パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>3500 通りがかりさん
本人が言うんだから間違いないね。

徒歩圏内（つまり生活圏）には、何がありますか


電車で遠征は毎日だと大変なので

ここって銀座頼りなの？ www

ドンキホーテやクイーンズ伊勢丹くらい。

>>3502 匿名さん
このマンションのウェブサイトに掲載されているライフインフォメーション見たり、自分で、ネットで周辺地図を調べた方が早いですよ。
ここで聞いても、まともな情報収集はできませんので。

東京ドーム近いし野球ファンには最高ですね❗
遊園地もありますよ❗❗

>>3502 匿名さん
これ参考になる押した人、なにが参考になったん？

>>3502 匿名さん
目の前に白山通りがあります。ミドルクラスまでのベンツやアウディなどの高級車の走りを楽しめます。スーパーカーはめったに見られません。

コンビニと24時間フィットネスが徒歩30秒にあります。みずほのATMも徒歩30秒です。

センゴクというとんかつステーキ屋も対岸にあります。味は普通です。
銀一丁という回転寿司屋があります。安いですが味はまあふつうです。夜行くとネタがいろいろ売り切れで選べないのが残念。

烈士や魚雷というラーメン屋がこの辺りでは有名ですが、味はまあ普通です。行列は出来ません。

マウンティングおばさんが自慢していたケーキ屋さんは確かに美味しい。あまり人に教えたくない。

潰れかけてたロシア料理屋が連日満席状態。行ったことないけど美味しいのかな？

マックの横の中華料理屋は定食がボリューミー。味は悪くないよ。コスパ高い。

宝クジ屋の横の居酒屋は美味しいけど、高い！
その横のあさりラーメンとか出るラーメン屋は、とても美味しくない。

銀座とか日比谷は？

早朝から山梨に遊びに来たけど、毎年、この時期は中央道が大渋滞。
来週の連休は出かけるのやめよう。

道中、自分よりも高いスーパーカーは、二台しか見なかった。
10年後は、自分のクルマの方が高いと思う。


近々、スウィフトがドームにくるらしいね。
ビックイベントの時の駐車場の穴場があったら教えてください。

>>3509 匿名さん
なんだ？
ここ質問に参考になる押すの流行ってんの？

20日で優先会員登録が締め切りになりますってメール来ましたけどもう十分お客さん集めたって事ですかね？

>>3512 匿名さん

そんなわけないです。
来年も近いし、日付で区切るだけの事。

>>3509 匿名さん
銀座や日比谷に徒歩で行けることが重要って考えてる人って意外といるんですね。
このマンションから徒歩圏内か、hp見て分からないってのもどうか思いますが。

そんなところまで歩けるわけなかろう

歩けるかどうかよりも、タクシーで1000円くらいでいけるかどうかは
重要だよね。
パークコート渋谷ザタワーもザ・コート神宮前も苦戦のようだし、
ここはその反省から最初からそこまで高くはしないかもね。

電車モンの生活圏はせめて5分以内でしょうね。
日比谷は無理そうです。

>>3517 匿名さん
電車で5分以内が生活圏って、子供か！

広げるなあ

他所の区に迷惑かけに行くなよ www

>>3516
駿河台も売り止めたっぽいよね（詳細不明）。
ポジで止めたのか（富豪やファンドの一括買い）、ネガで止めた（販売不振）のかは分からないけど、
現況を考えると後者が濃厚かね？
いずれにしてもちょっと空気変わったというか、中では色んな事が起きてそう・・・

>>3520 匿名さん

武蔵小山も半年販売止めてたのに、いつのまにか残戸数が減っててバルクの噂があるね
何かあるんでしょうね

確かに坪600を軽く越しても悠々と売れて行きそうな物件って、もうここ以外に見当たらない感じがしますよね。
百戦錬磨の三井さんも重々理解してるはずですし相当強気にくるでしょう。

売れていない商品を棚ざらしにしておくのはみっともないからね。
駿河台はペンシルのくせにパークコートつけて高すぎて不振に決まっている。
ここも谷底低地のくせにパークコートにしている点では、末路は同じか・・。

坪600を越した日には1割くらいしか売れないでしょうね。

逆に言えば売れなくても安くするんじゃ無くて時間かけて売り出したりやめたり又売り出したりするって事ですか？

坪600くらいでちょうど北仲くらいの瞬間蒸発であろう。
坪650なら半年〜一年で完売。
北仲で値付けミスったし、三井的にはこの辺が落とし所になるであろうて。
ス○フなら坪700にして二年くらいで完売であろうもん。

http://www.mecsumai.com/tph-sengoku1/index.html

周辺相場を見ると坪400あたりがいいところ？
もちろん、プレミアム価格になるので、20％乗っけて坪480あたりが平均では？

ただ、関係者は知っているけど市況が悪化してるので、一期での申し込みは避けたほうがいいかと思います。
少し様子をみて、実質値下げ価格で買うのが正解かと。

たぶん、お金気にしない人はここは買わないと思うので。

>>3494
比較できるような詳細な仕様についての情報はどちらで手に入れられましたか？

まだならばあまり滅多なことは仰らないほうが...

1LDKはこちらは床暖房はリビングのみですが、月島は1LDKならば全室になります。

寝室に床暖ってどうなんだろうね。自分はいらないからオプションでいい。

内装部材の仕様とか落としてUR賃貸並みになるなら買わないという人は多いでしょうね

>>3531 匿名さん

高値だけ追って、郊外賃貸仕様にした武蔵小山は自称販売好調だから、ここも仕様を落としても売れるでしょうね

標高調べると春日駅あたりは6m ！
案外低いね

小山（＠472）と小石川だと公示価格も違う。単純計算だと＠550だけど、地名に川がついて標高6mの低地ですが、天下のパークコートブランドをつけて、10%乗っけて＠605というのはどうでしょうか？

PS.床暖（天カセも）ってオプションで付けたり外したり簡単にできなさそうですが。。。

実際はそれプラス 20くらいで坪625ジャストってとこでしょうか。

市況の悪化は想像以上で、プレミアムを除いて、高い部屋で600、安い部屋で400、平均500という所だろう。

安くしようと必死な人が多いけど、その努力をするならお金貯めた方がいいんでないの？

仕入れが上がってるし建築費も上がってるんだから、新築は下げられませんよ。相場並みとか言ってる人は中古買いましょうね。

相場より安くもならんし、高くもならんよ。

15階80平米で1.55億でしょう。
ジャスト予想になるので後々引用されそうです。

そうそう、何よりも売値は売主が決めるもの。

ここでいくら希望的観測を述べたところで詮無いことだよ。

それに地上6階がマンションの入り口だって言うのに、どんな水害や津波がこのマンションを水没させるのだろうね？むしろハザードマップで警告されているから対策もされているし、浸水履歴図も見ないで騒いでいる人多すぎ

>>3536 匿名さん
私もそう思います。高くしようと必死な人がいますが、その努力をするならすみふビルの土地も買収するべきでしたね。

希望的観測ではなく、現況を冷静に踏まえて賢い値付けを三井ならするだろうという事。
渋谷も予定価格から下げているわけだから、文京区の低地が頑張っても平均500くらいという算段。

>>3539 匿名さん
15階80平米は12120万円と予測します。

>>3539 匿名さん
そんな安いかなぁ〜
このへん、医者夫婦年収4000万世帯がどんだけいると思ってんの
北仲の再来になるぞ ww それじゃ

このマンションが更なる高値牽引の原動力となってくれることを期待します。

春日（笑）

１億以上の資産を持つ富裕層は350万人ぐらいだから、石ころ蹴れば、そこそこ当たるのね。

意識高い系マス層は、ぼやいてないで、自分に何が足りないか、しっかり考えた方が良い。

安ければ検討する、高ければパス。
それだけじゃない？

安くなればどこかで妥協しなければいけないわけで....あんまり安くなるなら手を出したくないな。値段だけのことはないあの時代特有のクソ物件で終わるんじゃないかな。中古価格もドンと下がるだろう。

安いって思う値段で分譲された物件なんてここのところ見た事ない・

あまり文京区に期待するのも酷という物。
所詮文京区、都心ではないのですよ。

文京区のくせに調子のるな

ほかに自慢できるものがないから仕方ない。

もう悪口になってるけど、文京区民も港区民も、ドンファンも、ゴーンも、人間はみんな調子に乗ったら足元すくわれる。

もちろん、スーパーカーに乗ってようが…同じ

完成予想図をむ見ると率直に欲しいと思います。文京区？って外観で凄いと思います。住める人がうらやましい。残念ながら皆さんの予想価格では私には手も足もでません。

十分手が届く価格で売り出されますから、ご安心ください。

とりあえずファミリー世帯は２億用意しましょう

余ればオプションと家具にまわせますので

キャッシュで用意しなくとも、ここのターゲット世帯モデルである医師夫婦年収4000万なら、ちょうど５倍の金額が２億ですから、ローンも余裕だと思いますよ。

夫婦でふたりとも医者、それでこの辺の病院勤務が何カップルいるんだよ！？
100もいるかね（笑）！？
既に住宅はあるし、みんながみんな買うわけじゃない。

文京区民がターゲットではないので。苦笑

厨二病多過ぎてわろたw
年収4000万世帯がカスが（笑）の低地を買うわけないw
根拠も無いのにオレ強いんだぞ的な自身満々の連中ってなんなんだろうwwwww

周りから見たらパンダは坪400の戦闘力しかないのに、自分では坪600の戦闘力があると確信しちゃってるんですねw
はいはい、あんたが大将！

草をたくさん生やしてしまいましたね

まあなんにせよ安っぽい変なものだけは建てて欲しくない
ちゃんとお金をかけてしっかりしたものが建つといいな

何か勘違いしてる輩がいますね。
春日、ではなく駅直結パークコートタワーを買うのですよ？
つまり世帯収入4000万は、中間層となります。

ここが本郷台地の上ならありなんだが、春日の低地だからパス。
大通り沿いだからパス、囲まれ感半端ないからパス。

複数駅が使えるしスーパーが周りにいっぱいあって東京ドームシティは毎年この時期イルミネーションも綺麗で役所も近くて公共サービスへのアクセスもいいからここは大注目です。
古いマンションに住んでいるので駐車場が狭くて出し入れが不便なので、住み替えて最新の大きな車にも対応できるここの駐車場を使いたいです。

消防車の入れないような路地裏の家を売って安全なマンションに住みたい人も多かろう

番町と3Aじゃ全然住人が違うよ。不動産分かってるのかね。
住環境は文京区悪くないよ、都心じゃないんだから緑も多い。
中央区なんて高速ばんばんあるし、海側だから埋立地もある。
それでも不動産評価は中央区に軍配、これが現実。

最近は番町を避ける人も多いですよ

>>3565 匿名さん
出た！厨二病！
駅直結の前に春日（笑）が付いてるのに自身満々！
年収4000万世帯はもっと良い駅の直結に住みます！
ここは年収1000万台共働き世帯が中間層となります！

>3572

なんかもう、必死ですね

>>3573 匿名さん
君もね。

山手線の内側で東京メトロや都営地下鉄、山手線や中央線も駅はないけど使える位置にあってそれでいて盛り場はなく治安もいい、本来便利で生活しやすく安全で住環境としても決して悪くないのにも関わらず評価が低いという価格の歪みみたいなものが文京区、特に春日はその傾向が顕著だね。文京区全体を見渡すと電線の地中化が進んでいないとか、木密地域の解消が遅れているとか色々原因はあるのだろうけれど、春日近辺はそういう欠点がほとんど見られないのだが。

そこにパークコートタワーが建立するのですから
坪650でもまだ安いです

えらい盛り上がってんなここ笑

まあ最近は台東区や足立区、葛飾区なんかも高いしね、江東区も高い。
同じ値段で出るなら普通なら文京区に住むよ、でもそうすれば台東区も足立区も葛飾区も江東区もマンション価格が高すぎるってことになるわけで、調整が一気に進むだろうね。まあそういうパニックの引き金を引くことになるようなことは大人ならやらないよね。

2LDKで6千万台後半くらいの部屋ないかなー
夫婦共働き世帯年収２千万くらいの普通のサラリーマンなんで、それくらいの部屋あれば買いたい

設備を見る限り高そうですよね。安きゃ安いで倍率すごそうだし高きゃ買えないし文句の一つも言いたくなるってもんですね。

>>3579
パークコートでなければ文京区内にそれぐらいの価格帯の物件はありそうだけどね

むしろ2LDKの設定になる面積が50平米前後という狭さの方が問題になるかも、60平米になると3LDKにしちゃって少し高くなったりとかねえ、売れなくなるわけだよね。

仕様を下げたり狭くしたりする一方で坪単価釣り上げたりとかあざとい物件はパタッと売れなくなるからね。少しは客目線で作れと言いたい。

不動産の価値はほとんど土地代なのだから仕様高いからってそれほど価格上がらないよ

谷底はディスるに値するが、文京区とかでディスるのはどうだろう。

よく知らんけど、上野公園脇の池の端かなんかは善戦したのか、しなかったのか？

市況がフラットになりつつあるが、稀勢の里みたいな感じもないし強気だろう。

>>3575 匿名さん
電線の地中化は基本は国道、都道であって、住宅街がメインの区道なんて南麻布、元麻布、麻布永坂だって進んでいないが。
木密も文京区はそんなにないよ。ビル群の千代田区、港区は少ないのはそうだけど、目黒と同じくらいで、品川とかよりは随分すくないのでは？

文京区をディスっているのではなくて、港区や千代田区渋谷区はもちろん中央区ともちがうといっているだけでは。

気づいているかも知らんが、港区の意識高い系マス層が文京区をいじっているだけならつまらん。

関口は電柱ないぞ。

>>3577 通りがかりさん
くだらない盛り上がり方なので、まともな人はいなくなりましたね。
粛々と売れていくと思います。

>>3580 匿名さん
高そう。でもここでも言われてる通り、確かに立地考えるととんでもない富裕層が手を出す物件ではないだろうし、現実的な価格にしてほしい。飯田橋に同じパークコートあるけど、外観とエントランスの雰囲気だけでかなりカッコいい

>>3581 匿名さん
そうなんですけど、パークコートがいいんですよねー。緑も多くて、都会すぎないこの場所はちょうどいい

パークコートの威信も乱発で剥げ落ちたと思うけどね。
現にこんな場所につくっちゃうんだから。

タワーだけは、厳選してますよ。
ここが10本目。

タワーはもともとパークコートの要件である「緑の多い優れた住環境」に立地的に合致しにくいから少なくなるよね。
逆に低層は合致しやすいので微妙なのが出てくる。

飯田橋のところいいですよね～
川はさんだ外堀通りから全体が見えますが圧巻です。

>>3592 匿名さん

自分は威信とかどうでもいい。自分が気に入ったデザインの家にす

住めれば。

立地は悪くないと思います。文京区ってやたら「谷底」ってディスるの好きな人いますよね。

無理ポジが湧いてでてますね。
大通り排気ガスで緑が多いも、環境がいいもない。
文京区がすべて谷底なわけじゃないし、ここが谷底だと
みなさん言っているわけです。
東大の周りとか、六義園まわりとか、椿山荘とかなら
確かに緑が多い。
ここは植物園？遠いな。

>>3599 評判気になるさん

わざわざディスりに来なくても。興味ないなら立ち去って笑
どうぞ、自分のお好きなところにマンション買ってください