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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
線路ワキの騒音をひた隠しにすればするほど、かえって悪目立ちするだけだと思います。
現地に行けば、耳を劈く轟音で一発で線路ワキがバレますし、これだとむしろ逆効果な気がします。
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4502
検討板ユーザーさん
>>4487 評判気になるさん
勝どきや芝浦も朝の黒塗りクルマは多いですよ。
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4503
名無しさん
>>4501 匿名さん
線路が軋むキーキー音楽凄いです。
近隣の千駄ヶ谷の三井ホテルに泊まった際にも、一睡も眠ることができませんでした。しかも線路とは反対の国立競技場側の部屋でのことです。
キーキー、ゴーゴー、カーカーは日常茶飯事です。
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4504
通りがかりちゃん
>>4503 名無しさん
夜中に電車は走ってないのですが…
千駄ヶ谷駅の改装工事中だったのではないですか?
それか、あなたのいびきでは(笑)
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4505
マンション掲示板さん
>>4488 口コミ知りたいさん
50件に1基は低層マンション基準
タワーだと高速エレベーターになるから100戸1基でも大丈夫
だが、流石に150戸は微妙かもしれない
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4506
坪単価比較中さん
ネガが多くなってるのでもはや一流の証ですが、でもまた一部屋売れそうなのでもっともっと電車や高速以外を出していかないとまったく効果ないみたいです。電車・高速は全然単価下げられてない&高単価での売りを止められてないのでファイト!
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4507
マンション検討中さん
神宮外苑の再開発で周りが賑わってくると、資産価値にプラスに働きそうですね。
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4508
匿名さん
>>4506 坪単価比較中さん
そういう話ではなく、この線路ワキの轟音を我慢しろと強弁するポジがおかしくて、皆さんつっこんでいるだけだと思うのですが、如何でしょう。
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4509
検討板ユーザーさん
電車の騒音耐性がない人はここには住めないと思いますから、我慢もなにもないでしょうに。
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4510
評判気になるさん
千駄ヶ谷の三井ガーデンホテルでの宿泊日記です。
国立競技場側の部屋で宿泊したにもかかわらず、頻繁に往来する中央・総武線のキーキー音、終電後も貨物列車が発するガタガタ音、終日発生する高速道路からの走行音と排気ガス。
これらが全てシナジーして、一睡も眠ることは出来ませんでした。なお、前述のとおり線路や高速道路とは最も遠い国立競技場側の部屋であるにもかかわらずです。
こちらは更に山手線や明治通りの影響もシナジーされますので、引越し前に三井のホテルで轟音や廃棄ガス、そして黒板を爪研ぎするようなキーキー音に耐性があるかどうかを確認してから判断した方がいいと思う。
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4511
ご近所さん
騒音やばいホテルだったらすでに潰れてるでしょう。私も最近、宿泊したことありますが騒音全く気にならず快適に睡眠できましたし、今も宿泊のお客さんも入ってて盛況ですよ。
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4513
通りがかりさん
電車轟音で一睡も出来ない方は、普段どちらにお住まいですかね。立地選びの参考にさせていただきたいです。
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4514
匿名さん
ここの外にいるのは数分が限界ですね。
線路の轟音はそれくらいメンタルにきます。
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4516
匿名さん
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4517
マンコミュファンさん
既に分譲時の3割アップで売れている。分譲時に購入された方、おめでとうございます。
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4518
通りがかりさん
神宮外苑の再開発。銀杏並木の件が落ち着けば、もっと評価されてくるかな。
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4519
匿名さん
>>4517 マンコミュファンさん
そういうお部屋も一戸だけありましたが、
その他全てのお部屋は15%前後での成約になります。
私、一応 データ持ってますので。
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4520
匿名さん
プラス15%で売れ、
諸費用・取得税・売却までの管理費固定資産税
が6%、売却手数料が3.3%、税金40%とすると、
利益は約3%、
ってこと?
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4521
マンコミュファンさん
>>4520 匿名さん
その通りです。
短期転売なんて、50%程度バリューアップしないと旨味なんて全くないです。
通常は5年待って長期譲渡で売却しないと利益なんて微々たるものです。
なお、利回り10%目線なら株式で運用した方がよほど簡単です。
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4522
匿名さん
プラス10%以下になると赤字だからね。
ミドルリスクローリターン。
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4523
通りがかりさん
このタイミングで売却する人は、素人ではないから仲介手数料で3%払わないでしょう。
せいぜい専任で1.5%
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4524
匿名さん
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4525
マンション掲示板さん
>>4524 匿名さん
仲介屋みたいなハイエナ商売はMAX30万程度に定めさせたら良い。あんな恥ずかしい仕事を田舎の母ちゃん知ったら、泣くだけでは済まんでっ!
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4526
マンション検討中さん
>>4524 匿名さん
3%は仲介手数料の上限というだけ。
あいつらは何も言わなければ3%を提示してきますが、交渉すればすぐに下がります。
専任であれば、彼らもディスカウントしやすいという説明。この物件であれば、半分の1.5%まではすぐに下げれるでしょう。
あなたも3%がマストだと思っていましたか?
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4527
マンコミュファンさん
>>4519 匿名さん
データ詳しく教えて下さい。
平均15%とか言われてもわかりません。
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4528
マンション検討中さん
>>4527 マンコミュファンさん
データなんかなく、適当に言っているだけだよ。
15%程度で売らないって。儲からないでしよ。
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4529
匿名さん
ネガもこんな投稿数5000もいかない不人気線路ワキマンションにいつまで粘着してるんですか。
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4530
名無しさん
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4531
口コミ知りたいさん
最上部のライティングは流石に中止されたんですかね
首都高走ってると凄い眩しくてこれが原因で事故起こす人もいるだろうと思ってたので
あのエリアはもともと自己多発エリアですし
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4532
マンション掲示板さん
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4533
匿名さん
>>4532 マンション掲示板さん
首都高エアプか運転がお上手なんですね
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4534
口コミ知りたいさん
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4535
口コミ知りたいさん
居住者さん、
エレベーター二基の
ご加減は、いかがですか?
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4536
マンション検討中さん
>>4526 マンション検討中さん
一般的な計算を提示したのであって、
あなたは、仲介手数料3.3%の上限を取る業者が
多くないと思ってるの?
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4537
eマンションさん
>>4535 口コミ知りたいさん
二基じゃなきけどね(笑)
快適です。
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4538
マンション掲示板さん
不動産仲介手数料、いつも1.5%でやってもらっています。
3%なんて払ったゃ駄目ですよ。騙されないでくださいね。
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4539
ご近所さん
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4540
検討板ユーザーさん
>>4539 ご近所さん
昨日エレベーターホールで一緒になった老夫婦も二機って聞いてたけど違うね、って話してました。
誰かデマを流してるのかしら。
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4543
マンション検討中さん
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4544
匿名さん
東京のタワマン用地って、もうこういう線路ワキしか残ってないからね。
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4547
口コミ知りたいさん
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4553
eマンションさん
さすがに平均2億超えているマンション。平均所得はどのくらいなのでしょう?
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4554
管理担当
[No.4541~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4555
名無しさん
近隣住民ですが上部の照明が耐えられないくらいまぶしいっす、、、なんとかなりませんか?誰に言えばいいんですかね。管理組合まだ立ち上がってないからインフォメーションデスクですかね。
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4556
ご近所さん
>>4555 名無しさん
あんまり眩しくないので気にならない。
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4557
ご近所さん
>>4555 名無しさん
いつ見てるの?夜はカーテンするでしょうに。
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4558
マンション掲示板さん
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4559
マンション掲示板さん
神宮外苑再開発はいろいろと話題になっていますが、資産価値向上に寄与しそうですね。
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4560
通りがかりさん
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4561
eマンションさん
>>4560 通りがかりさん
轟音が無くなっても、谷底低地はアップサイド望めない。城南の地盤の良い高台以外は本当に厳しい。
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4562
eマンションさん
神宮外苑の再開発は少し先になりそう。でもプラスに寄与することは間違いないでしょう。
今販売されている新築未入戸物件も、既に大幅に値上がりしている。
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4563
匿名さん
それ言うなら、同じ距離の四谷三丁目まで受益エリアになるよ。
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4564
マンション検討中さん
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4565
名無しさん
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4566
匿名さん
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4567
職人さん
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4568
通りがかりさん
ページ作成者が、
ほとんど一人で延々と編集し続けてるね。
デベのような文章で。
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4569
通りがかりさん
Wikipediaを信じるヤツって、
次の人が、
台地→低地
と編集したら、そっちを信じるのか?
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4570
匿名さん
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4571
マンション掲示板さん
超高級マンションでしょ。
平均2億台のマンションですが、今のマーケットを勘案すると、3億にかなり近づく。
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4572
匿名さん
虚偽記載を繰り返すのではなく、白金ザスカイみたいにここの成約情報をはるべきでは?
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4573
通りがかりさん
-
4574
匿名さん
大量の車が出すアイドリング時の排気ガスが、住人の通学する子供の小さい肺を汚す、
超高級マンション?
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4575
匿名さん
ここは、24時間換気システムが、ない方が健康によさそうね。
24時間換気で入ってくるのは、外の車の排気ガスでしょう?
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4576
マンコミュファンさん
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4577
検討板ユーザーさん
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4578
口コミ知りたいさん
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4589
管理担当
[No.4579~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4590
評判気になるさん
賃貸も出されてる数多いですしね。
残り3戸を考えているので、賃貸で民度下げられるの嫌ですね
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4591
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4592
eマンションさん
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4593
匿名さん
新宿御苑ビューの北東角部屋
代々木公園ビューの南西角部屋(但し、紫外線で人も物も劣化するのは必至)
それ以外はそれ程の値打ちはないし、転売益なんて譲渡税払ったら雀の涙よ。渋谷区でリセール狙うなら、代官山か恵比寿でしょうよ。ここは場末でしょ!
悪いことは言わんから、今から当面は日本株よ。
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4594
匿名さん
成約情報が出せないのは、値下がりしてるからじゃないかな。
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4595
匿名さん
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4596
マンション掲示板さん
角部屋はいいよね。部屋数も少ないから、資産価値維持出来そう。
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4597
匿名さん
このスレ、核心をつかれたせいか急にザワついてきましたね。
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4598
マンション掲示板さん
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4599
匿名さん
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4600
匿名さん
たしかに成約のエビデンス、出てきませんね。
本当にあるなら、喜んで出せるはずなのですが。
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4601
検討板ユーザーさん
残念ながらとっくに複数成約してますよ。
大体分譲時からプラス20~40%ぐらいの間。
ただ向きによってかなり坪単価にバラ付きあるので今住んでる人の部屋がどうなるかはわかりません。
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4602
マンション掲示板さん
レインズ見れる人はそこで確認して。
見れない人は、三井のリハウスに問い合わせてみな。
そもそも、こんな掲示板に出すようなものではないでしょ。
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4603
匿名さん
最後は大体どこも似たようなことを言いますね。
成約エビデンスを出せないなら、結託して好き放題言えるんじゃあないですか。
それが許されるなら、例えばここは売値の半額でしか成約していないと発言しても、それも通るはずなのです。
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4604
検討板ユーザーさん
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4605
評判気になるさん
>>4603 匿名さん
じゃあもうお前の中では半値で成約してるって事で良いじゃん。
三井に半値で買えるんですよね?!って電話してみなよ。
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4606
口コミ知りたいさん
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4607
匿名さん
落ち着いた閑静な住宅街に、くつろげる我が家。
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4608
通りがかりさん
右側に首都高とJR線路がみえてますね。
無骨で荒々しさがカッコいいアパートです。
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4609
匿名さん
ここは利便性があって賃貸にはベストな立地と環境ですね。リセールもよさそうですね。
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4610
eマンションさん
4.18億で売り出されてた24階の北東角部屋、掲載なくなってるけど売れた?
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4611
検討板ユーザーさん
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4612
eマンションさん
>>4611 検討板ユーザーさん
ここ欲しかったんですけどすぐにいなくなってたんですよね。取り下げならまだ可能性ありますね。
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4613
マンション検討中さん
ここに4億ならWTR買ってるでしょ。それかミタガー
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4614
匿名さん
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4615
通りがかりさん
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4616
匿名さん
今注目されているマンションは三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスですね。ここを買えた人はラッキーですね。次に注目されているマンションはどこかな?
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4617
検討板ユーザーさん
>>4616 匿名さん
その辺りはジャンピングキャッチで有名ですね。
城南よ地盤の良い高台の駅前タワマンを割安な時期に買えた人が勝ちでしょう。自分も買いそびれたクチですが。
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4618
通りがかりさん
城南というより、都心部でないと駄目でしょう。山手線内側、下2/3。
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4619
eマンションさん
>>4618 通りがかりさん
山手線内側よりもアドレスですね。
当然線路北は足切りライン外になりますが。
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4620
買い替え検討中さん
結局ここの最終3戸は何月から売るんだろね。
近隣1キロ圏内が全て完璧な地域は都心部にこそ無いから周辺環境批判は無意味よ。
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4621
通りがかりさん
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4622
マンコミュファンさん
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4623
検討板ユーザーさん
>>4621 通りがかりさん
え。
城南しか価値無いんだが。
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4624
買い替え検討中さん
私は住んでいませんが、千代田区番町界隈は価値あると思いますし、
山手線で区切るのも松濤や青葉台などは抜けますし、
中央線で区切るのも市ヶ谷駅の北部や文京区の一部も価値はあると思いますが…
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4626
匿名さん
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4627
マンション掲示板さん
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4628
検討板ユーザーさん
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4631
通りがかりさん
売れ残りではなく、高く売るだけでしょ。どのくらい高いのかな?
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4632
名無しさん
>>4631 通りがかりさん
以前聞いた時は3億円前後とのことでした。
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4633
通りがかりさん
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4637
匿名さん
>>4628 検討板ユーザーさん
どういうこと?
空調システム変えて販売デモするのか?
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4640
検討板ユーザーさん
城南とか比較対象ではない。
目にするだけ無駄だから入ってこないでね。
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4641
マンコミュファンさん
>>4640 検討板ユーザーさん
え。
不動産のセオリーをガン無視。
だから売れ残ってんのよ。
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4642
通りがかりさん
モノの価値と価格があってないから売れ残る。
ネガでもポジでもない。ただこれだけの理由。
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4644
マンション検討中さん
売れ残るほどこのマンションの販売は苦戦していたんでしょうか。
高層階の同じ平米数の3LDKが連続して縦に3戸だけ売れ残るというのも少し奇妙です。
この3戸は売れ残ったのではなく、第一期から一度も販売しなかったのではないでしょうか。
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4647
口コミ知りたいさん
>>4642 さん
資本主義の世界では、売れ残りは値下げする。
値上げするのだから、売れ残りとは意味が違う。
もう少し勉強しようか。
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4648
検討板ユーザーさん
それも、少々違う。
資本原理、勉強したまえ。
売れ残りに嵌め込まれないことを、期待する。
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4649
eマンションさん
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4650
買い替え検討中さん
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4655
管理担当
[No.4625~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4656
検討板ユーザーさん
論理的に説明出来ないネガが、いつまでも執着しているね。
妬まれやすいのは人気の裏返しかな。
こんなこと言うと、また逃げられるかも
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4657
マンコミュファンさん
ポジの投稿が大量削除されてますね。
ポジが自らのスレを荒らすのは、もはや炎上商法しか売れ残りをさばく方法がないからでしょうか。
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4658
匿名さん
>>4656 検討板ユーザーさん
連続して縦に3戸だからこそ、一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、売残りが濃厚でしょう。
三井が3戸だけ少し高値で売りたいがために、人件費や広告費や抽選など手続きにコストかけるとは到底思えないし、仮にそうだったとしたら購入者の選択肢を増やすためにいろんな間取りを用意したはず。
完璧な売残りです。
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4660
名無しさん
>>4658 匿名さん
購入者だが、3戸は一期から売ってなかったぞ。
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4661
マンション検討中さん
>>4658 匿名さん
ただ煽って楽しんでるだけなのかな。。
ずっと売れ残りだって言ってるけど、何かを勘違いして本当にそう思ってるとしたら結構キツイよ。。
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4662
匿名さん
新たに採用予定の空調システムの検証作業とか書いてあるから、何か画期的な空調装置がついている実験住戸では。これ、購入するにあたってはモニターになることを条件にされるかもね。
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4663
評判気になるさん
>>4662 匿名さん
ガラスウォールの時点で熱負荷の大きい室内環境に違いありませんので、SDGSに真っ向から反する地球環境を著しく脅かす炭素排出建築の象徴のようなマンション。
無論、それを購入する方も配慮不足の不勉強者たち。
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4664
匿名さん
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4665
匿名さん
入居後もいつまで経っても売り続けてるマンションはさすがに嫌ですよね。
今がまさに正念場だと思います。
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4666
評判気になるさん
値上がりがかなりすごい。これでも倍率ついて売れてしまうんだろうね。
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4667
匿名さん
>>4662 匿名さん
多分パクホ南池袋に採用予定の外気を調温調湿して室内に入れるシステムだろう。オフィスじゃ当たり前の設備だけど、安請け合いでボロ儲けのマンションにはなかなか導入出来てなかったからね
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4668
マンコミュファンさん
値上がり凄いですね。
買いたい人のネガキャンが入り始めているけど、皆さん騙されないようにお気をつけ下さい。
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4669
匿名さん
今日みたいな雨の日だと、トラックなど車の音はある程度紛れるんですか?
目立たないというか。
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4673
匿名さん
ここと同時期に売り出された物件も、ほぼほぼ完売してしまいましたから、ここにも検討者が流れてくるようになればチャンスですよ。
ここも、完全を目指して頑張ってほしいです。
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4674
匿名さん
>>4673 匿名さん
つぎは近くの宮廷マンションの建替えだね
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4675
マンション検討中さん
でも賃貸がまだまだ余ってるじゃん。大人気とは違う気も
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4676
マンコミュファンさん
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4677
マンション検討中さん
>>4676 マンコミュファンさん
売れ残るマンションは不人気物件でしょ
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4678
匿名さん
>2割も3割も上がっていれは人気物件でしょ
2割も3割も上がっている根拠を提示しなさい。
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4679
評判気になるさん
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4680
評判気になるさん
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4681
マンション検討中さん
>>4678 匿名さん
自分で調べろよ。
そんなスキルがないか?
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4687
匿名さん
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4690
匿名さん
>>4681 マンション検討中さん
そんな情報は、どこにもなかったです。
よって、値上がりしたという根拠が提示できない場合、いわゆる風説の流布に抵触する可能性が高いです。
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4698
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
-
4699
検討板ユーザーさん
削除の判断基準がおかしいよね。
執着するネガがこの物件をディスるのはスルー。
ネガに反撃したことに対して、ネガが反撃出来ずに削除依頼。そこだけ削除。
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4700
eマンションさん
>>4699 検討板ユーザーさん
まあまあ、運営の判断に従いましょう。
ポジの感情的な投稿がガイドラインに反していたんだと思います。これを機に一度冷静になって自分の購入したものを見つめ直すと何か見えてくるものがあるかも知れません。
-
4702
マンコミュファンさん
-
4703
評判気になるさん
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4704
マンコミュファンさん
>>4702 マンコミュファンさん
?
粘着ネガの投稿が運営の裁きによってごっそり削除されてるだけだね
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4705
評判気になるさん
2024年問題があるから、建設業界もコストアップが避けられない。原料費高とかその他もろもろの事情で、都心の新築物件はまだまだ上がる。
するとこの物件の価値も
堅調に推移することが期待される。
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4707
マンコミュファンさん
-
4708
評判気になるさん
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4709
名無しさん
ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。
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4710
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4712
マンコミュファンさん
>>4709 名無しさん
>>ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。
そんなにこのマンションはタワマンの中で最底辺ですか?
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4713
マンコミュファンさん
すぐネガウジがわいてくるね。
住んだことがないし、来たこともないくせにね(笑)
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4714
マンコミュファンさん
いくらネガウジがわこうが、資産価値は上がるからいいけど。
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4716
eマンションさん
住み始めて約4か月、快適な生活と含み益。ヤバっ!
マーケットセンスと資金力と決断力が必要と痛感。
都心部で富裕層好みの物件はランドマーク性と個性が不可欠。
タワマンが林立している湾岸とは一線を画しますね。
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4717
管理担当
[No.4701~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4718
マンコミュファンさん
>>4716 eマンションさん
ここは車達が林立してるから、あの辺の普通の車道沿いマンションですね。
車道沿いが快適とは、なかなかないマンション評価だと思います。
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4719
マンコミュファンさん
売れ残り関連のコメントは、ほぼほぼ削除されましたね。
私は不人気マンションほど応援したい性格なので、なんとか頑張って売り切ってほしいです。
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4720
通りがかりさん
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4721
検討板ユーザーさん
風説の流布関連が削除された。
まともな管理もしてくれるんですね。
すでに含み益だけど、さらに上がれ!
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4722
口コミ知りたいさん
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4723
匿名さん
間違いなく100%割安だから、皆さん買ってください
貴方だけに教えますが、ここは確実に儲かる物件です
まだまだ在庫ありますよ
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4724
通りがかりさん
既に5割ぐらい上がってる部屋もあるのでは?すごい存在感だよね。
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4725
検討板ユーザーさん
>>4724 通りがかりさん
低層階の広い部屋とかは5割上昇ですね。
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4726
マンコミュファンさん
5割上昇ですか。凄いですね。
うちは住みはじめてますが、売りもありだったのか。
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4727
匿名さん
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4728
匿名さん
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4729
名無しさん
-
4730
匿名さん
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4731
マンコミファンさん
>>4727 匿名さん
3連投じゃないからね。
勝手にきめつけないように。
3,000~6,000万がボリュームゾーンかな?
もちろん更に上もいるだろうけど。
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4732
評判気になるさん
ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。
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4733
マンション掲示板さん
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4735
口コミ知りたいさん
>>4731 マンコミファンさん
感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。
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4736
マンコミファン
>>4735 口コミ知りたいさん
3,000万~6,000万は年収の話です。
その位がボリュームゾーンかなと。
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4738
匿名さん
>>4736 マンコミファンさん
失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。
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4742
検討板ユーザーさん
クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
***の遠吠えって感じ?
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4743
匿名さん
ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。
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4744
匿名さん
しかし、なかなか完売しませんね。
これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは?
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4745
マンション掲示板さん
>>4744 匿名さん
クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。
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4746
管理担当
[No.4734~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4747
検討板ユーザーさん
ネガのくだらない自作自演。
歪んでるね。
誰も惑わされないのに。
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4748
検討板ユーザーさん
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4749
匿名さん
>>4747 検討板ユーザーさん
本当に迷惑ですよね。北参道は近年の分譲タワマンの中でも立地、周辺環境ともに素晴らしいマンションだと思うのですけどね。
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4750
名無しさん
>>4749 匿名さん
北参道の交差点における存在感、格好いいですよね。インパクトがあります。
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4751
マンション検討中さん
最終3戸。いつまで販売待ち続けるなどの情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
相場が上がりきるまで待つつもりなのでしょうか。
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4753
検討板ユーザーさん
>>4750 名無しさん
はい、車運転してるとちょうど視界に入りやすい事もあって目立っていて格好良いです。
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4754
通りがかりさん
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4755
マンコミュファンさん
>>4754 通りがかりさん
今の未入居物件並みじゃないでしょうか。
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4756
eマンションさん
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4757
マンコミュファンさん
>>4756 eマンションさん
そんなイメージです。坪単価でいうと1100-1300くらいじゃないですかね
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4758
匿名さん
ブリリアタワー目黒を超えてきましたね。
やはりここは目黒徒歩の最強マンションだと思います。
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4759
マンション掲示板さん
↑ ?
外苑徒歩圏内の方がいいな。
基本車移動だけど。
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4760
匿名さん
>>4660 名無しさん
一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、一期から希望がなかったのですね。。。
お客さんから希望があったのに、三井がこの3戸だけを頑なに売らない理由が、まったくないと思います。
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4761
検討板ユーザーさん
>>4760 さん
そもそも間取りも価格も一期から一度も公表されてませんよ、この3戸は。
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4762
買い替え検討中さん
PC南青山三丁目(賃貸)では実装済みの『AirLOGY』ですが、ここではこの3戸に導入したようですね
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4763
マンション掲示板さん
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4765
マンコミュファンさん
2割増しで販売再開と予想。
倍率高くなっちやうかな?
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4768
匿名さん
>>4761 検討板ユーザーさん
そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。
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4769
匿名さん
>>4761 検討板ユーザーさん
そしたらなおさら「誰も希望したことない部屋」といことですね。
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4770
マンション掲示板さん
>>4765 マンコミュファンさん
2割増で済むわけがないです。もっと高いよ。
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4771
評判気になるさん
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4772
評判気になるさん
>>4768 匿名さん
間取りも価格も公表されていないなら、そもそも要望自体を受け付けていなかったということでは?
間取りすら分からない状態で要望は出せないと思いますが。
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4773
マンション掲示板さん
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4776
マンコミュファンさん
>>4772 評判気になるさん
他のマンションは最初は非公開でも、後で問い合わせが入って来て、紹介して売る流れで完売しますが、問い合わせさえなかったということです。
このマンションの需要が低かった何よりの証拠です。
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4779
匿名さん
ここは立地が抜群に良いし、相当高値で出してくると思う。
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4785
マンコミュファンさん
自分が自信たっぷり持って買ったマンションが、まさか売れ残るとは想定してなかったから不満に感じる人はいますね。
このマンションは、悪い立地なのにパークコートにしたことで、明らかに割高ですからね。
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4787
評判気になるさん
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4788
口コミ知りたいさん
>>4787 評判気になるさん
え。
若手だけのプロジェクトやったんや。
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4789
匿名さん
>>4788 口コミ知りたいさん
この冊子は設計本部内の若手を中心に編集されているとのことです。紹介されている他の事例も若手の方が取り上げられています。
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4790
マンション掲示板さん
早く売り出し価格が見たいですね。
値上げして出されるでしょうから、このマンションの評価が証明される。
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4791
匿名さん
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4794
管理担当
[No.4764~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4795
マンション検討中さん
住民じゃないし、ポジでもネガでもないです。
今売りに出されてる新古物件がちょっと高値で売れ辛くて、その状態だと値付けが難しく残り3戸が出せないのでは?
三井の決算の都合で来年まで引っ張ってるだけなのかもしれませんが。
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4797
匿名さん
残り3戸ですか。
竣工売りというのが不名誉ですが、立地的には善戦していると評価してよいと思います。
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4799
通りがかりさん
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4801
口コミ知りたいさん
>>4800 匿名さん
一般的に地盤の良い城南高台の駅前が住居としては一等地と言われています。
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4802
マンション検討中さん
>>4801 口コミ知りたいさん
城南、山手内か界隈、高台、駅前で便利、こんなのどこよ。
風俗街の五反田とかは辞めてね。
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4803
通りがかりさん
>>4802 マンション検討中さん
その条件だと目黒、武蔵小山辺りが該当しますね。それ以外は思いつかない。
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4804
買い替え検討中さん
武蔵小山は都心部から離れすぎでタクシーだと不便
目黒は確かにだけど、あとは広尾とかかな
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4805
eマンションさん
目黒も武蔵小山も都心じゃないから、同列に比較すべきではない。
まして、武蔵小山なんて普通どこにあるかもわからないから。
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4806
通りがかりさん
城南の高台というと島津山、池田山、花房山、御殿山、武蔵小山の品川区がぱっと頭に浮かぶのが普通だが。
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4807
マンション掲示板さん
>>4806 通りがかりさん
近辺勤務ですが、こちらの物件の方がいいと思います。
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4808
マンション掲示板さん
>>4807 マンション掲示板さん
なかにはそのような特殊事情を抱える人もいるでしょうね。
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4809
eマンションさん
都心部のスレだから、城南は入ってこないでくれる。
価値観が違うから、支持層は重ならない。
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4810
匿名さん
武蔵小山を宣伝したい人がいるんじゃない?
山手線内から大きく外れる場所はスレチだよ
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4812
匿名さん
別のパークコートに住んでるので、ここは完売してほしかったけど、完売まで至らなかったことは残念です。
今年中に完売は難しいでしょうか?
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4814
通りがかりさん
むしろ竣工売りになってしまったパークコートタワーは、ここが初ではないでしょうか?
竣工売りという格好で不人気さが示された現状では、ポジの自己擁護は逆に悪目立ちするだけのような気がします。
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4815
マンション掲示板さん
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4816
マンション掲示板さん
>>4814 通りがかりさん
北参道は立地が抜群に良いですよ。ここより立地の良いパークコート具体的にどこか挙げられます?なかなか無いのではないかと。
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4817
マンコミュファンさん
>>4816 マンション掲示板さん
パークコートに限らず、全てのマンションはここより立地がいいです。
車道*2
高速*1
線路*1
こんな立地の悪い物件、見たことないです。
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4818
検討板ユーザーさん
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4819
通りがかりさん
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4820
検討板ユーザーさん
専有部しょぼい。中層階からの眺望はかなりひどい。ルーフトップでさえ、高さが足りない、せめて130メーター級のタワマンだったら30階以上の部屋なら眺望も、騒音も無関係でよかっただろうな。建物が低すぎるがゆえ、物足りない。内見もしましたが、眺望と騒音、専有部のショボさがマイナスすぎて、全く住みたいと思わなかった。
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4821
eマンションさん
>>4812 匿名さん
年内の完売というより、販売してませんね。
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4822
通りがかりさん
>>4820 検討板ユーザーさん
ちなみに今どこに住んでるの?
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4823
匿名さん
ネガの人は、ここより良いパークコートが見つからなくて困ってるな。
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4824
匿名さん
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4825
匿名さん
画像見れば立地の悪さが一目瞭然。
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4826
匿名さん
赤い点がオプレジですが、閑静な住宅街にあり、原宿により近くて、ここより立地がいいのは誰にもわかります。
さすが完売マンションと売れ残りマンションは違いますね。
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4827
匿名さん
画像です。
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4828
マンコミュファンさん
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4829
マンション掲示板さん
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4830
eマンションさん
>>4825 匿名さん
鉄橋付きの電車が2ヶ所近いのが特に痛いですね。特に深夜早朝はT3サッシでも防ぎきれないレベルの相当な騒音です。
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4831
匿名さん
騒音は全く無いのですけどね。ネガの人は現地を知らないんじゃないですかね?
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4832
評判気になるさん
坪1,200万くらいで出てくると予想。
3億超の物件です。
買えるレベルの人だけで交流したいですね。
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4836
匿名さん
私はここより格上のthe神宮前レジデンスを坪400台で買いましたが、今は劣下なここが坪600もするんですか?
時間は残酷、
ですねぇ
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4837
口コミ知りたいさん
>>4836 匿名さん
ここより立地の良いマンションって具体的にどこですか?北参道ぐらい立地の良い物件は意外と少ないと思いますよ。
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4838
検討板ユーザーさん
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4839
匿名さん
>>4837 口コミ知りたいさん
立地が悪いとは思わないけど、北参道より良い立地の場所はたくさんあると思うよ。
ポジすぎな発言は荒れるもとなので辞めましょ
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4840
eマンションさん
>>4839 匿名さん
具体的にどこかありますか?北参道はかなり良い立地なので、意外と無いと思いますよ。
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4841
検討板ユーザーさん
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4842
匿名さん
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4843
マンコミュファンさん
値段が変わらなければ欲しいけど、値上げしてくるからな。
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4844
匿名さん
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4845
名無しさん
>>4841 検討板ユーザーさん
すごい目立ちますよね。都心でもタワーマンションが少ないエリアで、希少性もあって注目浴びてる感じがあります。奇跡みたいな物件。
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4846
通りがかりさん
>>4840 eマンションさん
3A+Rじゃないでしょうか。
新築で規模感あるタワマンは建つ予定ないので、比較対象は見当たらないですが。
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4848
匿名さん
中古売れてなさすぎ。賃貸に出てるの借り手いなさすぎ。
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4849
匿名さん
マジレスすると、ここの比較対象はグランドヒルズ恵比寿だろう。
規模感もエリアもちょうど良い。
港区内側と比べるのは烏滸がましいよ。
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4850
マンション検討中さん
>>4849 匿名さん
3A程の知名度は無いですが、住環境考えたら3Aや白金に匹敵すると思いますよ。
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4852
マンション検討中さん
3Aや白金は相当高いですからね。ここは比較的リーズナブルな割に周辺環境の良いマンションだと思いますよ。
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4853
口コミ知りたいさん
谷底低地を好んで住む連中なんておらんだろうて。普通は城南高台に住むは。
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4855
匿名さん
>>4852 マンション検討中さん
白金は諦めて、白金高輪にしとけ。
白金高輪は安いぞ。
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4856
口コミ知りたいさん
>>4855 匿名さん
白金高輪なんてアドレスは無いですよ。白金と高輪の間に駅ができただけ。
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4857
マンコミュファンさん
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4858
通りがかりさん
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4859
口コミ知りたいさん
>>4858 通りがかりさん
行ったことないんだろうけど、調べてみなよ。
千駄ヶ谷は鳩森神社から仙寿院の方面に下ってるから。
北参道は坂の上。
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4860
匿名さん
白金は、高台の高級住宅街だからいいけど、
白金高輪は、古川沿い低地の準工業地域だから住むには適さないよ。
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4861
口コミ知りたいさん
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4862
検討板ユーザーさん
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4863
マンション比較中さん
色々な新しいタワマン見て回ったけど、中でも元麻布ヒルズが素晴らしかったかな。セキュリティも五月蠅くなく控えめで大きいけど歩く距離は長すぎない。構造も迷路みたいに複雑ではなくわかりやすいし。何より防災センターではなく、品の良いコンシュルジュが接客してくれる。まるで一流ホテルみたいだった。
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4864
名無しさん
>>4863 マンション比較中さん
ウーバーイーツさんですか?
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4865
匿名さん
ご近所マンション
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