物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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12932
マンション掲示板さん
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12933
匿名さん
デベはわざわざ書き込みしないですよ。全く縁のない人が、イライラしながら吠えているだけ。自分で書いてて、逆に惨めな気持ちになりませんか。姿勢から改めた方が、幸せになれると思うんだけどな。救えるものなら、助けてあげたい。
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12935
匿名さん
>>12931 口コミ知りたいさん
確かに周りの中古はさほど値上がりしてませんね。
なんでなんだろう?
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12936
匿名さん
>>12906 名無しさん
そんなの影響するわけないけど。意識しすぎ。
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12937
評判気になるさん
シティタワマーは隣の電子レンジの音が聞こえるらしいですね。
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12938
通りがかりさん
なんやかんやとココは注目されていますね。
大阪で検索したらいつも上位にいる。
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12939
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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12940
マンション検討中さん
今回のスミフ事件はけっこうやばいみたいよ。
今後ボロボロ隠してた事が明るみになりそう。
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12941
匿名さん
>>12931さん ほら、ここにも。こは検討版ですから、購入者に闘いを吹っかけても、そもそも買ってない時点であなたが説き伏せる事はないのですよ。だってあなた、購入意思がないのにわざわざ掲示板に粘着する様な方ですから。
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12942
検討板ユーザーさん
スミフの大阪本町物件もおそらく多くの解約が出てそう。
なんせスミフ物件はこれからリセール出来なくなりそうやから。
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12943
匿名さん
>>12935 匿名さん
中古の成約価格は需要と供給に基づいた相場です。良い立地、良い物件でも売り数が買い数を上回れば上がらないものです。
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12944
匿名さん
アパートもタワマンも売りまくってるとこは何か問題が出るってことを学びました。
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12945
名無しさん
>>12941 匿名さん
購入者がステマして価値上がる上がると根拠もない絵空事吹いて回ってるのも見苦しいよ。まるでエビデンスもないのに儲かるのになぜやらないと他者に押し付けてくる投資詐欺師かネットワークビジネスのサクラみたい。
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12946
匿名さん
>>12943 匿名さん
数が多いという意味ではここもヤバそうですね。
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12947
マンション検討中さん
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12948
匿名さん
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12949
マンション検討中さん
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12950
匿名さん
今ここにいる人は、ほとんど購入者とネガキャン勢のみでは。
購入者:関係者だし、物件はかわいい。検討している人がいれば、背押ししてあげたい。私もそう。
購入しないネガキャン勢:買えない物件を叩きたい衝動が抑えられない残念な人達。久しぶりに掲示板を除くと、嫉妬心が再発して、ついヒートアップしてしまう。最近は購入者を装って逆にネガキャンを導く技を覚えた。プライドは高いが、自演をしたりと、自尊心は薄い。本質的には、ただの野次馬でこの掲示板にいる意味はない。
検討者:まとめとか住むログで概ね得たい情報は拾っている。
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12951
匿名さん
売却もきついけど賃貸運用はもっときつい。戸数多いだけでなく、管理修繕高いから。
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12952
口コミ知りたいさん
スミフの話が出たら、更に荒れてきたということは、、、、
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12953
匿名さん
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12954
口コミ知りたいさん
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12955
マンション掲示板さん
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12956
匿名さん
なんか急に先着順戸数増えた??これってキャンセル住戸???
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12957
匿名さん
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12958
通りがかりさん
>>12956 匿名さん
購入者なら先着順戸数をそんなにチェックしないはずです。
不要な情報でここに書く意味はない。
嫉妬によるネガキャンはやめましょう。
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12959
通りがかりさん
この辺で値上がりしてない中古は、実質1LDKの2LDKタイプの部屋ですよ。
そのタイプは買う層が少ないのでどうしてもそうなる。
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12960
匿名さん
堂島が出てきてから、急にファミリー狙いのコメントが増えてきましたけど、そもそも大淀って市内で子育てしたい世代には人気のないエリアですよね。ここの近くだと福島の方が教育熱心な父兄が多いイメージ。
大規模タワマンできたら子育て環境が変わるという希望的観測なのかな。
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12961
匿名さん
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12962
匿名さん
ここは緑も近くに会って、都心の利便性もあり、同時にうめきたの発展も期待でき、私は子育てにも十分に良いと思いました。
子供にとって最高の環境か、と言われるとわかりませんが、トータルでみたら今販売されているマンションでは最善でしたね。子育てに求めるものは人それぞれ、故に住居に求めるものも人それぞれですね。
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12963
匿名さん
>>12959 通りがかりさん
どんな間取りですか?広めの2LDKなら一番潰しが効くと思いますが…
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12964
名無しさん
うめきたと堂島に向けてアップ開始してる層は梅田ガーデンにすら見向きもしなそうだね
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12965
匿名さん
>>12962 匿名さん
緑って子供が遊ぶ緑じゃないでしょ。
ここだと子供が喜ぶのは淀川くらいか。
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12966
匿名さん
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12967
匿名さん
公園のことを緑と言っているのかと思います。一応木も生えていますしね。
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12968
匿名さん
ネガキャン勢、ちょっとトーンダウン。検討者装うも、盛り上がらず。結局1人で連投していたと想定します。
話変わるけど、梅田ガーデンとはバッティングしないと思うんだな。まだ値段出てないし、購入層は根本的に違うんじゃない。そして、買えるような人はわさわざ掲示板なんて来ない説。
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12969
匿名さん
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12970
評判気になるさん
グラフロプレミアムフロア住人です。
ここの掲示板見苦しすぎますね。
まあ、グラフロも販売時期は個々の掲示板と似た様な感じでしたが。それほど注目度が高いということなんでしょう。
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12971
匿名さん
>>12962 匿名さん
都心の利便性って何かあったっけ?スーパーマーケットオアシス?シンフォニーホール?
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12972
匿名さん
>>12971 匿名さん
大阪駅徒歩圏内は?
道中にグランフロントやらリンクス梅田やらうめきた2期やらもありますね。
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12973
匿名さん
>>12970さん 綺麗な女優にアンチが大勢いるのと同じだと思ってます。存在を否定しないと自己肯定ができないんです。
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12974
匿名さん
>>12972 匿名さん
道中というかそれってほとんどゴール付近やん。
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12975
匿名さん
スーパーが隣って普通にめちゃ便利ですよね。美味しいご飯もあるし、川沿いの散歩も気持ちいい。うめきたも歩いてすぐですね!本町も素敵ですが、私はこっちの方が生活の幅があって好きです!
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12976
匿名さん
>>12950 匿名さん
自分で書いてて、逆に惨めな気持ちになりませんか。姿勢から改めた方が、幸せになれると思うんだけどな。救えるものなら、助けてあげたい。
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12977
匿名さん
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12978
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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12979
匿名さん
>>12975 匿名さん
いやほんとですね。
マンション真下にスーパーがあるリバーサイドとかも便利そうで良いですが、個人的には別棟にスーパーがある距離感は嬉しいです。淀川も近いしコンサートホールも横だしウメキタも近いし公園があって桜も綺麗し散歩するにはめちゃくちゃ良い場所だと思います。
ここの需要は無くなることはないでしょう。
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12980
名無しさん
別棟のスーパーてマンションからはどうやって行くんでしょうか。
直接サブエントランスから入れないように見えます。
雨の日なんかのためにも外を回って行かないで済むようになっててほしいんですが。
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12981
12950
>>12976さん
ご心配ありがとうごさます。でも、大丈夫です。むしろ私、実は今週ローンの承認降りたので、少し浮かれています。わざわざ突っかからないと気が済まないあなたは、随分とお暇ですね。
私は購入者という立場ですが、あなたは検討版いる意味ありますか?
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12982
匿名さん
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12983
名無しさん
>>12980 名無しさん
確かに。
どこか入れるんじゃない?
2階からも行けるか
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12984
匿名さん
>>12976さん 早く寝た方がいいよ、もっと辛くなったでしょ。たぶん、戻ってこない方が良い。
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12985
名無しさん
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12986
匿名さん
>>12968 さん 早く寝た方がいいよ、もっと辛くなったでしょ。たぶん、戻ってこない方が良い。
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12987
匿名さん
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12988
名無しさん
言わば現実逃避型妄信的大淀信者VS事実とデータ分析に基づく冷静な理論派とのディベート
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12989
評判気になるさん
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12990
匿名さん
>>12988 名無しさん
大間違いです。
馬鹿な信者を装ったアンチwith論理性皆無で感想(笑)ばかりの自称理論派アンチですね。
ちなみに両者は同一人物という説もあります。
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12991
匿名さん
>>12989 評判気になるさん
大問題だから投稿があれば埋もれさせたいのかも
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12992
マンション掲示板さん
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12993
マンション掲示板さん
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12994
匿名さん
結局下に書いてあるパンダのレビューが1番説得力ありますね。ウメキタ2期、堂島の東建と三井(あの土地はマンションやるのかな?)が坪500は超えるでしょうから。あとは関電の福島の価格が気になりますねー。まあここより安くなることはないでしょうが。ちなみにここと、ウメキタ2期の間に良い感じの用地たくさんあるので、数年後が楽しみです。
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12995
匿名さん
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12996
匿名さん
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12997
匿名さん
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12998
匿名さん
坪単価350以上で流通するとかいう予測を立ててますよ。自称理論派の皆さんからしたら嘘つきでしょうか。
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12999
匿名さん
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13000
マンション掲示板さん
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13001
匿名さん
>>12999 匿名さん
本町物件にも厳し目ですね
シティタワーは別ですが笑
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13002
口コミ知りたいさん
ここの購入者はちょっと客観的事実指摘されるといつもヒステリックに発狂してますが、アフターコロナで関西経済も不透明で雇用も不安定のなかフルローン組んで後戻り出来ず切羽詰まった必死さ満載で、精神的にも財政的にも余裕無さそうでなんだか心配。
根拠なき空想にすがるしか救いがないみたい。
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13003
匿名さん
>>13002 口コミ知りたいさん
この投稿をよく読んでみましょう。恐ろしいことに全部妄想
であり、むしろ心配です。
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13004
マンション検討中さん
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13005
匿名さん
ヒステリックに発狂しているのは必死にネガキャン書き込んでいる方のほうだと思うのですが、、、
ここの購入者(検討者)でヒステリックに発狂してるような投稿なんてありましたっけ?
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13006
マンション掲示板さん
>>13004 マンション検討中さん
変な感想笑
なんでそう思ったのかな
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13007
マンション掲示板さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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13008
匿名さん
ざっと追ってみましたが、この物件の悪口を狂ったように書き込んでいる投稿が目立ちます。稀にポジ投稿があれば即座に文句。これがヒステリックというやつですか。
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13009
マンション検討中さん
>>12998 匿名さん
実需購入者ですが、中古市場でその坪単価で流通することは期待していません。
残債割れだけしなければよいです。そして現在のシティタワー西梅田の流通価格等(築15年現在て約270万円/坪)を参考に、その可能性は極めて低いと考えています。(福島駅までの距離、規模感などからグラメと同等の価値であることが前提条件ですが)
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13010
匿名さん
ざっと追ってみましたが、この物件の擁護を狂ったように書き込んでいる投稿が目立ちます。稀にネガ投稿があれば即座に文句。これがヒステリックというやつですか。
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13011
匿名さん
>>13010 匿名さん
そう思います。別に反応しなければいいのにというような投稿にも異様なほど反応しているように感じます。余裕が感じられません 笑
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13012
匿名さん
>>13006 マンション掲示板さん
実需以外が賃貸か売りというのは当たり前のことです。ただ実需以外がどのくらいあるのかを「沢山」と書いているのはあくまで予想でしょう。
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13013
匿名さん
昨日は荒れましたね。有象無象の衆がどんどん寄って来てますね。気を引きたいだけの輩は人気のないところには来ないですからね。彼らは、実はこのマンションの注目度の引き立て役に成り下がっていることに気づかないのです。
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13014
匿名さん
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13015
匿名さん
>>13013 匿名さん
こういう風に荒らし投稿にいちいち反応してレスするから荒らしが寄ってくる。荒らしには無視が一番なのに、ご丁寧に反論しちゃうから、よろこんで寄ってくる。
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13016
匿名さん
>>13014 匿名さん
幸福になるために妬むのではない。
他人の幸福を受け入れられないから妬むのだ。
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13017
匿名さん
某デベの施工不良が話題になった瞬間こんなことになるので、逆に褒めまくれば平和な雰囲気になったりして。
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13018
匿名さん
この洗練された外観、これこそタワマンです。
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13019
匿名さん
>>13014さん
買わないのに、そして受け入れられないのに、掲示板に何度も戻ってきてしまう。これがネガキャン勢の自滅的な愚かさですね。
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13020
匿名さん
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13021
匿名さん
CT本町も普通に良いと思います
同じ階数、同じ広さ、同じ販売時期、且つ同じ値段だったら向こう選んでたかも。でもね、更に1000万高いんですよ しがないリーマンカップルに8000万は無理です、すみません。
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13022
匿名さん
>>13019 匿名さん
買う気のないマンションの掲示板に何度も戻ってネガキャンするなんておかしくないですか?普通に考えれば時間の無駄。
ようは「仕事」なんでしょ。
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13023
匿名さん
>>13018 匿名さん
狭苦しいね。使う写真間違えた?それともわざとかな。
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13024
匿名さん
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13025
通りがかりさん
>>13018 匿名さん
これ見ても孤高のザ・キタハマの方が目に留まりますね。
3面とも囲まれてしまって半分くらいの部屋の眺望が台無しになっててかわいそうとしか思わん。
周りが開けている新梅田こそ至高。
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13026
マンション掲示板さん
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13027
匿名さん
>>13021 匿名さん
良かったですね、こちらを選んで。私の場合はあちらが1000万安くてもこちらを選ぶんで。
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13028
匿名さん
2, 3LDKで窓が無い部屋が含まれる間取りと、全ての部屋に窓がある間取りがあります。
将来売却を見据えると、坪単価がそんなに変わらない場合、全ての部屋に窓がある方を選んだ方が無難でしょうか?
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13029
匿名さん
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13030
匿名さん
>>13028 匿名さん
あるに越したことはありませんが、そこまで変わりませんよ
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13031
匿名さん
>>13021 匿名さん
本町買う人は職場が本町にある人でしょ。
グラメは対象外で、本町内に乱立しているマンション群から選ぶのかと。
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