニの中古検討中で、メガの価格と同じくらいなら買いたいのですが、スーモなどでは高いものばかりです。
実際の取引価格どのくらいかご存知の方いらっしゃいませんか。
ミニの話題で申し訳ございません。
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4935
匿名
直近3件の成約情報では、値下げされてるのは1件のみで2~3%のみ値下げみたいです。他2件は値下げなし。
今この金額でミニを購入される方はメガ完成まで待てない急ぎで必要な方位でしょうね。足元見られてる感じがします。
急いで売りたい売主なら交渉受け入れてくれるかも。
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4936
匿名さん
>>4934 マンション検討中さん
購入を検討はじめると、少しでも早く住みたいと思うのは誰でも同じです。
もう少し冷静になりましょう。
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4937
マンコミュファンさん
>>4934 マンション検討中さん
同程度の占有面積と価格なら、ミニだと角部屋でメガなら中部屋、共有施設等の違いはありますが、室内だけでみると確かにミニも検討の余地がありますね。
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4938
マンション比較中さん
ミニは小さすぎて買いたいと思わないでしょ。これが普通だと思うよ
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4939
通りがかりさん
>>4938 マンション比較中さん
何がいいと思うかや時間もあるしそれは個人的すぎるかと
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4940
匿名さん
>>4934 マンション検討中さん
単純に価格のみの比較は危険です。
大きな買い物ですしね。
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4941
マンション検討中さん
>>4940 匿名さん
そうですね。
来年中に入居できるところを探しているのですが、この近くで値下げを大きく宣伝している新築マンションは値下げにもかかわらず業者や投資家が買わないのが疑問で選択肢に入れていないのですが、価格以外には何を見れば良いですか。
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4942
匿名さん
>>4941 マンション検討中さん
タワマン にこだわらず、来年入居を優先されるのでしょうか?
選択肢に入れていないと、コメントされているマンションは大幅値下げもあり、売主もパナソニックなので
とてもいいマンションだと思います (個人の好みもありますが)
ただ、マンション購入の最初の窓口でもある、モデルルームの営業さんの対応が…
これ以上はご想像下さい。
因みに、販売担当はパナソニックではありません。
物件概要に詳しく記載されています。
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4943
マンション検討中さん
>>4942 匿名さん
実は訪問したことがあります。
おそらく同じ印象を受けたために検討からはずしました。
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4944
周辺住民さん
東横インが来年3月末まで、大阪市内は1泊5000円(税込み)にするらしいね。
会員値引きや消費税も入れると、実質3500円くらい。
これが意味するのは、もう大阪でホテル用地を大金バラまく人はいない。
作りすぎて、部屋があまりまくってる。
タワマンも大幅に安くなると思うよ。坪単価は250万円以下になるだろうね。
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4945
通りがかりさん
>>4944 周辺住民さん
前後の繋がりが意味不明。
ホテルっても観光とビジネスじゃ環境も違うしね。
まあ土地仕入れが下がれば、多少は下がるだろうね。
二年後か五年後か…
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4946
匿名さん
最近周辺にカテゴリーが低いホテルが多くなって来ましたね。
すでに稼働しているホテルも含め、すべて開業すればどんなランクの宿泊客なのでしょうかね。
当然、周辺うろうろするでしょう。
ウェスティンのような、カテゴリーが上位のホテルは出来ないですね。
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4947
匿名さん
ヨドバシの阪急レスパイアもまもなくオープンしますので、梅田周辺
のキャパがまた増えますよね。 高級ホテルは梅北に期待かな。
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4948
通りがかりさん
ウェスティンでも大したランクじゃないのにモクシーじゃね…
リッツもセントレジスも大阪にあるからフォーシーズンズとかパークハイアットができたら良いけど、堂島にフォーシーズンズが入るのかな?
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4949
匿名さん
ウェスティン大阪 (個人経営)はウェスティン東京 (直営)に比べると、かなりランク落ちますけどね。
近年はマリオットの進出が目立ちます。
ウェスティン、セントレジス系列のスターウッドも買収しましたしね。
今後もマリオットはいろんなカテゴリーのホテルを計画中見たいですよ。
コンドミニアムタイプは積水も参加するようですね。
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4950
匿名さん
こういうコメントみると書き込む人に自称情報通はいるけど、本当の情報を知る人は少ないんだなぁ、って実感するわ。
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4951
マンション検討中さん
パークナードの安い部屋にするか
グランドメゾン頑張って買うか迷い中。
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4952
マンション比較中さん
何も言わないから、まじで10年後のこと考えたらグラメ買うべきだぞ
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4953
名無しさん
>>4951 マンション検討中さん
パークナード買うなら自分ならもっと北ヤードに近い中古買います。
投資的にも実需としても。
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4954
マンション検討中さん
>>4951 マンション検討中さん
安い部屋ってあります?
値下げしました!の部屋は来年の10月まで売れませんとか、この部屋は2月まで申し込みできませんとか結局今買える部屋はグラメより高いんじゃ?という印象でした。
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4955
通りがかりさん
10月末、東、北西より
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4956
マンション比較中さん
あと少しで5,000スレになりますね。注目度ナンバーワンですやん。
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4957
検討板ユーザーさん
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4958
匿名さん
シティータワーズ東京ベイは総戸数1359戸でなんと50倍以上の7万オーバーの
スレを集めてるしね。
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4959
マンション検討中さん
こちらの購入を見送った方はうめきた2期待ちですか?
大淀で建設中の2物件はあまり盛り上がっていないようですが、検討外ですか。
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4960
周辺住民さん
すでに、大阪市内のホテルは、ビジネスを中心に価格が暴落してる。
東横インなんて1泊5000円に引き下げた。ホテルの応札がなければ
土地が今までの3割は安く買えるし、建設費も下がるから、
良い物件、安い物件は増えると思う。うめきた2期も、バブルが落ち着いた状況で
販売を迎えるという期待はあるね。東京建物の堂島も含めて期待していいと思う。
正直、マンションも全然、売れないし、完売もしない。
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4961
匿名さん
>>4960 周辺住民さん
又同じことかいてるけど、どうされたんですか?
うめきたと堂島は既に土地と人件費の確定した物件ですし、期待しても下がりませんよ。
下がるとすれば今後、二年後に土地を仕入れる4~5年後の物件ですかね。
それにこことその2物件は単価的に競合もしませんね。
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4962
マンション検討中さん
すみません。
単価的に競合とは具体的にどういうことですか?
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4963
匿名さん
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4964
マンション検討中さん
>>4962 マンション検討中さん
タワーなので低層と高層の値段が全く違うのて高層階はもちろんグラメが高いんですが、
低層同志比較するとグラメの方が安いくらいだと思っていました。
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4965
匿名さん
>>4964 マンション検討中さん
え、普通に考えたら、大阪駅近のうめきた2期の方が高層も低層も高いでしょ。不動産価格の暴落でも起こらなければ。
堂島は立地的に対象外なので知りませんが。
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4966
マンション掲示板さん
うめきた = ど◯じま > グラメ
ただし、うめきたはまだ未定。
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4967
マンション検討中さん
>>4965 匿名さん
うめきたとグラメの比較でしたか。
グラメ低層と今建築中の物件を比較してました。
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4968
検討板ユーザーさん
>>4967 マンション検討中さん
ちょっと話が噛み合ってないかも?
2物件とはどれですか?
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4969
口コミ知りたいさん
2物件ってのは、うめきた2期(パークハウス?2本)とブリリア堂島のことやね
梅田地区の分譲だと、その2物件が今後、注目されそう。
ブリリアは立地という面では2期と同等、資産性では格上と考えられます。
大阪の好景気も陰りが見えてきたので、本物件(大淀)と、金額差が縮まるでしょう。
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4970
検討板ユーザーさん
>>4969 口コミ知りたいさん
まだ言ってるの…(笑)
もう価格差は変わることはないってのに。
不動産かじってればわかるでしょ…
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4975
匿名さん
[No.4971から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4976
マンション検討中さん
パークナード、値引き条件ありすぎやったわ
こっち頑張って買う
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4977
検討板ユーザーさん
>>4976 マンション検討中さん
その条件きになるわ笑
…もうこっち買った後やけど笑
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4978
マンション検討中さん
病院の計画出てないでしょうか。
学校の噂もあるけど、どうなるでしょうね。
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4979
通りがかりさん
>>4978 マンション検討中さん
学校って看護学校の事でしょ。
計画通りだと思いますけど。
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4980
マンション検討中さん
>>4976 マンション検討中さん
一期から一律600万値引きで特定住戸だけ800万の値引きかと思ってましたが違ったのかな…
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4981
マンション検討中さん
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4982
マンション掲示板さん
こんばんは!
病院は、メガ完成に合わせて建てるみたいですよ!
なので、工事の騒音は心配しなくても大丈夫みたいです。
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4983
マンション検討中さん
>>4976 マンション検討中さん
私も交通費返せと思ってしまいました。
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4984
マンション検討中さん
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4985
マンション検討中さん
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4986
検討板ユーザーさん
南東から
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4987
マンション検討中さん
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4988
検討板ユーザーさん
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4989
マンション検討中さん
>>4988 検討板ユーザーさん
お前は、まずフランス語でグランメゾンがどういう意味か調べた方が良い気がする
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4990
通りがかりさん
東南角部屋低層階は、済生会が出来ると午前中はミニと被って午前中日当たりは期待出来ないようですね。
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4991
eマンションさん
>>4989 マンション検討中さん
偉そうに言うんじゃねぇよ
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4992
匿名さん
>>4990 通りがかりさん
直射日光当たらないのはいいですね。今南向きのマンションですが、紫外線で家具や自分が焼けるのが嫌で日中在宅時は遮光カーテンしめきってます。
別の理由で東低層は選びませんでしたが。
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4993
マンション掲示板さん
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
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4994
マンション掲示板さん
2019/11/17
ついでにマンションにスカイラウンジと同じ方向の景色もupしておきます。
マンション出来上がるのが楽しみですね。
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4996
マンション比較中さん
[No.4995と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4997
匿名さん
>>4994 マンション掲示板さん
サンセットいいですね。
スカイテラスで実際にみるのが楽しみです。
河川公園でBBQしたりテニスしたりするのも楽しみだと思ったら、しばらく整備工事中なんですね。
まぁ楽しみは取っておこう。
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4998
マンション掲示板さん
パークナードのチラシご入ってました。
凄いですね!
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4999
匿名さん
>>4993 マンション掲示板さん
メガがほとんど目えない状態で、住人がいるタワマン を半ドUpで貼るのもどうかと思います。
プライバシー的にね。
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5000
検討板ユーザーさん
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5001
マンション検討中さん
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5002
検討板ユーザーさん
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5003
マンション検討中さん
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5004
マンション検討中さん
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5005
マンション検討中さん
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5006
検討板ユーザーさん
>>5003 マンション検討中さん
よろしくお願いします!
入居が楽しみですね!
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5007
匿名さん
3割海外って本当ならすごいですね!
大阪の某タワマンのコンシェルジュを以前してましたが、区分所有者の外国人率は3%くらいで「大阪は外国人にとって資産価値ないのかな」とガッカリしてました。
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5008
匿名さん
>>5007 匿名さん
コンシェルジュさんが、ガッカリする事ないですよ。
それぞれ、価値観は違いますから。
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5009
マンション掲示板さん
>>4999 匿名さん
別に自分だけ見たらいいのだけど、誰かが画像upして欲しいと投稿があったから親切でupしてくれたんじゃないの?
実際ドローン飛ばして撮ったとか特殊なもんじゃなく、いつでも誰でも行けるスカイビルからの画像だし。いつでもこの角度で見えてるマンションなんだから、見られるの嫌だったら住めないよね?このマンションの住民は納得して買ってると思うけど?
こういういちゃもんつけると画像upしてくれる人減るじゃん。せっかく現在の画像見れて楽しみにしてたのに。
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5010
マンション比較中さん
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5011
匿名さん
>>5010 マンション比較中さん
いや…善意でしてくれてるんだし求めることじゃないでしょ…
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5012
マンション掲示板さん
>>4999 匿名さん
申し訳ありません。
結構頻繁に現地に行くことがあるので、楽しみに途中経過を写真に撮ってました(後から撮れない写真ですから)
私だけでなく、他の皆さんも見たいっていうのはそりゃそうだわって思って、時々upしていこうと思っていました。
人や車のナンバーなどは写らないように配慮はしていましたが、スカイビルから普通に誰でも見れる光景だったので、風景と思ってました。あの写真がプライベート侵害するようなものとは思ってもいませんでした。
もうupするのはやめておきますね。
申し訳ありませんでした。
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5013
ご近所さん
>>5012
ひとりの善意の行動を起こした人に、
誰かが異を唱えて、周りが有利な形勢にある方に加担して
謝罪に追い込むって・・・・、
高い金払って、ギスギスした規約、ルールに束縛された収容所みたいな集合住宅に
ならなければいいけどね。
別に人の顔が映ってるわけでもないし、何の配慮もいらないと思うが。
そのうち、使う香水、着る服、歩き方、料理の仕方、トイレの流し方、
ごみ袋の中身チェックまでありそうだな。
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5014
マンション掲示板さん
>>5012 マンション掲示板さん
あなたは悪くないです。グランドメゾンのスカイテラスと同じであろう写真とても綺麗でした。
削除された写真も、普通の風景でした。
親切で他の人にも共有しようとupしてくれて私は感謝してましたよ。
またupしてくださいね。
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5015
匿名さん
>>5012 マンション掲示板さん
写真ありがとう御座いました。
本当に楽しみにしていましたよ!
>>5013 ご近所さん
これで2名ですかね…UP止める宣言。
善意を強制したり、粗探しや言いがかりをつける、ある意味日本の縮図ですねぇ…
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5016
匿名さん
>>5009 マンション掲示板さん
でも自分ちがドアップで貼られたらイヤだろ?
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5017
マンション検討中さん
>>5016 匿名さん
写真がドアップとは言えないですなー、言葉を大袈裟にいうのは卑怯
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5018
匿名さん
>>5017 マンション検討中さん
でも自分の家が勝手に投稿されてたら僕は嫌だわ。
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5019
マンション掲示板さん
>>5018 匿名さん
自分の家っていうか、戸建じゃなくてタワーマンションなんだから、その建物の何百分の1でしょ?
戸建でいうと800世帯の町内会の写真がupされて、「自分の町が勝手に」っていうのと同レベル。
一棟全部のオーナーがいうならまだしも(笑
一つの窓をどアップにしたわけじゃなくて、建物がグラメに手前にかぶって写ったってことですよ?
どんな写真か見た?どちらかと言えばいい感じに素敵なタワーマンションって感じで写ってたけどね。
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5020
マンション検討中さん
>>5019 マンション掲示板さん
不毛でどうでもいい議論はやめて、仲良くやろや
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5021
マンション検討中さん
グーグルアースとかを、見たことがない人なのかも・・・・
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5022
マンション検討中さん
まあこうして荒れればアンチの思う壺だよね。
写真投稿を促して、その写真にいちゃもんつけて、荒れたら、やめときましょ、の繰り返し。
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5023
匿名さん
こういう揚げ足取りの人って、百害あって一利なし。
東日本大震災のとき、不謹慎だと叫んで
あらゆるイベントや行事を中止にさせて、景気を停滞させるようなタイプ。
結局、不毛な話題に、この物件の魅力は何一つ伝わらない。
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5024
匿名さん
>>5019 マンション掲示板さん
削除された理由
[プライバシーを侵害するため、削除しました。管理担当]
つまりそういうこと。問題がなければいくら削除依頼しても管理者判断で削除されることはない。
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5025
マンション検討中さん
>>5024 匿名さん
人が写ればアウトか。
じゃ全部の画像依頼出してみるかー、同じ基準適用なら消すよね??
まあここは書き込みやとったり、まともじゃないし,
ここに画像はるだけ無駄だわ…
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5026
匿名さん
>>5025 マンション検討中さん
たぶん消されると思う。過去にも顔や車のナンバーが写ってる画像が消されてたの見たことある。
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5027
評判気になるさん
ここは個人の判断ではなく、管理者の判断。
今回の場合、スカイビルからメガを撮るのは無理がある。
手前のタワマン がほとんど被ってしまう。
あのアングルは積水もあまり、おすすめはしないでしょう。
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5028
マンション掲示板さん
>>5027 評判気になるさん
この話題もういいんじゃね?
upした本人は、もう載せないって言ってんだから。
スカイビルから丸見えのタワーマンションの住人がここを荒らしにきて、それに反応したら思う壺。メガの住人同士はマンションがどんどん高くなっていくのを楽しみに仲良くしましょう。
メガの工事の進行状況は自分の目で確認したらいい。自分で見に行ったりスカイビルから写真を撮るのも全部自由だしね。
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