グレーシア千代田秋葉原ってどうですか？

中小規模でもディスポーザーが普及してるのに残念です
他の設備と違ってリフォームで変えられないので悩みますね

>>89 評判気になるさん
ディスポーザー無いんだ…
ゴミ捨て場、生ゴミ臭すごいだろうな。
ざんねん。

>>94 マンコミュファンさん
ディスポーザーの維持費とかを考えてこの小規模マンションでは見送ったのでは？最近は小規模マンションでも設置しているマンションも多いけど10年後パイプとかどうなってるかもわからないし。
自分としては24時間ゴミ出せるから良いかなー。ゴミ捨て場なんて一瞬だしね。

ある意味リスクは一番小さいね。
馬喰町エリアが供給過剰な中、腐っても千代田区。
将来千代田区が実需として人気が出て千代田区最安のこのエリアにマンション増えても、エリア自体が狭いから供給過剰になるほどマンション作れる土地がない。
相場の下降局面が来ても極端に暴落する危険性は少ないだろう。

しかも区内で広い部屋に住み替えたら助成金が出るとか他の区ではありえない（笑）
とりあえず実需で買って千代田区に居住実績を積み重ねるのが吉。

>>92 職人さん
良水工房のフィルター交換は管理費の内数だったと思うし、あって損は無いのでは？

>>97 匿名さん
宅内の浄水蛇口のフィルター交換の手間考えたら悪くないかなとは思いますね。

>>98 評判気になるさん
飲み水だけじゃなくて、お風呂や洗面所等、全ての水が浄水されるのは良さそうですよね。

スーパー、コンビニ、総合病院が全て徒歩5分圏内っていうのは魅力的。
徒歩4分のライフに行ってきたけどあのエリアでは考えられないくらい広くていいかんじ。物価も安かった。
ライフの前に 名もなき八百屋？だかなんだか野菜と果物売ってる店もあってそこなんかは本当に破格だった。
千代田区ってだけで物価高いの懸念してたけど意外と暮らしやすそう。
まいばすけっと、肉のハナマサ、各種コンビニは割と都心にはどこにでもあるけど、この大型スーパーライフっていうのはなかなかないから差別化要因になりそうですね。

2LDKはDINKS向けになるのかな。
一人暮らしには広すぎるし、ファミリーには狭い？
資産価値としては優れているけど一生住むつもりはないからちゃんと売れるかだけ気にしてる。

>>100 評判気になるさん
あの八百屋現金しか使えないのはあれですけど、凄い値段。財布に優しい台東区価格？
ライフも土日は駐車待ちの列が外にできる人気店。余裕の徒歩圏内というのはQOL向上要因と思う。
さて三期は売れたかな？

>>101 匿名さん

これですよね。
ここが徒歩圏内ってのは本当に有難そう。
https://k-okajima.net/akihabara-yaoya/


三期。結果楽しみですね。最終に下がるかな。

物件概要はまだ変わってないけどトップページに変化でましたね！
7,698万は売れた様ですね。

私は落ちたけど先週抽選だったからね。

>>104 匿名さん

やはりお得な部屋は抽選になる人気ぶりなんですね

そう、ここは高いと思った部屋は先着順で、いいかも？
と思った部屋は次期売り出しで抽選、抽選までに
ローンの事前審査通ってないといけない。

三期一次の倍率は何倍だったんでしょうか。
ここに限らずだけど、気になるマンションがあったら取り敢えずモデルルームに行っとかないとスタートラインにも立てないやね。
青島食堂、くろ?が近いしラーメン好きも集まる物件になりそう？

3LDKの倍率は分からないけど、千代田区3LDKがあの価格なら相当な倍率付いただろうね。
Dタイプは最後まで7倍とかだったよ。つーか何でDタイプをあんな安い単価にしたんだろうね？Dタイプだけが速攻で完売して残りのタイプを小出しにする謎戦略。
ここの販売は住友だけど、お得な部屋から先に売らないといけないという社是でもあるの？

以前購入検討していたものです。
諸費用を先着3名で一部負担するキャンペーンのDMが来ました。
抽選やるほど人気の部屋がある一方で、全体としては苦戦してるということですかね。

Dタイプを購入した人は本当にいいですよね。私も抽選落ちてしまいました。ほかの部屋と比べて凄い差をつけていて、他タイプを買うのをどうしてももったいなく感じてしまいます。

総武線沿いに歩いてみた。浅草橋超えて隅田川へ向かう辺りはかなりうるさい。しかし不思議と浅草橋ー秋葉原間はそうでもない。
佐久間公園にいても耳を塞ぎたくなるようなことはなかった。検討者は是非線路脇を歩いてみることをお勧め。

購入を検討してます。
ここの学区の和泉小学校はどんな小学校でしょうか。
こじんまりとしていてアットホームな学校、以上の情報が出てこず。

１学年２クラスぐらいの規模の小学校です。一昨日の運動会は盛り上がっていました。
私はよい雰囲気だと思いますよ。

人口増えている割にはこじんまりとした感じで良さそうですね

今の小学生が0-6歳だった平成25.26年頃の千代田区の0-6歳人口は一学年400人前後。
それが今では600-700人程度に増加。このまま千代田区で育てば小学校もクラス増がありそうですね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/toke/nenre/index.html

カバーもほとんど外れました！イメージより若干明るめ？
入居も迫ってさて売れ始めるか。

周囲の物件と比較すると圧倒的に高級感あつていいですね！
確かにもっとシックでもよかった。

結構売れ残ってるみたいですね
価格高すぎ
購入検討してる方は大幅に値引きできると思うので交渉すべきですね

>>118 匿名さん
やはり、高いですか？検討しているのですが、ここの物件だと、坪単価いくらが妥当ですか？
あと、この辺りの物件はリセールには強いでしょうか。資産性も気になります。不動産に詳しい方、ご意見頂けるとありがたいですが…。

オリンピックで資材も人件費も高止まりしており、供給側からは高い値段をつけざるを得ないと思います。相場はもはやよくわかりません。
ただ、都心三区だし西側に公園があるしで、リセールはしやすいと思います。

秋葉原徒歩5分、この破壊力は永遠に色褪せないよ

千代田区アドレスだしね。高い印象はない。

公園もだし、なにより近郊の区から人が来るほどのスーパーライフが徒歩4分ってのは本当に価値だと思う。
間違いなくリセールしやすいでしょう
千代田だしね

設備仕様に関してはキッチン天板御影石、食洗機、三面鏡下モザイクタイル、浴室フラットラインLED照明、トイレスマートリモコン、玄関前カメラ付きインターホン、天井ナノイー発生機、良水工房も勿論あり
単価なりの充実した設備だし割高には感じないかなあ

>>123 匿名さん
本当にそう思われてるのですか？
この辺り佐久間町周辺にしてはちょっと高すぎるでしょ？この辺りはリセールも厳しいと聞いた事もありますし。営業の方ではないのですか？

結局はご自身で考えるしかないでしょうが、神田佐久間町アドレスのマンションはたくさんあっても公園隣接のマンションはあまりないので付加価値かと。
秋葉原から浅草橋の総武線電車の中から見たら似たようなビルやマンションが多い中、このマンションは公園のおかげでひらけて見えて存在感がすごかったですよ。

今時都心では坪400万円は当たり前。
ここはＪＲ山手駅徒歩5分以内、リセール厳しい訳がない。

相場も過去の単価はどのエリアも当てはまらないから周りの新築相場と比較が一番正確。

今の相場は１ＬＤＫ４５００万円～５０００万円・２ＬＤＫ６５００～７０００万円・３ＬＫＤ8000万円～1億。

ここは立地はいいので売れないのは販売営業のせいでは（笑）？

住友だから元々売る気があまりない。
平気で30日まで完全クローズだしね。
現地販売が始まるけどここからが実質スタートだよ。
それで2年ぐらいかけて売るんだろうな。
ここの場合、現地のほうが視界抜けと秋葉原からの
近さを実感できるもの。
それに今後数年は競合も出ないから、今の価格のまま
ゆっくりと熟成させながら売るよ。

住友は販売代理店であって売主ではないですよ。時間をかけるインセンティブがない。
モデルルームクローズだけど昨日予定されてた3期3次はどうしたのかな。

この間の入居説明会、思った以上にファミリー層が多くて安心しました。

>>131 匿名さん
>>131 匿名さん
検討しているものです。
お若いファミリーの方が中心でしょうか。
年齢層にバラツキはありますか。
それとここの立地だとお車は所有されない方が多いのでしょうか。

>>132 マンション検討中さん
大体が0歳?小学生低学年くらいまでの3人家族か4人家族の印象でしたよ。あとは若いご夫婦とか。
自分も保育園に通う子供が1人います。
車はどうなんでしょうね、少なくともうちは所有の予定は無いですね。必要に応じてカーシェアやレンタカー予定です。

>>132 マンション検討中さん
0歳から、です。失礼しました。

>>134 匿名さん
ご親切に情報ありがとうございます！
ファミリーが多いという事は、秋葉原というイメージよりは住みやす環境だという事は何でしょうね。

>>135 マンション検討中さん
所謂秋葉原というイメージの電気街口とは真逆の浅草橋寄りですし、むしろ浅草橋駅周辺はどこか下町っぽくて暮らしやすいのかと。上でも話題に出てるように公園やスーパーも近いですし、地元の小学校も落ち着いてるみたいなので自分は決めました。
現地はご覧になりましたか？もしまだでしたら実際に足を運んでみて、スーパーや浅草橋駅周辺を散歩してもいいかもしれません。

>>136 匿名さん
何度もご親切にありがとうございます。
この辺りの地理感が全くないので新しい生活に不安なのですが、一度周辺を散策してみます。

>>128 マンション検討中さん
売主もダメな営業会社に頼まなきゃいいのにね。

ここも典型的な住友商法だよね。
最初に安いDタイプを抽選で全部売ってしまう。
1LDKも3LDKも安い部屋だけ抽選で売った。
満を持して現地販売でここから高い部屋を
たっぷり時間をかけて売っていく。
最初に買うのが一番お得という住友物件そのもの。
何で販売だけなのにここまで住友色なんだ？

>>139 eマンションさん
そうかぁ？
こんな小規模物件で、そんなことするメリットは何？
しかも、物件自体は委託されてる他所様のものなのに、無駄に長期戦でコストかけてる場合じゃないと思うけど。

あと何戸くらい残ってるんでしょうね。

売れ残っているみたいですね。棟内モデルルームに切り替わっていますが、そうなると騒音がリアルにわかってしまうのでますます苦戦しそうですね。

行けば棟内MRにした理由が分かるよ。
この立地と価格ではありえないレベルの解放感、
もちろん室内なら電車の音は聞こえない。

逆に目の前の道が狭い上に向かいのマンションの
共用廊下に手が届きそうな南向きの2LDKは
激安価格で青田で売った。

この物件を契約したものです。
騒音は内覧会で確認しましたが、ほとんど聞こえないぐらい（聞こえないと言ったら嘘ですが、防音サッシで生活音のほうが大きいなと思うぐらい）で、問題ではないなと思いました。

>>144 周辺住民さん
教えてください。
やはり、窓を開けると耐えられないくらいの音なのでしょうか？
それともちょっとうるさい程度でしょうか？

そんなうるさくない。
低速で直線だからね。

やっぱり南向き2LDKのDタイプとのコスパを比較しちゃうと今売れ残ってるタイプは劣るから契約まで踏み切れないんだよなー。
いくら開放感があってパークビューだったとしても恐らくこの周辺に家を買う人を想定すると平日は共働き、とかが多いだろうからあまりパークビューを重視しないのかと。

>>147 匿名さん
そんなに価格差があるのですか？

南向き２ＬＤＫとの価格差があろうとなかろうともうないのだから比較しようがないのでは。
近隣他物件と比較したらここは安いと思いますがね。

パークビューというより秋葉原駅5分がすべてでは？
今後のマンション余りの時代において駅近以外は価値無し。

秋葉原駅5分以内なのにパークビューであることが差異を生み出すのでは？
棟内モデルルームに行けば室内では音が全くと言って良いほどせず、目の前が開けていることに他物件との違いを感じることでしょう。

>>150 マンション掲示板さん
あなたは行かれた方ですか。それとも想像で言われてますか？音はしなくても線路脇ですし、振動がネックですよね。

>>151 マンション検討中さん
実際に部屋を確認した者です。
振動ですか？実際にご自身で経験なされない限りなかなか信用できないかと思いますが、振動なんて考えたこともありませんでした。ゼロです。
窓を閉めた状態では音は勿論しませんし電車が通ったことにもなかなか気がつかないかと。

>>152 マンション掲示板さん
マジですか！？それならすごいですが。
現地MRってもう始まってました？明日からではなかったですか？

線路沿いは洗濯物を干せません
なぜなら鉄粉や砂埃が舞ってくるから
秋葉原徒歩5分でこの価格帯の意味をよく考えるといいでしょう

>>154 匿名さん
階数によるのでは？
たしかに3階までは厳しかもしれませんが5.6階以上であればまず大丈夫でしょう。
共働き夫婦だとドラム式洗濯機で乾燥まで完結、という人も多そうですね。

>>155 マンション検討中さん
でも、空気が悪いことにはかわりませんよ。
窓もすぐ汚れるだろうし、空気孔もあっという間に真っ黒では？生活するのにそんな空気ではどうなんでしょうか。

>>156 マンション検討中さん
空気のことなら、よほど清洲橋通りのほうが気になると思うけどね。

電車で空気が汚れるって凄い理屈だな。佐久間公園のベンチで座って日向ぼっこでもしてみな。

カーブじゃないしレール削れたりしないので、鉄粉ゼロではないと思いますが、そんなに汚れないと思います。。。

空気の汚れ(笑)を気にする方であればそもそも秋葉原は射程圏外では？郊外に行ってらっしゃい～

販売状況って、どんな感じなんでしょうね。Dタイプが完売してるから、残りの割高部屋はどれくらい売れ残ってるのだろうか。この辺りの相場からすると、坪単価400はやっぱ高め、駅力あるとは言え魅力ないな。Dの坪360はマジ安かったな。

>>161 マンション検討中さん
2/3ぐらいは売れてるみたいですよ。

モデルルームいってきたけど想像以上に収納が多くて、駅近公演隣スーパー近学区良好等にあぐらを書いてないグレードのマンションだと感じた。確かに坪単価400は決してお得な価格ではないけど今後の不動産価格たかどまりを視野に入れると悪い金額じゃあない気がする。

内覧会かなんか知らんけど実際の入居者っぽい人も来ていた。4人連れのファミリー。ファミリー層が多いか営業に聞いたら1LDKはほぼファミリーが若めのご夫婦だと。

ここ、坪400では買えないでしょ？そんな部屋残ってるでしょうか。値引きしてもらってのですか？

保育園antonの看板も出来てましたね！
シックでマンションの雰囲気にもあってて素敵。ぱっと見保育園には見えなかったけどw

3LDKに進捗ありですかね。今出てる値段が10階のものなので9階までは全部売れたのかな。
さていよいよ入居が始まりますよ

坪360程度で買えたDタイプは近年稀な神物件だった。

Dタイプはまさに神物件。
クオリティは他の部屋と変わらず、パークビューじゃないってだけで破格の値段。線路からも遠いしね。

Aタイプ、Bタイプには、その分価格乗せられてるから、割高物件ってことになるのか。
正直坪400になると資産価値としてどうなんだろうか。
戦略ミスじゃね？

パークビューと言っていますが、ものは言いようで、ただの西向きの部屋でしょう。普通は西向きの部屋は敬遠されますからいいキャッチコピーだ思います。確かに公園から見ると建物の偉容は感じますが、建物の内側から外を見た場合、どうでしょうか？公園と言うよりもただの空き地・グラウンドみたいですが。

>>170 Kさん
なるほど！確かにそうですね。的確なコメントだと思います。
だとするなら、やっぱり西向きでこの価格（坪400以上）はナンセンスですね。
じっくり考えたし！

馬喰町含めこの界隈では珍しい階位問わず60m抜けている、という事に価値を見出すかどうかでは？
冬ですし1530の回のモデルルームを予約すれば西陽が確認できそうですね

ここの公園って潰れる予定は無い？

和泉公園が広くて綺麗でいいね。遊具も芝生もある。隣の小学校併設の児童館も体育館と玩具室が別々でいいかんじ。子供連れていくのが楽しそう。

>>174 通りがかりさん
和泉公園が隣接していれば良かったのにね。

>>175 マンコミュファンさん
確かにwwwでもスペースないし徒歩3分だから佐久間でも十分です笑

>>173 通りがかりさん
千代田区立の公園ですし、防災倉庫とかもあるのでなかなか潰れないのではないかと思っています

ここの1LDKは売れ行きどうです？
33平米でもやはり駅5分はいいと思うけど。

価値あると思うなら、買えばいいんじゃないでしょうか。何を気にされてますか？
普通に考えたら、高すぎるでしょ。今や不動産価格が上昇し過ぎてますからね。この先どう動くかは運でしょうか。

今週末は全ての枠に来訪者ついたね。
今日来られる方はライフの向かいの激安八百屋確認したほうがいい。日曜は休みだから。
銀座に志かわの食パンも美味しいよ。
住めば都！

>>180 評判気になるさん
あなた、営業？
おかしなコメントですよね。

Aタイプ完売になりましたって

あなたはどこをどの部屋タイプを購入されるのですか？

>>183 マンション検討中さん
Dタイプを買いました

>>184 マンション検討中さん
Dは格安で、購入できましたからね。よかったですね。
正直、D以外は割高の印象です。Ａタイプなんて坪単価にしたら平均440くらいじゃないですか。狭い分グロスははらないけどお高いです。完売したなんて決算も近いし値引きしてるんですかね。

Dタイプ復活しましたね。
キャンセル以外ありえないんですが、キャンセル
住戸の表記は必要ないんですね。
ちなみに当初6100万ぐらいだったので、Dタイプが
以前激安すぎたのが分かります。

ほんとだ！復活してますね。何階なんだろう…
1LDK賃貸に出てましたね。管理費込18万。入居するのだろうか。

Dタイプは8階でマンマニの当時のレポートだと6189万だね。
ここの手付金は最低でも15%だったから手付金キャンセルで約930万、そして再販時の価格アップで700万、デベは笑いが止まらん。
でも、千代田区でこのレベルの2LDKとなるとこの値上げ後の価格でも選択肢は皆無だからあっという間に売れると思う。

手付放棄とは限らないのでは？本審査落ち等。

>>188 マンション検討中さん
それはないでしょ。安かったから売れたわけであって、この価格になれば難しいんじゃない？

それでもローン控除可能な新築では千代田区最安値、
この事実は変わらない。

総武線の音がとても煩い？

>>192 匿名さん
モデルルームに行けばわかるさ迷わず行け！

千代田区を強調するのはちょっとね。どの区もピンキリで、その価格ということはその市場価値ということだと思う。
千代田区命で金のない人はなんだっけ、アルファグランデとかいう定借買ったんじゃないかな。

和泉小学校には、あれこれ理由付けて台東区や小岩あたりから
たくさん越境してきてる子いるけどね。
台東区なんてすぐ近くに公立あるのにね。

住めなくてもせめて学校だけという家庭もいるんだから
安く住めるなら需要あるんだよ。
千代田区の価値を分かってない。

>>195 匿名さん
じゃあ、なぜ3LDKの方は売れないの？ファミリー向けなのに。

値上げしてるならいらなーい

>>197 匿名さん
そうだよねー。客をなめてるのか！といいたい。

>>193 匿名さん
あなたはなぜそんな事を言い切れるのですか？
営業の方？

>>199 マンション検討中さん
煩いかどうかなんて行かなきゃわからんでしょ。人がなんて言ったって信じないでしょ。

ここでDタイプの再販価格に文句言ってるのは
当時勇気がなかったか抽選に落ちたんだろうな。
それなら意地でもこの価格では買えないよね。

最初に見たときから値上がりしてたら買えないよなー。でもこれから初めて見る人が買ってくれるから心配はないよ。

公立小学校はどこでも大差がないよ。どうせsapixへ行くんだから、千代田区の公立中も意味ないし。

御三家失敗でも麹町行けばいいもんね
中学は自由選択(2つだけだけど)
やっぱ端っこでも千代田区にすべき

そうこう言ってる間に2LDK売れてしまいましたね

アンチが何騒ごうが即蒸発でしたね。
最初の価格で買えた人はおめでとうございます。
竣工してから価値が大幅アップしたマンションということです。

Dタイプの抽選って何倍くらいだったんでしょうね。

竣工してるのに売れ残ってるんだから、価値アップは無理があるな。
それほど高くもないのにね。

Dに限っては価値アップで間違いないんじゃない？

Dタイプは1割値上げしても即蒸発
この結果が全て
文句言ってる人は千代田区最安値ですら
買えない自身の属性を嘆くべし

子供がいるなら暮らしやすいんじゃない？
高校生まで医療費無料だったり、児童手当出たり。正直子供なしだったら千代田区でなくてもと思うけど。まあ秋葉原はアクセスいいし結局人それぞれかと。

純粋な疑問なんだけど、しょぼくて狭いマンションのスレッド、なんで見てるの？自分の気になるマンション見てれば？笑

検討している間に、2LDKがなくなってしまったのですが、3LDKってグロスがはるので厳しいんだよな
。なんとかがんばっても、今はマンション高値の状態で、将来的な下落率を考えると、、、踏み込めない。皆さんにお聞きしたいのですが、ここのマンション、将来の資産価値どう思われますか？

>>213 マンション検討中さん
マンションマニア グレーシア千代田秋葉原 で検索

>>213 マンション検討中さん
千代田区アドレス、秋葉原駅、浅草橋駅徒歩5分圏内、大型スーパーライフ徒歩4分、まいばすけっと徒歩1分、ファミマ徒歩30秒。ちょっと前に話題になってましたが安い八百屋があったり、おいしい食パン(銀座 にしかわ)がすぐ購入できたりと、居住者ですがとても暮らしやすいです。
実需としてはとてもオススメですよ。

将来的な価値の話はプロではないのでなんとも言えませんが、少なくとも買い手がつかないようなマンションではないかと。中の設備もハイグレードではありますし。
ただ、下落率を気にされてるのであれば新築でなく中古を探すのをオススメします。新築⇒中古になった途端当然価値は下がるので。

2LDKの方が人気だったんですね。
この辺だとファミリーよりディンクス対応の広さの方が人気なんですね、やっぱり。
シングルでも余裕のある広さが欲しいって方にも良い広さだったんでしょうし。

今出ているBタイプもCタイプも間取りとしては微妙なんだよなあ。
家具配置例も逆に狭さが目に付いてしまいました…。

設備は確かに良いと思います。

3LDKは子供2人なら必須だが、ちょっと面積的に狭いね。
家具配置例も洋室３を書斎と想定している（つまり子供1人の3人家族）。それなら安い2LDKでいいと思うのかもしれんね。

みなさん、書かれてる通りで、3LDKとは言いつつも、狭いので4人ファミリーには辛いし、そもそも収納が少ないので、それもネック。だけど、3LDKになると、グロスがはってお高くなる。
この辺りの都心だと、やはりファミリーよりはDINKS向けの2LDKが需要が多いのでしょうね。価格的にも。

>>214 マンション検討者さん
マンションマニア 確認しましたが、あまりいい評価ではないぇすね。
結局は、Dタイプなら即買うべし、つまりは価格が安く設定されていたからでしょう。
それでも将来の資産価値としては下がる予想なので、ほかの部屋タイプだと同じように評価された場合、下がり幅が大きくなる分、損失額も大きくなるし、一般リーマンにはやっぱ買う勇気が出ないな。

このマンションに限ったことじゃ無いが10年後に1500万円下がったとして固定資産税やら管理費・修繕積立金入れて20万/月弱。2000万円下がっても25万円弱。
同じ条件の家に住みたければ家賃はそれよりするだろうし、2500万下がってようやくイーブンと思えば買うのも悪く無い賭けとは思いますけどね。
諸費用はローン控除と実質金利の逆鞘で回収として。

>>220 通りがかりさん
参考にしたいのですが、言いたいことが伝わらないので、もう少し詳しく説明してください。

>>221 マンコミュファンさん
220じゃないですが、
家賃25万*12ヶ月*10年 > 1,500万の価値減+10年分の管理費、修繕費
という話だと思います。
家賃払って住んでたとして払う金額よりも損しなければいいのではという話です。
ローン控除は事実上金利-1.0%ですが、今の金利は0.4%とかなので、ローン借りると得する計算になる、その得する分と諸経費が同じくらいなのではという話だと思います。

家賃補助もあるだろうしそう単純でもないかね。家賃抑えて金を貯めて10年後に相場が落ち着いてたら購入、というのが普通の考え方だろうし。
今買うなら中古がいいかもね。三井さんも今の新築はロクなのがないと言ってるし。

その三井にここのレポート頼んだら台東区と記載されてる
箇所が数ヶ所あって、資産価値の下落データの計算も
サンプルは台東区の物件の成約例ばかりで閉口したよ。

過去にレポート作った他の物件のコピペだと思う。
さすがに指摘したけど、なんか逆切れされて
この物件の価値は台東区と同じとかって返してきたよ。

あの人は都心物件の分析には向いてないと思う

ああ、元大京でペンネームで活動してる
情弱ホイホイの三井ね・・・

台東区と同じと言われると怒っちゃうのか。。。間違ってないと思うけどね、個人的な感覚では。

台東区と千代田区の区別も付かないで、職業にしているのかよ。しかも逆ギレとか、酷すぎだろ（笑）

でも間違ってない。さすがプロでしょうな。
行政区が千代田区ってだけで資産価値が高いと勘違いする素人とは違うということでしょう。
プロのアドバイスを聞かないのはもったいないね。

普段過疎ってるのに三井の批判が出ると、即反論が来るのは相変わらず。
アシスタントはマンコミュ監視より物件レポート頑張れよ。

この人はなぜ三井さんを攻撃してるのかね。。。
私のみるところ、スムログブロガーの中では三井さん、モモレジさん、マン点さんあたりはデベロッパーに遠慮することなく買う側の視点に立って誠実な論評を行なっていると思うのだが。

>>219 マンション検討中さん
どうしてもDタイプと比較してしまうとそこはやむなしですよねぇ。Dタイプを買えた人は本当におめでとうですが。

私は以前新宿区の物件のレポートを依頼したら千代田区として評価されたので、三井さんのレポートは読み手のレベルもある程度必要だと思いますよ。この物件の資産価値を台東区とされたならそれが第三者の正当な評価です。そもそも素人でも千代田区の果てが実質千代田区ではないことぐらい知っています。本当のことを指摘されて三井さんに嫌がらせしないで欲しいものです。道路一本で千代田区だからと資産価値が変わったらおかしいですよね。

千代田区は千代田区。行政の恩恵は受けられるわけで。そこに価値を見出す層は一定いるでしょう。勿論番町エリア等とはブランドも価格も異なりますがまずそもそもそんな層は神田エリアあたりでは家を探さないでしょうし。
それを他の区と比較してレベルが一緒だと言うのはナンセンスこの上なし。それとも台東区に近いと台東区の行政しか受けられないんですかね？
個人的には子育て支援等手厚い行政は千代田区のものを享受、日々の生活に関しては物価が安い台東区エリアの魅力を享受、で2度おいしいかと。

三井さんの話題やめませんか？なぜか三井さんの話題になってからスレが活性化して、マイナスの情報ばかり記載されます。

資産価値の話と行政サービスの話は別物。

そうそう、23区というか東京なら
だいたい似たようなもん。

三井氏に反論とか烏滸がましい。
プロ中のプロが台東区だと言うなら
台東区なの。

資産価値と別と考える人もいれば密接に関わる人もいる。それで良いのでは？
私はここが台東区であれば1000万円安かったとしても関心なかったです。

マンマニさんの記事でも近隣築浅中古の取引価格は340-370万。
まあ台東区並みといっていいのでは？

マンマニさんの台東区物件記事から築浅中古価格（坪単価）を抜き出すと
ザ・パークハウス上野 390万、パークタワー上野池之端430万など。

■山手線外側、秋葉原と浅草橋の間、ほぼ台東区のマンションの事を聞いたら事実上、台東区扱いになって悔しいです

要するにこういう事ねｗｗｗ

マンマニの事例に340はない。Factは正しく。
台東区最高峰の上野公園周辺タワマン様と比較いただけるなんて千代田区の最果てからすれば大変光栄だ。

というかマンコミュで三井さんの
批判する書き込みを初めて見ました。
あんな的確なレポート出せる人は
なかなかいませんよ。

>>241 マンコミュファンさん

これは失礼。新築時の分譲価格だったんだね。
あまりに安いんで勘違いした（笑）

>>243 匿名さん
そうだね。当時の新築時分譲価格で今中古で買えるマンションなんてほとんどないよね。言ってもしょうがないけどさ

でも2016年築。もうそこそこ値上がりしてた時期。

ここは千代田区でも線路沿いなので。通常の千代田区ワケが違う

線路沿い千代田区の最安値でも買えない人たち、かわいそう。

匿名掲示板でそういう書き込みをするほうがちょっとね、かわいそうになっちゃう。
千代田区って騒ぐほど言われちゃうと思うけど。まあがんばって。

トイレに上部収納は無いんですか？
それと、室内の壁紙貼りや造りは丁寧に行われていますか？

とりあえず三井さんの話やめましょ。擁護勢の書き込みがすごいので。ちなみに私は三井さんの事は専門的だな?と尊敬しておりますが、にちゃんやらマンコミュ他スレ、不動産界隈関係者から批判的な話を聞いたことや見たこと自体はありますよ。信じるも信じないも個人の勝手かと。
ただ、少しでも批判的な意見があると全力で擁護に回る人が沸いたのにはとても驚いています。三井さんには直接関係のない信者の方々なんでしょうが、三井さんの印象まで落ちる気がして、ちょっとショックだな…。

>>249さん
トイレに上部収納ありますよ。
壁紙や造りは基本的には丁寧かと思いますがいくつか内覧会の際に指摘しました。指摘後はとても綺麗につくっていただいてました。

三井さんの記事はよく読むが、金払って物件レポート依頼するほどの信者ではない（笑）

>>250
レス、ありがとうございます。
トイレに収納があって、造りが丁寧なら一度行ってみたいと思います。

千代田区、台東区の区別にこだわるのはかっこ悪いかもしれませんが、神田佐久間町っていう独特の長い名前の住所に魅かれます。
後、三井記念病院が近いので大病した時は便利かなと考えています。

>>252 口コミ知りたいさん
3LDK狙い？それとも1LDKですか？
もう2LDKはないからね。

そもそも資産価値が台東区ならそのように記載すべきであって
信者の言うように読み手が察しろなんて強引すぎると思うけど・・・
しかもレポートの複数箇所で台東区表記されてたということは
資産価値に関係ないところでもそうなってたということ。
プロとしてどうなの？って話

>>252
3LDKの坪単価はそれほどでもないんだけど、洗面室の
場所が悪いんだよね。
間取りはAタイプが一番キレイだった。（坪単価も一番）

>>254 マンション検討中さん

いやいや、だからあなたほどの三井信者じゃないって（笑）
金払ってレポート依頼したんでしょ。

>>253
ありがとうございます。3LDKなので、早めに見学に行ってきます。
>>254
レス、ありがとうございます。
言われて改めて眺めてみますと、浴室の位置がちょっとな・・・と思いました。

この物件も建物の価値にして価格はどうかという問題はあるかと思いますが、この辺りの物件が8千万円台で買えるのは意外で、高額な買い物となりますが急に欲しくなってしまいました。
一度実際に見ていて決めたいと思います。

間取りもイマイチなのに、下り天井がやたら多い。あとはマンションの顔であるエントランスもしょぼいし、共用施設どころかロビーもない。都心のマンションってこんなもんなんでしょうか？
マンション規模が小さいとこんなもんなんでしょうか。

>>257 マンション検討中さん
下り天井はたしかに多いですね?二重天井二重床なんで！と営業に説明されましたが私も気になりました。
テレビ台を壁面収納タイプにしてぴったりはめたら意外と圧迫感が消えていいかんじでしたよ。

都心の小規模マンションでもロビーや玄関が豪華絢爛な所はあると思いますのでそういったものがお好みなら探されてみてはいかがでしょう？自分は逆に管理費がその分リーズナブルですし、ロビーあっても使わない側の人間なので満足してます。

>>258 eマンションさん
ありがとうございます。
そのような考え方もあるのですね。
エントランスって、マンションの顔だから、お客様を迎える時にも印象として大事だなと思いますし、何よりもリセール考えた時に重要だと感じてます。前に不動産関係の方にも言われましたし、ロビーはともかく、せめてエントランス部分だけでもゴージャスにし欲しかったなと。

>>259 マンション検討中さん
それであれば、他のマンションを探された方がいいと思います。あなたにマッチする物件を探すのがいいかと。
一言にゴージャスでないといっても感じ方は人それぞれですし、シックな外観で個人的は好きですね。

>>256 口コミ知りたいさん
見に行かれた感想はどうでしたか？
3LDKの部屋はあと何邸で、どの辺りが残ってるのでしょうか？
1LDKは最後の1邸と書かれてますね。

最終期の案内出ました

>>261
行って見てきました。3LDKは数戸ですが、そんなに悪い階でもないと思います。
気になっていたのが電車の音ですが、昼間だということもあり気になりませんでした。
早朝、夜遅くだと聞こえるのかも知れませんが、今も閑静な住宅街に住んでいる訳でもなく少々の車の音はする場所に住んでいるので私は大丈夫と思いました。
西向きの部屋と言ってしまえばそれまでですが、公園で景色が開けているのがすごく良かったです。
一生ものとして買おうと思っているので、年取った時など佐久間公園や和泉公園が近くにあることにすごく魅力を感じました。
駅からの距離（それも山手線、総武線（新宿との行き来））、スーパー、病院の地の利を考えてほぼ決めています。

>>261
今日買おうと決めて連絡したら売り切れてました。
もう一つ気になっているマンションがあり、そこと悩んだのが逃した原因です。
逃した魚は大きいというか、本当に良いマンションだったと思うので、キャンセルや未入居物件が出ないか待ちたいと思います。

数戸残ってたのが即座に全部契約も済んだとは思えないような。。。
少なくともキャンセル待ちは受け付けるでしょ。申し込んだら？

>>265
ありがとうございます。
申し込んでみます。
ライフ等にも行ってみましたが、ここは本当に生活しやすいと思います。
岩本町までも歩いてみましたがすぐで、本当に利用できる路線が多いのが魅力です。

>>266 口コミ知りたいさん
家具付モデルルームの販売も開始されてるみたいですよ。きっとモデルルームにしてたくらいなら、仕様も良くて、上の階の方じゃないですか？そこはまだ残ってるのかも。

開始というか、3/6登録開始で3/7抽選って書いてあるからもう終わってるんじゃないかな。
今日売り切れと言われたってことはそういうことでしょう。

居住者です。
モデルルームの階数は確か9Fとかだったと思います。最後引き渡しの際に少し見せてもらいましたが、やはり9F公園ビューは素敵でしたよ。(自分はDタイプなので…)

公式HP完売御礼！

最終段階にきて、早々に完売したように思いますが、決算時期だし値引きとかがあったのでしょうか。

こちらは特別なことをしなくても自然に
売れてしまう立地です。
コロナ騒動の中でも契約いただけるとは、
そのような一時的なことに左右されない
見識ある層がメインだということです。

以上、よろしくお願いします。

>>272 匿名さん
営業さんですか？
こんなコメントおかしいでしょ。笑
たとえ値引きあったとしても、したなんて言わないよね。

1LDK 17万+管理費1万で借り手ついたの？凄いね

ここのライフは本社に近いのでかくべつです。品揃えがよく安いです。

>>265 匿名さん
33.51㎡の5階と6階がすぐに中古でほぼ同時に売り出されてるけど、中の人が無理して買って完売にしたのかな。

4440万円とか誰も買わない値段で売り出されててる

ピアースの31㎡はあの価格で2つのタイプとも
完売して40㎡の2部屋しか残ってないから、
相場通りどころか、立地の差を考えたら
中古でもこっちのほうが得だと思うけどね。

ここは内廊下なのに管理費安いし、ピアースは
謎の風除室なしだし・・・

>>277 販売関係者さん
新築プレミア価格だからね。中古は少々厳しいかも、設備仕様もピアースよりちょっと下です。

33㎡の部屋、検討して購入しなかったのですが
今の中古価格だと躊躇してしまいますね・・・３階パンダは4000切ってたし
ピアースのほうが設備仕様いいのは知りませんでした

あのパンダさんは当然抽選だった。

ピアースは洗面室やトイレもタイルだし仕様はいい感じだね。
グレーシアはナノイー発生器と浄水システムがあるね。

立地は比較するまでもなく圧倒的にグレーシア。

仕様に惑わされてはいかんよね。マンションは立地。
まあでも転売部屋を高買いするのもね。

>>280 匿名さん
先着と聞いたけど、抽選になるほど人気だった？

4000万切ってた部屋は抽選、同時に3LDKのややパンダも抽選。
その後の4200万ぐらいの部屋は先着順だったよ。
そんな俺はDタイプの抽選落ちた。
今思えばDタイプの安さは神がかっていた。
今千代田区で55㎡の新築が6000万だったら大抽選会だわ。
中古だったとしても瞬間蒸発。

33㎡の部屋は3組抽選でした。
よく近所で飲むからわかるけど立地はグレーシアのほうが、まし。
Dタイプは本当に買いでしたね！

同じ時期分譲ならグレーシアの圧勝かな。
競合ない今、ピアースも年内完売しそう。

ピアースがあの価格で完売するならここの価格も格安価格だったってことですね。
しかしどこまでマンション価格が上がるのやらですね。

ピアースは残り1戸だね。

結構高いなぁと思ったら残り1か？
都心部マンションの値上がりは全然止まらないね。

中古で出てた1LDK、
5階は4,300万、6階が4,480万で成約
共に1月30日レインズに成約登録

高騰期の販売だったにもかかわらず新築価格から多少上乗せできてる
未入居でないから十分な結果だね

他のタイプは未だに売りに出たことないけど、Dタイプが売りに出たらどれくらい上がるのか興味深い

結構値下げされるかなと思っていたのですが、上乗せできて売れたんですね。
確かにDタイプがいくらになるかは気になりますね

12階の2LDK昨日見たら掲載終了していました。
9200万とだいぶ強気でしたが成約したのでしょうか。