パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>18873 まとめ直しましたさん
元沼地を瓦礫で埋め立てた土地なので、震災にも弱いですね。おまけに非免震なので、水害だけでなく地震にも弱いマンションなのは致命的ですね。

明日は運命の日ですね。当たりますように

>>18901 マンション検討中さん
誹謗中傷の書き込みが多々みられます。
ストレス発散や嫌がらせで書き込みを
されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。

>>18902 マンション検討中さん
マンション価格を釣り上げようと虚偽の書き込みが多々みられます。
資産下落のストレス発散や嫌がらせで書き込みを されているのも度が過ぎます。
こちらも対応を考えます。

>>18904 マンション検討中さん

おうむ返しといえば武蔵小山さんですね。
自分の掲示板にお帰り下さい。

高台は昔から人が住みつき住宅地となり、
余りものの低地が駅前の商業地や幹線道路となった。
都心オフィス街はほとんどが低地。
そんな所にわざわざ高い金払って
浸水におびえて生活するのはアホらしい。
最初から高台の住宅地を選べば良いだけ。

地権者にお布施って何回も聞いたけど総事業費の約3分の1は東京都と文京区のお金なんでそう考えると新築で購入した人も3分の1は都民の税金で援助してもらってるってこと？多少のネガは笑って受け流してあげないとね。千葉の方は別として。

それは文京区に限ったことでは無いよね、あと文章の隅々まで「うらやましー」って感じがでてていい感じ。

>>18908 匿名さん

そうなんじゃない。私は文京区民としてこれまで住民税払っていたから購入したら多少は還元される感覚がある。

ネガが当たったらネガなくなるんだろうな

ネガが外れたらキャンセル住戸が出て自分が購入するまで一層ネガするんだろうな

購入者の妄想話に付き合う気は、ありません。

売れ残りマンションの品薄商法も、定番化です。

しかし中古が全く売れませんね。
そろそろ半年ですし値引きの頃合いでしょうか。

>>18908 匿名さん
総事業費の1/3ではなく再開発ビルの整備に要する費用の1/3です。購入者が安く取得できているような気にもなりますが、実際には空地整備や共同施設の整備、街並み整備、調査設計費などに充てられるので、住戸に係る補助ではなく購入者に得はありません。

最終期で７９Aを申し込み予定ですが、価格表を見ると８１Aの方が角部屋に関わらず７９Aと価格がほとんど変わらないので、リセールを考えると少し躊躇しております。同じように悩んだ方がいらしたら是非ご意見をお聞きしたいのですが、コメントいただけますでしょうか

>>18914
年数未定で転居を伴う転勤させられるとか親が死んだら地元に戻らなきゃならないとか
後ろ向きな理由で売却しなきゃいけない可能性高いの？

世間の評価がどうであれ経年分程度の下落が精神的にも金銭的にも（家族が）許容できないなら
どこのマンションでも買うのはやめとけって思うけどどうなの？

2LDKにすると、81Bと79Aと73AってLDKはほぼ同じ感じですよね。

角部屋も柱のでっぱりが実際どのくらい目立つものなのか…

でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

新築で買うときは高い。
売る時はそこまで高くは売れない。

1円だけでも高いとか下げれば買い手が付きやすいという程度の意味なら有利。
高く買った分の元が取れるかと言えば無理なので意味なし。
これが基本線。

売却価格気にするなら余分な仕様がない一番安い部屋。
新築時の付加価値は中古では価格に反映されないと心得るべし。
これも基本。

>>18916 マンション掲示板さん
角部屋が有利じゃないでしょうか。
ハイサッシの角部屋なので、柱があっても
開放感があって広がって見える気がします。
ハイサッシの角部屋に一度は暮らしてみたいと思っていましたので、私は角部屋推しです。

>>18916 マンション掲示板さん

普通はそうですよね。価格差があまり無いのは眺望とか日当たりとかも有るんですか？階数とか向きがわからないから何とも言えないけど。

>>18917 匿名さん
基本、住まいは自分がいかに快適に過ごせるか、だと思うので、初めからリセールありきで選択するのは、どうかと思うけど。

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。
500万高く買っても売る時は200万しか高く出来ない。
300万高く買っても売る時は100万しか高く出来ない。

売り手は売る時は高く売れると表現するし
詳しい人は掛けたお金分の元は取れないと知ってる。
これが基本。
でも何事にも例外はあるので稀に例外的な事例が報告される事がある。
それを大々的にアピールするポジションの人もいる。

後は当事者の判断。

>でも、リセールだと角部屋が有利なんですかね？

1000万高く買っても売る時は500万しか高く出来ない。

でも売り手やポジ派はリセール価格に「だけしか」目がいかないように説明するし
買い手もリセール価格「だけしか」気にしないのが多い。

角住戸は中間住戸の＋5％だとしたら
新築中間住戸7000
新築角住戸7350
中古中間住戸5600
中古角住戸5880
ただこれだけのこと

>>18914 マンション検討中さん

80ヘーベーあるかないかも意外と売るには大きい要素になるきがするけど。

>>18924 マンコミュファンさん

その分購入価格も高いこともカウントしないと>>10922の通りになるよ。

購入層が厚いのは価格帯の低い部屋なので、80米より70米の方が売却スピード
は早くなる。つまり売りやすいのは80米より70米の方。

>>18887 匿名さん

住所いれたら八王子駅じゃん
みたけど住むとこないよ

小石川一丁目は八王子駅とほぼ同じ金額ってことか。

>>18897 匿名さん

そうかね、エグいつもりは全くないんだけど、褒め言葉で受け取るわ。

ワイドスパンの73と76と79はほぼ間取り、LDKの広さ同じですよね？
73購入された方が羨ましいです。

>>18898 匿名さん
知人に港区で商業ビルオーナーをやっている町会長がいるが、18898の文章構成を読んだら激怒しそうだな。
まちづくりは防災、防犯がまず一番で、資産価値向上は、その後の話といつも言っている。

>>18899 匿名さん
＞マンション購入者→高所得者
＞掲示板ネガ書込者→低所得者
＞掲示板サイトに悲観的なコメントするという行為は心の何処かに闇がある

あ、それは一部のネガについては違うな。心に闇があるのではなく、子供なだけだよ。傲慢な投稿を見てると、スルーする方がストレスになるだけだ。例えば18899が典型の傲慢感。
高所得者にも子供はいるさ。高所得でないと書き込めないような内容もちょいちょい投稿されているのは分かるよね。
ちなみに、高所得が偉いという趣旨で書いていないからな。変な揚げ足取りはやめてくれよ。

購入者も誰もかも、転売の事しか頭にないという感じですね。
まずは住む環境が悪いですし、部屋の作り自体も子供がいる方は窮屈感が強いでしょうから、正直ここは長くは住めない物件です。
転売だらけになるのもわかる気はしますが、地権者住戸大量放出により引き渡し直後は値下がり幅が大きいですから、ローン破綻しないようにタイミングをみるべきかと思いました。

>>18932 匿名さん

誤った前提に基づいたひたすらネガしたいだけの書き込みやな

あんまり住む人いないでしょ、ここ。

明日は抽選ですね、泣いても笑っても明日全ては決します。
皆中稲荷神社にお参りしてきました
今日はお酒を飲まないでお風呂に入ったらゆっくりと寝ます。

ネガもポジもここを愛している皆さんに明日は良いことがありますように

やっぱり1期で買うべきだったな。1期の価格を知っている身からすると値上がりしすぎてて買うのに二の足踏むわ。

値下げしてますよ。
この期に及んで品薄商法ですか？

>>18935 匿名さん

倍率のつかないお部屋はありましたか？

今回も倍率のつく部屋を探すほうが難しいですが・・・

すごい何も知らないで良く書き込み出来るよね

>>18937 匿名さん
ん？どこの部屋ですか？部屋タイプ、階数をご提示いただけますか?

>>18937 匿名さん
ん？何階のどちらのタイプのお部屋ですか？
ご提示いただけますか？

倍率だいたいついてますねー。
でもドタンバで抽選を嫌う人が倍率少ないとのに流れて完売するんでしょうねー。

>>18940
すごい何も知らないで良く書き込み出来るよね

文京区の一等地に国内ステータスナンバーワンのパークコートシリーズ。
こりゃ人気出るわ。

土地柄みて医者、弁護士、教授
といった方がたくさんいそう。

その手の方々は価値あるものしか買わないので、いわゆるこの種の、砂上の楼閣マンションは、買いません。

ブランド名は良いですが、ここは場所が悪かったですね。

ここは地価が安く、容積率もボーナスでかさ上げされた、地面価値の低い場所です。

ここが一等地とは、まさに噴飯ものの表現です。

>>18946 匿名さん
自己顕示欲の塊の権威主義者と共有とか勘弁してくれ

>>18948 匿名さん

もう明日で最後なんだし、どうせすぐ完売しちゃうんだから、諦めなあ