パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

転売って難しいですね。早く売れると仮住まいだし、なかなか売れないと不安だし。
まあ、どちらにしても担保してあると思うけど。

日経平均も復活しつつあるし、物件にもよるとはおもうがいい価格で売れるんじゃないかな
良い買い手に巡り合えるように祈ってるよ

うちも買い替えなんですがローン無いので、漠然とですが、とりあえずこちらでローン組んでそれから今のところを売却しようかと考えてます。早く売れて引っ越し2回とか結構きつそうなので、落とし穴とか問題がある様ならアドバイス頂きたいです。

小石川一丁目の低地や沼、地盤でちょっと調べたらあまりリスクを感じないんだが‥

ここは低地だけど弥生時代から代々の歴史や文化が感じられる土地。人工的に開拓されたところより魅力的。

https://www.sankei.com/region/news/170319/rgn1703190002-n1.html

地震に関する地域危険度も再開発でランクは変わるんじゃない。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

江戸の地図だと以前あった湿地帯は小石川後楽園辺じゃん。

http://www.tokyochuo.net/meeting/town/edo/edo01_02.html

昨日の現地や

>>16721
白鳥池は大曲の近辺ですね。白鳥橋の名前に名残を残しています
https://chinchiko.blog.so-net.ne.jp/2009-07-14

小石川大沼は現在の千代田区の神田三崎町や神保町の近辺にあった小石川と平川の合流点周辺にあったとされています。
https://yookud.hatenadiary.org/entry/20101210/1291975461
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/1d7c67a31c0c2a5d31acef2161507666

水戸殿のあったあたりはさすがにそこまでの湿地帯ではなかったと思います

>>16720 匿名さん

私は何回も転売で転居してますが、
家は空き家にして売り出すことにしています。仮住まいして。
居住中で売り出すと、とんでもない内覧客がいたりするので応対や掃除が面倒くさい。
小さい子を何人も連れてきて、家の中を走らせたり勝手におやつを食べさせたり。
勝手にソファーに座ったり。家具付き販売じゃないぞ。
掃除して待ってたらドタキャンする客もいるし。で懲りましたから。

浸水ネタはもういいよ。
仮に浸水しても、ここの1.2階は店舗だから、
マンションの被害って感じしないしね。
ロビーは6階だし、グランドロビーCGで見ると立派過ぎだね。第３期エントリーしました。

やっぱりここは、しょっちゅう浸水するから、１階に立派なロビーをつくれなかったんだね。

でも、６階まで上がるとは、よっぽどビビってんな。

>>16726 マンコミュファンさん

意味不明。もともと再開発で、商業、医療、スーパーなどは入る大規模マンションになるのは決まっていたこと。
こじつけ批判も大概にした方がいい。
大人気で悔しいのは分かるけど、的外れすぎる。

もう終売だというのに...往生際がわるいよね

都心へ痛勤する意識高い系マス層のベッドタウンで、元々商業地域だし、たくさんスーパーあるから、これから出店する商業、医療、スーパーも二の足踏んでるかもね。

５階分も何にが入るんだか？

流行ったら流行ったで、歩道がチャリで溢れて…

いい年こいて相変わらず幼稚だな

来たる台風15号で浸水したらネガの勝ち。
浸水しなければ引き分け。

>>16731 匿名さん
引き分けであんたの講釈がいつまでも続く訳ね

>>16727 匿名さん
的外れでもない。浸水リスクが相対的に高い場所に浸水してはいけない設備等を備えた設計をし、浸水で大きな被害が出れば設計会社の過失です。
浸水のリスクが高いのであれば、浸水する恐れのある所には金を掛けない設計にする。一度修繕してもまた浸水するかもしれないからね。

この辺に20年位住んでるけど浸水したことないのてすが

>>16733 匿名さん

浸水ネタ…いい加減もうやめましょうw
下層階は商業施設などが入るのです！

浸水の心配するなら
山の上に住むことをお勧めします。
まさか今度は土砂崩れ、噴火とか
言うのは無しですよ。

商業施設と居住施設のハイブリッドビル

マンションとして、私の選択肢にないわ

>>16737 マンコミュファンさん

？ 他へどうぞw

検討板なんだけど選択肢に無いってわざわざ書き込みに来たの？

>>16737 マンコミュファンさん

関心なければ他にいってください。
ストレス解消のための発言は
お控えくださいませ。

西日本も九州北部の豪雨も、現地周辺では５０年間水害がなかったとニュースで報道したので、過去２０年間大丈夫でも今後２０年間大丈夫かどうかはわからないのではないでしょうか。

地球温暖化で水害のリスクが高まっているので、過去の経験は頼りにならないと思います。

毎回、「売れているからグタグタ言うな」と言う反論がありますが、売れている物件なら浸水しないのでしょうか。

これを読んでいる全員、今住んでいる土地で過去50年の間に浸水したことがあるのか。
浸水リスクはこの物件に限った話ではない。

この板で浸水リスクに熱く意見戦わせてないで、検討が進んで契約の運びとなりここに住むなら、
どんな対策が適切かの話をした方が建設的だし、
この板の趣旨に沿っている。

>>16741 匿名さん

売れてるからグダグダ言うなって聞こえるのは被害妄想では？同じ書き込みは役にたたないって言ってるんですが。

逆に言えばハザードマップぐらいしか目立った欠点はないって聞こえるよ

河川敷のマイナス地帯に住むわけじゃないのでそのハザードマップの件も判断に全く影響ないですけどね(笑)

この台風で結果がでるね。
水没したら、三期は値下げせざるを得ないなw

>>16746 マンション検討中さん
お前が憧れている山手線、JRマジて頼りないな。公益に無責任、安全を口実とした責任逃れ。

時間降雨量は最大でも33mmだそうなので、この程度じゃビクともしないよ

このマンションが倒壊や
住居フロア浸水するというのは
もはや東京沈没レベルでしょ。
パークコートは災害面では群を抜いて
しっかりしてると思うよ。

この台風で大きな問題がなければこのマンションの価値はさらに高まりますね

なんか必死ですね。

テレビ見たけど豊洲かわいそうだな。車道の冠水で大騒ぎ、若葉マークが必死になるわけだ。

この台風でいろんなとこで道路冠水してるけど、この場所はどうでしょうね。

都営地下鉄、メトロは一部様子見だけど大江戸線や丸ノ内線は運行していそう。山手線はストップ。電車ランキングで山手線Sとか書いてたけど結果地下鉄の方が上でした。
また駅直結なら傘無しで移動できることも確認できました。よかったです。

参考にされてください。


神田川の推移は平常です。この辺全く問題ないです。
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0103g_441106.htm...

さらに、ハザードマップで浸水5mリスクとされる飯田橋近くの神田川のライブ映像です。水位はかなり余裕あります。今回の台風程度では治水は心配なさそうです。

http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/popup/popup03_7F05.html


交通関係は、JRは運転見合わせの脆弱性を確認できましたが地下鉄は動いています。


したがって、色々浸水で不安を煽る投稿がありましたが、今回の台風程度では、特に問題ないことが確認されました。

関東史上最強台風だったらしいね

台風が直撃するとタワマンの高層階だと何時間も震度１の揺れが判明しました

>>16757 周辺住民さん

戸建てはこれ以上揺れます

>>16757 周辺住民さん

ほぼ揺れてないことが確認できて安心しました。ありがとうございます。

治水は関東最強クラスでも問題ないことが
証明されちまったじゃないか。。。
三期目当たる気がしない。。。

>>16760 マンション検討中さん

やっぱり1000年に一度クラスの雨でどうなるか、ってとこですね。現実的には全く心配いらなそうですね。

あの大きな下水道が詰まるとか千切れるとか、壊れない限り浸水することはないそうです。

神田川・環状七号線地下調節池
将来的に１００mm豪雨にも対応可能となるのだそうな
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000029010.pdf
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...

今回は台風による通り雨程度でしたね。

今後も前線の停滞やゲリラに要警戒だわ。

先日、春日交番のポリが、いつも怖いんですって言ってた。

あんまりデマ飛ばすと本当に捕まるよ

証明されましたね。
史上最強の台風に対して全く問題ないことが。
めでたしめでたし。

三田線頑張って朝から運行エライ