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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
-
502
匿名さん
>>501 匿名さん
いつものネガがいるのだよ
ほっといてもやるから
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503
匿名さん
ステータスシンボルというほどではないかな
これが千鳥ヶ淵ならね
渋谷区千駄ヶ谷とは違いすぎる
坪700超えたら、迷うことなく千代田富士見だから
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504
匿名さん
坪400きるなら格下エリアとはいえ小石川と迷いますね。
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505
マンション検討中さん
パークコート千代田四番町とかなり迷いそう。。。コロナ不況で完売は竣工前までには怪しいから戸数少ないあちらのが無難ですかね。。。
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506
匿名さん
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507
通りがかりさん
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508
匿名さん
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509
マンション検討中さん
方角や階層でかなり変わりそう
550から850と予想
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510
マンション比較中さん
北参道エリアは
青山、原宿、神宮外苑、代々木、新宿を日常使いできる街。
ほんとは南青山や神宮前に住みたいが、高くて無理な庶民が選ぶ街。
住んでみると公共交通利便もいい穴場の街。
幻冬舎、アパレル、鳩の森神社、サザビーリーグの街。
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511
マンション検討中さん
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512
匿名さん
-
513
匿名さん
そのターゲットだけじゃ500戸完売難しそう
ある程度単価下げて新宿渋谷勤務の大手社員も取り込むんじゃないかな
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514
匿名さん
なんと言っても地権者ゼロなのが大きいですね。
どことは言いませんが角一列占拠されたりすると数十億儲け損ねますからね。
近年まれにみる目に優しい価格で来そうですね。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
地権者云々でなく、このデザインで安くなりそうな感じは微塵もないし、調達安くて相場が高いならその分利益乗せるだけだと思うけどな
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>508 匿名さん
だって公園ビューが1番の売りでしょ
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520
匿名さん
よく走ったけど、代々木公園の原宿門まで2.5キロぐらいかな
ちなみに、みんな大好き小石川も皇居の竹橋駅まで2.5キロだな
皇居普段使いとか思ったことないな
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521
匿名さん
坪800なら少し前の3次元も間取りが良い、パークコートタワー買った方がお得だよ
お釣りくる
どうせ天カセリビングのみとかな気がする
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522
匿名さん
オーガニックもあそこまで行くとどうなんだろう。
窓だらけのペントハウスはともかく、狭めの部屋で曲線窓や曲線バルコニーは間取り的に使いにくそうだが。
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523
マンション検討中さん
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524
匿名さん
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525
周辺住民さん
この辺り住むなら、御苑年パスはお勧め。気軽に散歩してスタバ使える。
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526
周辺住民さん
気候がよければ原宿駅を使うのもおすすめ。
多分、ここからなら徒歩14分くらいだろうが千駄ヶ谷3丁目の住宅街は代々木駅までの道中より雰囲気がよく気持ちいい。
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527
マンション検討中さん
50平米位の間取りってないんだろうか
40は狭いし、70は広すぎる
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528
匿名さん
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529
匿名さん
>>525 周辺住民さん
このロケーションなら、カフェはVERVEがお奨めですかね。
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530
匿名さん
50平米は単身ならいいかもしれんが、その分部屋のグレードも低いから嫌だな
最低60ないとな
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531
匿名さん
単身需要のほうが多いだろうな
副都心線沿線の勤務者
代々木上原の方が格上だね
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532
マンション検討中さん
狭いのはあと40Bの反転タイプの40Aがある位かな。
もっと小さいのを賃貸用に、低層に配置してくる可能性はあるが。
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533
匿名さん
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534
マンション検討中さん
感染者数2400人こえて緊急事態も長引きそう。
当然高級マンションを買える人は減ってくるし、ここも2年かけてゆっくり分譲する感じかもね。
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535
匿名さん
ハイクラス層は仕事普通にあるし収入減ってない
普通に売れるよ
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536
匿名さん
外観がユニークだと外部から眺めている他の人からすると凄いところに住んでますねって素直に驚嘆できる。ここに住むということは周りの人にドヤれるメリットがあるとおもうんだけど。PC青山とかもそうだよね。そういう需要はあると思う。
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537
検討板ユーザーさん
届いた新しいイメージパースから、3?7階は明治通り側はDWなくなるんですね。外苑側と同じような40m2とかの狭い部屋もそこそこありそう。
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538
検討板ユーザーさん
>>537
イメージパースから、3から7階はDWの部屋なしとわかりますね、と言いたかったです(角部屋覗く)!
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539
匿名さん
>>538 検討板ユーザーさん
角部屋覗かないで!!犯罪です
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540
匿名さん
ダイレクトウィンドウ好きじゃないんだよな
見た目重視か
バルコニーのないパークコートタワーは珍しい
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541
匿名さん
ダイレクトウインドウ良いじゃん。
景色良くて最高だわ。
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542
匿名さん
音楽や美術に造詣が深くて原宿や渋谷でおしゃれなカフェとかアパレル系のお店を経営している経営者の方とかですかね、ターゲットは。おしゃれな外観にするのは理由があるのでしょうね。
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543
匿名さん
知り合いは表参道やな
店から離れた千駄ヶ谷に住む意味よ
代々木公園に歩いて行けるのに
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544
マンション検討中さん
ターゲットは新宿周辺で働くパワカと
単身者だと思うわ。
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545
匿名さん
-
-
546
匿名さん
-
547
買い替え検討中さん
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548
匿名さん
-
549
匿名さん
新宿とかだと接待を伴う飲食店の経営者層とかがターゲットになりそうですね。
毎日きれいでおしゃれなお姉様方に鍛えられて美的センスは高そうです。
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550
匿名さん
新宿のマンションは住民版が荒れてるからな
同じ層が入居するのはごめんだな
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551
匿名さん
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552
匿名さん
>>550 匿名さん
新宿大好き層は西新宿に住むよ
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
そうなの
ルール守れない住民がおおいんだよね
マンション出ても何も無いとこには住まないのか
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554
マンション掲示板さん
パークコート青山あたりから都心高額帯は
わかりやすく外観の構造美とか芸術性に価値シフトしてるのに、何を柱がー 間取りがー とか言ってんだろうね。
もう比較軸が古いよ。そんな比較軸でもの言ってる人はどうせ買わないんでしょうし。
これ、足もと環境悪くてもプレミアムは公園ビューと外観で、広域需要で売れるやつですね。
環境悪い低層をどう出してくるかが楽しみ。
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555
匿名さん
外苑の掲示板があれだけ荒らされてますから
ここもまたそういう層のやっかみの対象になりそうなのでそれも差し引きして読む必要ありそうだね
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-
556
マンション比較中さん
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557
匿名さん
購入者には芸能人とか音楽、舞台関係者とか多そうですね。おしゃれな外観にふさわしい人がたくさん入居することでしょう。近所付き合いの好きなひとばかりではないでしょうが、いい出会いがありそうです。
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558
マンション比較中さん
北参道エリア民にとって、このマンションはエリア北端に建つデザインがカッコいい防音壁。北端なので日照は遮らないし、GSKビルが解体されてからは騒音が少し増してた。
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559
匿名さん
>>558 マンション比較中さん
やっぱ首都高や電車の音がうるさいんですか?
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560
マンション掲示板さん
>>559 匿名さん
そらうるさいですよ。飛行機もうるさいですよ。
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561
匿名さん
>>544 マンション検討中さん
新宿周辺で働くパワーカップルって30代前半で世帯年収1500万前後がいいとこじゃないですか?その層が買えるような価格にはならないと思う。
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562
匿名さん
パワカは30代前半で1500-3000万円くらい稼ぐよ
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563
匿名さん
-
564
マンション検討中さん
パワカでも子供がいると苦しいよねえ
でも間取りはファミリー向けだしターゲットわからんな
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565
匿名さん
パワカディンクスでしょ
子供いる家庭はこの家選ばない
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566
マンション検討中さん
>>565 匿名さん
子育て環境にはたしかに微妙だよな
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567
マンション検討中さん
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568
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
普通は教育環境がもっと良い場所か戸建てを優先するから
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569
匿名さん
都心物件だと、直ぐに子育てに向かないというステレオタイプの意見が出るが、既に私立に入っている子持ちなら都心は全然ありだよな。だからファミリー層の参戦も当然あるよ。
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570
匿名さん
-
571
匿名さん
昨年ぐらいにマンションが安くなってないかと思って都内を徘徊したことがあるんだけど、品川のあたりは相当低高度を旅客機が飛んでいたが、道を走る都バスの騒音の方が大きいという感じだったけどね。地上を走るJRとか首都高とかは都心物件である以上つきものなわけで、それにいちいちめくじら立てていたら都心には買えないのと違いますか。
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572
匿名さん
贅沢なマンション、新宿あたりにお勤めの普通のパワカごときじゃ手が出ないでしょ
多分購入者の大半が会社経営者とか代々都内に住む資産家だと思いますけどね
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573
匿名さん
-
577
匿名さん
窓開けないなら騒音は無いよ
毎日飛行機見れて楽しそう
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579
匿名さん
>>573 匿名さん
中国人です。確かに派手なの好きだが、北参道はちょっとね...ちなみに港区内陸在住
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580
通りがかりさん
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581
匿名さん
場所、良いんだけどもうちょっと落ち着いたところの方が好きだから資料請求で見るだけにする。
眺望という事で言うとどこが人気になるんだろ。
新宿側なのか六本木方面なのか。
渋谷区役ションは新宿側にプレミア価格乗せられてたけど。
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583
匿名さん
どの程度の価格になるかによりますが、ザコート神宮外苑と比べて駅近、建物のデザインは魅力的ですが、総合的に考えると多少高くてもザコート神宮外苑かと。
明治通りの影響が気になります。上層階であれば気にしなくても大丈夫なものでしょうか。
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584
匿名さん
ザ コートは神宮球場とか国立競技場にかなり肉薄しているので、屋根無しだからイベントのたびに結構騒々しいことになると思うよ。一昨年だったらゴールデンボンバーとかマツケンサンバとかがっつり聴けたことだろうね。
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585
匿名さん
ただ神宮花火を家から見れるのは悪くないかも、野球の試合も窓を開けて生の歓声を聴きながらナイター中継をたのしめる。なんでも表裏一体で良さもあれば悪さもある。
ここは明治通りにガッツリだけど車で動く人には非常に便利だし、このクラスの物件は第一種換気でサッシの防音等級も高い上に内廊下だから外部の騒音が入ることは基本ない。ネガさんの言うような静穏さを求めるならば青山墓地近辺の物件を探す方がいいだろうね。墓地が気にならなければの話だが。
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588
匿名さん
明治通り沿いのあそこかぁ、、
という感じです
明治通り、高速、電車
ガチャガチャしてますね
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593
匿名さん
ほかよりはマシという以外に何か美点はないのかね、ここには...
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595
匿名さん
[No.574~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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596
検討中
>>583 匿名さん
ザコートは、神宮前といってもほぼ青山ですし、公園目の前、神宮外苑の中に含まれているということも他には無いアドバンテージですよね。
外装、内装も上品にまとまっている気がします。
逆に、北参道は、新宿と表参道の真ん中でOKストアと駅は近いですよね。
外装は少しザコートより派手に仕上がっているように見えます。
この二つは近そうで、実は全然違うエリアなので、手が届くのであれば好みの方でいいんじゃないですか?
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597
評判気になるさん
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598
匿名さん
地味だな
新宿御苑は、有料だしな
公園ビューは、夜真っ暗で緑見えないぞ
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599
匿名さん
>>597 評判気になるさん
代々木の間違いじゃないですか?
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600
マンション検討中さん
新宿まで歩くのはちょっと遠い感じ
それに新宿が良ければ西新宿や御苑の再開発計画もあるので、別にここでなくても良さそう
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601
匿名さん
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602
匿名さん
ここを境にJRより北は新宿・代々木の雰囲気になるのは間違いない。
新宿高島屋やニトリまで歩いても10分ちょっとだから便利だよ。
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603
匿名さん
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604
マンション比較中さん
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605
周辺住民さん
ココの外装はカッコイイけど、リビングの丸太はアカン
四角い柱なら、まだミラー貼りとかで工夫出来るけど、丸太は難しい。
モデルルームでは、どの様にデザインしてくるか興味あるな~。
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606
匿名さん
デザイナー入れて新築リフォームでしょ、このレベルの物件のオーナーなら何人かはぜったいやりますよ。
柱にカッティングシートを貼ってオブジェ化したり、小さな棚をつけてそこに小物やグリーンを飾ったりとか...位置的に窓からの光で部屋から見ると逆光になるのでライティングもしたいところですね
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607
匿名さん
>>604 マンション比較中さん
代々木公園、芝公園に軍配が上がります
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608
匿名さん
間取りが決定的に悪い
柱に払うお金を考えると実質坪単価は高くなるな
2本分は払うことになる
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609
マンション検討中さん
5月下旬に販売開始てことは
ゴールデンウィークにMR合わせてきそう
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610
匿名さん
デザインやオシャレはプライスレスですよ。燃費が悪い外車、特別優れてないけど高い有名ブランドグッズなどで着飾るひとが柱ごときの細かいこと気にするかな。
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611
通りがかりさん
ぶっとい円柱除いたらどうなるんだろう、構造的に無理なのかな、素朴な疑問。
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612
マンション掲示板さん
「曲線で似せている」とこちらも外観は良いと錯覚しがちですが、よく見れば、パークコート青山ザ・タワーとは見た目のグレードが全然違いますね。似て非なるものですね。
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613
匿名さん
飯田橋系だよ
非ブランド地で地味なところの掘り起こし
三井は良いとこついてくると思うよ
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614
匿名さん
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615
マンション検討中さん
家族や恋人とで円柱を囲んで過ごすなんて、三井もオシャレですね。
世界は環で作られていますね。
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616
マンション検討中さん
もう間取り図見れるんですか?どこで入手されましたでしょうか?
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617
マンション検討中さん
エントリーして、丸太ん棒が入ったプランを愛でてみてねっ!
なんかもうオネエになりそうな、それはそれは甘い味がするよねぇー
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618
周辺住民さん
モモレジさんも圧倒的な眺望とぐにょぐにょな外観を褒めたたえてますね。
パークコート虎ノ門、千代田四番町が坪850~
パークホームズ日本橋プレミアムフロア坪700前後
ここも経済格差の拡大を見せつける価格になるとみてます。
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619
匿名さん
-
620
匿名さん
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621
マンション検討中さん
-
622
匿名さん
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623
ご近所さん
近所ですけど目の前にホームレスさん常駐です。
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-
624
匿名さん
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625
??
>>623 ご近所さん
他人の私生活を勝手に撮影してはいけません。
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626
匿名さん
この辺はほんと変わらんぞ
オリンピックで千駄ヶ谷駅が綺麗になったけど
転売とか考えない方が良いぞ
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627
匿名さん
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628
マンション検討中さん
このデザインだと2面バルコニーというのは望めない感じですか?
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629
買い替え検討中さん
失敗したなあ、パークコート浜離宮に手を出してしまった。後悔しきりだわ。ここを待てば良かった。
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
浜離宮はこことは全然違うラインだと思う。
こっちはデザイン性で勝負するコレクターアイテム的なマンションで実需みたいなのはあまり関係ないと思う。青山とか渋谷みたいに作っている人がすごく楽しんでいる感じがするよ。
そこに住んでいるとみんなに、あそこに住んでいるんだ、スゲーって言われるためのマンション。
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632
匿名さん
一方で浜離宮、千代田富士見、小石川なんかは地味で目立たない。ふつうに便利で住みやすい。そこに住んでいても人に目をつけられるようなことがない、あまり目立ちたくない人向き。
これはあくまでも好き好き。
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633
匿名さん
多分中国人とか外国人に受けるのは青山渋谷それとここだろうね。
ターゲットが異なると思う。
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634
匿名さん
柱はそういうデザインだと楽しめばいい
棚をつけてみたりとか楽しめる気持ちに余裕のある人が買うんじゃないかな
転売屋のように愛がない人は買わなくていいと思う。
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635
匿名さん
この辺の人は建物を味わうという余裕がなさすぎ
最高の間取りとかいって、一番使い勝手がいいのは結局平凡な田の字だったりする
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636
マンション検討中さん
住みやすさ重視なら浜離宮いいと思う
ここは若くて遊びたい世代が合ってる
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637
匿名さん
浜離宮売っても坪700までなら買えるだろうに
三井単独なら0.5%オフだな
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638
マンション検討中さん
江東区の橋の近くで幼い頃から育ちましたのでホームレスさんはまったく気になりません。ここの120平米ぐらいのできれば角部屋を買う予定です。
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639
匿名さん
このマンションよりも一条工務店の高気密・高断熱の戸建のほうがいいと思う
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640
匿名さん
>>639 匿名さん
お前、関係ないマルチ投稿で、出入り禁止な。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
ないわ
パークコートタワーでも坪600が限度だよ
坪700なら売れないし下がる未来しかない
本気で買う気で考えてないでしょ
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644
匿名さん
三井の営業が渋谷ザタワーと同じくらいと言っていた、との書き込みがあったので、それを信じるなら坪750前後ですね。
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645
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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646
マンション検討中さん
高層階で眺めのいい部屋は渋谷と同じ位だろうね
一方、条件の良くない部屋はもっと安そう
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647
匿名さん
>>643 匿名さん
パークコートタワーってどこの物件のことですか?
パークコート桧町公園は1000万円だし、パークコート渋谷は800万円ですけど。
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648
匿名さん
>>646 マンション検討中さん
千駄ヶ谷駅と渋谷駅徒歩は、全然価値違うぞ
同じ値段で悩むやついるのかな
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649
匿名さん
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650
検討板ユーザーさん
>>648
渋谷の方は定期借地なので割安になってるので、地価の差も踏まえて大体渋谷とここは同じ水準になるということだと思います。
渋谷の北向きはNHKが邪魔な割に高すぎる印象でしたが...
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651
マンション検討中さん
眺望のない低層部屋は震動と騒音と排ガスだぞ。
低層の坪単価がパコ渋と同じ坪570万になると誰も北参道なんか買わないと思う。
パコ渋の低層は本当に狙い目。
北参道の低層は坪490万 高層は坪800万
これくらい差を付けないと間違いなく低層は売れ残る。
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652
マンション検討中さん
低層は売りづらそうだよな
分譲せず賃貸物件になる可能性もある
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653
匿名さん
現地を見てきました。明治通り沿いは厳しいですね。特に低層は・・・・・
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654
匿名さん
私も先週北参道行ってきました。
山手線と首都高の交差する部分の騒音はかなりのもので、これ大丈夫?というレベルでした。きっと対策は考えてくれていると思います。
なお、北参道から入った明治神宮は厳かな雰囲気があり、散歩コースとしても良さげで気持ちよかったです。
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655
マンション検討中さん
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656
匿名さん
眺望だけでは坪800は出せんな
他に差がないなら低層も500出す価値あるのかね
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657
マンション検討中さん
壁穴の給気にしたらフィルター1ヶ月で真っ黒だろうなwかといって全熱交換にはコスト的に出来ないからユーザー無視の壁穴に99%なるやろ
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658
匿名さん
総戸数・間取り・外観パースを見ると低層はほとんど40平米の部屋だろうから坪単500でもトータルは安いんじゃね
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659
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
全熱交換だと、まるでフィルターがないみたいな言い草だな。全熱交換は、汚い空気を取り入れるのか?
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660
匿名さん
窓を開けられる(換気)は、今後のwith コロナの中での選択肢の一つになると思います。明治通り沿いと高速近くを避けて、東側の部屋を検討したいと思います。
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661
マンション検討中さん
庶民なので安い部屋求む。
地権者ゼロなので期待しています
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662
マンション検討中さん
物件価格抑えめで管理費に乗せてもらえると助かるわ。その方が資産運用の計画立てやすい上、節税にもなって最高。
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663
匿名さん
地権者ゼロはいいね。
地権者が大量にいると小石川の二の舞になる。
地権者ゼロだから安くなるわけではないが、逆は決してないからね。
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664
マンション検討中さん
実需で検討してる子ありファミリーどれくらいいるかな
庶民パワカにも手の届く部屋があるといいな
庶民の街とか未来に投資とか書かれているので希望抱く
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665
eマンションさん
>>663 匿名さん
イカレ武蔵小山がまた小石川叩きしてるよ
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666
匿名さん
未来へ投資っても、千駄ヶ谷は変わらない街だから期待しないほうが良いよ
20年以上定期的に通っているけど、変わらんな
代々木も変わらんな
化けることはないぞ
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667
匿名さん
小石川は、随分安かっただろ
区の大規模再開発は買いだぞ
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668
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
そんなパークコートは無い
と言いたいとこだが、まあ無いから
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669
匿名さん
まぁ小石川もだが白金スカイも東京タワービューの北東角は最上階以外ほぼ地権者だったからな。地権者居なくて価格表見せられたときにゲンナリしないのは凄く良いと思う。
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670
匿名さん
なるほどね
地権者にいい部屋を取られる可能性があるのか
良い部屋が少ないときついだろうな
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671
匿名さん
地権者がいないのはオフィスだったこともあるけど
明治通り×首都高って人の住む場所じゃなかったからでは。
歩いてみれば分かるけど、明治通り沿いで分譲って宮庭マンションみたいな遺物除けば
PC神宮前くらいだよね?リセールして人気あるならもっと企画されてるはず。
最近、ちょっといい場所と思ったらみんな定借である程度の規模だと幹線道路沿いって萎える
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672
匿名さん
確かに戸建てだったら幹線道路沿いは問題大ありだと思う。あと外廊下の団地形式なんかも遮音性が低くて論外だと思う。だけどここはそれなりに対策されている高級マンションだからなあ...そんなに酷いことはないんじゃないかと思うんだが。
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673
マンション検討中さん
どうやら1期は中層階以上の2LDK以上から売り出すみたいよ。
売りにくい低層は後回しだそうです。
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674
匿名さん
売りやすい部屋から売って完売御礼印象操作?
湾岸の東雲とかで中古になると知ってる人しか検討しない
そもそもみんな東雲知らない笑、っての読んだけど、
ここもリセール厳しそう。渋谷区で引っかかる人はいても
千駄ヶ谷でないとという人は少ない。原宿とか区役所みたくすぐイメージ出来る場所でもないし
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675
マンション検討中さん
低層が後回しは納得
パークビュー以外の利点はないんだから低層を慌てて買う人もいないだろうから
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676
マンション検討中さん
ここの外観すごいですね。
欲しい。屋上で友人呼んで食事でもしたいなー。
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677
匿名さん
そういうの割とすぐ飽きるよ。
あとこんなにステキな私のお城見て見てツアーに他人はほとんど興味がない
屋上出られるかはともかくここならもっと凄い比較対象ほかに幾らでもあるし
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678
マンション検討中さん
まあいいじゃん価値観は人それぞれなんだし
ここも外観ステキだよ
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681
匿名さん
坪600だと思う
価格上げない努力いっぱいしてると思うわ
坪700超え出すと中古のパークコートタワー買おうってなるからな
前のスミフが坪500だからそれでも千駄ヶ谷レコードだ
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682
匿名さん
坪600なら小石川の中古はこのまま永久に売れ残るだろうから、流石にそれはないと思いたいな。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
PC小石川が実勢価格で坪550から600くらいだから
格上のPC北参道が坪600なら
PC小石川の中古は爆死確定だろ
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685
マンション検討中さん
小石川とかどうでもいいからここでいちいち出すのやめて
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686
匿名さん
>>684 匿名さん
小石川でやれよ
ちなみに千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ?
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687
匿名さん
?
いつも思うけど、なぜ小石川と比較すると、すぐにそれを押さえ込もうとする奴が出てくるんだ?
比較されたくない小石川契約者の仕業か、あるいはそもそも小石川はパークコートレベルに満たないから対象外ってことなのか?
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
お前も邪魔だよ
千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ?
荒らしじゃなく検討者であればな
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720
匿名さん
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724
匿名さん
小石川スレのポジの多さをみると、ここに小石川ポジが紛れ込んでいるのは明白。
小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。
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725
通りがかりさん
小石川は賃貸も転売も期待外れですし、不安感から他の格上マンションが気になって仕方がないのでしょうね。
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726
匿名さん
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728
匿名さん
>小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。
そんなにいますかね?
小石川スレの住民ポチ数っていつも7くらいですし、張り付いてるのは7人前後って感じでは。
まぁそれだけいれば、数人は掲示板パトロールを行っているのは間違いないと思いますが。
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729
匿名さん
[No.679~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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730
匿名さん
パークコート神宮北参道 ザ タワーの話題にはいつになったら戻るのやら...
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731
匿名さん
>>730 匿名さん
小石川住民のパトロールが終わるのを待ちましょう
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732
匿名さん
値段いつ頃出ますかね?坪700越えだと完全にお手上げですが。
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733
匿名さん
低層は550位からありそう。白金新築見て分かる通り600越えると流石に買い手も減るから。
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734
匿名さん
ここはパークコート神宮北参道のスレ。他物件、他エリアの事を書き込んでいるキ○ガイは情報交換の邪魔なので早く消えてほしい。自分が買えなかった物件のネガ情報を書き込むために他スレまで出張してくるとか病気だとしか思えない。
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735
マンション検討中さん
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736
匿名さん
埋め立て地のナッチャッタ億ションとはいえ、小石川も一応直近のパークコート。
パークコート同士の比較を妨げる理由が何なのか、その真相だけは知りたいですね。
例えば、みすぼらしい方の所有者が、比較されると惨めになるから妨害している、とか。
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737
マンション検討中さん
高速側の低層は坪500万割れだろう。
実需で住みたいかな?
安いこと以外に買う理由がないのが低層。
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738
匿名さん
>>736 匿名さん
自分を見つめろ、どういう人間に見える?
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739
検討板ユーザーさん
>>736 匿名さん
何書いてるのかよく分からないけど、とりあえず病院行ったら?
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740
検討板ユーザーさん
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741
マンション掲示板さん
>>726 匿名さん
ザコート神宮外苑のモデルルームの跡地にできる予定と聞きましたよ
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742
匿名さん
>>731 匿名さん
小石川ネガのパトロールね。と言うかパークコートネガ。書き込みの内容とか書き方が全部一緒なんで吹きました(笑)
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743
周辺住民さん
電話で伺ってみたら、あくまでも周辺との坪単価との比較での想定ということでしたが、低層でも600、高層なら800近くの価格帯を仰っていました。こういうのは、実際に出るときはもう少し下がる可能性もあるのでしょうかね?
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744
マンション検討中さん
実際よりも安い価格は言わないだろうし
ということは550から750位で検討してるのかもね
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745
通りがかりさん
小石川の実勢価格が坪550くらいだから、北参道はおそらく坪650くらいじゃないかな
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746
マンション検討中さん
40Bは坪550万前後で出してくると思う
新宿で働く独身サラリーマン狙い
7000万までならローン組めば買える人は多い
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747
ご近所さん
この物件の良いところは、
・駅近で新宿、渋谷にアクセスがいいこと
・三井のパークコートなので一定の安心感があること
・個人の好みですが、HPでは建物の外観が良い
ことだと思います。
心配な点(明治通り沿い、高速が高い等)と価格とのバランスだと思います。
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748
ご近所さん
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749
匿名さん
パークコートネガは、成仏しないなー
買う気もないくせに
千駄ヶ谷から代々木って意外に遠いよね
大江戸線使いたいときよく歩いた
踏切には捕まるし
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750
匿名さん
40平米じゃ控除受けられないじゃん
43とか45平米の1Lカモン
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751
名無しさん
>>750 匿名さん
この物件の1Lを年収1000万以下の独身が買いますかね?
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752
匿名さん
コロナ禍でアパレル関連企業が死に絶え、このエリアの雰囲気は変わる
に100円
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753
匿名さん
パークコートだし HPの眺望、外観も素晴らしいですが、皆さんがよく言う明治通り・首都高・JRに隣接、新羽田ルートの真上というガヤガヤ感…申し込むつもりだけど悩ましい笑笑
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754
マンション検討中さん
このエリアの賃貸需要ってあるんだろうか
1Lはしばらく住んでから貸したい層が買いそうだ
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755
匿名さん
>>751 名無しさん
年収ではなく、年間所得なので、年収1300万円くらいまでは行けるよね。意外と買う独身多そう。
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756
マンション検討中さん
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757
匿名さん
御苑ビューのマンションは貴重ですよ
昔探したけど、良いマンションないのです
タワマンは、初めてじゃないかな
小さいマンションばかりで、御苑沿いのマンションでないと緑見えないとこばかり
それが、そこそこの高さで売れた
タワマンなら部屋いっぱい作れて良いね
それが最大のメリットですね
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758
マンション検討中さん
下は年収1000万のエリートサラリーマンから
上は資産何十億の資産家、著名人、経営者まで
多様に集まりそうだな。とても楽しみだ。
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759
匿名さん
やっぱパークビューがないと、パークコートって言っちゃダメだよね。
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760
購入経験者さん
経営者とか芸能人とかは、プライバシーを重視するから戸建て多いよ
賃貸ならタワマンに住む場合もあるけど、所有なら少ないだろうな
広尾に住めば出会えるよ
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761
匿名さん
何十億の資産家は戸建てかもっとグレード高いマンションに住むのでは。
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762
匿名さん
>>759 匿名さん
パークコートのネーミングは物件のコンセプトなので、パークビューが期待できるタワーとは限らないですよ。
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763
マンション検討中さん
騒音と振動に眺望なしの低層が坪550万では低層は売れ残るよ。
高層なら坪750万の価値ある。
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764
匿名さん
>>763 マンション検討中さん
記事ぱくった方ですか?
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765
匿名さん
検討はしてるが、コロナ禍が解決した後に便数が増えるであろう羽田新飛行ルート問題
を懸念しています。
ちなみに広尾の街も新飛行ルートの下。資産家は住みたいのかなあ。
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766
匿名さん
コート外苑の最上階のようにはならないでしょうね。
何十億の資産家は買わないように思います。
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767
匿名さん
ここの案内開始は3月辺りとのこと。
ここが仮に坪700前後だとパークコート小石川の転売が売れなくなるだろうから、まずはここの価格が出るのを待つ人が多いだろうね。
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768
マンション検討中さん
3月か。思ったより早いんだな。
もうMRは建設してるんだろうか
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769
匿名さん
小石川は転売部屋も坪600前後だし価格帯は被らないんじゃないかな。
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770
匿名さん
小石川って他物件の比較対象の基準になったのか、さすがだな
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>734 匿名さん
成仏しない地縛霊みたいなのが、スレ違い構わずおかしな事書き倒してますよね。もう半分病気みたいなもんなんでしょうね。可哀想。
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773
マンション検討中さん
勝どき安売りした三井さん
北参道で利益を取り戻して。
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774
匿名さん
シティハウス神宮北参道は坪600くらいで成約しているらしいが、今800で売りに出してる部屋があるね。
さすがに厳しいかと笑
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775
マンション検討中さん
四番町が60平米台のない、狭いか広いかの間取りのようだが、ここも今公開されてる間取り見ると似た感じになる?40、50、70というふうに。
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776
匿名さん
小石川は坪600弱って感じだから仮に北参道が坪700なら小石川の転売ヤーは壊滅する。
小石川は投機用物件とはいえ転売ヤーに冷や水浴びせるわけにもいかないから、北参道は坪750くらいに吊り上げてくると予想。
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777
匿名さん
>>776 匿名さん
何で三井がハイエナに忖度する必要あるんだよww
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778
匿名さん
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779
マンション検討中さん
今日も朝からイカレ武蔵小山が小石川のネガキャンに勤しんでる
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780
匿名さん
あー
また、小石川さんの見回りだー
小石川さん、もうウンザリっす
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781
匿名さん
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782
マンション掲示板さん
>>781 匿名さん
と、武蔵小山が撹乱するまでが様式美
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783
匿名さん
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784
マンション検討中さん
若葉のオッサンいい加減パークコート神宮北参道のスレから出て行けよ。小石川も武蔵小山も満足して買った人もいれば、買わなかった人もいる。それだけの話。他スレでオッサンのゲロを撒き散らすな。
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785
マンション検討中さん
坪750はないやろ
三井はだいたい周辺中古に合わせてくるぞ
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786
匿名さん
普段は代々木駅使うことになるんですかね?副都心線がどれぐらい利便性高いのかイマイチわからない。
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787
マンション検討中さん
副都心線は渋谷新宿池袋と繋がってて便利だけど、
北参道は普通しか止まらないので10分とか待つ。かなり深くて駅まで降りるのに時間もかかるし。
なので代々木が主利用になると思う。
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788
匿名さん
>>785 マンション検討中さん
新築はコストの積み上げ、それより中古相場が高ければ中古に合わせると言えるが、実態は高騰した新築に中古がつられて上がっている。因果関係が逆。
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789
匿名さん
北参道は副都心線の駅の中では浅い方で、普通の地下鉄駅とさほど差はないです(あくまでも副都心線としては、ですが)が、本数は豊富とは言えないですね。あと、乗った先の池袋と渋谷の駅は確かに深いです(新宿三丁目はそうでもない)
大江戸線の代々木も同様。
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790
マンション検討中さん
代々木駅までには埼京線の踏切があるので、特に朝は時間が読みにくく、行先によっては千駄ヶ谷駅まで歩くことも多い。実はほとんど濡れずにいけるし、銀杏並木が気持ちいい。
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791
マンション検討中さん
近隣住民は知ってるけど
ここネックは共産党本部
日曜日に右翼の方々が大音量で演説しにくるよ
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792
マンション検討中さん
日曜日に共産党本部に対して右翼の方々の大音量の演説があります
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793
匿名さん
>>776 匿名さん
シティハウス神宮北参道が坪600ということは2割ぐらいの上昇かな
同時期のパークコート浜離宮はもっと上がっているからな
北参道の実力はそんなもんだよ
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794
マンション検討中さん
>>791
もう少し詳細教えていただけませんか?毎週なのか、何時ごろなのかなど気になります。
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795
匿名さん
>>792 マンション検討中さん
たしかにこのあたり右翼多いね。渋谷駅前も多いけど。
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796
口コミ知りたいさん
広い部屋の間取りですが、柱が真ん中にそびえたっててきついですね。
周囲も特に何もないし、どうなんでしょう。坪700前半だったら買いなんでしょうか。広い部屋はもっとするんですかね…
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797
匿名さん
麻布台に住んでいます。購入前に、ロシア大使館があるので大演説があり、大変だと言われていました。(書かれていました)確かに、年何回か大演説がありますが、特に気になりません。気になるのであれば詳しく調べたほうがいいと思います。
それよりも高速と明治通りの影響が気になります。
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798
検討板ユーザーさん
北参道って周りに何もなくない?
どこで買い物すんの?
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799
匿名さん
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800
匿名さん
千駄ヶ谷駅前で、共産党員が演説しているの見たことある
バンで来て3人ぐらいが旗持って立ってた
普通の選挙前の風景のような感じだったな
ロシア大使館前って、いつも警察いて邪魔だよね
あと、アメリカ大使館前も厳重で道が封鎖されているのムカつくわ
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801
マンション検討中さん
北参道のオーケー震災起きると危ないよね
迷路みたいな造りになってるし狭い
他にスーパーできて欲しい
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802
マンション検討中さん
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803
匿名さん
白金高輪駅よりは欲しいかな
中央線って激混みなんでしょ?
通勤時間帯に乗ったことない
東京駅周りのアクセスが大江戸線のみでは難しいよな
それがネックなのです
新宿、渋谷は行きやすいけど、遊びに行くこともないし
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>803 匿名さん
中央線の各駅停車は都内の通勤電車の中ではもっとも空いてるんじゃないかと思います。総武線のほうが激混みのおかげで(笑)
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806
匿名さん
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807
マンション検討中さん
中央線の各駅は便数なさすぎで
今、中央線に代々木駅があることに気づいた位だわ
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808
匿名さん
中央線空いてるのか
東京は楽に行けるか
やっぱり新宿、渋谷以外難しいな
国立競技場まで歩けば、大門までは使えるけど、大江戸線だけでは色々不便だね
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809
匿名さん
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810
匿名さん
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811
デベにお勤めさん
北参道から新宿三丁目で丸ノ内線乗り換えでも充分
千駄ヶ谷から四ツ谷で中央線乗り換えでも充分
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812
匿名さん
>>811 デベにお勤めさん
ありがとうございます。
貴社HPにも乗り換えシミュのアップお願い致しますね。
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813
匿名さん
>>811 デベにお勤めさん
中央線の各停は錦糸町の方に行っちゃうから
結局、乗り換えなきゃいけない東京駅。(山手線なら、ってツッコミは無しで)
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814
匿名さん
新しく出た間取り、部屋による差が大きい気がする。
価格差がどれくらいつくのか。
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815
匿名さん
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816
マンション検討中さん
定借の渋谷が740とかだっけ?
同じくらい行くんじゃないですかね。
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817
マンション検討中さん
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818
匿名さん
東京への行き方のいろんな行き方あるね
でも、乗り換え面倒くさすぎて嫌いなんだよな
歩いたり、うまく電車が来なくて待ったり無駄すぎる
新宿、渋谷のみでは厳しい
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819
匿名さん
>>816 マンション検討中さん
周辺中古の価格調べましょう
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820
匿名さん
広めの部屋の間取りがボロボロね。寝室をLDインさせて水増し。萎える。
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821
匿名さん
間取りによっては水増し目的でLDの扉の位置がひどいですね。
すみふ物件かと。
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822
匿名さん
おかしいなパークコートタワーなのに
そんな狡いことするかな
モモレジで今年も間取り横綱が出なさそうだ
浜離宮が最後か
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823
匿名さん
散歩ついでに朝8時頃現地見てきました。
明治神宮と北参道駅が近くていいですね。
明治通りと千駄ヶ谷駅から来る道の交通量は気にならなかったです。首都高の交通量と音、そして何より山手線と中央線の鉄橋の音は大分気になりました。敷地の南側でも日曜の朝だったからか気になりました。電車の本数もかなり多いですよね。時間と日にち限定の飛行機より余程電車の音の方が、、、
音問題以外は立地、規模感とも楽しみな物件だなと思いました。まーエントリーはしちゃうんだろうなと。
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824
匿名さん
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825
匿名さん
中央線の乗り換えは御茶ノ水だけど各駅停車と快速は同じホームなので、降りてすぐ目の前の車両に乗り換えるイメージ。そんなに苦になるもんじゃないが、空いているところからすし詰めの満員列車に乗るのはやや不快かな。
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826
匿名さん
LD直結の隣の部屋は寝室じゃなくて書斎だと考えればいいんじゃないかと
実際そういう使い方の人も多いと思う。
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827
匿名さん
知り合いは購入後早々にリフォームして可動間仕切りにしてたね
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828
匿名さん
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829
マンション検討中さん
たしか以前見た情報だと保育施設とワークスタイリング(三井のシェアオフィス)が入ることになっていたような。
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830
マンション検討中さん
売りづらい低層はテナントや共有部が入るのかもな
住居部は3階以上になりそう
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831
匿名さん
どうしてもザコートと比較してしまうんですが、優っていふところ、劣っているところどう思いますか?
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832
マンション検討中さん
優れているのは駅近の立地ぐらいでは?
ザコートの方が格上だしきっと価格差もつけてくるよ。
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833
匿名さん
-
834
匿名さん
どんな建物、内装、設備になるかわかりませんが、コート神宮と比べて駅近だけは優れていますね。それ以外はコート神宮のように思います。コート神宮と同等の坪単価での販売は厳しいでしょうね。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
ザコート、よくDMきますが完売してないんですね。いいマンションだと思いますが、値付けが高すぎた印象。駅から遠いし、オリンピックもあやしいし。相場的にこちらのマンションも同様の値段になるのでは、不動産価格上がっているし。
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837
匿名さん
どちらも決して閑静とは言えない立地に思えます。どちらもデザインがかなり凝っているので購入する層も似通ったものになるでしょう。
そういう意味では五十歩百歩、価格的に大きな開きはでないと予想しますが
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838
マンション検討中さん
高層はザコートと同じ位、低層は環境面からもっと安くなると考えると、平均坪単価としてはパークコートの方が低くなりそうだ。
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839
匿名さん
そうすると低層階は投資目的の人の人気を集めそうですね。
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840
匿名さん
>>837 匿名さん
ザコートってデザイン凝ってますか?あまりかっこよくないですが。
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841
マンション検討中さん
ザコートはダサいでしょ。元々建っていたマンションの形踏襲して団地みたいな外観だし。
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842
匿名さん
プールとか無いから
コートなんて比べる対象にならん
総武線仲間でもある千代田富士見と比べたほうが、考えやすいぞ
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843
匿名さん
神宮外苑周りと、北参道は客層が違うよ
代々木と被るんだよ
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844
マンション検討中さん
ここも駅直結だったら高く売れたとは思う。
バランスの取れた物件ではあるけど、アピールポイントが弱いよな。
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845
周辺住民さん
高速と中央線を気にされている方が多いようですが、それより地上の明治通りの方がずっとうるさいのであまり気にならないのではないでしょうか。あと飛行機は室内でしたらほとんど無視できるレベルでしょう。
鉄橋の音でしたら、山手線の方が大きく聴こえます。あと、消防の出張所があるので救急車の音などたまに聴こえますね。政治団体の方の演説は、だいたいは短時間で通り過ぎてしまいますね。うちは明治通りからは一歩入った築古ですが、二重サッシにしているのでほぼ気になりません…静かに耳をすませていれば確かに聴こえますが。ご参考までに。
新築ならそのあたりさらに対策されているのではないかと思います。素敵な建物で買える方がうらやましいですし、地味なこのあたりももう少しにぎわうかもと期待しています。
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846
匿名さん
>>845 周辺住民さん
富裕層向けの店ができる可能性はある
続くマンションはないだろうけど
湾岸じゃないからね
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847
匿名さん
>>844 マンション検討中さん
駅直結自体は売り手の利益がデカくなるだけで買い手にとってのメリットはあまりないです。
勝どきみたいに明らかに安い場合のみ話は別ですが。
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848
周辺住民さん
近くのオーケーへよく買い物に行きますが、頭の真上を飛行機が通ります。音はかなりします。今は新宿区のタワマン高層階ですが、T2の窓を閉めていても飛行機の音は聞こえます、会話やテレビに支障ない程度ですが。ここはもっと音が大きいでしょうね。
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849
匿名さん
>>847 匿名さん
湾岸民はこっち来んなよ。シッシ
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850
匿名さん
近くに住んでますが飛行機の音は室内でも聞こえます。多いときは3分間隔くらいの頻度で飛んでたのですが、夕方にかけての数時間だけなので個人的には許容範囲内です。ここより南の地域はもっとうるさいでしょうね。
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851
eマンションさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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852
匿名さん
確かに商業が栄えてない駅の直結じゃ、さほど意味ないですね。
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853
匿名さん
口の悪い下品な初心者マークがいるな。
こんな奴と同じマンションに住みたくないわ。
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854
口コミ知りたいさん
>>853 匿名さん
それはイカレ武蔵小山の投稿ですから無視して良いですよ
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855
匿名さん
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856
匿名さん
-
857
匿名さん
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858
匿名さん
イカクサ小石川もイカレ小山も兄弟物件同士、仲良くしなさいよ
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859
評判気になるさん
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860
匿名さん
小石川、小山、港南
マンコミ イカクサ 3Kトリオ 笑
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861
通りがかりさん
>>860 匿名さん
武蔵小山君、小山じゃなくてきちんと武蔵小山と言おうね。君すぐ誤魔化そうとする癖あるから。笑
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862
通りがかりさん
小石川パトロール部隊のカラミがうぜえ
はよ水没埋め立て騒音地に帰れや
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863
匿名さん
9時間前から若葉しか投稿してないじゃん。ここも終了。買えもしないマンションに出入りして、スレを潰すのが趣味とは、なんともやるせない人生だな。
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864
マンション掲示板さん
>>848 周辺住民さん
西新宿のマンションですが、私の自宅は全く飛行機の音は気になりません。
かなり上層階にお住まいでしょうか。
防音サッシかと思いますが二重とかではありませんが、
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865
マンション掲示板さん
>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。
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866
マンション掲示板さん
>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。
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867
マンション掲示板さん
>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。
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868
匿名さん
威力業務妨害ですね。
放置したらここのサイト運営者も同罪ですよ
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869
評判気になるさん
>>867 マンション掲示板さん
神宮辺りは低くてうるさいよ
数分おきに飛んでたな
写真あるぞ
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870
匿名さん
-
871
周辺住民さん
>>866 マンション掲示板さん
848です。50階です。
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872
マンション検討中さん
なんの目的か知らんけど若葉つけて書き込みするとか恥ずかしくないんだろうか。自分で荒らしですって自己紹介してるようなもんだろ。ここPC神宮北参道スレの検討版です。気持ち悪いやり取りは他でやってくれよ。
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873
通りがかりさん
>>869 評判気になるさん
ここの真上を飛行するCルートは1時間30本
西側を飛行するルートAルートは1時間14本
両方とも夕方3時間だそうです。
真上を飛ぶかどうかで、また建物の作りやサッシによるところがあるのでしょう。
私は元代々木のマンションですが、近所を散歩の際飛行機がみえますが、室内では音をかんじません。
Cルートの真下ですが、パークコートですからしっかり計算の上、設計すると思いますので、心配ないかと思います。
気にされる方は現地に夕方行かれたら良いと思います。
車と電車の音の方が気になるのではないでしょうか。
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874
名無しさん
>>855 匿名さん
これだけの注目物件を記事にしないわけないと思いますが。。
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875
周辺住民さん
この辺りは、飛行機が明治通りの真上を飛びますよ。音もします。是非現地で確認してください。
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876
評判気になるさん
>>874 名無しさん
それは最悪
そーとしておいてほしい
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877
評判気になるさん
神宮外苑を昔よく走っていてな
飛行機をよく目撃した
ウォークマンしていても気付いた
最近は、コロナで研修がオンラインになってしまって千駄ヶ谷に行く機会がなくなった
三井不動産の外苑周りの開発って具体的に何をするの?
ガーデンホテルは見たけど
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878
評判気になるさん
あかん
メール見てたら欲しくなる
過去の名作マンションとともに紹介されてるな
私にとっては、ちょっと不便だけど
・・
三井不動産レジデンシャルはこの由緒ある場所と出会い、
「パークコート」こそが、ここにふさわしい住まいであると考えました。
パークコート六本木ヒルトップ(分譲済み)
パークコート麻布十番ザタワー(分譲済み)
パークコート千代田富士見ザタワー(分譲済み)
パークコート浜離宮ザタワー(分譲済み)
「パークコート」は選びぬかれた良質の住環境に、・・
窮屈な空に別れを告げよう
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879
匿名さん
コート外苑に住んでいますが、それほど飛行機は気になりません。北参道も同様だと思います。
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880
eマンションさん
クソ若葉さんとダメネガさん達はまとめて病院行って欲しいわ。検討の邪魔。
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881
匿名さん
コロナ禍だから
今現在は羽田への飛行機便数が少ないんじゃないの?
飛行機騒音はコロナ禍が片付いて便数が増えてからどうなるかでしょう。
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882
匿名さん
>>881 匿名さん
俺も同じこと考えてた
ちなみに私が近いなと感じたのは神宮球場のあたり
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883
匿名さん
ここのデザインも星野さんですか。月島、渋谷、勝どきと続きますね。
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884
マンション検討中さん
近辺だが、飛行機の音はかなりするが慣れるよ
地響きのような音なので地震後はドキッとするが
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885
匿名さん
月島と勝どきは似てるけど渋谷は全然違う建物だね
渋谷と北参道は似てる
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886
匿名さん
パークコート渋谷ザタワーより北参道のほうが高いとのことです。解散
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887
マンション掲示板さん
でしょうね。
所有権だし。低層のクソ環境悪い部屋は渋谷より安いかもですね。
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888
匿名さん
-
889
通りがかりさん
>>886 匿名さん
所有権、外観デザインという点ではこちらの物件すごく魅力的です。
やはりなんだかんだ借地より中古のポテンシャルは高い。
外観のデザインは私は好きです。
渋谷も共用部は素晴らしいが、本当に住む視点ではスーパーなどを考えるとこちらが良いと思います。
そこそこの価格になるのかなと思いつつ、
悩ましいです。
初台の野村東京建物はまだ先で待てないし、
西新宿の住友、三井も魅力的ですが。
ここに私は期待です。
新宿周辺は住みやすく、移動も便利、
西新宿と初台に賃貸6年ですが、ここら辺は離れ難いです。
飛行機の口コミもありましたが、飛び始めてから新築のマンションに賃貸ですが、引っ越しました。
私の12階の部屋では全く気になりません。
渋谷を見送ったのでこちらに期待してます。
-
890
匿名さん
>>889 通りがかりさん
渋谷の魅力は徒歩で代々木公園に行けることですよ
奇跡の立地です
千駄ヶ谷が、坪700超えるなら解散だ
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891
匿名さん
渋谷の当初販売時期より、相場は更に上がってます。これから販売なら、坪750くらいがちょうどいいのでは。
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892
匿名さん
PC小石川が坪600台でリセール厳しいところをみると
PC北参道は坪700弱って感じじゃないかな
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893
匿名さん
坪750ならパークコート浜離宮のまあまあ上層が買えるぞ
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894
匿名さん
虎ノ門坪850に対し、坪100安はいいところでは。
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895
周辺住民さん
ここは外観デザインや屋上スクリーンデッキのキャラ立ち加減からも、定借ゆえにパコ渋谷を避けた層を狙ってます。
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896
マンション比較中さん
ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。坪600なら買いです。
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897
マンション検討中さん
自分も坪600なら買いたいです。
利便性は良いものの代々木駅、北参道駅ともに地味でリセールが微妙そうだし、600以上なら他を検討します。
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898
匿名さん
>>894 匿名さん
虎ノ門と千駄ヶ谷
どんな比べ方だよ
建物もタワーじゃないし
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899
匿名さん
>>897 マンション検討中さん
山手線の反対側よりは、貸しにくいよ
東京が遠いから
また、渋谷側なら渋谷駅か恵比寿駅最寄りだよ
交通でここ選ぶなら新宿最寄り買った方が、安くて便利だろ
ここのイメージは、渋谷区版の神田だな
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900
匿名さん
>>896 マンション比較中さん
白金高輪よりパークコートタワーが良いよ
間違いない
白金にもできると良いね
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901
匿名さん
>>898 匿名さん
立地比較だよ。虎ノ門は21階だから、一般にはタワーマンションだよ。名前にタワーとついてないだけ。素人はすっこんでな。
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902
マンション検討中さん
賃貸需要は少ないかもな。ここの家賃払える層は渋谷駅、新宿駅徒歩圏内も余裕で借りられるだろうし、わざわざ少し不便な北参道を選ばないとは思う。
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903
マンション掲示板さん
浜離宮と小石川は、販売前に時代の追い風で駆け込みでパークコートに切り替えた感じだし、ここと一緒にされてもね。
ここは最初からパークコート狙いの企画が載ってますからね。
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904
匿名さん
タワマンだからどれも商業用地なんだし、立地の価値は一種単価で比較すればいいんじゃないかな。
そろそろ今年の地価出るでしょう。
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905
匿名さん
平均800、展望がない部屋で700あたりでしょ。三井だから680とかにしてパンダ風にして、マンマニを釣って後にいる質の悪い不動産クラスタを大挙させる狙いw
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906
匿名さん
>>903 マンション掲示板さん
もっとロジック的な話してよ
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907
匿名さん
ここが平均800なら都心はもっと上げられるな
スルーするけど、都心パークコートタワーの価格がどうなるかな
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908
匿名さん
>>903 マンション掲示板さん
ふーん
ここの宣伝見たか?
過去分譲済みのパークコートタワー代表マンションの並び
感想を求めるわ
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909
匿名さん
今年の地価はコロナで下がるってよ
注目するなら来年だろ
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910
マンション検討中さん
あと2年は家計の厳しい家が多いと思う。500戸売り切るには平均700位までじゃないとさすがに厳しいのでは。
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911
匿名さん
>ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。
住環境に、街の飛行機通過騒音は含めないのですか?
ここも白金高輪も。
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912
マンション掲示板さん
>ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。
住環境に、高速道路騒音は含めないのですか?
ここも白金高輪も。
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913
白山通りワキ民
ここの方がウチよりマシだよ
小石川イッチョメっていう水没埋め立て地に住んでる
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914
マンション検討中さん
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915
マンション検討中さん
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916
周辺住民さん
>>915 マンション検討中さん
だからずっと穴場だったのです
神宮前原宿の評価に引っ張られるか
代々木新宿の雑多さに引っ張られるか
どっちつかずの今のままか??
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917
マンション検討中さん
ここは線路や高速道路に近いし、どちらかといえば雑多な雰囲気かと。原宿近辺の落ち着いた雰囲気の物件を真似るのは無理があるのでは。
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918
匿名さん
間取りも微妙すね。低層は坪550位かな。
スッ高値のすみふ中古売り出し価格は無視すると思うよ。
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919
マンション検討中さん
さほど知名度のないエリアに500戸できるわけだが、将来飽和して値下がりする可能性ってどんなもんだろ?
これから近辺再開発でさらにタワマン増えるが。
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920
匿名さん
個人的によいと思う間取りがあります。内装、天高、下がり天井、先日、地震がありましたが免振か?等が気になります。住環境は良いとは言えないと思いますが、駅近、渋谷、新宿へのアクセスは魅力的です。あとは価格ですね。明治通り沿い、高速側は考えていません。
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921
匿名さん
>>916 周辺住民さん
俺は代々木派だよ
前にも書いたぞ
坪800なら新宿御苑前の低層物件買った方が値打ちあるかもね
モデルルームに行かんと何とも言えんが
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922
マンション検討中さん
渋谷駅前、新宿駅前、御苑は別格だからねえ。
あの辺りと同じ価格設定だとさすがに売れないのでは。
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923
デベにお勤めさん
幻冬舎の存在がこのエリア独特の雰囲気を醸成してる
と感じる
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924
マンション掲示板さん
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925
匿名さん
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926
口コミ知りたいさん
ここの価格 × 0.9 くらいがブランズ白金高輪だと予想
さて三井さん、ここいくらでしょう
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927
匿名さん
プランT237Aは、エレベーター降りたらエントランス内とか、もしかして専用エレベーターですか?バトラーボックスとかもあるし、ルーフバルコニーつき、もの凄いスペックですね。これも渋谷最上階と同じく15億円ですかね。このマンションは、外観デザイン、共用部も凝っていてコストダウンとかケチなことは考えておらず、最高のものを追及した感じですね。とてもとても安くはならないでしょう。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
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930
匿名さん
>>927 匿名さん
あのう?、ここパークコートタワーですよ
言うまでもない
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
それはそうだか、上の方に安値期待してるの頓珍漢な書き込みがあるからね。
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932
匿名さん
坪800超えでパークコート渋谷ザタワーが割安になり、一気に向こうが完売する流れ笑
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933
匿名さん
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934
匿名さん
>>933 匿名さん
そうそうすぐ近くで隈研吾設計モノが登場するんだよねー。
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935
マンション検討中さん
最初はパークコートらしい高値で出してきて
売れ残ったらこっそり値引きと予想するわ。
安売りでブランドイメージ下げたりはしないかと。
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936
匿名さん
坪800でいいよ。渋谷ザタワーに加えて、ここも買うよ。
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937
匿名さん
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938
マンション検討中さん
750出すなら代官山の再開発狙うな
その方が資産価値は維持できそうだ
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939
通りがかりさん
条件いいとこで、750じゃないすか?北参道で平均で750は流石にないかと、、、
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940
マンション検討中さん
平均750だとしたら、高層階に坪数千万の部屋があるのかもな。渋谷みたいに。
さすがに750ばかりでは完売できないだろうし。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
桜丘の再開発って分譲マンションがあるんですか?賃貸じゃないんですね?
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943
マンション検討中さん
別の物件の三井の担当者はあそこは平均坪800越えの方向で動いてるみたいですって言ってました。
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944
マンション検討中さん
渋谷ならわかるが代々木で800とか
どんな層が買うのか想像つかないな。
住環境も良くないし。
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945
匿名さん
>>944 マンション検討中さん
桜丘は渋谷駅前のことでしょ。
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946
マンション検討中さん
湾岸の勝どきですら坪400超えている現状。年末にはパークタワー勝どきで坪450万になるのを見越したら坪800以上でしょ。桜ヶ丘は坪1000超えだよ、坪800で桜ヶ丘ってなに言ってるんだ?笑
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947
匿名さん
地元民なら分かるが、ここは決して良い住環境ではない。坪750なんてないだろうと思うが、周辺に大規模マンションもないし、パークコートが売れる事で相場がまた引き上げられるんだろうな。
正直なところ、ここにそれだけ出すなら港区、千代田区の一等地に買った方がベターな気はする。
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948
匿名さん
坪700でステマ仕込んでおいて実際は600で出すんだろ。で安い買い得の大合唱が始まると。
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949
匿名
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950
マンション検討中さん
-
951
匿名さん
-
952
匿名さん
今、坪単価500万円で買える都内新築ってどこだろう?湾岸にいかないとなさそうだけど。まあ、わざと言ってるんだろうけど。最低600、平均は700越、最高は最上階2000かな。
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953
マンション検討中さん
パンダ550、低層道路沿い600、中心価格帯650から750、高層プレミアム最高2000位が妥当だと思う。
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954
匿名さん
坪2,000万は無いでしょうね。せいぜい坪1,300万ではないかな。
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955
匿名さん
最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件**だよね。建築費増だの株式連動だのでやりたい放題だしむかつく。築10年位の中古リノベした方が良いんじゃないか?
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956
マンション検討中さん
もし築10年で、条件良く、リノベしても新築より安く済む中古があるならかなりお買い得だよ。
築10年だと新築と売価変わらないことが多いし、条件良い物件がなかなか出回らない。住民間で取引が完結することも多いしね。
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957
匿名さん
>>956 マンション検討中さん
うーん。新築供給があるところは本来価値と乖離したバブル価格で売り出しているところが多いけど、暫く供給無かったところは結構安値で出てませんかね?富久とか…。
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958
周辺住民さん
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959
匿名さん
>>955 匿名さん
はい、そうしてください。立地優先だと、おっしゃるように中古が答えだと思います。
最近のマンションが立地条件がいまいち、というのはその通り。なぜか?ただでさえ、都心の土地は出物が少ない。また、インバウンド需要から、大規模マンション向き立地は、ホテルや商業施設と競合して買い負けてた。そもそも土地の仕込みが難しく、仕込んでも高値になったので、いまいち立地でも高くなる。
アフターコロナに仕込んだマンションは、少しは立地、価格ともましになるかもね。
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960
マンション検討中さん
>>957 匿名さん
そこは事故があったからでは?
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961
匿名さん
アンケートきたけど、その内容で事前案内会の順番などが決まるのだろうね笑
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962
マンコミュファンさん
そういうことです。
コロナ禍では期毎にプレミアム専用
投資家ワンルームなどニーズに合わせて分けたい。
御客様のニーズに合わせた情報配信をしますとは関係ない部屋の販売期には訪問しないで下さいというメッセージ。
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963
匿名さん
>>957 匿名さん
密で問題になった夜の街歌舞伎町が近いし、
目の前が五輪マラソンのコース予定だったのに札幌になったし、
など色々重なったのもあるのでは?
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964
匿名さん
千駄ヶ谷が高くなったら、代々木上原とか初台まで行かないといけないな
千駄ヶ谷に、ろくなマンションなかったからな
タワマンというだけでも衝撃だよ
今後も建つ可能性低いし、貴重ではある
買うなら青山の方が便利で良いな
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965
マンション検討中さん
このタワマンは比較対象が無いに等しい。
新しい相場を生み出す魅力があるかないか?
デザイン性に凝った理由から透けて見えるのだが。
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966
デベにお勤めさん
デベはパコ渋谷・青山と同列で比較させたいのだろうが、いかんせん、せんダガヤでは無理があるだがや
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967
匿名さん
これだけタワマンが建って珍しくなくなると、差別化の一つがデザイン。景観は社会の共有財産であり、その意味でもデザインは重要。他社も三井を見習って欲しい。
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968
匿名さん
確かに。タワマン作らせたら三井は頭ひとつ抜けてるよね。さすが湾岸の王
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969
匿名さん
>>968 匿名さん
その三井の最高級ブランドである、パークコートタワーだ
白金なんかより欲しいな
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970
通りがかりさん
>>957 匿名さん
富久はスラム街でここと全く立地が違いますね。
安いなりに理由ありです。
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971
匿名さん
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972
匿名さん
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973
検討中さん
>>969 匿名さん
最高級ブランドはパークコートタワーじゃないですよ。パークマンションです。
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974
匿名さん
グレード分けはそうかもしれないが、実態は、
パークマンション=パークコートタワーの最上階、プレミアム>パークコートタワーのスーぺリア=低層パークコート
檜町や青山のタワーなら、パークマンション級かと。タワーとなると、パークマンションはないし、タワー好きならパークコートタワーになる。
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975
匿名さん
>最近の新築って幹線道路沿い、高速沿い、河川沿い、埋め立て地だったりこれら複数の要素含んでたり立地条件**だよね
そんなゴミみたいな条件、パークタワー文京小石川くらいだろ。
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976
匿名さん
PC南麻布、文京小石川タワーは坪500万後半でスピード重視戦略を取ったかと思えば、勝どきではスミフ形式を導入。最近の三井のやり方はよくわからない。
都心マンションの相場が強気なのは認めるけど、渋谷や神宮外苑もまだ完売していない状況でそこまで冒険はしないと予想。
アドレス、規模感、周辺相場を総合的に考慮すると、白金ザスカイより高値をつけると完売まで時間がかかると思う。
坪600万台半ばが妥当な価値なのでは。
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977
匿名さん
>>973 検討中さん
タワーは、パークコートタワーですね
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978
匿名さん
エリア違うのだから、白金より高くていいと思うよ
それに、普通のマンションと比べたらいけないです
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979
匿名さん
>>977 匿名さん
三井の最高級ブランドは、パークマンションです。
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980
匿名さん
>>978 匿名さん
その通り。なんの変哲もないデザイン、ノンブランドの白金ザスカイなら、こっちの方がいいな。
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981
マンション掲示板さん
白金と比較というのは、
どちらも飛行機の航路上で同条件ってことですかな。
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982
匿名さん
エリアにまともなマンションないから、同エリアのお金持ちが集まるって。すぐ売れるよ
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983
匿名さん
-
984
匿名さん
>>983 匿名さん
北参道から明治神宮ってはいれるのかな?お散歩にすごくいい
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985
マンション検討中さん
-
986
匿名さん
同エリアにまともなマンションが無い
=含み益抱えて住み替える需要が少ない。
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987
匿名さん
アドレスだけなら南麻布>白金>>千駄ヶ谷でしょう。やはり港区内陸は別格。
ただし副都心線に加えて山手線、総武線も使えるのは大きく、交通利便性は非常に高い。
ミクロな立地については、駅近だが非直結、大通り沿いの高速近接と、ほぼ同点。
ランドマーク性はスカイが圧勝でしょう。こればかりは総戸数が倍以上違うのだから仕方ない。
普通に良い物件なのは間違いないんだけど、40平米台1LDKが1億、80平米台2or3LDKが2億越えでサクサク動くイメージは無いかな。
逆に坪600前半なら早期完売する可能性が高いと思う。
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988
匿名さん
白金は都心じゃないからな。
そんな他所に比べて優位性がある訳でもないよ。
飯田橋にも劣っているよ。
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989
匿名さん
白金って実際不便だよね。イメージとアドレス名でチャイニーズ引き寄せられてる点が相場上昇に寄与してると思う。。MRでも中華系良くみるし。
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990
匿名さん
白金高輪駅は、2000年の南北線開通から騒がれだしたでしょ。
一応港区だしね。
白金が便利でないことは間違いない。
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991
匿名さん
それを言ったら北参道駅は更に歴史が浅いんだけど。
千駄ヶ谷が交通利便性で白金に勝るのは否定しない。
あとは新宿や原宿か、麻布十番や六本木のどちらに近いのが良いのか、これは好みだと思う。
交通利便性を最優先するなら四ツ谷とか飯田橋、神田あたりがどこ行くのにも便利。
但し、麻布とかずっと陸の孤島と言われていたけど昔からあの資産価値なわけで、利便性だけで地価が決まるわけではないのは留意すべき。
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992
匿名さん
2L55平米1億弱でこねぇかなぁ
抜けあるなら低層でも良いから。
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993
匿名さん
間取りは平凡というか、ちょっと変形してて良くないよね。狭い部屋はDWも無いし、広い部屋は円柱を愛でる事を強いられる。
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994
マンション検討中さん
円柱の良い活用例があるとよいんですけどね、、、オプション家具でなんとか用意して欲しいですねw
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995
検討中さん
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996
マンション検討中さん
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997
マンション検討中さん
白金ザスカイ買っちまったんですがこっちが欲しくなってきました
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998
匿名さん
>>994 マンション検討中さん
村上隆の作品購入権が付いた六本木のホテルの画像見てみな
立派な円柱の柱あるぞ
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999
匿名さん
2Lとかも窓面の辺りの間仕切りが変形してたりで使いづらそう。3Lはトイレがリビングイン…。
いくら外観重視でも坪700出して居住性犠牲にしながら住む羽目になったら誇れないのでは?笑
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1000
匿名さん
>>999 匿名さん
トイレがリビングインの間取りってどれ?トイレは全部ホールからの出入りだから、ないと思うけど?
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