グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

近所に住んでいます。
事務所はマンション建設前のビルに入っていた託児園ですよ。http://antonschool.jp

佐久間公園の隅にある草分稲荷は地元の町会が管理してくれているみたいです。

神田川渡ればすぐ供給盛んな日本橋馬喰町界隈ですからね。
このお値段だと結構苦戦するのでは…？

佐久間公園、夏は蚊が多いですよ。

託児所がはいるのですか。いわゆる保育園というのとは違って、時間で預かってくれる…みたいな感じなんですね。
子供がいる人にはこういうところがあるのはいいのかも？

ラジオ体操発祥の地、ということは、毎朝ラジオ体操を町内の方が集まってされているということなんですか？だとしたら、こんな町中ですごい。

夏休みにラジオ体操やっていますよ。子どもたちとその親が中心ですが。

民間の託児所は料金が高いので長時間預けるのには向いていないですが、保育園に入れず仕事等でどうしてもお子さんを預けなければならない方にとっては無ければならない園だと思います

ここの託児所はスポット保育も行っているようなので短時間預けたいという方にとってはかなり良さそう。
調べるとピアノや幼児教室も行っているようなので、普通の保育園とはちょっと違いますね。

一人暮らしにはどうでしょうか。
明日、モデルルームに行こうかと思います。

交通の便はいいし秋葉原駅前に庶民的な飲食店がたくさんあるので、ひとり暮らしによいと思いますよ。
…お値段的に折り合えるならですが。

駅までこの距離なので、単身者こそすごく便利に暮らすことができることができるでしょう。
外食困らないですし、
生活雑貨も扱う店もありますから
生活で困ることもないでしょう、きっと。
今流行のスマートマンションなので、家電に凝りたくなりそう。

IoTマンションはかなり全面に出している印象。
ただ説明を見ていて思ったんですが、Googleホームがあれば、このマンションではなくても実現できることが多いように思いました。
このマンションオリジナルでできること、というのは
今のところあるのかなぁ。

DINKS向けのマンションだと思うので、
IoTで解決できることが多いと、日々の生活、とても助かることが多いと思いました。

IoTマンションって秋葉原っぽいなと思いました。

ここだと見ている限りではDINKSの人たち向けの間取りになっていると思いました。
広さ的にちょうどいいと思います。
二人で55㎡３LDKあればかなりゆったり。
洋室（２）はウォールドアっぽいので、
リビングとくっつけて使えますね！

現職デベでのものです。鉄道近接のホテル立てた際に音はサッシ性能高めて問題なかったのですが、振動でかなりのクレームがきました。購入の際はお気をつけください。

>>52 マンション検討中さん

振動は盲点ですね。音にばかり気を取られていました。窓やサッシが揺れますか？それとも部屋全体？

近所に一部屋所有していますが、総武線の通過音はかなり響きます。揺れは感じたことはありませんが、施工次第でしょうね。

施工次第、というところでしょうね。
しっかりと作ってあれば、そこまで鉄道の影響は受けないだろうなぁと思いますけれど。
風圧的なものとかで揺れを感じるのでしょうか。このあたりの鉄道の側道を歩いていても、別に揺れるような感じはしないように思うけれどなぁ。
そういう対策をしているのかも直接聞いてみてもいいのかもしれません。

車両の風圧では揺れません。建物全体が車両の振動で揺れることがあります。揺れたとしても日中は気づかないですが睡眠時に神経質な方は気になるレベルです。現在担当している鉄道近接の高級住宅は地下躯体に振動を干渉する層をかますか検討しています。設計者がしっかりしていれば地盤の振動と建物の減衰を考慮し問題ないか計算します。新築だと確かめるすべがないのが痛いです。

車両の振動で揺れるのはあまり考えていませんでした。
ある程度音が聞こえてしまうのだろうとは思っていましたが、
確かにこういうのって新築だと確認することができなさそうですね。

マンションの中に事業所が1区画入るとありました。地権者さん的な感じで会社が入る形になるのでしょうか？
事業所とあるので、店舗ではないんだろうなと思います。
店舗だと思い切り店舗と書いて有ることが多いように感じますので。

実際に現地に行ってみて、そもそもどういう感じなのか、外の様子を見て、とりあえずは判断ができるのかなぁ。
家の中だったら、それよりはずっと状況は良いでしょうし。

価格公開になりましたね。
AタイプはDタイプと比較するとだいぶ坪単価が変わってきますね。この辺をどう見るか

IoTを搭載とありますが、これは備え付けの家電がそういう機能を備えたものという事ですか？
外出先で電気やエアコンの操作ができるとありますが、
仮に家電を買い替えてしまったら、そういう機能も使えなくなってしまうのでしょうか。

赤外線リモコンなの！？

赤外線とはちょっと違うかと思われます。
例えばエアコンでしたら、外出先で操作できるのはインターネットを利用し、
専用のサーバーやルーター、そして無線LANアダブターなどを経由する仕組みのようです。
赤外線でしたら光が届かなければ操作ができませんので、屋外からでは操作はできないのではないかと思います。

佐久間公園の喫煙所は少し前になくなりましたよ。
浮浪者は高架下が雨避けになるから近くに来やすいんでしょうかね。統計上は、千代田区でも台東区でも減っているのですが。http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/07/13/10.html

目の前の公園がポケストップになっているんですか？
公園だからまだ少し距離があるので生活に影響はないかと思われますが、
確かにベランダに気持ち良く出られるかどうかでは微妙なところですね。

>>65 匿名さん

公園はだいたいポケストップですよね。
子どもが遊んでいたりすることを考えたら個人的にはあんまり気になりません。

ポケモンをやっている人は、周りのマンションとかはおそらく一切見ていないと思います…見ているのはスマホの画面だけでしょう。
都内の公園は、ポケストップになっている公園がかなりの割合なんじゃないでしょうか。

公園がバルコニー側にあると、
すぐ目の前に遮るものができにくいというのは
かなりの利点だなと思います。

文教エリアということが書かれていました
公立中高一貫校の九段の学校が自転車で行くことができるみたいです。
九段の学校がそもそも自転車通学かどうかはわかりませんが…ただ、ここは、こどもがいる人もある程度はターゲットにしているということなんでしょうね。

このあたりに子供がいる人の需要がどれだけあるのかはわかりませんが…
中学生以上の子供の場合は、交通の便が良いほうが良い場合が多く、そうなると秋葉原はとてもいいだろうなと思います。
東西南北、どちらの方向に行くにしても便利なので
通学なども不便することはないでしょう。大人にとっても同様ですね。

都心だと中学生でも電車通学はよくあるように感じます。
69さんがおっしゃるように、東西南北どちらの方向に行くにも便利なのとラッシュは一段落ついて乗れる（最も混んでる区間ではない）ので、子どもの通学を考えてもよいのではと思いました。

公園がバルコニー側にあるのは見晴らしが良くて良いですね。
ちなみになんですが、公園がなくなってそこに建物が建てられるということってありますか？
あんまりないようには思っていたのですが。

公園を潰すということもありえないではないですが、佐久間公園には佐久間小学校跡地とか、ラジオ体操発祥の地とか、地域の想いがこもっています。いかにも潰れなさそうな公園ですよ。

第3期の3LDK、ズバリ狙い目とみた

たしかに、だいぶ坪単価低めに設定されていますね

1LDKに4000万割れ部屋来ましたね。
竣工が近づいてきて動きがでそうですね！

ありゃキャンセル住戸だ

理由はともあれお買い得？

スーモによると303号室みたいですね。再登録住戸って特にデメリットはないですよね？
寝室とリビング・ダイニングときっちりと分かれてるし、自分で住むにも賃貸に出すにもそこは高評価になると思います。
しかしBタイプとか広さや部屋の動線が微妙な割に3階で約7600万って凄いですね…。8500万で出る部屋って何階の何タイプなんでしょう？

>>78 匿名さん
端っこですけど腐っても千代田区なのでBタイプもそのくらいならむしろ安い部類かと思いますよ。

腐っても千代田区、がまさにミソな気がしますね。
駅からも山手線外側とはいえ5分は大きいかと。少なくとも資産価値は落ちなさそうなマンションですね。

来週土曜抽選の3LDKは今買える千代田区新築で一番坪単価安いよ。倍率付くかな。
保育園なり次世代育成手当なり千代田区縛りのあるファミリーにとってラストチャンス？

このエリアの3LDKってどの程度需要があるんでしょうね。まあ中学はレベルが高い学校を千代田区民だから優先的に選択できますから人気はあるんだろうけど。
それより自分はDタイプを購入すればよかったと後悔中。坪単価が圧倒的に低いにも関わらず内装グレードは他と同様。日当たりが少し悪いのがデメリットですが言うほどでもなく、DINKSや共働き子供が小さい過程に需要があり続ける。実需としてでなく資産として買っておけばよかった。

>>82 匿名さん
千代田区の年少人口(0-14歳)は平成24年度の5600人程度から足元8500人規模へ急増。15-19歳も1600人から2000人超え。外国人を含めたらもっと。
中でも和泉橋出張所管内は保育園と職住近接第一で当座2LDKで凌いできた一般的な共働き夫婦が子供が育ってギリギリ3LDKに住み替えられる千代田区随一のエリアとして今後需要が高まると予想。

ここって乾式壁？

>>84 eマンションさん
乾式壁だと思いますよ。
https://www.sotetsufudosan.co.jp/akihabara41/quality.html

内廊下が魅力的。マンションマニアさんも書いてたけど、高級感あるしいい。大理石含め。

>>83 匿名さん
ここの2LDKはどうでしょう？

もしかしてディスポーザーは無いんでしょうか

>>88 マンション検討中さん
ディスポーザーはついてないですね。付いていたら最高なのですが。。。

>>87さん
南向きの2LDK（Dタイプ）は完売してますが、公園向きの2LDK（Aタイプ）はまだまだ残ってます。
Dタイプは格安だった一方でAタイプは割高な印象です。
同じく公園向きの3LDKの坪単価はそこまで高くないのに、公園向きとはいえ線路真横となるAタイプが残るのはあの単価なら仕方ないと思います。
Aタイプが3LDKの坪単価になれば即売れてしまうとは思いますが・・・
設備は良水工房やナノイー発生器などディスポーザーがない以外はほぼ揃ってます。

ちなみに私は南向きの2LDK（Dタイプ）の抽選に2回落ちました（泣）