パークコート神宮北参道　ザ　タワー

資産価値以上の金を払って節税するのは、
本末転倒ですね。

思ったより高いので白金ザスカイにします。

>>1501 マンション検討中さん

わかってないな。市場価格と評価額の区別ついてないでしょ？解離があるほど資産圧縮効果が高い。まあ、資産家でない人には無縁、関係ない話か。

個人的に凄く刺さる物件です。住みたいです。

公示地価間違いじゃないの？
北参道は最高級住宅地。

現地に行きましたが、高速近くないですか？反対側なら景色がいいかも。
固定資産の評価額であっていますよ。

高速と大通りが近い、飛行機が近いのが欠点

>>1503 匿名さん
買値と相続税の評価が乖離してればそれだけ圧縮効果大きいのはそうなんだけど、1501はその買値が割高で、それだと節税というより本当に損してるから意味ないのでは？ということを言いたいんだと思うよ。

やっぱりスカイの方が割安だった。
4期参戦する

>>1505 マンション検討中さん
公示地価なんて調べればすぐ出てくるから確認すれば？
住宅地で一番高いのは尾根道沿いの赤坂一丁目だよ。この辺とはだいぶ差がある。

>>1508 匿名さん
評価額が高いところが資産価値が高いと思ってそうだから指摘した。市場価格と評価額はリンクしない。
郊外では評価額より市場価格が低いところもあるし、都心は逆のことが多い。
タワマン節税の胆は、市場価格が高く評価額が低いところ。ここの売値が高いか妥当か低いかは目利きの問題だが、高過ぎると思うなら買わなければいいだけ。私は相場なりの適正価格だと思う。

建物自体は三井がそれなりに仕上げてくると思うし、交通利便性は最上級の評価でしょう。
しかし、アドレスや周辺環境等、総合点で3Aや番町に比肩すると考えるのは少数派なのでは。

ここの小学校はどうでしょうか？
近隣の方がいれば教えてほしいです。
よろしくお願いします。

>>1513匿名さん

元地元住民で30年位この辺りにいました。
ここは確か鳩森小学校学区ですね。特に大きな特徴もないし公立として有名な学校ではないですね。このマンションを買える人の子弟が通う様な学校かな、というのが率直な感想です。
元々この付近は、教育熱が高い人が住むエリアではなく、そういう人は私立に行かせるか公立なら越境入学させています。

ターゲットは子育て世代でなく、大人や自然好きな人向けかな。番町は子育て世代から年配まで需要あるし、虎ノ門はどちらかというと大人向けかな。大人で外観重視、自然派にマッチすると思われる。

>>1500 匿名さん

MR冷やかしにいこうと思います。

説明では20階眺望良しで坪900万(西)、眺望イマイチで坪700万(東)、最上階に近づくと15％程プラス、10階下がると15％程マイナスという感じです。モデルルームを見る限り高級感はありませんでした。多分一つ一つの部材をコストダウンしているかと。窓ガラスの高さは2100mm、R形状以外の窓はよほど広い部屋じゃないと部屋から見える眺望は普通だと思います。柱の存在感も強くて実際の平米数より小さい部屋になりそう。将来の資産価値は分からないから、今の価値で判断するしかないですね。

最上階に近づくと西向き1000万超えですか。ペントハウスがある最上階南西側は2000万、14億といった感じすかね。

ここは谷だからなぁ・・丘の上にあるパコ渋のそびえ立つ感には負ける。パコ参道の長所は明治神宮ビューが本物、パコ渋の代々木公園ビューは遠くてしょぼい

三井は地位を重視する傾向があって、アドレスは超一流だけど低地のパークコート南麻布はコンパクト中心の割安設定。
それが今回で法則が崩れた。
事前調査で余程富裕層からの引き合いが強かったのだろうか。
麻布十番ザタワーの二の舞にならなければいいね。

渋谷区は小学校越境不可へ。
学区で資産価値が変わる。

>>1520 匿名さん
麻布十番ザタワーの二の舞ってなんだ？

>>1520 匿名さん
パークコート南麻布のアドレスが超一流、はないでしょう。
こちらも同じ。だが明治神宮ビューと目を引く外観がある。
でも、さすがに３A以上とは恐れ入った。

南麻布は一般的に高級住宅街かな、その中の場所にもよるけど。南麻布のパークコートは建物が小粒で部屋も小さく高額物件の位置付けでは無いと思う。形と雰囲気は青山と赤坂のパークコートを合わせて割った感じ、価格帯はほぼ外苑タワーと同じ位で明治神宮と新宿の見え方も近いと思います。高級感と質の高さは外苑の勝ちかな。

>>1523 買い替え検討中さん

3Aより随分と安いよ。青山ザタワー(青山)、檜町ザタワー(赤坂)の中古は、坪1000万円優に超えているから。

>>1522 マンション掲示板さん
ミニバブル期に着工し、坪500万前後で販売開始するがリーマンショックが発生し、都心相場が崩壊。
東日本大震災と原発事故が追い討ちをかけ、大幅値引きでなんとか売り切った。

港区限定だと
超一流　元麻布　南麻布　南青山　赤坂
一流　　六本木　西麻布　北青山　麻布台　麻布永坂町　元赤坂
一流半　白金台　白金　高輪　三田　麻布十番　東麻布　麻布狸穴町
二流以下　その他
本来は何丁目とかで区切らなければいけないけどアドレスのイメージだけならこんな感じかなと。
異論は認める。

>>1526 匿名さん
なんとかショックは起きないかな。。今すぐに！！

リーマンで大幅値引きとありますけど、実際に大手物件の値引きはどれくらいあるのか誰か教えていただけますか？聞いた話というより実際に提示されたとか身近な方が購入した間違いないところで。当方は中堅企業で売残り10%が最大、大手は数%の提示しかされた事がありません。

>>1527 匿名さん
南麻布1丁目二丁目あたりは準工業地域だから、さすがに一まとめは厳しいでしょう。

>>1527 匿名さん

麻布永坂が超一流ではないとは。。

>>1527 匿名さん
渋谷は？

ラブホ街と家無し人が集う千駄ヶ谷が坪850万とは、、世も末じゃ。。

いつの話してるのかな？戦後一時、そういう時期があっただけで、前回オリンピックの時に一掃されてます。元々、徳川家の分譲地の高級住宅街で、今は渋谷区の文京区地区です。

>>1533 匿名さん
赤坂御所の向かいのグランドヒルズ的なマンション俺は好きだな

虎ノ門は？

>>1535 通りがかりさん
住友ね。当方も好きで4、5回実物を見に行きましたよ。御用地の目の前で屋上付きは3億5千万、5階の角部屋が2億、御用地の緑と丸の内のビルがいい感じでした。もともと高い上に行く毎に値上げ(2回)するからイヤになった。何度も見てるうちに眺望も飽きてきたし。。強欲な住友も如何なものかと。

>>1536 マンション検討中さん
三井の虎ノ門？グレードは良いと思います。天井も高いけど窓も高く開けてる感が良かった。部屋によっては狭くても窓部が広い部屋もありました。東京タワーが見える側の窓部が広い部屋を買おうと思いましたが、低い階しかなく諦めました。ビルに囲まれているので抜けている部屋は一部かもしれません。付近は新しい建物が多くオフィスビル的なのでビジネスマンにはいいと思います。

フジタの跡地ということは、フジタはもう無くなったのでしょうか？

>>1529 匿名Xさん
リーマンショックから2012年政権交代直前までは完全な買い手市場で、竣工後1年以上経過すれば1割2割引きは当たり前でした。
大手分譲の大規模物件の最終一戸で現金決済を条件に35%引きを提示され、購入した経験もあります。
比較的最近でも西麻布、六本木界隈の大手物件で15%程度の値引き提案を受けました。

>>1540 買い替え検討中さん
外苑西？

>>1535 通りがかりさん
毎朝ランニングで通りますが、佇まいがとても素敵ですよね。
買い物とかしなくて良い身分で、3Aの派手さを嫌う方には最適化と。

>>1535 通りがかりさん
すみふの赤坂御所前と神宮北参道はほぼ同時期なので、室内仕様もほぼ同じ、間取りもほぼ田の字ばかりで煌びやかさ皆無。すみふお得意の外観共有には金かけて高級感を出し高く売る、けど室内は普通ってやつ。

>>1540 買い替え検討中さん
ありがとうございます。なるほど、大手も値引きしますね。最近でもというと、相場が下がらなくても売残りタイミング次第では、相場も下がれば尚更ですか。参考になりました。

https://note.com/shigeru2784/m/mee1b01f78ff7
ペントハウスが意外と割安なのか…。
お金があったらなぁ…。。

>>1545 匿名さん

宣伝ですか？

>>1546 匿名さん
ペントハウスの価格きかれました？
26階以下の明治神宮ビューからぼったくってるとしか思えなかったです！

美容外科医がnoteでここのマンション情報売ってて笑えるな。プロ気取りかなと思う。
最近はこういう輩が増えたよな。

美容外科って時給2万とかでしょ？ノートの金額みるとわざわざ本人がやっているとは思えないけど。

医局から抜けて美容に逃げたやつのNOTE、ペントハウスは別料金取り出したw

>>1547 匿名さん
ぼったくりの理由はなんでしょうか？最上階はムリなので細かい説明は聞いてませんが14-15億ほどらしいです。どの部屋か分からないけど大き目の部屋として坪2-3千万、24と25階の西側は坪1050-1100万なので最上階の半分以下、価格差はこんなもんかなと。青山パークタワーの最上階は坪4千ほどで下階の2?3倍だったと記憶してるし妥当じゃないですかね。

買えない住戸をぼったくりとか余計な心配。金に糸目はつけないから、最高のものがほしい人はいるし、一般販売はせず特定顧客に買ってもらうから心配無用。

>>1550 入居済みさん

あらら、
ほんと榊に頑張ってもらわないと、、、
プロ評論家が、医者のサイドビジネスに負けてしまうよ。

>>1553 マンション掲示板さん
榊さんは良いよね。でも全体的な市況についてが多くて、個別のマンションについてはあまり深く考察されてなくない？
むしろこのスレの趣からしたら、上のノートのが良い思う。
まぁ、俺は買ってみたけど、普通に参考になった。
別にサイドビジネスでも何でもいいんじゃね？

私がノートを書いているものです。
ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。
ノートは趣味で書かせて頂いたものなので、ご批判もあるかと思います。
こんな記事を書いて欲しいなどあれば、追記させていただきます。
よろしくお願いいたします。

ところで、みんなどの部屋を狙ってるの？

>>1557 匿名さん
当方は76平米の新宿ビュー、左手にやや明治神宮も見えそうな真ん中に近い西側部屋かなと考えています。LD形状が扇型でイヤだけど、明治神宮寄りのチョイ大きい部屋は奥に広くなるだけで面白くない。フラット窓の部屋は窓が狭そうで如何なものかと。最終的な価格を見て判断するかな。

>>1556 SGRさん
誰にも分からないと思いますがマンションに詳しそうなのでお聞かせください。今の東京マンション価格を100とすると、今後5年間の価格はどんな感じになると思いますか？

>>1559 匿名Xさん
ある程度の上下はあるでしょうが、中長期的には右肩上がりだと考えています。
よく言われていることですが、世界と比べてもリーズナブルです。しかし、数値としていうのは難しいです。物件を間違えず（もちろん当物件は合致）、そのマンション内でも良い間取りを選べば大きなミスはないと思います。ちなみに、良い間取りというのは購入者にとって家族構成なども考慮しての良い間取りではありません。過半数以上の人が使いやすくてキレイと思う間取りです。

したがって、都内で一番リスクが少ないのは、70-80平米の2LDKです。

>>1561 SGRさん
なるほど。今後の参考にさせて頂きます。早々にありがとうございました。

>>1561 SGRさん
そうなんですか。７０-８０㎡の３LDKをメニューで２LDKにするとリセールが吉備石井と聞いていました。

日中に張りついての短時間のやりとり、お二人ともご苦労さまです。

>>1563 匿名さん
物件に依るんじゃね？湾岸カツカツが中古買うなら、できるだけリフォームない物を選ぶし、富裕層が選ぶような物件はリフォームありきだろうからあまり関係ないかと

>>1560 SGRさん
ぶっちゃけ兄さん年収いかほどなの？

多分アッパー層が好む部屋が70以上の2LDKなんだよ。
普通のパワーカッポーとは価値観が違いすぎ。
金持ちに好まれる部屋を選ぶとリセールのび太。

>>1567 マンション検討中さん

まさにその通りです！

いつの間にか渋谷区が平均坪単価一位に。
目利きはとうに気付いているのですね。
複数の大商圏と巨大公園に囲まれ、
利便性と住環境を両立できる立地ですので
適正な評価だと思います。

神宮北参道もこの文脈に沿った直球な
価格とデザインに仕上げてきていますね。

超高額の割に小規模低層の電線ビューになりがちな
港区物件より魅力的です。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7970.html?sp&sp

>>1570 マンコミュファンさん

いつの間にか渋谷区が平均坪単価一位に。
↑
ただ単にあなたが鈍感だっただけで

やっぱりエレベーターは少な過ぎます。
平均150戸一基です。最上階に1基取られたから、場所がなくなったでしょうか。

途中階停車ストレス、
出そう？

PC千代田四番町に一基しかない
感じですね。

他のザ・タワーと比べてもエレベーター数は少ないのかな？

>>1575 マンション検討中さん
速さでカバー

>>1575 マンション検討中さん
パークコート渋谷ザ・タワーは６機ですって笑笑

高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

ご参考までに坪単価半分以下のPTK張っておきますね。
坪単価はPTKの２倍超、EVは二分の一
富裕層舐められまくりで草

>>1572 名無しさん
ブランズ豊洲もそうだけど、王様部屋だけ優遇してると将来への遺恨残しそうだな

ここなら3～４億でペントハウスの100平米くらいの部屋買えるよ。他のペントハウス住民からはショボイ部屋だと思われて暮らすことになるが。

>>1578 匿名さん
アンタみたいなマンションオタクじゃあるまいし、そんな細かな事は大抵の富裕層は気にせんよ。つまりは「気にするとこ、そこじゃない感」これに尽きる。

買えない奴ほど無駄に知識持っちゃって、あーだこーだ講釈垂れる。

でも、買えないのにね。笑

転売ヤー解散。
冷やかし訪問はお帰りください。

>>1581 匿名さん
セカンドハウスとか、たまにしか泊まらなかったら、たぶん問題ありません。そういう富裕層に適してると思います。

なかなかしぶい場所にありますね、ここ
新宿に近いとそれなりのひとが混じってくるので、ちょっといやかな

>>1566 匿名さん
気になるなぁ

ここまで高いとお金が余ってる人以外は買っちゃダメなんではと思うわ。実需層はここの価格を見てしばらく様子見スタンスにチェンジした人も結構いる気がする。

近くにプールあるといいですね。
ダニエルが渋谷で泳いでるみたいだったので、私もダニエルに泳がされるみたいにプール通いを週イチで始めました。
最初は泳ぐと体が重かったですが、だいぶ慣れてきて健康維持には良いですね。
お子さんとともに通う生活も良いかもしれません。

新出のパークコート千代田一番町も比較対象になる価格帯。

まぁしかしこの物件買える人もイカツイ属性ですよね。。。自分には到底、、、

>>1588 匿名さん

東京体育館がありますね。
ただ、只今改装中ですが。

なんで北参道はバーゲンセールにしたんか？
どう考えても番町よりアドレスはアッパー。

ドラッグストアもOK近くのぱぱすに加えてマツキヨ千駄ヶ谷もできてGOOD。
ティグレットがパン屋になったのも何気にGOOD。

千駄ヶ谷四丁目は虎ノ門四丁目より上、
ってこと？

パークコート千代田四番町は2ヶ月でスピード完売。１６０戸。坪850万。ここはいかに？

>>1592 マンション検討中さん

千駄ヶ谷が番町より上なんて、ご冗談を、笑

ファインマンさん？

>>1595 匿名さん

すごいよね

>>1592 マンション検討中さん

この春、地方から上京したばかりなんですね。

パークコート青山ザタワーやザコートと同じように、もともと高いから値上がりはあまり期待できなそう
永住するつもりで買うにはエリアが弱いし
むつかしいところですな

パークコート青山ザタワーやザコート：過大価格
その反動で
虎ノ門・千代田四番町：過少価格
その反動で、
ここ：過大価格

>>1603 マンション比較中さん
ザコートが過大価格？
六本木側なんて分譲価格から、成約価格をみても2割も上がっているが…。
国立側は元が少し高いので、1割程度しか上がってないが、それでも値上がりして成約してる。

四番町は即日完売で安く出し過ぎたと判断されている。
ライオンズマンション建て替えの一番町物件はより値上げしてくるらしい。
ここの価格も高いけれども、直ぐに時代が追いつくだろう。価格だけの価値がある物件だと思う。

ザコートってなかなか売れなかったイメージ。値段が過大だったのは同意。適正ならすぐ売れたはず。

最近、都心及び湾岸の青田売り物件が異様に
盛り上がっているのを見ますと、割安割高に
絶対基準はなく、偶然の巡り合わせ、即ち、
売り出し開始時期の市況に左右される非常に
相対的なものだと感じます。

都心物件しかウォッチしていませんが、
ザコートは竣工時期にコロナショックが
直撃しましたし、それ以前も市況は冷え気味
だった記憶があります。番町物件なども
値付けは弱気でした。
いつの間にか住友的値上げが広まっている
強気相場には隔世の感があります。

この上げ相場に着いてこれるのは含み益を毎回残せる勝者だけ。
株高と上がる不動産を買い続ける者。

MRスウェットで冷やかしに行っても良いかな？
出禁にされちゃう？

>>1608 マンション検討中さん

私は普通のサラリーマンで、株はやってませんが、マンションに関してはここ10数年ずっと含み益を重ねてきました（富裕層向けではなく実需部屋に実際に住んでの住み替えです。家族は居ません。）。
でも、ここでは売却益が得られそうな気がしません。まあ、最後に自分が満足するマンションにたどり着いて住み続ければいいのかもしれませんが、少し躊躇しているところです。
富裕層向けの部屋ならまた基準が違うのかもしれませんね。

>>1610 マンション検討中さん

実需で新築今買うなら相殺して終わりだよ
賃貸よりはましだったからよかったね
ここ買うなら永住覚悟

転売ヤーは皆無。
プロの投資家も皆無。
残るはサラリーマン投資家と実需。

お刺身さんが購入しないのが答え。
含み益献上タワー。

1LDKに坪600万前後のパンダないかな？

三井の都心物件は投稿数が多くて、いつも盛り上がってますね。三菱？野村？東急？森ビル？
は？
眼中ないわ！

良い物件だと思っているのですが、いつもの三井都心物件と比較すると、いまいち掲示板が盛り上がっていないような。

千駄ヶ谷で坪860万はいくらランドマークでもやり過ぎ。
利便性と眺望推しは分かるが冷静に考えると大通り沿いで高級住宅地でもない。
パークコート青山ザ・タワーですら新築から大して値上がりしてないのに。
雰囲気がイケイケだから完売するかもしれんが後から振り返るとコロナバブルの象徴になるよ。

>>1613 マンション検討中さん
お刺身はスカイは1期で買ってるからな。流石というしかない

お刺身おじさんは資金潤沢。
儲からない部屋は買わん主義。

数年後に振り返ると◯◯◯

なんのおじさんか知らんが、そもそもブロガーごときが高額物件買わないでしょ

山野さん知らないの？
マンション投資家。

知らない

>>1621 マンション検討中さん

よくは知らん
パークコート千代田富士見、赤坂、浜離宮買ってじっとしとけばいいだけやん
ちょこまか売り買いするの下手くそだと思うけどな

もっと言えば、20年前に青山買ってずっと持っとけばいいだけ
坪300だぞ
まあ売らないと、借金返せないのだろうけどな

予算3億ぐらいある人は中古のパーマン買ったほうが良さそう

天井高2350のリビングは如何なものか。。。

虎ノ門と、
立地も階高も天井高も大差で
同じ値段なの？

虎ノ門が大正解

虎ノ門は共有部は少ないわりに毎月の管理費が高そう。戸数のせいか。

チャリンコは虎ノ門購入したぞ。
チャリンコは不動産のプロ。間違いない。

マンマニさんや三井さんに相談しに行くプロ

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコって、Rhとかいうやつ？
だったら他人にプラウド芝浦角部屋勧めてる時点でアウトだわ

>>1631 匿名さん
チャリ＝Rh＝虎ノ門？
SGR＝？

>>1631 匿名さん

自身は含み益十分狙える虎ノ門確保して、他人（ライバル）にはどうでもいい埋め立て地の駅遠勧める鬼畜系セミプロ

>>1633 匿名さん
パーコー虎ノ門、そこまで含み益でるかね。
15000→16500位じゃない。

含み益だけの話をすると、コロナ前の価格設定の白金ザスカイの低層、既に2割のキャピタルゲインだってね

PC虎ノ門
一期で渡した資料と
今渡してる資料とで比較すると、
予想固定資産税が何割も上がってる件

>>1629 マンション検討中さん
チャリンコ？

>>1636 坪単価比較中さん
可哀想に

価格設定時から
地価が何割も上がってる
ってことやで

>>1639 マンション検討中さん
やっぱりいいマンションは初物に限るというわけですね。ワインと同じで若いうちに買わないと、熟成が進んで上がってからでは買えなくなる。

>>1639 マンション検討中さん
んなことわかってるわ。
それもふまえて可哀想に、だわ

>>1640派と
>>1641派、
ここにはどっちが多いの？

○千万含み益発生が
かわいそうなの？

>>1643 マンション比較中さん
地価↑＝含み益↑ではない

一般論じゃなくて
PC虎ノ門の話だけど、
虎ノ門四丁目が今後含み益出ないの？

>>1645 マンション検討中さん
そもそもここは北参道のスレなわけで、パーコー虎ノ門の資産価値を論ずる場ではない。
15000万の部屋が売れずにヤキモキしてるのだろうけど、そういった不安は、虎ノ門のスレにぶつけてください。
また、含み益云々を語りたいのならば、とりあえず完売してからにしてくださいな。あと1戸といいたい所だろうけど、数学的にもマンション的にも0と1は似て全く異なる状況です

ここは予定だと@860万との事だけど、ここから下げたり値引きとかの可能性はあるのかな？

千代田四番町に完売負けた虎ノ門ですね、わかります

>>1649 口コミ知りたいさん
はい、よかったね

虎ノ門や四番町は盛り上がる要素が豊富だったけど、ここは唯我独尊の孤立タワーなのでどう批評すべきか悩むんでしょうね。

天上天下唯我独尊ですので、悩む必要ないわよ。

近々とんだKY価格であることが判明するよ。ここは虎ノ門や番町のように無闇に足を踏み出すところではない。

むしろ、日本橋の再開発を狙うべきだ。

日本橋、って言いながら
実際は日本橋駅からは遠い馬喰町や浜町などの再開発のこと？

>>1654 匿名さん
多分、日本橋～八重洲再開発の数少ない住宅棟の事でしょ

自転車を使うと便利な場所だな。
自転車好きは買いたくなっちゃいます。

>>1661 マンション検討中さん
チャリンコあれば色々散策できますかね

都心のマンションも高くなったもんですね。

>>1663 匿名さん
チャリンコあれば郊外で良いのでは？

山手線内側は自転車が便利だぞ。
虎ノ門は坂道勾配がきついので自転車マンには選びにくいわ。
北参道こそ自転車マンの聖地。

1期の販売どうなるんですかね。
反応悪すぎて多少値下げしたりしてくれないかな。。笑

>>1665 マンション検討中さん
虎ノ門ではチャリンコは相応しくないということか
なるほどな

世間からは三井の千駄ヶ谷は高すぎると評判で、このスレ専ら厭戦ムードですね。
一番町、三田一、三田小山と坪1000万ぐらいがメルクマールになる物件目白押しで、いよいよPCは富裕層２割の強者しか相手にしなくなったね。
今後、千代田・港・渋谷3区はまとまった土地仕入が難しいし、３L地位財に2.5～3本ぐらい必要な時代に突入かと思う。

>>1668 マンション検討中さん

沖さんも言ってましたが、億ションを買っていい場所は、その三区だけですね。出口の中古でも億ションマーケットが成り立つのは、その三区だけ。しかし、相場も上がり、その三区は二億が最低ラインになりつつあります。

中央区は都心3区から転落

>>1669 匿名さん

城南五山とか武蔵小山がある品川区も加えた方が実勢と合致してる。中央区が住居としての都心3区から除外されてるのはその通り。

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

>>1668 マンション検討中さん

>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも２割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。

>>1673 マンション掲示板さん
20年前を振り返っても物価はほとんど上がっていない→不動産価格は右肩上がり。
今後も物価が上がることはない→少なくとも2割は今より下がる

このロジックの矛盾の解き方がわからないんだけど、教えてもらえますか？それともただの願望ですか？

>>1670 マンション検討中さん
渋谷区が都心3区の中央区より上なわけがなかろう。どあほ。

>>1675 匿名さん

住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区なんで、よろしくお願いします。
中央区は足切りライン外だとして、渋谷区みたいな商業地もわちゃやちゃして住めたもんじゃないので。

近隣再開発出てきました。これがどちらに転ぶかな？

https://www.kensetsunews.com/archives/571601

誰にも分からないけど北参道より良いかも。規模も大きいしR形状のムダスペース、柱で5％マイナス平米にはならないし。

>>1674 匿名さん
1.マンションは上がってますね。初任給、賃金は1割程度、所得はやや下がっているでしょう。生活感のある食事やモノは上がってない、肌感覚は20年前と変わらないかな。海外の不動産は驚くほど短気で上がって来たから、日本の値上がり相対的には大したことない。コロナ対策を見ても決めない、何もしない、責任持たない日本が成長してインフレ(物価高)になるとは思えない。企業も同じで新しい事はやらない、足を引っ張る風土に革新はできない。現実維持しか考えない緩い日本は普通の国になるだけだし、コロナ助成金を借りた弱い企業は倒産の可能性大じゃないですか。2.2割は下がるは勘です。仕事と投資を通じての。下がれば上がり、上がれば下がる。長期で見ればやや上がるかもしれませんが、2?3年の内には下がる局面有り。個々のマンションがどうのこうの考えるより、値上がり期待する人はタイミングを考えるべき、だと思います。

>>1679 購入経験者さん
しょうもない解答ありがとう

>>1679 購入経験者さん

朝からの長文。
寝れなかったんだね。ご愁傷様。

消費者物価のインフレと資産インフレの区別がついておらず、ごちゃ混ぜで語ってる人がいるけど失格。消費者物価指数の構成から勉強し直し。それぞれのインフレのメカニズムも違う。この数年資産インフレになることは予想できたことなので、わかってる人は、都心マンションを買っている。今頃、あたふたしても遅い。

>>1682 匿名さん
1679がメチャクチャな事言ってるのは、皆わかってるよ

>>1683 匿名さん
めちゃくちゃとはいえ、素人を騙して損させるぐらいのインパクトはある。
この１０年間、こういう与太話を本気で信じて買わなかった人が何人泣いていることやら。

マンキューを読めとはいわないが、せめて日経ぐらいは読めと

>>1684 匿名さん

だね。
少なくとも都心マンションは実需で価格が決まってるわけではないし。

>>1684 匿名さん

まんまに神が2023ー2025で調整来ると仰ってるので今後下落するよ。

2024年は湾岸暴落とツイッタラーで話題

>>1684 匿名さん
めちゃくちゃですか？そう言う方々は資産インフレが読めるのですか。だとしたら皆さん方は世界一の大金持ちになってますよ。笑い。そうなら今後の事を教えて頂きたい。

>>1688 購入経験者さん
なんでこれほどまでにマンション価格が上がったのに、購入者がついてきていると思っているの？高いのに買わなきゃいいでしょ、でも沢山の人たちが、高くなって買えなくなるかもしれないという予感のもとに、今高くても買っている。つまるところ、それはある程度経済学の基礎をかじったひとの間では一般常識レベルの話なのですよ、結論。羹に懲りて膾を吹き続けるのは勝手だけど、何も知らない人を巻き込まないでほしい。

>>1687 マンション検討中さん
米国のインフレ懸念もあることだし、出口を探り始めたら調整があるだろうね。そのタイミングがいつなのか、じっと耳をそばだてて警戒はするべき時期ではある。ただ不動産が高いと言っても韓国みたいに社会問題になるほど上がっているわけじゃない。それが3年後なのか4年後なのか、ひょっとしたら来年とかでもいいのかもしれないが、とりあえず今は手放す時期じゃないだろう。

購入経験って、S氏の商材購入経験のことですか？

>>1691 匿名さん
読んだことはないけど、聞いた話だと週刊誌とかに乗っている放言よりはまともなことが書いてあるとかいう話だよ。信頼に足る情報はしかるべき対価を支払って得るべしという基本に忠実なのかもしれない。

>>1692 匿名さん
ご本人ですか？

資本主義の世の中では不動産価格とは上がって行くものです　以上

都心だけ無限に上がり続けることはない。

総意で都心だけ高騰 郊外は下がるがまかり通ると逆バネが起こる土壌を生む。

うちの四国の田舎の不動産は、なかなか売れないね
不明空き家問題
東京にもそんな日が来るのかね

こちらでも紹介されている方がいらっしゃいましたが、有料ノートの内容が非常に興味深かったです。
一般的なモデルルームの販売員よりも遥かに知識をお持ちだと感じました。
やはりマンクラの方々は神だと改めて認識しました、この流れに乗り遅れないようにですね。

もともとこちらの物件は見送りかなと思っていたところ、心が揺らいでいます。

有料ノートとか買わなくても、自分で判断できないならパークコートタワー買っとけよ
何も難しくない

教えてやるよ
パークコートタワー、ミシュランホテル、再開発、駅建て替え
できるだけ多くかぶる立地を選べ

いい立地なら、ミシュランホテルも近くにある
ほっとかないから
住むだけで、ホテル宿泊料一月数百万分の価値が毎月あるのです

>>1699 匿名さん
ここの場合、近くのミシュランホテルはどこですか？

>>1700 匿名さん

ないんちゃう？

この5、6年で不動産の価値がだいぶ上がって「盛者必衰・・」とか、このままの状態が続くとは思えないという声も多くなりましたが、東京がNY、LDN、シンガなどと並んでグローバルに評価され続けた結果、資産効果を享受できた人がたくさん生まれたんじゃないかな。
でもこの凛々しいマンションは管理・修繕費が10年間毎年更新され、固定資産・都市計画税を含めてランニングコストがヘビー級らしいので法人契約がメインですかね。

だから、素人マンクラのnoteが人気みたいですよー！
本業の榊さんどうしたんですか！？
酷評お願いしますよー！
記事書けばがっつり儲かるみたいですよー！

>>1702 匿名さん
グローバルに評価されて無いし、比べると安いし。だから上がると思う部分あるけど、日本しょぼいから上がらない可能性大かな。残念

>>1699
虎ノ門ですね

>>1702 匿名さん
ランニングコストは他の物件と比べるとどの程度ヘビー級ですかね？又、どうしてヘビー級なんでしょうか。

北参道と表参道の違いってなに。
あと、神さまと榊さまの違いも知ってる人いたら教えて！

>>1711 匿名さん
北参道と表参道は単純に場所が違いますよね。表参道は高級ブランドショップも多数あり小洒落たお店も沢山あります。スーパーも高いけど美味しい高品質な食材が置いてあり住むには良い環境だと思います。銀座などより若いイケてる人が多く楽しい街じゃないですか。北参道は悪くは無いと思うけど、遊びに行ったり食事しに行く事がないしあまり馴染みはない人が多いと思います。個人的には表参道はS+、北参道はB+でしょうか。理由は北参道は住宅街としても高級では無いし、遊びに行く場所でも無いと考えます。人によっては明治神宮や新宿御苑が近くて好む人もいると思います。ここで議論している内容で多いのは、街が1.5流なのに超1流(建物のカッコ良さ、価格)のマンションはいかがなものかと言うことですかね。もし表参道の駅近くに同じマンションができたなら5割高くても富裕層が迷わず購入すると思います。

>>1711 匿名さん
神については人の名前の略称だと思います。自分も素人で分からない言葉が時にあり調べています。多分一部の小数マニアの人で成り立ってますね。出来れば一般人にも分かるよう書いて貰えると嬉しいです。

>>1700 匿名さん

パークハイアット東京
代々木駅前再開発

>>1714 マンション検討中さん
パークハイアットは近くないし
それに近くにホテルが有っても関係ないのでは

新宿御苑周辺は三井のここと、三菱&住友ジョイントの新宿御苑の目の前の30Fオーバーのタワマンと、三菱の新宿御苑隣接地の低層の競合で盛り上がってきました。私は三井一択ですが。

まあ、住んで楽しいことはないだろうな
ここは眺望の一点突破だな
同じ眺望なら、東京タワーのほうが価値あるな
よる真っ暗で何も見えないから

>>1675 匿名さん

晴海、勝どきよりは上じゃないですか？

>>1717 匿名さん
確かにそう思うけど、建物の斬新さはあるかも
街並みはオシャレ感も無いし高級感も薄く楽しいことはなさそう

>>1686 マンション掲示板さん
まんまの神は知らないけど下がるって。
本当に金持ってて金を増やす能力ある人達は今買ってないから。
50?100億持っていて増やすことをあまり考えていない人は買っているかな。
数億は大した金額じゃないし。

>>1719 買い替え検討中さん

金持ち心をくすぐる要素が少ない。屋上にプールでもあればよかったのに

>>1721 匿名さん
やっぱり場所かな。ヒマ人なので何度か付近を歩いたけど高級感がない。ボロボロの建物も無いけど平均的な町並み以上、って感じです。日本のリゾートによくあるボロい建物の中に一軒立派なホテルが立っててもイマイチ感が漂うアレ。まあ、ここだけの話じゃないですけどね。

都内でも自然が近くにあり
北参道、代々木、千駄ヶ谷、歩ける範囲で駅を使える。新宿の高島屋、伊勢丹も散歩がてらいける範囲。パワースポットの明治神宮近くにもある。新宿御苑、代々木公園も近くにあり、結構個人的にはいいと思うけど
好みは人それぞれだなー

>>1723 マンション検討中さん
確かに。明治神宮は特に魅力ですね。

>>1723 マンション検討中さん

徒歩圏内が北参道、代々木、千駄ヶ谷ってのがね
そそらないのよ

>>1725 匿名さん

チャリで原宿、表参道まで行けるやん。
徒歩圏内は確かに地味目だけど…。

>>1725 匿名さん
明治神宮側の高層階が坪750万以下なら○でしょうかね

>>1727 購入経験者さん
結局価格次第なのでは

https://note.com/shigeru2784/n/nf52663ed0251
これで買わないと決めた！

あ、いい物件だけど、たかくて無理だなってことで。。
来月にめちゃくちゃ安く出るなら、検討できるかもですけど。。

仕様はいいのかもしれないが、内装がイマイチのような

>>1728 匿名さん
もちろんです

仕様はいいですかね？悪くはないかもしれませんが。　今思うと間取り、構造、仕様等コート神宮の方がよかったですね。そう考えると価格的に高いと思います。

>>1733 坪単価比較中さん
仕様はコートの方が上です。入った時の高級感は2ステージほどコートの勝ち。ドアや細かい部材が中の上、天井の高さ窓の高さが低い、エアコンもコートは全部屋天井付けが入っていました。北参道は柱が多く実質単価は3-5％割高と考えた方が正しいかと。ただ価格もコートの方が15％位高いので当然だと思いますよ。

ザコートはいっぱいいたしなぁ。
比べるなら青山ザタワーはどうなん？

>>1677 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
この物件にとって追い風になりそうです。

ザコートは、ほぼ電車を利用しない、真の富裕層向け
神宮北参道は、公共交通機関を日常使いしたい、実利的な富裕層向け

なんでも良いが、このスレに書いてる人は購入可能な方ばかりなのですかね？

ザコートって売れなくて苦戦したイメージ。こちらは千代田四番町や虎ノ門みたいにあっさり完売するかも。

>>1738 eマンションさん
そこそこはそうじゃないですか
じゃなきゃやらないよね

>>1739 匿名さん
残ってたのは3-5億だけですよ。
2億以下は即完売で、既に2割あがってる。。

ここは地権者が0なのがいい！

>>1738 eマンションさん
買おうかと思ったけど、価格を聞いてから厳しいと思っている人が多いかと

買えない人が多くコメントしているかもしれませんね。

>>1742 マンション検討中さん
地権者は関係ないし
何が違う？

>>1741 匿名さん
千代田四番町は3億から7億まで多数あったが、即完売だったからなあ。それと比較してしまうとなあ。こちらも高額帯から即売れするんじゃないかな。

>>1746 匿名さん
地歴が違うわ。腐っても番町アドレス

>>1747 匿名さん
そうや、番町も面白くは無いけど街並みは整って綺麗
北参道は明治通りも真っ直ぐではなくぐちゃぐちゃしてるわ、全体的に

>>1739 匿名さん
せやな。あっさり売れてしまうと思うで。はよこうたほうがええわ。せやから。

>>1744 マンション検討中さん
ここで買える人は私とチャリンコだけです

>>1750 チャリ男さん
どうして2人と分かる？
そもそも何人くらいの人でここはやってますか？

こちらの物件を紹介している有料noteを購入してみたのですが、情報量も多く、こんな素晴らしい情報をこの値段で提供してくださることに驚きでした。
(宣伝ではないので、リンク等は貼りません)
インターネットでイキってる奴なんて、と当初は思っていたのですが、最近のネットで活動されているマンションに詳しい方々は凄いです。
購入を躊躇われている人は詳しい人に相談してみるのも一つの手かと思いました。

>>1752 匿名さん
私も購入しました。こちらのノートが含まれるマガジンを買いましたが、他の物件についても、少しですが見れるため、それもよかったです。千駄ヶ谷の物件すごいですよね。こういう機会でないも知らないなぁと思いました。
来月はいよいよ価格発表ですね！

凄いステマ臭がしてしまうのも、本人のTwitterの影響もあるんだろなと。

SRG必死だな。テンバイヤーとはまた違うタイプのイナゴだわ。

>>1755 匿名さん
SGRだろ

時給2-3万円の人でしょ。。こんなことで絶対に必死にならないかと…。

白金高輪は盛況なのにここはすでに過疎ってる
大丈夫？

>>1756 匿名さん
最終的には、シゲルな

>>1758 匿名さん
まだ売ってないからな。そこはしょうがない
とはいえ、スカイの勢いは凄いや

白金高輪も千駄ヶ谷もどっちもどっちだよ
高すぎて選択肢がないだけでしょ

白金は1億からでまともな部屋買えたけど、こっちはどの1.5倍からだからなぁ

>>1762 匿名さん

1.5億だして40-50平米、とかじゃさすがに田舎の母さん腰抜かすわ。

>>1763 匿名さん
少し前の香港とかそんな感じだったよね

>>1762 匿名さん
白金はパッとしないから
最上階の天井高3.8m部屋は凄いけど、その他の階は品質は60点つまり普通
眺望も北側の上の方階以外はしょぼい
それに周辺はぐちゃぐちゃして汚らしいから、住所が白金付いてるだけかな

>>1765 購入経験者さん
そう、北参道も周辺普通だけどスカイ周辺よりマシかな

マシな程度かな。こんなクソ立地わざわざ住む価値ないな。

>>1765 購入経験者さん
そういえば、一時的スカイのスレに北参道推しの若葉いたけど、どうしたのかしら。

>>1767 名無しさん
そうだけど、新築で本当にいい立地無かった、4年間だけど
夢のようなの考えてもね
どんなに高級な地域でも眺望まで考えると極一部だし新築はなかったし

>>1768 匿名さん
分からないけど何で推してましたか

>>1770 購入経験者さん
スカイより安くでるを連呼

>>1771 匿名さん
早っ、スカイより安く出る連呼か、いいね
スカイより安かったらすぐに買うかな自分は

ひと昔前までスカイの立地は特殊な雰囲気が漂っていて、近寄りたくない雰囲気MAXだったんだよな。谷底のイメージが強い。

>>1772 購入経験者さん
このご時世、みんなそうでしょ

SGRのノートを批判してる人いるけど、批判すればするほど、認知度あがるからね、無視した方がよいかと。
別に興味ない人は買わなきゃいいだけ。
ただ、物件買う人は億の買い物だから、不安があるなら、自分より詳しい知識に頼るのは普通かと。

>>1775 匿名さん
誰もノート批判してないでしょ。過剰な持ち上げはステマっぽく見えるね程度で

>>1776 匿名さん
たしかに誰も内容は批判してなかった…笑

これですね。

私も購入しましたが、凄く分析されてて非常に参考になりました。

まだ買ってない人は騙されたと思って是非1度購入してみて下さい。安くはないですが、価格に見合う内容になってると思いますよ。

https://note.com/shigeru2784/m/mee1b01f78ff7

ノートは北参道を評価している様だが、他の専門家はどのように北参道を見ているのでしょうか？

特定出来る個人名を晒し上げるのは如何かと。

世帯数が少なめだからしょうがないけど、管理費が高い！ランドリーとかいらない共有施設あるし、、

>>1780 匿名さん
シゲルってだれ？一般ピープルが分からない書き方やめよう
北参道の専門家評価はノートだけかい？

>>1786 マンション検討中さん
マンション内ランドリーって、実は凄い重宝するよ。
羽毛布団とか洗えて、すごいフワフワになる

確認ですが、スカイ坪690万、北参道坪850万であってますか

>>1789 職人さん
合ってると思います。
最上階を除く眺望の良い部屋で比較すると
スカイ坪856万、北参道坪1060万、19％ほど北が高いので

>>1788 匿名さん

グローヴタワーにあってとても助かりました。

>>1778 匿名さん
バリューアップについてのノートがでてきましたね！

>>1791 マンション検討中さん

パークシティ大崎にあってとても助かりました。靴専用ランドリーも助かりました。

>>1788 匿名さん
不特定多数のランドリーは抵抗ありませんか？
便利だとしても使いたくないですね

>>1794 マンション検討中さん
クリーニング屋がまさか個別で一つ一つ洗ってるとでも？
今のランドリーは、事前に槽を消毒できる。まあ、そういうのも気になる潔癖の人は無理でしょうね

>>1794 マンション検討中さん

下着や衣服洗う訳じゃないからね。自宅の洗濯機では洗えないものを洗える洗濯機は便利。

>>1796 匿名さん
なるほど
便利なんですね

>>1778 匿名さん
https://note.com/shigeru2784/n/n3ec3ae7fa66b
たけー。たけー。

>>1804 購入検討者さん
目次だけしか見てないけど、1万円の価値はなさそうね。
というか、買うか買わないかの判断なんて他人じゃなくて自分で判断しなよ、と思うよ。そういう判断ができない人間は、不動産なんて買うもんじゃない。
何かあってもSGRが責任取ってくれるわけでもないし。

>>1805 匿名さん
無料の評価と変わらないかな
新しい感じではない

>>1806 マンション比較中さん
無料の評価とは…？

1805さん

仰る通りです。
SGRが正しいとか保証全くないので…あくまでご自身の価値観で判断すべきだと思います。

将来のマンションバリューを確実に予想できるなら、わざわざノート提供じゃないかなぁと…

件の人物って本職が美容外科医なんでしょ？
内容に絶対の自信があるならこんな情報商材まがいな売り方しないよ。
そもそも、素人のコメントを読むのに1万払うくらいなら普通はプロに相談する。

>>1809 匿名さん
でも買った人で内容の批判が出てないのは事実なんだよね。掲示板なら普通は批判コメントのが多いのに、それはないんだよな。

ここはSGRのマンクラとしての素質を検討するスレですか？

>インフレは誰もが認めるバリューアップの一番の要因である
まずここから違和感。名目と実質の違いを理解してるのか怪しい。

>>1812 匿名さん

それ購入内容の記事でしょ！
買ってるんじゃん笑

>>1813 購入検討者さん
無料で最初のさわりの部分だけ読めるでしょ。
その部分だけ見てみたけど、1万かけて買う気には全くならない文章。販促においてその無料の部分が一番大事な文章なんだけどね。

SGR秒速で訂正しててワロタ

>>1815 匿名さん
素直でよいやん

>>1816 匿名さん
1812さんは、逆に1万貰って指南してあげたらいいね。

>>1817 匿名さん
なんにせよ、売れてるっぽいから、それが全てだよね。

>>1818 匿名さん
売れてるって本人が言ってるだけで、具体的な数出さないと。
映画の全米ナンバーワンという謳い文句と同じ

>>1819 匿名さん

それは明らかにしないでしょ。
でもツイッターで、売れた証拠の画像は出してたよ。サポートまでもらってたし。

不動産投資に複雑なロジックは不要で、「都心・高級住宅地・駅近・大規模・タワー・大手分譲」
この条件を多く満たす物件ほど資産性が高くインフレ対策にもなる。
言うまでもないが最も重要なのは購入価格水準。
どれだけ資産性が高くとも高値づかみをすると失敗確率は高まるし、購入価格が割安であればスペックに多少の難があっても出口が見えやすい。
建設関係業者とコネがあり、安くリノベ出来るなら築古マンションも面白い。

>価格上昇の原因は何にせよ、価格が上がっているのだから、インフレであることは間違いない。
これも疑問なんだよなあ。

>>1822 匿名さん
みんな詳しく記事よんでるんだね。

指摘を真摯に受け止め修正する姿勢は評価したい。加えて助言すると
>インフレの場合：他物件より値上がり率が高い。
>デフレの場合：他物件より値下がり率が低い。
これって場合分けする必要無いよ。
インフレ時でも弱い物件は下がるし、デフレ時でも赤坂タワレジ等強い物件は上がってた。
要は相対的に資産価値を高められるかどうか、それだけのこと。

全文読んで添削してあげたくなってきた笑
学生時代にカテキョやら塾講やら模試採点のバイトしてたもんで懐かしい気分。

ここで指摘受けて、すぐ内容修正するようなNoteにわざわざ金払う価値あるのかね？？

>>1809 匿名さん
ノートはどうでもいい
北参道の申し込み始まったらするかね？
価格は参考のままとして

>>1821 匿名さん
北参道は高級住宅地ではないな

>>1828 マンション比較中さん
全部ではなく、多くを満たす、と書いてありますよ？読めてます？

まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えたら利益が出る
三井不動産にとって、良い市況になったな
今の価格で売れないなら実現しない企画だ
最近そういうとこ多いよな
値打ちがあるのかどうかと思う
WCTのセメント工場のボロ地にタワマンと同じ構造だな

ノートとか言っているやつはあほ

>>1829 匿名さん
そうでしたね、読めてなかった

モデルルーム2回行った人はいますか？
人気具合はどうでしょうか

モデルルームいきました。
個人の感想ですが、
??良いところ
・天井までのサッシと大きな間口（プレミアムフロア以外は少しだけ逆貼り）
・特に代々木公園側は絶景
・最上階と同じモデルルームは圧巻（15億弱とのこと）
??残念なところ
・パークコートらしい、貼りのない綺麗な3Dだけど天井高は普通（LD 2500mm）
・ビューバスはごく一部のプレミアム部屋のみ
・共用部・専有部のデザインはナチュラルテイストで好みが分かれる
・抜ける眺望やプレミアム仕様の部屋は坪単価1000万超え
・タワマンだから仕方ないけど余分な共用部（ゴルフレンジとかサイクルコーナーとかいらない）
・高い管理費（広さにもよるが修繕積立金いれると10万超え）

２億はするであろうマンションを購入するときに、
「ガチ」の「プロ」の目線がたったの数万円で手に入るのは安すぎますね。
三井さんと同じで値付けが下手ですね、オマージュですか（笑）

>>1834 マンション検討中さん
ありがとうございます
代々木公園側の抜けている部屋の人気とか
倍率についてはある程度分かっていますかね?
当方は初期に行ったので人気度は分かりませんでした
あ、高級感は青山パークタワーや外苑コートより落ちませんか？

>>1835 eマンションさん
その数万の情報に価値があるならね。
マンションと同じで対価として適性ならば、誰も文句ないでしょ。

>>1837 匿名さん

ちょっとしたミスはあったけど、1万の価値はあったなぁ。最後が、へー！っていう内容で、勉強になった。

>>1838 匿名さん
そのへーを教えてください

情弱ノートの話題、ここでしか見たことないけどよく引っかかるわな

ステマがひどいな。
仮にも数億のマンションを検討できる層が引っかかるかね。
金銭感覚のズレをついた富裕層向け情弱ビジネス？
価格にうるさい湾岸民なら絶対に買わないだろうな。

どの株が上がりそうって情報商材と同類。
価値ある情報なら自分で実行すれば一番儲かるので、見ず知らずの他人に1万で渡すはずがない。
株でいうチャート分析程度の抽象的方法論なら、本屋行けばたくさんある。

>>1841 匿名さん
ステマは何ですか？

>>1842 匿名さん

不動産って、普通は人生で1-2回しか買わなくない？再現性あったって、株とは違うやん。だから、バリューアップする方法を知ってて、ノートで売っても普通じゃない？バカなの？

>>1844 匿名さん
ご本人ですね。

>>1844 匿名さん

4,5回は買うだろ。この20年で儲かったわ。

>>1844 匿名さん
そんなに自信あるなら実名で自費出版したり講演活動すればいいんじゃない？
幻冬舎とかなら金払えばそれらしくやってくれるよ。
掲示板で意見の異なる他者に噛み付くより、手広く社会に発信して客観的な評価を受けるべきかと。

>>1847 匿名さん
てかノートの話、どうでもよくない？
お前みたいのが絡むから売れるんだよ。

素人が自己満足で評論家ごっこするのは別に否定しないし、金払う奴がいてもそれは個人の自由。
だが物件の情報交換をする場で露骨にリンク貼って宣伝したり騒いだりするのはマナー違反。

さすが僻地マンション。周りは首都高、大通りしか無いつまらない場所の物件だけあってつまらないノートの話だけか。

>>1836 マンション比較中さん
コメント頂きありがとうございます。
20階以上の何部屋かは複数要望入ってるみたいでした。
あとペントハウスも。。。お金持ちが羨ましいです。

青山、神宮前のほうが全般的に基本仕様は高めと感じます。天カセもリビングと寝室にはありますが他の洋室は壁掛けみたいです。
ただ床タイルも選べたりキッチン天板やその他面材もセレクトできるみたいなので、内装はセレクトや追加工事でなんとかなりそうな範囲とは思います。

>>1871 マンション検討中さん
ありがと
なるほど、入っているか。

スレやっている方には北参道を申し込む予定の人はいないんかい。
スレはそういうモノだったか

異なるコンテンツ
まだアホが有料ノートとか言っているのか

>>1884 管理担当さん
アカウントを削除して投稿できないようにしてください

ここのペントハウスのT237Aって、よく見たらプールじゃなくてジャグジーなんだね。
プールやめたのは単純に需要がないってこと？

>>1888 匿名さん
プールだろうがジャクジーだろうが、君には関係あるまい

>>289 匿名さん
南青山だけど
北参道は行って何度か様子を見て来ました
竹芝は馴染み無いし、、

ここのスレ見てると、コロナでますます東京の格差社会が進んでることを痛感しますね。

当方のようなスタイリッシュな真の購入検討者層と貴方達のようなコロナ拡散の要因たる外飲み愛好者層。

>>1891 マンション検討中さん
この北参道のスレ、の事ですか
それともスレ全体的に？

三井がスッたかねで出すからまともな検討者が居ないな。

>>1896 匿名さん
だからこのスレだけ
それとも全スレ？

パコ虎、完売御礼らしいの
次はここかな

>>1889 匿名さん
いや、プールでなくてほっとしているんだけど

>>1898 スギルさん
パコ虎は品質、立地が良く安価に感じ、北参道はその逆だからどうだろう

>>1899 匿名さん
要らないな、かわいいプールは、ムダ

スレ盛り上がらないけど購買考えている人は少ないから？
北参道パッとしないところはどこに原因あるかなぁー

>>1902 マンション比較中さん
価格じゃないですか？価格判明前の投稿は1?1.2億くらいの予算や希望の方も多かったように思います。