マンション検討中さん
[更新日時] 2022-04-13 00:42:24
グレーシア千代田秋葉原についての情報を希望しています。
秋葉原駅から徒歩5分と便利ですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4(地番)
交通:JR山手線、京浜東北線、中央・総武線、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩5分、つくばエキスプレス「秋葉原」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.51平米~68.31平米
売主:相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社:奈良建設株式会社
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-21 13:28:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田佐久間町四丁目11番4(地番) |
交通 |
山手線 「秋葉原」駅 徒歩5分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 総武線 「秋葉原」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩5分 つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
41戸(事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・事業主]三信住建株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
奈良建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア千代田秋葉原口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
ここでDタイプの再販価格に文句言ってるのは
当時勇気がなかったか抽選に落ちたんだろうな。
それなら意地でもこの価格では買えないよね。
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202
匿名さん
最初に見たときから値上がりしてたら買えないよなー。でもこれから初めて見る人が買ってくれるから心配はないよ。
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203
購入経験者さん
公立小学校はどこでも大差がないよ。どうせsapixへ行くんだから、千代田区の公立中も意味ないし。
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204
匿名さん
御三家失敗でも麹町行けばいいもんね
中学は自由選択(2つだけだけど)
やっぱ端っこでも千代田区にすべき
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205
名無しさん
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206
評判気になるさん
アンチが何騒ごうが即蒸発でしたね。
最初の価格で買えた人はおめでとうございます。
竣工してから価値が大幅アップしたマンションということです。
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207
マンション検討中さん
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208
匿名さん
竣工してるのに売れ残ってるんだから、価値アップは無理があるな。
それほど高くもないのにね。
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209
口コミ知りたいさん
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210
匿名さん
Dタイプは1割値上げしても即蒸発
この結果が全て
文句言ってる人は千代田区最安値ですら
買えない自身の属性を嘆くべし
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211
マンション検討中さん
千代田区ってそんなに住みやすいの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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212
マンション検討中さん
子供がいるなら暮らしやすいんじゃない?
高校生まで医療費無料だったり、児童手当出たり。正直子供なしだったら千代田区でなくてもと思うけど。まあ秋葉原はアクセスいいし結局人それぞれかと。
純粋な疑問なんだけど、しょぼくて狭いマンションのスレッド、なんで見てるの?自分の気になるマンション見てれば?笑
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213
マンション検討中さん
検討している間に、2LDKがなくなってしまったのですが、3LDKってグロスがはるので厳しいんだよな
。なんとかがんばっても、今はマンション高値の状態で、将来的な下落率を考えると、、、踏み込めない。皆さんにお聞きしたいのですが、ここのマンション、将来の資産価値どう思われますか?
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214
マンション検討者
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215
マンション検討者
>>213 マンション検討中さん
千代田区アドレス、秋葉原駅、浅草橋駅徒歩5分圏内、大型スーパーライフ徒歩4分、まいばすけっと徒歩1分、ファミマ徒歩30秒。ちょっと前に話題になってましたが安い八百屋があったり、おいしい食パン(銀座 にしかわ)がすぐ購入できたりと、居住者ですがとても暮らしやすいです。
実需としてはとてもオススメですよ。
将来的な価値の話はプロではないのでなんとも言えませんが、少なくとも買い手がつかないようなマンションではないかと。中の設備もハイグレードではありますし。
ただ、下落率を気にされてるのであれば新築でなく中古を探すのをオススメします。新築⇒中古になった途端当然価値は下がるので。
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216
匿名さん
2LDKの方が人気だったんですね。
この辺だとファミリーよりディンクス対応の広さの方が人気なんですね、やっぱり。
シングルでも余裕のある広さが欲しいって方にも良い広さだったんでしょうし。
今出ているBタイプもCタイプも間取りとしては微妙なんだよなあ。
家具配置例も逆に狭さが目に付いてしまいました…。
設備は確かに良いと思います。
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217
匿名さん
3LDKは子供2人なら必須だが、ちょっと面積的に狭いね。
家具配置例も洋室3を書斎と想定している(つまり子供1人の3人家族)。それなら安い2LDKでいいと思うのかもしれんね。
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218
マンション検討中さん
みなさん、書かれてる通りで、3LDKとは言いつつも、狭いので4人ファミリーには辛いし、そもそも収納が少ないので、それもネック。だけど、3LDKになると、グロスがはってお高くなる。
この辺りの都心だと、やはりファミリーよりはDINKS向けの2LDKが需要が多いのでしょうね。価格的にも。
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219
マンション検討中さん
>>214 マンション検討者さん
マンションマニア 確認しましたが、あまりいい評価ではないぇすね。
結局は、Dタイプなら即買うべし、つまりは価格が安く設定されていたからでしょう。
それでも将来の資産価値としては下がる予想なので、ほかの部屋タイプだと同じように評価された場合、下がり幅が大きくなる分、損失額も大きくなるし、一般リーマンにはやっぱ買う勇気が出ないな。
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220
通りがかりさん
このマンションに限ったことじゃ無いが10年後に1500万円下がったとして固定資産税やら管理費・修繕積立金入れて20万/月弱。2000万円下がっても25万円弱。
同じ条件の家に住みたければ家賃はそれよりするだろうし、2500万下がってようやくイーブンと思えば買うのも悪く無い賭けとは思いますけどね。
諸費用はローン控除と実質金利の逆鞘で回収として。
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221
マンコミュファンさん
>>220 通りがかりさん
参考にしたいのですが、言いたいことが伝わらないので、もう少し詳しく説明してください。
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222
通りがかりさん
>>221 マンコミュファンさん
220じゃないですが、
家賃25万*12ヶ月*10年 > 1,500万の価値減+10年分の管理費、修繕費
という話だと思います。
家賃払って住んでたとして払う金額よりも損しなければいいのではという話です。
ローン控除は事実上金利-1.0%ですが、今の金利は0.4%とかなので、ローン借りると得する計算になる、その得する分と諸経費が同じくらいなのではという話だと思います。
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223
匿名さん
家賃補助もあるだろうしそう単純でもないかね。家賃抑えて金を貯めて10年後に相場が落ち着いてたら購入、というのが普通の考え方だろうし。
今買うなら中古がいいかもね。三井さんも今の新築はロクなのがないと言ってるし。
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224
マンション検討中さん
その三井にここのレポート頼んだら台東区と記載されてる
箇所が数ヶ所あって、資産価値の下落データの計算も
サンプルは台東区の物件の成約例ばかりで閉口したよ。
過去にレポート作った他の物件のコピペだと思う。
さすがに指摘したけど、なんか逆切れされて
この物件の価値は台東区と同じとかって返してきたよ。
あの人は都心物件の分析には向いてないと思う
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225
匿名さん
ああ、元大京でペンネームで活動してる
情弱ホイホイの三井ね・・・
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226
匿名さん
台東区と同じと言われると怒っちゃうのか。。。間違ってないと思うけどね、個人的な感覚では。
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227
マンション検討中さん
台東区と千代田区の区別も付かないで、職業にしているのかよ。しかも逆ギレとか、酷すぎだろ(笑)
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228
匿名さん
でも間違ってない。さすがプロでしょうな。
行政区が千代田区ってだけで資産価値が高いと勘違いする素人とは違うということでしょう。
プロのアドバイスを聞かないのはもったいないね。
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229
匿名さん
普段過疎ってるのに三井の批判が出ると、即反論が来るのは相変わらず。
アシスタントはマンコミュ監視より物件レポート頑張れよ。
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230
匿名さん
この人はなぜ三井さんを攻撃してるのかね。。。
私のみるところ、スムログブロガーの中では三井さん、モモレジさん、マン点さんあたりはデベロッパーに遠慮することなく買う側の視点に立って誠実な論評を行なっていると思うのだが。
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231
匿名
>>219 マンション検討中さん
どうしてもDタイプと比較してしまうとそこはやむなしですよねぇ。Dタイプを買えた人は本当におめでとうですが。
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232
マンション検討中さん
私は以前新宿区の物件のレポートを依頼したら千代田区として評価されたので、三井さんのレポートは読み手のレベルもある程度必要だと思いますよ。この物件の資産価値を台東区とされたならそれが第三者の正当な評価です。そもそも素人でも千代田区の果てが実質千代田区ではないことぐらい知っています。本当のことを指摘されて三井さんに嫌がらせしないで欲しいものです。道路一本で千代田区だからと資産価値が変わったらおかしいですよね。
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233
口コミ知りたいさん
千代田区は千代田区。行政の恩恵は受けられるわけで。そこに価値を見出す層は一定いるでしょう。勿論番町エリア等とはブランドも価格も異なりますがまずそもそもそんな層は神田エリアあたりでは家を探さないでしょうし。
それを他の区と比較してレベルが一緒だと言うのはナンセンスこの上なし。それとも台東区に近いと台東区の行政しか受けられないんですかね?
個人的には子育て支援等手厚い行政は千代田区のものを享受、日々の生活に関しては物価が安い台東区エリアの魅力を享受、で2度おいしいかと。
三井さんの話題やめませんか?なぜか三井さんの話題になってからスレが活性化して、マイナスの情報ばかり記載されます。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
そうそう、23区というか東京なら
だいたい似たようなもん。
三井氏に反論とか烏滸がましい。
プロ中のプロが台東区だと言うなら
台東区なの。
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236
通りがかりさん
資産価値と別と考える人もいれば密接に関わる人もいる。それで良いのでは?
私はここが台東区であれば1000万円安かったとしても関心なかったです。
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237
匿名さん
マンマニさんの記事でも近隣築浅中古の取引価格は340-370万。
まあ台東区並みといっていいのでは?
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238
匿名さん
マンマニさんの台東区物件記事から築浅中古価格(坪単価)を抜き出すと
ザ・パークハウス上野 390万、パークタワー上野池之端430万など。
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239
匿名さん
■山手線外側、秋葉原と浅草橋の間、ほぼ台東区のマンションの事を聞いたら事実上、台東区扱いになって悔しいです
要するにこういう事ねwww
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240
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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241
マンコミュファンさん
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242
匿名さん
というかマンコミュで三井さんの
批判する書き込みを初めて見ました。
あんな的確なレポート出せる人は
なかなかいませんよ。
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243
匿名さん
>>241 マンコミュファンさん
これは失礼。新築時の分譲価格だったんだね。
あまりに安いんで勘違いした(笑)
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244
マンコミュファンさん
>>243 匿名さん
そうだね。当時の新築時分譲価格で今中古で買えるマンションなんてほとんどないよね。言ってもしょうがないけどさ
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245
匿名さん
でも2016年築。もうそこそこ値上がりしてた時期。
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246
マンション検討中さん
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247
マンション検討中さん
線路沿い千代田区の最安値でも買えない人たち、かわいそう。
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248
匿名さん
匿名掲示板でそういう書き込みをするほうがちょっとね、かわいそうになっちゃう。
千代田区って騒ぐほど言われちゃうと思うけど。まあがんばって。
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249
口コミ知りたいさん
トイレに上部収納は無いんですか?
それと、室内の壁紙貼りや造りは丁寧に行われていますか?
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250
匿名さん
とりあえず三井さんの話やめましょ。擁護勢の書き込みがすごいので。ちなみに私は三井さんの事は専門的だな?と尊敬しておりますが、にちゃんやらマンコミュ他スレ、不動産界隈関係者から批判的な話を聞いたことや見たこと自体はありますよ。信じるも信じないも個人の勝手かと。
ただ、少しでも批判的な意見があると全力で擁護に回る人が沸いたのにはとても驚いています。三井さんには直接関係のない信者の方々なんでしょうが、三井さんの印象まで落ちる気がして、ちょっとショックだな…。
>>249さん
トイレに上部収納ありますよ。
壁紙や造りは基本的には丁寧かと思いますがいくつか内覧会の際に指摘しました。指摘後はとても綺麗につくっていただいてました。
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