アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
交通：都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.20平米～94.91平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
オーベル初めて知りました。ここより前に販売してたんですね。
価格差はすごいけど、オーベルに勝ってる部分ってなんなんだろう…加賀ブランドってそんなに価値があるんですね…
地元の方にならわかるのでは？
>>1840 匿名さん
加賀ブランドが地方こそわからないですよ。わたし地方出身者ですけど、全くわかりません…
ちなみに、モデルルームで見せられた映像を見ましたが、正直な感想「そこまで加賀百万石を推すなら、石川県へ行けよ」とまで思いました…
全く歴史に興味なし。
地方というのは、もしかして石川県の方限定？？
加賀って場所は私有地が少なかったので、加賀が地元っていう人はあまりいないと思いますよ。
加賀ガーデンハイツとかマンションは昔からありますけど、戸建ては愛誠病院の裏ら辺にちらほらあるくらいだと思います。
下屋敷だったことが地歴であり、誇り。
民家があまり無かった地域なので住宅地としてのイメージは良くも悪くも無いと思います。
古くからいる人の話では、石神井川沿いは昔は川の水がよく氾濫していたと口を揃えて言いますね。
確か、昔の区長が近隣に住んでいて、その頃に石神井川沿いに桜を植えたり公園を整備したりと力を入れて多少綺麗になったと聞いた事があります。
因みに、王子新道を北区の方に少し行った徒歩圏内に「平成」を額を片手に公表した小渕恵三の旧宅があります。
なるほど。誇りで家を選ぶ方にはうってつけの地域なのですね…
ときわ台は昔からの高級住宅街として人気がありますね。板橋の田園調布なんて言われています。
大手町まで18分。その割には価格も高くない。公園などの緑が多くて、学校、図書館、体育館などの公共施設が整っている。大学病院もある。
三田線沿いには有名私立校が多くて通学に便利など実利が結構あると思います。
誇りとかブランドとかは、いわゆるマンションポエムの類なので、あまりかにすることはないと思います。
利家とまつを見よ。
業者からしたら値段を釣り上げる良い材料ってことですよ
板橋の中では別格というのが仮に本当としても、
東京全体で見たら現実問題として下半分でしょう。
プレミアムが付く理由にはならないですよね。
どうしても板橋区にすまなきゃいけない人なんてほとんどいないわけだし
戦前は加賀藩でも戦中戦後は軍需産業の工場地帯、今も準工業地域。住民が現在に至るまで街づくりに関わってきたのは評価するが、特にブランド感はないです。整理されたマンション群地域です
>1860
そうじゃないよ。
実際に買うのは区内の人が多いのは事実なんだろうけど、
結果としてシティテラスを買った人も板橋にこだわってるわけじゃないよね。
例えば、北区赤羽とか王子（人によっては練馬区の小竹とか桜台でも）に価格やグレードで似たような物件があればそっちと比較するでしょう？
板橋区じゃないから検討外って人は殆どいないと思います（議員さんぐらいじゃないかな？）。
であるならば、板橋区の中で別格という価値はあまりないと思うんですよ。
郊外の駅徒歩10分だから新築でも手の届く価格というのがこの物件の価値ですよね。
それで良いのかどうかを判断すればいいだけで、別格だから高いというのは納得を得るロジックとしては間違っていますよ。正しくは、新築だから高いのが真実だと思いますよ。
学区の中学受験もそれなりだそうですが、私立だと特に板橋アドレス…どうですか？加賀だから、は他所では通用しません。同じ環境なら、石神井公園とか大泉学園の方がよろしいのでは？
板橋駅から歩くと「ああ、5分以内だったら加賀最高なんだが」と歩きながらよく思います。
>>1863 マンション検討中さん
SUUMOなんかに出てから、つまり一般人の目に触れるようになってからでは実は遅いのです。
レインズに掲載された時点で、掘り出し物は業者（やその知り合い）が安値で拾って行きます。一般人はその売れ残りを掴まされているのです。
こうした実態を知ってから、私は「新築」のほうが良いと思うようになりました。
新築も、宣伝費2割り増しで売値ですからね。色々な業者が絡むわけですから、素人が真にお得な物件をつかめるわけないですよ。
今週末、第１期分譲のご要望が締切です。迷ってる方はモデルに行ってみましょう。
板橋駅から5分以内だと板橋一丁目近辺になりますが、板橋駅-新板橋駅間は歩行者が多くて車を頻繁に使う人には不便です。
アトラス加賀は車持ちの人には割と便利だと思います。ただ、227戸に対して85台分しか駐車場が無いので1／3程度しか駐車スペースが無いですね。
JR板橋駅-十条間に加賀駅が誕生したら最高なんですけどね。笑）
一日30分程度は歩いた方が健康にいいですよw
不動産に予め「どこどこの中古物件出たら教えて」と伝えてましたが、web掲載の方が早かったですね。
個人的には新築の方が高値掴みのリスクあるし定期的にweb見てると中古の売れ残りはて値下げ更新が掛かってきますよ。特に見てる限りは徒歩10分以上が対象になる傾向ありでリセール時のネガティヴ要素。
とりあえず、アトラス迷ってたら、一期見送りながら中古物件は本当に検討するべき。
都心近接なのに、こんなに公園があって、マンションも公園に囲まれているなんて最高です！
こんなマンションがあるんですね。いいところですね。
こんなところ中々ないですよね。
227邸中の135邸が板谷公園向きで、79邸が加賀公園向きなんですね。
シティテラス加賀みたいに石神井川を見渡せる方がベランダからの眺めは良さそうな気がします。南向きもいいですが、ちょっともったいない気がします。
今週末、第１期分譲のご要望が締切。
一期でどのくらい申し込みありますかねー！楽しみです。
南西より南東向きの部屋の方が個人的にはいいかな。板谷公園って、確か桜の木があまり無かった気がするので加賀公園の満開の桜を楽しめる方がいいかな。
私は買いだと思います。
ひとつめは、大手町まで18分というアクセスの良さ。
ふたつめは、緑地や学校、病院、公共施設などの周辺環境。
３つめはサラリーマンでも現実的に手の届く価格帯。
都心近接で生活環境が良く価格が比較的抑えられている物件はなかなか出てきません。
モデルや現地を見て気に入ったなら買いだと思います。
ふつーに売れると思いますよ。
帝京大付属病院関係の人とかも買いそうですね。
パークハウス川口本町。川口駅徒歩４分で坪270万円だそうです。駅近派の方には気になるマンションですね。
不動産取引に急ブレーキ 18年下期取引額34%減。いよいよ変調が始まったのか。
要望いくつ入ったから知ってる人教えてください
モデルに花が付いているんじゃない。
中古だと加賀レジデンス、シティテラス、プラウドが売りに出てますが、どれがお勧めですかね。
モデルルームの混み具合ってどんな感じでした？
売り出し物件がないけど、グランアルト加賀も高級感あって良いと思います。
金沢小目の前のグランフィーネ、プライマージュもなかなか売り物が出ないですね。
最近の現地写真を持っている方アップしていただけると嬉しいです。
シティテラス加賀は北東だから日が当たるのは朝のみなので?
低層階で周りの建物の影になることを除いては、そんなに日当たりが悪くならない印象。
シティテラスではありませんが、マンションの7階北東向きに住んでますが、日当たりが悪いと思ったことないです。
日当たりというか、直射日光は入らないでしょうね。
冬は寒いけど、夏は昼から日が当たらないから涼しく感じます。
シティテラスは今頃は10時ぐらいまでしか日が当たらないから、洗濯物の外干しは乾かないね
南東向き物件住んでますが、わが家はこの時期は基本的に部屋干しか浴室乾燥です。
干すタイミングもあると思いますが、夜間が多いので。
勿論、夏場や気温の高い時期は外干しですけどね。
この時期のこの気温でみなさん外干してますか？？
もっぱら浴室乾燥機ですね。
プラウドシティの2階78平米が値下がりましたね！6000切りました！
先1年でどれだけ下がるか！？
日当たり重視なら今出ているプラウドが良いね。南西向き。
2階ってのが微妙ですね。
南西向きでも2階ならテラス加賀に眺望も日照も遮られてないかな
それにプラウドって住民のマナー悪いし
学園通りっていうだけあって、朝の十条駅って帝京、東京家政大、東京朝鮮高校や東京成徳短大の学生でごった返してそうですけど、どうなんでしょう。
市況だから仕方ないけど、5,500万円で売ってたものを3年落ち6,000万円で買うのがちょっと悔しい気もしますよね笑
だったらアトラス6,300万円（2階なら）のが良いかなーとも思います。。
>>1917 検討板ユーザーさん
それ凄いわかります！
ただ10年後を考えると、築15年のプラウドと、築10年のアトラスってデザイン性やブランド、十条駅前開発も後押ししてプラウドに価値がありそうな…
どうなんでしょう…
購入時の新築に対するプライドよりも、売却時や資産性から判断すべきな気もしてます。
中古は仲介手数料かかるしね
加賀地域って今のところ事故物件が皆無なのは素晴らしいと思います。
アトラスやめて、プラウド検討します。
アトラス建つまでの家賃も考えると、プラウドに軍配が上がる気がする。
>>1921 マンション検討中さん
良いと思います。
だけど、プラウドの住民評判悪いね。
加賀エリアのマンションノートの投稿をウォッチしてるけど、マナー以前の問題も多いみたいだし。
そういう意味では共有設備の少ないアトラスは静かに暮らしたい人向きで色んな意味でアクティブな人はプラウド向き。好みで決めた方が良いと思います。
ただ、プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。
プラウドに少し前に行ったのですが若い世代が多いからか活気があるなとは感じました。
子育て世代の多い築浅マンションあるあるなのかなと。
アトラス加賀も公園とか環境がいいと謳っているので子育て世代が多くなって同じような事を言う人が増える気がします。
築浅マンションで文教地区であるならば子供が多いのは仕方ないと思います。
アトラス加賀の方が公園が目の前なので、子供がうるさいとか言う人が多そう。
静かに暮らしたくてアトラス加賀を選ぶ人もいるのでしょうか？？
シティテラス加賀に遊びに来るママ友の人達が板谷公園を駐輪場代わりに使っているのをよく目にします。
アトラス加賀も板谷公園の前なので、そういった自転車が公園内に更に増えないといいのですが。
>プラウドは欲張りさんが多いのか今売り出し中は5980万円を除いて高すぎですねぇ。
それは言い過ぎでは・・・・
他のマンションの価格もあがっているので、高く売らなきゃ、次のところが買えませんよ。
相続のために売るなら別でしょうが・・・・・
値上がっているというよりは利子を含めたローンの残りを完済しないと抵当権を外せず売れないので、購入後数年で売却するとなるとどうしても高めになってしまうんでしょうね。
こちらと中古で見比べているものです。
おとなりのシティテラスさんの中古よりアトラスの方が優れているところが知りたいです。
新築かどうかでこんなに値段が乖離するものですか？素人ですみません。
いま出てるプラウド最上階6500万が6000万なら即決だけどなー…
プラウド幾つも売りに出てますけど、全て所有者居住中ですよね。新築で買って数年で出たい理由が気になります。
売ってアトラスに買い替えたいんですかね。
中古のいいところの一つは、新築時の諸費用がいらないことです。諸費用は20％くらいですから、かなりの節約になります。テラスより、プラウドのほうがいろいろ（JR十条に近いとか）良さそうな感じですね。
そんなに売りにでているとは知りませんでした。なんか問題があるんでしょうか？
買い換えるなら、湾岸かな、という気がします。もっとも、湾岸地域が将来どうなるのか不明なので、いずれにしても、購入は掛けであることは間違いないです。海の近くは災害に弱いですよね。
周辺のマンションから買い替える人はいるでしょうね。他にはない魅力がありますからね。
なんかプラウド嫌いな人がいるみたいですけど、
アトラスも結局似たような感じになるのでは？
アトラスだけ素晴らしい人々しか集まらないとは思えません。
同じような属性の人々が集まってきますよ。
加賀レジ8階6700万も出てますね！
初めて加賀に訪れた時に、あの外観には驚きました。
ある種、加賀の雰囲気の良さを押し上げてる物件な気がしました。
加賀レジやプラウドがある加賀二丁目交差点のあたりは本当雰囲気違いますよね？
