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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3901
匿名さん
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3902
匿名さん
>3900
じゃあ端的に聞きたいんですが、ここのベンチマークの物件はどこになると思いますか??
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3903
マンション検討中さん
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3904
匿名さん
ベンチマークは駿河台てこと?あまりに条件が違うのでは。
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3905
マンション検討中さん
これ以上あなたの相手はボランティアになるから
止めとくわ。価格発表を待て。
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3906
匿名さん
>>3901 匿名さん
そのラインナップだと、小石川は他の二つに比べてやや貧弱に見えるね。
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3907
匿名
交通の便は、小石川が抜けているよ。
行くのに面倒なのが恵比寿、原宿、渋谷だ。
でも、これも贅沢で乗り換えれば、30分ぐらいで着く。
あと、浜離宮は学区が良いからね。
簡単に比べられない。
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3908
匿名さん
春日駅後楽園駅まで含めて地下鉄4路線のここが、千代田富士見や浜離宮より利便性が高いというのは無理がありますよ。
その分こちらの方がお安いのでしょうけど。
学区はあまり関係ないです。
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3909
匿名さん
>>3904 匿名さん
ベンチマークはパークシティ武蔵小山でしょう
同じ三田線沿線で、駅直結
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3910
マンション検討中さん
いや…武蔵小山と春日がどう比較対象になんの…?
と、文京区在住の大手町勤務普通サラリーマンとしては、思います。どちらも買えるとしたら、小石川は価格妥当性を確認、武蔵小山は眼中に入りませんが…
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3911
匿名さん
>>3910 マンション検討中さん
え。
武蔵小山は大手町勤務の高収入リーマンばかりだけど。乗り換え無し約20分で大手町に着ける利便性。駅前スーゼネの免震タワマン。
地盤の良い高台であることを踏まえると低地の春日なんかよりよっぽど武蔵小山の方が価値がある。
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3912
匿名さん
この立地で売れないわけないし瞬間蒸発させる意味もないから坪600-1000くらいで開始かな
売れ行きが渋ければ戸数絞ってチマチマやるし手応えあれば更に値上げしてくるでしょう
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3913
匿名さん
渋谷でミスった分、ここでガッツリ利益を回収しにくるでしょうね。
どんな値付けをしようとも、竣工前完売は100%確実な立地ですから。
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3914
マンション検討中さん
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3915
マンション検討中さん
>>3911 匿名さん
そうなんですね。
文京区在住が長く春日周辺も良く行くので、良さを実感する分、愛着バイアスがあるのは事実です。低地は確かに気になるので、小日向や関口二丁目など山手の方が、住むにはより魅力的な土地ですが。
小山は行ったこと無いですし、今度ぶらっと行ってみます。
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3916
匿名さん
>>3911 匿名さん
川崎は興味ないわあ。すまんな
川超えてお帰りください
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3917
匿名
武蔵小山
大手町20分の利便性?
後楽園→東京 8分
春日→大手町 6分
小石川の交通の便は最高だから
浜離宮は、原宿が地味に遠い。
池袋に至っては、山手線半周30分かかるからね。
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3918
マンション検討中さん
大手町ー武蔵小山 23分
大手町ー志村坂上 24分
ですね。
志村坂上は直通ですが、
武蔵小山方向は、白金高輪止まりの列車も
あります。
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3919
匿名さん
医者がメインターゲットのマンションで、JR駅がないのは痛いですね。
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3920
マンション検討中さん
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3921
匿名さん
真面目に武蔵小山なんか相手にしなくて良いですよ。武蔵小山は三井と住友で1000戸も分譲されてて醜い罵り合いが続いてます。それぞれのスレを見たら引きますよ。
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3922
匿名さん
まぁ確かにそれはあるね。
医者は勤め先がコロコロ変わったり、バイトで遠出したりするから、JRが使えるかどうかが結構なポイントなんだよね。
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3923
匿名
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3924
マンション検討中さん
PC武蔵小山ではなく、
住友不動産のシティタワー武蔵小山と比較検討しています。
3LDK角部屋希望ですが、
単純に資産に余裕があれば文京小石川一択でしょうか?
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3925
匿名さん
なんだかJR愛に溢れた人が変なことを書いているなあ...
以前から思うことだけどJR駅の近くはごく一部を除くと汚い大衆飲食店や風俗店がゴチャゴチャあることが多くてあまり近くには住みたくないという人もいるんだけどね...
水道橋駅は文京区側は結構マトモだけど千代田区側がひどい
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3926
匿名さん
>>3924
武蔵小山がいいなら武蔵小山に住むのが一番だよ。
例えば目黒線が混むから嫌だとか、武蔵小杉みたいに駅に行列作るようなことになったらどうしようとか、タワーマンションが建つことによる社会インフラの不足などが気にならない人とか、武蔵小山という地に強い愛がある人ならやはりそこに住むのがいいと思う。ここは都心部だから山手線駅で大量に人が降りた後の空いた車両に乗れるし山手線内の主要な各所へのアクセスは遠くても30分前後と非常にいい、社会インフラも十分あって500戸ぐらいの移住で不足を指摘する声は皆無。そこに良さを感じるならここですね。むしろ武蔵小山より高くてもそう乖離しないと思うので、こっちを買うのが資産性の面からもオススメなんですけど、それだけで決まるものではないですしね。
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3927
マンション検討中さん
浜離宮の話、池袋なんて他の街で代替できないなにか
あるか(笑)?
池袋行く必要性低い。
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3928
匿名さん
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3929
マンション検討中さん
>>3925 匿名さん
地方出身者はJR、特に山手線への執着がすさまじい
苦笑してしまうが、EXITで地方出身者に販売する可能性考えるとバカにはできない
中国人が墓ビュー嫌がるというのと似たような話かな
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3930
匿名さん
JRは欲しいけど、ここは最初からないので仕方がない。地下鉄4路線あるのでJRにつなげるのも容易だから、上客の医者連中さんもなんとかなりそう。
がんばれば水道橋まで11分で歩けるし。
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3931
マンション検討中さん
水道橋12分だぞ、実際には15分かかるだろ。
ありえない。
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3932
口コミ知りたいさん
また鉄ちゃんが騒いでるけど、スーパーカーがあれば問題なしです。
スーパーカーとは言わず、研修終わったばかりの女医でも、大衆車だけどイタ車、フランス車、ドイツ車の好きなクルマに乗ってる。
バイトはクルマで行ったりしてるね。
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3933
匿名さん
スーパーカーの人(笑
確かに自動車の交通の便がいいことは認める
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3934
匿名さん
>>3929 マンション検討中さん
JRにコンプレックスを感じている様子ですね。
見ていてこっちが恥ずかしくなります。
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3935
匿名さん
自分の都合の良い路線なら他の路線は関係ないんじゃありませんか?私は自分が便利な場所なんで検討してます。大手町・東京駅・銀座に近ければ十分。
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3936
マンコミュファンさん
この辺はお医者さんもそうですが弁護士も多いですよね。東大卒業生も多い印象です。堅実、真面目、家族重視の方が多いです
スーパーカーというイメージはあまりないです
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3937
デベにお勤めさん
以前から、ここは高くないよ〜坪450前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。
どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。
大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり…
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3938
匿名さん
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3939
ご近所さん
>>3936
たまにフェラーリがいるけどうるさくて...
近所の平置き駐車場にフェラーリがいたが、時々爆音響かせるので苦情が出ていなくなった
音を出さないモードでも運転できるはずなんだけどなあ...
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3940
ご近所さん
ここみたいに地下鉄が4路線もあると乗り換えなしで結構色々行けるからねえ、便利は便利
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3941
マンコミュファンさん
>>3937 デベにお勤めさん
単にいくらかどうかの当てっこをしてるだけですよ。買えなくなっちゃったら申し訳ないですが。
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3942
匿名さん
>>3937
坪450でパークコートタワーが買えたらいいよね〜
私も賛成(溜息
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3943
匿名さん
なんかこう、戦時中に毒ガス作っていてダイオキシンがとんでもないとか地面を掘ったら縄文時代あたりの古戦場でドクロがザクザク出るとかのスキャンダルなんかないのかね、このままだと高値決定だよ、ここ。
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3944
通りがかりさん
ほんとに@450前後なんですか?
武蔵小山のパークシティが平均@472なんで
シティとコートの逆転現象になってしまうのですが。。。
デベさんはこの逆転をどう説明できますか?
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3945
匿名さん
>>3944
なんかその辺の人達は武蔵小山より田舎で住環境も良くないというんだけどね...(笑
最近のマンション相場がおかしいのは間違いないが、需要に対して極端に絞られた供給、これまで高級マンションの定番であった都心三区のマンション建設用地買収がさらに困難になって生じた用地買収費の高騰、その他マンション建設に関わるあらゆるコストの上昇、そうしたものが山手線の外の私鉄一駅しかない、商店街の充実した庶民の街に文京区の高級住宅街以上の価格のマンションを作らせた。
でもここはそれより安いらしいよ、本当にそうならいいねって話
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3946
匿名さん
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3947
匿名さん
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3948
通りがかりさん
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3949
匿名さん
土地に高い金払うのがだんだんバカらしく思えてきた。
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3950
匿名さん
職場都心でスーパーカー通勤だし駅直結あまり重要じゃないから眺望最高のはるみふらっぐにしようかな。ここよりはるかに安くて広い部屋住めるし。
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3951
匿名さん
坪620でほぼ確定なんですが…。
まあ坪580とか言ってる人は、正式に発表されたら顔真っ赤にして逃げ出すでしょうし、別にいいです。
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3952
匿名さん
南平台の値段を見ていると、さすがのお金持ちも引く値段、文京区にフロンティアを求める人もボチボチ増えてくるんじゃないかな
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3953
匿名さん
プレミアム住戸はやはり坪620はするんですね。
お金貯めておきます。
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3954
匿名さん
坪620は20階辺りからになります。
プレミアム住戸は20階にはなかった気がしますが、ちょっと確認してみますね。
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3955
匿名さん
20階あたりになると坪520もするんですね。
結構お高いですね。
建物代というよりもほとんど土地代なんでしょうね。
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3956
マンション比較中さん
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3957
匿名さん
20階にも北向き1Rの部屋があれば坪520くらいで買えるかもしれませんね。
20階のファミリータイプは坪620が下限なようです。
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3958
マンコミュファンさん
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3959
匿名さん
維持費と言うか管理費とか固定資産税とか80㎡位だといくらぐらいになりますかね?それによってギリ買えるかどうか
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3960
マンション検討中
ここと比較すべきは、武蔵小山ではなく
ブリリアタワー目黒 平均坪単価 604(430-1000)
でしょうね。
あの時は、目黒で坪単価600が驚きでしたが、
今回は、文京区で、という話題になりそうです。
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3961
匿名さん
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3962
通りがかりさん
>>3960 マンション検討中さん
時代が違うからベンチマークにしづらい。
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3963
匿名さん
ブリリア目黒は安普請ですし、パークコートとは釣り合わないです。
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3964
匿名さん
>>3959 匿名さん
80平米だと、インターネット含めた管理維持費で月5万弱です。ただ、修繕費は経年により上がります。
固定資産税は45万くらいで、軽減措置がこれに加わります。
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3965
マンション検討中
でも、ここのプレミアムも
さすがに坪1000はないのでは。
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3966
匿名さん
坪1000も一部屋くらいはあると思いますよ。
階差は意外となくて、向きと角かどうかによる差がかなり大きいです。
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3967
周辺住民さん
価格表出たら、高値厨さんが消えて一気に静かになるんだろうね
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3968
匿名さん
坪620程度で高値厨呼ばわりする人は、そもそもパークコートタワーなんて買えないんです。
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3969
周辺住民さん
パークコートを神聖化しすぎ
この小石川タワーは、文京区物件を検討する世帯が購入可能な価格帯になるのは当然。
CG見た?共用部がやたら質素だろ
昔の会社の応接室にあるような椅子置いただけで、ラウンジとか言ってるんだよ…
プールや温泉でなく、池だからね…
批判でなく、無駄なものにお金をかけてないから、むしろ好感
本気で検討中の皆さん、坪単価500も想定していれば、30階以上の高層階も含め十~分買えますよ
それにしても、高値厨さん、必死すぎて笑えるワ
お可愛いことw
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3970
匿名さん
涙ぐましい活動ですが、初心者マークの人はスルーするのが、マンコミュの常識です
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3971
匿名
>文京区物件を検討する世帯が購入可能な価格帯になるのは当然。
パークコートにしないほうが安く売れるのではないの?
建物をハイエンドブランドにするが、安く売るよ!
三井は、素晴らしいな
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3972
匿名さん
医師を対象としてるなら坪500くらいまでじゃないと買えないだろうな。
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3973
匿名さん
>>3964 匿名さん
年間維持費に100万以上もかかるんですね。
地権者の息子で年間もらえぬニートは親が死んだらここを売って郊外に引っ越すしかないですね。
ニートさんは老後の生活がかかってるので、何としてもここを高値で売りたいのでしょうね。
連日、高値を既成事実化しようとしてる努力が涙ぐましいです。
ちょっとだけ同情しました。
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3974
匿名さん
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3975
マンコミュファンさん
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3976
マンション検討中
平均600前後という意見の人は
具体的根拠や比較例を出してるのに
400という人は数字を出すだけという特徴がありますね。
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3977
通りがかりさん
安くなって売り出されるってことは、何か罠があるって発想にはならないのかね。
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3978
匿名さん
>>3976 マンション検討中さん
過去ログ全部読めば分かりますが、それ全く逆ですよ?
高値厨さんは根拠なく高値を既成事実化しようとしてるので、キムチ臭いと言われています。
坪400万の根拠の一例を挙げますと、同じ春日駅徒歩1分のタワマンであるアトラスタワー小石川が現状坪400万弱で出ています。
なので、新築であることを上乗せすると、ここは400万からも十分あり得るということです。
ご理解頂けましたでしょうか?
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3979
マンション検討中
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3980
匿名さん
>>3978 匿名さん
そのトンデモ理論展開してるの武蔵小山さんだけですよ。笑
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3981
匿名さん
駅徒歩1分で築15年のスミフ旭化成タワー(DINKSメイン)が新築価格から2割アップして坪300-400くらいで推移
今回は新築かつ駅直結、山手線内最大規模再開発の目玉、三井パークコートタワー
これらを鑑みれば1LDKで坪500-600、100平米高層階なら坪900くらいかな
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3982
匿名さん
>>3978 匿名さん
築年数って知ってる?アトラスタワー小石川って何年に出来て今築何年なんだろうね。
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3983
口コミ知りたいさん
少なくとも相場以上にはならない
平均で500も付かないだろうに、600とかw
ここで工作しても、価格は変わらないから。
しかし、抽選倍率には影響あるかもね
高い?→諦める→自己資金貯めないで浪費→価格発表→イケる!→あ、あれ?自己資金…足りない?→脱落→工作員「チョロいぜ」
とか?!
…ツボタンカ1000デモアリエルキガシテキタ
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3984
匿名さん
>>3983 口コミ知りたいさん
PC武蔵小山の契約者さん、意味わからないです
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3985
マンション検討中
>>3978
>過去ログ全部読めば分かりますが、それ全く逆ですよ?
400前後を主張する人が
説得力ある根拠を上げてるレスはみつかりませんでした。
もしあるのなら、レス番号をあげてみてください。
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3986
匿名さん
400も600も説得力ある根拠なんてないと思いますがー
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3987
マンション比較中さん
高値厨さん、
高値厨だけのスレを新しく立てたらどうでしょうか?(提案)
「高値厨以外コメント禁止」と注意書きでもしてさ
さぞや盛り上がるでしょう()
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3988
マンション検討中さん
だから駿河台より高いわけないでしょ。
中央線北側だぞここ。
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3989
マンション検討中
3978さんは、
過去ログにそれがあると主張しているわけですね。
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3990
匿名さん
築15年のアトラスタワー小石川が現状坪400万弱であれば、今アトラスタワー小石川が新築で発売されると仮定すると、坪500〜550程度になるはずです。
駅直結かつパークコートとなると、坪600は妥当でしょう。
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3991
匿名さん
>>3990 匿名さん
論理的ですね。武蔵小山さんと違って。
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3993
匿名さん
>>3991 匿名さん
高値厨以外を武蔵小山さんと認定する根拠が非論理的ですね。
私も武蔵小山さんと認定されましたが、生まれも育ちも文京区ですよ。
高値を刷り込みたいのは、老後の生活がかかっているからだというのは本当ですか?
もしよろしければ、あなたの立場や高値で売りたい理由を教えて頂けないでしょうか?
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3998
匿名さん
[No.3992~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3999
通りがかりさん
3990ではありませんが、
高値で売りたいんじゃなくて単純に
不動産の客観的な計算してるだけ。
武蔵小山も築10年のパークホームズが
@345位らしいです。
計算すればここは分かるでしょ
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4000
匿名さん
さっきから坪700とかチラホラとリークされてるけど、本当にそんなにするのかなあ。
ご近所マンション
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