パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

山手線てw

>>15747 匿名さん

どこから上京してきたの？

嫁がベビーカーで電車を使ったらしいけど、バリアフリーでエレベーターはあっても、遠いし混むし、二度と使わないって言ってた。

快適でないタクも嫌なそうで、私がスーパーサルーンで送迎ですわ。

>>15753
稼ぐ嫁と従う主夫、今どきですね。お疲れ様でございます。
二人に幸あれ！

>>15753 マンコミュファンさん

わかる人にはわかるなかなかの文章ですね。
いろんな意味でご苦労様。

地下にコーチエントランスがあるので、暑い玄関やマンション前の歩道からご主人の車に乗らずにすむここは奥様もきっと大満足でしょう。

山手線内住んでるが山手線を使わなくても余裕で生活できる
全く困らん

子供が乳幼児だと電車で子供が泣くと気が気でないですよね。タクシーは迎車をお願いして玄関先まで寄せてもらうといいです。昔ながらのセダンタイプはちょっと乗り込む時大変ですが最近のタクシー専用車両は天井も高いし子供づれでも快適ですよ。

地下までタクシー入ってこれるのか、ここ
普通は地下にも住民専用ゲートがあって、セキュリティ上は来れないはずだけどな
まぁ一階に迎車を待てるようなまともなエントランスがないからな、ここ
グランドエントランスってマンションの顔みたいなもんだけど、まさか裏の勝手口みたいなやつがそうなのかい？

手を加えるとこんな感じでしょうか。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
千代田線、丸ノ内線、大江戸線
Ｃランク
中央線、有楽町線、三田線
Ｄランク
浅草線、南北線、東西線
Ｅランク
新宿線、副都心線

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

訂正はご自由に。
なければこれで〆、と致しましょう。

東横線が好きだわ

路線図見ながら一生懸命考えたんだろうなぁ。
どっち方面に住んでるのかよく分かる。

>>15762 匿名さん

訂正はご自由に。
なければこれで〆、と致しましょう。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、丸の内線
Ｂランク
千代田線、三田線、南北線、日比谷線
Ｃランク
中央線、有楽町線、半蔵門線
Ｄランク
浅草線、大江戸線、東横線
Ｅランク
新宿線、副都心線、東西線

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

使い勝手と主要駅への網羅性でこれかな。

田園都市線もいいとおもうけどね、人気あるし

なるほど。丸ノ内線が好きなんですね。
北側に住まれている方でしょうか。
これはあくまで、都心から見た利便性ランキングですから、こういった外周から人を運んでくる路線は、価値を低く設定しております。
悪く思わないでください。


Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
千代田線、丸ノ内線、大江戸線
Ｃランク
中央線、有楽町線、三田線
Ｄランク
浅草線、南北線 、半蔵門線
Ｅランク
新宿線、副都心線 、東西線

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

銀座線の外側を走る浅草線と
大手町を通る半蔵門線と同列にするとか主観的過ぎますね
それ以下の東西線とかもね
茨城から続く千代田線をBにするとかもね

スレ違いだから別でやってください。
ここはあなたの路線自己満ランキングブログじゃないけど分かってる？

大手町とか、リーマン以外用事なかろうて

また田舎者が地図見ながら「利便性」とやらを語ってるのかｗ

アホすぎだな

丸ノ内線は豊島区とか文京区のやつしか用事ないしＤランクでよくね？ｗ

白金、目黒、六本木、溜池山王、麻布十番、飯田橋を通る南北線がDですか。
笑えますね。
大手町はオフィスの中心部なのは言うまでもなく、
東京駅、丸の内徒歩で行けます。
皆さんの勤務地は都心じゃないんですね。

田舎者は使わないですものね。

上京したての大学生

「え、それどこ？分からん。山手線で言ってくれる？」

>Ｓランク
>山手線

どこで育った奴の願望だよ

谷底低地の騒音大好きさん
「ショボ路線しかなくて、くやしい」


Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
千代田線、丸ノ内線、大江戸線
Ｃランク
中央線、有楽町線、三田線
Ｄランク
浅草線、南北線 、半蔵門線
Ｅランク
新宿線、副都心線 、東西線

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

お前は京葉線だろうが

まぁ、山手線は品川?恵比寿?新宿飛んで池袋に価値があるね。主に若年層向けだが。渋谷とか恵比寿とか新宿はもうしばらく行ってないな。

アッパー層向けなら神楽坂、麻布、青山、六本木、銀座とその周辺だろう。

そんなミーハーランキングもいいけれど、国の中枢が揃う霞が関、皇居や大企業の集まる大手町が通る路線が真の意味で価値があると思う。

地図見て語っても現実味は生まれないね

山手線がSとか…そもそもなんのランクだよw人によって便利な路線はまちまちだろ。用事ある駅はみんなちがうんだし。

>>15780
港区に住んでる設定の千葉県民が地図見ながら考えたみたいですよ

中央線南側の勝ち組エリアからみたランキングでしょうね、これは
残りのエリアは語る価値はないですから、正直どうでもいいです

大江戸線は南北に分けて評価したほうがよいね。
南半分はアッパーラインだけど、北半分は利用目的からしてよくわからん。

丸ノ内線は外周から人を運ぶ路線だからランク下げますとかドヤ顔で言っときながら日比谷線を上にしてるダブスタの時点で無価値。日比谷線がどっから人運んでるのか乗ったことないから知らんのでしょ。路線図にはぱっと見書いてないからね。中目黒からの直通すら外されたのに。

要するに、我らが丸ノ内線がＢランなのが気にくわない、と。
一々絡まれてめんどくさいので、大サービスでワンランクアップしてあげますね。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線 、丸ノ内線、大江戸線、千代田線
Ｂランク
中央線、有楽町線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

あらあら、また若葉マークの千葉爺ささんが
皆に馬鹿にされて発狂中ですか

>>15786 匿名

反論は論理的に、どうぞ

反論てw

高級と言わるれ新築マンションの最近の立地はひどい。低地、高速脇、幹線道路脇、線路脇、変電所脇、清掃工場脇、墓地脇、崖地、雑居ビル街・・・・・。良い土地が今はないから仕方ない。10年くらい待てば老朽化マンションの建替えで、立地と環境に優れた新築マンションが出てくるでしょう。それまで待てるなら待った方が良いし、待てないなら今買うしかないわね。

10年待つってなに？それまで賃貸で住むとか意味わからない。
10年待って下がらなかったら＊＊るね。

ここのマンションは50年は建て替えないでしょうね

お金持ちが住む路線という視点で地下鉄路線の貴賎を評価してみよう
この↓サイトは広告を出稿する時に参考となる各路線のお金持ち度をランキングしているのだが
https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

沿線のベスト10に入っている地下鉄路線は
東京メトロ南北線（2位）、都営大江戸線（9位）、都営三田線（10位）の三つでこれがAランク

一位の東急田園都市線と直通の地下鉄路線は東京メトロ半蔵門線（圏外）
三位の東急東横線と直通の地下鉄路線は東京メトロ副都心線（圏外）

四位の京王井の頭線は直通地下鉄がなく、六位の東急目黒線と直通の地下鉄路線は南北線と三田線なので既にランクイン済み、七位JR京葉線は東京メトロ有楽町線（圏外）、八位の東急大井町線は直通地下鉄駅なしでここまでをBランクとすると、後楽園、春日は高所得で資産のある世帯が多数住んでいるAランクの路線が春日は二つ、後楽園は一つ走っていることがわかる。ちなみに飯田橋はAランクひとつとBランクひとつ。どちらが勝るというものではないが、朝夕色々な地下鉄に乗っているが、そこに乗っている人の雰囲気を上手く反映しているように思える。

これは新しい評価軸ですね。論理的だと思います。

世帯年収や貯蓄額が大きい世帯が多く住んでいる路線はそこに住む世帯の職場が沿線にあると考えられる。こうした路線が多数交差する駅の高級マンションは売れやすいと期待されるし、集客施設を作った場合に沿線の可処分所得の大きい人を誘引することが可能で、少々高くても良いものを売る商売が成り立ちやすいと期待できる。たとえば駿河台の最寄駅の水道橋は三田線ひとつで、御茶ノ水はゼロ。千代田区なのになぜ、という問いの答えかもしれない。

あ、五位の都営浅草線を紹介するの忘れてた。泉岳寺と三田という1500万円以上世帯比率が多い駅が二つもあるのが効いているようですね。浅草や本所吾妻橋もランク外だけど結構多くお金持ちが住んでいそうです。

東京ドームシティにあるラクーアのゴディバの売れ行きが良いと見えてリンツのショップができたんだよね。高価なゴディバの売れ行きに驚いてチョコレートの店をもうひとつ作ったのだとしたら...面白いですよね。結構可処分所得の高い人がこの辺に地下鉄を利用して集まっている証拠だと思います。

ラクーアはちょっと背伸びすれば伸びると思うんだけどね。
みんな想像力が欠けているよね

ゴディバは散々食って、まずい（たいしてうまくない）事が分かった。

ここみたく、高かろう悪かろう。

マンションもチョコも、散々買ったり食ったり、勉強せんと分からんからね。

>>15798 マンコミュファンさん

ではなぜGODIVAやこのマンションが売れ続けているか。
世は多様性の時代。
貴方が謳歌された時代から変わっています。

>>15796 匿名さん
GODIVAなんて都内の普通のショッピングモールにありますよ

>>15792 匿名さん
>一位の東急田園都市線

田都の高津駅近くで生まれ育ちましたが、高津駅や二子新地駅あたりは金持ちとは無縁の下町ですよ。
一位と言われてもねえ。

ゴディバを有難がる文京区民。至極真っ当じゃないですか。
より先進的、挑戦的なものを求めるのが港区民。定番過ぎるものには無意識に抵抗を感じてしまう。もちろん湾岸埋立地区は除きます。
善し悪しでなく、ライフスタイルやセンスが全然違うということです。三井も港区にはここのような建造物はプランニングしなかったでしょう。

>>15802 匿名さん

港区民を恥に晒すような発言は控えるべき。
世間を不快にしている煽り運転と同レベル。

手付け放棄が、正解??かも～～

>>15802 匿名さん

港区民は他の区との比較はしないんだよ。
港区内での比較はしても。
マウンティングやり直し！

まあ安泰と言われていた港区も飛行機の騒音に悩まされる日が来るのです。地位が揺らぎかねないと焦っているのでしょう。薄いプライドですよ。

>>15802

若葉取れても相変わらず恥ずかしいな

お金があるから港区とか渋谷区に住んじゃおうという人もいれば、住居は手段と割り切って賃貸に住む人もいるんだけど

https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

お金持ち指数で見る駅・路線沿線ランキングの面白いところは不動産価値から少し引いたところで見ているので、たまたま実家があるから住んでいるとか会社に近いからとか、あるいは住みやすいからという理由で住居を選んでいる高所得者も捉えられているんだよね。

ゴディバより高級なチョコレートがあるのは知っているし、ありがたがってもいないけど、ラクーアのゴディバは便利なんだよね。お年賀とかちょっとした手土産を買おうという時に正月も開いているのでさっと買っていく事ができる。そういう需要を意識してかシーズンごとに手土産にちょうどいいかわいいパッケージのものを用意しているので、有難い。たぶん小石川の近辺に行く時にちょっと寄ってここで手土産を買う堅い需要があるんだと思うな。チョコ好きとはちょっと違うと思う。

おやおや
半日放置しただけで珍理論が炸裂中

利便性ランキングでコテンパンにされたお次は、お金持ちランキングで勝負ですか

ハハッ

自爆行為やーん（笑）

春日って、何位でしたっけ？
50位くらいには入ってたかなぁ
皆さんご存知のエリア年収ランキング、しつこいですがまた貼りましょうか？^ ^

>>15806 マンション検討中さん

いやいや、15802は港区民じゃないよ。
港区民はこんな器の小さなこと言わないって。

これまでの港区渋谷区の高級住宅地としての時代は、来年からは騒音まみれとなり終焉ですね。
独身やDINKSならいいですが、さすがにファミリーであの騒音に耐えられる人はいないでしょう。
これからは千代田区文京区の時代です。

できれば中央線は越えたくないでしょうね

＞さすがにファミリーであの騒音に耐えられる人はいないでしょう


じゃあむしろここが一番アウトじゃん
騒音白山通り沿いに住まなくちゃいけないファミリーって、まさに拷問だよ

私鉄沿線も入れるとどうなりますかね？

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線 、丸ノ内線、大江戸線、千代田線
Ｂランク
中央線、有楽町線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

茨城から続く千代田線がAランクとはね

＞＞15802 匿名さん
ここのスレみてると文京区民って港区内陸に相当コンプあるみたいだね。港区にこんな感じのマンションは建てないってとこには同意する。
さすが三井さん、マーケティング上手！！

こんなとこじゃね？
山手線Ｓランクに特別視するほどでもないので、格下げ。
大江戸線は地下深すぎ、千代田はマイナー駅多い。
有楽町線はローカル感強い。
三田線、南北線は千代田区民と港区民御用達だから格上げ。

Ａランク
山手線、銀座線、丸ノ内線
Ｂランク
千代田線、三田線、半蔵門線、南北線、中央線
Ｃランク
大江戸線、浅草線、有楽町線、日比谷線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

ここの記事を見ると面白い事が書いてある
https://www.transit-ad.com/ranking/riche/

都営大江戸線は注目すべき路線としているね
まあここもそうだけど出遅れ株には割安感がある
大江戸線をディスっている人の口車にのっちゃうと損するかもね

文京区は世帯年収ほぼゼロの学生さん世帯も多いんだよ
↓大学生・大学院生の居住スコアが高い駅・路線ランキング
https://www.transit-ad.com/ranking/university/

生保がほとんど住んでいないのに区全体の平均世帯年収が低くなるのはそういう事情もある。
3位護国寺、4位東大前、5位白山、7位本駒込、9位茗荷谷　とずらりと文京区の駅が並ぶ
10位の大塚だって文京区直近で文京区側に住んでいる人も多いでしょう。

スムログでマン点さんも平均値でなく中央値でみるべきだとおっしゃっているでしょう。でも昨日から今日にかけて議論していたのは、年収の高い人の多く住む路線の沿線駅は、家賃や価格が高くても住み替えを検討する人が多いからよく売れるだろうという話です。どうしてもそういう話に持って行きたい人がいるようですが、そうはいきませんよ(￣▽￣)

確定かな
やっぱ縦に走る路線は弱いな
都心の成り立ちが見えるわ

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
中央線、有楽町線 、大江戸線、千代田線
Ｃランク
三田線、浅草線、半蔵門線、南北線 、丸ノ内線
Ｄランク
新宿線、副都心線 、東西線
Ｅランク
ゆりかもめ

Ｓ＝Ａ＋Ｂ
Ａ＝Ｂ＋Ｃ
Ｂ＝Ｃ＋Ｄ
Ｃ＝Ｄ＋Ｅ

千葉の爺さん素で山手線推して恥かいて

引くに引けなくなって連投ですかw

ま、ありがちなパターンたな

これだけ周りを高層ビルに囲まれてると雰囲気が悪いですね
白山通りの騒音で毎日気が滅入る生活が想像できます。
眺望も、東京らしい価値ある風景（東京タワー、皇居、新宿御苑、代々木公園など）は期待できないでしょう。

>>15824 匿名さん

それらが優先事項じゃないなら買い。
ファクトは1期、2期の倍率。
That's all.

>>15824 匿名さん

と言うか今更、そのネタですか？

千葉の爺さん、千葉の中でも辺鄙な、いや失礼のどかなところに住んでそうだもんなw

爺さんには都内はうるさくて住めんだろうってのは分かる

>>15821 管理担当さん
契約者の巡回書き込みは本当にやめてほしいですね

>>15828 匿名さん

といいますと？

>>15829 匿名さん

千葉の爺さんにとっちゃポジ発言は全部購入者に見えてるからw

>>15830 匿名さん

さっそく武蔵小山の人が食いつきましたね

もうこの掲示板ではまともなマンションの議論はできないですね。千葉千葉いいすぎですし、契約者が粘着し過ぎです。

>>15832 匿名さん

ほんと、MKが必死にネガしてまともな情報交換ができませんね。

>>15832 匿名さん

発端は15824ね。
まあ貴方だと思うけど。
あと当の貴方が粘着力って言葉使っちゃダメよ。

>>15825 匿名さん
倍率に見合う実力があるか否かを検証するのが大切なのに、倍率がファクトで片付けるのね。新築マンションでも一発屋なんていくらでもあるだろ。
慰安婦が強制連行された証拠を、「映画で描かれているから」と答える人々と同じ発想やね。

>>15834 匿名さん

ホントですねえ

>>15835 匿名さん

>倍率に見合う実力があるか否かを検証するのが大切なのに

何か大切かはひとそれぞれだから。
そんな買えもしないのに蘊蓄語るブロガーみたいなこと興味ねえよ

ここの購入者の山手線コンプレックスの強さにも驚きました。

>>15835 匿名さん

元々の投稿をもう一度読んでみようか。
管理人さんにまた怒られるよ。
明日は酷暑だから気をつけてな。

>>15837 匿名さん
資産価値
人気
倍率
気になってるからここに来ちゃうんでしょ

>>15838 匿名さん

これも管理人に怒られるやつな。
購入者を意識するのそろそろやめなって。

こちらの物件はどちら向きがお勧めでしょうか？
その理由や、何階以上とかもあると有難いです。
間取りは一旦無視で結構です。
既出でしたらすみません。

>>15842 匿名さん

目的は何でしょうか？

資産価値は、ないとは言いませんが… ね…

まぁこの話も、今さらですかね
必要があれば、ファクト、出しますよ

＞こちらの物件はどちら向きがお勧めでしょうか？


東向きは、四六時中、白山通りの有名な騒音に悩まされます。
住む限りはこの騒音からは逃げれないので、成績が落ちたり情緒不安定になったり、可能性としては覚悟しておく必要はあります。
抜け感は一番良いでしょう。

西向きは、隣のビルが壁のごとく迫ります。
ある意味、最高の迫力感を毎日楽しめます。

北向きは、皆さまご存知のあのタワマンとお見合いです。社交的な方におすすめです。

南向きは、角部屋が全て地権者様に押さえられてしまいました。
タワマンの醍醐味は角部屋なのです。残念。
数年後には、野村の再開発ランドマークタワーとお見合いになるでしょう。あちらはここより格上立地なので、お見合い部屋は毎日歯痒い思いをするかもしれません。

>>15845 匿名さん
南西角部屋か南東角部屋の中層階以上かなあ。

>>15845 匿名さん

南東も南西向きも東向きも騒音はほぼかわらないでしょう。縦長マンションだから。

今から買える部屋でないと建設的な議論はできないと思いますが

ちなみに、建設現場の騒音表示は19時頃の段階で５０デシベルでしたね。
本当にここが欲しいなら現地を見にきたらいかがですか？

西向き30階以上がベストでは？
白山通りが気になるなら尚更ね。