パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3999 マンション掲示板さん

状況をわかってないね。売ってないだけ。
でもモデルルームのクローズは何となく寂しい。

>>4001 検討板ユーザーさん
なんで詳しい人なんだ。驚いた。

ここの模型欲しいな。

最終販売予定のは角部屋なの？

>>4004 マンション検討中さん

確か角部屋ではなかったはず。
角部屋欲しいな。

>>4005 匿名さん
有難うございます。
角部屋では無いなら3億超えは、この地を好きな人しか手を出さなさそうかもですね。
施工後販売で最後まで残すなら角部屋にすれば良かったのに

>>4006 マンション検討中さん
北東の角住戸は間取りもよかったので倍率もそこそこの人気でしたね。あれだけの開口率でタワマンで人気の北向きに新宿御苑とかそりゃ人気ですよね。

西向きも明治神宮、富士山ビューですからね。
どの向きも良いと思いますよ。

購入者は大体知ってると思いますが、まだ売り出してない3戸は売行きが早すぎて三井が竣工後販売用に残してる部屋ですよ。
この部屋は1期1次から最終期まで価格表にも出てきてません。
仕様を上げて、かなり値上げして販売するとの事です。
内覧会楽しみですね。

売残りですよ。
たった３戸を少し上乗せするために販売チーム維持なんてありえない。

>>4010 匿名さん

全然違います。

3LDKが早々に無くなった後もこの3戸は要望すら受付してなかったですからね。
価格表にも全て時期以降と記載されてました。
まぁ普通に購入者は知ってる方が多いのと、どうせ竣工後に解る事なのであまり憶測で発言しない方が良いですよ。

金利上昇で売れないからたまたまその3部屋に要望すらなかったのでしょう。

>>4012 匿名さん

頭悪そう。

>>4011 eマンションさん
頭悪そう。

おうむ返しする人が一番、頭悪そう。

最後の３戸は売れ残りではなく、三井側の事情で施工後の販売にずらしてるだけですよ。
ただ、倍率も全体的に良く、売れ行きもだいぶ良かったからって仕様を上げて価格を上げて販売とは購入検討者としては嬉しくなさそうですね。
恐らく３億どころか３億半ばくらいにしそうで三井側が更に利益狙ってるのが丸見えです。
８６平米ですし、角部屋ではないならプレミアム感が無い間取りでしょうしね。
その値段を北参道に出すなら三田ガーデンか浜松町で買いますよね。

根拠なく悪口言うやつが最高に頭悪い。

明らかに売残りですね。

買えないから悪く言うのかな？
それか理解力がなさすぎるのか。
それでいてここに執着する意味がわからない。

>>4016 周辺住民さん

86平米なので3億なら坪1,150万、2.9億で1,100万ぐらいですね。
この値段なら三田ガーデンには届かないので3億届かないぐらいの値段で出すのかなと予想してます。

今の市況なら坪1000だとすぐ売れそうなので無さそう。

>>4020 マンコミュファンさん
三井さんの数か月前の言い方では３億を超えさせるみたいなんです。
あくまでも去年の情報なので三田ガーデンを考えれば３億いかないかもですね。

図面の見れば間取りは予想出来るのでしょうかね？
最後まで寝かせて販売なので中身に期待してしまいます。

お客さんから要望があったのに、「今は売りません。完成後に販売します」というわけがない。
特色もない普通の住戸をたった３戸残して販売チーム維持もあり得ない。

要望がなかった、売残りです。

>>4021 周辺住民さん

3億超えるんですね。それは知らなかった。
まあ周辺にライバル物件がほぼ無いので売れるんでしょうね。
既に問合せ多数だと聞きましたし。

>> 4022
パークコート渋谷然りそれが全然あるんですよ。
竣工後に残しておく手法増えてますよ。
ご参考まで。

3戸はないです。
ご参考まで。

>>4023 検討板ユーザーさん
パークコート渋谷ザタワーの場合は、少し訳アリだと思ってます。竣工売りのほとんどが、低層南側で区役所とお見合いの狭い部屋。三井も売り難いのは最初から分かっていて、買い手は実際にお見合い具合を見ないと決断できないと踏んで、とりあえず自社賃貸物件との口実で未販売。竣工後、現地見学で意外と気にならない、これなら買いたいという人が結構いたので販売したものと理解してます。

最終は３コでないの？？

3戸売れ残って完成後販売に切り替え。

>>4027 匿名さん

ネガキャン必死すぎ。
売れ残りじゃないし、モデルルームもへいさしているから、コストもそれほどかからない。
ネガは見苦しいからやめてくれ(笑)

この物件で売れ残り？にわかには信じがたい

場所交通量めっちゃ多いからね

購入者ですが、元々完成後販売の計画だったみたいですよ。
高額物件なので、コロナ禍で検討者(シニアにせよ子連れにせよ)のMR訪問のリスクもあったし、時間が経つにつれて相場が上がるのが予見できてるから、完成後販売の部屋を多めに想定してたけど、売れ行きが良いから結局3戸しか残せなかったと。

残せなかったというなら、「１戸も残せずに完売となった」でしょう。

三井が販売途中で竣工後販売に切り替えるのは、売れ行きがよくない時が多いです。
渋谷だけでなく他の物件でもそうです。

北参道は車の騒音がひどくて、期間内に全戸まで要望がなかったようです。購入者によると、完成後販売の予定であっても、要望さえあれば売ってたようですが、残り３戸には要望がなかったという確実な証明となりました。

どっちでもあまり興味無いが、要はスミフみたいに高く売るために残す意図があったということでは？
皆さんがお好きな売れ残ったか否かの正解のない推測よりも、3戸が今いくらで売れるかが気になるところ。

>>要はスミフみたいに高く売るために残す意図があったということでは？

購入者によると、完成後販売の予定であっても、要望さえあれば売ってたようですが、残り３戸には要望がなかったという確実な証明となりました。

なので、かなり低い値段で売ることになるでしょう。

>>4035 匿名さん

安心して、安くなんて出ないから(笑)
既契約者より高くなるのは仕方ない。
人気物件ならよくあること。

売れ残り物件には興味なし

買えないからこそ、執着するのかな。
歪んでいるね。

売れ残り物件は誰でも買いたくない

>>4033 匿名さん
連絡してみなよ。まだ売ってくれないから

>>4033 匿名さん

高速と明治通りに囲まれてますからね。

>>4041 匿名さん

こいつは、ここが買えなくて格下買っているやつ。
歪んでいるから気持ち悪い。
友達もいないような、ネットでのみ大きく振る舞うやつ。

>>4042 名無しさん
三田ガーデンには手が届かなかった。
北参道買っとけば良かった。

>>4042 名無しさん

図星なことを言われると人間よく反応しますね。

格差がさらに大きくなりそう。
インフレの時代、不動産や有価証券を持つ人と持たない人の格差がさらに大きくなる。

神宮北参道も含めて、人口減でも価値が上がりそうな都心部の稀有な物件は、買っておいた方がいい。

原発は年金ぐらしジジババの圧力で再稼働出来そうだけど、
給与格差は今後広がる一方だろうね。

仮に未販売の3戸が売れ残りだとするなら、当期の販売目標金額が達成できていないことになります。

それでは、なぜ第3期の販売分から引き渡しを2024年4月下旬まで10ヶ月も延ばしたのでしょうか。

売上は引き渡し時点で計上されます。もし当期に売れ残りが発生していて販売目標額が未達なら、未達成額を解消あるいは少しでも補填するために、2023年度に計上できるよう、第3期の販売分の引き渡しも2023年度内に実施するはずではないでしょうか。

>>4047 通りがかりさん

その通りですよね。
アンチは論理的な反論が出来ないから、どうせ直接的な表現を使うだけでしょう。

でもそういう人が住民でなくて良かったですね。

そもそも3LDKが早々に完売したのに、3戸同じタイプの部屋だけ3フロア連続で要望が無かった。
なんて事あるわけないでしょうに。。笑
売れ残りなら歯抜けで色々な間取り、階数が残るはずでしょう。

人気のないタイプの部屋は存在する。
売れ残り残念。。。

あと、ここの比較対象は三田ガーデンではなく、オープンレジデンシア北参道だからね。
ここは立地もっと悪いのに値段はもっと高い。
だから売れ残る。

なぜ
「三井側が施工後販売に３戸を振り分けた」
という事実があるのに、たったそれだけの文字を理解出来ないってヤバいｗｗ

ポジキャン必死だな

きっつ

>>4052 匿名さん

必死すぎるのは、買えないネガキャン(笑)

売れ残りは買わない

なぜ頭が悪いのか？

買えないから
買った物件に劣等感
競合物件の関係
ネットでしか主張できない奴の自己満足

契約者じゃないからいいけど、風穴の流布はすべきではない。

売れ残りを必死に否定する頭悪いやつ

>>4057 匿名さん

反論になってないよね。醜い。

>>4058 検討板ユーザーさん
それも反論になってない。
本当ばかだね。

>>4059 匿名さん
繰り返すだけの能無し

>>4050 匿名さん
比較対象がオプレジ！！笑
しかもオプレジより立地が悪い！！笑
頼むからネガキャンするならもう少しマシなネガキャンしてくれ。笑

>>4060 通りがかりさん
論破されたら関係ない話ばかりする最高なばか。

私はオプレジとここを比較して、閑静なオプレジにしました。
ここのような明治通り＋高速の最悪な立地には、1時間たりとも住みたくありません。

ここの購入者4031によると、完成後販売の予定であっても、要望さえあれば売ってたようですが、残り３戸には要望がなかったという確実な証明となりました。

4031はおそらく自分のマンションが人気だと偽るつもりだったのでしょうが、頭が悪くて、売れ残ったことがバレる羽目になってムキになってるようです。

面倒くさいネガキャンは無視しましょう。
かまうとくだらないガセネタをほざきます。

確か残りの3戸だけは最初から間取りも公開されていなくて、事業協力者住戸か何かと思っていた記憶があります。

>>4063 マンション比較中さん

オプレジすら買ってないくせにオプレジ民を巻き込むのはやめましょう。

こことオプレジを比較するってのはちょっと無理があるよね…
誰も得しない自作自演ネガキャンですね。

オプレジはどうでもいいけど、ここは今考えると安かったなあ。

>>4069 匿名さん

でもオープンハウスってだけで、敬遠してしまう。

>>4070 通りがかりさん
それは同意

ここの立地はいいのか悪いのか、判断が難しいですね。
交通量多い道路が目の前。
もしこれだけなら立地は最悪です。

ですが、都心なので、トータルでは最悪ではなく、差し引き普通ってとこでしょうか。

一部売れ残ってはいますが、完成後であればすぐ入居したいニーズでなんとか売り切れると思っています。

>>4072 匿名さん

売り惜しみね(笑)

高価格帯はどこまで上がってくれるかな？
5年くらい住んで、2割上がってたら最高。インフレ下で格差は広がってしまうよね。

確かにもうちょい静かな場所なら良いけど、それだと買えない価格になっていたと思うので納得するしかないです。

高速横のシロカネザスカイは爆上がりしてる事実。
パークコート麻布十番もシティタワー麻布十番も高速横。

ここは代々木なので白金も麻布も関係ないよ。

>> 4080
>> 4081

もうお前がそう思うんならそうなんだろう。
お前の中ではな。

頭悪い反発したせいで、ものすごい攻撃受けるハメになって後悔中だろう笑
雑魚は上の真似しないでいつも通り雑魚らしく引っ込んでろ!っつの

なんか変なのがいついちゃっているよね。
住民ではないからまだいいけど。

>>4084 通りがかりさん

凄い粘着してる人がいますね。。
もう竣工前のマンションのネガキャンして満足するなんて可哀想な人生だな。。

この人かは分からないけど色々な板に貼り付いて気持ち悪いネガキャンしてる人いますよね。
このマンションがどうのこうのではなくて、マンション購入をする人全体への妬み嫉みだと思いますよ。

>>4085 評判気になるさん

掲示板でしか主張出来ないのでしょう。
現実社会では恵まれてないから、性格が歪んじゃった。

>>4086 匿名さん
色んなところでよくわかんない投稿してるみたいですね…
何の関係もない物件にイチャモンをつけることが習慣になってしまってやめられないんでしょうね。。

すごい綺麗な建物、駅近くていいですね、住みたいです！

参考になる

すごい綺麗な建物、駅近くていいですね、住みたいです！

大リーグと草野球の比較ですか？

ついに賃貸募集出ました
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/73417/1006

>>4101 検討板ユーザーさん

壁に穴空いてないか？orz

賃貸の情報提供ありがとうございます。
内覧会が始まったので室内写真があるのですね。
うちはこれからだけど、超楽しみです。
格好いいですよね。

坪23700万か安くはないな。

スカイの賃貸は200戸出ていますね。借る人いるのかな？

>>4101 検討板ユーザーさん

同じパークコートザタワーでも、渋谷より賃料安いね。賃貸なら、定借とか関係ないから、単純に立地の賃料相場の違いかな。

実物の仕上がりは想像しただけで楽しみ。外観の存在感は凄い。

>>4101 検討板ユーザーさん
窓の解放感があまりないけど、最後の３戸もこんな感じなのでしょうか？

ここ、リビングはFIXだし、他も窓開けることないでしょ。室内は静かなもんだよ。

>>4111 匿名さん


壁に穴空いてないか？

トラック多くてうるさそうですね

>>4078 eマンションさん
パークコート麻布十番もシティタワー麻布十番も、マップで見たら高速だけだし、しかも距離も離れてる。
ここの明治通りと高速の交差に隣接とは違う。

ここの値段は北参道の閑静な住宅街と同じ値段設定なので、実はすごく割高な気がします。
オプレジはブランド力も仕様も悪いけど、住みやすいのはオプレジでしょうか。

住宅購入検討の情報交換で言うと、ここは出てる値段の7割程度が適正価格でしょうか。

交通量の多い明治通りと高速道路の両方に隣接してる点と、完成前に完売できなかった点で、リセールは厳しい気がします。

立地なんて、一番最初にわかってることなんだから、今更何言ってるの？購入者は百どころか千も承知で買ってるんだから、大きなお世話だよ。自分の家の心配した方がいいよ。

>>4114 匿名さん

PC麻布十番ザタワーも、シティタワー麻布十番も、白金スカイでさえ、壁に穴は開いてないからね。（;´д｀）

壁に穴ってどゆこと？換気の話？

このマンションは誤解を恐れずに言うと外から見た時の満足度が部屋の3次元を体感したときの感動よりも上というか。外から眺めている時が一番所有欲を満たしてくれますよね。

東側は高さ規制の関係で半永久眺望とのことです

外観は確かに所有欲を満たしてくれますよね。でも角部屋のリビングも、満足させてくれそうな気がします。

>>4121 マンション検討中さん
おっしゃることよくわかります。外からだと共有部も他の方の占有部も含めて「自分のマンション」ですが、部屋は自分の所有区画だけですからね。基本的にどのマンションも同じでは？

最近不適切な投稿が多く、多数の投稿が削除されています。
執拗に絡んでくる、事実無根の情報を流布するネガティブ投稿者がいます。皆で削除依頼&投稿不可申請をしましょう。

そして、有益な情報交換をしましょう。
よろしくお願い致します。

施工後販売（夏頃らしい）の最終３戸を検討しています。
間取りや部屋位置などの情報をお持ちの方、いらっしゃいましたらばご教授お願いします。
私の知っている情報は３億を超えるらしい、という事だけです。
正直値上げし過ぎとは思いますが、。

売れ残りだとか何だと言われる方は、実際に問い合わせしていない方・現地や近隣情報をGOOGLE MAPでしか知らない方達ですのでスルーお願いします。

>>4126 マンション検討中さん

以前、公式の物件概要に「86.83㎡の住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます（2023年7月販売予定）」との記載がありました。86㎡台の住戸となると24階～26階の東向きのS86Aというタイプだと思います。ただしS86Aの間取りは作成中とのことで、これまで一度も公開されていないため不明です。

>>4127 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
東向きのS86Aというタイプ、これだとリビングや窓の感じは今賃貸に出ている雰囲気と同じでしょうか？
予想でも構わないのですが、、、ご意見いただけると助かります！

>>4128 マンション検討中さん
図面集があるので、コメントさせていただきます。
もしS86Aが確かだとしますと(86平米台はこのタイプしかないです)、24,25,26階にある東南東向き(国立競技場向き)のお部屋のことかと思います。
細かい図面はないですが、カタチ的にはLDKがストレートのダイレクトウィンドウのタイプかと思われます(こちらは予想です)
ちなみに賃貸に出ている部屋はダイレクトウィンドウがやや外側に湾曲しているので、少し異なりますね。

>>4129 マンション検討中さん
明確なご回答ありがとうございます！
予想とはいえ凄く色々とスッキリしました。
参考にさせていただきます！

>>4130 マンション検討中さん
ちなみに写真でいうとS86Aはこの３部屋のことです。
(残りの３部屋がS86Aかどうかの確証はありませんが)

周りに高い建物がないのと独特の外観で外から見た時に非常にインパクトありますよね。竣工売りにしたくなる気持ちも分かる。青田で買えた人は素晴らしい。

>>4131 口コミ知りたいさん
直近の価格表でも、24階～26階の3LDKのS86Aのみが、これまで販売された住戸以外で唯一「次期以降」との表示だったので、ほぼ間違いなく竣工後販売になる3戸はこのS86Aだと思います。

外観がまっすぐなシャープな線状ではなく、凸凹状の頑丈さがやや欠けてる印象でしょうか。
完成前まで要望がなくて３戸だけ「次期以降」と売れ残りましたが、それでもパークコートなのでなんとか完売できると思います。

この画像を見ると、交通量の多い明治通りと高速道路だけでなく、山手線と総武線も聞こえそうですね。
こういう立地も珍しいと思います。

>>4131 口コミ知りたいさん

わかりやすい写真、ありがとうございます。
上層階なので、眺望は素晴らしいでしょうね。
その分値段も上がってしまうのかな。
それでもあと3戸という稀少価値で売れてしまうのでしょう。

>>4135 匿名さん

ツインパークスやPC浜離宮もこんな感じだわな
眺望＞騒音
ってことか

>>4136 検討者さん
そうですね。条件が比較的悪い低層の明治通り側の1LDKですら抽選になったので、高層階の条件の良い住戸は販売開始されるとかなりの人気になると思います。

>>4138 匿名さん
その1LDKはものすごく安い値段だったので売れたと記憶しています。
高い価格帯の方は完成前完売という目標は難しかったようです。

まあ、3戸の値段を少しでも高くするために完成後販売にとっておくようなことは三井はしませんから。

>>4138 匿名さん
変なのはスルーで良いと思いますよ。
倍率下げたいのか、暇なのか、理解する頭が無いのか、もしくは運営側のサクラでしょうか？

>>4135 匿名さん

わかりやすい写真ありがとうございます。
線路・線路・首都高のゴールデントライアングル
かと思ってましたが、明治通りも加わり、
変形♯字隣接ですね。

誰が見ても売残りなので、頑なに「最初からこの３戸だけ完成後に販売予定だった」という無理をする購入者がいますが、財閥系の三井が471戸のうちたった3戸の値段をちょこっと高く売るために、販売資料や販売チームの維持、再度の広告費、再度のマンション説明、販売スケジュール作り、抽選会作りなど、大変な手間がかかりますし、売れ残ってると思われるし、メリットが一切ありません。
あまりにも無理があります。

>>4142 匿名さん
こちらも根拠に乏しくスルーが宜しいかと思います。

はたから見ていて思った印象を書かせてください。
残り3戸について、売れ残りでも竣工売りで残していたとしても、どちらでも良くないですか？
価値があると感じた人が買えばいいわけですし、
価値がないと感じた人は買わなければよいだけですので。
その議論を見ているのは気分が良いものではないので、もうやめませんか。

千代田富士見も真横にJR走っているぞ
触れられない存在になっていて、言えないマンクラってチキン

サクラが・・ちらほら。

昨年に実際に問い合わせしましたが最終はまだ売れないから待て、の回答でしたよ。
サイトのアクセスを上げるサクラ行為なのでしょうかね。残念です。

>>4142 匿名さん
じゃあ値上げしないってことですよね？
楽しみだわ～

千代田富士見の真横に
首都高が通ってないことに
触れられない、
ってこと？

4142

値下げして出してきたら、あなたの見立て通り。

値上げして出してきたら、三井の説明通り。大半の方が認識している事実通り。

楽しみだね。

>>4142 匿名さん
決算事情とかありますよ。
三井の売り方にこれだけ粘着して文句を言うのであれば、会社経営はよく分かっていて尚且つデベロッパーの不動産売買事情にも詳しいのでしょうね。
なぜ。事実を事実として受け入れないで否定するのｗ

転売か賃貸の続報ってなさそうですかね。
大体いつ頃から出始めるんだろ。

お店は決まったんですか！？

>>4153
決まったけどまだ公表はできないと言われましたよ。

夜がすごい！

一個人の感想とかどうでもいいし、画像見ると枯れた木とラーメンのような外観が特に何もすごくないです。

>>4156 匿名さん

そうですか？Parisっぽくていいなぁ。
好きだな、この感じ。

>>4155 匿名さん

格好いいですね。
共有ありがとうございます。

>>4156 匿名さん
あなたこそどうでもいい一個人の感想を書かれてますね

>>4159 名無しさん
ラーメン状は客観です

客観的に言って、パークコートの中でも上位に入る格好よさでしょう。
入居者が羨ましい。

素晴らしい外観、出来ですね。これは本当にカッコいい！！！隣接道路の交通量と煩さだけなければ欲しかったな。

ショーンちゃん、ようこそいらっしゃいw

なんかねえ、ここのデザインがダメって人の美的センスは壊滅的だね。こういう人は物件選びもさぞや下手くそだろうね。

なんていうか、売れる物件を見つけられる目って、コモンセンスがある目だと思うんだよね。ここがダメだって人のセンスで選ばれた物件って、悪いけど誰も買わんわ。

インスタントラーメンを袋から出した状態

立地も外観も素晴らしいと思います。さすが三井という出来ですね。

実は立地はよくないが、
一般人にそう思わせる企画力が
三井の凄さ。

確かに外見は頑丈さに欠けてる感じ

＞4151

三井は残りが少なくなって売れ行きが細ってくると青田売りをやめて完成売りにシフトってケースが過去にもある。販売員を張り付けてるだけでもコストかかるし、青田売りの図面とパンフレットだけどは判断できないって人もいる。

決算対策のすみふとは違うと思うけどな。

>>4157 eマンションさん
>そうですか？Parisっぽくていいなぁ。
本当ですね、パリのブーランジェリーでバゲットの差し込まれた籐籠のようです
優美な曲線を描きながら、青山と違って室内は割と整形で実用的にも住みやすそうだと感じました。しかし残念ながら予算が（笑

外観は良いと思う。ただし、内装と立地が貧弱？

>>4171 匿名さん
今残っているのは眺めのいい広い部屋ですよね、確か。
出ればすぐに売れてしまうのでは。

他の物件ですが内見してすぐ即決しちゃったことありますよ、眺望良すぎだった、アレは。

車道が違いので、排気ガスの粉塵で外観は黒ずんでいくのでは。
バルコニーによく黒い縦の線があるのと同じですか？

>>4175 匿名さん
少し気になりますよね。高い管理費で外観も長期間にわたり維持してくれることを祈ってます。

今売れ残った部屋は、一番人気のない車道側の部屋ですね。
でも、すぐ入居したいニーズで完売はできるでしょう。
三井は去年完売できず余分なコストがかかって損ですが。

>>4177 匿名さん
明治通り側の住戸は全て売れましたよ。一部倍率もついてました。

>>4177 匿名さん
どこからの情報ですか？？？
「売れ残った」、「一番人気のない」、「車道側」ホントですか？
何が目的に投稿してるのやら・・・

土地の仕入れが厳しくなってる。特にパークコートのタワーが建てられるような、都心部の大きな土地が出てこない。たまに出てきても入札で価格がはね上がる。一方で、決算の数字は毎期着実に増やしていかなければならない。利益が出過ぎないよう、かつ少なくなりすぎないようコントロールしていく必要がある。次の仕込みの目処が立たなければ、現在販売中の物件を値上げして要員コストを吸収しつつ、完成後も期をまたいで販売を継続していくしかない。ココに限らず、売れてないわけではない。

早く残り3戸を出して欲しい。売らないのが意味わかんない

>>4181 販売関係者さん
残り3戸は既に売出し待ちの行列ができてそうですね。
販売価格は、他の部屋の期近のリセールにも影響しそうです。
しかし日銀の緩和継続や円安インフレもあってか、各社上げてますね。
スミフの竣工済みマンションも、ネットで見ただけですが80平米台で3億超えてきてます。第一期から数千万上げたんじゃないかな。

完売はできると思います。
でも、売れ残った部屋に行列はないでしょう。

「各社上げてます」はまるでこれから上げるみたいな言い方ですが、「各社上げてました」が正しいですね。
去年の円安で今の高い値段になってますが、今年は円高になってますし、為替を考慮すると値下げしないと割高になります。
でも、すぐ入居したい人は一定数いるので、そのおかげでなんとか完売できると思います。

でも、ピークは去年なので、リセールは厳しいでしょうね。

中高層階の北東、南西角部屋はリセールバリューを取得できるでしょうが、他の部屋ましてや中部屋なんて割高では誰も買わんよ。

大切なことだから何度も何度も言いますが、

100㎡以上、角部屋、3LDK(エリアにより2LDK)以外は資産価値なんてないです。
白金ザスカイの大量在庫は全部間取り悪い中部屋です。

>>4184 マンション掲示板さん

広めの角部屋の資産価値が高いことに、異論はありません。
しかし、居住用の70㎡以上であれば、資産価値的には上がるんじゃないですか？物件としての価値があるから。

>>4185 マンコミュファンさん
そうだと思いますよ。
ネガが目的の方は無視しましょう。
スカイのスレを荒らしてた方が流入してそうです。

頭が悪いのかネガなのかの売れ残り信者は放っておいて白金スカイの大量在庫は確かに気にはなりますよね。
北参道も立地としては中途半端ですし最終３戸はかなり値上げしそうですから、実需は別としてリセール面は考慮が必要ですね。

居住用は底堅いと思います。この物件に価値を見出だし、対価を払うから。
投資用はやや心配。ここ物件の価値をどこまで賃料に上乗せ出来るか。

投資用って言うても、賃料の表面利回りは3%程度でしょ。キャッシュ買い以外で賃貸ビジネスなんて成立しないよ。

仮に購入価格より2割以上上乗せして転売できるなら即売したほうがリスクヘッジになるよ。

ここは家賃が高いのでスカイみたいに苦労しますよ。転売した方がもうかりますよ。

>>4190 匿名さん

家賃が低いからスカイみたいに苦労する

ということですか？

明治と高速のどこが価値あるの？
売れ残り3戸はコスト余分にかかった分を上乗せで値上げするだろうね。
だからってこのマンションの価値が上がったわけではない。

消費者や投資家も馬鹿じゃないので、港区内でも虎麻ヒルズや三田ガーデンヒルズ、WTRなどの特別な資産価値がないと、今の暴騰に対する耐性が見出せないと考えだしていますよ。

こちらはエリアのナンバーワン物件ですが、残念ながらナンバーワンエリアではないんですよね。

それを言ったら三田や浜松町もナンバーワンエリアじゃないでしょ

都心部のランドマークということでいいんじゃない？
資産価値としては十分でしょ。

都心部のトップ立地なんて、そもそも私には買えないし(笑)

結構 電車の音がしますね。。。

>>4196 匿名さん

国立競技場前の三井のホテルに宿泊した際、線路や高速道路から反対側に宿泊したにも関わらず、騒音で眠ることが出来なかった記憶があります。

ここは毎日睡眠不足になりそう。

即転売という案も有りだと思いますが、多くの購入者、特に実需は、今の持ち部屋の含み益を確定させることも買い替え目的の一つですからね。
少なくとも築年数は浅い方がリセール価値は維持しやすいし、前の物件で得た利益もあるから、次は残債割れしなければ良いという考えの方もそれなりにいるでしょう。

とはいえ、繊細なデザイン故に破損や修繕費も嵩むマンションですので、3～5年でリリースが望ましいですね。

今一度、好立地シンプルデザインの価値が身に染みると思います。

平凡なシンプルデザインには、付加価値がない。当たり前のこと。
ここの外観デザインには付加価値がある。
さらに100㎡超の部屋には稀少価値がある。

今後の資産価値推移が楽しみです。

音のことをしつこく言っている人、単なるネガキャンだね。
契約者で内覧会に参加した人なら、防音に優れたことを確認しているはず。
びっくりするくらい外の音は聞こえません。

虚偽報告はやめましょう。

>>4197 eマンションさん

私はそのホテルでぐっすり眠れました。騒音も記憶にないから、感じなかったんだろう。だいたい、夜中は電車走ってないし。

電車の音は部屋の向きによってだいぶ違いますね。

線路向きのお部屋を買わなかった当時の自分を、褒めてあげたいです。

北東の角部屋を購入し、電車や高速の音が気になっていましたが、内覧会で確認したところ問題ないので、本格的に引越しをすることにしました。

検討者ですが、問題ないとはどういう意味でしょうか
主観は意味がないので具体的にお願いします

部屋の中に電車の音は聞こえますか？

角部屋高層階を転売する人いないかな！？

>>4205 匿名さん
同じく購入者ですが、窓を閉めていれば聞こえません。
窓を開けたら聞こえます、当たり前ですが。

以前に国立競技場前の三井のホテルに泊まった際、競技場が目の前の部屋にアサインしてもらい快適に宿泊を楽しみにしていたんですが、線路と高速道路から距離があったにもかかわらず、騒音や振動で一睡も眠ることができませんでした。

それ以来一年半ほど経つんですが、一睡もしていません。

こういう線路ワキ物件は、ある程度仕方ないよ。

この価格帯のマンションは、当たり前に防音対応出来ています。

音がうるさいとか言っている人は、チープな物件にしか住んだことがないんだろうね。御愁傷様。

都心上空ルートの飛行機騒音とかと比べると鉄道の音なんて静かなものですよ。

>>4208 匿名さん
ほら、最後の一文が証明している。単なる、程度が知れたあほな書き込み。

>>4193 マンション検討中さん
三田GHや虎ノ門は良いけど、浜松町は立地が良くない。

>>4208 匿名さん
わろたw

部屋の中でも普通に電車の音、聞こえましたよ。。。

隠したところでどうせバレるんだから、意地を張る意味がわからないです。

>>4196 匿名さん
内覧されました？内覧されてたらわかると思いますが電車も車の音も全く聞こえないですよw

>>4205 匿名さん
遠くて聞こえないですよー。ご安心を！

>>4205 匿名さん
私も購入者で先日内見してきました。
全く静かでしたよ。
部屋を無音にして、窓の近くに立ってやっとわずかに電車や車の音が聞こえるくらいでした。
私個人的には全く音は気になりませんでした。

火消しが凄いけど、線路ワキってそんなもんだよ。

昨夜書き込みしました一年半ほど睡眠をとっていない者です。
昨夜も一睡も眠ることができませんでした。

睡眠不足は健康を害しますので、皆さんくれぐれもご配慮下さい。

聞こえる／聞こえないの０／１で言えば、健常者の耳で聞こえるレベルの音量はある。ただ、アナログ的には、耳を澄ませば聞こえる程度だから、室内で普通に過ごしていれば、他のことに注意が向いており聞こえない。神経質な人が、外の音にだけ注意が向いていれば聞こえる。もう、この辺は個々人のその時の状況やら、特性によるから、聞こえるか聞こえないかで言い争っても不毛、無意味。

>>4220 匿名さん
おつかれ！

>>4220 匿名さん
ぜんぜん面白くないから。もしかして小学生ですか？

閉めれば聞こえないとかでなく
窓を開けるのは無理っていうのが
快適さから程遠いと思います。

今の季節、抜ける風の心地よさは
気持ちの良いものです。

>>4224 坪単価比較中さん

それなら田舎に住もう！

久しぶりに見に来たが、パークコートタワーランキングはまだか？
大きく変わるとだいぶん前に宣言してやったぞ、どうだ？

>>4226 匿名さん
なんでしたっけ？

>>4224 坪単価比較中さん

騒音とか関係なく、そもそも内廊下タワマンだと無理。あなたは、板マンかセンターインの両面バルコニーのマンションにしなさい。

こんな騒音じゃ、売れ残ったのもうなずけますね。

>>4229 通りがかりさん
しつこいね

>>4229 さん

日本語がわからないらしい。

最近のー
パークコートタワーはー
って誰も言い出さないの？

角部屋が賃貸に出てるけど高すぎだね。

北東側(御苑ビュー)で高層階で快適な部屋であるけど、眺望はイマイチですねー。足元の雑居ビル群やJR&高速道路コンビが猥雑さを助長してます。

南西側の明治神宮ビューはいかがですかね！

私は今、窓を開けています。
とても気持ちいいです。
この季節に窓を開けないマンションなんて、考えられません。
7月と8月を除く、これから冬にかけてずっと窓を開ける予定です。

>>4235 匿名さん

一生開けられません泣

>>4235 匿名さん
ならば、わざわざここに書かないでくださいよ。
求めていることが違うので。

>>4235 匿名さん
てか、このマンションにも窓あるよ。
バルコニーもあるしね。
よく知らないのに、思い込みで書くのやめたらいかが？
窓無しのオフィスビルとは違うよ。

リビングはFixかと。

確かに家で一日中のんびりとそよ風を感じたいリタイア後のシニアには不向きな立地かもしれませんね。世田谷の住宅街の方が良さそうです。
こちらはもう少しアクティブで、利便性を求める方向けかと。

屋上のパブリックビューイングを楽しみにしていましたが、やはり電車の音が耳ざわりですね。

>>4239 匿名さん

白金ザスカイと同じよ

>>4241 匿名さん
いやいやパブリックビューイングの方が騒音でしょうね。
試合開始してしまえば、ご自身が叫んでるでしょう。

最近のー
パークコートタワーはー
です。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FW94EA03/
新築販売時の2割増しくらいですかね。

>>4245 マンション検討中さん
事例が少ないので判断が難しいですが、小さな部屋ですし、特に違和感はないです。
すぐ売れるでしょう。

その部屋買うんだったら、売れ残った部屋買えばいいじゃん。

>>4245 マンション検討中さん

2割ですか。
それなりに期待出来ると思っていたのですが、いい感じですね。

>>4245 マンション検討中さん
この部屋だとほぼ3割upじゃないですか？

>>4247 匿名さん
売れ残ってるのか売り残してるのかの議論は一旦置いておきますが、残ってる部屋はもっと高いと思いますよ。単純比較できないかと。

18500万？！
61平米の1LDKでしょう。

正直、1億でも買わないよ。
御苑と神宮は年に1回行くかどうか。
でも、車の騒音と悪い空気は毎日。
うーん、6100万でも買わないな。

年1回御苑と神宮行く時、「30分早くついたね♪」のために、365日苦労するのか。
代々木駅までも言うほど近くない。
信号も多いし。

この辺の立地は間違いないからね。建ってみると存在感が半端ないですし、これは値上がりしますね。

>>4251 匿名さん
あなたはどこのマンションも買えないでしょ。
恥ずかしい人だね。

>>4251 匿名さん

スミフはそれくらいだったぞ
長く売れ残って営業から電話かかてきてた
同じ価格でパークコート浜離宮買ったって言ったら悲しそうだったわ

>>4252 匿名さん
通勤通学時間や買物外食に行く移動時間が減る人も多いよ。
神宮と御苑はビューの問題でもあり、年に何回行くかはあまり関係ない。
それ以外の購入理由があるのだから。ロジックが破綻していると思う。

>>4256
「代々木駅までも言うほど近くない。
信号も多いし。」
時間かかるよ。

ビューは隣接してるわけでもなくちょこっと見えるだけだから、「富士山が見える！」程度のことでしょう。
しかも一部の住戸であり、大半の住戸は見えるのは走る車。

引越が待ち遠しい。
建物のインパクトが凄いので、住んでいるだけで嬉しい。

>>4257 匿名さん
代々木駅使うか？用事ないな。
北参道駅でよくね？

>>4259 匿名さん

代々木駅も北参道駅も使わなくねえ？
っつうか、使えなくねぇ～？

やっぱり山手線か東京メトロ御三家がよくねぇ？

>>4260 マンション検討中さん
代々木駅は山手線ですが笑
いつまでも粘着するのは不快です。退場願います

>>4260 マンション検討中さん
メトロは良いけど、山手線は地歴悪いところも多いよ。北参道の方が立地的には上かと。

北参道は最高です。立地も外観もそれに対する値段も良い。
資産価値は上がるでしょう。

新宿御苑と代々木公園と神宮外苑を普段使いできる贅沢。美味しいレストランも周囲にたくさんある。
一駅行けば改札出たら伊勢丹。高島屋からはワンメーター。
そして街が落ち着いててギラギラしてない。
私は価値しか感じてません。

>>4264 マンション検討中さん
要するに普通ってこと？

都心部(渋谷区)、駅近、ランドマーク、大規模タワー。

インフレの時代、心強い資産になりますね。1.5倍くらいにはなるかな。

都心、駅近、この程度の規模、そんなのいくらでもあるよね。

でも、代々木駅徒歩6分は全然駅近じゃないよね。
車うるさい道に信号多くて行きにくいし、まさか副都心線を指して駅近じゃないだろうし。

ランドマーク？？？
もう車道沿いのよく見る普遍な排気ガスマンションになりつつあるよ。

>>4267 匿名さん
土地勘ないのだと思うけど、新宿や御苑、明治神宮に加えて青山や表参道にもほど近いここの土地は、立地としては間違いなく都内最上級クラス。本来もっと高くてもおかしくないマンションだと思います。竣工して価値が高まる物件の典型でしょう。

＞屋上のパブリックビューイングを楽しみにしていましたが、やはり電車の音が耳ざわりですね。


だから、何？

かつての白金ザスカイのスレみたいになってきましたね。
管理人さん削除お願いします。

最終三戸を真面目に検討しています。

仕事や外食は車かタクシーなので大通り沿いは便利と感じておりますし、排ガス事情も騒音も気にしていません。
徒歩圏での日常の買い物は気にしているのですが、高島屋に日々徒歩で通うのは正直厳しいですよね、、？
スーパー、薬局、マッサージなど徒歩圏内に欲しい店舗などをご近所様や購入者様から良い情報を伺いたいです！

>>4283 マンション比較中さん

日常使いなら、OKストアかな。

>>4283 マンション比較中さん

私も日常使いでしたら、OKストアを使うと思います。OKストアの横にドラッグストアもありますし。
また、こちらのマンションは自転車を無料で借りられるので、高島屋、OKストア、成城石井もすぐ行けると思います。
マッサージは代々木駅周辺に数軒あります。(夜遅くまでやっている上手なところもありますよ～)

千駄ヶ谷のOKは動線が変なので日常使いには意外とストレス貯まるけど、多分、地代が最も高いところにあるOKなのでしょうがないと思う。成城石井は少し小さい。

あそこのokって高級な品揃えじゃないやん。

っていうか、そもそもこちらが高級エリアではないです。一般的に交通の交差、いわゆるジャンクションというやつです。

下に入るお店は何になるのでしょうか？

とにかくかっこいいマンションですね。電車の中から見ても目立つランドマーク的な存在ですね。
資産性とかは将来のことなので誰にもわかりませんが、購入できた方は素直にうらやましいです。
街自体は派手ではないですが、かわいくておしゃれなお店もあります。

目黒マークや白金ザスカイを荒らしてる人と同一人物でしょう。低属性のストーカーには関わらない方が良い。

>>4297 匿名さん

あなたが一番興味持ってるよね。

>>4297 匿名さん
ここに興味ある人一人居ますけどー
何パーマ？いつの時代の話？
盛り上げるねｗｗｗ

簡単に個人情報開示請求できますよ
ある日突然、あなたの会社やお家に弁護士から連絡が行きます

あんまりナメた事してんなよこら

もしかしたら売れ残った理由は外観がよくないからかもしれない。

この人、本当にこのマンションのこと好きなのね。
粘着しすぎだわ笑

>>4308 匿名さん
インスタントラーメンをこよなく愛する粘着さんです

夕方から0時くらいまで上部を光らせてるのどうですか？明るすぎるし、パルック感あるし、、、住民の皆さんはご満足してますか？新宿御苑から見ると溶け込んでなくて異様です。富久クロスも同様ですが。

>>4313 評判気になるさん
まだ入居始まってないので住民はいないですよ。

>>4294 口コミ知りたいさん
何か情報あります？

＞ここの土地は、立地としては間違いなく都内最上級クラス


ですよねえ

立地は悪くないけど、最上級は冗談だろ。

>>4316 匿名さん
わたしも個人的には最高な場所です。新宿御苑、明治神宮、代々木公園、外苑を気軽に散策できるようになるのが楽しみです。

近隣住まいです
御苑の年パス買って、平日午前は御苑内スタバでリモートワークが最高です。

この辺りは一度住んだら離れられない。
都心なのに緑豊か。
買い物も便利。
一生このあたりに住みたいと思ってます。

代々木公園-明治神宮表参道-本殿-宝物殿-北参道の往復が毎日のウォーキングコース。緑豊かで最高です。特に宝物殿前の芝生からドコモタワーとこのタワマンを望む景色は、緑と都会的タワーのコントラストが素晴らしいです。逆のマンション側からの景色もさぞ素晴らしいことでしょう。

皆さん仰るとおり、近隣は緑豊かで交通の便も良いという自分にとっては素晴らしい場所です。
資産価値からは立地が超一流とは思いませんが、だからこそこの価格で購入できたと思いつつ入居を楽しみにしております。
入居される皆様方、アンチは放っておいて入居後よろしくお願いいたします。

平均2億くらいの物件。所得水準が高い住民が1000人くらい増えるので、飲食店が増えたり、小売店が増えたりと、周りが発展するといいですね。

でもここ賃貸に出されるのが多い気がする。。
賃貸出すなよな。

ここの賃料払える人は、購入者ほどではないにしても、一定レベルの所得層でしょう。

１LDKを借りてパーティーする歌舞伎町拠点の人らが絶対出ますよね。
六本木でもそういう物件あって賃貸者は借りられなくしたらしいですがここは大丈夫か不安です。
出会い目的のパーティーとかで金も取るらしいので

>>4326 マンション比較中さん
そんな広いパーティスペースはこのマンションにはないよ。合コンできるくらいのサイズ感。

>>4327 口コミ知りたいさん

屋上を貸し切ってワンフロア屋外パーティですね。

そうですよね。
屋上は賃貸には貸さないルールにすべきですし、月に１回利用とか制限を掛けるべきですよね。

>>4317 匿名さん
ここより立地の良いアドレスって結構限られると思いますよ。

似たような線路ワキをたどっていけばいくらでもあるよ。笑

線路なんてないし。

赤坂のタワマン住んでますが、今どきパーティとかほとんど見かけないよ。
子供達のお誕生日会くらい。

線路ワキ首都高ワキマンションなんてここ以外にも江東区とか台東区とかにいくらでもあるから、ネガにならないよ。

結局、カフェは何が入るの？

>>4335　住民スレッドに情報が上がっていますよ。

電車の騒音が耳障りですね。
管理組合の方からJRに苦情を入れてもらうことって出来ないのでしょうか？

電車を止めろと言っているのですか？バカなことを書くな。最近こんな人が増えていますね。

電車の騒音が気になる人は、最初から分かってることだから、買うなよ！って話し。

頭の悪い人が、ただディスりたいだけです。買えない貧乏人。

好立地の物件はどこも予算の足りない人が荒らす傾向にある。

どなた様かが歌舞伎町拠点の方が集まりそうだとおっしゃっていましたが、そのグループの方はこの立地は好まれないんじゃないですかね。もう少し落ち着いた方々な気がします。しかしこのマンションティアラが点灯するととてもきれいですね。
だれか購入者が知り合いにいたら案内してもらうのにって思っちゃいますね！

え、首都高は
止めなくてもいい、
ってこと？

残り３戸を検討中なので荒らしではないですが、歌舞伎町の方がここの話題してましたよ。
西新宿のタワマンが夜職の方々が多くて嫌なのと同じです。
現実的ではありませんが賃貸者にはパーティールームを使えないようにしたいですよ。

立地的には変な人こなさそうだけどデザインが目立つから引き寄せちゃうこともあるかもですね。賃貸部屋のオーナー・管理会社の皆様には審査で水商売・半グレ系はしっかり弾いてほしい。

ここは新宿三丁目に近いからホストも多く住んでいるいるんだろうな。スカイは合コンパーティーで盛り上がっていますね。

JRに苦情はいいアイデアですね

もう入居してらっしゃるのかしら。

このレジデンスのクオリティはマジでヤバかった。
一部はGoogole Mapの写真でも見れるがパークコートザタワー史上No.1だ…。
https://onl.la/F4n19nf

それは、ないです。

線路と首都高と明治通りという立地だから
なんとか上モノを頑張って
坪単価上げて来た、
というのか正解。

>>4352 マンション検討中さん
いや立地も最強でしょう。都心エリアのタワマンの中でもここは周辺環境かなり良いですよ。

オークラ別館跡の方が
立地いいんじゃない？

線路と首都高と明治通りという
いい立地なんですね。

引越し始まりましたね

入居者見たけどだっさいパチモンのブランドのTシャツ着た（一張羅？笑）センス悪いブスしか買ってない。香水くせえブスなババア多し

>>4357 eマンションさん

そう言うあなたの方が、端からは下品に見えてますよ。鏡を見てください。自覚はございますか？

北側の狭い道（千駄ヶ谷グリーン商店街）に引っ越しトラックが止まってて、チョー邪魔じゃー。交差点＆信号も近くて危ないので警察に相談しますー

>>4358 評判気になるさん
他人に向かって説教できるレベルになってから言ってください。貴方も鏡見て自分の顔確認してみてはいかが？

キミらはお互いの顔を見合いっこして、遺伝子を恨む遊びをするのがいいんじゃないかな。

>>4361 名無しさん
とブスが申しております。

こんな高速の真裏にあるしょぼくれたマンション買う人がいることにびっくり。5000万でも要らない

夕方の上層部ライティングは本当にしょぼくて迷惑。御苑から見ても浮きまくってる。なぜ光らせるのか。。。せっかく良い存在感なのだからライティングで台無しにしないで欲しい。

文句言ってる人はなんでここにいるの？笑
もう入居始まってるよ？笑
人気物件ほど粘着度合いも増えるから嬉しいけど。

>>4365 マンション検討中さん

もしかしてここしか買えなかった方ですか？
そう思わないとやってられないんでしょうけど人気物件とは程遠いハズレ物件ですよ～お疲れ様です

>>4366 名無しさん
人気物件でない理由を論理的に説明してもらえますかー？
私にはこの物件が人気でない理由がわかりません。
ここしか買えない？という話もよくわかりませんねぇ。笑

ライトは航空法上必須とかなんじゃない？
知らんけど

ここの立地は希少性高いと思うけどな。ここより良いタワマンって具体的にどこがありますか？

>>4370 匿名さん

北参道、なんかに憧れるな
白金高輪はSUUMOと三井の在庫、合わせて200件超


https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

>>4369 通りがかりさん

エリア過去最高額でも未販売を除いて完売。
三井のパークコートザタワーシリーズは他物件も含めてほぼ完売状態。

これだけで十分論理的に人気の物件だと思いますが？
バカな小金持ちなのでぜひ教えて下さい。笑

高速沿いがダメとかあなたの主観的な意見以外でお願いしますね。

スカイは地権者と国内、海外の投資家が多く買われていますね。ここは賃貸物件が少ないので安心して住めますね。

ここ買うなら断然アトラスタワーだよな、五反田の。

ここは結局入居始まるまでに完売できなかったわけだし。
三井も余分な販売コストかかることになって大変ね。

>>4374 マンション検討中さん
急に笑
まぁでもあれは相当いいよね。

白金高輪スカイは地権者 4割って時点で論外っスｗ

アトラスもスカイも良い物件ですよね。

五反田？
恥ずかしくないですか？

さてさて皆さんついにこの夏三井さんが取っていた残り3戸の販売が開始しますが、坪単価いくらだと思いますか？

私の予想
1100～1200

WTRと同じぐらいの単価で出してくると思います。

渋谷でそれは高望みし過ぎだよ。

WTRは埋立地物件、立地的には北参道の方が上でしょう。

仲介で2件は売れそうだとTwitterでじょるじおさんが書いてあるね。ここも坪1000万以下ではもう買えなくなったのか…。

>>4380 eマンションさん
「取っていた」ではなく「売れ」ね。

じょるじおはただの転売屋だからどうでもいいよ。

週末売りの広告見たけど、坪1,000万台から1,100万台。
レンジが変わってしまいましたね。
都心のトップブランド物件は、やはり強いなー。

私は現地をよく知ってますが、かなり電車の音に悩まされる場所なので、検討者はよく考えて決断した方がいいと思いますよ。

入居しましたが、電車の音なんて全然聞こえません。
アンチですね？