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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4401
匿名さん
他人にここは魅力がないと説得しようとするその意図がむしろ知りたい。
そんなの人それぞれでしょう。
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4402
匿名さん
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4403
買い替え検討中さん
荒れに荒れてますね。この素晴らしさがわからないなら買うな、掲示板に投稿するなも相当結構乱暴だと思うんですけどね。
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4404
評判気になるさん
まったく同感。
直結に越した事はないけど、この水準を正当化できる程の要素ではない。
新築供給絞っていて、ほんと売れてないみたいだからね。
中古も価格だけ高くて成約がしない。
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4405
匿名さん
最初からこんなもんでしょ。低地だ水没だから始まって、たかが春日、たかが文京区、価値がないという人たちの誹謗中傷で荒れまくってますわな。で、安いはずだ安くしろが続いてまた荒れて(笑 ほとほと呆れましたわ。
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4406
評判気になるさん
低地で水没するエリアである事、家賃が安い文京区である事。
すべて客観的な事実だと思いますが?
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4407
匿名さん
浸水履歴的に他の地域と比べて格段に冠水の危険性が高いとは言えない事、昨今の治水事業の進化によってさらにその可能性がかなり減じられている事、などを言っても馬耳東風?
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4408
匿名さん
家賃の話を出されても最近の物件の価格が収益還元法で採算性が取れる水準から乖離しつつある状況ではどこの物件も似たようなものかと。
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4409
匿名さん
浜離宮しかり、こういうレベルのマンションは荒れますわな
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4410
評判気になるさん
豪雨の激しさは今後も勢いを増す事はあっても、減る事はないでしょう。
低地である事に間違いはないのです。高台の方がリスクが低い。
昔から相応の人が居住する邸宅地は高台に儲けられている。
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4411
匿名さん
>>4410
坂の上り下りがめんどくさい人もいます。
それにこの辺に限って言えば高台は店が少ない
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4412
評判気になるさん
>>4408 既出ですが、表面利回りは同時期分譲の渋谷や神宮、月島と比べても明らかに悪いそうですよ。
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4413
匿名さん
俺が欲しいサンエルの部屋はどうせ坪610とか620とかするんだろうなあ
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4414
評判気になるさん
>>4411
そういう人は選んで低地に住めばよいだけです。
高級住宅地とされる所は皆高台であるという事を言っているのですがね(笑)
店がないのはこの低地周辺でも同じでしょ。
大体文京区は多かれ少なかれ外食とか厳しいよね。
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4415
匿名さん
>>4414
高いところが好きならいくらでも高いところに住めばいいじゃない
高いところイコール高級というのはまだお手伝いさんとか使用人、書生といった人々がいた戦前の遺風だと思いますけどね。現代にはそぐわないと思うんですけどね。あなたは認めないだろうけれど。でも、私はあなたが高いところに住みたい、という価値観は尊重したいと思いますね。
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4416
匿名さん
>>4414 の評判気になるさんが全部ここの部屋を買うならともかく、私も含めて色々な人が購入するかそれを検討するわけで、そういった多様な嗜好の人々を対象に行われたマーケティング調査の結果によって出された結論としてこの価格、グレードで出すと決まったではないかと思います。価値がないと断じても価値を感じる人が一定数いて購入する能力もあるという現実の前には説得力を失うと思うんです。もちろん、高いなとは私も思いますけどそれが不当とまでは思いません。
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4417
評判気になるさん
高台は坂がたいへんだから低地がいい人がいるとか、僕が高台に住みたいとかそういう個人論ではなく、一般論を語っているの。
住宅地として「評価」が現代において確立されているのは、高台だという話なの。
あなたが低地を好もうが、それは自由だよ。
現代にそぐわないとは、ずいぶん激しい思い込みだね。
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4418
評判気になるさん
>>4416
それはずいぶんとデベ寄りな斟酌ですね。
マーケティング調査を施しても、売れ残っている物件たくさんありますけど!?
ここも駿河台の二の舞は間違いないでしょう。
それを避けるべく、きっと予定価格より下がるとみていますがね。
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4419
口コミ知りたいさん
駅直結って気分良いんじゃないですか。
同じ駅降りて他の人がエスカレーターに向かうなか自分だけマンションのエントランスに向かう気分はねかなかだと思いますよ。
ショボいとはいえ地下鉄の駅に専用のエントランスが有るんですから。
そういうのを5分以内は全部一緒とか言うのは想像力無さすぎですね。
問題はそのステイタスを満たす物件かどうかだと思いますよ、値段も含めて。
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4420
匿名さん
高台さん達はこのパークコートタワーが出来ると毎日マウントされる生活になりますね。
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4421
評判気になるさん
>>4419
直結ではない千代田富士見の方が様々な意味において
格上であるという事。
直結というだれかさんに言わせると「唯一無二」の価値でも
かなわない相手がいるわけです。
以上
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4422
匿名さん
千代田富士見は、事故物件だから自宅にはしたくないです。
駅近で便利だし、賃貸で儲けるマンションだと思っています。
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4423
匿名さん
>>4417
ただ近年のトレンドとして高台より利便性(駅近、商業エリア)ってのは強く感じる。
治水や地盤、眺望の課題を技術力で凌駕できれば高台である必要はないからね。
若い世代はほとんど意識してないような気がする。
駿河台が苦戦してるのもそこに尽きるんじゃない?
もちろんトレンドが定番になるのかならないのか、
過去の価値観が過去のものになるのか今後も生き続けるのかは分からないけどね。
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4424
評判気になるさん
神楽坂の高台の方がいいよ。浄瑠璃坂にプラウドもうすぐできるけど、
坪600くらいだった。ここより全然いい。
千代田富士見は買っておけばキャピタル40%以上。
ここは買った瞬間同値維持が精一杯で、今後下落の可能性大。
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4425
匿名さん
この物件すごい欲しいけど俺には買えん!年収1500万あっても手が出ない!
世の中金持ち多すぎだろ
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4426
匿名さん
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4427
評判気になるさん
誰かが投稿制限かけおった。
必死なんですなあ(笑)
聞く耳持たず。
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4428
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4429
匿名さん
なぜそんなに敵意剥き出しなのかわかんないけど、3LDK1億超えの物件は年収1500万程度じゃ手が届かいと思うんだけど。
独身貴族ならいいけどさ
[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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4430
匿名さん
花月ラーメン、
あったあった
丁度タワーの入り口かな
懐かしいなぁ
評価は分かれるんだろうけど
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4431
匿名さん
>>4401 匿名さん
ここに魅力がないとあの手この手でネガしてるのはPC武蔵小山の契約者ですよ。
あの人は異常者ですから相手にしないのが一番。
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4432
匿名さん
>>4420 匿名さん
高台のマンションの高層階住んでるけど、駅直結にはない静寂と、高層ビルに邪魔されない絶景の眺望と開放感は、パークコートザ・タワーに負けないと思ってる。
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4433
検討板ユーザーさん
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4434
口コミ知りたいさん
買える人だけ買えれば良いって事ですかねー。たいした戸数でもないし時間も有るし。確かに周辺でマンション沢山出てますけど規模的にもステイタス的にもここの方が魅力的に思います。あくまでも個人的な意見です。
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4436
匿名さん
>>4429 匿名さん
1500万あれば余裕で届くでしょ。
どういう人生設計してるの?
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4437
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4438
マンション検討中さん
>>4436 匿名さん
自営業者の方や、源泉怪しい方には頭金求めたりしますね。たぶんそういうことかと。
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4439
匿名さん
>>4429
だね、年収3000万でも心許ないと思う。
相応の金融資産や援助、何らかの不労所得がないとね。
億を超えてくると給与所得だけじゃ躊躇するよ・・・
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4440
匿名さん
>>4436 匿名さん
額面1500万は手取り1000万で月80万ちょっと。
12000万の物件買ったらローン返済と管理費、修繕積立金で月35万はかかる。残り45万でもちろん生活はできるけど、とても物件に見合うような生活はできないね。
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4441
評判気になるさん
値段見て、笑いが出るほど予想外の値段でした。1LDKでこれって。。。会社員は難しいと思われます。
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4442
匿名さん
パークコートタワーをナメてないか?チミ
坪600でも儲けモンだよ
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4443
買い替え検討中さん
この価格だと年収2000万円あっても不安になりますよね。
金利上昇のリスクもあるし。
その他に親の援助とか、不労所得ないと到底変えない価格帯ですね。
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4444
匿名さん
以前書き込んだ開業医ですが、最上階購入予定です。
ここは勤務医夫婦、開業医が多いと思います。
桜蔭、鉄緑にも行きやすいので、理三受験予定の娘さんがいる家庭にはベストな立地です。
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4445
買い替え検討中さん
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4446
匿名さん
年収2000万だと1億までしか買えないじゃん。
2LDKの一番狭くて安い下層階の部屋しか買えないけど、子供はいないのか?
タワマンだし、永住は無理だぞ?
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4447
匿名さん
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4448
買い替え検討中さん
永住は出来ますが、12~15年周期で修繕費用が掛かります。
ギリギリでローンの支払いをしている世帯があると一時金が必要な時に回収不可になるので、経済力にバラつきがあるタワマンは面倒になります。
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4449
検討板ユーザーさん
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4450
匿名さん
普通10年で住み替えるもんだよ、タワマンは。
湾岸タワマンが将来ゴースト化するのはその為だ。
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4451
検討板ユーザーさん
保育所大丈夫かな?
定員100、200じゃ全然足りない
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4452
匿名さん
ローンも確かに大変ですけど、この日の為に皆さん自己資金貯めてきたんじじゃないですか?それでローン少なくすれば良いじゃないですか。無理なら次のチャンスまで頑張って頭金貯めましょう。
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4453
匿名さん
今、20代の人は貯金して次のチャンスに備えるのはありだね。
でも30後半の人が待ってたら35年ローンの完済が80歳近くなっちゃうよ。引退後に払うのきついし、繰り上げ返済するなら結局年あたりのローン支払い増えちゃうし。
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4454
口コミ知りたいさん
>>4453 匿名さん
いずれにしても1億越えて来るとサラリーマンにはプレッシャーかかりますよね。やっぱお医者さんですかねー。
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4455
匿名さん
昔小石川ヒルズが出た時に高いな?と思って買わなかった。日和って中古を買ったが、結局小石川ヒルズの方が値上がりしてしまった。いいマンションはいつでも常に高いんだよ。
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4456
買い替え検討中さん
時代が違う物件の話を持ち出して、PC文京小石川に当てはめるのはちょっと強引じゃないかな。
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4457
匿名さん
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4458
匿名さん
>>4450 匿名さん
なんで、確定してるんだよw
賑わってる未来か待ってるかもしれんよ。
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4459
周辺住民さん
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4460
買い替え検討中さん
早い人は、来週から案内会ですな
西向きの30階以下は、坪400前半からですから(300台ももしや)、
イケる人はイケますよ
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4461
買い替え検討中さん
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4462
評判気になるさん
偽物のスーパーカー野郎まで登場してくれて、嬉しい限りです。
レスの速さについて行けません。
最初は、免許を持ってて、それを身分証代わりにするクルマ不要論者。
最後は型式不明と改造車を勘違いするスバル君達で終わりましたが、いずれもスーパーカーを飼うお金が、ただただないだけです。
例えば、マンションの予算を5000万下げて、3000万ぐらいのスーパーカーを買い、2000万ぐらいで10から15年飼い慣らした方が人生は絶対に楽しいと断言します。
ここのドブ臭い駐車場が水没しないことを祈ります。竣工後、沢山のスーパーカーが停まってるのを見に来ます。
名残惜しいですが、ほかの物件を気にかけるので、あまり立ち寄らないと思いますが、どこかで見かけたら、声をかけてください。
それから、爺さんでなく、アラフォーのオッサンです。
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4463
口コミ知りたいさん
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4464
匿名さん
>>4460 買い替え検討中さん
武蔵小山さん、それは無理な話です
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4465
匿名さん
>>4462 評判気になるさん
スバルおじさん、達者でなー( ; _ ; )/~~~
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4466
匿名さん
ところで、自分以外の人間が全員武蔵小山契約者に見える人間がいるらしいですよ。
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4467
元デベにお勤めさん
上層階30坪超、坪500万
1.5億 頭金2千、1.3億35年ローン・金利1%、+修積・管理
月々45万くらいの支払いか
60歳過ぎて、年収が下がる可能性がある人は、
年収2千万世帯でも厳しいでしょう。。。
余裕を持つなら、4千万クラス
予定でなく、調整後の最終販売価格1.5億超える可能性があるのは、
100戸ないくらいと思うが、
文京区物件を検討する人に、世帯年収4千万クラスがどれだけいるか
文京区の所得分布からいっても数世帯くらいだろう
親の贈与数千万投入が大前提なんだろうなと
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4468
マンション検討中
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4469
マンション検討中
パークホームズ本郷ザレジデンスの
100m2が坪600の1億8000万でした。
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4470
匿名さん
3LDKの話なら、20階で坪600 30階で坪630 、くらいのイメージ。
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4472
匿名さん
もう恥ずかしいからやめなって。
みんな特別事前案内届いてて、そんな高くないこと分かってるんだからさ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4473
匿名さん
3LDKの、最低価格が、1.1億からになっていましたし、20階で坪600 30階で坪630 、くらいになるのは容易に想像がつきますが。
あなたは何と戦っているのか、よくわかりません
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4474
匿名さん
>>4473 匿名さん
何とも戦ってません。
高値厨さんが武蔵小山の幻影と戦ってるのはわかります。
最多販売価格帯がいくらかご存知ですか?
事前案内に書いてありますよ。
そこから計算すると、そんなに高くないことは容易に分かるのですが、高値厨さんの所には届いてないのでしょうか。
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4475
匿名さん
当初よりはこなれ感が出てきたように感じますが、20階で1.5億はなかなかですね。80㎡狙いです。
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4476
匿名さん
みんな匿名さんだからな、訳がわからん。
まあここはか価格に結構濃淡があるんで、安い部屋もあると言えばあるし、高い部屋もしっかりあるだろう(最高価格がわからん)。最多価格帯と言っても平均坪単価ではないし、結論は出ないよ。普通に手の届く物件もあるようだし(1LDKだけど)、まあみんな買えそうで何よりめでたしめでたし。
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4477
匿名さん
>>4467
高齢、女性でない、つまり30代から50代男性開業医の実質年収は4千から8千程度が多い。
勤務先によるけど勤務医は民間病院で2千万、夫婦で4千万。
文京区、周辺の千代田区、新宿区は医者が多いです。
他にも経営者、自営業は医者より儲けてる人は山ほどいるから数世帯とかはあり得ない笑
世の中には知らない世界があるんですよ
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4478
匿名さん
>>4477 匿名さん
まあでもそういう人たちが全員ここに住むわけじゃないからね。子供の年齢とか異動とか仕事の忙しさとかいろいろな理由があって、お金があってもわざわざここに引っ越さない人もいるわけで。
世帯年収4000万クラスはいっぱいいても、ここに住み替える人は数世帯かもよ?
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4479
匿名さん
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4480
検討板ユーザーさん
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4481
マンション検討中さん
>>4479 匿名さん
医者ですが、勤務医で年収2000万いく人なんて1割もいないですよ。
30-40代なら1500万平均じゃないですか。
しかも女医さんはduty以外に当直したがらないので、もっと低いです。
医者と結婚した人なら尚更。
そして開業医でマンション住んでる人もかなり少ないと思います、大体皆戸建に住んでますよ、儲かってる人ほど。
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4482
マンコミュファンさん
資産家は、住まいにも資産性を求める(真実
文京区のマンションに、30坪1.7億…
超富裕層がこぞって買うなんてまずあり得ない(笑
2億出せば、同じ広さの
高級住宅街の土地を買えるってのに(笑
超富裕層は、文京区マンションに1.5億出すくらいなら、2-3億出して、
西片か本駒6の豪華戸建て、区外ならもう少し予算増やして港区・渋谷区、番町辺りの資産性あるマンションか戸建てを狙う
富裕層の思考はチミには分からないかw
説明はここでは省くが、
実際販売価格平均ツボは、現実を見据え、
500未満450近くに落ち着く
あと開業医の年収は経費控除前だからな
リーマン給与所得と同じように考えてはいけない
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4483
通りがかりさん
あ。
医者同士の夫婦の離婚率が話題になってたな
資産性の無いタワマンなんか買ってる場合でないな
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4484
匿名さん
>>4482 マンコミュファンさん
西片に土地30坪、木造2階建100m2の建築家設計の注文住宅建てて1億2000万だ。タワマンのアホらしさ分かるでしょ。
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4485
匿名さん
超富裕層の気持ちはわからん。
タワマンをコレクションみたい買う人もいるって三井健太のブログには書いてあった。実在するかわかんないけど、いるとしたらそんな人の思考は俺にはわからない。
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4486
口コミ知りたいさん
>>4484 匿名さん
西片で1億2000万の戸建てって逆に怖い。
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4487
通りがかりさん
三井営業マンの話によると、
渋谷PCの購入者に、その前に青山PCも買ったという人もいるらしい
しかも現金。。
そういう人たちのコレクションに、小石川PCが入るはずもない(断言)
ファミリータイプは世帯2000近く以上あれば買えます
安心してください
余裕持って、坪単価500でシミュレーションしておけばよろしいかと。
早めに銀行に融資相談しておくことをオススメします
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4488
名無しさん
安くなると思うなら
中古が出るのを待って買えば良い
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4489
検討板ユーザーさん
・車嫌いだから駅近がいい
・家の中に階段があるのは面倒だし、子供の怪我リスク心配だから、戸建てよりはマンションがいい
・本人年収4千万、配偶者1000万
・金融資産ウン億
・文京区好き
という人がいるのだが、
タワマンといえど、
「文京区のマンションに、坪500?
ないないw」
と言っていたのだが、妙に納得してしまった
私の話ではありませんよ、断じて
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4490
匿名さん
現実の友達とマンションの坪単価の話題で話すの?笑
クソつまんない会話してるんだね
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4491
名無しさん
戸建は趣味だから
流動性が低すぎて、高く売れないんだよ
建物の価値もすぐになくなるしな
資産性にこだわる人間が言うことではないな
引っ越しを全くする気がないのかな
戸建かマンションかなんて みんな分かっている 初歩的な判断基準だぞ
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4492
検討板ユーザーさん
お金持ちは感性も大事にするが、
何でもきっちり数字に落とし込んで思考する傾向にあるね
楽しそうに坪単価の話もする
お金持ちの人、チミに周りにいない?
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4493
名無しさん
>>4489
共働き5000万なら文京区の土地50坪に平屋を建てればいいのでは? 高級住宅街で縛らなければ2億で事足りるでしょう。
セキュリティ云々と言われたら知りません。
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4494
匿名さん
>>4492 検討板ユーザーさん
馬鹿な貧乏人が考える金持ちの人でしょ
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4495
検討板ユーザーさん
税法の話じゃない
資産家の考え方の話
資産家は、日本の建物に資産性を見出さない
(歴史的遺産のようなものはまた別)
青山PCを現金で買うような資産家にとって、資産(不動産)と言ったら、土地のこと。
PCに惜しげも無く、現金を投下するのは、
青山だからであり渋谷だからだ
小石川PCに、そんなクラスの人は絶対に現れない
普通に世帯1500-2000前後の人らが検討するマンション。
だから、平均坪単価も500いかない
30階だとしてもスミフお見合い部屋に坪460以上も付かない(超希少部屋除く)
買う気もないのに、荒らしに来るって、どんだけ暇人なん?w
by資産性厨
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4496
匿名さん
なんだかんだで、2年後には安かったなーって羨望の的になって貧乏厨にディスたかられる所まで見えてるよ、わたしには。
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4497
検討板ユーザーさん
坪単価600って言い続けてれば、
そうなると思ってるんだね
幸せだね
今十分幸せなら、お金持ちの思考なんて知らなくてもいいね
羨ましいワ
悔しい悔しい、ホント
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4498
名無しさん
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4499
評判気になるさん
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4500
口コミ知りたいさん
>>4495 検討板ユーザーさん
資産家でもない人が資産家の考え方で動いて,
うまく行くと?
ご近所マンション
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