物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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23501
匿名さん
今日の夕暮れです
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23502
匿名
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23503
匿名さん
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23504
マンコミュファンさん
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23505
匿名さん
>>23504 マンコミュファンさん
検討者さんですか?
もう完売しているみたいですよ。
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23506
購入済み
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23507
検討板ユーザーさん
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23508
匿名さん
>>23507 検討板ユーザーさん
しないではなくできないの。
入居開始まで閉鎖できないの。
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23509
匿名さん
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23510
マンション検討中さん
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23511
匿名さん
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23512
匿名さん
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23513
検討板ユーザーさん
>>23511 匿名さん
ここを福島駅徒歩6分で賃貸募集してるようですが、本来の徒歩8分に修正する流れですね。それでもクラブレジデンスは、お値打ちタワーである事は間違いないですが。
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23514
匿名さん
>>23512 匿名さん
駅距離論争もこれにて決着ですね。
結局、積水さんの算出方法が正解で、徒歩距離は福島駅まで8分、大阪駅まで14分。
こうした不動産屋のサバ読み表記は、今後もどんどん規制されていくのでしょうね。
我々消費者にとっては良い流れです。
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23515
匿名さん
論争もなにも… とっくに完売してるのに…
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23516
匿名さん
>>23514 匿名さん
新駅の存在をご存知無いのでしょうか。
現存の福島駅よりも大阪駅の方が近くなりますよ。
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23517
匿名さん
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23518
匿名さん
>>23516 匿名さん
妄想ならご自由にどうぞ。
新駅の出入口が確定してから福島駅とどちらが遠いのか、また教えてください。
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23519
匿名さん
>>23515 匿名さん
完売おめでとうございます。逃した方はリセールで買えると良いですね。
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23520
匿名
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23521
通りがかりさん
大阪市内のタワーでは、最寄駅8分は珍しい。7分は時々見ます。
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23522
匿名さん
>>23521 通りがかりさん
北区、駅徒歩10分以内で検索すれば中古SUUMOで引っ掛かる物件ですね。
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23523
通りがかりさん
北区タワーをスーモで検索してみました。10分以内なら検索数は2%位しか減らず、5分以内でも40%位しか減らない。つまり過半数が5分以内。
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23524
匿名さん
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23525
通りがかり2
>>23523 通りがかりさん
なんだか嬉しそうですね!駅チカでいいマンションも沢山あるので、引き続き検索頑張ってください。
グラメは完売してしまいましたが、掲示板はみんなのものなので、お好きにどうぞ!
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23526
匿名さん
>>23518 匿名さん
教えてあげますね
出入口抜きにしても駅までの距離が大阪駅の方が近いです
まあほとんど同じくらいですけど徒歩7分です
出入口次第で大阪駅徒歩5分になったらいいな?って感じです
無名駅直結より大阪駅徒歩10分以内の方が価値を感じました
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23527
匿名さん
>>23523 通りがかりさん
ローカル駅から5分以内でも意味ないから、大阪駅にしてやり直してな。
大阪駅徒歩7分やったらグランフロントのみ
大阪駅徒歩10分やったら
マークタワー
ジオ
ファインタワー
梅田タワー
つまりグランフロント以外のタワマンはグラメに勝たれへんん訳や
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23528
通りがかり2
>>23526 匿名さん
そうですね、未確定ではありますが7分、5分になったら便利だなと思います。園辺りのアップサイドも含めて、完売までに購入された方は懸命な判断でしたね。
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23529
匿名さん
>>23527 匿名さん
具体的に羅列して頂いてありがとうございます。「通りがかり」さんはただのやっかみでしたね。買えなくて嫉妬でしょうか。悲しいですね
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23530
匿名さん
つい最近まで竣工後の売れ残り部屋があったので、購入間に合わず悔しいなんて方はほぼ居ないんじゃないんですかね。
確かに立地的に万人受けする物件でもないですし、駅距離やハザードは重視せず、うめきた公園開発に期待する方が購入されたのかと。
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23531
匿名さん
>>23530 匿名さん
笑 批判家きどりで、たいへん面白い投稿ですね。むしろハザードは安全ですけどね。勉強不足です。
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23532
匿名さん
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23533
匿名さん
>>23527 匿名さん
仰ってる事が意味不明です。勝敗ラインは何ですか?
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23534
匿名さん
>>23533 匿名さん
もうこの下らない話題辞めませんか?完売済みですよ?
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23535
匿名さん
>>23534 匿名さん
本当にその通りです。
完売済みですし、荒れる話題はなるべくスルーしましょう。
(以下、過去レス引用)
下記話題については、過去に掲示板が何度も荒れた原因となっていることから、極力避けていただくようお願いいたします。
・梅田中心部までの距離、空港や新幹線駅等の主要ターミナルへのアクセス
・淀川氾濫、南海トラフ地震(津波)、ゲリラ豪雨(内水氾濫)、台風(高潮)といったすべての災害に関するハザードマップ
・地盤、海抜
・学校区
・天井高
・治安問題、特に隣接マンションであった発砲事件等
・北西側の戸建街
・隣接する準工業地帯
・周辺土地価格
・スカイラウンジの方角
・隣接するホスピス、乳児院、病院
・物件所在地名、地歴
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23536
匿名さん
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23537
契約者さん7
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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23538
マンコミュファンさん
大阪駅徒歩14分。福島駅徒歩8分。
これは選ばない笑
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23539
名無しさん
入居1年後には大阪駅徒歩7分福島駅徒歩8分、2年後にはウメキタ二期街開き、大阪駅西ビルとJPタワー完成、これは選ばれないわけない笑笑
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23540
匿名さん
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23541
匿名さん
>>23539 名無しさん
なお、不動産広告のルール改正により徒歩時間は伸びるもよう
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23542
匿名さん
>>23539 名無しさん
大阪駅徒歩距離は根拠が無いので賛同しかねますが、再開発が続く北区の物件ならば間違いないですね。
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23543
通りがかり
>>23539 名無しさん
実際に早期に完売しましたから、その時点で需要>供給は成り立っていますね。現時点ではうめきたを最後に、これ程の規模の開発は無理でしょうし。福島あたりも、最近できた物件を見ていると、既に価格感も上がっているようです。普通に下支えされると思います。そもそも大阪はもとの相場感が低すぎました。まだアップサイドありますよ
購入できた方々はおめでとうございます。
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23544
匿名さん
>>23543 通りがかりさん
次は大阪も湾岸エリアですね。万博、IRと目白押しですし。
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23545
匿名さん
>>23544 匿名さん
そう考えると、かなり追い風は強いですね!大阪の発展が楽しみです。エリアはどんどん便利になりますし、入居も楽しみですね。
ちなみに、オアシスはいつからオープンするのでしょうか?
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23546
検討板ユーザーさん
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23547
ご近所さん
みなさん、こんばんは。
やはり投資目的で購入された方が多いのでしょうか。
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23548
マンション検討中さん
意図がよくわからない質問ですね。ここで統計でも取るつもりですか。
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23550
匿名さん
[NO.23549と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23551
通りがかりさん
>>23548 マンション検討中さん
投資目的が多いマンションは、ファミリーなど実需が多いマンションと雰囲気がおのずと違いますから、23547の問いかけは明確でしょう。なお、ここは実需のファミリーに合うタワーに思える割に投資家目線のスレがやけに多いなぁとは感じます。
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23552
匿名さん
>>23551 通りがかりさん
ファミリー多いエリアでしたっけ?私もうめきた開発に期待する投資目線の方が多いエリアと思ってました。
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23553
匿名さん
投資目的が多いかどうかなんてわかりようがないですよ。
そもそも、投資目的か居住目的か積水が戸数を公表しない限り数字は分かりませんし(公表する訳ない)、もしも数字が分かったとしても、それが他と比べて多いのかどうかは一般的な目安となる数値がないので分かりません。
つまり、どうやっても各個人の感想以外に答えはない質問ですね。
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23554
匿名さん
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23555
匿名さん
>>23554 匿名さん
おお、3月なんですね。ありがとうございます。すぐに入居する訳ではないですもんね。
"投資目的の割合なんてわかりようがない"、にも同意です。この掲示板なんて極めて少ないサンプルですからそこで推測ごっこするのは、意味ないですね。今更感も否めません。
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23556
匿名さん
今日、大阪駅から撮った写真です。
とっても綺麗です
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23557
契約者さん1
ここも終盤ですね。
ここまでレスが延びているマンションは、大阪市では過去最高ですね!
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23558
口コミ知りたいさん
その後に発表されたマンションを見ていますが… 結局この物件がなんだかんだ一番バランスも取れ、変なクセもなく、最良な選択であった気がしています。羨ましいです。北区に名の残るタワマンとなりそうです。
堂島ブリリアも大人気の中、今日は抽選会でしたね。うめきたは果たしていくらなのか…
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23559
匿名さん
>>23557 契約者さん1さん
早期に完売、内覧も終え、最後まで安心して見守れたマンションでした。北区の更なる発展、期待します!
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23560
匿名さん
駅遠だと煩い方もいましたが、駅近くが良い方は単にここを選択肢から除外したらいいだけですよね。北区には良い物件沢山ありますし。
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23561
名無しさん
自宅のポストに投函されていました。
新築未入居住戸15邸が販売されるそうです。
私はこの業者と利益相反はありません。
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23562
匿名さん
>>23561 名無しさん
既に1000万は定価より上げていると思われます。
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23563
匿名さん
>>23561 名無しさん
待ってました!
ご情報ありがとうございます!!!
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23564
匿名さん
>>23561 名無しさん
同じ広告見ました!北区は出物が少なくてどの物件も高値で成約する傾向みたいですね。北区のタワマン所有者はわらしべチャンスとか笑
まあ彼らは常に物件仲介してないと生きていけない職種ですから、話半分にみてました。
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23565
匿名さん
北区は本当に可能性ありますね。入居開始でプラス1000万ですか。すごい世界ですね。
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23566
匿名さん
>>23561 名無しさん
ちゃんと業者名隠すあたり、ご配慮が偉いと思います。
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23567
匿名さん
ここは、2025年以降は坪単価で500万円オーバーは当たり前になるでしょう。
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23568
匿名さん
>>23565 匿名さん
ほんと、北区のタワーマンションのオーナーというだけで勝ち組ですね。驚くことにグラフロ筆頭にどこのタワーもプラスです。
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23569
匿名さん
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23570
匿名さん
>>23569 匿名さん
大阪のムサコですよ。ここみたいに過去避けられてきた立地ほど伸び代があるんよ。なめたらあかん。
次は大阪湾岸の時代や。
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23571
匿名さん
>>23569 匿名さん
完売物件にそんなこと書いてるほうが痛々しいですよ
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23572
匿名
>>23570 匿名さん
湾岸はないわ。南海トラフがくる可能性高いのに
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23573
匿名さん
>>23569 匿名さん
そのうち北区の駅近タワーはどこも坪500超えてきますよ。買うなら今のうちに。
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23574
匿名さん
>>23572 匿名さん
そうかな?東京は首都直下来るのに好調ですよ。免震タワーならOK
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23575
匿名さん
>>23573 匿名さん
5年くらいはかかると思う。賃貸相場も上がらないと、なかなか400以上は難しい。
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23576
匿名さん
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23577
匿名さん
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23578
匿名さん
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23579
匿名さん
ブリリアスレより。へーという感じです。
今でこそ大阪は24の行政区もあるけど、
江戸時代は、北組(旧北区の南西・旧東区)、南組(旧南区)、天満組(旧北区の南東)の3つしかありませんでした。北組と南組の境界線は本町通り、
北組の東端は馬場町、西端は木津川まででした。
その後、北区、東区、南区、西区に4分割されましたが、
北区は、旧大淀区を吸収合併してます。
大阪市内で地歴が良いとされるエリアは、大阪三郷と呼ばれる組のあった地域と、
645年に孝徳天皇が首都にした上町エリア、奉行所のあった与力・同心エリア、
寺院・神社のあった四天王寺エリアです。
堂島は北組の中でも先物取引で中心的な役割を果たし、
江戸時代には東京に各種情報を送る通信システムまで構築してました。
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23580
匿名さん
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23581
匿名さん
昨日の夕暮れです。
イーレのスタバから
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23582
匿名さん
ノースゲートビルディング 風の広場から
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23583
匿名さん
グランフロント大阪
南館と北館の連絡橋から
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23584
匿名さん
>>23583 匿名さん
私も今日通りましたが、存在感があって誇らしいですね。素敵です。
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23585
評判気になるさん
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23586
匿名さん
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23587
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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23588
匿名さん
>>23587 匿名さん
つい最近までいくつかの部屋タイプで売れ残りがしばらくありましたし、どの部屋でも売れる訳ではないでしょうね。欲を出し過ぎなければ売れると思います。
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23589
匿名さん
>>23588 匿名さん
最近…?笑 60、70平米は半年ぐらい前に売り切れたんちゃうん?
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23590
匿名さん
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23591
匿名さん
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23592
匿名さん
多少は値下げの交渉余地は残しているとはいえども、1500万+の値付けはすごいよ
北区は夢ある。梅北できたらもっとあがるでしょう。
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23593
匿名さん
871戸が1戸残らず引き渡し前に完売したことに価値があるんです。
ましてや高層階の抜け間ある部屋は付加価値高いですよ。
梅北完成後は一段と値上がりするでしょう。
完成して利便性享受しないと価格転嫁しません。
500万円坪単価オーバー2027年常識となるでしょう。
勤め人には手も足もでないでしょう。
購入された方々おめでとうございます。
梅田徒歩圏内の最後の良質でバランス良いマンションとなるでしょう。
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23594
匿名さん
>>23593 匿名さん
坪500かぁ…どうでしょうね。堂島ブリリアも一期即日完売ですし、相場はまだまだ強そうです。可能性だけでいれば十分にあるかもですね。この佇まいなら、十分可能性あると思います。まずは、ライバル梅田northあたりでしょうか。期待です。
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23595
匿名さん
>>23594 匿名さん
ないない。ブリリアはホテルとデザイン共用部のクオリティーがここと段違いね。あと立地も違う。残念ながらブロガーもおっしゃるように比べるレベルにはない。ライバルは梅田ノースは確かにそう。梅田ノースが550ぐらいになればここも500は見えてくるかもね。
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23596
匿名さん
>>23595 匿名さん
別に上ではブリリアとの優劣は話してないですよ。
すぐに批判的になるのやめませんか?
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23597
匿名さん
立地はここの方が上ですね。
駅がどうとかじゃなくてうめきた至近てことです。
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23598
匿名さん
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23599
匿名さん
>>23596 匿名さん
批判てか事実。ブリリアの売れ行きと普通の市内のタワマンとは違うってこと。投資家もかなり参戦してるみたいですしね。ここや他の市内タワマンは実需ベースでしょ。
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23600
匿名さん
>>23597 匿名さん
梅北軸に考えればそうでしょうね。それだけだと弱いけど。
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23601
匿名さん
なぜこの物件はこんなにも叩かれるのかな。
もしここが坪500の時代が来たら、北区中央区など都市部のタワーのほとんどは同等かそれ以上の価格になっているでしょうし、こんなとこ書き込んでないで、どこでも良いから早く都心タワー買っておくことが大事だと思います。
みんな幸せになれますよ。
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23602
匿名さん
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23603
匿名さん
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23604
匿名さん
>>23602 匿名さん
梅北だけで坪500行くなら、この周辺物件も行くでしょうね。中津も500いくと。
もちろんここは大規模で差別化できてるという声はありますが、ブリリアぐらいデザイン共用部ホテル等で差別化が突出してないと無理やと思います。
まずは中津三兄弟の資産価値に追いつけるかがポイントですかね。
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23605
匿名さん
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23606
匿名さん
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23607
匿名さん
>>23606 匿名さん
中津もうめきた2期まで5分圏ですよ。それに加えて御堂筋線直結。比較になりません。
そして北区にはメガグラメより環境(公園、水景等)や立地(改正後の公正競争規約で駅徒歩5分圏内等)が多数あるため、それらを追いかける形で坪単価は上がっていくと思います。
ここも坪500は夢じゃないと思います。みんなで盛り上げましょう!
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23608
検討板ユーザーさん
中津は茶屋町まで2、3分で、阪急梅田にも6分程度なのも強み。グラメは大阪駅の新西口までの距離がどうなるかが勝負ですね。
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23609
匿名さん
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23610
口コミ知りたいさん
大阪駅徒歩14分ですよ
大阪で1番の駅ですよ
北浜、本町、中之島などとは駅のレベルがまず違います。
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23611
匿名さん
>>23610 口コミ知りたいさん
駅レベル違えど大阪駅から遠いからなんとも。大阪駅徒歩14分をもってしてローカル駅直結に勝ってるとは言えないでしょう。ここにはここの良さ、駅直結には直結の良さがある。
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23612
匿名さん
>>23610 口コミ知りたいさん
ここって福島が最寄やん。
新梅田も積水が勝手に作った造語。
阪急百貨店や地下鉄駅に徒歩20分より
校区と地盤の良いところから地下鉄で10分の方がいいわ。
東京やって、新宿や池袋の駅裏徒歩14分はスラムやで。
大阪北部地震で、この辺りは震度6弱。
馬鹿にしている北浜は震度4。阪神大震災も震度4。
大淀は地盤が悪すぎ。海抜0メートル。
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23613
匿名さん
>>23612
新梅田シティ、新梅田研修センター、新梅田食堂街、…
新梅田という名はみんな積水がつけたんですか?
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23614
匿名さん
>>23612 匿名さん
朝の4時からネガキャンを書いてることにビビる。どんな人なんだろう。
じゃあ買わなきゃいいんじゃない?あ、でも買ってれば転売益1500万利益でてましたね。残念…
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23615
匿名さん
>>23614 匿名さん
定期的に徘徊している嫉みマンいますからね。かわいそうです。
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23616
匿名さん
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23617
匿名さん
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23618
匿名さん
>>23616 匿名さん
定期的に徘徊している賞賛マンいますからね。かわいそうです
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23619
匿名さん
>>23614 匿名さん
1500ってのはなかなかインパクトがある数字。過去投稿のように、不動産会社も多少はチャレンジ価格のつもりで設定していると思います。
ただ、もし一期で購入したのであれば既に販売価格から10%ちょっと上がっているので、そこから更に10%上乗せすれば22%ぐらいになるわけで、そしたら1500万ですね。
うめきた2期に関しては、堂島ブリリア、梅田ガーデン寄りの価格になるでしょうから、70mで1億ぐらいでしょうか。そしたら、相場観は更に加熱すると思います。そこから、坪500も現実味を増すのでは。最低3年はかかる、且つ景気も上昇傾向が前提ですけどね。
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23620
匿名さん
完売おめでとうございます。買えた人はおめでとうございます。
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23621
匿名さん
>>23613 匿名さん
新梅田食堂街ではなく正しくは新梅田食道街やで。
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23622
匿名さん
>>23614 匿名さん
中津三兄弟は阪急百貨店入口まで3分で行けますね。
大阪駅改札口も新大阪駅でも5分かかりません。
え、、1500万しか利益でないんですか?中津は5000万上乗せしてますよ。
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23623
匿名さん
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23624
匿名さん
>>23622 匿名さん
中津と比べてしまったらかわいそうですよ。そっとしておいてあげましょう。
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23625
匿名さん
>>23624 匿名さん
なぜかこなスレのコメントは中津と大淀を差別化する意見が多いですが、中津も大淀も中学校は同じ校区なので、仲良くしましょうよ。
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23626
マンション掲示板さん
>>23619 匿名さん
なんでこのマンションが梅北2期とブリリア、ガーデンの相場に引っ張られるの?
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23627
匿名さん
>>23626 初心者マークさん
はい?うめきた2期には引っ張られると考えるのが当然でしょう。それがあなたに理解できないとしても、わさわざ説明なんてしません。
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23628
匿名さん
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23629
匿名さん
>>23628 匿名さん
普通に別物ですよね。向こうは富裕層が買う物件。こちらは庶民。ここは普通の大阪市内のタワマンと競合します。ブリリアの王様部屋が10億で売れてますが、ここの相場には全く影響ないでしょう。これがガーデン、梅北2期であっても同じことだと思います。
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23630
評判気になるさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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23631
匿名さん
>>23629 匿名さん
まぁまぁ、落ち着きなされ。そう思う人もいれば、そう思わない人もいる。
いずれにせよ完売済みの物件、静観しましょうや。
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23632
匿名さん
>>23629 匿名さん
それは匿名さんの相場願望。完売してるのに何を特色違いの夫々の市内タワマンに刃向かおうとしてるのか…梅北2期やブリリアガーデンが上がれば此方も影響受けると願望込みで予測するのが普通です。
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23633
匿名さん
風が吹けば桶屋が儲かる、とはよく言ったものです。建つ全ての物件、全ての成約が相場に影響しまさよ。
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23635
匿名さん
[No.23634と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23636
匿名さん
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23637
匿名さん
>>23636 匿名さん
いいですよね。私としては、都心なのにこんなにも大きな緑があるところに魅力を感じます。都市型スパ・フィットネスの連もできますしね。恐らく利用料2500~3000円なので、ちょっと普段使いには高いですが。
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23638
匿名さん
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23639
匿名さん
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23640
匿名さん
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23641
匿名さん
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23642
匿名さん
高い高いと散々言われている弁天町の空庭温泉とほぼ同じ料金ですね。あっちはインバウンド特化路線なので比べるのも変かもしれませんが(おそらくこっちもインバウンド意識してきそうだけど)
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23643
坪単価比較中さん
売り物件も出てますね
賃貸も
https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/
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23644
坪単価比較中さん
https://www.tower.ne.jp/物件情報/グランドメゾン新梅田タワー+THE+CLUB+RESIDENCE/
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23645
匿名さん
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23646
匿名さん
>>23645 匿名さん
Wow!東京ってすごいんですね。すごく参考になりました。おつかれ様です
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23647
匿名さん
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23648
匿名さん
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23649
匿名さん
>>23647 匿名さん
北区のタワーはどこも庶民には手が届きませんね…
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23650
匿名さん
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23651
匿名さん
色々と他新築マンション出てるけど、なんだかんだ一番盛り上がりましたね。到底2万レスいきそうな物件は他にないです。間取りや仕様含めて、バランスの取れた良いタワマンだと思います。次は、梅北2期ですね。
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23652
評判気になるさん
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23653
匿名さん
>>23652 評判気になるさん
内見は2月前半たぇできないですよ。持ちに主に鍵の引き渡しがされてからです。
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23654
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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23655
匿名さん
管理修繕の効率については規模が大きくなってもスケールの限界がありますが、一番の恩恵は共有部分の豪華さですね。エントランスやラウンジなど、日々の生活がきらびやかになりそうです。第二のスペースはちょっとした気分展開などにも良いですね。まさに文字通り、ホテルや空港のエグゼクティブラウンジにアクセスするような、高揚を感じます。
近頃はグランドメゾンシリーズ、どこも売れ行き好調ですね。梅北2期も積水さんに素晴らしい物件を作って頂きたいと願います。
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23656
評判気になるさん
なぜか、ザファインタワー大手前のスレでグラメの事を言ってますけど、ファインタワー大手前みたいなペンシルマンションとここでは比べる対象ではないのに比べる事なのかなって思います。
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23657
匿名さん
>>23656 評判気になるさん
そういうゴシップは不要です。荒らさないで下さい。
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23658
匿名
>>11072 匿名さん
初期の話題ですが…
内覧時に試しにと玄関で音楽をかけましたが全く聞こえませんでした。今はごく一般的な中層マンションですが、比較しても防音性はかなり高いです。
逆に、遮音性が高い分ドアを開けた途端に廊下にかなり響き渡りした。ここだけ若干注意ですね。
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23659
検討板ユーザーさん
>>23658 匿名さん
空気伝搬による騒音、つまり軽騒音の遮音は簡単です。子供の足音などの重騒音こそが、問題になります。ここは積水の関西におけるフラッグシップ・タワーなので大丈夫でしよう。
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23660
匿名さん
>>23658 匿名さん
玄関で音を鳴らして外から聞いたということですか?
それともリビングや洋室?
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23661
匿名さん
綺麗です
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23662
匿名さん
今日のうめきた2期
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23663
T
>>23662 匿名さん
検討に関係ないので、それぐらいにしておきましょう。
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23664
匿名さん
>>23663 Tさん
そんなことないでしょ。
位置関係とか全体像把握するのに良いと思いますよ?
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23665
匿名さん
>>23664 匿名さん
完売済みだし おしゃしん披露会はtwitterでやってくれ
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23666
匿名さん
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23667
匿名さん
くだらないちゃちゃより写真の方がよほど検討の参考になります。
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23668
匿名さん
>>23662 匿名さん
スカイビルよりかなり離れてることが分かりますね。
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23669
匿名さん
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23670
匿名さん
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23671
匿名さん
>>23667 匿名さん
検討したいですけど、やはり中古というか新古は値上がり激しいですね
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23672
匿名さん
>>23671 匿名さん
最近の新築タワーはどこも新古で2割は上がってますよね…大阪市都心も高くなりました
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23673
匿名さん
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23674
匿名さん
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23675
匿名さん
>>23674 匿名さん
ありがとうございます。タワーに限ればもっとあがってますよね。
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23676
匿名さん
>>23675 匿名さん
そうですね。賃貸相場も緩やかに上がっています。賃貸は居住中の賃上げは難しいので、時間をかけてあと+15%ぐらいは上がるでしょう。
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23677
匿名さん
自転車はどのようにここを通れば良いのでしょうか?
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23678
職人さん
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23679
匿名さん
>>23677 匿名さん
もう少しバリアフリーに配慮してもよかったですね。お年寄りや目の不自由な方には同系色で見えにくいんじゃないかな。
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23680
匿名さん
>>23678 職人さん
自転車に降りて押しながら歩けば歩行者通路は通れるはずですが、これじゃベビーカーで通るのも大変ですよ。
暗いし危ないでしょ。
自転車を通さない事しか考えず他のリスクを無視した短絡的なやり方でびっくりしました。
他の設計もこんな浅はかな考えで作ってないといいのですが汗
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23681
評判気になるさん
>>23677 匿名さん
このぐらいして丁度いい。中途半端にすると自転車乗り入れるやつが出てくるから。
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23682
マンション検討中さん
>>23680 匿名さん
こんなことを書いてる人は、障害物がないところは自転車に乗ってしまうんですよね。
残念・・・・
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23683
匿名さん
あの写真は歩行者用の通路ではありませんよ。
そして入居開始後はシーズンフォレストにも明かりがつきますので、暗いというのは…
写真にもライト写ってますよね。
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23684
匿名さん
>>23683 匿名さん
失礼しました、自転車用の通路ではありません。
当然ベビーカーが通れる通路はあります。
中古を検討中であれば現地を見に行けばいいと思います。
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23685
匿名さん
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23686
eマンションさん
>>23677 匿名さん
ご自身でこの写真を撮影されたならご存じかと思いますが、この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ。
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23687
評判気になるさん
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23688
検討板ユーザーさん
>>23677 匿名さん
でかい石があって危ないな
つまずいて大怪我しそうやわ
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23689
匿名
>>23688 検討板ユーザーさん
>この隣に自転車やベビーカーが通れる通路もありますよ
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23690
マンコミュファンさん
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23691
匿名さん
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23692
匿名さん
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23693
匿名さん
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23694
匿名さん
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23695
匿名さん
>>23693 匿名さん
スーパーが近くて便利なので、すぐに借り手がつきそうですね。
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23696
匿名さん
>>23691 匿名さん
入居開始後、そして年度末には出物増えますから、まだまだ増えそうな感じですね。
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23697
マンション検討中さん
200世帯くらいのタワマンなら賃貸募集20部屋くらいどこも出てるから、割合的には普通ですよ。
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23698
匿名さん
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23699
匿名さん
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23700
匿名さん
>>23698 匿名さん
中津三兄弟のように、投資目線で買われる物件では賃貸部屋が多くなります。メガグラメもこっちのグループですね。
一方で実需が多いマンションでは、ほぼ賃貸出ないです。出ても1LDK。入居までに諸事情でやむを得ず手放す方は売却されます。住宅ローンで賃貸に出すことは出来ないですから。
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23701
匿名さん
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23702
マンション検討中さん
>>23691 匿名さん
ゴージャスタワマンを好んで住まれる方にはルール守らない方も多い印象です。今住んでるタワマンでもいつもロビー階で勧誘みたいなのされてます。
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23703
匿名さん
実需にも投資にも優れたマンションでしたね。
一期で買えた方が羨ましい。
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23704
検討板ユーザーさん
>>23691 匿名さん
賃貸埋まるんかな
これじゃ残り5部屋までに減らしたRJRバカにできないよ
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23705
匿名さん
>>23704 検討板ユーザーさん
RJRってなんですか?
というか、なぜあなたが賃貸埋まるか気にされているのか、根本的にわかりません。賃貸が埋まらないと不安を煽りたいのかな?元旦から、そんなことしてたらバチあたりますよ。
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23706
匿名さん
>>23704 検討板ユーザーさん
埋まりますよ。今は交渉前提の強気の賃料ばかりですが、埋めたいなら値下げすればいいだけです。
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23707
マンション掲示板さん
原則として人が買わない物件(商品)なんてないです。価値が釣り合わない、買わない値段があるだけ。
賃貸埋まらないなどというのは、外野の煽りでしかないし、早期完売に鑑み、心配には及ばないでしょう。うめきたの開発やランドマーク性、スーパー隣接、実用性の高い共用部、中層階以上の眺望と透明バルコニーガラス、建具などの仕様、多少の駅からの距離はあれど、総合的なバランスとして資産価値、投資価値の高い物件と思います。
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23708
マンション検討中さん
>>23707 マンション掲示板さん
同感です、このマンションこそがウメキタ2棟完成までは新グランフロントタワーだと思います。
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23709
マンション掲示板さん
>>23708 マンション検討中さん
うめきた2期は、発表いつ頃なのでしょうか?
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23710
マンション掲示板さん
賃貸はきついやろなー。どこいくにも不便な立地やから。梅北二期の再開発が終わらないことには立地の弱点は補えない。さらに梅北二期ができる頃にはこのマンションの存在は忘れられるだろうから、、うーむ、、意外に賃貸も売り時も難しそうだぞ。
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23711
匿名さん
>>23710 マンション掲示板さん
隣にオアシスありますし、外食なら福島があります。
今はリモートワークですし、基本マンション周辺で日常生活の8割は完結するんですよ。
家賃次第ですが、悪くないと思いますけど。
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23712
マンション掲示板さん
>>23711 匿名さん
もちろん悪く無いけど高すぎるよなー。
中古の売り出し見てきたけど、これならブリリアタワー買うわって値段ばかり。現状かなり厳しいね。
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23713
匿名さん
>>23712 マンション掲示板さん
確かに少し足してブリリア堂島買えるならそちら行きますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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23714
匿名さん
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23715
匿名さん
>>23714 匿名さん
高さがあるお陰で大阪駅から見てミニグラメと同じくらいの距離に見えますよね。良かったと思います。
大阪市内のタワーはもっと高さ出して欲しいですね。
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23716
匿名さん
>>23715 匿名さん
そうですね、うめきた2期は以下のとおりですので、南の分譲等は同じ51階建てですので、本物件より更に背は高いですね。最上階が、ブリリア堂島の坪単価1500万を越えてくるのか、見物です。
[北街区]
賃貸棟:地上26階、高さ124.30m、延べ64,200㎡(事務所、ホテル、商業施設)
分譲棟:地上46階、高さ172.55m、延べ72,593㎡(住宅約600戸)
[南街区]
賃貸棟:地上39階、高さ181.50m、延べ314,250㎡(事務所、ホテル、商業施設)
分譲棟:地上51階、高さ_約185m、延べ_93,000㎡(住宅約600戸)
グランフロント大阪 北館・タワーB… 地上38階、高さ175.30m(既存)
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23717
匿名さん
>>23710 マンション掲示板さん
こんな感じやな。道路1本で階級が2段落ちるのが関西の地位。SとAがブランド地名。
S 東梅田、中之島、茶屋町、堂島、うめきた
A 扇町、南森町、同心
B 御堂筋線中津、天六、福島、大淀、野田
C 中崎町住宅地域、阪急中津、鷺洲
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23718
匿名さん
>>23717 匿名さん
東梅田はCグループ、中之島がBグループなら概ね同意です。
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23719
匿名さん
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23720
匿名さん
>>23717 匿名さん
こんな主観だらけのランク?意味ないよ。
2chの就職偏差値かのように、見てて恥ずかしい。
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23721
匿名さん
>>23720 匿名さん
確かにこれで人生決まるわけないのでまぁ意味ないですが、多くの方にはぼんやりとこんなイメージがあると思いますよ。
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23722
匿名さん
>>23721 匿名さん
数値的な軸なしに順位をつけること自体「意味」がないということでしょう。
順位をつけるなら、せめて客観性をもたないと。以下は、家賃相場の順位。
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23723
匿名さん
>>23722 匿名さん
23717は全て北区の地域なので、
区別のランキングを見せられても意味ないよ
これでは、反証材料なしで、23717のランキングが概ね間違ってないと
認めてしまってるようなもの
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23724
匿名さん
>>23723 匿名さん
区分より詳細なランキングを出したいなら、データを持ってきなさい。バカバカしい。
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23725
匿名さん
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23726
匿名さん
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23727
匿名さん
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23728
匿名さん
>>23726 匿名さん
2017か2019っぽいです。
今としてはoutdatedだし、なんでランキングの話してるんでしょうか、ね。
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23729
匿名さん
>>23728 匿名さん
ありがとうございます。やはりちょっと古いんですね。住人層は数年で大きく変わるものではないので、概ねこの通りなんでしょうけど。
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23730
検討板ユーザーさん
タワマンが一つ立てばこんなランキングすぐにかわりますからねえ。
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23731
匿名さん
>>23730 検討板ユーザーさん
中之島のことですかね。辺鄙なところであればガラッとかわりますね。
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23732
匿名さん
内覧を終えて、思いのほかバルコニー面積が広いのがいいな、と思いました!これなら、椅子などもおけそうです。最近のタワマンはなんちゃってバルコニーも多いので、評価ポイントかも。
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23733
匿名さん
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23734
匿名さん
あと一月もしないうちに入居が始まり、この掲示板も閉鎖ですね。
中之島と同じく最後まで妬み嫉みだらけでしたね。
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23735
匿名さん
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため削除しました。管理担当]
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23736
匿名さん
>>23733 匿名さん
大丈夫ですよ。物置とかサンルーム等、移動できないものは不可です。
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23737
入居待ち
まあ、外野がなんと言おうと私はこのマンションが大好きですよ。気持ちよく生涯住む条件が、私にとっては整っていた。入居が楽しみです。
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23738
匿名さん
>>23735 匿名さん
デメリットがはっきりと表現され過ぎてて荒らしとしか見えませんよ。
もっと能天気な書き方をしないと認められません。
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23739
匿名さん
>>23735 匿名さん
これはメリットが強調されているバージョンですね。
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23740
通りすがり
>>23738 匿名さん
誰が見ても荒らしなんだから、そっとしておきましょ
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23741
マンション検討中さん
>>23737 入居待ちさん
同感です!買う人、住む人には良い物件だから買ったんです。完売したんです。買わなかった人が何故に多く書き込むのかわかりません。
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23742
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23743
匿名さん
>>23735 匿名さん
これ書いた人、天才だろ
さすが運営が認めたメダル付きだよな
中立の立場で、よくまとめてあって、非常に分かりやすい
マンションブロガーも、これくらい切り込んでくれたら信用できるのに。
デベに媚び諂ってるのがミエミエで参考にならない
これからも忖度なしに事実を書き続けてほしい
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23744
匿名さん
>>23743 匿名さん
車が必須とか、"プレハブ"、"貧困"とか言ってる時点で、とても偏った意見ですが、まあ色々ありますね。掲示板なんてそんなものです。
私は多く語らずともグラメは素晴らしい物件と存じます。
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23745
匿名さん
歩いて5分の距離を車必須とかw
そんな事言う友人しかおらんねやろな
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23746
名無しさん
>>23735 匿名さん
そもそもうめきた2期のレジデンスは北街区が当初より戸数減っていますし、隣の病院も回復期のリハビリがメイン。
ロビーが混雑というのもよくわかりません。
※スカイラウンジは確かに東側に欲しかったですが。
色々事実誤認ありますし、未だに完売物件に難癖付けている人はそろそろ良い物件が見つかることを応援しています。
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23747
匿名さん
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため削除しました。管理担当]
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23748
評判気になるさん
>>23746 名無しさん
誇大表現ばかりで、大したデメリットはないですね。比べればメリットの優位性が高い。
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23749
マンション検討中さん
生コンまでが2割値上げするみたいですよ。
今年は更にマンションも高くなっていきますね。
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23750
匿名さん
>>23749 マンション検討中さん
梅田付近での大規模マンションは向こう5~7年はうめきた2期以外ありません。より離れた場所もジワジワと高騰することでしょう。福島、野田あたりがまだ開発余地に富んでいると思います。狙い目です。
うめきた2期は、類を見ないようなクオリティで新たな相場観を作って欲しいですね。
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23751
匿名さん
>>23749 マンション検討中さん
そうですね...2022年6月以降契約分からとの事ですし、マンション価格はこの先当分はこの影響受けそうですね。もしくは供給がかなり絞られるか。。。
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23752
マンション掲示板さん
梅田半世紀ぶりの大規模開発キター!
また公示地価が上がりますなぁ!
買って良かったよー!
煽ると怒られるかな??
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23753
匿名さん
>>23752 マンション掲示板さん
3番街とか遠いから行かないかなあ。
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23754
検討板ユーザーさん
ジオグランデ梅田とかザタワー梅田にはメリットだけどここはあんまり関係ないかなあ
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23755
評判気になるさん
建材、生コン、人件費全てが高騰していくなら、今売ったら損しそうやな。
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23756
匿名さん
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23757
匿名さん
最上階の部屋、3億なんですね。坪700万超か。内覧してみたい…
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23758
検討板ユーザーさん
>>23747 匿名さん
まさにあなたが言うようにあなたもスルーしたらいいのでは…
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23759
マンション掲示板さん
ブリリアの掲示板でスレ違いの投稿があったみたいですね。転記、訂正しておきます。
>>
リゾートマンションではあるまいし、
ファミリー層中心に早期完売するようであれば価格維持は堅い。
スーパー堤防の建設により、中期的にはハザードマップは改善
新梅田という耳障りの心地良いネーミングには心が踊らされた。
うめきた敷地内のタワーの後押しで相場も高まります。
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23760
匿名さん
-
23761
周辺住民さん
>>23757 匿名さん
販売当時の元値なんぼかわかる方いますか?
坪550として、2.5億くらい?
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23762
匿名さん
>>23754 検討板ユーザーさん
うめきた二期よりは阪急梅田の方が導線的に人集めやすいから有力テナントがそっちに取られる恐れがあり、ここにはむしろマイナス。
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23763
匿名さん
>>23762 匿名さん
いえいえ、大阪の全体的な魅力が上がる訳であって、住居の供給はいずれにせよ限られている。わさわざマイナス、とかコメントするのはおかしな話。
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23764
匿名さん
>>23763 匿名さん
梅田に来る人が物理的に限られる以上、パイを増やすのには限界があり、最終的にはどうしてもエリア間や商業施設間での需要の奪い合いになるのは避けられないと思います。
ただ幸いどちらも阪急が絡んでいるので棲み分けを図ってくるとは思います。
阪急梅田 通勤客向け
うめきた二期 インバウンド、富裕層向け
みたいな感じで。
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23765
匿名さん
>>23764 匿名さん
発展し続けることは都心であることの条件でしょう。梅田自体の総合的な魅力は、物件価値にそっくりそのまま反映されますから。検討版ですが、どのようなお立場で発言されているのか、少し困惑しております。
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23766
マンション検討中さん
改定後の住宅ローン控除の算出の際に、
省エネ性能が関係してくるとのことですが…
当物件は省エネ性能ってなんかランク付けされてるんですかね…?
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23767
匿名さん
>>23766 マンション検討中さん
私のBELS評価書にはZEH Readyとありますね。住戸によると思います。
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23768
匿名さん
>>23767 匿名さん
BELS評価書、独自で取られたんですか?ちなみに角部屋ですか?
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23769
匿名さん
>>23768 匿名さん
いえ、積水さん側での用意です。グリーン住宅ポイントとかありましたからね。お伺いされている趣旨がわからないので、これぐらいに留めておきます。
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23770
匿名さん
>>23769 匿名さん
趣旨は角部屋と中部屋では窓の性能が違うので、それによってBELS評価も変わるのかな?と思っての質問でした。
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23771
匿名さん
-
23772
匿名さん
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23773
マンション検討中さん
皆さん当面賃貸で回して、うめきた2期で大きく値上がりしたら売却するかんじなんでしょう。
これからインフレ局面になるので今売るのは馬鹿ですからね。
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23774
マンション掲示板さん
>>23772 匿名さん
リビングがパンフレットより広くなってる物件が有りますねー!
捏造の可能性有りです。
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23775
匿名さん
>>23764 匿名さん
うめきた2期の商業施設は阪急梅田の再開発とは競合しないと思います。
そもそも大した面積無いですし。
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23776
匿名
>>23774 マンション掲示板さん
メーターモジュール表記を尺に換算して書いているだけでしょう。単純に。。。
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23777
匿名さん
>>23772 匿名さん
ほとんどが重複で、実際には74戸が確認できました。多少の前後ご了承下さい。
となれば、全体の1割未満なので、むしろ少ない部類に入りますね。
35階の部屋を絶望しております。
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23778
匿名さん
>>23777 匿名さん
今日時点ではざっと100ちょっとありますが、想定の範囲内ですね。
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23779
匿名さん
>>23778 匿名さん
掲載中の物件は382件あります
(新築マンション:22件 | 賃貸:360件)
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23780
匿名
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23781
匿名さん
>>23780 匿名さん
この部屋だけやたら重複多いですね。他は2,3つなのに。
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23782
匿名さん
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23783
匿名さん
>>23782 匿名さん
今375件になってますね。少しずつ捌けてるのかな。
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23784
匿名さん
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23785
匿名さん
>>23784 匿名さん
落ち着いてください。少しずつ減ってますよ。ご安心を。
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23786
マンション検討中さん
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23787
マンション掲示板さん
>>23786 マンション検討中さん
同じです!パンフ見れば分かります!
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23788
匿名
内覧前で賃貸はなかなか減らないよ。仲介も来店者に紹介しずらいし。ゆっくり待ちましょうや。
売買の成約も楽しみですね。70平米8000万ちょっとなら十分相場内、資材高騰とうめきた2期は更なる追い風。眺望があった方が満足感も高いでしょうから、おすすめは20階以上かな。
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23789
匿名さん
>>23788 匿名さん
近隣の物件所有していますが、70平米8000万でここが成約してくれたらほんとありがたいです
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23790
匿名さん
>>23789 匿名さん
私も査定してもらいましたが70平米8000万ちょいでした。
3LDKなので8500万弱も十分狙えるとの事
将来は更なる期待が出来るとわかっていても、早期売り抜けもありかなと思いはじめました。
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23791
匿名さん
-
23792
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23793
匿名さん
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23794
検討板ユーザーさん
西向き中住戸低層はリビングインの間取りでしたが70平米で6000前半でした。いまならどれくらいになるのかな?
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23795
匿名さん
>>23794 検討板ユーザーさん
西向きは6000のまま。
しかも中低層はリセール無理、、
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23796
匿名さん
>>23794 検討板ユーザーさん
査定してもらったのは西向き中住戸です。
6000後半が7980万円でした。
年内には8500は固いそうですよ。
ここの物件は中住戸では西向きが一番人気です。
むしろ高層階の方がリセール幅期待出来ないみたいですけどね。
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23797
マンション検討中さん
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23798
マンション検討中さん
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23799
匿名さん
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23800
匿名さん
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23801
マンション掲示板さん
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23802
匿名さん
>>23795 匿名さん
このレス、最初なんの話かと思ったら、6000で査定されたと勘違いされたのですね。苦笑してしまいます。
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23803
マンコミュファンさん
東向き高層階中住戸、1500万円から2000万円アップ見込めそうです。でもここを売ると住みたい梅田近辺はうめきた2期しかない。
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23804
匿名さん
>>23796 匿名さん
西向き中住戸人気凄いですね。。。
6800くらい?⇒8500ですか、25%UPですね。
でも確かにここ売っても次住みたいのウメキタ2期マンションくらいですから、
後6年くらい待つことになりそうですよね~。
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23805
マンション検討中さん
ここだけでなく、北区福島区はめちゃくちゃ高くなってきてますよ。
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23806
匿名さん
>>23804 匿名さん
基本的には中層以上は向きで金額が大きく変わることはないと思いますけどね。どの向きも、善し悪しありますから。
うめきたは幾らなんでしょうね。坪400台なら抽選祭りだろうし、実際はそれ以上する気もします。質もブリリア堂島に匹敵するぐらい上質なんでしょうけど… 個人的にはグラメぐらいが日々の使い勝手もよくて良いです(といっても十分に豪華ですが)。庶民な意見で恐縮ですが、これ以上は購入費や維持費的にも、勿体ないって感じてしまいます。というわけで、私も住み替えうる物件は全く想定できてないです。
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23807
評判気になるさん
>>23806 匿名さん
ウメキタ400万はさすがにありえないでしょうね。そんな安かったら抽選倍率がハンパない事になりそうです。最低でも500、平均で600は超えてくるでしょうし55㎡で1億くらいからの販売でしょうか。確かに維持費も結構かかりそうですねー。
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23808
匿名さん
>>23806 匿名さん
たしかに総合的なバランスを考えるとわざわざ住み替える物件はないですね。
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23809
通りがかりさん
ここを買えて本当に良かったと思います。
ウメキタのマンションはここから徒歩5分くらいでも倍の価格になりそうですし、毎月のコストも高い。西日本一の一等地まで徒歩5分のところに住めるってワクワクしますね。
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23810
匿名さん
うめきたが坪500-なら、ここだけでなくミニグラメ、シティタワー、ローレルタワーもまだもう一段上がりそうですね。
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23811
口コミ知りたいさん
>>23810 匿名さん
全体的に価値は上がると思っていますが、シティタワー、ローレルタワーは良くて維持かと思っています。
うめきた2期全面開業の時に築20年、個人的には安くても選択は悩みますね。
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23812
匿名さん
>>23811 口コミ知りたいさん
そうですか…そうするとグランフロントも古くなってるので良くて維持ですかね
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23813
匿名さん
>>23812 匿名さん
グランフロントは2期の恩恵を最も受けるマンションですから益々の上昇以外に選択肢はないと思います。
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23814
匿名さん
>>23813 匿名さん
築20年経って本当に下がってくるなら、グラフロは狙いたいところ。
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23815
匿名さん
>>23811 口コミ知りたいさん
シティタワーのあのカーテンウォール、北区の中でもトップクラスにデザイン性が高いと思います。住み心地ってどうなのでしょう?冷気とか凄そうですが。それとも、意外とエアコンで快適に過ごせるものなのですかね?
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23816
匿名さん
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23817
匿名さん
>>23816 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。別に大阪トップクラスでも構いませんです。
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23818
匿名さん
>>23817 匿名さん
シティタワー西梅田は、確かにデザイン性はトップクラスですね。
梅田ガーデンレジデンスより、よっぽど艶があります。
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23819
匿名さん
>>23818 匿名さん
はい同意です。だからこそ、なぜあのデザインがシティタワーシリーズの主流にならなかったのか気になっています。まあ、たぶん主にコストなんでしょうけど、住む分にはどうかな、というのも気になります。
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23820
匿名さん
>>23817 匿名さん
シティタワー西梅田の住心地は、人それぞれでしょうね。
ガラス張り過ぎて、「夏場は温室の様に暑く、エアコンもなかなか効かない」とコメントは見たことがあります。
まあ、尖ってるのは、メリットであり、デメリットでもあるということなんでしょう。
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23821
マンション検討中さん
ウメキタのマンションは坪600万円?と言われていますね。50平米に1億円以上か....。
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23822
匿名さん
>>23821 マンション検討中さん
ブリリア堂島の様子を見ていても、それは間違いないでしょうね。
あそこも1期販売から2期販売で猛烈な値上げしてますし。
ここは販売開始が早かったので、まだお手頃価格でしたね。
(それでも普通に超高級物件なんですが...)
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23823
匿名さん
ここ含め福島エリアの相場は下がらないでしょうね。
そういえば近所のパークナードはなんであんなに苦戦してたんでしょうか。
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23824
マンション検討中さん
パークナードは初めの値付けが少し高めだったからですね。今となっては高く感じませんがね。
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23825
匿名さん
明日から引き渡し。ここもそろそろ閉鎖ですね。管理者さま、お疲れ様でした。不毛なアンチが涌きましたが、2万を超える書き込みはやはり注目の的でした。
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23826
匿名さん
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23827
匿名さん
>>23823 匿名さん
福島の相場はそこまで高くないということ。ここは大規模で庶民が買える最後の梅田徒歩圏内のタワマンということで評価された。
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23828
ご近所さん
>>23790 匿名さん
部屋数が多い方が、例えば1LDKより2LDKの方が査定が高くなったりするのですか?
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23829
匿名さん
>>23828 ご近所さん
価格は同じ物件であれば面積、向き、階層で大体決まります。間取りは大きな変動要因ではないです。
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23830
匿名
>>23829 匿名さん
2Ldk/3Ldkの場合は変わらないですが、さすがに1LDKはターゲット絞られますので、5%-10%ぐらい違う想定を私はします。もちろん、変動しないことも当然ながら、ありうるでしょうけど。
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23831
匿名さん
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23832
通りがかりさん
スーパーと公園が隣って本当に良いですね!福島もここ一年で変わりましたね、すっかり都心です。まだまだ発展余地もあるでしょうから、色々と期待したいと思います。盛り上げていきましょう。
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23833
匿名
>>23822 匿名さん
ブリリアのMRも行き(値上げ前です)、最終的にはこちらを買いました。色々迷ったのですが、1つのポイントとしてせっかくの眺望なのでやはりベランダがあった方が家族との活用幅も増えるかな、と思った次第です。内覧時を終えて、いい選択だったと思いました。ガーデンソファも置けそうですし、都心としてはとても静かでした。
写真は高層階からの拾い物です。素晴らしい!
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23834
通りがかりさん
うめきたの開業も楽しみですね!色々な意味でまた違う景色になることでしょう。なんだかんだ、大阪は日本で二番目の大都市ですからこの立地は今後も長く重宝されると思います。
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23835
通りがかりさん
>>23820 匿名さん
今ではガラスの仕様も良くなってきますし、割と快適性担保できそうですけどね。最近のシティタワーは内装も含めて無機質な感じで、グラメのホテルライクな上品さが私は好みです。後発のマンションをみても、吹抜けのロビーかスタンダード化してきましたね。
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23836
マンション掲示板さん
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23837
検討板ユーザーさん
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23838
匿名さん
>>23832 通りがかりさん
一昨年は隣のミニグラメで発砲事件があったりと、治安に難ありのエリアと思っていました。
こうして新しい建物がどんどん建って、反社系の方がどんどん減っていけば良いなと思います。
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23839
匿名さん
2022年竣工したマンションの高さランキング
1位:ブランズタワー豊洲
2位:グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
3位:ザ・ファインタワー大手前
高いからすごいわけではないですが、間違いなくランドマークですね。
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23840
匿名さん
マンションにおける客観的な評価としては、きちんとBELSの評価のもとZEH基準を満たしているのは良い指標だと思います。上にもありましたが、デザイン性のある外観であっても居住性が暑かったり、古い物件はどうしても断熱仕様が悪く(シングルガラスなど)、過度にエアコンを利用する必要があります。乾燥もするでしょうし、電気代もかかります。
集合住宅の管理状況も評価軸を設けるらしい聞きました。こういった家の”性能"の見える化は良い物件の価値維持に繋がると思いますし、購入者の安心にも繋がります。
参考までに私が購入したグラメの中部屋はUA0.5ですが、マンションでこの基準だと、冬は恐らく床暖だけで過ごせるでしょう、洋室はオイルヒーターのタイマーで快適です。乾燥は健康によくですし、免疫も減るので、エアコン利用を控えています。計算すると光熱費はピークで12000くらいかな。
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23841
匿名さん
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23842
マンション検討中さん
賃貸なんかに出さないで、買値程度で売ってください!
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23843
匿名さん
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23844
匿名
>>23843 匿名さん
ほとんど重複で、実際の賃貸数は93ですね。1割なので、まぁそんなもんじゃないでしょうか。ほとんど低層階の1LDKだし。
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23845
マンション検討中さん
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23846
マンション掲示板さん
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23847
匿名さん
>>23846 マンション掲示板さん
買えなくて悔しすぎるんでしょう。。
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23848
匿名
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23849
匿名
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23850
匿名さん
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23851
検討板ユーザーさん
>>23850 匿名さん
select ALL
from メガグラメ
group by roomNo.
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23852
匿名さん
>>23851 検討板ユーザーさん
なるほど、そうやって確かめるんですね、
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23853
匿名
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23854
匿名
3割増しくらいですかね!
だいたい元値のそれくらいで売ってる感じです。
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23855
匿名さん
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23856
匿名さん
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23857
匿名
>>23854 匿名さん
そうやってどんどん値上がりするのですね。
それでもちゃんと売れるって凄いです。
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23858
マンション検討中さん
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23859
匿名さん
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23860
マンション掲示板さん
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23861
匿名さん
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23862
匿名さん
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23863
匿名さん
>>23862 匿名さん
周辺環境ですね。それに納得できるのであれば。
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23864
匿名
>>23863 匿名さん
納得して買いましたよ?
あなたもやはり中古検討されてるからこちらにいらっしゃるんでしょうか
それとも
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23865
匿名さん
>>23860 マンション掲示板さん
普通のファミリーマンションの定義は何でしょうか。
一般的には高級マンションですが、超富裕層からすると普通のマンションかもしれませんね。
ここよりハイグレードなマンションが大阪にはグランフロントしかないですが、東京には沢山ありますよ!
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23866
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23868
臨時総会について
突然の追加費用に驚いています
皆様いかがでしょう?
個人に対する対応が悪い管理組合又は管理会社の責任だと思いますが、なぜ住民が負担する必要があるのでしょうか?
全く理解も納得もできません。
ただ、このまま理事会を通されると
過半数の反対がとれるわけもなく
大きいマンションの弊害かと思いますが
とんでもないと思っています。
皆様のご意見お聞かせください。
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23869
マンション検討中さん
>>23868 臨時総会についてさん
含み益があるなら、細かいことはいいじゃないですか。
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23870
口コミ知りたいさん
>>23868 臨時総会についてさん
さっさと売っぱらって引っ越すのが最善です。
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23871
買い替え検討中さん
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23872
名無しさん
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23873
検討板ユーザーさん
>>23870 口コミ知りたいさん
北区の中でもここは津波と火災で南海トラフかなり危ないと思いますが、それでも購入決断されるのはどの点ですか?
新築時値下げ有マンションだった事もあり、今の相場とでここが降順になってきました。
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