パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ボール遊びがベンチマークになるなんて、どんな過疎地に住んでいるのやら。

こどもひろば
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ここ(北街区)は、
西街区より、いい仕様なんですか？

>>3689 マンション検討中さん

一度現地を見てみるといいよ、西街区のエントランスはシックなデザインで悪くないけど普通な感じ。
それと比較してここの予告サイトにあるエントランスホールの完成予想図を見ればどんなものが建つのかよく分かる。おそらく小石川パークタワーの再来となるはず。

西街区って事務所じゃありませんでしたか？

港区には負けますがそこそこ緑もできますよ、このへん。

西街区は、文京ガーデンザウエスト
というマンションが完成しており、
13F 31.87m2 5120万
5F 35.24m2 4580万
で、売りが出ています。

>>3693 マンション検討中さん

転売価格で坪429万ということは、やはりここは400からでしょうね。

>>3694 匿名さん

武蔵小山さんは何でそんなに必死なんですか？

>>3695 匿名さん
武蔵小山さんではないですよ？
誰でも武蔵小山さんだと思っちゃう病？

>>3696 匿名さん

またこうやってこれまで何度も繰り返されてきた不毛な武蔵小山じゃない、武蔵小山だの論争が始まるのですね。
この論争が起きることが武蔵小山であることの証明になってるんですがね。

正論です

安値厨さんの為に一部屋だけ坪400の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。
残りは全て坪620がアンダーですが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

文京ガーデンで売り出されている部屋、設備がしょぼい。パークコートも同じ仕様だったら安くないと売れないですよ。

>>3700 匿名さん

同じな訳無い

>>3697 匿名さん
何と戦ってるの？

>>3702 匿名さん

武蔵小山さんはお引き取り下さい

>>3699 匿名さん
坪620がアッパーの間違いでは？
地権者さん？

ですよねー。ちょっと驚くぐらい普通の賃貸マンションレベルだったんで。

文京区のマンションは意外に値下がりリスクが大きいんだよね。いまはかなり割高感があるので、それを踏まえた上で購入を検討した方が良いかと。売ること前提で買うなら今ではないと思う。
文京区の不動産が安くなる時は目黒区や世田谷区東急エリアよりも安くなる。渋谷区港区ならそこまで下がらないんだけど。
まあ、世田谷区はもう以前ほど人気があるわけではないので、比較するのは適当でないかもしれないけど、
文京区のマンションの坪単価の相場が目黒区と世田谷区の中間にあるかどうかを意識することは、いまでも割安割高を図る上で有用だと思う。

高値を連投し、安物を適正価格以上のセール価格と勘違いさせることががまかり通る世の中だからね。いずれにしても西街区の賃貸仕様と同じなら値段に関係なく要らないな。

文京区、目黒区、中央区は価格帯的にもギリギリ実需層と投資層が入り乱れるからスレがカオスだねw　大して変わらないんだから実需層なら手が届く範囲で好きなとこ買いなよ　投資層は知らんw

まあ西街区の住宅も上の方の階は日当たりもいいし悪くはないけれどね。今でも広さが十分あって住戸性能が高い部屋から売れている感じがあるので、単に高い安いだけの問題ではないみたい。妥協して狭い部屋に住むぐらいなら郊外や中古で、という流れがあるのではないかな。金額も重要だけど、それに見合ったバリューがあるかどうかも最近の消費者はシビアに見ていると思う。

ここは年収3000万円で買っていいマンションですか？

もし本当なら皆さんすごい年収ですね･････

もし住んだとしたら、既存店で普段使いできるスーパーや鮮魚店はどこになるのでしょうか。

武蔵小山さんて投稿と共にセルフ参考になるを押すんですよね。
すぐにわかっちゃいます。笑

カルロスゴーンさんが住んでいたと報じられる元麻布の某頭でっかちマンション、あれ家相的に最悪だよね。以前取り壊された長銀本社ビルのように下層階が細く、長銀破綻の原因はあの家相の悪い本社ビルが祟ったなどと家相クラスタが騒いだものだけど、今回もやっぱり、という感じ。ああいう不安定そうな建物を、足元をすくわれるという自覚が潜在意識にある人は無意識に選んでしまうんだろうな。ここは基礎部分の大きな台となるビルの上に乗った安定した外観、厚みも結構あってボリューム感も周囲の中小のビルの中で際立って大きく、その存在感はまさしく巨大戦艦を思わせる。東側も東北東むきで微妙に東北を外してほぼ東向きになっている。結構考えているなと思った。

>>3731
安いデイリーに使える所だと青果はスターフルーツ、あとドンキホーテの食料品が意外に充実している。ダイエーもまあまあお安い。店ではないけれど、豆腐屋さんが時々ゲリラ的にバイクでやってきて路上販売していたり、野菜や食料品を積んだトラックが売りにきたりしているので、それもなかなか安い。昔は野菜を担いで路上販売している担ぎ屋のおばあちゃんがいたが最近はあらかた引退したようで目にしなくなった。あとこの辺の路地裏を探すと珍しい野菜や食品を売る店などポツポツあって、ちょっと変わったものはそこでも買うことができる。
この辺に住むならまず休日にくまなく歩いてお気に入りの個人商店を見つけてほしい。

神楽坂まで行かなくてもミシュランの星付きが食べられるといいんだけどな、どんな飲食店が下に入るんだろう。

幼稚園のママ友とみられるグループの様子をチラ見するとカルティエ比率高いね。アルハンブラつけている人もたまにいるし、結構年収高そう

カルティエはむしろ大衆ブランドなんですが、、

カルティエママがここを買うのにはちょっと足らへんかな、ゼニが

武蔵小山も必要平均年収2000万〜でがんばってると思うけど、ここは年収3000万以下はお呼びでないんだよ。
お引き取りください。

今日の小石川は、ガキのマラソン大会ですか。

さっき、普段停めない銀座の駐車場で、スーパーカー擦ってショクだわ

スーパーカーって...（笑
裏の平置き案内されなかった程度のスーパーカーではあかんな

モノで欲を満たして、モノで賞賛される時代は既に終了。スーパーカー？昭和の発想でイタイね。今の世代、おっさんが自慢したいスーパーカーに乗っても、知人でさえふーんだし、女にモテるわけでもない。むしろうるさい、エコじゃない、迷惑な人扱いなので、自己満足感さえない。迷惑なうるさい車乗り回して自慢とは、良い道徳観してらっしゃいますね。
そんなに人からすごいねーと言われたければ、いま世代には世界に通じるベンチャー経営とかおすすめですよ。馬鹿みたいに世界を良くする、とか言っとけば中身なくてもモテるので。

しかし、いかにもコンサバで変化を嫌う文京区には、古臭い人間が集まり年齢層も高いんだろうね。１０年もすれば、病院とか役所みたいな、加齢臭するマンションになるんでしょうね、想像できます。

坪650ならいまから予約入れるは。

今回再開発に含まれなかったこのマンションの南側の土地にも将来タワマンが建ちそうですねぇ。
南側はお見合いになっちゃいますかね。

アンケートの希望購入価格の最低ラインがから判断すると、43Bの低層階お見合い住戸とかは5800万円（坪単価440万）くらいになりそうですね。
1階上がるごとに＋80万とすれば、38階の43Bは8280万円（坪単価630万）くらい？

自分は126Aの住戸希望ですが、15億くらいで買えますかね？
買って欲しい人にデベから直接電話して優先販売かな？

126Aいいですね〜。
私は25階辺りの80平米3LDKが限界です。
諸々含めて2億しか用意できないので。

80平米くらいだとちょうどそれくらいかなあ。
物件1.6億 オプション0.1億 家具0.3億 で。
パークコートタワーだから8割以上がキャッシュ購入だしさ。

79Aの住戸は
8F：10,572万円（坪単価440万円）
25F：13,215万円（坪単価550万円）
38F：15,137万円（坪単価630万円）
と予測します．

25F80平米というのはまさに中間的な存在で、沖式で算出された坪単価550万円前後になると思われます．

81平米25Fが1.55億だとプレミアのいっこ下は
1.65億くらいかな。

倍率が低くなるなら、なんでもいい。
空前絶後の人気になるのは、誰の目にも明白。
注目してるよ、都心6区の買い替え予定者全て。
抽選出来レースも、この物件に関しては無理。

相変わらず高値厨が嘘の書き込みをしていますね。
仮に沖式より100万円割高だった場合、そのマンションに含み益は期待できなくなるので全く売れなくなるでしょう。

ハイクラスの職業の方々が買うのかな？

休日になると安くして欲しい嘆願書的な書き込みが目立ってくるのは皆さんご存知の通りですが、ここで高い高いと文句を合唱して安くなるなら、不動産屋さんは必要ないのでは？

ここの立地は、素晴らしいよ。硬いし。

>>3772: マンコミュファンさん
価格次第でしょうね。
適正価格ならインテリジェンスの高いハイクラスの職業の方が買うでしょうし、ぼったくり価格なら親が金持ちのバカ息子や中国人が多く住むようになると思います。
高値工作している方はおそらく地権者さんでしょうが、文章を書く能力から判断してあまりインテリジェンスは高くなさそうです。
ハイクラスの方が多く住んだ場合、管理組合内で地権者さんと話がうまく噛み合わなくなるかもしれませんね。

初心者マークは無視でよろしいか、と。
建設的な議論の為に。

価格は概ね坪650前後で朧げながら見えてきました。あとは、それに足る仕様かどうか、これに尽きるでしょうね。

>>3783 匿名さん
で、君は地権者なの？
650という具体的数字の根拠は？
都合が悪くなるとすぐ話をそらす人？

さすがに文京区で平均坪650はないわ。港区じゃあるまいし。
西の転売価格から考えても坪430くらいからあるんじゃね？
まあ最上階は650行くだろうけど。
倍率がー！とか、地権者の儲けがー！とかどうでもいいから、変な工作活動しないで現実見ようよ。