ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

>>403 匿名さん
昔から都内有数のホームレスの溜まり場として非常に有名です。ある程度土地勘のある方にマンション買ったと話たら戸山公園と聞いたら「なんでそんなところに」と顔を顰めるでしょう。自慢になるどころか、次の日には奥様方のお食事会で馬鹿にされるでしょう。
今は公園にホームレスいませんが、時々ホームレスまでいかなくとも独居老人の汚い身なりの方がベンチに寝そべってます。
またホームレスは今は五輪を控えた都の方針で施設に入れられてるからいないだけで、終わったら必ずここに戻ってきます。その時には素晴らしい戸山公園ビュー（笑）が、ブルーシートハウスビューに変わることになるでしょう

7年くらい早稲田に住んでるけど、少なくとも箱根山の方はビニールハウス気になったことないです。
ホームレスの溜まり場になっているのは高田馬場の方の戸山公園の話ですよね？

立地でいうと早稲田小学校学区じゃないのは少し残念。

ネガ情報を買えない人が出していると決めつけるのはいつものお決まりだね。
1億7000万出してここを買うか、新宿区内でも神楽坂、御苑、市谷、四谷あたりに買うかはそれぞれ。

むしろ山手線内で公園近接がこれほどプラスにならない物件は他にないと言いかえるべき

まだ4戸残ってるようだね。瞬殺じゃなかったようだ。
しかし、80戸ぐらいの分譲で4戸キャンセルってかなり多いよね。
まあ、人気物件だとキャンセルが出てもキャンセル待ちがけっこういるから表に出ないもんだが。

早稲田から高田馬場にかけては、いいも悪いも早稲田大学の学生でもっている街なので、新型コロナ騒動でリモートが定着しオンライン授業が普通になると近所の商店や飲食店は続かないでしょう。街自体が寂れていく。

ここの掲示板見ていたら迷ってしまい、今週末に見に行って決断したら売れてしまった。。

1LDK売れちゃいましたか。
2LDKはまだあるようですよ？

なんだ、まだ3戸残ってるじゃないか。
413さんがどれ買うのか楽しみ。

2階、5階、9階の3戸のようですね。
かなり広い間取り、暮らしていくのだったらあの広さグライアるといいなと思いますが
流石に値段が値段なんで…
A-50Aとかが今ある中では
価格はそこまではすごくは高くないのか。

マンションで90平米あると
収納面も流石に困ることないんですね。

95平米のは確かに収納は豊富ですね。これだけあれば十分でしょうね。
難をいえば、2階で東向きなのと洋室への通路になっているDENの使い勝手でしょうね。

2LDK 53m2 床面積にしたら50m2切りますよね、、、

ここは家賃もそんなに高くないし、賃貸でいい気もしてきた。

完成後のキャンセル住戸なので、現物（環境も）を見て検討できるのはいいですね。
2割くらい値引してくれないかなぁ。

キャンセルが今頃になって発生したんですね。
1～3LDKまで販売されているので
自分の生活スタイルに合えばラッキーだと思います。

ただ、価格がかなり高額となっているので
価格を下げるのか、どうなのか…。
値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか。

近くのウェリスは、最後は知らないのですが、値下げせずに時間をかけて売る戦略をとったと聞いています。この物件も同じ戦略なのでしょうか。ウェリスのときと違って、新型コロナによる実体経済の悪化で不動産も値下がり傾向にあるとすれば、時間をかければかけるほど売れなくなると思うので、早めに値引きを期待しています。

この戸数なら無理して下げないでしょ。
コロナ落ち着きさえすれば買い手出てくる水準だと思います。

そうかぁ。値下げは望めないかぁ。
確かに一理ありますね。
潔く諦めます。