パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>12595 匿名さん
文京区が専業主婦ばかりということはないと思いますよ。
実際、保育園は毎年のように増えていますが、幼稚園は定員割れの状態です。

文京区で子どもを保育園と幼稚園両方に預けた経験からすると、
幼稚園はやはり医療系の職業の人が多いですね。

保育園であっても周りは一部上場企業勤務の人などが多く、医療系の職業の方もいます。
子どもはブランド物の服を着てる子が多いような状態です。

現在ここを検討中のものですけれども、地権者のいるマンションというのは建て替えや再開発物件が今後増えてくる状況を鑑みると増えてくるとおもうのですが、旧地権者と新しく購入した住民との対立がそれほど先鋭化するものなのでしょうか？

>>12602 マンション検討中さん
普通はそこまでではないです。
地権者がいるのは当然ですし。
ただ、ここの地権者さんの自己主張の強さは
地権者住戸の場所でわかります。
ただし、分譲後に上から目線になるかは
現時点ではわかりません。

>>12063
そうですね、地権者さん達も自腹を切っていくばくか払って買ったそうですが、条件のいいお部屋は自己負担金も高かったのではないかと思います。ですからみなさんそれなりに借金ができたりお金に余裕のある人たちではないかと推測しています。巨大分譲で様々な出身の人たちが集まるマンションでは個々の世帯の文化的背景の違いから若干の齟齬もあるとは思いますが、ここに残れた地権者さんはそれなりの人たちだと思いますし、地元でも評判は悪くない地域でしたので、たとえひとときは対立が生じたとしてもいずれ時間が解決してくれるのではないかと思います。

>>12599 マンション検討中さん

もちろん頭金を入れられる人、親の援助がある人、資産などがある人は問題ないでしょう。
しかし12585さんはそのような情報は一切入れずに世帯年収2000万で1億の物件は厳しいかということのみだったので、そのようなコメントをしたまでです。
そもそも12599さんが仰るような状況なら当然買えるでしょうから、そもそも12585さんもそんな質問はしないように思いますが。
他の方のコメントでもありますが、この判断は12585さんがご自身でしなきゃいけないことなので、本件はクローズにしましょう！

大丸有辺りの 2000万程度のパワーカップル風情の輩が、必死こいて買う物件じゃあないんですよ？苦笑

パークコートの説明文

憧れとなる歴史ある住宅地の多くは、都会の安らぎの地とも言える、静かで落ち着きのある土地。季節を感じることができる豊かな緑がありながらも交通の便がよく、都会ならではの感性豊かな日々を送ることができる。そんな土地にふさわしい本格邸宅が「パークコート」です。「パークコート」の目指す質感は、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクォリティに裏打ちされた美質の佇まい。時とともに色あせてしまう一過性のスタイルは持ち込まない、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指しています。



静かで落ち着きのある土地 → 笑。騒音地帯です
季節を感じる豊かな緑があり → 笑笑。ないです
交通の便がよく → 悪くはないですがランキングでは圏外でした
都会ならではの感性豊かな日々 → 他エリア頼みの場所です
大げさな…品格を有する → これは、最も笑えます。ロビーだけ豪華にして肝心の居住空間は人に見せるのが恥ずかしいクォリティに裏打ちされています。色あせる、とは吹き付け壁を暗にディスっているのでしょうか。

>>12606 匿名さん
そうなんだよな。パワーカップル2000万なら一般庶民では高級取りの部類でも、ここは必死こいて買うと恥かくよ。家族で2LDKとか無理して買ったんだなってレベル。

しかし、ここは間取りも悪いですし、80平米でも2LDKに間取り変更しないとまともには住めないので、家族持ちには窮屈感の強い物件ですねー

>>12605
そうですね、結局は自分で考えることです。ギリギリのローンを組むことは私も賛成しかねます。実際ローンが払いきれなくて５年ほどで売りに出して隣近所にも挨拶もせずに夜逃げするように引っ越していった方を現実に知っていますから、そういう人もいるというのは忘れてはいけませんね。ただ個人で資産形成の手段として自宅投資は非常に安全性が高いという側面もあるので、ここがダメならダメではなく可能な範囲でチャレンジして欲しいですね。

マンマニさんも失望したくらいですからね。

皆さん連休はいかがお過ごしですか？
連休こそ稼ぎ時と言う方もいるかもしれませんね。
モデルルームもかなり盛況なようで、何ヶ所か巡って思案中の方々もいるのでしょうね。

マンマニは何を失望しているの？

年収2000万円でも退職金や年金が充実している企業なら全然大丈夫だと思いますよ。
大手町辺りの企業の方は自営業や外資系企業の方と比較して退職金や年金がかなり多いケースがありますからね。
心配な方は一度FPに相談してみるのも良いと思います。あとは皆さんが仰っているようにご自分で、買った後悔／買わなかった後悔のないようにご判断すれば良いと思います。

マンマニさんは抽選に外れたんですよ。
部屋狙いでしょ。

買って傷ついても対処可能だけど、買わないで傷つくとリカバリーは不能という側面も...
資産形成は若いうちに始めたほうがいいね。でも高レバレッジをかけるのはもう少し大きくなってからですよ。

>>12587 マンション検討中さん
仰るとおりだと思います。

>>12607 評判気になるさん

連休暇なんでしょうね。

ま、頑張って。

>>12586 匿名さん
いつまでも、脛かじるなよ。半人前さん！

>>12590 マンション検討中さん

無理して買っても本人の自由なんだから良いんじゃないのかな。キツイのはキツイけど。

>>12619
世間的にはすねかじりというとネガティブな印象があるけれど資産継承という観点からするとすねかじりの方が相続は楽になるんですよね。

親にしてみると子供に頼りにされるのは楽しいもんですよ。オレオレ詐偽だって子供に頼られたいという潜在的な願望をうまく利用しているんですから。オレって一人前だと威張っているばかりではなく、家を買いたいから助けてよ、と甘えてみると案外親子の距離が縮まるかもしれませんね。むしろ本当に自立した大人になったからこそ、しがらみなく甘えることもできるんじゃないですかね。

>>12599 マンション検討中さん

頭金なんて入れないでしょ。こんな低金利なんだから…。本当に最悪の状態になったら頭金に入れようと思った金を入れれば良いのでは？頭金を無理して払って苦しんでまでして買いたいかね？

>>12621 マンション検討中さん

違うだろ！あまえでしょ！？自分たちでは買えないと言う事だよ。

言い訳にしか聞こえないよな。親に出して貰わないと難しいという現実を言っているだけだよ半人前さんには。

自分で買えない半人前さんが、いくら能書きをたれようと自分自身ではローンは通らない。

>>12606 匿名さん
たしかに。

ローンの話で盛り上がりパークコートは前代未聞ですね。

どうか、恥ずかしい安っぽい服装でうろついて、格を落とす行為はおやめください。

例えば保有車は最低でもポルシェカイエンからでお願いしますね。

>>12623
甘えられないということはまだ心が独立しきれていない証拠ですよ。

親しい仲の友人なら甘えたり守ったり、普通じゃないですかね。親はなぜだめなのか？深く考えてみてください。

1億数千万円の物件を買うのにどのくらいの世帯収入が標準的なんですか？そんなに沢山の世帯が年収数千万円とも思えないのですが、皆さんお金持ちですね。これが格差社会ですか。

>>12625 匿名さん
パークコートはこういう方を求めてます

>>12623 マンション検討中さん

それはちょっと違います。
上限はありますが家を買うときは相続税もかからなかったりするし、実家がお金持ちは山ほどいます。知り合いは学校に通うために都内の一軒家を買ってもらったり、結婚時に一億円以上するマンションを買ってもらったり、そんな人たち多いです。本人も買えるくらい稼いでたりしますが、親に買ってもらうのは甘えや何やとかもうそんなのいってる次元じゃないくらいのお金持ちというか。
次元が違うお金持ちは沢山います。
私は自分で買えるし、実家がお金持ちではないので自分だけで買いますが、出してもらえるなら喜んで出してもらいます！

>>12627
うーん、年収というより資産額の方が重要かな。例えば会社を作ってそれを売ってエグジットした人とか、親から相続した土地を売ったとか、株とかビットコインとかで運良く波に乗れた人とか、いろいろだよ。給料からコツコツ貯めて億越えなんて人は一握り。こうした人は一瞬で大きなお金を手にすることがおおいと言われているので、誰でもそうなれるように準備をすればチャンスに恵まれることもあるだろうね。

金融資産が１億から５億の世帯は118万余世帯、５億以上だと8.4万世帯もあるようだね。

まあ自社株とか売れない資産を大量に保有している人も混じっていると思うけど。

>>12627 マンコミュファンさん
うちは物件価格の半分程度の年収ですが、
家柄がお金持ちとかすごいお金持ちがいると思います。

金持ち多いほうが修繕で揉めん。ローン払えなくなる転売リスクが減る。坊ちゃん嬢ちゃん大歓迎だ。

文京区は土地持ちが多いと思いますよ。
個人オーナーのアパートもたくさんありますし。

そういう方は相続対策で買われる方も多いのではないですか。
現金贈与して子供名義で買うか、とりあえず自己名義で買って手持ちの現金を不動産に変えておくとか。

熱く語り合うのは結構ですがヒートアップしないよう気をつけましょう。

>>12625
マイバッハ以外のドイツ車みたいな安物はどうかと。
ベントレー、アストン、ロールスロイス以外駐車禁止にしてほしい。
港区だとこれらよりもマクラーレン、フェラーリ、ランボルギーニしかありえない。
ポルシェみたいな安物は文京区の品位を落とすからやめてほしい。

どうでもいいですよ

最近の都心三区の物件の高騰ぶりをみると、ここが安く見えますが、どうでしょうね。文京区なりに安くなっているんじゃないですか？

話題性まったくなくなっちゃったね。
他のマンション同様普通に売れ残りあると予想します。

マンマニさんも、買いません
モデルルームも、すいています


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 下駄が南東角部屋の大半を奪っていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）
⑦ 低い階高（3.2m台）⑧下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です） ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^） ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ　⑰ 固定資産税＋管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を間借りして通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート（にしてもらえた） ⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

>>12639 匿名さん

また来たね、まとめオジサン。
前にボコボコにされてたのにw
マンマニさんが買うハルミフラッグへどうぞ。

反論は論理的に、どうぞ。

>>12638
>>12639
どうでもいいですよ

>>12639 匿名さん
正直大半がどうでもいいことです。
マンションは立地と管理で買うものだと思ってます。うちは3A地区が買えるぐらいの所得は十分にありますが、3A地区よりどうしてもこの地が好きです。
特に駐車場が安いや金利が安いや頭金がためられるなどを考える金銭程度の人はここのマンションには相応しくないですね。

最後の段落の意味がちょっと分かり辛いです、どういう意味ですか？
特に、「頭金がためられるなどを考える金銭程度」、っていうのは…？

＞3A地区よりどうしてもこの地が好きです。

珍しい人です

＞マンションは立地と管理で買うものだと思ってます。

管理は不明ですが、立地は酷いです。
パークコートの定義文にも、合致しません。

まあ文京区の良さがわからない人は別に無理して買う必要はないと思うけどね。

一万二千余の書き込みを読んで、どちらがまともかは読む人が判断すること。

12000も書き込みがあるのに、まだ完売してないんですね。

晴海とかの湾岸マンションみたい。笑い

>>12647
大変だね、あんたも...

確かに読めば一目瞭然だよね

立地と管理で買うもの、という点については良い点悪い点ありますが、やはりここは非常に地盤が弱いことで昔から有名です。「タワマンは杭を下ろして岩盤層に支持を得るから表面の質はあまり意味を持たない」等と意味不明な主張をする似非業界人がいるようですが、決してそんなことはありません。
また、先日話のあった地権者組との関係も大きな弱点です。
世界の不動産市場は急転、ロンドンなどは一割以上の値下がりが始まっています。
そんな市況の中でも資産として購入される場合は、将来「地盤」と「管理組合」の2点によって資産価値にマイナス評価を受けるということは、再度覚悟しておくべきでしょう。
ちなみにポジ系のストーカーがいるようですが、私は郊外私鉄のパークシティ武蔵小山や、5年後本郷に竣工する野村を支持するつもりは全くありませんのであしからず。

ローンで購入する人が
多いのでしょうか。

ここは一般販売前に区の資産家や有力者のところには、アンダー販売かどうかは不明ですが、一報があったようですね。

私の知り合いの某医師、彼は非常にマネーリテラシーがあり投資や不動産などでも多大な利益を得ていました。彼のところにも一般販売前にここの話が持ちかけられたそうですが、即座にお断りした、と仰られていましたね。

沼の不動産はいらない、と。
40mの杭の話や、水が出る土地だという話、昔から知っている人は知っているのでしょう。

しかしながら、電車乗りさんが買うには、気にせず買えばいいと思いました。

ここはキャッシュバイヤーが4割を占めます。

ローンの方が比率高いのね。

うちはキャッシュです。
ここがいいからここを買うだけです。
他に気にいる物件が出てきたらまた買えばいいだけ。

>>12655 マンション検討中さん
そうそう。

>>12648 匿名さん

即完したことも知らないで、無知の極みだねw

まぁ全てが完璧な物件はないですよね。
そんなものは到底価格的に手が出ないか、上得意客で市場に出回る前に即完売かと。

私はここの立地が好きなのでいずれにせよ買いたいのですが、第二期の部屋が間取り・価格的に条件的に良いといえるか、特にのちに出てくるという野村の物件を見てしまってかは後悔しないかで頭がグルグルしてこの連休過ごしていました。

>>12656 マンション検討中さん
一馬力3000万ですとローン控除使えませんしね。

>>12649 ご近所さん
売れてるはずなのに、過剰ポジが凄くて管理組合が厄介そう。
しかも、マンションだけでなく、文京区のポジもすごいので面倒なのかな。
これが地域性ならマンションなのにシガラミ多そうで面倒な印象。

>>12660
春日の駅はシャビーな人が降りるんだそうですね。で、千代田区に向かうにつれて人が洗練されてくるとかで...そういう書き込みをするような人にはここには住んでいただきたくないのですが....逆にあっち側に住むのが怖くなりました。

マイナス評価を適当に抜き出しただけでも、こんなにあるんですね。
マンコミュは本当に、ネガ情報が役に立つ掲示板だと言われる所以でしょう。


・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地表から1m下にはなんと地下水が流れています ③南東角部屋の大半を奪っていった地権者さん達の存在 ④ 下駄が南東角部屋の大半を奪っていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない ⑥共用施設は不特定多数の人が行きかう7階フロアに全て集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）
⑦ 低い階高（3.2m台）⑧下がり天井（2.1m）と梁（モデルルームは本当に狭く感じました…あれで80㎡です） ⑨ BRの壁掛けエアコンはパークコート初です^ ^ ⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^） ⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 大手利便性ランキングでも、やはり圏外 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ　⑰ 固定資産税＋管理修繕費で、私立医学部の学費が賄えます ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

>>12648 匿名さん

この間売り始めて第一期(3月)は完売なのに何を言ってるのでしょうか？

ここ、庶民派湾岸マンション並みに投稿が多いよね、ってことじゃね。


やっぱ、パークシティだは、ここ。w

>>12658
確かに野村は気になるけど、細かい個人所有の土地が入り組んでいるせいか文京区の再開発はあまりスピーディーじゃないよね。なんでも所有者不明土地があるとかで予定通りできないのではないかという憶測が飛んでいる。場所的に三田線目黒方面行きホーム直結にはなるんだろうけれど、大江戸線や東京メトロの駅に行くには文京ガーデンゲートタワーへの動線があるこちらの方が近いようだしね。そもそも免震になるかどうかもよくわからない。ここと同じ制振という可能性もかなりある（理由はあるが、そこまでは言わない）

>>12664 匿名さん
関心の高さと大人の嫉妬でレスが伸びてます。きちんと自分の欲しい物と予算が解ってる大人ご買う物件ですね。

真砂の所の都営三田線春日駅A2出口は、三田線目黒方面行き直結で便利だけど、東京メトロの後楽園駅に行くには一度都営三田線の改札を通る必要があるよ。

地上で白山通りを渡って、反対側のA1出口かA3出口から地下通路に降りれば、都営三田線の改札を通らずとも東京メトロ後楽園駅に雨に濡れずに行くことができる。
だから、白山通りの東側にできるパークコートは便利そう。

パースコート浜離宮スレを荒らしてた人と同じっぽいですね

>>12667 評判気になるさん
一ヶ所訂正です。失礼しました。
正)白山通りの西側にできるパークコート
誤)白山通りの東側にできるパークコート

マンションマニア先生が2期の記事出しちゃいましたね…これみて、64aと67a、73bあたりは倍率凄くなっちゃいそうですが…

みましたが、元から高層階68比較では東の方が西より少し高かったので、消費税影響以外での値上げと考えると、僅かな印象もちました。消費税影響いれても200万前後くらい？許容範囲な許容範囲がします。

マンマニさんがいいマンションだとよ

https://manmani.net/?p=24046

マンマニさんに見捨てられたなんて事を書くから...能弁は銀ですよネガさん

連休明けのアンケートやらには行った方がいいの？

>>12674 マンション比較中さん
いって悪いことはないのではないでしょうか。抽選あれば、登録出来るだけ最後の時間帯抑えた方が気持ちが楽ですし、本気度アピールのためにも！頑張りましょう！

>>12611
どう失望されてたんですか？

テキトーなことを発言するのはやめていただきたいですね。

うわ... 降臨させちゃったよ

謝って削除依頼しておいたほうがいいよ >>12611

あまり煽らない方がいいと思うけど‥

マンマニさんのあの記事が買い推奨だと思ってる人いるのか...

ハハハ。

マン マニさんに対する、ポジ民の手のひら返しの歴史をまとめました。
読みものとして非常に笑えますので、最初からどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3...

生き生き楽しそうですね。

>>12680 マンション検討中さん
ここが検討を超えたネガで荒らされてるし
その片棒担がされるのも嫌だろうから
フォローしてくれたんでしょう。
感謝しつつ、煽りネガに過剰に反応は
辞めたいですね。

消費税分は除いたとしても、2期以降に価格が上がるというのは三井の物件でも
良くあることなのでしょうか。

また、この場合、3期以降はさすがに上がらないと考えて良いのでしょうか。

>>12681 匿名さん

うーん、別に面白くないですね

この辺りには、家族でお出かけするような公園はありますか？茗荷谷でいう教育の森公園、のような。

日比谷公園

上野公園

自虐が、続きますね。

東大構内だと、ちょっと遠いかな。

ブログでも完売しないってはっきり明言してますね。ほんと1期の勢いはどこ行った感じがあります。
さすがに値上げしすぎたか...

小石川後楽園、小石川植物園ですかね

＞ほんと1期の勢いはどこ行った


やはり消費者は、賢いものなのです。

一年くらいでもいいですからマンションを多少でも見てきた方なら、いかにここが価格と立地・クォリティが乖離した物件であるか、肌感覚ですらわかるはずなのです。
モデルルームは本当に狭く感じ、あれが80㎡だと聞いた時には、その確信も強まりました。

>>12685
後楽園駅前の礫川公園ですね

遊具もあって休日は子供づれで賑わっていますよ

このスレって地元民が少ないんですね

>>12682 匿名さん

>>ここが検討を超えたネガで荒らされてるし
その片棒担がされるのも嫌だろうから
フォローしてくれたんでしょう。
感謝しつつ、煽りネガに過剰に反応は
辞めたいですね。

ここの検討者ですが、参考にしたいですね。
煽りネガに過剰反応やポジが多い所は荒れがちです。
逆に過疎ってる方が荒れないで良いかと思います。

この物件買う方は、手付金10%は痛くも痒くも無い方ばかりなのでしょうか？
私は2年後引き渡しの物件に1000万円は、、、と思ってしまいます。。
少し減額交渉できないもんですかね。

>>12690 マンション検討中さん
西側の低層は2期販売からなので、やはり厳しい部分があると思いますよ。
住友のビルと丸被り住戸が多く出ますので。
東側は問題なく売れる(一部は抽選になる)と思いますよ。

日照を考えると、東側しかもはや選択肢がなさそうですが、東側だとバルコニー出ると騒音や排ガスが気になりますかね。
低層階でも良いから南東の角や南西の角が欲しかったのが本音ではありますが。南が無いのが個人的には残念です。

マンションマニア先生の記事のコメントで、西側低層のリセールについてもコメントされてたで?

どうやらどうやっても倍率がついちゃいそうなので言っちゃうけど、価格や立地を前提としないで拡げて見ればここよりも良いマンションはあると思う。だけど春日駅や後楽園駅近辺の駅近を物色していると、ここが一番であることは間違いないしね。

>>12699 匿名さん

ここよりも良いマンションって、どこですか？参考に教えていただけませんでしょうか。