物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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21001
匿名さん
>>20994 匿名さん
この巨大模型かっこよかったなぁ。
久しぶりにもう一度ちゃんと見てみたい。
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21002
匿名さん
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21003
匿名さん
>>20994 匿名さん
スケベ石じゃなくて、イケズ石やね
形がスケベ椅子に似てるから間違えたんちゃう
ご丁寧に石の模型まで作ってたんや
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21004
匿名さん
>>20955 匿名さん
確かにこのマンションの立地に関しては辛辣な意見を述べてますね。
うめきたが出来ても駅が近づいてくるわけではない、という表現がとても刺さりました。
本人がここを購入候補から外した理由かもしれませんね。
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21005
匿名さん
>>21004 初心者マークさん
ブログ改めて見てみましたが、きちんとバランスの取れた記事でしたね。総論を度外視しては、少しアンフェアな気もしますので、一応貼っておきます。
まあ、欲しい人、そうじゃない人がはっきりわかれるマンションなんじゃないでしょうか?私からすれば、インカムゲインも狙える買い時なマンションだと思います。
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21006
匿名さん
>>21005 匿名さん
まあこの物件の真の評価は、中古市場に出てからはっきりしますよ。値上がり率等。
さあ、どうなるかな。
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21007
匿名さん
>>20997 匿名さん
百聞は一見に如かずですね。建具(ドア、ドアノブ、鏡など)なかなか見ないグレードです。
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21008
匿名さん
>>21007 匿名さん
建具とか変に拘らずオプションにして、ミニグラメと同じ価格で出して欲しかったですね。
それが高価格で売りたい販売側の口実になってるんでしょうけど。
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21009
匿名さん
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21010
匿名さん
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21011
匿名さん
>>21010 匿名さん
絶対勝てると言いながら人に勧める
一番気をつけなければいけないやつ。
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21012
匿名さん
>>21008 匿名さん
私は標準仕様であのクオリティは嬉しかったです。
あれならオプション全く無しにした場合でもそれなりに高級感出ると思います。
時期が違うのでミニグラメと同じ価格帯は流石に無理でしょうね。
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21013
匿名さん
>>21010 匿名さん
Twitter見てると何となく東京の物件買いたいからこっちやめた気がする。
だとしたら東京には魅力的な物件多いから仕方ないかな。
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21014
匿名さん
買ってはいけないエリア
高速横、標高0m、埋立地、ゴミ処理場近く、線路うるさい、ワンルーム屋分譲、繁華街、地歴難(地名ロンダ)、海近い、川近い、活断層
こうやってみると大阪市内で買ってもいいところって・・・
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21015
匿名さん
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21016
匿名さん
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21017
匿名さん
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21018
匿名さん
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21019
匿名さん
>>21009 匿名さん
買ってないからこそ、ポジショントークでフェアな論評かなーって思ってました。まあ、ブロガーの絶賛はあくまてもひとつの情報源として捉えれば良いと思います。
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21020
匿名さん
>>21019
ポジショントーク"てはなく"でした。寝ぼけてました、すみません。
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21021
匿名さん
>>21019 匿名さん
見てると近しいご友人かご親戚が購入されたようですね
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21022
匿名さん
大雨が続きますね。
淀川の水位がどんどん上がってきています。内水氾濫も心配です。
ハザードマップや水食糧の在庫をしっかり確認して備えましょう
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21023
匿名さん
>>21022 匿名さん
市内でも内水氾濫しないところに住みたいですね
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21024
匿名さん
>>21022 匿名さん
まだ住んでいないのに、誰に対して言ってるのかな?アンチの皆さんはこういう幼稚なコメントにも拍手を送るのかな?災害をネタにするのは良くないね。
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21025
匿名さん
>>21024 匿名さん
グラメは内水氾濫のハザード白ですので無関係です
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21026
匿名さん
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21027
マンション掲示板さん
線状降水帯で怖いのは淀川の氾濫じゃない?
氾濫はスーパー堤防でも意味ないし。
電気室が2階なので大丈夫らしいけど。
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21028
匿名さん
>>21023 匿名さん
なんだ、内水のハザード白なんだ。これと数年後のスーパー堤防とで、安全性は担保されそうですね。大阪府としても、気にかけていると思います。
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21029
検討板ユーザーさん
>>21023 匿名さん
意外に芝田茶屋町辺りが深いんですね。大阪市は雨水下水合流なので内水氾濫はない方が嬉しいですね。
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21030
匿名さん
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21031
匿名さん
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21032
匿名さん
>>21022 匿名さん
淀川の水位が上がってますね。淀川は川幅が広いので水位が上がると迫力がありビビりますね。
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21033
匿名さん
>>21025 匿名さん
この区画だけ孤島みたいに白なんですよね。盛り土したんでしょうか。
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21034
検討板ユーザーさん
もし引き渡しまでに浸水したら、修理は誰の負担でするの?
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21035
匿名さん
>>21029 検討板ユーザーさん
そうそう
合流式の氾濫は汚水の臭いがツラい
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21036
匿名さん
>>21033 匿名さん
孤島ってほどではなさそうだけどね。こっから南は大丈夫ですよ
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21037
匿名さん
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21038
匿名さん
>>21036 匿名さん
ありがとうございます。どの方角も浸水するんですね…
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21039
匿名さん
北区のタワマンの中では相対的にハザード安心なんだね
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21040
匿名さん
>>21039 匿名さん
電気室も2階にあるので、淀川氾濫と高潮がなければ最強だと思います。
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21041
匿名さん
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21042
匿名さん
>>21037 匿名さん
経験者です。
大雨の翌日とか水が引いていても臭いだけ残ってたりして、ああ内水氾濫したのだなと分かります。
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21043
匿名さん
>>21040 匿名さん
淀川氾濫したら北区はこの有様ですからね。
電気室2階なので、氾濫しても他物件に比べたら被害は少なく済む可能性がありますね。
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21044
匿名さん
>>21043 匿名さん
あら、淀川氾濫しても浸水3m未満なので電気室無事ですね
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21045
匿名さん
>>21043 匿名さん
これを見ると、北区ならやはり中之島や南森町が安心ですね。
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21046
匿名さん
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21047
匿名さん
内水氾濫は白、淀川氾濫しても電気室は無事とは知りませんでした。
うめきた2期やブリリア、梅田ガーデンの電気室はどこにあるんでしょうか。
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21048
匿名さん
>>21044 匿名さん
浸水は勿論嫌ですが、割と安全な部類には入ると思います。スーパー堤防が出来れば、更に価値が増しますね。
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21049
匿名さん
>>21048 匿名さん
価値が増すって投稿は控えていただきたいですね。
必死になって怒り荒らし始める人がいますので。
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21050
匿名さん
>>21048 匿名さん
浸水嫌ならわざわざここにしなくて良かったのでは?
ここ選ばれたならある程度覚悟は必要ですよ。
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21051
匿名さん
>>21049 匿名さん
もう、そういう注意を促すのやめたら。すでに荒らしがへばりついてて五十歩百歩。
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21052
匿名さん
>>21050 匿名さん
覚悟って。大袈裟な。頻繁に浸水するみたいな言い方はやめていただきたい。
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21053
マンション掲示板さん
このハザード見るとうめきた2期の掲示板も散々荒らされそうだな…
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21054
匿名さん
>>21050 匿名さん
そこで突っかかってくる人がいるとは思いませんでした笑
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21055
匿名さん
-
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21056
匿名さん
-
21057
匿名さん
-
21058
匿名さん
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21059
匿名さん
>>21046 匿名さん
全国のスーパー堤防は、スーパー無駄遣いということで廃止になりました。
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21060
匿名さん
大雨の度にハザードマップの話の相手せなあかんのか…
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21061
匿名さん
>>21060 匿名さん
なんでわざわざ相手してあげるん?
もう検討板卒業しなさい。
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21062
匿名さん
-
21063
匿名さん
電気室が2階というのは、ローレルタワーやミニグラメとの差別化ポイントとして、後々効いてきそうですね。
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21064
検討板ユーザーさん
素朴な疑問ですが、淀川が氾濫した時堂島川や土佐堀川が無事と言えるのかな。
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21065
匿名さん
>>21064 検討板ユーザーさん
毛馬閘門閉めて淀川から入ってこないようにするから大丈夫なんでしょう。
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21066
匿名さん
>>21060 匿名さん
どちらかというと、めぐり回って安全性の再認識になってる。
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21067
匿名さん
そもそも淀川が氾濫しないように上流で、というトロッコ問題のような都市伝説もありましたね
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21068
匿名さん
-
21069
匿名さん
梅田→元は下原。埋(メ)田に改名(淀川の氾濫が多く、人は住めなかったが、埋め立てて田にした)
一方で、梅田三昧は大阪七墓の一つだったので、人を埋めるという意味で「埋めた」という理由にした説もある。
中津→中津川左岸、中津のツは港。仲津荘から。
北新地→北野新地(遊郭)、本通りに蜆川(堂島シジミが沢山いた)、曽根崎川とも言う。
大深→深田と呼ばれていた地域。埋田で特に泥土の深い田だったから(底なし沼)
芝田→小深(深田)を改名
鷺洲→砂洲(海の上に浮かんだ砂の陸地)の土地。魚を求めて鷺が飛来した。
海老江→海老洲(エビが沢山いた)
大淀→淀川の流れがよどんだ所。
西梅田→元々は立派な港。鉄道の貨物を運河で運んだ。
その他
高麗橋→朝鮮半島の高麗からの移民が多くいた。現在の北浜界隈。埼玉にもある。
武蔵小杉→下沼部(多摩川近くの沼地だった)
面取町→顔を取る。つまり。
八木→蛇落地悪谷。
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21070
匿名さん
-
21071
匿名さん
-
21072
匿名さん
-
21073
名無しさん
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21074
匿名さん
>>21072 匿名さん
上町断層の地震リスクと、淀川氾濫又は高潮リスクのどちらを取るかですね。
利便性はそんなに変わらないと思いました。
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21075
匿名さん
>>21074 匿名さん
結局、梅田とうめきた2期にこだわるか否かですね。
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21076
匿名さん
仮に上町断層が動いたら地盤の硬い上町より軟弱地盤の梅田周辺の方がはるかにリスク高いんじゃないの?
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21077
匿名さん
ヒェーッ
溢れるッッ
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21078
匿名さん
みんなさんのグリーン住宅ポイント申請書書きましたか?
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21079
匿名さん
-
21080
匿名さん
>>21076 匿名さん
埋め田の地盤は、にゅるにゅるやで
東京で、軟弱地盤で坪単価350越えてるところはないで
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21081
匿名さん
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21082
マンション検討中さん
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21083
匿名さん
>>21075 匿名さん
天満橋駅徒歩10分の物件でも、梅田への到着時間は、こちらから徒歩で梅田へ移動する場合と変わらないんですね。
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21084
匿名さん
俺らのクラブレジデンスが大阪最強は間違いないな。
スミフやブリリアタワーには負けへんで!!!
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21085
匿名さん
-
21086
匿名さん
-
21087
匿名さん
-
21088
匿名さん
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21089
匿名さん
>>21084 匿名さん
ブロガーさんの記事を読んでみましたが、まあ確かに同じ1億の予算でどれか買うなら… グラメを選ぶと思います。もしも予算が数倍なら話は違うかもしれませんが、予算度外視で話をしてもしょうがないと思いますので伏せておきます。
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21090
匿名さん
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21091
匿名さん
>>21090 匿名さん
価値に対して高すぎたら誰も買わないとは思います。"安いから完売"って表現は失礼な気がしますね
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21092
匿名さん
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21093
マンション検討中さん
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21094
匿名さん
>>21089 匿名さん
スミフやブリリアで一億出しても微妙やもんな!
私なら
1億以下 クラブレジデンス>ブリリア>>>ガーデン
予算一億 ブリリア>クラブレジデンス>ガーデン
二億以上 ブリリア>>>クラブレジデンス=ガーデン
ですね
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21095
匿名さん
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21096
匿名さん
>>21094 匿名さん
感覚は近いけど私は真ん中でここでした(笑)ブリリアは趣味じゃないけど、買うなら数億じゃないとイマイチかと。
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21097
匿名さん
>>21096 匿名さん
なるほど!1億あればここで良い部屋買えますもんね。ブリリアは数億の予算と稼ぎがないと厳しいですよねー、、そう考えると本物のお金持ちしか買えないですよね。
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21098
匿名さん
>>21097 匿名さん
ブリリアの高層階と低層階は別物でしょうね。ここは低層階も高い部屋もあってバランスとれていて安心ですけど。
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21099
匿名さん
>>21091 匿名さん
安いのは購入者にとってはプラスポイントですよ。
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21100
匿名さん
21091匿名
ミニグランドもっと安い、だからもっと早く売れたし、失礼の意味わからないですが。
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21101
匿名さん
>>21100 匿名さん
書いてある通りでしょう笑 わからないの意味がわからないのですが。
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21102
匿名さん
シエリア天満橋は竣工前完売みたいですね。
本当に価値のあるマンションは必ず竣工前完売すると聞いたことがあります。
シエリア天満橋の販売状況を見て、規模やコロナ禍は言い訳に過ぎないと感じました。
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21103
匿名さん
>>21102 匿名さん
シエリア天満橋は掲示板も立ち上がる前に完売でしたね。
ブロガー誰も取り上げてないし、かつ不人気?のシエリアシリーズなのに。
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21104
匿名さん
>>21102 初心者マークさん
"価値"って難しいですね。自分と家族が見て、触れて、良いと思ったマンションが価値あるマンションですよ。価値のあるマンションに出会えると良いですね!
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21105
匿名さん
あれっ入居開始は来年の2月だと思ってたんですが、何か勘違いしてましたか?もう住んでる人いるの?
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21106
匿名さん
人知れず竣工前完売なんて話聞くと、良い物件は素人に降りてくる前に蒸発するんだなと感じます。
不動産投資って参入厳しい世界ですね。
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21107
検討板ユーザーさん
ずいぶん完売早いな思ったらシエリアタワー大阪天満橋とは別物件でシエリア天満橋ってあるみたいです。13階建の板マン。
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21108
匿名さん
-
21109
匿名さん
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21110
匿名さん
-
21111
匿名さん
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21112
匿名さん
>>21111 匿名さん
え、、笑
ここってフツーに話せる人おらんの。
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21113
匿名さん
ミニでもかなり大きく見えるのに、奥に大ボスがいるって感じがかっこいい
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21114
マンション検討中さん
>>21110 匿名さん
ある意味すごい!
一番広い部屋が2L55m2の板マンと比べ始めたの?(笑)
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21115
マンション検討中さん
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21116
マンション検討中さん
>>21113 匿名さん
かなり遠くなのに大きいから近く見えてしまう違和感がありますよね。
外観はパークハウス中之島みたいでカッコいいです。
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21117
匿名さん
マンション敷地の外周まわるだけでも10分以上っていう規模感がやばい
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21118
匿名さん
>>21102 匿名さん
あの辺は北区の中でも昔からずっと人気ですよね。
まあここ選ぶ方とは層も違うでしょうし、どっちがどうとかは一概に言えないですが。
でも率直にすごいとは思いました。
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21119
匿名さん
>>21118 匿名さん
このご時世で、このタイミングで竣工前完売は素直にすごいですよね。
なのに板マンとくらべてるの?とか変なやつに絡まれました。あと数戸なのに余裕ないんかなー。もはや末期だ。
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21120
検討板ユーザーさん
>>21119 匿名さん
まさしくこれが言いたくてタネ巻いたんやなー。ご苦労なことで。
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21121
マンション検討中さん
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21122
匿名さん
>>21119 匿名さん
もはや天才…
ここと関係ないので他でやったら?
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21123
匿名さん
-
21124
匿名さん
>>21102 匿名さん
シエリアタワー天満橋は、単に激安やった。仕様がチープというのが最大の理由やけど、
関電なんて国営企業みたいなもんやから値付けも最大利益を得ようとしてない。
天満橋駅に徒歩4分。梅田にも四条にも電車1本で行ける
地歴も校区もハザードもスーパーも申し分のない所。
失礼ながら本物件よりも住環境は上。
戸数は、たった172戸やから、あっという間に売れた。
39.55㎡ 3460万円
56.20㎡ 5020万円
74.03㎡ 6620万円
坪単価は289万円~です。これは尼崎市塚口のプラウド並。
でも冷静に考えると、高架橋の横(下は埃っぽい駐車場)、キッチンも人工石、
直床制震ペンシル構造、好き嫌い別れる長谷工、オール電化、日経再開発で眺望×、
コーナーサッシ×、その他、仕様も大してよくない。
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21125
住民板ユーザーさん1
>>21124 匿名さん
先程見たら先着順だけでも18戸残っていました。
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21126
匿名さん
>>21124 匿名さん
尼崎でもそんな値段するんですね。それなら多少積んでも市内のマンションがいいな。
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21127
マンション検討中さん
シエリア天満橋とシエリアタワー大阪天満橋は別物件では?
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21128
匿名さん
北区エリア物件の需給と相場見てると、とりあえず北区の物件買っとけば間違いない感じですね。
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21129
匿名さん
>>21128 匿名さん
大雨リスクを考えると北区でも内水氾濫エリアは避けた方がいいと思う。今後内水氾濫は頻発しそうだから。
その点、ここは内水氾濫ハザードをクリアできているから安心できる。北区の中でもこの差は大きい。
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21130
匿名さん
-
21131
マンコミュファンさん
梅北2期もどきで、一般庶民をメインにもりあがりましたが、プロ目線で見ると、南街区の仕上がりに伴い憧れの大阪梅田方面の視界がほぼ遮れ、公園以西への人流もまず見込め無い為、ここは厳しいと判断しています。いまさら遅いかもですが、ご用心ご用心、もとの寂れ感が経過に伴い淀うと考えています。
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21132
匿名さん
>>21131 マンコミュファンさん
あら、そうですか。プロのわりにはなんか突拍子もないご意見でしたね。素敵なマンション見つかる良いですね。
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21133
eマンションさん
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21134
匿名さん
公園以西への人流は厳しい、というのは同意ですが別にそれでいいんじゃないでしょうか。まさかここが茶屋町みたいに栄えると思っている人は誰もいないでしょうし。巨大ターミナル近接の閑静な住宅地として徐々にでも知名度上がっていけばよいのでは。
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21135
匿名さん
>>21134 匿名さん
15年後には高級住宅街も夢じゃ無さそうですよね
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21136
匿名さん
定番ワード 素敵なマンション見つかる良いですねってもう飽きたよ。
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21137
匿名さん
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21138
匿名さん
>>21136 匿名さん
意味としては"買う気ないなら粘着せずに他行けって"ことでしょ 定番化した方が良いよ
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21139
匿名さん
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21140
販売関係者さん
>>21139 匿名さん
購入を説き伏せようとする意図がよくないよね。だから論破とかいう言葉出てくるんですね。納得しました。
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21141
匿名さん
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21142
マンション検討中さん
ここは、うめきたができたときにも単体で見劣りしない物件なので、「プロ目線」で見ても購入は正解だと思いますよ。
中古になったときにも、うめきたの8掛けなら確実に売れるでしょう。うめきたは@600になるので、ここは新築であれば@480相当ということになります。築10年でも@400は確実。(全体市況の悪化に伴う下落は見込んでませんので悪しからず。)
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21143
匿名さん
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21144
購入済み
>>21143 匿名さん
現時点では想像の域を超えないですが、最低限「買い」物件だったことは間違いないです。これは、既に後発のマンションからも十分に判断できます。定借も増えてくるでしょう。北区の所有権のある家の価値は引き続き上がりますよ。
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21145
匿名さん
>>21142 マンション検討中さん
それが事実としたら、ミニグラメとローレル、パークナードの方はもっと幸せですね
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21146
匿名さん
>>21145 匿名さん
素敵なマンションが見つかったようで、よかったですね!
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21147
匿名さん
>>21144 購入済みさん
そう思うのは別にいいんだけど、梅北の8掛けとか根拠あるの?ってかんじ。
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21148
匿名さん
大阪市都心6区は総じて上昇しますよ。この物件だけ上がるという考えが間違ってるだけで。
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21149
匿名さん
>>21148 匿名さん
そう思ってる人は誰もいないので、安心してください。
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21150
匿名さん
>>21138 匿名さん
これちゃんと見てください、ここもいろいろと意見交換する場所でもあるよ。買わなくでも。他行けって言われる筋がない。
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21151
匿名さん
>>21142 マンション検討中さん
うめきたが坪600という事はないでしょ
定借のガーデンが既に650~700なので
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21152
匿名さん
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21153
匿名さん
-
21154
匿名
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21155
通りがかりさん
早めに売れたマンションがリセールに強い
って、統計あるの?
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21156
匿名さん
>>21155 通りがかりさん
別にない。その統計とれてたら、売れ行きが良いマンションを買っていけば投資成り立つわけで。
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21157
匿名さん
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21158
匿名さん
>>21157 匿名さん
スミフは高いけど、リセールもちょっと周りより高い。リセールバリューが他の会社と比べてどうかは知らないけど。あと最近は天王寺にしろ三宮にしろガーデンにしろぼったくり価格目立つから注意。
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21159
匿名さん
>>21155 通りがかりさん
早く売れたら割安感はありますね。供給より需要が上回っているわけですから。タワマンにおいては、階数によってグレートも坪単価も結構違うので一概に建物の一括りで語るのは少し難しいですが。
この物件においては、割と良いタイミングだったんじゃないですか。資材高騰の影響もそんなに受けること無かったですし、値上げも1度しか行っていません。今から建て直したら、1割アップは確実ですよ。そんなこともあって、発表当初は最も高価な部類のタワマンでしたが、今となっては割安感たっぷりです。
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21160
匿名さん
>>21158 匿名さん
買い手ありきの商売なので、ぼったくりは少し言い過ぎですが… チャレンジ価格だとは思いますよ。ただ、過去10年も同じく言われ続けてたので向こう数年の動きは気になります。
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21161
匿名さん
>>21159 匿名さん
コロナ禍で、海外投資家が買えなかなったのも大きいですね。
今も入国できる外国人は、基本日本人の配偶者(親族では入国不可)か、ビジネスマン(物件買うための入国とかは無理)のみですから。特に中国の投資家が買えなかったのは大きいですね。
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21162
匿名さん
>>21161 匿名さん
海外投資家が大阪の物件を買いたくても買いたくても買えない状況が続いている、つまり今後コロナ禍明けに溜まりに溜まった海外資金がどっと入ってくることを踏まえると、市内中心部のタワーならどこも、今が買いということですかね。
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21163
匿名さん
>>21162 匿名さん
ローレルやシティータワー西梅田を買った時くらいが買い時と思います。ミニグラメも良かった。
私も実需でここ購入してますが投資には若干高いと思ってます。
海外投資家は未だないとはいえ、21159さんの言うように今からなら人件費建築資材高騰など1割強くらいアップはすると思いますので、その意味では割安ですが。
ただここは他のタワーと違う大規模物件なので、その意味でも今後梅田エリアにこれ並みのものが出来るかは分からないので個人的には良い買い物と思います。
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21164
匿名さん
不動産投資する人の見る目は厳しい。
ここはミニが隣にあるから分かりやすいけど、立地の割に割高であったという事実を忘れてはならない。今は上がり相場で割安に見えるが、相場が下がった時にどこまで下がるか。梅北まで徒歩五分は周りのタワマンでも同じなので、差別化要素は大規模であること。絶対損しないとは言えないと思う。
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21165
匿名さん
見る目が厳しい人は例えばどんなところを選ぶんですか?
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21166
匿名さん
>>21165 匿名さん
今の上がり相場では割安な中古を見抜いて買うぐらいじゃ無いですか。それかエリアNo. 1物件を買う。私も上に書いておられるようにミニグラメまでは安全圏だと思います。それ以降のタワマンは高過ぎて投資としては計算しにくいです。
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21167
匿名さん
>>21166 匿名さん
投資としてはネガティブ、ということは実需なら市内中心部に買って大丈夫ですか?
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21168
匿名さん
>>21167 匿名さん
ネガティブと言うほどでもないですが、例えば賃貸に出した時に新駅や梅北2期エリアがちゃんと機能するまでの数年間はなかなかうまく埋まらないといったリスクはあると思います。
実需では問題ないと思いますよ。
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21169
匿名さん
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21176
匿名さん
[No.21170~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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21177
検討板ユーザーさん
久しぶりにうめきたエリアからグラメ周辺を歩きました。うめきた新駅の周り、蓋をしてた鉄板が取り払われ思ってたより遥かに大きな地下の大空間が口を開けてました。近未来感漂う光景で、久しぶりにテンション上がりました。
グラメ方向の景色は既に都市の風格が漂ってて、福島のシエリアがたつとより奥行き感が出そうです。うめきたとなにわ筋線の間の雑居ビル群も、良い意味でターミナル駅との干渉帯となりそうです。
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21178
匿名さん
ここ完売まだなんですか?
年始の時点でもうあと少しと言われてた気がしますが。
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21179
匿名さん
>>21178 匿名さん
久しぶりに見てみるとあと6部屋で全て80m台の低層階ですね。時間の問題じゃないですか。入居前に完売は間違いないんじゃないですかね。
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21180
匿名さん
竣工前未完売、っていう人もいるけど入居前とは別定義なんですね。竣工から入居まで半年あるから、竣工への拘りはよく分からないです。
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21181
匿名さん
>>21167 匿名さん
大丈夫です。実需なら。
でも、次賃貸で貸す時や転売する時の事も考えておくとより良いと思います。
ここも駅から遠いと散々言われてますが、私は自分が10年住んだ後の時の事をある程度予想想像してここに決めました。
日付変わったから正確には昨日ですが、ガーデンの近くやブリリアの近くに行きましたが、やはりここの雰囲気は将来の展望含めてワクワクします。
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21182
匿名さん
このマンション出てうめきた側へなにわ筋を渡る場合、マンション南側の道を東に進むルートが最短ルートになりますか?
シーズンフォレスト抜けるルートだとなにわ筋に出ても横断歩道がないので。
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21183
匿名さん
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21184
匿名さん
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21185
匿名さん
>>21183 匿名さん
うめきた2期を貫通するのも南側の通りですか?
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21186
匿名さん
>>21185 匿名さん
質問の意図がわかりませんが、グーグルマップでも見て好きな道選ばれればよいと思います。
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21187
匿名さん
>>21186 匿名さん
営業の方がうめきたを東西に結ぶ新道ができるとおっしゃっててどこだったかなと。
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21188
匿名さん
>>21187 匿名さん
自己解決しました。ここより北側に進んだ先の通りがうめきたを東西貫通するんですね。
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21189
匿名さん
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21190
匿名さん
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21191
匿名さん
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21192
匿名さん
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21193
口コミ知りたいさん
東西の道路は、このグラメの通りからみて迂回になるから、
公園を南に歩くケースが多くなりそう
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21194
匿名さん
>>21193 口コミ知りたいさん
南から進んで途中で地下道が出来ればベストでしょうね。
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21195
検討板ユーザーさん
東西の貫通道路ができればスカイビルー二期公園ーグラフローヨドバシリンクスー阪急ー茶屋町まで一直線ですね。
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21196
匿名さん
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21197
匿名さん
結局徒歩何分になりそうなんですか?ドアからホームまで。
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21198
匿名さん
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21199
匿名さん
>>21197 匿名さん
ドアって各自の部屋?そんなのまだわからんよ。
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21200
匿名さん
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21201
匿名さん
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21202
検討板ユーザーさん
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21203
匿名さん
>>21199 匿名さん
マンションのエントランスからってことやん笑
普通にわかろーぜ。
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21204
検討板ユーザーさん
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21205
匿名さん
>>21204 検討板ユーザーさん
意味不明。なんかズレてるって言われない?
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21206
評判気になるさん
ドア to ドア だから 玄関から電車の扉ってことか
地下鉄やったら30分くらいか
中津の直結の方がリセールよさげ
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21207
匿名さん
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21208
匿名さん
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21209
匿名さん
>>21206 評判気になるさん
不動産掲示板では
家から会社まで
という意味あいで使われることが多いかな。
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21210
匿名さん
地下鉄大淀線できないかなぁ
四つ橋線の西梅田駅を延伸して、グラメもしくはシンフォニー直結の大淀駅を作る。
そしてイオン付近に鷺洲駅を作り、千日前線の野田阪神駅と接続
駅がないと中津の人達に馬鹿にされなくなるし、
心斎橋方面(四ツ橋)、難波方面、天王寺方面(大国町乗り換え)に便利になる。
野田阪神も第2の梅田になり、学習塾やタワマン、シネコンができる可能性も。
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21211
匿名さん
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21212
検討板ユーザーさん
>>21210 匿名さん
いいですね。
現実的には鷺州方面行くなら福島6丁目辺りが妥当かもしれませんが。
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21213
口コミ知りたいさん
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21214
匿名さん
>>21210 匿名さん
私も妄想したことありましたよ笑
西梅田駅から新梅田駅(メガグラメからスカイビル辺り)のなにわ筋の下
を通って、
西十三駅(北野高付近)を北上して伊丹空港まで
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21215
検討板ユーザーさん
現実的には四ツ橋線は阪神電車やなにわ筋線をくぐれないので、千日前線を延伸して新梅田経由で大阪地下駅付近に北梅田駅を作ってほしい。
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21216
匿名さん
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21217
匿名さん
UMEGLEが
うめきた2期・東西道路の完成に伴って
観光スポットである梅田スカイビルへ延伸し、なにわ筋の大淀中学校前交差点を左折南下し、ローレルタワーサンクタス梅田前の大淀南1丁目のバス停に停車、福島6交差点を左折東進して、うめきた2期南街区、大阪駅新駅のルートが現実的と考えます。
グランフロント大阪HPより現在のルート図と時刻表です。
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21218
匿名さん
お前らの妄想から万が一実現しても30年後の話だから
もう売り払ってるか死んでる頃だぞ
おじいちゃんたちはもう諦めなさい
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21219
匿名さん
ローレルタワーサンクタス梅田、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE、グランドメゾン新梅田タワーの3棟で、約1300戸。阪急バスにとっても、固定の安定収入が見込めると思います。
また、阪急オアシスもあるし、阪急阪神グループとしても、走らせる理屈はたつのでは。
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21220
匿名さん
>>21217さん
"だったらいいな"ならまだわかるけど、"現実的です"ってさも確度が高いように言われるのは、ミスリードですね。
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21221
匿名さん
UMEGLEはまだまだ不確定過ぎて興味無いですが… それはさておき今現在のグラメはこんな感じです。真っ黒でも凄い存在感です!
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21222
匿名さん
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21223
評判気になるさん
将来に希望を持てる時期が、いちばん幸せな感じですね。
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21224
匿名さん
千日前線の延伸は実現できると嬉しいなぁ。
・IRのある夢洲へのアクセス改善⇒投資家へのPR材料
・市内随一の塾集積地である上本町(谷九)への直通⇒教育熱心な層へのPR材料
ということで資産価値の向上に少なからず寄与すると思います。
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21225
マンション掲示板さん
>>21206 評判気になるさん
えぇ?ここはそんなに不便な場所なんですか?
30分では地下鉄の普段使いなんてここに住んでいる限り諦めるしかないんですね。残念。
確かにブロガーもここより中津タワーの方が資産価値が高いと書いてましたね。
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21226
匿名さん
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21227
匿名さん
>>21225 マンション掲示板さん
資産価値は中津タワーより、こちらが上ですよ。
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21228
匿名さん
>>21227 匿名さん
それはない。あっちは御堂筋直結で梅田徒歩圏内。資産価値という観点においては勝負ならない。向こうも梅北2期の恩恵は少なからず受けるわけだし。
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21229
検討板ユーザーさん
>>21228 匿名さん
中津にもう一棟タワマン建つかもしれないですね。あの辺はスーパーとか日用品買えるところが少ないからそこが結構悩ましい。
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21230
匿名さん
今日、心斎橋歩いてたけど、御堂筋沿いのブランドショップやホテル、
大丸、パルコ見てると、梅田とは違う魅力を感じた。
中津に住んでいたら9分で、その場所まで行けるのは強い。
資産価値という面では、中津駅直結3兄弟は、
こちらの駅無し3兄弟と、リセール時に強力なライバルになると思う。
うめぐるバス誘致は最低条件。
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21231
匿名さん
ここにきて中津が勝ちみたいに言ってる複数人は自演ですね
中津の話題とかグラメ掲示板でなかなかない
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21232
ご近所さん
中津と大淀って、校区も同じやし
どちらも旧大淀区
仲良くしないとアカンで~
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21233
匿名さん
>>21231 匿名さん
自演ってのがよくわからんけど、梅田徒歩圏内なら比較対象なってもいい気はするけど。むしろ資産価値で中津より上とか言ってる人の方が荒れるのわかってての発言な気がしますよ。
あと過去ログ読んだらわかるけど、けっこー中津との比較は出てきてる。
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21234
匿名さん
たしかに私ここと中津比較しました。普通はするでしょう。
こちも自演"の意味わからない。
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21235
マンション検討
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21236
匿名さん
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21237
マンション検討
>>21231 匿名さん
大淀はスーパー、緑重視する人、中津駅近い、交通重視。それぞれだけど、自演する必要があるの?荒らしになるワードやめな。
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21238
匿名さん
SUUMOの中古価格から見てみると、
ぱっと見の相場感としては中津の方が高いです
阪急からの近さと駅があるかないかの違いかな
ローレルタワーサンクタス梅田 25階 74.46㎡ 5680万円 坪252.2万
グランドメゾン新梅田タワー 11階 69.87㎡ 5880万円 坪278.2万
グランドメゾン新梅田タワー 23階 79.08㎡ 6480万円 坪270.9万
ブランズ梅田North 42階 55.57m2 8380万円 坪498.5万
ブランズ梅田North 17階 57.74m2 6480万円 坪371万
ブランズ梅田North 13階 63.02m2 7480万円 坪392.4万
ザ・セントラルマークタワー 14階 73.52㎡ 6880万円 坪309.4万
ザ・ファインタワー梅田豊崎 33階 78.3㎡ 8000万円 坪337.8万
ザ・ファインタワー梅田豊崎 18階 70.03㎡ 8400万円 坪396.5万
ザ・ファインタワー梅田豊崎 12階 61.75㎡ 6400万円 坪342.6万
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21239
マンション検討中さん
>>21238 匿名さん
売り出しするのは自由。
売れるかどうかは別の話。
どうせ見るなら成約事例を見なきゃね。
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21240
匿名さん
中津は駅アクセスの良さに加え茶屋町が近いのがアドバンテージですね。
茶屋町は超大型書店やユニクロやミズノの旗艦店があったりと、衣食住プラスアルファ全て充実しているのが強み。
ここは食料日常品以外の買い物はうめきた2期予定地を超えていかないといけないでそこは不利。福島は近いですが、あそこは極端な飲食特化型の繁華街ですし。
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21241
マンション検討
福島飲食店多いと言っておすすめ店ありますか?安いだけじゃなくて銀平とか美々卯レベルのランチできるどころ。人気の中国oilも行きましたが、ランチ普通に30分待ち。
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21242
匿名さん
>>21238 匿名さん
値上げ前の情報ですね? 中層階でも25階から平米100万しますし、角部屋なら尚更。そして高層なら坪単価400から600です。
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21243
ご近所さん
阪急オアシスは、正直、生鮮食材の質は微妙。
ライフと同じくらい。
百貨店に通わないといけなくなる
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21244
匿名さん
>>21242 匿名さん
さっきSUUMO見に行ったら、21238の金額で出てきたで
そりゃ最高層は400越えてもらわなあかん
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21245
匿名さん
茶屋町に近いし地下鉄便利でも中津はねぇと言う大阪人も多いと思います。決して大淀がいいわけではないけど。これは単なる固定概念ですよ。
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21246
匿名さん
>>21243 ご近所さん
阪急オアシスは店による差が結構あります。私は福島玉川店と中之島店を多用していますが、前者はわりと総菜の品ぞろえが充実しているのに対し後者は総じてイマイチです。ちなみに生鮮はどちらも微妙。
ここも中之島店と同じタワマン併設型なので同じようにならないか危惧しています。
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21247
匿名さん
>>21243 ご近所さん
私も阪急オアシスの評価は低いですが、隣接地にスーパーがあるメリットは計り知れないです。
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21248
評判気になるさん
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21249
匿名さん
>>21248 評判気になるさん
土地柄はそうですね。あくまでも私見です。
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21250
匿名さん
>>21243 ご近所さん
北区で生鮮食材を安く仕入れるなら、ぷららてんまでしょう。
少し距離ありますが、鮮度と安さは抜群です。
ライフとかオアシスの品質と価格みるとぼったくりに見えてきますよ。
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21251
匿名さん
>>21238 匿名さん
やっぱり中津のが強いわな。駅直結はわかりやすい強み。
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21252
匿名さん
>>21244 匿名さん
ああ、隣のマンションの話ですか。こういう時にマンション名はややこしいですね。
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21253
匿名さん
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21254
マンション検討
駅遠い同士のパーク中之島タワーと比べるとどうですか?
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21255
マンション検討中さん
>>21253 匿名さん
お店本人?だとしても別に良いけど、美味しそう!
ぷららてんまも好きです!
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21256
匿名さん
>>21254 マンション検討さん
そらこっちのが便利でしょう。資産性というかリセールバリューでいうと向こうのが上だろうけど。あと間取りが良い。昔の相場でいい時期に発売されたマンションですから。
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21257
匿名さん
パークハウス中之島はここより間取りがいい?!
例えば何ldkのどんな間取りですか?
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21258
匿名さん
>>21257 匿名さん
角部屋100平米とか見てください。めちゃくちゃ良い間取りですよ。
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21259
マンション検討
間取りはパークハウス中之島図1が好きですけど。図2はここ。
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21260
マンション掲示板さん
この比較ならどっちの間取りがいいかってのは人によるでしょ。
断定するから言い合いになる。
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21261
匿名さん
パークハウス中之島のリビングが使いやすいの気がしますね。
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21262
匿名さん
>>21260 マンション掲示板さん
いやいやよく見てください。中之島は完全にアウトフレームしてるでしょ。
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21263
匿名さん
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21264
匿名さん
>>21263 匿名さん
間取りの良さって好き嫌いじゃないんだけどな、、。
柱の混入率や居室の形状など数多ある要素の総合点。まぁこれは間取りをかなりの数見てないと分からないと思います。
この間取りは某間取りブロガーさんも絶賛してたものです。最近はこのレベルはあまりみかけないですね。
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21265
匿名さん
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21266
匿名さん
>>21259 マンション検討さん
せっかくのガラス壁にキチンが前に出てくるのは残念。
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21267
検討板ユーザーさん
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21268
匿名さん
>>21264 匿名さん
普通にめっちゃ良いし買えた人は羨ましい
中之島と並べて比較してる人がいるけど、そんなのは愚問。どちらも素敵で、それ以上は好みの問題。
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21269
匿名さん
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21270
匿名さん
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21271
匿名さん
>>21268 匿名さん
そうやって有耶無耶にする手法よくみるんですけど、間取りに関しては中之島の方に軍配です。
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21272
匿名さん
>>21268 匿名さん
好みも好き嫌いじゃなくてって言うでますや。
もっと間取りの数みたらわかってくる。
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21273
匿名さん
>>21271 匿名さん
私は細長い廊下が長いの嫌いなんで、この図面だけで見ればグラメに軍配ですね。
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21274
匿名さん
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21275
匿名さん
>>21273 匿名さん
、、やっぱ勉強した方がいいよ。リビングに実質的な廊下が混入してますやん。廊下短く見えてるだけで、実際長いから。ドアの位置を手前に作ることでリビングの表記(畳数)を大きくする手法に騙されてるだけ。こういうことを知らないと損しますよ。基本ですけど。
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21276
マンション検討
>>21274 匿名さん
それは違います。私ここを買ったが間取り気になっているだけ。
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21277
匿名さん
>>21273 匿名さん
同意します。廊下もしかり、シューズインもウォークインクローゼットもないし。好みはそれぞれだと思いますが、グラメの方が住みやすそうです。
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21278
匿名さん
>>21275 匿名さん
逆に言うと中之島のプランは個室への動線があるから廊下をリビングに含めるとリビングインになるから、それを避けた結果廊下が長くなってる。廊下もったいない人もいるから廊下収納手前でリビングドアにもできたはず。それをしないのは設計者がどこを重視したかだけで、21273さんはそれにハマらなかっただけ。どっちがいい悪いではないよね。
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21279
匿名さん
>>21275 匿名さん
なるほどそういう見方もあるんですね。と言いつつ、書いている通り、幅の短い細長い廊下があるのが嫌いなんで、勉強も何も私の中ではグラメの方に軍配です。ミミズみたいな廊下が長いの嫌なんで仕方ないですね。
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21280
匿名さん
ぷららてんまいいよね。普通のスーパーの5-7割引で新鮮な品物買えるし。食費もだいぶ浮く。
北区民は恵まれてていいなと思う。
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21281
匿名さん
>>21276 マンション検討さん
内覧会あったのに、実際に見た感覚ではなくて図面だけで話をするのはなんでですか?
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21282
匿名さん
鉄道会社系は廊下長いよね・・・
玄関からリビングの間に、長~い廊下があって
途中に各居室があるというパターン。
添付の画像なんか、玄関を少しズラせば、左の部屋は5畳になったのに。
中之島も角部屋は、放物線上に弧を描くように
部屋を配してこそプロなのに。廊下が冗長しすぎ。
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21283
匿名さん
>>21279 匿名さん
わりかし常識です。それで実質的な廊下の長さは同じなわけです。で、それが好きか嫌いかは別にいいんですが、
>>21260 を比較すると
柱混入。それが原因での部屋の形状の歪さ。スパン取れてないから、部屋が細長い。クローゼットとドアの干渉が多い。洗面台の形。お風呂に謎のデッドスペース。キッチン横のデッドスペース。リビングに実質的な廊下の混入。
あくまで中之島と比べたらの場合ですが、これだけある。好き嫌いじゃないんですよ、間取りを見るポイントってのは明確にあるわけ。
優劣と好みをごちゃ混ぜにするのは違いますよ。
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21284
匿名さん
>>21282 匿名さん
玄関ずらしたら水回りどうするんだっていう。。
廊下以前にキッチン逆向いてない?
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21285
匿名さん
ウォルドルフってなんか聞いたことあるなーと思ったが
数年前に中国系に買収されたのがニュースになったNYのホテルですね。
運営はヒルトンのようですが。
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21286
匿名さん
>>21283 匿名さん
そういうのを好き嫌いって言うんですよ。素敵なマンションが見つかったようで、よかったですね。私はグラメの方が良いです。上の方書いてある通り、みみず?みたいな廊下は雰囲気悪いです。別に、両方の意見があってよくないですか。
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21287
匿名さん
>>21283 匿名さん
書いてることほとんど中之島の方にも当てはまるよ。5畳と7畳の部屋は廊下取り込んでるし、扉の干渉もある。洗面所はカウンターと洗濯機の並びが歪で前面が揃わないなどなど。
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21288
匿名さん
>>21283 匿名さん
グラメの部屋の形状についてのコメントはその通りだとして中ノ島の方も部屋の歪さやクローゼットとドアの干渉、細長い部屋とあまり変わらん気がしますね。好き嫌いじゃないとはおっしゃる通りですが、いまいち間取りを見るポイントが一方に偏った、つまりあなたの好き嫌いが関与しているようにも感じます。とはいえこちらは素人。プロの物言いをされる方にこれ以上失礼はやめときますね。
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21289
匿名さん
>>21288 匿名さん
もちろんそうですよ。中之島が完全無欠ともグラメがめちゃくちゃひどいとも言ってません。ただ比較するとどちらが良いかという話。例えばひどい形の部屋は中之島はひとつ、グラメは2つなど。決まった面積に同じような設備を入れるわけで、そこには確実に差が生まれます。それをいつものように好き嫌いなどで煙に巻く姿勢は良くないとおもったまでです。
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21290
匿名さん
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21291
匿名さん
>>21290 匿名さん
売れる前ならええけど売れた部屋持ち出してああだこうだはもうやめた方がええやろ!
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21292
匿名さん
ここの南西101m2と南東110m2値段変わらないと言う事は1割高いですね、理由わかる方いませんか?
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21293
匿名さん
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21294
匿名さん
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21295
匿名さん
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21296
匿名さん
>>21289 匿名さん
いや、もう文面が完全に色眼鏡ですやん。あなたは中之島好きなのは、よくわかった!しかし、グラメが好きな人もいる。私もその1人。
そもそもその間取りは販売済みだし、何がしたいのかわかりませんね
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21297
匿名さん
中之島はもういいよ。せめて比較するなら他の新築にしてくれ
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21298
匿名さん
>>21290 匿名さん
廊下を短くできていて無駄のない良いプランだと思いますよ。玄関開けたときの広がりも意識しつつ、最低限の面積しか取ってない絶妙な廊下の大きさ。上の方が仰ってるように、行灯部屋があるのは残念なんですが、スパンが足らない時点で仕方ないというか、、タワーマンションではよく見られる間取りですよね。よほどワイドスパンでない限り行灯部屋はできてしまいますので気にすることでもないかと。
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21299
匿名さん
パークハウス中之島のリビングと大淀の廊下の組み合わせにしたらベスト
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21300
匿名さん
完売済みの間取りの論評、やめませんか?ポジティブの意見もあればそうでない意見も当然あるのは理解しています。しかし、いずれにせよ良いと思って購入した側からすれば大変余計なお世話です。
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21301
匿名さん
>>21296 匿名さん
いえ中之島ベースで比較してるだけなのでそう思えるだけです。私は公平に論じています。それだけ中之島の間取りは素晴らしい(柱を全てアウトフレームしてるところなど)のは自明なので、議論が起こる意味も分からず丁寧に説明したつもりです。あと二つの画像を比較して投稿したのは私ではありません。どちらかと言うと下の画像の方が理想の間取りでしたのに、、。
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21302
匿名さん
>>21298 匿名さん
ワイドスパンで全部屋窓ありがやはり一番いいですよね。
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21303
マンション検討
>>21301 匿名さん
ありがとうございます。
私の投稿です。リビングやはり気になります。
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21304
匿名さん
>>21303 マンション検討さん
先程の投稿はあなた様で、図2の部屋を購入されたのですか?
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21305
匿名さん
>>21259 マンション検討さん
中之島はこの大きさでシューズインクローゼットはおろか、ウォークインクローゼットもないことが不思議です。その分、廊下が多いので廊下が好きな人にはたまらないですね。公平にみて、居住性が高いのはグラメかな。
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21306
マンション検討
>>21305 匿名さん
そうなんですよ、ただキチン前に1m出過ぎかなと思っています。
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21307
匿名さん
>>21306 マンション検討さん
そうですね、もしくはバルコニー1m短縮して、アイランドキッチンでも素敵でしたね。形状的に致し方ないかな。ま、予算内で各々が好きなの買えばいい感じですね。物件に限っては優劣を議論する意味はないと考えています。
>>21301さんの目的はわかりませんが、中之島という物件名を出さなければよかったんじゃないでしょうか。執拗かつ断言的口調なので、ポジショントークの印象がどうしてもつきまといます。グラメをライバル視していることは十分に伝わりました。
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21308
匿名さん
>>21307 匿名さん
これからはリセールに向けた物件内での競合との戦いですからね。大規模物件なので避けられませんが。
部屋タイプや階層、方角で色々と意見出てくるでしょう。
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21309
匿名さん
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21310
匿名さん
>>21309 匿名さん
行灯部屋はあって嬉しいものではない。でも、内廊下ではよほど広い部屋でないと避けられない。ただ、それだけ。
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21311
匿名さん
>>21310 匿名さん
デベが売り物増やしたいだけ。だからワイドスパンにしない。結果、使いにくい行灯部屋ができる。
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21312
匿名さん
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21313
匿名さん
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21314
匿名さん
>>21290 匿名さん
間取りの良い悪いは好みによると思います。
ただ無駄が無いという意味では良い間取りです。
ここは西向きが一番人気ですが、行燈部屋があるのは有り難いですね。
悪いところをあげるとするのならリビングが縦長で広がりがない事ですかね。
この広さで3LDKであれば仕方ないです。
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21315
匿名さん
中之島は、駅に徒歩2分やから
交通利便性は、ここより上じゃない?
なにわ筋線も通るし。
それに共用部が素晴らしい。中津、北浜、グラフロにも優ってる。
勿論、含み益2000万円って所も。
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21316
匿名さん
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21317
マンコミュファンさん
>>21315 匿名さん
これから、中之島を買う人は2000万円の含み損かもね、
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21318
匿名さん
>>21315 匿名さん
徒歩8分で福島駅の利便性をとやかく言うつもりはないですが、中之島駅の地下深くまでもぐって淀屋橋までゆっくり出るのは個人的には面倒。どちらが交通利便性が上かとかは虚しいですね。
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21319
マンション検討
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21320
匿名さん
>>21319 マンション検討さん
通勤等で難波に良く行くならそもそもこのマンション買わないでしょう。この立地なら殆どの人はそもそも難波に行く必要がないわけで。
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21321
匿名さん
>>21307 匿名さん
グラメ、全くライバル視してないです。笑
間取りというのは限られた面積の中に必要な設備を入れて居住性を追求するというある種絶対的な物差しがある。なので優劣もあるし断定もできます。白を黒と言う人が多いので違いますよと言ってるだけです。
ただ私の考えをミスリードするのは違うと思いますし、執拗というのはグラメの間取りの方が良い!と主張してる方たちも同じです、、。(そして好き嫌い論争こそ不毛で本質的に良い悪いの議論の方がしたいのに、、)
どーぞ間取り解説に関して間違ってることがあれば認めますし、指摘してください。(ポジショントークとか好き嫌い論争で煙に巻くのではなくて。)それができないならこの論争は中之島の方が優れているで終わりです。
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21323
匿名さん
>>21321 匿名さん
もういいと思うけど。論争でもなんでもないし。最後の1文がなければいい人だなと。
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21326
匿名さん
>>21321 匿名さん
居住性を追求と書かれてますが、細く長い廊下が嫌な人にとってそれは居住性の悪い間取りではないのですか?まさしく貴方が書かれてる通り、限られた中で取捨選択をして間取りが構成されていくわけですから、それぞれ居住性を語る上で購入者が重要視してる部分を切り捨てるような考え方はあまり賛同できないです。
なにより絶対正しいがあるなら全て同じ間取りで良いってことになって面白くないよね。
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21327
匿名さん
>>21321 匿名さん
何度も指摘されてるけど、"本質的な良い悪いの議論"とか言ってる割には、最後の一行で矛盾してますよね。必死感は拭えません。
あなたにとっては中之島の間取りがよかった。この点はしっかり伝わりました。ありがとうございます。
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21328
匿名さん
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21329
匿名
無取りの議論は不毛なので止めにしませんか。議論が交わることは無いと思います。
購入者や検討者にとっては、その間取りが自身にとって快適か/許容できるかが大切であって、(間取りに造詣が深い方の間で)一般的に優れた間取りと評されるものであるかどうかは正直興味がありません。
もちろん、リセールのことを考えると、一般的に優れた間取りと考えられるものがベターだということは理解していますが‥。
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21330
匿名
>>21329です
失礼致しました。下記、訂正致します。
無取り→間取り
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21331
匿名さん
>>21326 匿名さん
うーむ、確かに居住者ありきの居住性ですものね。
1番美味しい麻婆豆腐はなんだ、と同じで"私にとって"という主語でのみ語られると感じます。
あとは、中之島は入口からドア開けると直ぐに行き止まりなんですよね。グラメは開けているので、ここも評価ポイントだと感じます。
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21332
匿名さん
>>21329 匿名さん
それ言ったら、客観的指標で良し悪し決まるもの以外のあらゆる議論が不毛になるよ
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21333
匿名さん
>>21332 匿名さん
それはまた、だいぶ飛躍ですね。わかってないなぁ。
客観的指標を踏まえて、何が優先されるべきかの議論が不毛なだけですよ。
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21334
マンション検討中さん
叩きたくても叩けなくて、売れた部屋に難癖つけるしかできないのか…
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21335
匿名さん
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21336
マンション検討
>>21334 マンション検討中さん
売れたか関係ないですがいまからリフォーム会社探してます。
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21337
匿名さん
>>21336 マンション検討さん
ちょっと言いたいことの意味が分からないです。
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21338
匿名さん
西向き部屋とか行灯部屋ありの間取りとか丸見えの角部屋とか、買った本人が満足なら、別にどれ選んだっていいじゃない
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21339
マンション検討
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21340
匿名さん
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21341
匿名さん
>>21340 匿名さん
知らないけど、物知りな方なようですね。凄いですね!
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21342
検討板ユーザーさん
>>21331 匿名さん
間取りのやりとり見てて思ったけど柱の混入はどう説明するん。同じ面積なら柱入ってない方がいいんだけどそれも好き嫌いっすかね。
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21343
匿名さん
>>21342 検討板ユーザーさん
デッドスペース増えるから、選べるなら食い込んでない方が絶対いいでしょうね。
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21344
匿名さん
アウトフレームが好きならスミフとか買えばいいんではないですか?
ここはグラフロとも同じくらい、言うほど柱が邪魔になってない
グラメ購入者は、隅まで全部使いたい、全部四角じゃないとダメだっていうケチな考えの人があまりいないんだと思います
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21345
匿名さん
>>21342 検討板ユーザーさん
行灯部屋もどうかと思います。これも好き嫌いでさかね。
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21346
匿名さん
>>21342 検討板ユーザーさん
柱が多い方が好きな人はいないと思うよ。同じ間取り枠で、同じ値段なら、柱ない方が良い。でも、そんな事は実際なくて、柱という1つの要因があるだけ。あまりにもひどい柱なら、検討から外すけど… どう見てもグラメは優秀な部類。
"柱の許容度"は、好き嫌いの範疇でしょうね。
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21347
匿名さん
>>21344 匿名さん
確かに中之島が勝ちって言ってる人細かいですもんね。
グラメの人たちは全然気にしてなさそうです笑
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21348
匿名さん
>>21345 匿名さん
トレードオフでしょ。だから、好き嫌いだね。嫌なら外廊下のマンション選べば良いと思う。1度内廊下に住むと、外廊下はもはや検討外。かといって、角部屋や1.5億の120mのワイドスパン買うお金ありません。
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21349
匿名さん
>>21292 匿名さん
西側の眺望がウリだったので、高く設定されてます。
どっちをとるかは人それぞれですね。
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21351
匿名さん
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21353
匿名さん
>>21349 匿名さん
西側の眺望がウリ…?眺望のために強烈な西陽を浴び続ける生活を選ぶ方もいるんですね。これも好き嫌いでさかね。
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21354
マンション検討
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21355
あ
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21356
通りがかりさん
いつも盛り上がってるから何話してんだろーと思って覗いたけど…
購入者に劣ってると認めさせたい人たちってなんでそんなに認めさせたいの?認めさせたら、何かいい事でもあるんですか?
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21357
匿名さん
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21358
匿名さん
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21359
匿名さん
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21360
匿名さん
>>21358 匿名さん
営業トークを鵜呑みにしている人もいてるから、必要かなぁ
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21361
匿名さん
>>21351 匿名さん
トレードオフだから、いくつかの要素を並べて何を優先すべきかは好き嫌いってことでしょうね。
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21362
匿名さん
>>21356 通りがかりさん
定期的に批判しないと気が済まない人達が来ますよね。まあ、人気があるからこそ、そういう声も湧くのは、過去の人気マンションでも同じだったので、完売までもう少しの辛抱かな、と。
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21363
匿名さん
[No.21322~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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21364
匿名さん
>>21360 匿名さん
営業トークの内容について詳しく教えて頂けますか?
誤っている情報があれば、正しい情報と並べて教えてほしいですね。
何を指しているのか全くわかりません。
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21365
匿名さん
>>21364 匿名さん
わからない方が幸せな事もありますから、これ以上は申しません。
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21366
匿名さん
その中の一人はミニは44Fと間違えて高層階の南東部屋かなり悩まされた。完全に話し信じない方が良いかも。後で39Fで分かった時腹たちました。
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21367
匿名さん
>>21366 匿名さん
今でも許せない気持ちですがその人何も責任とってくれない。
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21368
匿名さん
>>21364 匿名さん
大阪駅徒歩5分と断言するのは明らかに誤情報でしょう
正しくは出入口次第で大阪駅徒歩5分になるかもしれないが
現状は大阪駅徒歩7分となる見込みです
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21369
匿名さん
大阪駅まで徒歩何分っていうのより、大阪駅のいろんなとこから見える巨大タワマンってのがポイントなんです。
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21370
匿名さん
>>21346 匿名さん
いや、アウトポールじゃないし、専有面積を使い切れてない間取りもたくさんありますし、優秀ではないと思いますが…。
全般的に悪くはないけど良くもない間取りだと思います。
モデルルームも拝見しましたが、内装で上手くごまかしてますよね。
タワーなら財閥の方がこの辺りしっかりマネジメントしてる印象です。そもそも東京だったら、アウトポールじゃないタワーなんて、非難の嵐ですよ。
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21371
匿名さん
>>21369 匿名さん
大阪駅年に使うか使わないか、御堂筋は毎週5回なりますが、何分になるですか?
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21372
匿名さん
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21373
匿名さん
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21374
マンション検討中
>>21373 匿名さん
このマンションから御堂筋線梅田駅まで何分かかりますか?
20分かな。
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21375
マンション掲示板さん
>>21371 匿名さん
御堂筋までだと現状約15分
うめきた2期完成後は約10分の見込みです。
あくまで見込みなので完成して歩いてみないとわかりません。
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21376
匿名さん
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21377
匿名さん
>>21376 匿名さん
ただ投資家の出口に使われるだけですね。
中古で購入する方は本当にここでなければならないか、慎重な判断が必要と思います。
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21378
匿名さん
梅田周辺は今後オフィスが増えていきますね。阪神、郵便局跡、新駅ビル、うめきた二期等々。それに合わせて徒歩圏の住居の需要がどれくらい伸びるかですかね。
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21379
匿名さん
>>21378 匿名さん
そうですね。新築時は割安感で買われましたが、どうでしょうかね
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21380
匿名さん
>>21378 匿名さん
大阪市のオフィスは過供給が指摘されているようです。
アクセス悪い所はE-MAのようにテナント募集ばかりになるかもしれません。
早くインバウンドの方々に帰ってきて欲しいですね。
アジア系の方なら買ってくれるかも。
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21381
匿名さん
>>21371 匿名さん
エントランスから御堂筋線の改札まで徒歩17分くらい。
踏切や信号を入れると20分くらい。週5なら中津買った方が良かったね
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21382
匿名さん
>>21381 匿名さん
そうですが、うめきたのクレーンや開発の様子を見ながら散歩するのも、きっといいものですよ。
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21383
匿名さん
引越しを検討しているものです。
こちらのマンションは低層、中層、高層で設備仕様はどのぐらい異なるのでしょうか?
微々たるものでしょうか。
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21384
匿名さん
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21385
匿名さん
>>21383 匿名さん
低層、中層は変わりませんよ(角部屋は仕様が良いです)。高層は変わりますが、パンフレット見ていただいた方が良いと思います。とは言えどももう低層の角部屋以外は完売済みですよ。久しぶりに見たら、しっかり完売間近ですね。
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21386
匿名さん
>>21383 匿名さん
全体的にハイクラスな仕様である事を前提として
34階までは同じ仕様です。
36階以上もほとんど一緒です。
35階と最上階は日本でもトップクラスの仕様です。
共有部も申し分の無いラグジュアリーな仕様ですね。
ただ、仮抑えがない部屋は残って無いみたいです。
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21387
匿名さん
>>21386 匿名さん
なぜそんなにハードル上げるかねぇ…ガッカリするしかなくなるよ。
実物みて感動する方がよくない?
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21388
匿名さん
>>21375 マンション掲示板さん
うめきた完成後でも御堂筋線までの時間はほぼ変わりませんよ。
現状で20分弱です。30分は見込む必要がありますね。
ここは御堂筋線を使わない人しか住めません。
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21389
匿名さん
>>21388 匿名さん
そんな事ないよ。貫通道路ができれば12分くらいで歩けると思います。
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21390
匿名さん
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21391
匿名さん
周りも高くなってきてるので、8000万ってだいぶ安く感じますね。共用部が利用出来る時間帯はいつでしょうか?
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21392
匿名さん
>>21391 匿名さん
広さ次第ではないの?あと周りってローレルとミニグラメのこと?
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21393
匿名さん
>>21392 匿名さん
はい?もちろん今売出し中の部屋についての話ですよ
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21394
通りがかりさん
>>21389 匿名さん
貫通道路の予定はありませんね。
一直線でも12分は無理です。
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21395
匿名さん
>>21388 匿名さん
新駅から御堂筋への乗り換えに10分もかかると思ってます?
うめきた完成後に御堂筋までの所要時間が変わらない根拠はなんでしょうか。
現状でも30分も歩けば淀屋橋や扇町公園に着いちゃいますね。
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-
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21396
匿名さん
>>21389 匿名さん
前後1分の誤差はあるかもしれないけどおおよそ12分です。
なぜなら1分80mだから
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21397
マンション検討中さん
ここってまだ買えるの?
賃貸早く脱してリセール期待できそうなマンション持ちたい
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21398
匿名さん
この物件、最新のSUUMOで福島駅物件として扱われてますね…広告絞ると扱い変わるんだな
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21399
匿名さん
>>21397 マンション検討中さん
3,4年遅かったかな。物件探し頑張ってください。
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21400
匿名さん
>>21394 通りがかりさん
貫通道路通ってリンクス側に行けば13分で行けますね。
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21401
匿名さん
>>21399 匿名さん
出遅れて悔しいです アンチ多いみたいだが普通に羨ましいです。
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21402
匿名さん
>>21401 匿名さん
ミニグラメを逃した時私も同じ思いをしました。
市内都心3区ならどこも良いと思うよ。欲しいと思った時か買い時。切り替えて頑張って。
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21403
評判気になるさん
>>21402 匿名さん
アンテナ貼っておかないとですね。新築ラッシュなので、広く見てみようと思います。慰めの言葉、ありがとうございます。
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21404
匿名さん
>>21395 匿名さん
新駅から大阪駅まで6分ですよ。
御堂筋線まで9分はかかりますね。
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21405
匿名さん
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21406
匿名さん
ミニの2LDK63㎡の賃料と同じ賃料でここの3LDK73㎡募集してるな
写真に自分たちのかばんも汚く映ってるし、どれもわざとなのか汚く写してるし、からかってんのかなw
そんな値段では全く貸す気はなさそうw
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21407
匿名さん
>>21406 匿名さん
管理費入れて73平米、295000円?平米単価4000円か。あまり違和感はないですけとね。
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21408
匿名さん
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21409
匿名さん
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21410
匿名さん
>>21407 匿名さん
実際は不動産屋の店舗で値引き提示されると思いますよ。今決めてくれたら○万引くと。
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21411
匿名さん
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21412
匿名さん
>>21410 匿名さん
そんな根拠の無い話、なんの参考にもならなくね
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21413
匿名さん
>>21412 匿名さん
家借りたことない?大阪は交渉前提価格が多いから、交渉したら家賃引いてくれるよ。これは中古物件も同じだけど。
もちろん時期にもよるけどね。
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21414
匿名さん
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21415
匿名さん
>>21414 匿名さん
ですね。私は割引して欲しい、という希望だと理解しました。
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21417
匿名さん
[NO.21416と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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21418
匿名さん
某投資家?の方twitterで低層角部屋を購入されており、確かに眺望がガーデン側に開けていて魅力的でした。他の方角はいかがでしょうか?部屋そのものを見ることはできるのでしょうか?
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21419
匿名さん
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21420
匿名さん
>>21418 匿名さん
ガーデンが見えると言うことはガーデン通る人から見られると言うことだから、良し悪しはあるよね。
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21421
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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21422
匿名さん
>>21421 匿名さん
某投資家はあの部屋よりも上層階は何故買わなかったんだろう。
このマンションは買えば絶対値上がりするはずなのに不思議ですね。
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21423
匿名さん
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21424
匿名さん
>>21422 匿名さん
不思議も何も、値上がり幅が大きいのは安い部屋でしょ?
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21425
匿名さん
>>21422 匿名さん
投資家が某部屋を買った理由を適当に予想
①積水ハウスは安い(アウトフレーム、天井高、トールペラボー、Low-E、超都心とかマニアックな需要に金かけない)
②角部屋は稀少価値がある
③一番下の格安階でもガーデンビュー、足音を気にしなくて良い(小さい子供世帯)、EV停止等に強いという逆手のメリットで買い手に挑む。
④マンション名に梅田が付くと、東京でいう渋谷、青山、麻布といったブランド力があり広告費10億円くらいの集客が見込める。リセール時も継続する。
⑤うめきた2期の波及効果が期待できる。
当面は賃貸に回して、オーナーチェンジで、利益を乗せて出口とする見込み。
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21426
匿名さん
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21427
匿名さん
>>21425 匿名さん
かなりご自身の希望的観測入ってますね。周りが見えてないと言うか。
④は疑問ですね。そんな東京の高級エリアと比較する層なら、新梅田の物件群なんて興味なくて、うめきた2期南北とか堂島のブリリア、三井の方検討するのでは?
あと、オーナーチェンジだと相場より2-3割安くしないと買い手つかないですよね。賃料高額に設定するつもり?
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21428
匿名さん
>>21427 匿名さん
いや、別に元の投稿は妥当だしグラメとしての投資の妙味はあるでしょう。うめきた2期だってそりゃ魅力的ですよ。でも5年も待てないし。
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21429
匿名さん
何か投資家の金儲け目線の書き込みばかりだな。人が暮らす場所なのに。
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21430
匿名さん
>>21429 匿名さん
人の暮らす場所、投資家の書き込みはいけないことですか?頭冷やし。
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21431
匿名さん
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21432
匿名さん
>>21425 匿名さん
①は本物件が低仕様だとディスってますね。購入者から怒られますよ
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21433
匿名さん
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21434
匿名さん
>>21432 匿名さん
第一種換気(熱交換)も大阪のような温暖な地域には余計金かかって不要だし、
タンクレスよりも、目立たないタンクありトイレの方が良い
コストカットというよりも無駄な仕様を削って単価を落とす積水は偉いよ
マンションは坪単価至上主義だからね。その割に施工はスーゼネじゃないって考えると完璧
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21435
匿名さん
不要だし無駄だからこの低仕様で充分です。
というのをコストカットの言い訳で毎回聞きますね。
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21436
匿名さん
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21437
匿名さん
>>21436 匿名さん
なんだ、初心者マークも理解してない初心者か。
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21438
匿名さん
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21439
匿名さん
関西マンションさん、ここの購入者と思っていましたが全然違いましたね。誤解してました
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21440
匿名さん
>>21439 匿名さん
ご報告ありがとうございます。Twitter見る限り結構欲しそうにされてましたが、過去にローンが生憎通らなかったと投稿ありましたね。
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21441
匿名さん
>>21440 匿名さん
Twitter拝見しましたが、新築中古の色々な物件を本気で検討されてますね…エネルギーがすごい
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21442
匿名さん
住宅ローン減税の事で教えてください。(多くの方の意見お聞きしたいです)
こちらのマンション、2020.5 に契約
住み始めるのが2022.2月ごろ
この場合、住宅ローン減税は受けれますか?対象ですか?10年でいいんですが、この契約時期がかなり微妙だとの事で不安です。
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21443
匿名さん
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21444
匿名さん
>>21443 匿名さん
よく見たら、2020,5月契約か。2020の12月以降か条件だから、適用外なんじゃない?ここで「意見」収集するより、さっきのPDFの連絡先なりで問い合わせたほうがいいですよ。
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21445
マンコミュファンさん
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21446
匿名さん
-
21447
匿名さん
-
21448
マンコミュファンさん
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21449
匿名さん
>>21448 マンコミュファンさん
正確には未定ということだと思っています。
昨年の大綱を見ると、おそらく、来年入居は、基本1%ではなく、1%以内かつ、実際の借入利率の範囲での控除になると思います。
では、契約をここでいう、一期で行った人はどうするのかですが、これまで通りか来年からの改正内容を反映するかは検討されているのだと思っています。
全くの私見です。
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21450
匿名さん
駅徒歩8分だと、中古物件サイトの検索条件でよく使われる7分以内の条件にヒットしないけど、購入検討者はどのようなルートで今後この物件にたどり着きますかね?
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21451
匿名さん
>>21449 匿名さん
住宅ローン減税についてずっと以前から注視してたのではないので分からないですが、来年からの改訂内容って何月ごろに発表されるとか大体決まってるものなのでしょうか?
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21452
評判気になるさん
>>21449 匿名さん
もしかして、2022年居住の税制は決まってないと思ってます?
今の法律で確定してますよ。2022年居住まで。
だから、昨年11月以前にこのマンション契約して、来年=2022年居住したら税制非適用。この場合は2023居住もアウトでしょ。
年末の税制大綱で決まるのは、マンションであれば今年の12月以降契約者の取り扱い。
昨年の契約者までは遡及しないよ。
遡及適用されたら、不公平。
期限を切る意味がなくなる。
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21453
匿名さん
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21454
匿名さん
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21455
匿名さん
>>21452 評判気になるさん
私も21449さんと同じ見解の者ですが、いたく自信たっぷりですね。不公平の観点で行けば、長らく続いているローン減税が一時期だけ空白になる方が不公平ですね。まぁ、あと数ヶ月で結果がわかります。
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21456
匿名さん
>>21453 匿名さん
この記事みると対象のように読める。知らんけど
■入居時期および契約時期
この度の改正により、令和4年(2022年)12月末までの入居が対象となりました。
契約時期の要件は、以下のとおりです。
●分譲住宅の購入:2021年(令和3年)11月末までに契約していること
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21457
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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21458
匿名さん
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21459
通りがかりさん
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21460
匿名さん
>>21458 匿名さん
うめきたに向かって東に進むと300mですから、ここからあと100m伸びても大阪駅までの表記は5分になるという事です。断言できずとも、大阪駅5分表記と想定するのは理にかなってますね。
実際の改札までどれくらいかかるかわかりませんが、居住性、資産価値ともにあまり大きくは関係ないですね。
ともなれば、公園0分、スーパー0分、西日本最大の駅まで5分となるわけです。うめきた2期も良いですが、資産価値のアップサイドは計り知れません。
長文失礼しました。
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21461
匿名さん
資産価値云々はアレルギー起こす人がいるけど、物件検索では多くの人の目に触れるようになるのは動かしようのない事実ですね
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21462
匿名さん
>>21460 匿名さん
なるほど、視点がプロのそれですね。感服します。
ここ程価値が高い物件はなかなかお目にかかれませんね。
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21463
匿名さん
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21464
名無しさん
>>21458 匿名さん
大阪駅出口ができて徒歩5分表記になるのはデマですよ。
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21465
マンション検討中さん
>>21459 通りがかりさん
国交省の担当者に「控除期間について資料で「-」となっている部分は非適用という意味ですか?」と聞かれましたでしょうか。私は確認し、違う理解をしています。
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21466
匿名さん
>>21465 マンション検討中さん
今日現時点では定義されていない組合わせの条件範囲ですから、非適用と想定されたほうが妥当なのでは?
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21467
マンション検討中さん
主張の根拠となる資料を作成した国交省の担当者に事実確認されましたかと申し上げているのですが…
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21468
匿名さん
>>21460 匿名さん
ゴール地点に大阪駅○番出口と付くのならそうですね。
単なる地下道出口とならないといいですね。
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21469
匿名さん
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21470
匿名さん
>>21469 匿名さん
書いたもんがちなところはありますね。積水さん的には、デベとしていろんな目もあるでしょうから保守的になるでしょうし、貸す側は結構攻めになるんじゃないでしょうか。まあ他物件もそんなものですよ。あくまでも参考値でしかありませんからね。
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21471
匿名さん
大阪駅までの距離、色々な変動要因がありますので、断言的なことは今の時点では言えません。
その前置きをした上で、私は前向きに考えています。幾つかの物件を所有していますが、やはり立地的な魅力は高いですね。大まかな距離感と近くのホテルからの写真をアップしておきます。見比べて頂くと結構な範囲が7分で行けることがわかるかと。
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-
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21472
匿名さん
>>21471 匿名さん
起点をシーズンフォレストの所にしたら、合法的にもう少し近づけないでしょうか?
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21473
マンション検討中さん
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21474
匿名さん
>>21473 マンション検討中さん
投稿の趣旨がわからないけど、まあ、どれでもいいんじゃない?
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21475
匿名さん
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21476
匿名さん
地下の出入口は建物の地下を通らない公道の下を通っていなければ駅の出入口の表記にはなりません。
つまり、南街区建物の地下が繋がっても出入口の表記になりませんし、南側の道路の下は「くろしお」と「はるか」の線路が通りますから地下で繋がることはありません。
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21477
匿名さん
>>21476 匿名さん
どうでしょうね。今の時点では不確定ですが、いずれにせよ数時間前の画像を見る限り5から7分という想定に収まりそうです。
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21478
匿名さん
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21479
匿名さん
>>21476 匿名さん
これが一番しっくりきました。なかなか厳しそうですが期待はしたいですね。このマンションに関係者がいれば政治力?とかでなんとかできないかな。
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21480
匿名さん
>>21471 匿名さん
さすがに南棟の建物群の中突っ切るのは現実的ではなくないか?
一階がピロティ構造とかで部外者でも敷地内歩かせてもらえること前提にしてますか?
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21481
匿名さん
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21482
通りがかりさん
>>21470 匿名さん
デベは宅建協会の推奨に従い、マンションのエントランスから駅入り口までを1分80mとして測定します。悪い不動産屋は、提供公園を含む地番の最も駅に近い部分から測定しますが、サイトはチェックしないので通用します。しかし宅建協会にバレると訂正です。
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21483
匿名さん
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21484
匿名さん
大阪駅まで徒歩何分は別に何分でもよくて
駅メインエリアから見える巨大タワーてのが価値があると思うんです
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21485
マンション比較中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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21486
匿名さん
他人の敷地通るルートで徒歩何分と主張するのは、確かにおかしいな。それを言い出したら直線距離になるし。
公道を通る最短ルートがどうなるかですね。
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21487
匿名さん
>>21486 匿名さん
他人の敷地?直線距離??ごめんなさい、なんの話をしてるんですか?
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21488
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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21489
匿名さん
>>21487 匿名さん
21471さんの書き込み以降を読んでからじゃないとそりゃ理解できないよ
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21490
匿名さん
>>21485 マンション比較中さん
グラメの人気止まらないですね。引き続きそれをよく思わない人が一人いるみたいですが。
グランドメゾン上町一丁目タワーもファミリーには良さげですね。
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21491
匿名さん
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21492
匿名さん
>>21486 匿名さん
地球上のほとんどが他人の敷地ですよね?
公道を通らないといけないルールはありませんよ。
うめきた2期に住むのであれば他人と敷地を共有する覚悟がないと住めないと思います。
まあ、直線距離であれば通るのは商業施設ですが。
ちなみに南棟のマンションは南の端にあり、アドレス的には福島6丁目とかぶるくらいなので
改札までの距離、所要時間はここと大差無い事を知っていた方がいいですね。
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21493
匿名さん
>>21471 匿名さん
直線距離7分(560メートル)でギリギリ新駅付近ですから実際には7分では新駅にすら行けないということですね。
当たり前ですが、徒歩表記の所要時間1分が80メートルというのは直線距離ではなく道路距離です。なぜそんな加工を一生懸命してたのか知りませんが笑
新駅(名称は大阪駅)から大阪駅(現在の大阪駅側)まで徒歩6分と発表されていますから新駅経由だと今の14分より遅くなるんじゃないでしょうか。いや、やっぱり14分かな。
どちらにせよ突っ切るのはうめきた中央の公園エリアではなく南街区になるので大阪駅(現在の大阪駅側)までの時間はほぼ変わらないでしょう。
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21494
匿名さん
>>21492 匿名さん
落ち着いて。言ってることおかしいと思わない?
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21495
匿名さん
>>21492 匿名さん
このパース、なんばパークスのパクリに見える。最初の緑いっぱいのイメージの方が好きですね。
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21496
匿名さん
>>21493 匿名さん
駅までの導線はほぼ直線ですよ!
新駅は地下鉄なので現状のホームまで徒歩6分かかる見込みです。
わざわざ新駅経由しなければ14分もかからないです!
迂回する必要が無くなって、ホームが伸びて、新しい改札が出来るのに所要時間変わらないと思える感覚が良くわかりません。
算数レベルかと思います!
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21497
匿名さん
>>21494 匿名さん
おかしな箇所があれば具体的に指摘しましょう!
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21498
匿名さん
>>21493 初心者マークさん
まるで新駅が近いと不都合があるかのような言い方ですね。直線距離じゃないのは周知の事実。そんなにクネクネした動線にははらないので、円状の距離感は参考になります。また、うめきた内にも出入口は作ると思いますよ。いずれにせよ、5分も、7分も、はたまた以上も、出口次第でしょう。まだ決まってないことにいちいち否定しすぎも良くないですよー。前向きな検討の場にしましょう。
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21499
匿名さん
なぜ駅が近づくとかよく分からない主張が増えてるのか意味不明。
ここのウリは駅から離れてるからこそ得られる静かな環境じゃなかったの?ブレすぎ。
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21500
匿名さん
ポジティブなニュース(今日だとブロガーさんの対談で改めてグランドメゾン新梅田が褒められる)と決まって掲示板に否定的な意見を書く方がいますね。目的がわからないですが、やめて欲しいなぁ。
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