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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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18801
評判気になるさん
海まで繋がってらとかガリレオ以前の天動説のアンポンタンもいれば、分かるずもない地図を追っかける女子もいて、ここの契約者の頭脳は大丈夫ですか?
豪雨時に一時的に貯留して、出水後に徐々にポンプアップするに決まってるだろ。
だから、キャパを超えると浸水する。
川みたいに秒速何千トンで放流できない。
あと、今回利根川が破堤しなかったのは、八ッ場ダムのおかげね。
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18802
匿名さん
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18803
匿名さん
>>18801 評判気になるさん
ほんとか?間違いないか??
ダムの検証はされてないし専門家は懐疑的と言ってるみたいだけど適当なこと言ってないか?
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18804
匿名さん
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18805
匿名さん
たらればが好きな人多いね。
車に乗ったら事故するかもしれない
外に出たら車に轢かれるかもしれない
あの時買っていたら
あの時他の土地にしていれば
そんな後悔だらけの人生送られるのはご自由ですが、
前向きな思考の人はいないんでしょうか。
購入後にこんな対策を提案しよう、自ら実行しよう
など考え方はないもんですか。
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18806
匿名さん
>>18801 評判気になるさん
なるほど!よくわかった。
ということは、再開発で貯留槽が増設されるだろうから、ここは買いだな!ハザマの色も減るな。
しまった。。。MRに行ってなかった。。。
爆
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18807
匿名さん
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18808
マンション検討中さん
>>18807 匿名さん
これのこと?↓
目白通り地下に整備された白子川地下調節池(白子川から石神井川につながっている)とつなげて1本の調節池にするため、環状七号線地下広域調節池の建設が2016年(平成28年)から進められており2026年(令和8年)に完成する予定。完成により3調節池が連結されると1時間100ミリの豪雨にも効果を発揮するとされる。
さらに環状七号線を南下し延伸して東京湾につなげることで、巨大な放水路(地下河川)として機能させる構想もある[2]。
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18809
匿名さん
>>18799 匿名さん
1000年に1度の確率は、今回の箱根町1000ミリを見て、また都が前提変える可能性あるかな?
今、都の前提は690ミリだよね。箱根町は山間部だから関係ないのかな?
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18810
匿名さん
初めてこの掲示板見ましたが
水害スレ多いですね(汗
この地は比較的標高は低めですが
高い確率で水害による被害は低いです。
神田川氾濫防止はじめ色々と対策はしている地域です。東京ドーム地下にも大規模な遊水池があることは有名な話です。
心配されるコメントが目立ちますが
そこまで言うほどではないので安心して
いいと個人的に思います。
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18811
マンション検討中さん
>>18810 匿名さん
ここは内水型氾濫のリスクがあるので、神田川の洪水対策とは無関係です。
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18812
匿名さん
>>18811 マンション検討中さん
無関係ではないよ
よく勉強してね
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18813
匿名さん
冠水リスクと言いますが、この辺に長く住んでいて一度も水害にあったことがありません
それでもリスクなんでしょうか
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18814
匿名さん
停電時の換気について質問です。
停電で電気が使えない場合、換気は窓を開けることになりますが、小さい窓を開ける、または1箇所だけ窓を開けるだけでは換気ができず、数日で室内にカビが生えます。
ここの高層階では、十分な換気ができるように2箇所以上(1箇所は玄関として)、窓を大きく開けることはできますか。
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18815
匿名さん
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18816
匿名さん
ジャジャン!
ここで突然クイズです。以下の文章は、とある公開資料の一文から抜粋していますが、その資料とは何でしょう?
「昭和42年の白山通り道路拡張工事から、地下鉄各線の工事そして最近の大江戸線・ 三田線連絡工事などまちはいつも工事現場と化し、商業への設備投資が進まず、山手線の内側で地下鉄4線が交差するという利便性がありながらも土地の公示価格が低く、八王子や武蔵野駅前に比べても下回っています。」
ヒント:文京区のホームページから探すことができるよ
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18817
匿名さん
>>18757のレス数ウオッチャーだよ。
抽選日までに20000レスは無理かな?そろそろ話題変えたいとみんな思っていそうなので、>>18816を用意してみたよ。何を頑張るか分からないけど、とにかくガンバやで!!
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18818
匿名さん
平成11年度よりシビックセンター 周辺のまちづくりを考える懇談会が区の主 催で行われ、それをきっかけに機運が高ま り、平成13年9月に「まちづくり協議会」、 平成14年11月に「再開発準備組合」が設立 され、平成24年3月に東京都より組合設立 認可を受け、同4月に「春日・後楽園駅前 地区市街地再開発組合」が船出をしました。
ええ話やないか
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18819
マンション検討中さん
>>18813 匿名さん
もちろんです。田園調布は昭和60年以降浸水実績がなかったのに今回被害あいました。
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18820
白山通り民
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18821
匿名さん
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18822
マンション検討中さん
すごい管理組合もあるんですね。
川沿いに立地するとあるマンションでは、1階にある変電設備は冠水する前提で水害対策を実施。
故障後に速やかに復旧する事に重点をおいており、管理組合で変電設備の部品を在庫してるんだと。
ここの購入者の皆さんも金持ちそうだし、そうすればこの不毛なやりとりも解決すんじゃね?
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67878?_gl=1*1q1szpl*_ga*QlhEczVGLTN6MnAtSjdXZ0RobnZtdGRVUENWTEdaMzBWMV81Rk9ld1oydFJuVzNqdTk5NGlXS2F0aHFDV3RUUA..
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18823
匿名さん
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18824
匿名さん
>>18816 匿名さん
あれ、これまで山手線内側と散々言っていたけど、環八の外より地価が下だったの?
ふーん。
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18825
匿名さん
そう言えば、原価が高いから分譲価格も高いと正当化していた契約者もいたけど、原価は安くね?
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18826
匿名さん
>>18822 マンション検討中さん
ここのマンションは水没するような所に電設置いてないのしらないんだ。検討もしてないマンションに検討違いの書き込みするほうが不毛だよ。
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18827
匿名さん
原価は安いですね。
収益還元法でも取引事例でも適正価格は坪500くらいとなりましたし。
建物もグレードもパークコートという名前の割には、妙に陳腐化してますし。
高くなったのは、建築費と人件費とデベの利益くらいでしょうね。
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18832
匿名さん
[NO.18828~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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18833
匿名さん
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18834
匿名さん
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18835
匿名さん
いえ、こちらです。
そろそろ売り出してから半年近くになりますね。
引き取り手の目処も立たない感じを受けました。
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18836
匿名さん
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18838
匿名さん
[NO.18828~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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18839
匿名さん
で、枝葉末節の話はともかく、原価の話はどうなのよ?
焦点絞って、よろ
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18840
匿名さん
割高で掴むと怖い実例として、西麻布のパークハウスがあるようだね。
と、話を広げてみる。
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18841
匿名さん
>>18833 匿名さん
?
建物まだできてないのに中古とはどういう意味ですか?
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18842
匿名さん
過去スレくらい読んでから書き込んでください。
あの程度の適正価格計算が理解できないなら勉強不足です。
人格攻撃されるのでこのへんで。
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18843
匿名さん
新築マンションの原価なんて分かったって虚しいだけだよ。売れれば成功。売れなければ失敗ってだけ。
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18844
匿名さん
売り手の理論ですね。
通常は中古になった半年後には適正価格に戻ります。
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18845
匿名さん
調べてやったぞ
2019年地価
港区麻布十番二丁目 坪1074万円
文京区後楽一丁目 坪928万円
港区赤坂六丁目 坪849万円
港区麻布十番三丁目 坪816万円
文京区小石川一丁目 坪806万円
港区港区南青山四丁目 坪595-816万円
港区赤坂二丁目 坪462万円
港区白金一丁目 坪624万円
八王子子安町四丁目 坪166万円
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18846
匿名さん
>>18845 匿名さん
土地の用途と容積率を記入してくれ。
やり直し。
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18847
匿名さん
>>18845 匿名さん
追記
小石川は発展途上の街
今後パークコート が建ち、スミフのマンションが建ち、学校やお店が誘致されさらに街が大きくなれば地価は一層高くなるだろう
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18848
匿名さん
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18849
匿名さん
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18850
匿名さん
ほらよ
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ご近所マンション
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