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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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19601
匿名さん
大手町勤務って、年収2000万くらいだろ?
そんな貧民に、我らが無敵艦隊・パコっと小石川タワマンが買えるんか?
下層エレベーターは、みじめだぞ?笑
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19602
匿名さん
医者ならやっぱ、山手線使いたいよね。
ところで最近、ペタペタ尊師の姿が見えないけど何やってるんだ?
やっぱピンクジャグジーの写真貼るのは、恥ずかしかったか?
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19603
匿名さん
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19604
匿名さん
医者なら山手線の意味がわからないし、一本で移動できない山手線はあまりないんだけどな
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19605
通りがかりさん
山手線にマウントされて発狂し始めましたね^ ^
面白いのでしばらくウォッチさせて頂きます^ ^
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19606
匿名さん
>>19605 通りがかりさん
発狂?そうかな?
医者気取りは流石に無理があったね
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19607
匿名さん
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19608
マンション掲示板さん
>>19601 匿名さん
下層階を好む層もいるので、偏見に満ちた捉え方はしない方がよろしいですよ。
高層階の浮遊感を生理的に受付けない、つまり高所恐怖症、とか、万が一階段を使うような事があった場合、体力に自信がないとか、、
でも、ここのマンションの利便性は何にも代え難いので敢えて下層階を選ぶ、という。
また、購入時に既に希望の部屋はなかったとか、、、。
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19609
匿名さん
しかし、中古が売れませんね
地権者住戸の大量供給も控えていますし、そろそろ値下がりの頃合いでは。
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19610
匿名さん
ここの高層階は、マウント取るほど眺望がいいわけじゃないと思うけどね
もし購入するなら、低層もいい選択肢だと思う
白山通りは広いから、部屋に光は十分入るでしょ
正面のビルも、小さなビルばかりだしね
再開発でまとまることもないでしょ
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19611
匿名さん
最寄り駅がJR山手線の病院ってそんなにあったっけ?
そもそも東大病院とか東京メトロ丸の内線本郷三丁目が最寄りだったような...
山王病院は都営大江戸線青山一丁目だし、癌研有明病院はゆりかもめの国際展示場でしょ?
虎ノ門病院とかも都営銀座線虎ノ門駅だよね
中央線快速&総武線の御茶ノ水ぐらいじゃない?近隣に病院の多いJR駅って
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19612
匿名さん
御茶ノ水なら丸ノ内線ですぐですね
医者なら山手線っていう人は、ただのネガだから相手にしなくていいよ
何度も同じこと書いている
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19613
名無しさん
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19614
匿名さん
キミら本当に無知だねえ。
噂の大手町パワカかな。
医師の内情を語れる身分じゃあるまい。
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19615
匿名さん
完売おめでとうございます??
これからは住民スレでよろしくです
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19616
匿名さん
>>19614 匿名さん
あなたも医者じゃないなら医者のことを語りなさるな。無知をひけらかすだけの恥の上塗り。
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19617
匿名さん
>>19613
完売したからでしょうね。
さらにはキャンセル待ちの名簿もかなり分厚いので新たにキャンセル待ちを希望する人をリクルートするプロモーションの必要すらなくなったということでしょう。ここは広告の露出もほとんどなかったし、パンフレットも配らない、HPも早々に消滅、まるで一見さんお断りの料亭のようなマンションでした。
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19618
匿名さん
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19619
匿名さん
千代田富士見のくだりには笑いました。
小石川イッチョメーゼは根本的にマンションというものを理解していないようです。
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19620
匿名さん
相変わらずポジは感情論一辺倒ですね。
信仰の対象となったこの黄色い塗り壁マンションも、それはそれで香ばしいです。
ところで契約者さんは、いつまで検討スレに居座っているのでしょう。
いつまでも不安で見回りしていると後悔していることがバレますから、お早めに住民スレに移動した方がいいですよ。
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19621
匿名さん
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19622
匿名さん
この手の提灯記事に心躍ることもありますが、、
うーん。
やっぱりこの物件、ナシです。。。
現地行った素直な感想、、
城北に特有のシャビーな雑居ビルが立ち並ぶ、どこか陰鬱とした憂鬱になる雰囲気…
余裕なく敷地目一杯に計画された再開発街区、周りも超高層ビルに囲まれ、おそらく日中でも地上は真っ暗闇、、、
決め手は、夜中まで轟音とどろく一大幹線道路脇とくれば…
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19623
匿名さん
>>19620
他所で発狂している君が消えれば良いんだよ
どうせ、住民板でもネガり続けるくせに
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19624
匿名さん
>>19622 匿名さん
そのコメント二度目ですね。
完売の為、販売はもうナシです。
もう考えるのも書き込む必要もないです。
良かったですね。
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19625
匿名さん
>いつまでも不安で見回りしていると後悔していることがバレますから、お早めに住民スレに移動した方がいいですよ。
地権者住戸の大量供給に怯えて、検討スレから離れてられないのでは?
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19626
匿名さん
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19627
匿名さん
SUUMOからも消えてますね。
三井さんの対応はさすが素早いですね。
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19628
匿名さん
>>19622 匿名さん
ワンフロア使ってラーメン横丁を作るんじゃなかったっけ。昔、誰かスレに書いてたよね。
ランチの時とか会社員さんで賑わいそうで、明るくなりそう。
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19629
匿名さん
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19630
匿名さん
夜ご飯食べるとこ少ないからラーメン屋はありがたいね
私は、後楽園駅のカレーの王子様で、よく食べてたな
お寿司も半額になってたりするよね
閉店遅いから、帰りが遅いとマックしか空いてないんだよね
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19631
匿名さん
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19632
匿名さん
>>19626 匿名さん
十中八九、掲載取り止めでしょうね。
私のこのコメント、覚えておくと面白いですよ。
後々、高確率で値下げした同じ地権者部屋が、こっそりと再販されますから。
平米数と値段を押さえておけば、間違いはないです。
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19633
匿名さん
>>19632 匿名さん
どうでしょうね。仮に売り出す場合には、欲しい人が問い合わせしてリスト出来てるでしょうから、そこから選ばれた人が購入されるので表には出ないでしょう。
他のマンションも人気物件は表に出てこないですからね。おそらく同じでしょう。
買えなくて残念でしたね。
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19634
匿名さん
ラーメン屋は東大近くに沢山あるからどっちでもいいな
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19635
匿名さん
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19636
通りがかりさん
こんなに災害続くと契約に躊躇するだろうね。もしも地震で5℃くらいでも傾いた場合って保険って出るのかな?
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19637
匿名さん
地権者住戸の大量供給で値下げ競争が起きるのは間違いないけど、どこまで値下がりするのかだけは興味あるね。
(傍観者なのでムキにならないでね はぁと )
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19638
匿名さん
>>19636 通りがかりさん
地震で傾きますかね?
【構造&杭の長さランキング】
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
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19639
マンション検討中さん
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19640
マンコミュファンさん
そろそろ武蔵小山におかえりなさい
もう出てきちゃダメよ
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19641
評判気になるさん
地権者はそんなに売らないと思う。
けど、もしも地権者達に主面されて購入者をゲスト扱いで見られたら嫌だね、
地権者が永遠に理事長、役員してる等価交換の物件見たことあったから
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19642
評判気になるさん
5℃
Cが余計でしたね。
1000分の9くらいになると5度になるけど、
通常の許容範囲は1000分の3くらいまででしたかな?
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19643
匿名さん
地権者の人たちの部屋は、一般購入者と同じ広さの部屋でも内装グレード低いんだよね。なので一般購入者が考える等価交換と実情は少し違う。
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19644
匿名さん
それにしても完売してから何を書き込みしてもバイトにはならないだろうから、タダ働きで一日ここに張り付いてネガしてる人って客観的に見ても怖いです。せめてお金もらえるうちにやろうよ。
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19645
検討板ユーザーさん
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19646
匿名さん
若葉ネガは、クレイジーだね
このスレだけでないからね
白金で後楽園の名前出すだけで、ネガ何連投だよ
ポジは全員契約者だと思っているみたいだし
私は、昔住んでいたから、地の利をよく知っているという経緯があるのだけど
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19647
匿名さん
皆頑張ってね
入居までネガは粘着するから
後2年ネガが粘着すると思うと恐怖だな
ほしくない物件に粘着するのおかしいと思うのだけどね
リアルで出会いたくないな、こんな狂気を持った人間に
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19648
通りがかりさん
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19649
匿名さん
>>19648 通りがかりさん
基本的には前向きだったよ。検討板なんだから。でも、過去の話ね。完売してるんだから。地権者の大量売却もあてにならないよ。
騒音と水害で下仕様のくせに高いからここは全然売れないと言い続けた人の言う事だからね。
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19650
匿名さん
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19651
通りがかりさん
>>19649 匿名さん
まだ過去じゃない人もいるんじゃないの??
本契約前に不安で掲示板見に来てる人がとかもいるだろうし、
完成が2年後だから、これから他の物件買うにしろ、オリンピック特需の終わった市場が気になるよ
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19652
マンコミュファンさん
ここは地権者が抑えてる部屋の方角が良いから、
仕様が悪くても、賃貸もリセールも有利。
こう書くとポジの反論は少ない。
理由は分かるよね。
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19653
匿名さん
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19654
匿名さん
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19655
通りがかりさん
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19656
評判気になるさん
3期のキャンセルが出てもキャンセル待ちが大勢いてHP閉鎖しても問題無いって事ですよね。
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19657
匿名さん
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19658
マンコミュファンさん
ネガたちお疲れ様!
努力実らず、完売しました!
牛丼でも食べて解散だな!
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19659
検討板ユーザーさん
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19660
マンション検討中さん
>>19659 検討板ユーザーさん
どこの部屋ですか?2L3Lなら欲しいです。
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19661
マンコミュファンさん
>>19660 マンション検討中さん
ここで話す内容じゃないでしょ。
本当に検討しているなら、営業担当に聞きなよ。
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19662
匿名さん
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19663
匿名さん
>>19662
嘘とかじゃなくてこの手の大型物件はキャンセルの一つ二つ位出るからマジなら話通しとけよって事
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19664
検討板ユーザーさん
>>19660 マンション検討中さん
どこの部屋かまでは聞かなかったです。聞けば教えてくれると思いますよ!
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19665
匿名さん
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19666
匿名さん
ネガが主張する、手付金払わないとキャンセルしてはいけないというのは大嘘だからな
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19667
マンション掲示板さん
>>19663 匿名さん
手付金を払ったらキャンセルはしないでしょう。購入価格の一割を無駄に捨てるような人はいないと思いますよ。
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19668
匿名さん
>>19667
一般論ではそうだよ。フツーはね。フツーなら勿体ないからしない。
でも世の中フツーじゃない事もこそこそ起きるわけ。
ましてやここは東京だ。
ちょっと前まで銀座や六本木で女はべらしてドンチャン騒ぎしてたのが
あっという間に夜逃げ状態になったりするんだからいろんな事が起きるのよ。
転勤や親の死去で地元に戻るとかだけじゃなくていろんな事が起きるのよ。
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19669
匿名さん
後輩に「会社辞めるならローン組んでから辞めろよ。辞めたらローン組めんぞ」って軽口
言ってた会社LOVEな人が些細な事に「納得できん」と言ってあっさり会社辞めるなんて事もある。
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19670
eマンションさん
oioi
いつまでウダウダだべってんだ、ぽまいら
「高かろう悪かろうのウメタテ板マン」をお上りが掴んだ、ってだけの話だろ
クソ物件オブザイヤー ノミネートまで 待てないのかて
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19671
匿名さん
>>19670 eマンションさん
どんまい
武蔵小山が住みやすいと思いますよ
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19672
匿名さん
内水の浸水ってことはつまり、下水だよね。
ウン小石川 とか言われちゃったり?
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19673
匿名さん
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19674
匿名さん
>>19670 eマンションさん
パークシティ武蔵小山は2018年度のクソ物件オブザイヤーファイナリストになってましたが、ここは全くその要素がありませんね
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19675
匿名さん
>>19674 匿名さん
① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル以上(江東区の豊洲並)
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地(小石川沼と呼ばれました)
④ 谷底低地、約1メートル下には地下水あり
⑤ 浸水ハザードマップのど真ん中
⑥ 水没はいわゆる都市型洪水(大雨による内水(下水)氾濫です。谷底低地の影響でしょうか)
⑦ 全体の約3割が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑧ 南東角の大半が地権者部屋(割高値付けとなった一因です)
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約(価格に見合わぬ残念仕様です)
⑩ 低い階高(3.2m台)下がり天井(2.1m)と梁(価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました)
⑪ 壁掛けエアコン使用、ミーレ食洗機なし(価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します)
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装(価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です)
⑬ グランドエントランスロビーがない(価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか)
⑭ プレミアフロアは最上階のみ(価格に見合わぬ残念仕様です。他は狭い部屋が多く、住めるのはDINKSの間まででしょうか)
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線(三田線、大江戸線。。。微妙です。)
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路(白山通り)にベタ付き(騒音耐性は必須です)
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符(学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上)
⑳ 収益還元法・取引事例比較法ともに適正価格は坪500万程度(価格に見合わぬ残念な資産価値です)
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19676
匿名さん
いまだにネガ投稿に対しては、5分後にはムキになった購入者のマジレスが殺到するところをみると、>19675 は、上からモノを言えるクラスの我々が思っているより、致命的なのかもしれませんね。
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19677
マンコミュファンさん
>>19675 匿名さん
何度もボコボコに論破されたのにまだ言ってるし。完売したってことは誰も賛同してないことに気づかないのね。可哀想に。南無
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19678
匿名さん
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19679
匿名さん
>>19675 匿名さん
収益還元でも坪500万いくのか。凄いじゃん。やっぱり山手線沿線より価値が高いね。
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19680
匿名さん
>>19677 マンコミュファンさん
攻撃的にならないでください。
ただの、事実の列挙、です。
しかし本当に5分で無駄な擁護の即レスが飛んできますね。
購入者はなぜここまで必死なんでしょう。
その時間を自己研鑽にでも費やせば、この手のいわゆる高かろう悪かろう物件などは掴まなかったでしょうに…
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19681
匿名さん
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19682
匿名さん
>しかし本当に5分で無駄な擁護の即レス
それを3分後に返す若葉爺さんw
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19683
匿名さん
>>19680 匿名さん
収益還元で坪500万、新築価格が坪500後半ならかなり割安です。安心しました。
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19684
匿名さん
世の中、勝ち負けを言い出すのは、常に負けた方からなのです
山手線への無謀な執着も
独りよがりな完売宣言も
真理はいつも、変わりません
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19685
匿名さん
常に~~なのです
~~変わりません
劣勢に立ったり苦しくなると人はやりとりを拒否したり断定したりして
無意識に自分の強さ・正しさをアピールしだします。
どなた様もご注意ください。
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19686
匿名さん
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19687
匿名さん
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19688
匿名さん
都営と郊外民専用メトロが寄せ集まっても、山手線の利便性を上回ることはない。
いわば、親に歯向かう出来の悪い子供のようだ。
大人しく、王様路線の補助役を淡々とこなしなさい。
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19689
匿名さん
三田線と大江戸線は悪くないけど、それはあくまで南側、つまり都心部のみ
ここみたいな 北 の三田・大江戸は正直 くそだよ
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19690
マンコミュファンさん
幹線道路沿いの谷底低地が、身の丈に合った人が多くて完売!!
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19691
匿名さん
>19690
ここの騒音は住んでみて初めて後悔するだろうタイプのものだけど、元住民の警告なんていくらでもネットで見つかるんだし、これはもう自己責任だよね。
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19692
マンコミュファンさん
儲け方は秘密だけど、9時半炸裂!!
そう言えば、ここはクルマなしも身の丈だった。
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19693
匿名さん
車の音なんて気にならんだろ
昔よく残業して帰る時に春日駅使ってたけど
10時過ぎれば静かんもんだよ
真っ暗で寂しかったぐらいだ
よくなか卯で晩飯食って帰ったよ
ルサンクの近くに住んでたけど 毎日坂登るのきつかった
低地だろうが駅直結がいい
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19694
匿名さん
まあ音の問題は感じ方の問題もあるし、それにT3サッシの威力なんて賃貸物件に住んでいる人は経験したことないだろうしね。ただ東側買った人は納得して買っているはずだよ。
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19695
匿名さん
パークコート浜離宮もめちゃくちゃ静かだよ
人歩いていなしし
電車の音なんて気にならんぞ
線路見えない東京タワー側なら全く音しないかもね
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19696
マンコミュファンさん
スキャが終わったので、ひとっ風呂浴びました。
ここは住んでから、地権者と購入者と賃貸組がワンチームになれるかも見もの!!
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19697
匿名さん
多分住民に遭遇することほとんどないと思う
パークコートタワー民は謎が多い
私はジムで会うぐらい
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19698
匿名さん
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19699
匿名さん
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19700
マンション掲示板さん
竣工1年半前に完売。
浜離宮、檜町に続き都心部パークコートタワーは鉄板だと証明されましたね。
これが格下パークチティとかなっちゃうと鳴かず飛ばずで販売員さんも苦労しちゃうけど、ここの販売員さんも応援に駆り出されちゃうのかな?
ここと違って簡単に売れなくて苦労すると思いますが頑張って下さい。
ご近所マンション
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