ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

優良区画は地権者に取られ、残り物で坪単価500位？国立感染症研究所も近くにあるし、戸山で此の価格はあり得ないと。

>>282
戸山団地がいっぱい見える

公式が10階からの眺望写真を載せないのは何故なんだろうね

メゾンドール早稲田の屋上が見えてるんだから、それより高いところからの俯瞰ですね。
買うことを考えているなら、現地で確認すれば足りること。億の買い物なんだからそれくらいはするでしょう。
それを前提とした情報交換の場だと思います。
Googleの3Dのようなひしゃげた画像で、木が生い茂っている季節のものを見て判断するのではなく、行ってみれば、いいか悪いかは別として、感じ手によって違う景色が見えるかもしれない。

>>282 匿名さん

ああ、公式HPで最上階からの風景を見せない理由はこういう事か。だからもっと低い階からの、木しか見えない写真にしてる訳だ。
なんだか中小デベがやりそうな手法をやってるな。

これって裏を返せば、この戸山地区に建つということにデベ自身が引け目を感じてるということだよな。
そうでなければ堂々と最上階からの風景を見せていたはず。

いいところを地権者が持っていくのはしょうがないよ。もともと土地持ってるんだから。

そうなのだろうが、問題はその割合が大きいことだろうね。

明治通り沿いの最低マンション買っちゃった人の誹謗中傷がひどいね…

近隣住民です。
ここの住所だと、おそらく学区は小学校は東戸山、中学校は新宿。これをどう捉えるかは検討者次第。
戸山公園の真ん前というのは良いポイントでしょう。鳥や落ち葉がベランダに来るのは、公園前という立地を希望する人ならば気にならないのではないか。
戸山公園は至って普通の公園です。広いので閑散としているという印象を与えるのはどこでも同じです。陰気なイメージを植え付けようとしている投稿者の意見は無視しても良いでしょう。
ただし、文化祭や新歓シーズンは、夜まで早稲田の学生が音楽をかけてダンスの練習をしてます。これもやってることが何かがわかるので多少気になる程度でしょう。花見シーズンに酒盛りをしてるかは分かりません。その時期に訪れたことがないので。
早稲田駅前は夜でも学生がいます。夜会社から帰るときもそうなので、私としては人気のないよりは安心します。週末も人が多いので、個人的には活気ある街に住んでいるという安心感もあります。
マンション価格をどう捉えるかは検討者次第です。今はどこの新築マンションも高いので。早稲田は住みやすいし、環境も良いので、ここは希少価値の高いマンションだと思います。

>>293
新宿中は新宿文化センターの隣で遠いですね。
近くの西早稲田中や牛込2中への通学校変更はできるのでしょうか。
こちらの検討者で公立中学は少数派かも知れませんが。

モデルルーム訪問前に現地を先に見てモデルルーム行くのやめました。公園の砂埃、都営住宅。この条件で1億以上払うのはありえないです。

都営団地が色々言われているけど、何を気にするかだろうね。団地が老朽化していることなのか、都営団地の入居条件を満たす住民のことなのか。
前者なら戸山公園の反対側なので、どう感じるかはかなり個人差があると思う。後者なら上から目線のみなさんは、戸山公園の反対側に近寄らなければいいだろうし、買い物も高級店でされるのだろうから、出くわすこともないのではと思うけど。

ここは離れてるからほぼ影響なく暮らせると思う。ウエリスは影響避けられない。

明治通り沿いのあそこ無駄な上層階までのフルタイルや水盤でメンテコストやばそう
売らんがために維持管理度外視した無責任デザインにドン引き

ちなみに三菱含むまともな売主は社内規定で中層以上のタイル禁止してる
剥落事故のリスクや打診検査の義務付けで居住者が後々困るの分かりきってるため

公園隣接といってもその公園がね…

皆さんちゃんと調べましょうね。
調べた上で実際に行ってみると公園の雰囲気の所以がなんとなくわかりますよ。

>>299 匿名さん

ネットで調べるとでてきますね。
夜には行きたくありません。
http://iwale.net/file_010/

>>300
うちのセキュリティソフトがリンク遮断しました。
変なサイトを貼らないでください。

祟りじゃないですか。

結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい？
公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、
タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事
相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格
特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象
この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに

>>303
＞公園隣接は良くないし

そういう価値観の人には響かないでしょうね。
山手線内側で南と東に公園、しかも財閥系、タワマンじゃない。
こんな好条件めったにないと個人的には感じますが。