物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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4155
名無しさん
あれを高級感がないと思ってんならセンスないねー、妬み?
てかしつこいよねこのアンチミニの人。
まじ見苦しいし。
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4156
マンション検討中さん
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4157
マンション検討中さん
画像みるとでかいですね。スケールを考えたらうめきたにできるマンションよりここの方がいいですね。
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4158
マンション検討中さん
>>4156 マンション検討中さん
売れてるのに
値下げするわけないだろが。
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4159
匿名さん
一期購入者の方、おめでとうございます。
間違い有りません。販売営業担当者に確認しました。
2期から200万円から350万円全て部屋が値上げします。
1期で400戸弱、契約は素晴らしです。
販売サイドもてんてこ舞いらしいです。、
まだまだ梅北のポテンシャルからみて安価です。
関東から購入者多いようです。
一番は実需です。、
世間の評価が高く担保されて値上げに踏み切ったようです。
この規模の土地所有権付いたマンションは最後かもしれない可能性があります。
開発される梅北内のマンションは2棟
1棟は超高級レジデンス、1棟は土地は借地建物だけ所有権らしいです。
噂では600万円坪単価前後の想定みたい?
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4160
匿名さん
梅北開発、梅北駅でき新大阪駅、3~4分で接続したら2024年
5年後このタワーの評価は
素晴らしく高いパフォーマンスと価格上昇となるでしょうね!
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4161
マンション検討中さん
>>4159 匿名さん
このマンションも中之島タワーみたいに相当高いポテンシャルがある事が評価されてますね。楽しみです。
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4162
マンション検討中さん
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4163
マンション掲示板さん
情報ありがとうございます!
一期で購入出来て良かったです。
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4164
マンション検討中さん
>>4163 マンション掲示板さん
まず情報正しいかどうかを確認しないといけない。
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4165
匿名さん
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4166
eマンションさん
>>4165 匿名さん
>>4164 マンション検討中さん
200?300万程度価格上昇するという情報は正しいです、私もモデルルームで確認いたしました。
積水サイドの想定以上に契約が進んでいるようですね。
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4167
マンション検討中さん
元々、積水が買い控え等を恐れて安い値段を付けたんだよね。
◯◯は一期から坪単価値上げしたかったみたい。
◯◯からしてみれば、ほらみろ安すぎた、って切れてるのは事実笑
でも本当に値上げしたのかな?
積水はそういうのを凄く嫌がるので変えないって聞いたけど…
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4168
マンション検討中さん
>>4167 マンション検討中さん
本当です。4300万買ったやつは今4700万ぐらい売れる。嬉しい。
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4172
マンション検討中さん
[No.4169から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?
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4173
マンション検討中さん
積水の単独事業なら単価を上げてなかったそうです。
販売代理で他社との絡みで今回の値上げに踏み切ったようです。
積水の社風からレアなケースです。
来年の3期はもっと坪単価上がると想定するべきです。
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4174
マンション掲示板さん
積水の注文住宅の高いパフォーマンスの仕様、設備、専有部分の内容、阪急のスーパー、保育所併設
タワーの共用部の豪華さで坪単価が安いと購入者は判断したようです、
近隣のパークナードと同じ単価はないでしょう!
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4175
マンション検討中さん
>>4174 マンション掲示板さん
もう大阪でも優良物件は見つからないフェーズに入ってきましたね。これで最後かな
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4176
検討板ユーザーさん
この900戸弱のタワーマンションは今後10年はないでしょうね。
現実にこのマンションの土地の仕入れ交渉から完成までは10年以上経過してます。
間違いなく梅北開発完了時2024年にはこの物件オンリーワンです。
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4177
匿名さん
>>4176 検討板ユーザーさん
ナンバーワンじゃないけどね。
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4178
検討板ユーザーさん
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4179
匿名さん
梅北2期マンションはいかがですか?定借と賃貸で決定でしょうか?しかし、定借ってディベロッパーでない地権者がいるときだけですよね?ディベロッパー所有の土地で定借ってあるんですか?
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4180
匿名さん
後、定借なら坪単価いくらでしょうか?低層いくらぐらいになりそうでしょうか?
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4181
eマンションさん
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4182
eマンションさん
>>4172 マンション検討中さん
ベテランならそれらしいこと書けばどうですか?
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4183
eマンションさん
>>4180 匿名さん
フワッとした情報しかかけないけど、坪500~で分譲、低層も同じぐらい。
グラメゾ新梅田の成功を受けて設定は上がった。
定借は諦めなさい。
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4184
マンション検討中さん
>>4182 eマンションさん
あなたの様なFタイプなんか購入しても、価値上がらないよ
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4185
マンション検討中さん
>>4183 eマンションさん
やっぱり高いですが賃貸じゃなくて良かったです。
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4186
評判気になるさん
>>4184 マンション検討中さん
ああ、Fタイプ粘着さんでしたか笑
さすが老害
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4187
通りがかりさん
>>4183 eマンションさん
そうですか、残念です。低層で350ぐらいにならないですか?
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4188
通りがかりさん
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4189
評判気になるさん
>>4187 通りがかりさん
それをここで言ってもどうにもならないかと。
仮にそれが嘘だったときに他のマンション見送ってても取り返しつきませんし。
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4190
マンション検討中さん
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4191
マンション検討中さん
>>4190 マンション検討中さん
分譲でもどうせ手が届かないので、全く気にならないです 笑
ただ、すごい高値に設定してほしいなと思ってます。
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4192
匿名さん
業界通の方、今のところ、
分譲の正式発表はいつ頃になるようですか?
街びらきは2024年ですが、HP開設は来年頃になりそうでしょうか?
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4193
匿名さん
>>4192 匿名さん
なんかこの匿名さん、シティタワーでめっちゃ書き込んでる住不の人と同じ文体だけど…
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4194
匿名さん
>>4192 匿名さん
早くても3年前ぐらいにホームページ発表じゃないですか。
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4195
マンション検討中さん
内装を色々検討しているのですが、どこのブランドのインテリアを入れられますか?IKEAとか無印以外でお答え頂けると嬉しいです。
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4196
匿名さん
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4197
検討板ユーザーさん
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4198
マンション検討中さん
ちゃっと大塚家具は無いわ。あんまりインテリア知らない方が買われるイメージで、何かが欠けている
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4199
マンション検討中さん
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4200
マンション検討中さん
>>4198 マンション検討中さん
それは個人の自由。
みなさんはインテリアコーディネーターとかに依頼されますか?
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4201
マンション掲示板さん
>>4198 マンション検討中さん
大塚家具のオリジナルの家具ってなら同意
大塚家具で扱ってる家具ならピンキリだから一概にセンス無いとは言えない。
割引も効くし大塚家具で揃えるのは変ではないと思うけど
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4202
検討板ユーザーさん
>>4198 マンション検討中さん
南港にある大塚家具のアウトレット店かなりオススメだけど?笑
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4203
通りがかりさん
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4204
匿名さん
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4205
マンション検討中さん
カッシーナはベタですね。他のブランドで何か検討されていらっしゃる方はいますか?
インテリアコーディネーターは結局自分の意向がすべて反映されないので、あまり使っても意味がない様に思います。
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4206
通りがかりさん
若い頃はボーコンセプトでしたが
次のマンション購入で家具と鏡はACTUSのポラダで照明類はバカラで合わせています
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4207
匿名さん
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4208
マンション検討中さん
この方センスよさそう。インテリアのこと知ってそうだね。実需で住まわれますか?
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4209
マンション検討中さん
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4210
検討板ユーザーさん
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4211
マンション検討中さん
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4212
名無しさん
自分でイメージやコーディネートできないなら、コーディネートできる会社に丸投げしたらいい。自分なりのイメージあるなら、どこのインテリア会社でもOK.大塚家具批判してる人いるけど、いいものもいっぱいあるよ。そもそも大阪であんな品数揃えてるとこない。アフターサービスもしっかりしてるよ。ブランドにこだわらず、自分の好きなイメージのもので、家具も内装も含めてコーディネートしたらいい。うちはアクセントクロスや鏡、ダウンライトは外注します。家具も、まだ決めてないけど少し買い替え予定です。
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4213
マンション検討中さん
ありえないな。第二期値上げ。
もうここ買わないよ。
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4214
匿名さん
2024年に後悔する事になるでしょうね。
梅北1期開発される時、グランフロントを300万円坪単価で買い損ねた経験してます。
5年後、楽しみです。
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4215
マンション掲示板さん
2期の300万円程度の値上げ普通でしょうね。
1期分譲金額が市場判断でリーズナブルと判断された証拠です。
来年3期はまだまだ上がると事情通から聞いてます。
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4216
マンション検討中さん
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4217
マンション掲示板さん
東京の赤坂が坪800万らしいから、そこから見ればまだまだ安いもんですね。大阪駅700メートルですよ。
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4218
検討板ユーザーさん
>>4212 名無しさん
…なんかありがとうございます笑
私の場合はたまたま、色んな家具見ていく中で、大塚家具のダイニングテープル見つけたから、大塚家具にしますと言っただけなのですが、なんか嬉しいです笑
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4219
通りがかりさん
値上げ確定ですね。
どのサイトも二期販売価格
未定になりました。
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4220
検討板ユーザーさん
>>4213 マンション検討中さん
それでいいんじゃないですか?
ダラダラ迷ったってことはそこまで欲しくなかった訳でしょうし!
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4221
匿名さん
>>4213 マンション検討中さん
うめきた2期は狙いますか?
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4222
マンション検討中さん
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4223
マンション検討中さん
購入者です
オプションで廊下の床仕上げをタイルに変更するのはどう思われますか
された方はいらっしゃいますか
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4224
検討板ユーザーさん
ここと堂島電通跡地はどちらが良い物件になると思いますか?
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4225
検討板ユーザーさん
>>4224 検討板ユーザーさん
それは投資として?実需として?
アドバイスだけど外資が絡む堂島に変なコメント求めない方がいいよ
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4226
検討板ユーザーさん
>>4223 マンション検討中さん
タイルに変更しました。
メンテは特に大きな差もないし、見た目重視で。
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4227
検討板ユーザーさん
>>4226 検討板ユーザーさん
同じく笑
…付けたオプションの中で、1番無駄遣いと嫁に怒られたけど笑
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4228
マンション掲示板さん
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4229
eマンションさん
>>4228 マンション掲示板さん
悩んだらGoですよ!
たぶん夏は後悔しないハズです、冬は冷たいかも…
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4230
マンション検討中さん
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4231
マンション検討中さん
タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか?興味あります。
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4232
名無しさん
>>4205 マンション検討中さん
nattuziとかめちゃかっこいいよ。
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4233
マンション検討中さん
みなさんはお子様とかはある程度大きくなられていますか?
カッシーナとかnattuziとか、これから子育てっていう世代の自分にはなかなか手が出ないです。消耗品を買うと思ってソファなどは購入しようと思っていますが、子育て世代ではどういったブランドがおすすめとか教えていただけないでしょうか?経験談でも構いません。
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4234
マンション検討中さん
>>4156 マンション検討中さん
何のために値下げするの?
慈善事業じゃないだから笑
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4235
マンション検討中さん
>>4213 マンション検討中さん
どうぞ買わないでください(^^)
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4236
マンション検討中さん
>>4233 マンション検討中さん
マスターウォール
良いですよ
イケア以上カッシーナ未満ですね
ソファやダイニングテーブルでそれぞれ20万程度かな
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4237
マンション検討中さん
>>4228 マンション掲示板さん
廊下タイル張りは二重床だからこそできるオプション
関西のタワーは直床が多いから
やった方が後々リセールバリューでますよ
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4238
匿名さん
>>4236 マンション検討中さん
IKEAからカッシーナの幅が広すぎない?
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4239
マンション検討中さん
>>4233 マンション検討中さん
アクタスとかカンディハウスとかならあまり高すぎないやつがあると思います。もちろん大塚家具とか東京インテリアとかでも良いと思います。
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4246
口コミ知りたいさん
皆さま、窓まわりはどうされますか?
カーテンかバーチカルブラインドか迷います…
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4247
マンション掲示板さん
[No.4240~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4248
通りがかりさん
>>4246 口コミ知りたいさん
ウッドブラインドですね。
低層フロアなので視線を隠しつつ光を取り入れたいので。
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4249
マンション検討中さん
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4250
匿名さん
ウッドブラインドは見た目はかっこいいけど、ほこりがたまって大変ですよ
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4251
マンション検討中さん
タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか?興味あります。
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4252
匿名さん
あずまっくすの別荘でやってたけど、
タイルよりカラーの琉球畳を埋めたほうが使い勝手がよさそう。
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4254
マンション掲示板さん
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4255
通りがかりさん
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4256
名無しさん
>>4246 口コミ知りたいさん
角部屋なので、シェードスクリーンにする予定です。あと、UV断熱フィルム貼ろうかと考えてます。
ただ、フィルム貼っても窓が大きい分、暑さ、寒さは通すみたいで、少し心配してます。特に太陽光の熱は想像以上にくるみたいですよ。
ブラインド系は本当にホコリが大変ですよ。
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4257
口コミ知りたいさん
>>4256 名無しさん
うちも角部屋なんです。
Low-E複層ガラスでもフィルム必要ですか?
遮熱カーテンで何とかなるかと思ってました(泣)
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4258
名無しさん
>>4257 口コミ知りたいさん
私の妹が、東京の新築タワマンに住んでますが、Low-eペアガラスでも、夏は暑くて、冬は寒いです。特に最近のタワマンは窓が大きいので、遮熱対策はしておくべきかもです。フィルムでするか、カーテンを工夫するかですね。冬は窓よりサッシから寒さが室内に来るようです。まぁ、真冬は床暖プラスエアコン、夏はクーラーとカーテンと割り切ればいいのかもですが。特に南東、南西角部屋はLDがほとんど窓になれので、日射時間が長いので夏の期間工夫がいるかもです。まぁ、フィルムは後付けできるから、後で考えてもいいかもです。多分面積広いから安くても20-30万します。カーテンはおっしゃるように遮熱系がいいかもです。LDのカーテンだけでも結構高いから悩ましいですねー。
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4259
口コミ知りたいさん
>>4258 名無しさん
情報ありがとうございます。
年々夏の暑さが尋常でなくなってるので、覚悟はしてますが悩ましいです。
冬も寒いんですか…
ショックです。
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4260
匿名さん
現在、積水のタワーマンションに住んでいますが、
冬は暖房が要らないぐらい暖かいですよ。
(ただのシングルサッシ、東南の角部屋窓大きい、内廊下)
ただ、中住戸だと夏は死ぬほど暑いらしいです。
うちは角部屋なので、窓をあければ風は通りますが。
向きが大きいと思います。
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4261
口コミ知りたいさん
>>4260 匿名さん
ありがとうございます。
実際に居住してみないと分かりませんよね…。
取り合えず遮熱カーテンは付けて、後は一年暮らしてみてから、対策を考えることにします。
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4262
マンション検討中さん
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4263
マンション検討中さん
>>4262 マンション検討中さん
11月でも汗をかくくらい熱い
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4264
匿名さん
南側は日射角度が低い春と秋が暑いんですよ。カーテンで防げますが。
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4265
マンション検討中さん
結果は北側と東側が正解ですね。南と西はほんとに暑いのと、フローリングの劣化が早い。
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4266
マンション掲示板さん
北は冬は日が当たらないから、タワーでは洗濯物が乾かないのと、寒いすぎと聞きましたがそーなんですか?
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4267
マンション検討中さん
Fタイプですが、どうやら2戸キャンセル出たようです。手付金の放棄をされたのか、他のタイプへ移られたのかは不明です。
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4268
匿名さん
タワーじゃなくても、北向きだと洗濯物は乾かないと思います。
最近は、室内干しグッズが充実してきているので、
各家庭の工夫でなんとでもなりますが。
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4269
匿名さん
黄砂がひどくなってから、外干しはしなくなった。直近十数年は風呂干しで完璧ですよ。
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4270
マンション検討中さん
風呂干しって臭いは大丈夫ですか?電気代って1日でどれ位かかりますか?
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4271
検討板ユーザーさん
私も気になってました!
時間はどのくらいかかりますか?
乾燥機と比べて、どちらが速くて安いのかな~と。
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4272
マンション掲示板さん
風呂干しは確かにあまり好きでは無いですが、使う時は洗濯物の量によりますが、2時間半?3時間は付けっ放しにしています。電気代はどーなんでしょうか?
乾燥機の方がフワフワに仕上がり、良さそうですが...
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4273
検討板ユーザーさん
>>4269 匿名さん
黄砂って、最近そんなにひどいんですか?
また、スギ花粉の飛散量はどんな感じでしょう?
大阪に住むの15年ぶりなんです。
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4274
匿名さん
>>4273 検討板ユーザーさん
直近2年はそんなに酷くないと思います。でも花粉その他もあるので、もう外で干す気がしないです。大阪ガスの温水循環乾燥ですが、冬で3時間半、夏なら2時間半かな。因みにシワ防止で洗濯脱水は1分です。電気代ガス代とかは不明。これで十分乾くので臭いはありません。
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4275
匿名さん
>>4274 匿名さん
ずっと2人なので風呂乾燥できてますが、家族多いと難しいかもしれませんね。
それにタワマンだと、電気の場合同じような高温温水が流れるのか?
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4276
マンション掲示板さん
んー、皆さんのお話聞くと北向きは微妙に思えて来ました。
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4277
匿名さん
>>4276 マンション掲示板さん
ダイレクトウインドウなら北が一番だよ 暑いのは僕は苦手。
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4278
マンション検討中さん
しかし日本人て南向き好きだねー
欧米では家具が焼けるので南向きが一番
嫌がられるよ 正解は東向きでしょ
さあさあ二期以降平均坪400目指して
ガンガン値上げお願いします
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4279
通りがかりさん
>>4278 マンション検討中さん
北欧は北向というけど結局、その土地と住環境(あと生活習慣)によるんだよね。
梅田は東田と思います。
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4280
通りがかりさん
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4281
匿名さん
暑さ的には西向きは論外で、南向きもバルコニーや深い庇がないとかなり灼熱ですね。Low-Eありの感想です。
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4282
マンション掲示板さん
今後も恐らくずっと景色が開けてるのは西側ですかねー。
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4283
匿名さん
みんな、自分が好きな方向に住んだらいいんですよ。どの方向でも自分が好きならそれが一番です。
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4284
匿名さん
角部屋か中部屋かで悩んでる方には、絶対角部屋をお勧めします。
内廊下なので、中部屋は空気が抜けません。
真夏は地獄です。
かなりの期間エアコンが必要でしょう。
部屋の向き等色々経験して、現在は東南角部屋に居住しています。
角部屋は空気が抜けて、エアコン使用も短期間です。
東面は朝日が部屋の奥まで入りますが、南面は太陽の位置により、冬は部屋の奥まで入り、夏は入りません。
カラーセレクトも色々経験しました。
濃い系や薄い系、どちらも埃が目立ち、お掃除が大変でした。
現在は一般的な普通色です。
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4285
通りがかりさん
同感です、角部屋に一票。
リビングの明るさも全然違います。
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4286
マンション検討中さん
私も方角で悩んでます。
確かに景色だけで考えたら西側が一番かも。
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4287
マンション検討中さん
私は逆ですね。
西は古い建築が多く、再開発が今後進む可能性もあり不確実性があると思っています。
東は病院を除けばお見合いするにしても距離がある程度は開けます。
北は店舗棟で同様。しかしローレルとパークナードが既にマイナス。
南は既にミニとシティでマイナス。
北東角がマシな気がしますね。
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4288
マンション検討中さん
>>4287 マンション検討中さん
おっしゃる通りですこのマンションは東向きが正解です
西が将来立たないと思い込んでる方の根拠が聞きたいですね。
西側の容積率と用途地域知ってますか?
東は病院と道路ですから立ちようがない。
角部屋は新築住宅販売は価格が乗ってますから、角か中かは方角の議論とは別でしょう。
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4289
匿名さん
>>4288 マンション検討中さん
西側に高層の需要ってあるの?
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4290
マンション検討中さん
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4291
マンション検討中さん
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4292
マンション検討中さん
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4293
通りがかりさん
好きな方角買えばいいと思う。
批判的な意見はどうかと。
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4294
マンション検討中さん
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4295
マンション検討中さん
別に角度の意見をいうのは自由だと思いますけどね。
それを批判と言えばここには何も書けなくなる。
ここって情報交換の場じゃないのかな?
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4296
通りがかりさん
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4297
検討板ユーザーさん
私は検討するにあたって、真っ先に東向きは候補から外しました。
日中家にいることが多いので、何年もずっと工事現場を見るのはイヤやなぁと思ったからです。
投資のことは分かりませんが、実需の場合は価値観は人それぞれですよね。
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4298
匿名さん
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4299
マンション掲示板さん
東ねえ。病院超えは前提としても、それなりに悩みはあるよね。
研修センター手前の空き地、間違いなくでかいのたつでしょ。タワマンじゃなくても、19階建ぐらいなら普通にありうる。囲まれてるからチビだと売るの難しそうだし。なにわ筋東側近くで一番リスクの高い空き地じゃん。ここからの距離も北のパークナードまでの距離。バルコニーはこっち向きにもつくだろうから、コンニチワになる。透明ガラスの手摺りなんてついたら最悪。
研修センターの巨大看板も本当に目立つ。夜もうざい。かなり高層階にいかないと視線から消えないよ。
東なら25階以上限定って気がするけど。
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4300
マンション掲示板さん
>>4288 マンション検討中さん
西がリスク高いって、ここから阿弥陀筋までのワンブロックしかない狭小区画のどこにでかいのが立つ余地があるの?
万が一たっても15階建の賃貸でしょ。東の病院の方がもっと背が高いよ。浦江公園は永久眺望なわけで、むしろ好条件。
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4301
マンション検討中さん
むしろ西日を遮ってくれる建物が建たないと、夏は地獄になるよね…
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4302
マンション検討中さん
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4303
匿名さん
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4304
匿名さん
>>4303 匿名さん
低層が広がっていて10Fぐらいから抜ける。
綺麗かは別。
花火はやや見えるのかな?
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4305
匿名さん
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4306
検討板ユーザーさん
天保山あたりの夜景が見えたら良いかも
明石海峡大橋は見えるんかなあ
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4307
匿名さん
>>4306 検討板ユーザーさん
天保山の観覧車、USJの花火、明石海峡大橋、見えると思いますよ。
まぁ、眺望はすぐ飽きますけど。
西日には相当覚悟いります。
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4308
マンション検討中さん
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4309
匿名さん
>>4308 マンション検討中さん
現地見ましたけど結構、建物と距離感近いし回避推奨
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4310
マンション検討中さん
>>4309 匿名さん
ありがとうございます。
北西を検討しているのですが、再考してみます。
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4311
検討板ユーザーさん
こんな戸建や10階未満のマンションばかりの場所で、駅遠のメガタワーなのに目の前がすぐかぶる部屋なんてかったら死亡だよ。
しかもさして割安になってないし。
特に東と西と南は距離が近すぎる。10メートルもない。
そんなとこ買うなら、ミニ、サンクタス、シティタワー、ローレル、パークハウス、クレヴィアなど、いくらでも安くて良い条件の部屋があるから、コンニチワが許容できる人はそっちに流れるよ。
東向なんて出口なんてないない。
北は商業棟を挟むから以外に距離があって、最長で70メートル以上ある。
商業棟で下からの視線も遮られるから、以外にあり。
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4312
マンション検討中さん
このマンションって、窓は東西南北からややズレている感じですかね?
中部屋も真北・真西とかではなくて、北面であれば北西、西面であれば西南向きになる気がするのですが。
ただ、ネットに出ている方角では真北、真東に窓が向いている感じがします。
結構大事な気がするのですが、皆さんご存知ですか?
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4313
匿名さん
>>4312 マンション検討中さん
ほぼ真北向きですよ。若干東に傾いているていど。
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4314
評判気になるさん
>>4311 検討板ユーザーさん
一つ付け加えると、北向はサンクタスとパークナードで眺望遮られるのでモデルルームで画像確認必須。
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4315
マンション検討中さん
>>4313 匿名さん
ありがとうございます。
ではなにわ筋から平行ではなくて、斜めに建つ形ってことですか?
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4316
マンション検討中さん
>>4315 マンション検討中さん
すみません、投稿者本人です。
誤りでした。
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4317
匿名さん
>>4311 検討板ユーザーさん
いまどき方角で出口うんぬん言う人いてるんだ。
ちょっとおもろい。
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4318
eマンションさん
>>4317 匿名さん
それ、方角じゃなくて眺望の話なんだけど。笑
まあ、方角の話だとしてもでも昔も今も出口と関係ないけど。笑
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4319
マンション検討中さん
>>4314 評判気になるさん
パークナードは19階建だったと思うのですが、ある程度距離もありますし、20階以上であればさほど気にならないかなと思っています。
それよりもサンクタスがあるので、それが気になりますね。
営業担当は覗き込まないと見えないと仰ってましたが。
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4324
マンション掲示板さん
[No.4320から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4325
検討板ユーザーさん
当初は方角で悩みましたが、結局のところ間取りを優先して決定しました。
実際に生活しますので…。
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4326
評判気になるさん
>>4323 マンション検討中んさん
ずいぶんエキサイトしてるけど騒いでるのそちらですよ(笑)
私が書いたのは、画像確認必須、だけでそれをよくここまで騒ぎ立てれるなと…逆に心配します。
問題か否かは購入者が決めること、貴方に絶対的な自信があるならここまで騒ぎ立てないと思いますどね~
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4327
匿名さん
こんばんは。
皆さん、それぞれの間取りや方角にご納得して購入してますので仲良くしましょ!
私も、方角より間取りと広さで決めました。
完成を凄く楽しみにしています。
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4331
マンション検討中さん
[No.4328から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??
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4332
匿名さん
阪急オアシスへは、いったんエントランスを出て外をぐるって回って行くのでしょうか?
雨の日に、濡れずに行けたらいいのになぁと思って…
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4333
評判気になるさん
方角の話中に申し訳ありません。
こちら購入したのですが、購入した方、もしくは検討されている方はDINKS、ファミリーなどどの層が多いのでしょうか?
何だがモデルルーム行くと必ず海外の方がいらっしゃるので、実際日本の方はどんな層住まわれるのか気になってしまいました。
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4334
マンション掲示板さん
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4335
周辺住民さん
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4336
マンション検討中さん
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4337
検討板ユーザーさん
>>4335 周辺住民さん
オアシス、こちらの敷地内の商業棟に入ります。
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4338
マンション検討中さん
こちらって
中層階(20階くらいの)、中部屋、70から80平米でおいくらくらいですか?
よろしくお願い申し上げます。
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4339
検討板ユーザーさん
>>4338 マンション検討中さん
二期販売前なので不明です。
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4340
マンション検討中さん
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4341
マンション検討中さん
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4342
マンション検討中さん
20階 中部屋 70から80平米で8000もするんですか!
一足早くできた向かいのグランドメゾンは、15階角部屋 80平米で6000だった記憶があります
かなり相場上がってるのですね(^^;
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4343
匿名さん
一番条件悪い角部屋ですよ。
このマンションも南側中部屋が5900万円から71㎡低層スタートでした。
もう1期で売れてます。
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4344
マンション検討中さん
>>4343 匿名さん
4342です
一番条件悪い角部屋ですよ。
??
こちらの文章ですが、もうできてる、グランドメゾン80平米 角部屋 15階 がという意味でしょうか?
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4345
匿名さん
一概にミニと価格で比較は出来ません。
仕様や設備、地権者等事情が違います。
こちらが値上がりした訳じゃないと思います。
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4346
名無しさん
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4347
検討板ユーザーさん
>>4346 名無しさん
いつも思うねんけど、ディベ一緒なのになんでこんなバトってるの?
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4348
匿名さん
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4349
検討板ユーザーさん
グラメミニもクラブレジデンスも購入しましたが
素人目には設備面や立地に大差はないかと。
どちらも良いマンションだと思います。
何が不満なのか分かりませんがミニが話題に上るたびに攻撃的な口調で捲したてるアンチ、
確かにいますよね。
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4350
マンション検討中さん
例えば2,3年前は日経平均いくらだったのに、今はどうのこうのみたいな話題は意味あります?
マンション価格も変動するのは当たり前。近くのマンションの話な、せめて直近の中古の成約価格でしょ。
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4352
評判気になるさん
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4353
匿名さん
ミニの住人じゃないですが、ミニも立派なタワーだと思っています。
ただ、メガはもっと立派なタワーだと言う事でしょ。
積水さんも罪作りだなぁ。
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4358
匿名
[No.4351から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4359
検討板ユーザーさん
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4360
マンション掲示板さん
二期の販売はどうなるんでしょうね?
一期で半分位売れたみたいですが、二期はゆっくりなペースでしょうか。
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4361
eマンションさん
>>4360 マンション掲示板さん
そうですね。二期は値上げもあり、ペースはゆっくりになるでしょうね。まだまだ時間ありますからね。
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4362
マンション検討中さん
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4363
検討板ユーザーさん
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4364
検討板ユーザーさん
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4365
匿名
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4366
マンション検討中さん
>>4364 検討板ユーザーさん
緑のアホはほっといて笑
白で廊下タイル張り
キッチン天板フィオレ
これがベスト
あとは洗濯パン上の吊り戸棚マストだね
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4367
匿名
ミニと言われているグランドメゾン新梅田タワーやけど、なんで賃貸165件も長い期間空室なん?
結構時間たってるのに、やばいやろ
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4368
評判気になるさん
>>4367 匿名さん
賃貸会社が入居決まってる部屋を、そのまま掲載してるだけちゃいます。
レインズだと恐らくそこまで空室は無いかと思います。
というか、そう思いたいですね。
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4369
マンション検討中さん
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4370
eマンションさん
>>4367 匿名さん
どうでもいいから、ミニ板で発信してくれ。
そもそも165件も空室あるわけないやろ。普通の頭で考えたらわかる。一つ一つ重複確認してみ。
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4371
検討板ユーザーさん
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4372
マンション検討中さん
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4373
マンション比較中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4374
マンション掲示板さん
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4375
検討板ユーザーさん
>>4374 マンション掲示板さん
一期で売れなかったっけ?
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4376
評判気になるさん
>>4374 マンション掲示板さん
一つ空いてるのは教えてもらいましたー
売れてる110超えだと1億後半くらいでした
間取り設計自由なのですごいですよねー。
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4377
マンコミュファンさん
ミニもいいマンションに違いないが、メガももちろん素晴らしいマンション。
どちらも超勝ち組、仲良くしましょう。
金持ち喧嘩せず、ですよ。
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4378
匿名さん
ミニもメガもうめきた2期からしたらちっぽけなもんですよ。
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4379
匿名さん
飛行機のクラスでイメージしました。
ミニ; エコノミークラス
メガ: ビジネスクラス
梅北2期: ファーストクラス
それぞれ自己責任で購入済み、又は購入しましょう。
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4380
マンション検討中さん
15階建小規模マンションの位置付けはどうなるんだろう…
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4381
検討板ユーザーさん
>>4380 マンション検討中さん
この位置付けを正とするなら、
LCCという事になるな…
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4382
マンション検討中さん
ミニや他のマンションをを叩いてはしゃぎたいならミニの掲示板ですれば?
こういう輩が同じフロアに住むと思うと吐き気する。
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4383
匿名さん
>>4382 マンション検討中さん
大丈夫。煽っているのはどちらも買えない人たちだから。
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4384
マンション掲示板さん
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4385
マンション検討中さん
>>4381 検討板ユーザーさん
飛行機に乗れないので夜行バスみたいな中古物件購入して民泊で稼いでいつかはうめきた2期と思っているのですが、あまいでしょうか。
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4386
マンション比較中さん
メガとミニの契約会に参加したが、明らかに購入層が異なる。
メガのほうが余裕の雰囲気が感じられ、品が良いご家族が多かったのが印象。
一方で、ミニは胡散臭そうなスーツを着た2人の男性が一定数おり、拝金主義的なイメージが強い。
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4387
マンション検討中さん
私がメガ見に行った時は胡散臭そうなおっさんが複数いたけど
騒ぎ立てる子供を怒鳴りつけてる親もいた
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4388
匿名
>>4386 マンション比較中さん
これ毎回出てくる粘着アンチだからスルーで。
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4389
マンション検討中さん
ミニも買いましたが住人の方は上品そうな人ばかりですよ。
ちなみにフローリングの件でお尋ねしたいのですが。
一番濃い色が高級感あって好きなんですけど、やはり狭く感じられますかね?
ミニは明るい色にしたので今度は変えてみようか検討中です。
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4390
マンション比較中さん
欧米のマンションは濃いめのフローリングが多く、長く住む方であれば一番濃い方がシックな雰囲気が漂って、年数が経過しても飽きが来ないと思いますよ。
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4391
マンション検討中さん
>>4390 マンション比較中さん
なるほど、ありがとうございます!
とても参考になります。
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4392
マンション掲示板さん
>>4387 マンション検討中さん
子供が騒ぎ立てれば、親として怒るのは当然です。
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4393
匿名さん
>>4392 マンション掲示板さん
叱ると怒鳴るは似て非なるもの。
怒りに任せて怒鳴り付けるのは虐待。
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4394
マンション検討中さん
-
4395
マンション掲示板さん
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4396
マンション検討中さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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4397
口コミ知りたいさん
カラーセレクト、濃い色のフローリングは埃が目立ち、明るい色は落ちた髪の毛が目立つらしいです。
ま、ちゃんとお掃除すればいいんですが(笑)。
クラシカルホワイトにしようと思ってるんですが、床や扉の傷や汚れはすごく目立ちますか?
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4398
マンション掲示板さん
わが家もホワイトにしようと思っております!
傷など目立ちそうですが、気になるのは最初だけかと思って決断しました!
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4399
マンション検討中さん
15階以上の1LDKが欲しかったのですが、全部契約済みで無いとの事でしたが本当でしょうか?
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4400
マンション掲示板さん
>>4399 マンション検討中さん
まだ残ってるー、間取りも出てるでしょう。
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4401
マンション検討中さん
廊下をタイルにするか悩んでいます。
どなたか意見下さい。
宜しくお願い致します。
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4402
マンション検討中さん
>>4400 マンション掲示板さん
金額すら教えて貰えなかったですよ!
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4403
マンション検討中さん
>>4402 マンション検討中さん
小出し物件は家族の属性みてローン審査が通ると判断したら希望価格を聞かれてその金額に合う部屋一件だけ教えてもらえるシステムかもしれません。
他の物件ですが、今売れるのはこれだけです。とのことで広くて高額しかなく、帰ろうと思いつつ、営業さんと雑談風にアンケートに書いていない家族の勤務先なんかを聞き出されて、案内できるものがないか確認します。と言って希望通りの部屋を紹介してもらったことがあります。
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4404
検討板ユーザーさん
>>4402 マンション検討中さん
二期前やから金額出てないんちゃうかな?
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4405
匿名さん
営業さん側からすると、時間と労力をかけず購入者が決定するのがベターでしょ。
営業さんは経験上、見学者を判別(購入出来るか出来ないか)する能力はあります。
結構、身なりも見られていますよ。
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4406
マンション検討中さん
来週の消費税アップデートが気になります。
楽天カードで買ったら5%のキックバックとか‥
ないんでしょうか?
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4407
マンション検討中
-
4408
匿名さん
>>4405 匿名さん
確かに。
クレーマーっぽい応答の人も敬遠される。
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4409
口コミ知りたいさん
>>4406 マンション検討中さん
ここは引き渡しがずっと先だから、最初から(一期販売時から)消費税10パーセント込み価格ですよ。
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4410
検討板ユーザーさん
>>4405 匿名さん
ユニクロの半袖半ズボン、サンダルでもちゃんと対応してもらえたけどなぁ…
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4411
匿名さん
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4412
マンション検討中さん
身なりで見抜くとか自信満々に言われてもねぇ。
フルユニクロとサンダルでモデルルーム行きましたけど、応対は丁寧ですよ。結局はその後のアンケートが勝るでしょ。
私はみっちりモデルルーム案内されて価格表も持ってきてくれましたし、一期販売では出ない物件の価格も聞けました。
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4413
匿名さん
>>4412 マンション検討中さん
フルユニクロ!
おもろい。
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4414
検討板ユーザーさん
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4415
マンション検討中さん
オプションについてご意見お願いします
浴室扉を樹脂扉→強化ガラス扉に変更を検討されている方はいらっしゃいますか?
変更もしくは無変更のご意見をお願いします
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4416
マンション検討中さん
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4417
ご近所さん
>>4415
水道水中のカルシウムやマグネシウムが凝固したウロコが目立ってくるかもしれません。
あれって、入浴後に毎回掃除しないといけなくて、
固まったら研磨剤じゃないと、取れないんですよ。
お風呂場を広く見せるメリットはありますが、悩みますね。
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4418
匿名さん
>>4414 検討板ユーザーさん
この価格帯を購入される方って、シングル、DINKS又はセカンドですか?
当方シングルなので、購入層知りたくて…
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4419
マンション比較中さん
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4420
マンション検討中さん
>>4417 ご近所さん
ガラスを毎回掃除する必要があるのですか?
それは面倒ですね…
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4421
名無しさん
>>4419 マンション比較中さん
そりゃ職種によるだろ(笑)
必要ないところに余計な金なんざかけないなぁ
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4422
検討板ユーザーさん
>>4421 名無しさん
これは激しく同意笑
私の場合は服はこだわりがないから、ユニクロでもなんでも安けりゃいいです笑
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4423
検討板ユーザーさん
>>4418 匿名さん
DINKSです。
2人で年収大体1500ぐらい。
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4424
マンション比較中さん
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4425
マンコミュファンさん
>>4418 匿名さん
ファミリーです、年収1,200万位です
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4426
マンション比較中さん
大阪で仕事している方は、東京と比較して給与面で相当劣っている。普通に考えて、共働き層でないとこのマンションは購入不可能だろう。
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4427
匿名さん
>>4426 マンション比較中さん
そういう意味でもDINKS多そうですね。
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4428
匿名さん
>>4426 マンション比較中さん
職種によりケースバイケースだと思いますよ。
大阪と東京を比較する意味がない。
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4429
評判気になるさん
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4430
マンション比較中さん
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4431
検討板ユーザーさん
>>4429 評判気になるさん
ここまできたらすごいな…
絶対無理やわ笑
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4432
匿名さん
>>4429 評判気になるさん
ファミリーというボヤけた家族構成表現からの、きっちりとした年収表記。
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4433
名無しさん
>>4432 匿名さん
年収なんて何の意味も無い。現在の資産。
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4434
マンション検討中さん
うめきた二期どうしても定期借地にしたい人がいるよね…
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4435
マンション検討中さん
うめきた二期どうしても所有権にしたい人がいるよね…
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4436
マンション検討中さん
>>4433 名無しさん
年収はあるに越したことはない。なぜ年収多い人が資産がないのが前提なのかわからんが。
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4437
マンション検討中さん
>>4435 マンション検討中さん
仮に定借なら坪単いくらって聞いています?
70年なら全然有りだとおもうけど
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4438
マンション検討中さん
床をタイルにすると売りやすい、売りにくいってありますか??
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4439
匿名さん
>>4438 マンション検討中さん
転売をお考えならタイルに限らず、あまり個性的にしない事ですね。
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4440
検討板ユーザーさん
まあうめきたを定期借地権てことにすれば、
僅かながらこの物件に流れると考えているのかな?
一部のマンション情報が出てるけど…
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4441
マンション検討中さん
>>4435 マンション検討中さん
うめきた二期どうしても買えない人いるよね。
腐るほど
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4442
通りがかりさん
>>4418 匿名さん
年にもよりますが年収ざっと一億前後です。
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4443
マンション検討中さん
単身年収280万円です。
時給は100円くらい上がる可能性あるから300万円は目指せます。
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4444
評判気になるさん
>>4441 マンション検討中さん
もう単価情報出てるし偽情報流す意味あんまないよね。
知らないってことは確実に買うとはいえない(見なされない)客だし。
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4445
マンション検討中さん
420万 単身者
今年から給与削減なので400代維持目指します!
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4446
マンション検討中さん
DINKS 世帯収入1,500万です。
二期目で購入希望です。
当初は高層階角部屋が欲しかったのですが、
一期目での金額を聞いたところ、
かなり割高なのと角は広い間取りしかないようなので、
高層階中部屋を検討しています。
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4447
ご近所さん
私が見学した時はまだ予定価格でした。平均坪350万円くらいだそうです。眺望から西側が心持ち高めに設定されています。
10階 西 3LDK 71.85m2 6,190万円台(坪約284万)
※同じ間取りが20階だと6,490万円台(坪約298万)
10階 北東角 2LDK 74.42m2 7,000万円台(坪約310万)
10階 北西角 3LDK 81.10m2 8,550万円台(坪約348万)
20階 南 3LDK 75.91m2 6,850万円台(坪約298万)
36階 西 3LDK 87.59m2 9,000万円台(坪約339万)
36階 西 2LDK 75.90m2 7,990万円台(坪約347万)
36階 東 3LDK 91.26m2 9,140万円台(坪約330万)
36階 北 2LDK 75.00m2 7,880万円台(坪約346万)
※同じ間取りが48階だと9,060万円台(坪約398万
-
4448
マンション検討中さん
>>4447 ご近所さん
検討中の者です。
詳しくありがとうございます!
20階北向3LDKのS-75Pの
価格も出ていましたか?
教えていただいた
20階西向き3LDK71.85㎡と
悩んでおります。
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4449
匿名さん
ここ買った人は売る時どれくらいの価格を期待しますか?
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4450
マンション検討中さん
>>4449 匿名さん
10年後3割減で構わないと思ってます。
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4451
匿名さん
-
4452
マンション掲示板さん
>>4449 匿名さん
まぁ、マイナスでしょうね。強気で見ても。ただ、梅北再開発後は住環境も少し変わるから、10-20%落ちくらいでない?10%のブレは景況感次第かな。
ただ、居住用購入だし、あまりリセールは気にしてないけどね。
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4453
検討板ユーザーさん
>>4450 マンション検討中さん
20年で3割でも行けると思ってるけど…
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4454
匿名さん
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4455
匿名さん
>>4454 匿名さん
前回のバブル経験してますか?
今回のミニバブルは今がピークです。
後は下がるしかないでしょう。
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4456
マンション検討中さん
>>4454 匿名さん
プラス言ってる人は見通し甘すぎですね。
購入者なので、ネガキャンする意味はないです。
そして、賃貸でお金捨てるほどは損しなければOKとしているので別に気にしていないです。
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4457
eマンションさん
今のマンション価格、@300/坪ならまだ安いです。
@350は控えた方がいい
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4458
マンション検討中さん
-
4459
マンション検討中さん
下がると思ってる人が多いんですね。ここは投資で購入している人は少なそうですか?
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4460
マンション検討中さん
立地も良いし実需で購入したから関係ないです。
さすがに350以上では買わなかったと思います。
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4461
名無しさん
10年後の金額を今からどうこう言っても無意味では。
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4462
匿名さん
こちらの内覧会あたりには結果が出ているかも?ですね。
ローンで購入される方は物件価格と利息分のトータルをイメージしておくといいでしょう。
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4463
匿名さん
ここは竣工後すぐに350ぐらいになりそうですけどね。
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4464
マンション検討中さん
ブランズとこちらで迷っています。
ブランズは中津とはいえ駅直結、グラメは新大阪関空のどちらにも便利ななにわ筋線が近い、将来的にどちらが価値が高くなりそうなんでしょう。
自己居住なので、価値にこだわるつもりはなかったのですが、選べるなら先々のことも見据えた方がよいと思えてきました。
グラメにされた決め手は何ですか?
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4465
マンション比較中さん
東急ブランズブランドはいまいち2流の域のイメージがある。グランドメゾンは東京でもそれなりに評価されているので、ブランド力においては積水の方が、相対的に優位にあると思うが。
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4466
eマンションさん
中津はお見合いのタワーマンション、スーパーが少ない
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4467
マンション検討中さん
不動産の価値は立地なので将来の価格を考えるならブランズじゃないですかね。
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4468
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4469
検討板ユーザーさん
>>4464 マンション検討中さん
うめきた二期と、共用部の豪華さ!
専有部の仕様の高さかな↑↑
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4470
名無しさん
単身、ディンクスなら駅直結、刺激的な梅田茶屋町近隣の中津ブランズ、ファミリーなら落ち着いた雰囲気の新梅田がいいのではないでしょうか?
もちろん単身、ディンクスにも新梅田は住みやすいと思います。
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4471
匿名さん
ここは天井が低いし、下がり天井も多くて専有部分の仕様は低レベルですね。
共用部分なんて通り過ぎるだけで正直使わないですしね。
駅からも遠く、リセール考えずに買う物件ですが、専有部分の仕様が低いのは実需にとっては致命的ですね。
ブランズはもっと低いですが、駅直結が好きな投資家や外国人の需要はあるでしょうね。
-
4472
マンション検討中さん
-
4473
匿名
他も色々見てきましたが、専有部分の仕様はレベル高いですよ。
私は御堂筋線は通勤に使わないので、会社に近い・スーパー併設・大通りから奥まった立地・近くに歓楽街やパチンコ等がない・専有部の仕様・自習室・スカイテラス(外に出れるのがいいなと)で選びました。
二期で購入予定です。
-
4474
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4475
評判気になるさん
リビングを拡張するメニュープランにされた方に質問です。
ダウンライトは増設されましたか?
また、引き掛けシーリング変更されましたか?
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4476
マンション比較中さん
-
4477
マンション検討中さん
-
4478
匿名さん
住商や伊藤忠のほうが就職難易度は高いやろな。
関西なら京大か阪大じゃないと難しいやろな。
大手商社にとりマンション販売はサイドビジネスに
過ぎないから、積水のように住宅会社のほうが
気合が入ると思う。
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4479
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4481
購入者
>>4479 匿名さん
確かにシティタワー大阪本町はここより劣悪な専有部分ですしね(笑)
同じ価格帯でここよりマシな専有部分のマンションは最近あまりないと思うけれど…
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4487
マンション掲示板さん
ご契約された方で有償オプションは何をつけられましたか?また、外注で検討されているものはありますでしょうか。
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4490
eマンションさん
>>4488 検討板ユーザーさん
>>4487 マンション掲示板さん
フルで外注しますよ。引き渡し後しかできないのが難点ですが、三週間あれば、カップボード、アクセントクロス、鏡、ダウンライト、ペンダントライト、UVフィルム、シェードスクリーンなどなど全部やってもらえます。全て外注しますよ。
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4491
匿名さん
>>4490 eマンションさん
やはり外注の方が安いですか?
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4492
匿名さん
[No.4480~本レスまで、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4493
eマンションさん
>>4491 匿名さん
それはそうですね。中間マージンないですから。欠点は、鍵の引き渡し後からしか現地の正確な確認ができないので、事前に図面で細部まで詰めて、現地確認、発注、工事と工事内容によりますが、約1ヶ月
かかることですね。メリットは、オプション会に比べて、50%-60%くらいの費用でできること、独自のテイストでデザインできることですね。オプション会でしかできないことなどないですから、オプション会でなにも選ばないのもありかも。ウチもキッチン天板周りと風呂のドアくらいかな、オプション会で頼むのは。
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4494
匿名さん
>>4493 eマンションさん
なるほど、、勉強になります。
あとオプション会で申し込むと、家具やカーテンなど割引きが効くのですがそれも外注した方が安くすみすかね?
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4495
eマンションさん
>>4494 匿名さん
家具はACTUS、大塚家具などの割引は、実際はクーポンでしょ?実際、見に行って買うものだから。
カーテンは外注の方がほぼ確実に安いですよ。
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4496
匿名さん
>>4495 eマンションさん
いえ、それぞれのブランドによって割引率は違いますがクーポンではないです。カッシーナ、nattuziなら1割。boconceptなら2割など。
カーテンに関してはクリエーションバウマンなら1割引ですが、それは店舗で直接買ってもそれより安く値引きができるんですかね。
上記はあくまで最近買ったマンションの際の例ですが。
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4497
eマンションさん
>>4496 匿名さん
言葉足らずでごめんなさい。家具は割引使う方がいいですよ。同レベルの割引受けれるサービスはある場合もあるけど、あっても同じ割引率ですよ。ブランド系や有名な家具店は。だから、マンションのでもいいと思います。
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4498
マンション掲示板さん
>>4497 eマンションさん
教えていただき、ありがとうございます!これで心置きなくインテリアコーディネーターを通して家具を買えます。
-
4499
マンション比較中さん
今年は例年と比較して本当に暑い日がずっと続いてますねー早く涼しくなってほしいものです。
東向きは夏は涼しいんですかね?
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4500
匿名さん
>>4499 マンション比較中さん
比較的熱くなりますよ。南や西と比べたら全然違いますが。
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4501
匿名さん
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4502
マンション検討中さん
南と西は鬼のように暑い
北は反射光のみ
東向きがベスト
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4503
匿名さん
南向きでも当物件のように全面バルコニーの場合は、夏に日差しが全く入らないので大して暑くならないですよ。
東は太陽の高度が低い朝の内、西は15時頃から日差しが深く差し込みますので、暑くて眩しくなります。
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4504
匿名さん
部屋の向きに関係なく、内廊下なので中部屋は風が抜けないので、とっても暑いです。
経験しないとわからない。
度々買い替え出来ないので、部屋選びは慎重に。
その点、角部屋は快適です。
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4505
マンション比較中さん
此方のマンションを検討しているのですが、低層階はあとどのタイプが残ってますか?
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4506
マンション掲示板さん
東向に住んでるけど、朝の暑さは予想外だった
逆に夕方以降は涼しい
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4507
匿名さん
>>4506 マンション掲示板さん
陽が当たると暑い。当たらないと涼しい。
つまりそういうことですね。
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4508
eマンションさん
>>4507 匿名さん
その通り!単純なことだけど。
ただ、角部屋は窓に直接日が当たるので、特に南面、西面は暑い。東面も結構暑い。寒さも同じ。寒さは北面も、かなりくる。
ただ、角部屋は抜けてれば景色が最高。だから、暑さ、寒さはクーラーと床暖でしのぐ。
中部屋はやはりベランダが緩衝になるので、どなたかも書いてるけど、南側でもさほど暑さは来ない。
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4509
匿名さん
夏の朝に一番暑くて眩しいのは北東角、夏の午後3時以降に一番暑くて眩しいのは北西角、それ以外の時間帯は南東角から南西角。
一番暑くないのは北向き中住戸、次が意外にも南向き中住戸(夏は太陽高度が高くて北寄りのため陽が差し込まない)。
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4510
通りがかりさん
南向き
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4511
通りがかりさん
西むき
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4512
通りがかりさん
東向
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4513
検討板ユーザーさん
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4514
マンション掲示板さん
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4515
マンション検討中さん
コメント失礼します。
こちらの中部屋は
何階からバルコニーの手摺
透明ガラスかわかりますでしょうか?
それともバルコニーには
透明ガラスは使用していないのでしょうか?
回答よろしくお願いいたします。
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4516
eマンションさん
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4517
マンション検討中さん
>>4516 eマンションさん
早速の回答
ありがとうございます。
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4518
マンション検討中さん
ここは南側にミニグラメだけでなく、シンフォニーホールがありますよね。
結構老朽化してきてるし、もしかしたらタワーマンションが建つ可能性もあるか??
南側を外す方が無難??
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4519
通りがかりさん
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4520
通りがかりさん
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4521
名無しさん
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4522
マンション検討中さん
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4523
匿名さん
心斎橋の大丸そごうをはじめ名建築でさえ建て替えられるのが日本の現状。
シンフォニーホールも建替えに反対する意見も多いようですが、この周辺の価値が高まればフェスティバルホールのように高層化への道が濃厚かなと思います。
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4524
マンコミュファンさん
>>4523 匿名さん
大丸はかなり再現性高い(そして流用)建造していますね。上層部もセットバックして水晶棟?も目立っていい感じ。
ああいう立て替えは大賛成ですね。
シンフォニーホールの例で大丸出すんならどんどん立て替えろってなる(笑)
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4525
匿名さん
>>4524 マンコミュファンさん
確かに。いうても大丸のような歴史的な価値があるわけでもないですしね。
シンフォニーホール自体のは経営もしんどいみたいですし、見た目も経年劣化でしょぼいし、建て替えてもいいような気もします。
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4526
マンコミュファンさん
>>4525 匿名さん
シンフォニーホールは既に専門学校グループでしょう?
確か学校の音響系の学部でも使うんじゃないかな?
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4527
匿名さん
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4528
匿名さん
>>4527 匿名さん
そうなんですね、そこまでは知りませんでした。
あの学校グループって梅北二期とかいくつかの都市開発にチマチマ提案してるんでなんか考えてそうですね。
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4529
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4530
eマンションさん
何の情報もないのに素人が憶測で好き放題言ってるねw
シンフォニーが高層化したらミニ西側とグラメ南側買った人はどうなるの。
それともネガキャンか?
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4531
マンション検討中さん
高層過ぎなければいいかも。
大丸心斎橋みたいなのは良いですね。
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4532
名無しさん
シンフォニーホールは大通りに面してないし、高層建築を建てるのは難しいと思う。
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4533
評判気になるさん
朝日放送は、シンフォニーホールを潰してしまう気がなかったから、そのままの形で継続してくれる学校に売却したのだと思います。
もしビルに建て替わってもよいと考えてたなら、とっくに積水がこの一帯をまとめて取得してたのでは?
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4534
匿名さん
シンフォニーホールを立て替えでも音楽関係の建物にならなければなりません。事業計画に書いています。
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4535
匿名さん
>>4534 匿名さん
フェスティバルホールのようなタワーなら可能ということ?
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4536
評判気になるさん
>>4535 匿名さん
フェスティバルホールのような多目的ホールならコンセプトかぶるし、距離的にも近いから無理だと思います。
いくつもあっても需要ありません。
となると、やはり今の規模のクラシック専用ホールとなるし、席数の関係でペイできずにやはり赤字に…。
それを承知でお金出す太っ腹な企業は大阪にあるでしょうか?
ホールの赤字をカバーできる超高級オフィスタワーになるのは厳しいと思います。
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4537
マンション比較中さん
新梅田は、商業だけでなく戸建てなどの建物が乱立しているで、再開発の合意形成までに時間が掛るよ。この先盛り上がらなさそうだね
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4538
匿名さん
>>4537 マンション比較中さん
最後の一言を言いたいためのウンチク。
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4539
マンション検討中さん
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4540
匿名さん
駅から遠いと思っている方は、中津駅直結タワーいかがですか?
駅はマイナーですが。
結局、梅田(大阪駅)まで歩くと、ここと変わらないんですけどね。
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4541
匿名さん
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4542
匿名
私は正直盛り上がらないでほしいです。
大阪・梅田駅は南は夜の街、東も無料案内所とかたくさんあってガラ悪いし、北は歴史的にあまり良い地域じゃないので、実需の私としては西しか選べない。
比較的落ち着いた場所だからこそ買うので、あまり変わらないでほしい。
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4543
匿名さん
そりゃそう。繁華街はできなくていいし、できっこない。
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4544
マンション比較中さん
確かに中之島のような感じを大淀でも出してほしいですよね
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4545
マンション検討中さん
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4546
マンション掲示板さん
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4547
マンション検討中さん
E-68の7500万前後の部屋は将来売りにくいでしょうか?
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4548
eマンションさん
>>4547 マンション検討中さん
何年スパンで考えるかですね。
利益を出したい、リスクヘッジなら中層階
7500万をいくらで売りたいか
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4549
匿名さん
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4550
匿名さん
どの国もオリンピックの1年前には景気がピークアウトしているので、日本はどうなのかというところですね。
各種指標は既にそれを示しています。
米中貿易摩擦が程々のところで決着して世界経済の悪化を食い止めてくれるといいのですが…
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4551
匿名さん
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4552
マンコミュファンさん
>>4548 eマンションさん
ある程度利益を出したいなら中長期で所有してた方が良いでしょうか?
Sフロアの70㎡代、20?30Fならいかがでしょうか?
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4553
匿名さん
>>4549 匿名さん
今年に入ってからも全然上がってますよ。今後5年は上がると思います。
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4554
マンション検討中さん
マンション価格は仕入れや人件費次第
ただ売行きや最終の成約価格は景気や相場次第
景気は落ちてるし、不動産投資の融資がかなり厳しくなっているから投資家の買いは半減し相場は崩れ気味
実需も住宅ローン金利が下がったおかげで価格が上がっても実支払いが抑えられていたが低金利も限界
これ以上上がったら金利0%でも関西リーマンには払えない域に達する
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4555
マンション検討中さん
今の坪単価は都心部で300から400万これが500万になるかと言うとかなり難しい
東京は500から800万だからまだ大丈夫と言う人もいるが坪500万のシュミレーションをしてみるとわかる
坪500万が買える人と言えば当然富裕層
部屋も60平米台の狭い部屋でなく最低80平米台だろうから例えば80平米台坪500万とした場合
価格は約1億3000万ほど
これを今の低金利で35年ローンを組んだ場合(これを言うと頭金も無いのか?とツッコミが入るが頭金どころか全額資金があっても0.数%で借りた方が賢い選択なので敢えてそうしている)
毎月の支払いは管理費等と税で約40万程になる
マンション支払い中心の生活なんかでは困るので
住宅費は3割とした場合、必要な収入は約170万×12
なので年収約2000万と思いきや
手取りで2000万が必要なので実際は
年収3000万程は必要になる
関西圏に年収3000万以上の人がどの位いるのだろう
坪500万以上をガンガン上がる程買ってくれる程居れば良いのだが。
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4556
マンション検討中さん
>>4555 マンション検討中さん
ほとんどの人、働いて居てローン組める内に組んで団体保険で**ば家族の物。と言う考え方で元金返す気無い人多いでしょう。
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4557
匿名
ローン+管理費や税等込で月40万の支払いで、手取りで月170万必要って、月130万生活費ってことですか?自己資産もあるだろうし、そこまでなくても大丈夫かと・・・。
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4558
マンション検討中さん
1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると
まず車は高級車、化粧や、美容、服などに気を使っている綺麗な奥さんがいて、時々ママ友とランチをしている、子供は2人はいて習い事をし私立に通う、年に数回海外旅行に行く位のイメージだろうか
車も1000万、2000万する高級車、ローンは使わず現金払いでも駐車場、保険、燃料、メンテ等で10数万、次買換えの為の貯蓄も25万位準備しておかなければ買換えも出来ない
奥さんの美容、被服、交際費は5万から10万
旦那の交際費も10万以上はかかるだろう
子供の教育費は私立校で学費1人10万、お教室代5万
食費、光熱費、子供の服や雑費で30万娯楽10万に海外旅行10万など
ザックリだが富裕層としてそれなりの生活をすれば
月100万以上の生活費なんてものは当たり前に飛んでいく
と言っても月170万の手取りが有ればまかなえるので余裕と思うだろうが 実は違う
人生は長い90年100年も当たり前
なのに働く期間は半分程、富裕層の年金は引下げられ大した金額も入ってこない
普通に考えれば解る事だか今の収入の半分か少なくとも1/3は貯蓄し運用しなければ老後生活レベルを下げる羽目になる
年収3000万と言っても手取りは2000万、
月の手取り170万、その内60万位は貯蓄、残り110万
住宅費40万、車は持たなかったとしても残り70万
子供の私立の学費教育費に30万、残り40万
40万有れば一般的には余裕な感じだが富裕層は普通の生活をするだけで金が掛かる
年収3000万でも老後の貯蓄を食いつぶしながらの綱渡り生活
年収3000でも坪500万の物件なんかホイホイ買えるものでは無いってわかるかな。
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4559
匿名さん
>>4558 マンション検討中さん
「1億3000万の部屋を買う様な富裕層の生活を想像して見ると」
想像力豊かなのは分かった。
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4560
評判気になるさん
>>4558 マンション検討中さん
わかりやすい計算です。確かにそのくらいは必要でしょう。
もしくはもちろん組めるだけのローンを組むことを前提(全額ローンというと「そんな金もないのか!」という輩がいますね。笑)に、キャッシュで買える程と言わなくても半値くらいの蓄えは必要でしょう。
稼ぐ夫のそばには、使う妻がいるのも世の常。妥当な計算式だと思います。
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4561
匿名さん
1億3000万の部屋を買う人は、富裕層ではないですよ。
生活レベルが、中の上ぐらいでも購入出来ます。
以外とお金持ちに見えても、見えない所で節約したり、ケチったりしています。
表面だけで判断しない事です。
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4562
匿名さん
>>4558 マンション検討中さん
金持ちも色々だよ。むしろ金あるから生活の幅はすごく大きい。そんな庶民が想像するテンプレな金持ちなんて逆にめちゃくちゃ少ない。
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4563
マンション検討中さん
>>4556 マンション検討中さん
私はまさしくその人で、ローン組める内に組んで死んだら家族はラッキー、完済まで生きたら長生きおめでとーだよね。と言っています。
この年でローン組んで老後心配だよ?と皆さんに言われてます。
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4564
マンション検討中さん
金持ちもそれぞれなのは当然のこと
家族や子供が居ればそれなりに掛かる事を数字で一例を示しただけだからね
この例が逆にめちゃくちゃ少ないのなら
大多数の3000万プレーヤーがどんなバランスで生活してるのかお教えください
ただ住宅費に40万掛かることや
税金、社保でガッツリ持っていかれること
老後生活レベルを極端に落とさない為には貯蓄も必要で
今有るからと言っても使える額は意外に少ない事を言ってるだけ
私を含め私のネットワーク内の3000万プレーヤーは上記にあげた様な感じですよ
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4565
匿名さん
>>4564 マンション検討中さん
まあそうムキにならずに、いろんな人がいるんだなでいいやん。
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4566
マンション検討中さん
明日から登録開始ですね
みなさんどうされるんですか?
わくわくしますね
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4567
マンション検討中さん
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4568
評判気になるさん
>>4566 マンション検討中さん
明日は台風でマンションギャラリー閉まってるそうですよ。なので13日か14日午前中ってことになるみたいです。電話で確認しました。
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4569
検討板ユーザーさん
>>4563 マンション検討中さん
それはそれで良いと思います。激安金利で借りれる内に借りまくれば良いと思います。
50歳半ばの友人達多数同じ考えで買いました。
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4570
マンション検討中さん
このマンション買いました!
年収は3,600万くらいです。
手取りは月200くらいで、生活費は全て諸々含めて月50万。
残りの150万は全て貯蓄。
ほぼ運用してますが。
年間大体2,000万くらい貯金できます。
他がどうか知りませんが、私みたいな人間もいます。
ちなみに今は30歳です。
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4571
検討板ユーザーさん
>>4568 評判気になるさん
登録期間短いですね…
欲しい部屋が買えますように。
by 一期購入者より
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4572
マンション検討中さん
>>4570 マンション検討中さん
年間2000万円貯金なら老後の2000万円はもう貯まっているのですね。
いいなぁ。
私は今からです。
ちなみに今は40代です。
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4573
マンション比較中さん
■世帯年収
本人 2,400万円 サラリーマン
妻 700万円 サラリーマン
■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳
子供 1人 + 1人予定
■物件価格・種類
戸建て(親族名義)
土地200坪、建物80坪
■不動産
タワーマンション
■その他
車はシェアカーのみ
週末ランチは高級店、
ファッションのベーシックラインは高級(バーニーズ、Estnation)
他の方と比較してまだ若いので、可能性あるかも知れないが、徐々に収入を上げる前に現収入を維持させる事を念頭に置いて生活してるよ
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4574
マンション検討中さん
毎年2000万貯金して30年6億。
国民全員ジャンボ宝くじでワンチャンある金額ですねー
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4575
評判気になるさん
>>4571 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。明日登録に行きます!
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4576
マンション検討中さん
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4577
評判気になるさん
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4578
マンション検討中さん
>>4577 評判気になるさん
まあ現実的な価格やね。
他がコケてるしね
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4579
名無しさん
皆さんすごい高収入なんですね!
手取りで3000万円とか額面いくらくらいになるんですかね^_^
私は全くそこには及びませんが、同じマンションに住むことになりますので、よろしくお願いします。
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4580
マンション検討中さん
手取り300で住んですいません。
なるべく共有部は使いません。
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4581
評判気になるさん
>>4580 マンション検討中さん
一緒です。でも共有部使い倒します。はは
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4582
マンション検討中さん
>>4580 マンション検討中さん
まだ、契約していない検討中の者です。
手取りは300に届きませんが、
もし、住むことになったらよろしくです。
私も共用部ヘビーユーザーになりそうです。
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4583
マンション検討中さん
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4584
匿名さん
てかスカイラウンジに低層住民は入れないよね?
使い倒す権利すらないやん(笑)
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4585
マンション検討中さん
>>4583、4584
中高層階に住まわれるんですかね?
住戸の高さでなく、民度で判断しませんか。
明日から申込ですね。
どんな方が申込に来られるのか、同じマンションに住むことになるのか、探れますね。
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4586
匿名さん
>>4585 マンション検討中さん
そもそも低層住民は低層EVしか使えないから、中層か高層EVで行くスカイテラスに入れない
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4587
マンション検討中さん
>>4584 匿名さん
手取りだけで低層階かどうかわかるんですか?
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4588
通りがかりさん
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4589
検討板ユーザーさん
>>4588 通りがかりさん
残念ながら入れるようですね…
いくら共有部とはいえ節度と自制をのって使用を判断してほしいですね。
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4590
マンション検討中さん
手取り300万でホントに住めるんですか?!
ローンの返済でキツキツになりませんかね?
3,000万台の部屋ってあるんでしたっけ?
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4591
匿名さん
同じマンションを検討しているなら、仲良くいきましょうよ。
低層の人と共有したくなければ、ここに住まなきゃいい。
ここの価格帯なら、みんなある程度の節度をもって行動するでしょう。
逆に高いとこに住んでる人たちが偉そうにしていたら、ここの品がなくなります。
ということで、早くマンション完成しないかなぁ
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4592
検討板ユーザーさん
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4593
検討板ユーザーさん
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4594
評判気になるさん
>>4584 匿名さん
怖いですね。
管理費は按分で負担しているし、住民みなさんに共有部を使う権利はありますよ。
あ、でもこの人が買うとは限らないのか(笑
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4595
評判気になるさん
>>4590 マンション検討中さん
手取りと保有資産は別物でしょ?
サラリーで買うとは限らない。
世の中そんな自転車操業な方ばかりではありませんよ。
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4596
マンコミュファンさん
>>4593 検討板ユーザーさん
29Fから34Fまでの79Srタイプもしくは79Sタイプはまだありますか?
どなたか申込予定の方おられますか?
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4597
マンション検討中さん
サラリーが少なくても資産が多いと言うことですが
代々もしくは1代でも莫大な資産は持っている方は資産を減らさない為、家業なり不動産管理会社等から報酬は取っているのが常です
サラリーが300万程度で資産持ちと言うことは遺産か宝くじ位でしょうか
自分の努力でも実力でも無いですね
株、FXもありますが能力が高い方は安定的な事業に移行してますしね
出来てない人はギャンブルみたいなものです
当人の能力は300万のレベルですから分不相応な大金を持って身を滅ぼさない様お気をつけ下さいませ。
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4598
匿名さん
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4599
匿名さん
東京の水害をみると、淀川も気になりますね。
上町台などとどうしても比べちゃいます。
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4600
マンション検討中
>>4584 匿名さん
買うんかしらんが、管理規約のドラフトよんでや?
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4601
評判気になるさん
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4602
名無しさん
ここの住民層って悪そうですね。
普通に心配です。1期で買ってしまったので仕方ないですが、スカイラウンジ使うなとか言ってしまう人の根性疑います。
お互い節度を守ることは当然ですが、共用部使うことも嫌なら一軒家住めばいいのでは?
住みだしたら思ってても口には出さないでください、最低限。
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4603
匿名さん
-
4604
eマンションさん
>>4602 名無しさん
1000世帯近くいるからいろんな人いますよね。
管理組合も大変ですよ。
今のマンションは、役員手当で大モメしました。俺の年収知ってるか?時間換算したら、1万じゃ。毎回1万払えって奴いました。^_^ 金持ちって、自分で言う奴ほど小銭に汚いからね。先が思いやられるね。
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4605
名無しさん
>>4602 名無しさん
こんな誰が書いたか分からない掲示板で住民層判断するのもいかがなものかと。
本当に住人かどうかも怪しいですしね。
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4606
マンション検討中さん
リアル知人は年収は副業だけで3千万円。
親の相続財産は5億円だと会うたびに教えてくれる人が県営住宅住みで親も50年間市営住みだったからなあ。
本当のことはわからないけど年収の話ははあんまり信用してないし興味ない。
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4607
匿名さん
>>4606 マンション検討中さん
あなたはピュアな人ですね
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4608
マンション検討中さん
>>4606 マンション検討中さん
年収なんか意味が無い。
今有る資産がその人の価値。
>>41 名無しさん
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4609
評判気になるさん
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4610
通りがかりさん
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4611
マンション検討中さん
>>4610 通りがかりさん
スレ数増やして、ここを盛り上げよう!
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4612
マンション検討中さん
上町台地の西側は上町断層直近なので、堺筋から谷町筋間はなんとなく怖い。
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4613
匿名さん
年収が多い人、資産が多い人、どちらも価値があると思いますよ。
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4614
匿名さん
>>4612 マンション検討中さん
ここも、言うほど活断層から離れてないから、あえてその話題は避けてほしい。
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4615
検討板ユーザーさん
>>4613 匿名さん
それは綺麗事。来週会社が無くなるかもと言う危機感が大事。だから会社がある内に組めるだけローン組んでるのが大半では?
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4616
検討板ユーザーさん
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4617
匿名さん
多摩川氾濫のニュースを見て、40年以上前の事実を基に作られたドラマ「岸辺のアルバム」思い出しました。
どの河川もクネクネしている箇所が危ない。
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4618
匿名さん
>>4614 匿名さん
もちろん可能性がゼロではないですけど、ここは活断層の心配は比較的少ない。ここが心配なら大阪の他のタワマンもっと心配。
淀川の決壊も可能性はかなり低い。
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4619
マンション検討中さん
>>4618 匿名さん
手取り300マソの方は、年収400マソなんだね。平均なので、これが一般的なサラリーマンでしょうね。
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4620
匿名さん
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4621
マンション検討中さん
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4622
匿名さん
>>4583
>>4584
スカイラウンジが年収300万円は使えないとか
高層階専用って本気で言ってるの?
本当の金持ちだったら一戸建てでしょ?
こんな団地アパートに住んでおいて、
高層も低層も変わらない。
釣りだと思うけど、こんな奴が住んでると、
淀川が氾濫したら、いまの武蔵小杉みたいに住民全体が叩かれるよ。
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4623
マンション検討中さん
-
4624
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
このスレを見る暇会ったら寝た方が良いよ。
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4625
検討板ユーザーさん
>>4621 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました。
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4626
検討板ユーザーさん
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4627
マンション検討中さん
>>4622 匿名さん
多分、低層EVしか使えないっていう仕様を勘違いしてるんじゃない?
図面だけ見てればそうなるかな
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4628
マンション比較中さん
災害時、タワマンにデメリットが多いのは最初から分かってること。
そのタワマンを買っておいてあとから文句言うのもねぇ。
まあ、人のせいにしたくなるのも分かりますが。
ここの場合は、最初から「福島区+タワマン」ということをよく理解して買うべきですね。
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4629
マンション掲示板さん
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4630
匿名さん
ハザードマップ見ると、北区の西側は淀川氾濫にせよ、南海トラフにせよ水害予想は真っ赤っかだな。
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4631
匿名さん
北区、福島区、西区は淀川が氾濫したらダメージ大きいですね。
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4632
マンション検討中さん
北区でも大阪天満宮、南森町界隈はハザードマップの危険地域ではありません。だから、人気ということもあります。
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4633
匿名さん
>>4632 マンション検討中さん
大阪天満宮、南森町は淀川氾濫では結構ギリギリ。同心あたりは浸水してるぞ。
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4634
匿名さん
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4635
匿名さん
淀川決壊、梅田側とは限らない。
淀川区、高槻、摂津側と確率は半分。
運もありますね。
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4636
マンション検討中さん
都市伝説で経済ダメージ最小限にするために梅田には氾濫が来ないように設計されていると見た記憶があり淀川沿いでも梅田に近い所は安全だと思ってました。
今回東京23区も浸水などなかった様子なので、ますます都市伝説を信じていましたが、違うんですね。
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4637
通りがかりさん
橋下さんが言ってましたね。
よく知らないので、てきとーに話しますが、
ダムの放流は大都市を守るためにするとかしないとか。
都市伝説あるかもしれないですね、
やはり梅田は機能を麻痺させてはいけないところなので、対策は他よりもされてるかもしれないですね。
ただ、今は想定外が起きてるので、どうなるかは分かりませんが。
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4638
匿名さん
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、このマンションも今回の武蔵小杉のように地下に電気設備が設置されているのでしょうか?
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4639
マンション検討中さん
私も都市伝説ではなく聞いたことありますが、どうなんでしょうね。
武蔵小杉のマンションは地下3階の電気設備がダメになったと見たので、心配になって電気室とエレベーターの機械室の場所を図面で確認しましたが、2階以上にしかなさそうでひとまず安心しました。
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4640
マンション検討中さん
地下鉄が走っている街は浸水しないように考えて作っていなければ恐ろし過ぎです。
大阪駅徒歩圏内は想定外の事態もあるとはいえ何らかの防御策はとられていないのでしょうか。
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4641
匿名さん
>>4637 通りがかりさん
13日放送のMr.サンデーでのこの発言のことですかね。
橋本氏が明かす治水行政
橋本氏は「千曲川のことはわからないが」と前置きした上で、「治水行政はかなりシビアにやっている」と口を開く。
「都市化されている下流地域に被害が出ないように、上流部であえて氾濫させる」と明かし、大阪を例に「淀川が氾濫しないように琵琶湖で止め氾濫させる、いざというときは奈良県側で氾濫させる」と解説した。
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4642
口コミ知りたいさん
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。
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4643
匿名さん
>>4642 口コミ知りたいさん
でもハザードマップは真っ赤っかなのは何でだろ?
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4644
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンが巷で話題になっていてタワマンは通常マンションの大規模補修時期に配管などの設備交換ができないから実質寿命が短いという意見を見かけたのですが、補修ができないなら昭和からある高層ビルは今までどうしてきたのでしょうか。
単に一般市民にとって補修費が高いという意味なのかもしれませんが、技術的にできないかのような話をよく見かけるのでちょっと気になりました。
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4645
匿名さん
>>4644
二重床であれば、配管の交換は容易です。
あとパイプスペースも将来の交換を考慮されております。
実質寿命が少ないというのは最近、竣工している物件には当てはまらないと思います。
昭和の高層ビルが今でも利用されているのは、
立地の良い所にたっており、家賃もとれるため
それなりに金をかけて補修できているのが、今も生き残っている理由です。
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4646
匿名さん
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4647
匿名さん
2期の販売状況が気になります。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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4648
匿名さん
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4649
匿名さん
神奈川県箱根の気象庁観測ポイントは標高850メートルだから、六甲山の
頂上と同じくらい。 さすが大阪中心部でそこまで激しい豪雨はないとは思うが、
対策は考えないとね。
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4650
匿名さん
1期購入者です。
12日から受付予定でしたが台風接近中の為、13日からスタートしました。
良い条件の部屋から要望どんどん入り、平均300万円アップにも関わらず好調のようです。
知人が申し込みしました。
融資承認出来てる事と契約時1割の手付金が申し込み条件です。
2期梅北のマンションもレジデンスと定期借地の可能性が高く土地建物が自己所有権がある
超大型マンションは当面計画がないようです。
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4651
マンション検討中さん
1期で400戸以上契約完了してるようです。450戸近いらしい!
今週末までに100戸は申し込み入る勢いみたい。
希望の向き、間取りが選ぶなら絶対早く話を聞いた方が良いですね。
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4652
匿名さん
価格が上がったのが要因の一つです、
3期は
もっと坪単価上がると思わせるようです。
条件良い部屋はどんどん要望入ってます
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4653
匿名
昨年の台風は140年に1度レベルの高潮でしたからね。関空の惨状とか本当に驚きました。
淀川氾濫の360mmは1000年に1度レベルのようなのであまり気にはしていません。生きてる間に仮に起こっても浸水の高さは0.5m~3mの予想ですしね。
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4654
匿名さん
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