広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-07 21:40:30
アトラス加賀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番)
交通:都営地下鉄三田線「新板橋」駅徒歩9分
都営地下鉄三田線「板橋区役所前」徒歩10分
JR埼京線「板橋」駅徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.20平米~94.91平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:旭化成不動産コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-08-09 21:57:49
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区加賀一丁目3356番-151(地番) |
交通 |
都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 (A1出口) 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 (A1出口) 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 (西口) 埼京線 「十条」駅 徒歩15分 (南口) 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩14分 (北口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年07月竣工済み 入居可能時期:2020年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス加賀口コミ掲示板・評判
-
1839
名無しさん
オーベル初めて知りました。ここより前に販売してたんですね。
価格差はすごいけど、オーベルに勝ってる部分ってなんなんだろう…加賀ブランドってそんなに価値があるんですね…
-
1840
匿名さん
-
1841
マンション検討中さん
>>1840 匿名さん
加賀ブランドが地方こそわからないですよ。わたし地方出身者ですけど、全くわかりません…
ちなみに、モデルルームで見せられた映像を見ましたが、正直な感想「そこまで加賀百万石を推すなら、石川県へ行けよ」とまで思いました…
全く歴史に興味なし。
地方というのは、もしかして石川県の方限定??
-
1842
匿名さん
加賀って場所は私有地が少なかったので、加賀が地元っていう人はあまりいないと思いますよ。
加賀ガーデンハイツとかマンションは昔からありますけど、戸建ては愛誠病院の裏ら辺にちらほらあるくらいだと思います。
-
1843
匿名さん
-
1844
匿名さん
-
1845
匿名さん
民家があまり無かった地域なので住宅地としてのイメージは良くも悪くも無いと思います。
古くからいる人の話では、石神井川沿いは昔は川の水がよく氾濫していたと口を揃えて言いますね。
確か、昔の区長が近隣に住んでいて、その頃に石神井川沿いに桜を植えたり公園を整備したりと力を入れて多少綺麗になったと聞いた事があります。
因みに、王子新道を北区の方に少し行った徒歩圏内に「平成」を額を片手に公表した小渕恵三の旧宅があります。
-
1846
住民板ユーザーさん
なるほど。誇りで家を選ぶ方にはうってつけの地域なのですね…
-
1847
匿名さん
-
1848
検討者
>>1839 名無しさん
同感です。去年の中頃までは販売していましたね!
-
-
1849
匿名さん
ときわ台は昔からの高級住宅街として人気がありますね。板橋の田園調布なんて言われています。
-
1850
匿名さん
大手町まで18分。その割には価格も高くない。公園などの緑が多くて、学校、図書館、体育館などの公共施設が整っている。大学病院もある。
三田線沿いには有名私立校が多くて通学に便利など実利が結構あると思います。
誇りとかブランドとかは、いわゆるマンションポエムの類なので、あまりかにすることはないと思います。
-
1851
匿名さん
>>1846 住民板ユーザーさん
ただの販売戦略としてのマンションポエムですから。
-
1852
マンション掲示板さん
-
1853
匿名さん
>1849
ときわ台が人気だったのは大昔でしょう。
マンションは比較的苦戦してますよ。。
そもそもピンク系の店がある高級住宅地はないでしょう。
-
1854
マンション検討中さん
他のモデルルームで、三菱地所レジデンスの営業と話したときに、話を振ってみたんですが、加賀は板橋区の中で別格です。
と、言ってました。
-
1855
検討板ユーザーさん
業者からしたら値段を釣り上げる良い材料ってことですよ
-
1856
匿名さん
板橋の中では別格というのが仮に本当としても、
東京全体で見たら現実問題として下半分でしょう。
プレミアムが付く理由にはならないですよね。
どうしても板橋区にすまなきゃいけない人なんてほとんどいないわけだし
-
1857
マンション検討中さん
>>1856 匿名さん
だから、この位の
板橋区の中では高め
都心近郊としては安め
なんでしょうね。
-
1858
マンション検討中さん
戦前は加賀藩でも戦中戦後は軍需産業の工場地帯、今も準工業地域。住民が現在に至るまで街づくりに関わってきたのは評価するが、特にブランド感はないです。整理されたマンション群地域です
-
1859
匿名さん
都心近郊でこのお値段だからこその人気でしょう。板橋区が良いとか悪いとかは置いておいて、これ以上都心に近いたら文京区。文京区の価格についていけない人が結構いるということです。
-
1860
匿名さん
>>1856 匿名さん
シティテラスの購入者の4割は区内の方です。
地元に住みたい人は結構いるみたいですよ。
-
1861
匿名さん
>1860
そうじゃないよ。
実際に買うのは区内の人が多いのは事実なんだろうけど、
結果としてシティテラスを買った人も板橋にこだわってるわけじゃないよね。
例えば、北区赤羽とか王子(人によっては練馬区の小竹とか桜台でも)に価格やグレードで似たような物件があればそっちと比較するでしょう?
板橋区じゃないから検討外って人は殆どいないと思います(議員さんぐらいじゃないかな?)。
であるならば、板橋区の中で別格という価値はあまりないと思うんですよ。
郊外の駅徒歩10分だから新築でも手の届く価格というのがこの物件の価値ですよね。
それで良いのかどうかを判断すればいいだけで、別格だから高いというのは納得を得るロジックとしては間違っていますよ。正しくは、新築だから高いのが真実だと思いますよ。
-
1862
匿名さん
学区の中学受験もそれなりだそうですが、私立だと特に板橋アドレス…どうですか?加賀だから、は他所では通用しません。同じ環境なら、石神井公園とか大泉学園の方がよろしいのでは?
-
1863
マンション検討中さん
>>1859 匿名さん
数日前まで文京区のアトラスアベニュー文京大塚が12階70平米超で5000万代で出てましたね。
中古はタイミングだと思うので、日々チェックしてれば全然狙えると思います。
-
-
1864
周辺住民さん
板橋駅から歩くと「ああ、5分以内だったら加賀最高なんだが」と歩きながらよく思います。
-
1865
検討板ユーザーさん
>>1863 マンション検討中さん
SUUMOなんかに出てから、つまり一般人の目に触れるようになってからでは実は遅いのです。
レインズに掲載された時点で、掘り出し物は業者(やその知り合い)が安値で拾って行きます。一般人はその売れ残りを掴まされているのです。
こうした実態を知ってから、私は「新築」のほうが良いと思うようになりました。
-
1866
匿名さん
新築も、宣伝費2割り増しで売値ですからね。色々な業者が絡むわけですから、素人が真にお得な物件をつかめるわけないですよ。
-
1867
匿名さん
>1865
典型は湾岸だけど、加賀なんかもマンションが多いから普通に買えますよ。
文京区とか小さいマンションしかない地域だと価格に歪みがあるから業者優位だけど、
大きいマンションが多い地域は中古でも売れ残りとかではなく市場価格で普通に買えます。
-
1868
匿名さん
今週末、第1期分譲のご要望が締切です。迷ってる方はモデルに行ってみましょう。
-
1869
匿名さん
>>1863 マンション検討中さん
早く言ってよ?。
春日通りに面してる分、安いのかな。
-
1870
匿名さん
>>1865 検討板ユーザーさん
特定の物件が欲しい人はあらかじめ不動産屋に物件が出たらすぐに連絡をもらうようにお願いしているみたいですね。
-
1871
匿名さん
板橋駅から5分以内だと板橋一丁目近辺になりますが、板橋駅-新板橋駅間は歩行者が多くて車を頻繁に使う人には不便です。
アトラス加賀は車持ちの人には割と便利だと思います。ただ、227戸に対して85台分しか駐車場が無いので1/3程度しか駐車スペースが無いですね。
JR板橋駅-十条間に加賀駅が誕生したら最高なんですけどね。笑)
-
1872
周辺住民さん
>1871さん 板橋一丁目の距離で加賀の環境なら最高なんですが、毎日だと歩くのがつらいんです。
-
1873
匿名さん
>>1872 周辺住民さん
14分はちょっとね。
夏の暑い日とか、雨の日とかは特に嫌かな。
そんな日はバスを使います。
-
-
1874
匿名さん
-
1875
マンション検討中さん
不動産に予め「どこどこの中古物件出たら教えて」と伝えてましたが、web掲載の方が早かったですね。
個人的には新築の方が高値掴みのリスクあるし定期的にweb見てると中古の売れ残りはて値下げ更新が掛かってきますよ。特に見てる限りは徒歩10分以上が対象になる傾向ありでリセール時のネガティヴ要素。
とりあえず、アトラス迷ってたら、一期見送りながら中古物件は本当に検討するべき。
-
1876
周辺住民さん
>1873さん バス使うとバス便マンションみたいになるのが嫌で歩いているのですが
-
1877
検討者
>>1873 匿名さん
フラットな道のりで最低でも徒歩10分未満がいいですね
-
1878
検討板ユーザーさん
基本的には三田線ユーザーが検討する物件でしょうね!
土日に埼京線方面に出たい人は板橋まで歩く感じですかね。
池袋ぐらいだったら自転車でOKと思います。
-
1879
評判気になるさん
都心近接なのに、こんなに公園があって、マンションも公園に囲まれているなんて最高です!
こんなマンションがあるんですね。いいところですね。
こんなところ中々ないですよね。
-
1880
検討板ユーザーさん
>>1879 評判気になるさん
是非買ってあげてください(^^)
-
1881
匿名さん
227邸中の135邸が板谷公園向きで、79邸が加賀公園向きなんですね。
シティテラス加賀みたいに石神井川を見渡せる方がベランダからの眺めは良さそうな気がします。南向きもいいですが、ちょっともったいない気がします。
-
1882
匿名さん
都営三田線を利用して改めて感じたのは、駅のホームドアが整備されていて安心して乗り降りできるということです。
JRの新宿や池袋はホームの上に人がたくさんいる割には通路が狭くて怖いなと思うことがあります。
-
1883
匿名さん
-
-
1884
検討板ユーザーさん
一期でどのくらい申し込みありますかねー!楽しみです。
-
1885
匿名さん
南西より南東向きの部屋の方が個人的にはいいかな。板谷公園って、確か桜の木があまり無かった気がするので加賀公園の満開の桜を楽しめる方がいいかな。
-
1886
匿名さん
>>1884 検討板ユーザーさん
このスレでは厳しい意見が多いのでどうなるでしょうね。
-
1887
匿名さん
>>1885 匿名さん
南東の方がより緑は楽しめるでしょうね。ただ、ここは南東でも南西でも前に高い建物がないので非常に恵まれた日照と眺望が得られます。
-
1888
匿名さん
私は買いだと思います。
ひとつめは、大手町まで18分というアクセスの良さ。
ふたつめは、緑地や学校、病院、公共施設などの周辺環境。
3つめはサラリーマンでも現実的に手の届く価格帯。
都心近接で生活環境が良く価格が比較的抑えられている物件はなかなか出てきません。
モデルや現地を見て気に入ったなら買いだと思います。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件