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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4779
匿名さん
公認会計士は、1%オフで三井のマンションを購入できるらしい
私は、税理士なんだけど、営業の方から「確か割引があったような」という話が出て、
調べてもらったら公認会計士だった。
税理士は、大和ハウスのマンション・戸建てが-1%で購入できるよ。
それと、三井の仲介で売買すると、手数料が半額になる。
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4780
匿名さん
マンションクラスターがよく言うこと。
「マンションが暴落する根拠なんてないから、欲しい物件を買いたい時に買え」である。
私も、その方が人生幸せだと思うよ。
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4781
匿名さん
10年前も高い高いと言ってマンションを買わなかったらこんなに上がってしまったわけで...こういうのを機会損失と言います。
腕時計にも誰でも買えるセイコーもあれば、誰が買うんだというブレゲもあるわけですが、古くなったらセイコーは二束三文ですが(グランドセイコーでない普及品ね)、ブレゲはものによっては高くなるわけで、腕時計は十万も出せば十分、だからブレゲも十万だ、いや、壊れやすいから五万だ、と言ったって物笑いのタネになるだけです。ここもそんな感じですよね。
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4782
匿名さん
何言ってるんだ?
マトモな部屋なんてプレミアム住戸以外ないじゃないか。
坪900からだぞ。
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4783
匿名さん
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4784
匿名さん
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4785
口コミ知りたいさん
>>4784 匿名さん
時計はどうでも良いけど言いたい事は分かります。
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4786
通りがかりさん
ブレゲは知りませんが、青山、麻布、赤坂、番町は元々ブレゲでしたが、春日や武蔵小山までもが、駅近大規模だとブレゲになってしまっている昨今のマンション市況がね。
当方は、5年前にグランドセイコー価額で目黒駅近中規模を買い抜けてますので、まあ楽しんでるだけですが。
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4787
匿名さん
ブレゲを第一想起して例えるのが文京区っぽいな
千代田区ならランゲとかで例えるだろう
港区ならウブロ買って飽きたらチェンジか
ま、ロレックスとかベンツとか言いださないだけいいか。笑
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4788
匿名さん
なんだか訳のわからないたとえ話になってきましたね...(笑
品質的に抜きん出ているので、普通の物件の例を持ってくるのはあまり適当じゃないですよ、という気持ちだけ伝わればいいです。
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4789
匿名さん
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4790
匿名さん
>>4789
そういう人は田園調布に注文住宅建ててください、はい。
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4791
匿名さん
モデル見てきた人が設備とか仕様について書き込めば、また予想価格が上下するんでしょうね。天カセ・床暖・大理石。
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4792
匿名さん
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4793
口コミ知りたいさん
>>4792 匿名さん
設備いまいちだから値段下げといた的な方向に行くと売れないんだと思いますね。良いものは外も中も良くないとね。
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4794
匿名さん
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4795
通りがかりさん
1億以上のローンは、そう誰もが組めるわけではない
港区でもないマンションに1億以上のローンをしてまで、買いたい人間がどれほどいるのか?
それすらもイメージ出来ない、地権◯
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4796
評判気になるさん
クラウンと同じエンジンで、インテリアと外観いじって2倍の値段でぼったくるLS
最善か無かとか
必要にして十分とか
どこ吹く風
マンションもクルマと然り
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4797
匿名さん
文京区で億ションって、実際成約事例かなり少ないよね
車の話も一昔前の世代は所有欲を満たす価値観だけど
今の世代は必要な時にタクシーでもハイヤーでも使えば良いよという合理的考え
お金は体験や喜びの共有に使う世代
機械式時計も興味ない
所有欲の強い世代は30台半ばまで
合理的な人が増えると、出口のパイも合理的な人が占めてくる
ローンをフルで組める世代もあと数年で合理的世代に置き換わる
その頃には黒川総裁も変わっている
良い物件だけど、出口を考えると買って3年以降先は見えない
渋谷、品川、虎ノ門などの方が開発を控えていてリスクは低い
しかし、坪620万というのが手頃なんだよね
・・・という思考のループ
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4798
口コミ知りたいさん
>>4797 匿名さん
ても、合理的を突き詰めると買えない。
新築はいつでも高い。
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4799
匿名さん
(土地仕入れ価格+建築費×ゼネコン利益20%)
×デベへのお布施25%
=マンション分譲価格
タワマンの原価率聞いたら買うのアホらしくなるで。
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4800
匿名さん
>>4797
クレヴィア文京小石川とか最近の物件に限られるよね
だんだん上がってきているから、これからは増えるというか増えざるおえないだろうな
これからは単に都心三区にある、というだけで仕様の低い物件よりも、その周辺だけど仕様がいい物件に徐々に移っていくんじゃないかな。最近文京区のマンションも広くて高層階にある最高の部屋から売れていく。良いものを出せば買う人はいる、文京区だから庶民向けという固定観念で劣化物件を割高に売るビジネスは成り立たなくなってくるだろうね。投資用の狭い物件が売れ残る傾向は強い。
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4801
通りがかりさん
仕様って時代が同じマンションだったらそう違いはないでしょう。マンションの品質とは立地がどうであるかに尽きるでしょう。
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4802
評判気になるさん
タクは、いかれた個人の運ちゃんとか、高齢者やメタボのやばい運転手とか、乗ると自分身が危険にさらされていることに、そろそろ意識高い系マス層は気づかんかね
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4803
匿名さん
まあ立地は大事だけどね、でも駅直結でもペンシルとか、総戸数が100に満たないとか、そもsも狭いとかいうとちょっと苦戦するイメージがあるなあ。次に占有面積とか、後付けできない諸々の設備とか共用部分の豪華さとかも最近は重要だと思うねえ。
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4804
匿名さん
そもそも不動産を個人で所有している時点で一般人だわな
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4805
匿名さん
ローン払えなくなる人、多発するな…
任売、競売市場が活気付く…か。。。
今でも実際、億ションだった物件が競売にちょいちょい出てるし。
既に金融資産1億近く少なくとも保有してるか、50歳、60歳まで給料下がらない、かつ70歳まである程度収入見込める人でなければ、相当厳しいね
ご利用は計画的に。。
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4806
匿名さん
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4807
匿名さん
>>4797 匿名さん
マンションは超合理的。立地は便利で管理が楽。安全。わりと早く売れる。値持ちがいい。狭いが使い易い。合理的でここまで人気が続いた。
でも権利は共有で自由なし。組合運営は経年と共に困難。実は合理的なのは最初だけで、徐々に非合理の塊になる。こんな面倒くさいものをいつまでも皆は望むのかね。
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4808
匿名さん
〉〉4804さん
法人で買うって?
融資期間もせいぜい20年くらいだし、銀行評価低いから頭金4割超(取得額〉〉〉銀行評価)だろうけど、
そんな融資条件でも余裕で買える、B/S、P/Lも良好な法人持ってるの?
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4809
匿名さん
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4810
匿名さん
あぁ、既に不動産持ってるのね
でも4809さん、担保余力そんなにある?
コツコツ残債減らした?
自分も計算してみるか
法人スキームいけるかも
サンガツ、通りすがりの匿名さん
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4811
匿名さん
利息は経費になるしな...まあ店をやるとか何か作るとかする真っ当な法人だけでなく、資産の多い人だと資産管理法人という手段で法人をこさえる人もいる。
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4812
口コミ知りたいさん
>>4811 匿名さん
住宅ローン控除と原価償却を比べるとどっちが得ですかねー。自分で住むとなるとローン控除ですよね。
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4813
匿名さん
>>4812
そもそも法人と個人では最高税率が違うし経費の範囲も異なるからそういう単純比較は成り立たないと思うけどね
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4814
マンション検討中さん
春日駅徒歩圏の新築ないし建設中のマンションの数だが、
15棟以上…
それ以上は数えるのが怖くなってやめた…
やり過ぎでしょ…
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4815
マンション比較中さん
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4816
匿名さん
パークコートタワーを買えなかった人狙いの受け皿なんでしょうね。
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4817
名無しさん
賢者は歴史に学ぶ
理想の物件を求めて 高いと言い、物件を見送り続ける
パークコートタワーは、どんどん買えなくなる
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4818
マンション比較中さん
この辺の物件のナンバーワンの部屋を買い漁っている誰かさんはプレミアムフロアを買い占めちゃうかもしれませんね。
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4819
マンション検討中さん
そこまでではないな
コスパ悪ければパスするし。
そういえば、渋谷PC、20階以上1.5億で80平米行けるみたいだね☆まだ下がりそう
あの多種多様なラウンジが使えるというのは、なんとも良い気分だ
小石川より、コスパ良いよ
ただ職場まで遠くなる。。うーん…
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4820
マンション比較中さん
NHKの側のアレですよね、なんか瞬間蒸発っぽいですが、下がるんですか?
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4821
口コミ知りたいさん
>>4819 マンション検討中さん
1.5億80平米てそんな部屋無いんだが、他のマンションと勘違いしてないか?
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4822
マンション検討中さん
>>4821
価格表持ってる?
2611とかその周辺見てみ
つまり、
ローン使う人が多い、1-2億くらいのが動きが悪い
これは渋谷だけの話ではないなと思うわけよ
あと5億とか10億とか、現金ニコニコ払いだってよ
( T_T)\(^-^ )
渋谷、港区は異次元人多過ぎ
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4823
匿名さん
1.5億80平米ってここの20階と勘違いしているのでは。
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4824
匿名さん
渋谷の2611号南東タイプは将来南東側の30階までお見合いになるから安かった。
ただ、南側は抜けているからお買い得だけど人気はなかった。
隣の2610号南向きタイプが眺望ありで安かったから完売した。
やはり、1億5千万も出してお見合いは嫌だよね。
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4825
匿名さん
小石川周辺、湧いてくるように中古の売りが増えてますねー。
おそらくこちらに買い替えを目論む人たちが非常に多いのでしょう。
素人目にもとてもわかりやすい現象が起きています。
みなさーん。
買っちゃダメですよー。
もし買うなら、相当買い叩きましょうー。
こちらの第1期がそろそろ始まりますから、おそらくかなり売り急いでいますのでー。
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4826
eマンションさん
>>4825 匿名さん
ここの引き渡しが2年以上先なのに何で売り急ぐ必要があるの?
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4827
マンション検討中さん
文京区で1.5億80平米買うって、どんだけ情弱かっていう話。。
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4828
マンション比較中さん
いつもと変わらない
毎年この時期になると出てくる
ただここ数年調子に乗ってる価格だけどね
実際の成約価格はお察し。。。
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4829
匿名さん
絶対に出てくるワード「文京区」
文京区は安くないといけないか
港区でも日の出は安いぞ
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4830
匿名さん
ちょっとスレ違いですみませんがここの次に春日周辺で検討すべき物件ってありますか?
正直世帯年収1000万ちょいのうちはここ買えないんで、中古でもいいんで周辺の別物件にシフトチェンジしようと思ってます
この辺の住民の方や詳しい方お勧めを教えてください
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4831
販売関係者さん
中古でも良いなら、2021年まで待ってみてはいかがでしょうか?
確実に安くなっていると思います。
(実は新築でも成約価格は既にピークアウトしていますが、新築都内はまだまだ本格的な値下がりまでは時間がかかりそうです。中古は来年には確実に下がると言われていますので、二年も待てば今よりだいぶ安くなりますよ。)
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4832
マンコミュファンさん
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4833
検討板ユーザーさん
>>4831 販売関係者さん
お!下がる根拠をもう少し詳しく教えていただけますでしょうか?
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4834
匿名さん
>>4831 販売関係者さん
そうやって買い控え層を溜めといて将来的な需要反動減を抑え込む、と。
オリンピック後の暴落を願う情弱購入検討者が嵌め込まれる将来が見える。
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4835
匿名さん
>>4830
クレヴィアは検討した?
そのほかにも千石まで下がるとそこそこ安くなると思うけど
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4836
匿名さん
現状は、金利上昇と金融機関の貸し渋り。
確実なのは、この状態が続くと値下がりすること。
まさに、PC渋谷やザコート神宮は大幅値下げしたが、人気は中程度。人気は高いが買えないというべきかも。
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4837
検討板ユーザーさん
>>4836 匿名さん
大幅値下げって、、単に予定価格の段階で下げただけやろ。
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4838
匿名さん
パークコート買うやつが金融機関から融資つかないとは
レオパレスじゃないぞ
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4839
匿名さん
>>4836 匿名さん
この状況で貸し渋り?そんなに経済に疎いのによく堂々と語れますね。おまけに三井の販売手法にも疎いのに。
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4840
匿名さん
ほんと、Olympic後暴落説と言う都市伝説を無邪気に信じ込んでいる人のなんと多いことか。
現在の高価格の要因分析が全く出来ていない雑なさか~き先生と同じ。
日銀の金融緩和、市場を押さえている大手デべが今、都心で仕込んでいる土地価格と建設業界の受注残、現場の高齢化という人手不足という構造問題からも二,三年では下がらない。
高過ぎて需要がついてこないから下がると言う人がいるが、供給側のデべは、それに合わせて供給を絞るだけ。何せ、都心マーケットはそれで持ちこたえる体力のある大手しかいないから。
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4841
評判気になるさん
中古は事情が違う。売りたい個人が下がる前にと売ってくれば、下がって買いやすくなる。
無理に新築追うより、適当な中古で十分と考える人がどんどん増えるだろうね。
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4842
ご近所さん
>>4840
煽っても無駄だから。
心配いらないよ。値段を下げても売れないから何も心配いらない。
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4843
評判気になるさん
マンションに適した良い立地は都心には残っておらず、
ここみたいな谷底に作らせたざるを得ない昨今、
中古でもいい立地選んでリノベした方が賢いな。
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4844
匿名さん
問題は良い物件の売り物は少ないということだよね...不動産は陣取り合戦だから
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4845
匿名さん
貸し渋りは凄いよ。
不動産関係者、金融機関関係者に確認したら。
特に、富裕層向けがターゲット。(1.0億~2.5億)
安い実需と超富裕層は問題ない。(1.0億未満、2.5億以上)
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4846
匿名さん
>>4845 匿名さん
そんな感覚的な情報当てになるわけないじゃん。
国土交通省が出してる民間貸出ローンの動向調査でも10回読んでから出直してきな。
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4847
匿名さん
情報は新鮮でないとね。
デイトレーダーが1時間前の株価を見て売買をしているようだね。笑
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4848
匿名さん
国交省はどこから数字をもらっているの?
いつの数字をいつ発表しているの?
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4849
匿名さん
富裕層は税金対策でローン組む人はいるんだろうけど基本的に現金の人が多いと思うよ。あと、貸し渋りって言っても融資を絞られる人が多いほど内容に問題無い人には普通に出ます。金融機関はそれが仕事なんでね。投資用のお金が減るって事で危ないのはワンルーム投資とかじゃないの?不動産融資ってひとくくりで増えた減ったって判断するのはどうかと思います。
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4850
匿名さん
>>4841 評判気になるさん
新築が高く、中古だけ下がりということはない。時間差はあるが、同じ値動きをする。
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4851
匿名さん
短期転売を前提とした投機的な不動産売買に対する融資は絞られてきているのかも、実感としてちゃんと借りれる属性で実需の人には迅速に融資実行されている印象があるけどね。
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4852
匿名さん
高い時は「バブルだ暴落する」リーマンショックで安値の時は「もっと下がる」って人が必ずいるけど予想が当たっても外れても責任取る訳じゃ無いのでね
ま、ここの書き込みを値段の参考にする人はいないでしょ。
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4853
評判気になるさん
そう、中古が下がりはじめれば、新築もつられて下がるでしょうな。
上がる時は逆でした。新築が上がったので、中古も引っ張られて上がってしまったが、
デベと違い個人はたくさんいるし、売りたい事情がある人もいるからな。
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4854
匿名さん
>>4853 評判気になるさん
中古が先行して、新築がひっぱられることはない。あくまで、中古は新築を基準とした相対比較で価格が決まるから。
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4855
評判気になるさん
今販売戸数中古が新築を上回り、これは拡大傾向なのよ。
もうちょっと頭使った方がいいんじゃないの。
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4856
匿名さん
新築が高くて供給が絞られているために中古を買い求める人が増えているという話だけどね。
新築から新築ではなく中古から中古という住み替えが増えているんじゃないかな。結果的に中古の需要が上がり、値段が上がるとここらで売っておこうという人も増える。
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4857
匿名さん
では売ろうという人がたくさん増えて供給が増えるとしよう、ならば価格は下がるのかもしれないが、そのためには売り急ぐ人が増えないといけない。現時点ではそのような動きは見られない。
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4858
匿名さん
新築の供給が絞られて戸数が減るなら、やっぱり新築を買っとく方がいいような気がする。
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4859
匿名さん
>>4855 評判気になるさん
頭を使う、使わないの問題ではない。
新築価格と中古価格の推移を重ね合わせたデータがファクト。
データがどこで見れるかって?
自分で探しなさい。
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4860
評判気になるさん
だから過去の相関は今後は当てになるとは
限らないと言ってるの。
新築がマジョリティの時と違い、中古がマジョリティに
なれば、マイノリティはすう勢に押される。
中古が安くなれば中古を求め、新築が今以上に売れなくなるわけで、デベロッパも値下げするか、元が取れないなら事業ポートフォリオ自体の見直しもありうる。
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4861
匿名さん
何が何でも価格が安くなるという自説を曲げたくない焦りが読み取れるね
ブラジルの勝ち組みたいだな...
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4862
匿名さん
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4863
匿名さん
このマンションとパークコート文京小石川ならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか?
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4864
4863
すみません。間違えました。
このマンションとパークコート渋谷タワーならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか?
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4865
口コミ知りたいさん
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4866
匿名さん
>>4864 4863さ
渋谷、あれは爆上げ。
渋谷の再開発が終わった頃は40%上げ。
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4867
匿名さん
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4868
名無しさん
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4869
マンション検討中さん
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4870
匿名さん
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4871
匿名さん
PC渋谷抽選外れた
もう渋谷は十分発展してるし、今発表されてる再開発のだとそこまで爆上げとは思わんわ
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4872
匿名さん
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4873
近所の住民
悪いこと言わんから、ここ買うんならワテラスかパークコート千代田富士見の中古買っとけ。
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4874
名無しさん
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4875
名無しさん
丸の内勤務なら丸ノ内線が便利だよ
千代田富士見は、電車不便だ
千代田富士見も最初は、やめとけと言われていたから
地味な飯田橋駅前だからね
隣駅の春日なら新築で部屋が選べるぞ
買えるなら、渋谷が何かと楽しいと思う
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4876
マンション検討中さん
いよいよ今日からモデルルーム公開開始ですね、初日から行かれた方の情報楽しみにしてます。
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4877
名無しさん
区民サービスは、残念ながら千代田区が上だ
図書館の充実度と子供に対するサービスで負けている
千代田区は、企業が多く、人口が少ないので、政策的に居住者を増やしたいのだと思う
文京区長が悪い
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4878
eマンションさん
実需重視ならココがいいよ!利益追求なら渋谷だけど。
ご近所マンション
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