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物件概要
所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番)
交通
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
種別
新築マンション
総戸数
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社
清水・フジタ建設共同企業体
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
2921
匿名さん
2021/12/08 13:07:45
三井は普通値上げしないんだけどな。
よほどの倍率で瞬間蒸発にならない限り。
2922
匿名さん
2021/12/08 15:28:51
年内は第1期5次までかと思っていましたが、あと1週間程度の期間で6次までやるんですか!年内に詰め込みますね。引き合いがあるからこそ、でしょうね。
2923
匿名さん
2021/12/08 21:38:41
2924
マンション検討中さん
2021/12/08 22:19:55
2925
匿名さん
2021/12/08 23:19:10
パークコートに親殺されたみたいなやつ何処行ったのかね
2926
マンション検討中さん
2021/12/09 14:08:25
>>2924 マンション検討中さん
高いです。が、恐ろしいことに最近の高級マンションの管理費ってこんなもんです。
既存の管理物件から取れない分、新しい物件で利益を確保しようとしてないか心配になることがあります。
2927
マンション検討中さん
2021/12/09 14:18:57
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
2928
口コミ知りたいさん
2021/12/09 15:08:39
秀逸なのは修繕積立金。今までのパークコートの修繕積立金の設計はかなり無理あるけど、ここは超まとも。たぶん過去のパークコートを学習したんかな。
2929
匿名さん
2021/12/09 15:12:07
建て替えまで保有するの?
凄いな。
そんな広い部屋なら良いけど。
2930
口コミ知りたいさん
2021/12/09 18:11:47
>>2929 匿名さん
ペントだけど広いかは個人差があるから分からん。自分としては広いと思う。建て替えまで考えてないけど子どもへの贈与は考えてるので修繕積立金は大切や。管理費は高いほうが安心。セコくして管理されないマンション嫌や。パークコートやし。
2931
匿名さん
2021/12/09 19:51:13
>>2930 口コミ知りたいさん
細かいけど相続な
顧問税理士つけとけよ
2932
口コミ知りたいさん
2021/12/09 22:09:32
2933
名無しさん
2021/12/10 00:27:21
2934
マンション検討中さん
2021/12/10 10:34:20
>>2927 マンション検討中さん
たぶんその比較対象のマンションは高級マンションではないんだと思います。
2935
匿名さん
2021/12/10 11:09:43
>>2932 口コミ知りたいさん
贈与だとなんの特典もないよ。
小規模宅地の特例とやらも使えないぞ。
東京税理士会が近くにあるから、事務所紹介してもらいなさい。
2936
住民板ユーザーさん5
2021/12/10 21:49:00
>>2935 匿名さん
税金対策ではないのでは?
税金も気にしない超大金持ちかもしれませんよ。
お邪魔しました。
2937
マンション検討中さん
2021/12/11 08:23:43
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
2938
マンション掲示板さん
2021/12/11 15:58:54
>>2937 マンション検討中さん
と思うなら買わなくてよろしい。適正価格なんて無いですからね相対取引ですから不動産は。
2939
匿名さん
2021/12/11 16:14:34
>>2937 マンション検討中さん
1割高までは許容範囲だそうです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/oki-20211203
[第620号]警告!さすがに2割高の物件を買ったら含み損を抱えるぞ
今の新築物件価格は「適正価格」より高すぎるのは、沖式新築時価で証明済みだ。
これはもちろん沖式の方が正しい。なぜなら・・・は沖レクで学習してくれ。
先日、個人コンサルで調べた物件は27%高かった。さすがにこれを買ったら、損は免れない。多くの人がフルローンを組む中で、適正価格の把握は絶対条件である。
これからまだ価格は上がることに甘えてはいけない。
適正価格よりかなり割高なら、欲しいけれども我慢する勇気が必要だ。
その分岐点は現状であれば、1割高までは許容範囲と考えるが、
それ以上はnegativeという判断にしておいて欲しい。
コロナ特需が終わり、また売行きが冬の時代を迎える可能性は高い。ここは我慢のしどころである。
2940
口コミ知りたいさん
2021/12/12 20:57:16
2941
マンション検討中さん
2021/12/12 23:48:06
広い部屋はまだ残っていますか?
立地と外観に魅力を感じています。
2942
口さん
2021/12/12 23:55:45
>>2941 マンション検討中さん
多少残ってるけど早くした方がいいよ。超高価格やのに売れるペースが早い。
2943
マンション検討中さん
2021/12/13 00:01:08
>>2942 口さん
ありがとうございます。
明日動いてみます。
2944
マンション検討中
2021/12/15 00:27:41
>>2937 マンション検討中さん
何と比較して割高なのでしょう?北参道マーケットのこと?築古が多いエリアですし、単純比較するのは違うと思います。
2945
通りがかりさん
2021/12/15 00:36:56
2946
通りがかりさん
2021/12/15 00:41:10
>>2939 匿名さん
そうやって我慢してる間にどんどんマーケットが上がって今買えてる値段でも同じ広さの部屋が買えなくなるんだよねー。、。わいは東京五輪後下がる説を待ってた。
3年前に買っておけば、、、、
2947
通りがかりさん
2021/12/15 00:46:59
>>2944 マンション検討中さん
確かに、過去の周辺成約事例で出した価格との比較でしょう。すると、あの周辺は築古が多かったり、パークコートのような高級物件も少なかった。
この物件が周辺の相場を引き上げて行くのでしょう。
2948
マンション検討中さん
2021/12/15 01:47:59
2949
匿名さん
2021/12/15 14:37:26
AIにいくら過去の取引事例食わせてもそれは昔の安い価格なので、価格上昇局面では実勢取引価格よりも割安に適正価格を計算してしまうのはしょうがないと思います。おそらくなんらかの係数をかけて補正する必要があると思いますが、そこの匙加減を科学的に決定するのはかなりの難題でしょう。おそらく供給側のデータだけでなく、購入する顧客側の買う能力とか買いたい気持ちなどをデータ化してもりこむことになるのではないかと。大変。
2950
マンション検討中さん
2021/12/17 19:36:18
2951
匿名さん
2021/12/17 20:35:17
>>2936 住民板ユーザーさん5さん
早く下に渡すメリットってなんなの?
80%減を使わないやつなんて初めてだな
税理士会館に行けよ
2952
匿名さん
2021/12/17 20:37:02
当たり前だけど相続税より贈与税の方がめちゃくちゃ税率高いからな
子供にそんな納付資金あるのか?
2953
マンション掲示板さん
2021/12/17 20:43:13
>>2950 マンション検討中さん
一億キル部屋がいくつあるか?レベルでしょうね。
2954
口さん
2021/12/17 21:09:06
2955
口コミ知りたいさん
2021/12/18 12:15:56
2956
住民板ユーザーさん5
2021/12/18 13:59:08
>>2951 匿名さん
念のためですが、元投稿は私ではないですよ。
そのため、この方がどういう考えで贈与と書いているのかわかりません。
あなたの投稿で気になったのは、元投稿は税金について一切書いていないのに、上から目線で(そのように感じました)ああしろ、こうしろと書いていることです。
ちなみに東京税理士会館に行っても、その場で税理士を紹介してくれるわけではありません。
最寄りの支部の電話番号を教えてくれるだけなので、行く時間がもったいないですよ。
お邪魔しました。
2957
eマンションさん
2021/12/18 16:56:06
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2958
マンション検討中さん
2021/12/19 00:57:47
今日近くに行ったので見てきました。あの外観は素敵ですね。まだ途中の高さなのに存在感が凄い。
さすがパークコートブランド。
2959
匿名さん
2021/12/19 02:01:50
>>2958 マンション検討中さん
パークコート渋谷ザタワーも見てきた人ですね。パークコートザタワーでお探しでしょうか?
2960
口コミ知りたいさん
2021/12/19 23:02:32
>>2956 住民板ユーザーさん5さん
Are you sure?
2961
マンコミュファンさん
2021/12/20 00:34:19
資産性を見る上で、立地はもちろんですが外観も重要です。
ここは確かに格好良く、明らかに目立ちますね。
2962
マンション掲示板さん
2021/12/20 01:07:21
苦しい立地でも
ウワモノの工夫で高値に持っていく、
さすが三井の企画力。
2963
マンション掲示板さん
2021/12/20 02:59:15
>>2962 マンション掲示板さん
ただ、不動産は立地。
ロケーション、ロケーション、ロケーション!
2964
eマンションさん
2021/12/20 08:52:37
>>2963 マンション掲示板さん
都心部の地下鉄駅徒歩1分は十分良い立地です。
渋谷、新宿に、歩きも含めて10分以内で行ける場所って凄いですね。
山手線 駅までも6分です。4路線(山手線 、総武線 、副都心線、大江戸線 )が使えます。
車メインの方にも利便性が高い場所。
2965
マンション掲示板さん
2021/12/20 12:03:07
悪い場所ではないけど、
四番町・虎ノ門と比較されてしまう、
ということでしょう。
2966
eマンションさん
2021/12/20 12:19:47
もちろん、番町と張り合うつもりはありません。
私のようなちょっと不動産をかじった普通のサラリーマンが購入しようとするレベルですから。
2967
マンション掲示板さん
2021/12/20 12:39:00
今年の初めには、そのレベルの価格で、
四番町・虎ノ門が買えたわけですからね。
2968
住民板ユーザーさん5
2021/12/20 20:03:10
>>2960 口コミ知りたいさん
Yes,I'm sure.
2969
マンコミュファンさん
2021/12/20 21:37:32
目の前が大京 の本社だけど、どういう気持ちなんだろう。
2970
eマンションさん
2021/12/20 21:55:40
パークコート千代田富士見タワーは、坪1196万で出している。適正な値段がわからないくらい上がっているね。
2971
マンション検討中さん
2021/12/23 13:29:41
2972
マンション検討中さん
2021/12/23 23:30:49
今日初めて実物を見たけど、ココはすごい!未来的な外観で飽きないと思う!
このマンションは名作になるね。
2973
評判気になるさん
2021/12/24 14:57:17
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
2974
匿名さん
2021/12/24 18:07:58
2975
ホーさん
2021/12/25 02:03:08
>>2964 eマンションさん
利便性で言うなら個人的にパークコート史上最高。
眺望も東と北は半永久眺望だし、この利便性でこの半永久眺望は至高。
2976
マンション検討中
2021/12/25 13:30:22
>>2975 ホーさん
そうですよね。
リセールバリューあると思うんですけどね。
入り口は高いけど。
2977
マンション検討中
2021/12/25 15:32:31
>>2974 匿名さん
パークコートがお好きなようです(笑)
2978
匿名さん
2021/12/25 15:48:12
そういえばその昔インターナショナルバラウンジで英語で話してたら、ホステスさんに真顔で「なんで日本語しゃべらないの」って日本語で言われた。よく考えてみたら相手はウクライナ人だった。ひょっとすると我々やアジア人の多くは何かに洗脳されて英語はえらいとか思っているのかもしれない。
2979
マンション掲示板さん
2021/12/25 20:34:21
>>2975 ホーさん
利便性なら浜離宮でしょ。
活動範囲の違いかな。基本港区 で生活してるから。
2980
マンション掲示板さん
2021/12/26 00:39:04
>>2979 マンション掲示板さん
竹芝のこと?
飛行機や新幹線に乗るならそうかもしれないけど、竹芝はないな(笑)
2981
匿名さん
2021/12/26 04:17:21
>>2979 マンション掲示板さん
基本港区 で生活してるから。
→だから?(笑)
2982
マンション掲示板さん
2021/12/27 03:37:34
2983
マンション掲示板さん
2021/12/27 08:52:33
>>2982 マンション掲示板さん
パーティーコート浜離宮ザタワー、見てみました。2019年の物件なので知らなかったのですが、良い物件ですね。
売りに出ている部屋の坪単価は、1106万、996万、977万、822万となかなかの値段。
さすがパークコートブランド。
2984
マンション掲示板
2021/12/27 13:22:43
>>2983 マンション掲示板さん
お住まいだったりして(笑)
2985
匿名さん
2021/12/27 13:38:27
パークコート浜離宮は着工まで10年かかっているから。
気合が違うよ。
2986
マンション検討中さん
2021/12/27 13:56:46
2987
マンション掲示板さん
2021/12/27 15:38:56
>>2984 マンション掲示板さん
いやいや、神宮北参道推しです。
パークコート浜離宮を知らなかっただけなので、パークコート仲間として敬意を表しました。
金賞、嬉しいですね。
2988
匿名さん
2021/12/27 16:15:53
>>2974 匿名さん
What’s? Are you owner on this condo? If not, please get out of here.
2989
通りがかりさん
2021/12/27 16:32:40
2990
匿名さん
2021/12/27 16:57:30
>>2988 匿名さん
図星だったみたいで、機嫌を損ねたようで、ごめんなさいね。
2991
名無しさん
2021/12/27 21:08:04
>>2990 匿名さん
No worry guy. Anyway you are disqualified. Sorry to say that.
2992
匿名さん
2021/12/27 23:44:59
くだらないと言う英語は ridiculous というらしいよ
2993
匿名さん
2021/12/27 23:59:27
日本語は読めるけど英語しか書けない人は、どういう人なんでしょうね。
2994
匿名さん
2021/12/28 00:25:11
>>2993 匿名さん
その程度は、英語よりJapanishでしょう。
2995
マンション掲示板
2021/12/28 07:06:16
>>2987 マンション掲示板さん
パークコート浜離宮…正直言ってパークコートタワーの中ではイマイチですよ。
乃木坂、青山、そしてこの北参道のような、スゴイという感動はありませんでした。
現地に行けばわかると思います。
価値が上がっているのは不動産市況によるものでしょう。
お住まいではないとのことなので、ご参考になればと思います(^^)
2996
匿名さん
2021/12/28 08:15:14
2997
匿名さん
2021/12/28 08:28:44
2998
マンション掲示板さん
2021/12/28 09:15:38
>>2995 マンション掲示板さん
そうなのですね。
私は浜離宮を知らなかったので、ネット上で見たのみです。
神宮北参道の方が魅力的というのであれば、むしろ有難いです。
参考になりました。ありがとうございます。
2999
マンション検討中さん
2021/12/28 10:36:28
>>2993 匿名さん
So difficult to type Japanese. I can speak, read but can’t write.
AND not ridiculous I mean, you guys are disqualified to buy as not affordable for you unfortunately.
3000
評判気になるさん
2021/12/28 10:57:39
円安で海外の方も買われ始めてるそうですよ。相対的に安い上に円安なので。彼らはキャッシュ一発ですから勝てませんよ貧乏日本人は。
3001
マンション掲示板
2021/12/28 13:36:07
>>2997 匿名さん
檜町のつもりで書きました。乃木坂の近くにあるのでつい。パークコート乃木坂もあるんでしたね。失礼しました。
3002
マンション掲示板
2021/12/28 13:42:17
>>2998 マンション掲示板さん
所有者がいたら申し訳ないですが、浜離宮はただのタワマン といった感じ。
もちろん好みはあると思いますけど。
ただ、好みかどうか別として、こちらのマンションのように、誰もが、何これ!!と思える方が魅力的だと思います。
3003
匿名さん
2021/12/28 16:55:42
3004
通りがかりさん
2021/12/28 17:12:54
確かにここは庶民には自慢出来そう。浜離宮のような立地も外観もダサいのとは一緒にしたらあかんて。
3005
口コミ知りたいさん
2021/12/30 17:13:36
3006
マンション掲示板さん
2021/12/30 17:23:52
千代田四番町は半年で1カキコの件。
PC千四とパコ虎、
どこで差がついたか。
3007
マンション掲示板さん
2021/12/30 17:38:07
私は単純に、パークコート虎ノ門の時は真剣に物件を探していなかった。
3008
eマンションさん
2021/12/30 19:52:42
パコ虎には高値売りぬけを切に願う1LDKさんがいるとの噂が。対するパコ千四にはあからさまな転売目的さんがいないということなのかな。
3009
口コミ知りたいさん
2021/12/30 20:37:48
全熱交換じゃないのか
壁に換気扇みたいな穴があるパークコートになってしまうな。
数年前のパークコート買えば良いのに。
3010
マンション検討中さん
2021/12/30 21:24:48
3011
匿名さん
2021/12/30 22:31:53
>>3009 口コミ知りたいさん
ここのワイが買った部屋は全熱交換やで。
3012
マンション検討中さん
2021/12/31 08:33:58
比較的治安が良い地域だと聞いています。
徒歩1分の北参道は問題ないと思いますが、代々木からの徒歩6分と千駄ヶ谷からの徒歩8分は、夜はどちらの方が安全ですか?
3013
匿名さん
2021/12/31 08:39:09
どちらも危険を感じたことは有りませんが、千駄ヶ谷駅まで夜は高架下であまり人がいないので、代々木駅までの方が安全かと思います。
3014
マンション検討中さん
2021/12/31 08:50:34
>>3013 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます。
代々木をメインに考えていたので、ホッとしました。
ネット上でも治安がいいとされていたので、安心です。
3015
マンション検討中さん
2021/12/31 17:46:30
虎ノ門は130平米4.5億が一部屋、100?110平米がちょっとだけでグロスが低い狭い部屋(80平米台以下)が多いから、千代田四やここと違ってマンクラみたいな非富裕層が多くて住民層が違うから。
3016
通りがかりさん
2022/01/01 01:13:25
3017
評判気になるさん
2022/01/01 01:56:02
>>3016 通りがかりさん
ありがとうございます。拝見しました。
自分が惚れこんだマンションが、他人からも評価されるのは嬉しいですね。
東の横綱格好いいです。
資産価値向上に結び付いてくれることを期待します。
3018
匿名さん
2022/01/01 04:54:55
角立地で目立つし、徒歩10分圏内も便利だし、立地とデザインを兼ね備えた良いマンション。一見、いまいち?と見られがちな立地のポテンシャルを見抜いた企画と値付けは、流石に三井。
3019
匿名さん
2022/01/01 10:53:19
3020
評判気になるさん
2022/01/02 14:28:49
>>3019 匿名さん
貴重なアーカイブなのでもっと写真UPしてほしい。
3021
匿名さん
2022/01/03 01:35:22
>>3020 評判気になるさん
これ、よくある売主さんが借りてるやつでしょ。
3022
匿名さん
2022/01/03 18:16:12
>>3021 匿名さん
公式ならますます要チェックしなきゃだ。
3023
名無しさん
2022/01/04 01:53:26
>>3021 匿名さん
確かに三井なら中古物件として部屋持ってそう。
そのうち、営業として「今こんな感じです」って使ってそう。
3024
匿名さん
2022/01/04 15:22:27
>>3023 名無しさん
見てて損しないから一応フォローしとくか。
3025
匿名さん
2022/01/05 13:42:49
ここの機械式駐車場ってフラットパレット?それともノーマルパレット(真ん中が凸になってるパレット)?
3026
匿名さん
2022/01/07 20:57:33
3027
マンション検討中さん
2022/01/08 11:06:12
1LDK値段ぶっ飛んでますね…。一番条件の悪い一番下の階、眺望日当たり無しで8000マンですか…。月27マンで貸してようやくグロスで4%乗る感じ。そんな金額では到底貸せない気がしてます。定借の渋谷の方が確実かな…。
3028
マンコミュファンさん
2022/01/08 12:07:55
>>3027 マンション検討中さん
この物件は平均坪単価830万。一期一次の低層は坪単価600万台~。
だからそんなもんじゃない。
定借に行きたければどうぞ。
3029
匿名さん
2022/01/08 12:48:11
>>3028 マンコミュファンさん
住んで良し、貸してダメ、という物件ということですね。
3030
マンコミュファンさん
2022/01/08 12:59:20
>>3029 匿名さん
そうかもしれませんね。
外観やブランド価値は、実需の購入者には響くと思います。
しかし借りる人は、コストとの兼ね合いで見るので、どこまで賃料に盛り込めるか。
3031
匿名さん
2022/01/08 13:35:27
新しいうちに賃貸で借りて、1年で飽きたら退去するのが最も賢明ですね。
パークビューの部屋を50万ぐらいで借ーりよっと!
3032
匿名さん
2022/01/08 14:43:26
>>3031 匿名さん
最高ですね!資産価値は買った途端に含み損になる高値値付け物件ですから、1年ぐらい借りて、飽きたら退去するぐらいが丁度良いかと。これ、外国の投資家が投資対象としない限り、実需でない限り、売り抜けるのはまず厳しいと思います。
3033
名無しさん
2022/01/08 15:03:17
>>3032 匿名さん
新築は買って即負け確定、の時代になったね。この物件ですらそう。不動産の基本の基だが、当たり前の投資利回り計算できない成金ばかりのマーケットになったね。どうしたらこの物件買えるのよ?もちろん周辺より高いだろうが、周辺賃料確認したのかね?誰が借りて、ないしは転売の買い手になる?
3034
匿名さん
2022/01/08 15:34:17
>>3033 名無しさん
それは分かってるんだけど、PC虎ノ門の角部屋買っちゃいました。
2020年の9月頃でコロナが海のものとも山のものともわからない真っ只中、何かのご縁だったように思いました。
虎麻ヒルズの行く末も先行き見えませんが、春頃には引き渡しを受ける予定です。
3035
名無しさん
2022/01/08 16:09:13
>>3034 匿名さん
港区 は、買い手がいるから良いかと。流石に北参道は、ねぇ?。
3036
匿名さん
2022/01/08 16:25:35
北参道ってニッチで渋い方々のエリアだったのが、三井のこのシャンパンタワーみたいなド派手タワマン のせいで様変わりするか?
それとも令和マンションバブルの遺骸となるか?
3037
評判気になるさん
2022/01/08 16:54:39
ランドマークになるのは間違いないので、周りに好影響を与えてくれることを願っています。
3038
名無しさん
2022/01/08 16:58:51
3039
匿名さん
2022/01/08 20:43:28
>>3034 匿名さん
コロナで最も資産性を確実にしたのはパークタワー勝どきミッドの1期1、2次だったからな。
3040
匿名さん
2022/01/08 20:52:01
>>3039 匿名さん
引き渡しもリセール事例も未定の物件を引き合いに出されても困ります。ましてや埋立は結構。お引き取りください。
3041
評判気になるさん
2022/01/08 21:27:00
>>3039 匿名さん
湾岸、低仕様を同じレベルで語るのはやめてね。
3042
名無しさん
2022/01/08 23:09:40
>>3041 評判気になるさん
同意見。オリンピック安マンションの目の前で、駅のホームに入れない勝どきじゃ話にならん。とはいえ、ここの北参道も、ホームガラガラで、逆の意味で話にならんが。つまり、両方ともダメということでしょ。
3043
評判気になるさん
2022/01/08 23:35:50
3044
匿名さん
2022/01/09 02:23:13
まぁあれだな、湾岸勢はせめてパークコート建つぐらいまで頑張らないとだな。三菱ならグラン、住友ならグランドヒルズ。じゃないといつまで経ってもミドル層止まり。
つまりお話にならんてこっちゃ。
3045
マンコミュファンさん
2022/01/09 02:32:10
>>3039 匿名さん
玄関前カメラすら付いてない令和のコスカ代表マンションの話をされてもね。。風呂なんかの設備とか見てもザ・庶民マンション。
湾岸民はデベになめられてることに早く気付いた方がいい。
3046
匿名さん
2022/01/09 05:03:39
>>3043 評判気になるさん
あなたさっきくらすごい肯定したり変な人は追い出そうとするね。もしかして、営業の方ではないの?
そんなにここがいいと思ってるなら早く契約すればいいじゃない。
3047
評判気になるさん
2022/01/09 09:22:49
>>3046 匿名さん
地域性や建物、仕様の比較ならわかるけど、いきなり駅のホームの話。
まともな話題を提供しましょうね。
3048
マンコミュファンさん
2022/01/09 09:27:32
>>3044 匿名さん
湾岸勢はせめてパークコート建つぐらいまで頑張らないとだな。三菱ならグラン、住友ならグランドヒルズ。じゃないといつまで経ってもミドル層止まり。
これいいですね。
ウケました。湾岸推しの人達って、何か勘違いしてますよね。
3049
マンション検討中さん
2022/01/09 09:39:22
第二期が始まったので、ネガキャンが出てきましたね。
この物件に限らずですが、値段を下げさせたい、倍率を下げさせたいためにわいてきます。
バークタワー勝どきや白金ザスカイなどは、何度も値上げしているからね。気持ちはわかるけど。
3050
匿名さん
2022/01/09 11:51:15
内装と共用施設はとても良さそうだけど、立地がマイナス過ぎて2億以上は出しづらいですね。
立地に対して、景色・仕様が勝っているという点では、湾岸物件と似ているように思います。
3LDKは完売のようですが、皆さんよく買ったなぁ。港区 や千代田区 物件の方が資産性高いと思うのですが。
3051
匿名さん
2022/01/09 14:01:55
1LDKが7900万からと思ったより安く出てきたので売れるなこりゃ。2期1次以降また値上げしていくのかな。
3052
匿名さん
2022/01/09 16:00:46
3057
とーさん
2022/01/10 16:21:01
3058
匿名さん
2022/01/10 22:01:11
このマンションめちゃくちゃ良かったから欲しかったけど他買ってしもうた。オイラが目につけてた3LDKは全部完売だろなー西側の。
3059
匿名さん
2022/01/10 22:08:04
>>3058 匿名さん
100㎡超の南の角部屋は完売しているようです。あのリビング良かったんだけどなー。
3060
通りがかりさん
2022/01/10 22:11:06
去年まで近所に住んでたけど、北参道はめちゃくちゃ便利。
オーケーまで徒歩5分だし、高島屋も徒歩10分。
渋谷区 の出張所も目の前だし。
明治神宮ー渋谷ー国立競技場方面の眺めも圧巻。
国立競技場方面は低層住宅しかないから、坂下ったところの小規模マンションでもこの眺め。
そこそこ交通量があるので、明治通り側の低層階は窓開けるとうるさいかも。
中層階以上を買える人がうらやましい!
3061
マンション検討中さん
2022/01/11 00:31:12
3062
匿名さん
2022/01/11 01:10:09
3063
eマンションさん
2022/01/11 01:15:31
3065
匿名さん
2022/01/11 07:20:42
>>3063 eマンションさん
最近の車の大型化に対応して車幅2050まで入庫できるよう機械駐パレットが平坦な形をしてるやつだよ
ベンツやBMWのSUVが入るかどうかの判断につながる話かな
3066
匿名さん
2022/01/11 08:57:26
[No.3053~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3067
マンション比較中さん
2022/01/11 11:33:02
近所住み。
便利で実は洒落た場所。土日は閑散。北参道駅に急行が停まらないのは超ストレス。
OKに加え成城石井やマツキヨも出来たし徒歩圏にIKEA・ニトリもあるので庶民には有難い。平日昼キッチンカーのバリエーションは神。
3068
周辺住民さん
2022/01/11 15:10:15
この地域、パン屋が弱い。
Tigretくらいか?
トゥルナージュは遠い
3069
マンション検討中さん
2022/01/11 21:05:04
3070
マンション検討中さん
2022/01/12 10:36:38
1階にできるのがオーバカナルだったらいいのに(パンも美味しいよねあそこ)
3071
販売関係者さん
2022/01/12 11:11:04
3072
名無しさん
2022/01/13 19:51:58
3073
通りがかり
2022/01/14 10:35:17
今朝、区の職員らしき方たちが、マンション前の交差点の高架下住民?の荷物の片付けらしきことをしてました。
ついにあの方もどちらかに移動みたいですね。
3074
マンコミュファンさん
2022/01/14 19:11:30
電車の映像広告で、石原さとみさんが北参道を紹介していました。
お洒落な街ですよね。
3075
マンション掲示板
2022/01/15 06:25:40
3076
評判気になるさん
2022/01/15 18:36:03
3077
マンション検討中さん
2022/01/16 19:56:10
白金ザスカイは、更に値上げして販売しているらしい。
ここはどうなのでしょうか?
3078
匿名さん
2022/01/16 22:09:46
>>3077 マンション検討中さん
三井はそういうことしない。
3079
匿名さん
2022/01/17 19:50:06
3080
マンション検討中さん
2022/01/17 22:39:56
三井が値上げしないとかw勝どきはめちゃくちゃ値上げしたって見た
3081
マンコミュファンさん
2022/01/17 23:03:13
>>3080 マンション検討中さん
確かにパークタワー勝どきサウスは値上げしています。
でもあの物件の当初のミッド価格は、三井が弱気になりすぎたよね。だからミッドの途中からの値上げはわからなくないが、サウナも段階的に値上げしている。
同じ物件で後から高い値段で買わされるのは解せない。
その点、パークコート神宮北参道ザタワーは、一期1次から変わらないので有難い。
途中から参戦した私は非常に好感持っています。
3082
匿名さん
2022/01/18 05:21:29
>>3081 マンコミュファンさん
まぁここはもともと強気な値段だったから。
スカイやパタドキのように周辺中古比でも割安な価格で出しちゃったところは値上げしてるね。ここはデベも十分利益取れてるから値上げの必要ないんじゃないか。
3083
匿名さん
2022/01/18 05:39:45
>>3082 匿名さん
ここだけの話やけど、
坪800万超のタワマン で値上げが議論になるとは東京は景気ええんやね
渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代やから当たり前なんか
知らんけど
3084
マンション検討中さん
2022/01/18 07:38:43
住友ならとっくに値上げしていそうだけど、三井だから据え置きで完売まで走りそうですね
3085
匿名さん
2022/01/19 18:44:01
ここは値上げしたら下手すると虎ノ門や六本木に追いつくから無理
3086
匿名さん
2022/01/20 01:39:17
>>3085 匿名さん
しかし、原宿が最寄りと考えれば坪1000万でも安い気もするがどうなんかな
歩いて10分前後だから十分原宿に住んでると名乗れるよね
3087
マンション掲示板
2022/01/20 13:14:39
>>3086 匿名さん
個人的な意見ですが、原宿住んでいるとは言わないほうがいいですね。
笑われてしまうかも。
私なら、千駄ヶ谷に住んでいると言います。
3089
匿名さん
2022/01/20 13:49:16
原宿に住んでいるって何の自慢にもならないしね。中高生には人気かも。
3090
ご近所さん
2022/01/20 13:56:28
>>3087 マンション掲示板さん
原宿と代々木の間あたりに住んでいると言ってます。
3091
マンション検討中さん
2022/01/20 14:03:52
[NO.3088と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
3092
ご近所さん
2022/01/21 13:44:14
徒歩圏にいい鮨屋が欲しい
坂本がなくなったのはショック!
3093
匿名さん
2022/01/21 16:02:05
良いレストランはすぐ近くに沢山ありますけれどね!Sincere、Convivio、L'Octave Hayato Kobayashi、タンタボッカ、ボガマリなど。いずれも目と鼻の先。
鮨屋や和食屋は、少し薄いかも。
3094
名無しさん
2022/01/21 21:30:47
3095
匿名さん
2022/01/22 14:57:41
>渋谷、虎ノ門、六本木の相場が1200-1500万の時代やから
どこの物件の話でしょう。
新築のパークコート虎ノ門でも坪850くらいですが。
3096
マンション掲示板さん
2022/01/22 15:00:12
築約10年の
パークコート六本木ヒルトップが、
坪1400で出てますね。
3097
マンション掲示板さん
2022/01/22 17:51:33
また 売り出し価格(笑)かよー、勘弁してくれー。
いい例を出すと、パーク文京小石川タワーなんて売り出し価格(笑)が高すぎて一つも売れてないじゃないか。
とりま、成約価格出してから言えよ。
3098
匿名さん
2022/01/22 18:30:15
>>3095 匿名さん
ヒルトップも仙石山も軽く坪1000万超えてるし、パコ虎も分譲時は確かに坪850くらいだけど、今はそんな価格で売りに出す人はいない。
虎麻周辺は強烈に上がってる。
3099
評判気になるさん
2022/01/22 20:21:44
>>3097 マンション掲示板さん
パーク武蔵小山も同じ構図。イキって目黒マークに張り合ってるけど、とんだ笑いもの。
3100
匿名さん
2022/01/23 03:16:56
>>3098 匿名さん
麻布虎ノ門再開発、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、グラン南青山、仙石山、六本木ビルトップ
このあたりが東京で最高値クラスで水面下取引されている高級マンション
坪単価は1200から1500万円程度
これから分譲がはじまる三井の三田一丁目、野村の神宮前六丁目もこうした価格帯となる可能性濃厚
こんな状況でしょ
3101
マンション検討中さん
2022/01/23 12:54:15
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
3102
マンション検討中さん
2022/01/23 12:55:26
>>3100 匿名さん
神宮六丁目はアンダーで既に始まってますよ。さて一般には出てくるでしょうかねー
3103
匿名さん
2022/01/23 12:59:08
3104
ささき
2022/01/23 14:11:43
3105
匿名さん
2022/01/23 17:13:43
>>3102 マンション検討中さん
情報早いすねー
てか、基礎工事始まってそこそこ時間経過してるから当然なんすかね
3106
匿名さん
2022/01/23 19:47:00
1LDKのオンライン相談しました。2期1次の売り出し戸数が思ったより少ない。もうセレクト系は間に合わないから、ゆっくり売るのでも問題ないんだろうけれど、少しずつの売り出しで倍率を確保しようとしているのか。抽選になるより、買いたい人が買えるようにしてほしい。
3107
匿名さん
2022/01/23 21:07:47
>>3106 匿名さん
1Lはやはり実需より投資が多いのかな?
3108
マンコミュファンさん
2022/01/23 22:10:31
3109
匿名さん
2022/01/24 00:09:06
3110
匿名さん
2022/01/24 11:28:07
パークタワー文京小石川もパークコート武蔵小山も、中身は同じ兄弟物件。
似たモノ同士、仲良くしなさいよ。
3111
匿名さん
2022/01/24 12:06:08
3112
マンコミュファンさん
2022/01/24 12:37:09
>>3111 匿名さん
そうなんですね。
ありがとうございます。
外観デザインなど人気ですから、抽選なのでしょうね。
3113
匿名さん
2022/01/24 14:20:21
>>3102 マンション検討中さん
平均1200超えてますか?
3114
マンション検討中さん
2022/01/24 23:30:23
今の現地の様子。
3115
匿名さん
2022/01/25 08:06:20
中の保育園は認可かな。実需と投資で集中してるみたい。
3116
マンション掲示板さん
2022/01/26 07:43:26
3117
とあるJVナンチャッテ パークコート
2022/01/27 07:50:49
3118
匿名さん
2022/01/28 10:31:15
多社の共同案件にもかかわらず、その中の一社の人気マンションブランド名を使わざるを得なかったあの物件には、色々とウワサがありますね
3119
マンション検討中さん
2022/01/28 11:32:35
3120
評判気になるさん
2022/01/28 20:26:38
1LDK検討していますが、三井の査定賃料も本当に取れるのか謎。指標となる物件も近隣にないので難しいところですが。
3121
匿名さん
2022/01/29 10:26:37
>>3120 評判気になるさん
査定賃料いくらだったんすか?
3122
匿名さん
2022/01/29 10:31:15
>>3119 マンション検討中さん
パークコート神宮北参道、格好いいです。
共有ありがとうございます。
あの辺は高い建物がないので、凄く目立ちます。
竣工後も人気が高まりそうですね。
3123
匿名さん
2022/01/29 14:35:29
>>3114 マンション検討中さん
これ完成予想CGより全然いいよ。CGは遠くから眺める感じ平面的に見えたけど、実物ではこんなに彫りが深く華麗な曲線美が際立っているんだねえ、下から眺めているからかえって強調されているのかもしれないが、これは予想外。ランドマーク決定だな。
3124
匿名さん
2022/01/29 14:39:26
地元の人はなんて愛称で呼ぶのかな?あそこの億ションとかじゃそのままだし可愛くない。籐家具風のマンションとかラタンマンションとかいいかもな。
3125
評判気になるさん
2022/01/29 20:35:35
>>3121 匿名さん
部屋にもよりますが大体30万円前後でしょうか。
PC渋谷の方が少し安いイメージですが、苦戦しているようにも見受けられます。
こちらの方が賃料高く貸せるのですかね。借り手にとっては定借も所有権も関係ないと思うので。
3126
匿名さん
2022/01/29 20:41:02
>>3125 評判気になるさん
借りる人に定借は関係ないけど、駅距離が遠すぎますよね。
渋谷まで徒歩8分とうたってますが、大ターミナル駅なので、路線によっては15分掛かります。渋谷勤務の人ならいいでしょうけどね。
3127
マンション検討中さん
2022/01/29 20:59:54
渋谷のディス多くて笑える。
ここは、渋谷より賃料安くて、坪単価も高い。これは真実。
側から見てると、デザインイケてるー所有権だからーと納得させてるようにしか見えない。
3129
匿名さん
2022/01/29 21:53:43
唯一無二のデザインマンションだから、借りたい人多いと思うよ。駅近いし。渋谷は比べるとあまりかっこよくないし、こっちのマンションに移ったりするんじゃないかな。所有権は大きいし、元は取れるでしょ?
3131
評判気になるさん
2022/01/29 22:20:26
小石川は賃料伸びずに三井が賃貸用住戸を分譲に切り替えていますからね。
最近分譲価格は上がっていますが、賃料はそれに比例して伸びていないように感じます。ここもそうならなければ良いのですが、、
3133
とくめい
2022/01/30 12:58:01
>>3128 匿名さん
どちらが早く売れるかで人気分かる。渋谷は7期まできた。
こっちはどうなるか。
3136
匿名さん
2022/01/30 14:50:50
なかなか両方買えない人も多いからねえ、両方買っている人の存在はむしろ残酷かも。
ただテイストで見るなら渋谷はまだ遊び足りないちょっと若いイケイケな感じの人に向いているけど、神宮北参道は色々遊んできてちょっとここらで落ち着いた生活がしたいという人に向いていると思うな。家に画集とか展覧会のカタログが何冊もあったり絵が何枚も飾ってあるとか、ときどき家にあるピアノでラフマニノフとかを弾いちゃうような人は渋谷より北参道の方が向いていると思う。
3137
口コミ知りたいさん
2022/01/30 15:59:12
渋谷定借は、70年後の出口でのキャピタルゲインはもちろんゼロな分、一括前払い分の借地料も含めて全額を経費化=節税できる人にはキャッシュフローも利回りも魅力ある。
3138
匿名さん
2022/01/30 16:31:22
>>3136 匿名さん
それは、盛り過ぎ(笑)
うちは普通のファミリーですよ。
3139
通りがかりさん
2022/01/30 16:57:03
山手線 使うとしても距離と坂があるのでメイン副都心線になると思うのですが、急行止まらないのが気になってます。隣駅は両方とも急行は止まるので。
3140
匿名さん
2022/01/30 18:38:51
>>3139 通りがかりさん
代々木までは6分。
坂はなかったと思います。
3141
マンション検討中さん
2022/01/30 20:48:21
3143
匿名さん
2022/01/31 00:03:02
>>3137 口コミ知りたいさん
理屈はわかるけど、対象が狭すぎるよ。
3144
匿名さん
2022/01/31 08:50:49
>>3138 匿名さん
あくまでもイメージということで(笑)
個人的には渋谷よりここの方が好きですね、なんというかデザインに品の良さを感じます。渋谷はライトアップとかもあってか、どこか派手っぽい感じを受けます。購入層はかなり異なりそうです。
3145
匿名さん
2022/01/31 09:02:51
>>3144 匿名さん
確かに購入層は異なりそうですね。
うちは子供がいるので、渋谷は最初から考えていませんでした。
渋谷は単身者や夫婦のみの世帯にはよいのでしょうね。
3146
匿名さん
2022/01/31 12:51:19
3147
匿名さん
2022/01/31 16:59:49
ここは子育て世帯がメインではないと営業さんが言っていました。CGにもファミリーはあまり出てこないし、キッズルームもないし。単身の私には向いているかなと思っていたので、子育てならこちら、という書き込みに少し驚きました。
3148
匿名さん
2022/01/31 17:10:35
>>3147 匿名さん
渋谷よりはという意味です。
うちも小さい子ではないですよ。だから、渋谷は心配。
3149
匿名さん
2022/01/31 18:53:02
>>3137 口コミ知りたいさん
キャピタルゲインはゼロではないよ。購入価格だけマイナス。
3150
匿名さん
2022/02/01 12:01:11
>>3148 匿名さん
3147です。なるほど、そういう意味なんですね。ティーンエイジャーには渋谷よりこちらの方が落ち着いて暮らせそうですね。
3151
匿名さん
2022/02/01 13:59:52
渋谷の方が場所は良かったと思うけど、定借なんだから期間が経過した分は安くしないといかんと思う。
3152
匿名さん
2022/02/01 14:02:12
3153
匿名さん
2022/02/01 14:10:37
>>3151 匿名さん
それを含めて、マーケットが決めることですね。そうあるべきとすべての購入者が思えば、安くしないと売れないので、おのずと安くなります。
3154
匿名さん
2022/02/01 19:39:41
>>3151 匿名さん
よくいますよね、新築時の価格と比べて高騰した物件を前にしてこんなに暴利をむさぼるのは怪しからんとかいう人。
怪しからんというのはあなたの感想であって、市場はそれを受け入れているからそれでも売れていくわけですよ。売れるからその価格になる。アンダスタン?
3155
匿名さん
2022/02/01 19:41:45
これまで私たちは私利を捨てて社会に奉仕しないさいと繰り返し言われてきたが、それを上から下まで順番に言っていくと、最底辺はただ搾取されるだけ。そろそろこういう経営者に都合のいいお題目は止めたらいいと思うよ。誰も幸せにならない。
3156
検討板ユーザーさん
2022/02/02 21:39:18
きちんと現地見て、納得してから申込した方がよいよ。もちろん、建物はとても良いけど、周りは本当に何もない。ここに坪800出せるかどうかは、あなた次第。
3157
匿名さん
2022/02/03 12:53:11
周りにあるのがよいか、ないのがよいかという問題もあるからね
私はへそ曲がりかもしれないが、ないのがよいね。すごくいい。
3158
マンション掲示板さん
2022/02/03 13:03:19
線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングルが
あるじゃないですか。
3159
匿名さん
2022/02/03 13:32:18
高層ビルに囲まれていないのがいい。3方向の緑がよく見える。
3160
匿名さん
2022/02/03 14:10:33
湾岸のタワマン とか、高層ビル街だと眺望が遮られますものね。
ここは周りに高い建物がないので、存在感抜群です。間違いなくランドマーク。
3161
匿名さん
2022/02/03 20:47:28
何もないといいつつも生活利便性施設は結構充実していたりするからなあ。
オシャレで近くにハイブランドの店が林立しているというわけでもないが、逆に不便というほどでもない。それぐらいがいいと思うよね。
3162
マンション検討中さん
2022/02/03 22:41:47
ここのいいところは都心で駅近でスーパーも役所も近いけど、(ある意味)何もなくて落ち着いてるところだよね。そして新宿御苑と明治神宮は近い。
3166
マンション検討中さん
2022/02/05 22:45:42
住戸の内装クオリティーが気になる。購入された方は納得したうえで?入居前のリノベ前提?
3167
匿名さん
2022/02/06 17:59:54
>>3166 マンション検討中さん
うちは3Lですが、基本プラスオプションで対応。入居前リノベなんて、全く考えていない。
3168
匿名さん
2022/02/06 18:27:42
3169
職人さん
2022/02/09 18:02:29
この建築方法を許したら新興住宅で発展する町として大打撃です。
これら不具合がもし他のマンションもとなったらとんでもない騒動に発展しますよね。
市議さん達もそれを恐れていると思います。
3170
匿名さん
2022/02/09 19:04:58
3171
名無しさん
2022/02/09 23:44:51
>>3166 マンション検討中さん
そうですよね。高額物件なのに、内装がかなり安っぽいので、悩んでいます。白い扉とか。そういう時代なのでしょうか。
3173
匿名さん
2022/02/10 10:35:42
3175
マンション検討中さん
2022/02/10 14:53:41
23区なんだから市議という言葉が入ってる時点で誤爆か頭おかしい人でしょ。
3177
匿名さん
2022/02/10 17:02:53
[No.3128~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
3178
評判気になるさん
2022/02/10 17:47:22
内装より全熱交換器が付いてないほうを気にしたほうが良い
パークコートタワー史上初めてのこと
昔のパークコートの方を買うべき
3179
匿名さん
2022/02/11 14:21:59
>>3178 評判気になるさん
あれ、ワイの部屋全熱交換付いてるで。
3180
名無しさん
2022/02/12 11:35:04
>>3174 匿名さん
壁掛けエアコンすらついてない部屋もあります。
食洗機は、ミーレとパナが選べる。
3181
匿名さん
2022/02/12 14:46:58
>>3178 評判気になるさん
渋谷も付いてない部屋ありますよ
3182
評判気になるさん
2022/02/12 14:59:24
渋谷からか
更に中住戸のリビングにバルコニーも無いのね
でも、御苑ビューをダイレクトに見るためであり、あえてという事で納得させるべきなのかな
白金高輪の某物件とか、ただのビルビューでバルコニー無しという言い訳できないのよりまし
3183
名無し
2022/02/13 19:15:26
モデルルーム見てきました。
2LDKだと意外と綺麗な間取りがあって、使い勝手良さそうですね。
北側以外は低層階も含めてほぼ売れてました。(1LDK除く)
3184
匿名さん
2022/02/13 20:03:59
これから買える2LDKは、きれいな間取りは西とかで眺望がないのが残念。でも2LDKにすればパークコート仕様の部屋が買えますね。1LDKは仕様が残念過ぎ。
3185
マンション検討中さん
2022/02/13 21:15:42
>>3184 匿名さん
1LDKは、はっきり言って、厳しいね。
3186
マンション検討中さん
2022/02/14 10:06:17
眺望のない部屋の購入を考えています。
立地がいいこと、予算内なことと、間取りの使い勝手、前が大通りなので意外と圧迫感ないと感じているためです。
眺望のない部屋って何かデメリットあったりしますでしょうか?
3187
匿名
2022/02/14 12:00:21
>>3186 さん
眺望は大きな売りの一つですが、価値観は人それぞれでしょう。
私も予算の関係で、眺望を妥協して、中低層の広めの部屋にしました。日々の生活では眺望よりスペースが重要との判断。
もちろんこれは私の価値観なので、逆もあると思います。
3188
評判気になるさん
2022/02/14 12:29:39
>>3186 マンション検討中さん
このマンションの最大の売りは、眺望にありますので、それが享受できない場合、リセールが厳しくなるものと思われます。もっとも、屋上は入居者であれば誰でも利用できますし、賃貸でまわす分には対して影響はないと思いますが。
3189
匿名さん
2022/02/14 12:42:44
>>3180 名無しさん
エアコンや全熱交換器がついてない場合、どうやって後から付けたらいいんすか?
3190
買い替え検討中さん
2022/02/15 00:09:12
>>3189 匿名さん
エアコンは、入居前にオプションでつけるか、家電量販店で買ってください。
全熱交換器の後付けは、リフォーム業者と相談になるかと思います。
3191
匿名さん
2022/02/15 07:04:13
>>3190 買い替え検討中さん
全熱交換の後付けなんて、ダクトのコア抜きが発生しますのでできません。
エアコンも壁掛けの残念仕様で辛抱するほかない。
将来性を考えれば、すこぶる高いが眺望ありの3LDKだったんだろう。
3192
匿名
2022/02/15 11:45:17
>>3191 匿名さん
眺望抜群の部屋は、値段もかなり上乗せされている。
それでも将来性は高価格帯の3Lなのか、それとも簿価が低い中層3Lなのか。
迷ったけど、どっちが正解だったのかな。
3193
匿名さん
2022/02/20 03:19:39
やはり、この角部屋いいな!
3194
匿名さん
2022/02/20 06:26:20
>>3193 匿名さん
南青山のパークコートにテイストにてますね
3195
評判気になるさん
2022/02/20 17:01:55
3196
匿名さん
2022/02/22 22:55:46
皆さん、将来性について言及されていますが、竣工後に転売する際の利幅という点で正解/不正解という話をされているんでしょうか?
3197
匿名さん
2022/02/22 23:08:09
>>3196 匿名さん
利幅というより、欲しいと思わせられるかどうかじゃないかな。
高い値段をつけても、買いたいと思わせないような魅力のない物件には買い手は現れないものだよ。
3198
匿名さん
2022/02/24 07:35:09
>>3197 匿名さん
ありがとうございます。それはご指摘の通りですね。
このマンションなら、高層階で眺望よく高い部屋も、低層階でリーズナブルな部屋も、いずれも買いたいと思わせることはできそうな印象を個人的には持ちました。
どっちの方が、売りやすいか、新築比で値上がりしやすいか、と言われると明確に言い切れなそうですが(余りにもグレードが低い1Lは除いて)。
あとは、交通量は如何ともしがたいですが、周辺の街並みが改善されると、エリアとしての価値も上昇が期待できるのではと思います。
3199
匿名さん
2022/02/25 12:16:45
正気で言ってる?
マンション建った程度で街並み整備なんてあるわけないじゃん。
ここ買った奴が費用負担するでなし。
せいぜい明治通り拡幅で交通量増える程度では
3200
匿名さん
2022/02/26 13:50:15
相変わらず、人気ないなあ。
中部屋でも台形部屋、柱3本、廊下は長い。
外観優先がアダだったよなあ。
住む人のことなんか全く考えていない三井でした。
3201
匿名さん
2022/02/26 14:30:25
人気ないよね、、、
アンケート締め切り今日だが、自分の希望住居10倍か。。。
3202
匿名さん
2022/02/26 14:36:49
>>3198 匿名さん
値上がりするかどうかは市況の影響もあるのであまり過度に売却益を期待するのはどうかと思うな。景気が加速しているときはいいんだけど、減速するといかによくてもなかなか売れないってことになるだろうし。
ここは線路や高速道路の交差する場所にあるので確かに通行量は多いしうるさいのかもしれないが、そこを通過する人は美しい建築物に心を奪われ目にやきつけると思うんだよね。中には少し高くても買いたいとラブコールを送る人もいるだろう。
ここはそういう需要が期待できる場所に、そういうものを建てたところがあざとい。
今だって一部幕をとっぱらって人々の心をわしづかみにしたりかき乱したりしている。
3203
匿名さん
2022/02/26 14:41:33
なんかここの幕が取り払われている姿を見るとムゼッタ嬢が足をあらわに挑発するオペラの情景が目に浮かぶ。ムラムラしちゃいませんか?みなさん。
3204
周辺住民さん
2022/02/26 20:55:45
3205
匿名さん
2022/02/26 21:15:34
私も1倍。
担当には申し訳ないけどキャンセルするか悩み中。
神宮コートみたいに、いつになっても完売しないような予感。
3206
匿名さん
2022/02/26 21:18:24
3207
匿名さん
2022/02/26 23:53:25
三井のグランスカイもパークコート麻布十番も、とっても販売に苦労しました、と以前に営業の方に聞きました。どちらも、その後、大幅に値上がり。売れ行きって、その時の相場観より高いと悪いけど、物件の良しあしとはあんまり関係ない。
3208
匿名さん
2022/02/27 08:37:04
>>3207 匿名さん
売れ行きと物件の良し悪しは関係ないのは同意ですが、その二つはリーマン直後の10年以上前の物件で安かったですし、今の相場で値上がりしてるのは当然ではないでしょうか。
北参道は、間取りの問題や設備など多少グレードが下がっているとは言えPCブランドですし、エリアのランドマークですし、物件自体は悪くないと思います。それでも高値掴みのリスクはあると考えています。
3209
匿名さん
2022/02/27 09:43:48
>>3208 匿名さん
マンション全体は良いけど、特に1LDKは仕様、間取りに難ありですよね。価格も安くはないし、一部の部屋以外、倍率も大したことない。私はまだ考え中ですが、多分見送ります。
3210
匿名さん
2022/02/27 10:56:46
>>3208 匿名さん
勿論、苦戦した時代背景は知ってますよ。マンション購入をためらうような時代でも、売れ行きに惑わされず、立地、仕様のよいマンションを買いましょうという趣旨です。やたら竣工後も完売しない、売れ残ってることをもって、ダメマンションの烙印を押す人がいたので書きました。
3211
評判気になるさん
2022/02/27 13:44:24
冷静に考えて1億近くする1LDKで眺望も良くない、設備も微妙では再販に苦労するのは目に見えている。
竣工時は物珍しさで賃貸需要はあるかもしれないが、どの位続くか。。
結局、眺望の良い2LDK以上の部屋は値上がり可能性もあるが(そもそも坪800万円以上するので、それなりに値下がりリスクもある)、それ以外の部屋は、、
3212
通りがかりさん
2022/02/28 12:47:11
1L芳しくないようですね。
私は見送りました。
理由は金利上昇の恐れがあるからです。
もっともマイホームなら前向きに検討したかもしれません。
3213
匿名さん
2022/02/28 12:56:47
3214
マンション掲示板さん
2022/02/28 12:57:23
3215
匿名さん
2022/02/28 12:59:34
ワンエルに限らず、ニーエルやサンエルも眺望良い角部屋かつ強烈な下り天井のない部屋でないと、シサンカチはキープできませんでしょ?ユーノー?
3216
匿名さん
2022/02/28 21:53:16
3217
口コミ知りたいさん
2022/03/02 12:00:39
3218
匿名さん
2022/03/02 12:38:21
>>3211 評判気になるさん
白金ザスカイにも価格以外当てはまるけど
自称お金持ちがウェイウェイ言っているのと違って現実的だな
3219
匿名さん
2022/03/02 13:02:22
>>3207 匿名さん
パークコート麻布十番は立地だよ
三田は不便
3220
匿名さん
2022/03/02 14:32:11
パークコートタワー格付け
神宮北参道は、はたしてどこに潜り込めるのか
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
3221
匿名さん
2022/03/02 15:47:59
>>3210 匿名さん
今、は
苦戦する時代やマンション購入をためらう時代ではないですよね。
同じ三井の勝どきが高倍率であることから分かるように、イケイケの時代です。
3222
匿名さん
2022/03/02 15:50:13
>>3220 匿名さん
坪単価だけ出されても、竣工時期で意味合いが変わってきますよね。
3223
マンション比較中さん
2022/03/02 19:27:52
>>3220 匿名さん
色々と数百万違うな
パークシティ中央葵でも坪600余裕で超えてきているよな
3224
匿名さん
2022/03/03 14:10:29
3225
マンション検討中さん
2022/03/05 18:08:13
3226
匿名さん
2022/03/05 18:35:06
>>3223 マンション比較中さん
マンション名、間違ってますよw
漢字読み間違えて誤変換したのかな?
3227
マンション掲示板さん
2022/03/05 18:39:09
>>3223 マンション比較中さん
3220は、発売時の坪単価であって、
今はどれも大分上がってるでしょ。
3228
通りがかりさん
2022/03/05 18:51:39
パークコート信者残念すぎるなw ここは立地的にクソだから買う気しない
3229
匿名さん
2022/03/05 21:58:55
恵比寿から池袋までの明治通り沿いで、この辺と並木橋の辺りの雰囲気があまり好きではない。でもここは道路工事が終われば、雰囲気変わるかなぁ。
3230
匿名さん
2022/03/06 07:42:23
>>3229 匿名さん
華やかな商業地域が住みやすいとは必ずしも言えないと思う。
3231
マンション掲示板さん
2022/03/06 09:50:54
華やかかどうかというより、
どちらも
線路と幹線道路密集地でしょ。
3232
匿名さん
2022/03/06 14:08:44
>>3231 マンション掲示板さん
音の問題は窓をしめていれば問題にならないし、洗濯物をどうするんだと言われれば洗濯乾燥機とかも当然家にあるだろうし、そもそも都心に家を買うということはそういうことだよね。休日は別荘に行けば緑あふれる庭も爽やかな良い空気も普通にあるという人が多いことだろう。
むしろ、ここは近隣を通行する車や電車に乗った無数の人々が朝な夕な眺めてため息をもらす物件というところが重要だと思う。美しいと言って誰もが心を奪われるだろうし、中には地方から出てきて都会で人生の戦いに奮闘していて、ここの部屋を手に入れることが目標になる人もいるかもしれない。ここは指名買いが多くなるとみたけどね。
3233
マンション検討中さん
2022/03/06 14:49:59
>>3228 通りがかりさん
でも建物の外観はパークコートの中でも随一。
3234
通りがかりさん
2022/03/06 21:31:44
千駄ヶ谷小学校周辺までは街路樹があるけど、物件近辺は街路樹が無いから殺風景で雰囲気がいまいちなんだよな。建物は格好いいけど。
3235
匿名さん
2022/03/07 19:56:21
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
3236
職人さん
2022/03/07 20:16:23
>>3234 通りがかりさん
マンション周りの植栽はしっかり植えられるのではないでしょうか。
でも代々木、新宿方面がイマイチなんですよね。
3237
匿名さん
2022/03/07 21:49:51
3238
検討板ユーザーさん
2022/03/07 22:35:51
完全なる実勢価格ですね。
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
3239
匿名さん
2022/03/07 22:47:54
>>3238 検討板ユーザーさん
どこがでしょうか?
当時の価格でしょう?
3240
通りがかりさん
2022/03/08 11:32:28
>>3239 匿名さん
今のでしょ。
千代田富士見、新築時はこの半分ぐらいでしたから。
3241
通りがかりさん
2022/03/08 11:35:48
>>3232 匿名さん
趣旨と異なりますが、こちらのマンションは洗濯物を外に干せませんね。
他の高級マンションはどこも同じ。
安全面だけでなく見栄え悪いですからね。
3242
評判気になるさん
2022/03/08 11:38:54
>>3240 通りがかりさん
そうかな?
小石川700超えてるし
浜離宮も800近いぞ
販売価格は両方坪500弱だったかと
3243
マンション掲示板さん
2022/03/08 13:28:29
小石川585は、発売時ですね。
赤坂檜町は、今は1500レベルです。
3244
匿名さん
2022/03/08 14:30:37
パークコートって買うだけですぐに含み益が出る良心価格なんだね。
まあ売る人もあまりいないとは思うけど、買える人は買った方がいい物件だね
3245
匿名さん
2022/03/08 22:22:08
小石川の700以上で売り出している転売部屋は、
9割以上売れてません。
実勢価格とは、そういうものです。
3246
名無しさん
2022/03/08 23:05:50
パークコート文京小石川ザタワー
2021年10月から12月に10件・平均成約単価は705万円だそうですが。
3247
マンション比較中さん
2022/03/08 23:13:06
小石川は元値が安い。700万なら買える層は一定程度いるでしょう。
神宮北参道は平均850として、例えば中古で1,000万で売れるのだろうか。
悪くはないが、この立地、この環境で、このマンションの値付けの理由が、正直分かりません。
単にデザインに凝りすぎて建築費が高くついたのか。
3248
マンション掲示板さん
2022/03/08 23:39:35
建築費が高くて坪単価が高くなったというより
そこそこの土地(パークコートとしては一級ではない)
に高く売れる物件を作る方策として
上モノを飾る(上モノでごまかす)という企画を
三井が選んだのでしょう。
3249
マンション検討中さん
2022/03/09 00:07:36
本物件に関心ある先輩の皆様、ご教示頂けないでしょうか。
本物件の1LDKの40平米超で眺望も良好な住戸の検討してますが、坪800の1LDKで半投半住での購入はリスク高いでしょうか?
与信はあるものの、月のキャッシュアウトを考えると購入後は賃貸に回した方が良いかなーと考えるなど、ギリギリの購入層ではあります。
3250
マンション掲示板さん
2022/03/09 00:40:21
この時期、ネガキャンが増えてきましたね。
圧倒的な外観
稀少性
利便性
ランドマーク
これに賛同出来る方々が一定数いるから、売れているのです。
高額な部屋はほぼ完売。
今売っているのは1L中心です。
3251
匿名さん
2022/03/09 04:02:25
副都心線は勿論、少し歩くけどJR なら新宿、代々木、原宿、千駄ヶ谷、それらに隣接する地下鉄駅を使える立地であり、それなりに便利。よく自分は使わないから関係ないという人がいるけど、それら路線の利用者の検討対象になるので、需要は多く資産性は保たれる可能性は高い。
3252
匿名さん
2022/03/09 07:18:33
新宿御苑、外苑、代々木公園に近いのも魅力
屋上からいい景色見れるので、部屋に眺望求めなくていいと思う。
3253
匿名さん
2022/03/09 07:25:41
>>3249 マンション検討中さん
ローンを組まれるのでしょうか?
1LDKはキャッシュが多いと聞きました。1LDKの賃貸の需要はあると思います。ただ、賃料と比較して投資としてすごくメリットあるかというと微妙じゃないでしょうか。自分が住む分には満足度高いと思いますけど。
新宿徒歩圏内、新宿御苑+代々木公園(明治神宮)+外苑に近い、北参道駅徒歩1分、代々木駅徒歩6分、魅力的な外観、共用施設もそこそこある、ランドマーク
上記を考えるとほしい人は多いと思います。
3255
匿名さん
2022/03/09 08:49:41
[No.3254と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
3256
マンション掲示板さん
2022/03/09 10:03:44
3257
匿名さん
2022/03/09 10:12:19
ここは、当初の予定価格より坪100程度値上げして売ることに決まったのを、三井の人から聞きました。
市況がそれに追いついているので良いのでしょうが、今後の不透明な不動産市況の中で無闇に手を出したくないですね。底抜けする事は考えにくいでしょうけど。
3A+Rや虎ノ門、番町等とタメを張れるかというととても怪しいです。
3258
マンション掲示板さん
2022/03/09 10:18:24
部外者に
ぼったくり価格なのを
わざわざ教えてくれる
中の人って、いったい・・・
3259
匿名さん
2022/03/09 11:56:20
>>3257 匿名さん
70m2で2000万円値上げか。まあ、そんなもんか。
3260
マンション掲示板さん
2022/03/09 12:50:11
>>3256 マンション掲示板さん
8割くらい売れてるのでは。
100㎡以上の大きい部屋はほとんど残っていなかったはず。
3261
通りがかりさん
2022/03/10 12:02:53
やっぱりここは環境がかなり良いよ!
緑は人間として心の豊かさや安定さを保つ為に絶対必要。
3262
匿名さん
2022/03/10 13:43:22
第2期1次は96戸販売か。これで人気ないの?倍率も平均3倍くらいか。
パークコート千代田四番町みたいにあっという間に完売かな。
3263
匿名さん
2022/03/10 14:02:16
第2期1次、96戸販売のようですね。これが全戸売れると、何戸中何戸売れたことになるのでしょうね。
3264
匿名さん
2022/03/10 14:30:37
あれこれ言われてはいるが、外観のデザインの美しさについては異論がないようなので一安心
3265
マンション掲示板さん
2022/03/10 15:57:22
むしろ、竣工までに
売り切れるかどうかじゃないの?
3266
マンション掲示板さん
2022/03/10 16:28:21
千代田四番町・虎ノ門は
発売後、3-6ヶ月で完売。
ここは9ヶ月経ってもまだまだ。
3267
マンション掲示板さん
2022/03/10 19:24:42
>>3266 マンション掲示板さん
本気で言ってる?
戸数が違うでしょ(笑)
四番町や虎ノ門は100戸ちょっと。
3268
マンション検討中さん
2022/03/10 19:43:49
3269
マンション検討中さん
2022/03/10 19:45:52
湾岸大規模物件は
ここや四番町・虎ノ門より
大人気、
ってこと?
3270
マンション掲示板さん
2022/03/10 20:08:52
>>3268 マンション検討中さん
ちびっちゃいから微妙ってこと。
3271
匿名さん
2022/03/10 21:15:54
3272
マンション検討中さん
2022/03/10 21:20:53
96戸も一気に販売するんだ。
すると次回くらいがラストかな?
3273
匿名さん
2022/03/11 07:12:26
事前販売登録したけど、かなり申し込み多いみたいよ。10倍くらいの部屋もあるし。
次回で最後の可能性あるし、今回買えなかった人が次回も参戦するかも。
3274
マンション検討中さん
2022/03/11 18:02:39
ほんとに10倍の部屋なんてあるのでしょうか、残ってる部屋で。
一番安い1L?
3275
匿名さん
2022/03/11 23:01:09
パークコートタワー実勢価格一覧
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
神宮北参道なら、青山の次に食い込んでくると予想
3276
マンション掲示板さん
2022/03/11 23:03:17
3277
マンション検討中さん
2022/03/11 23:29:58
>>3253 匿名さん
丁寧なご回答ありがとうございました!
はい、手付除きフルでローン組んで購入検討中です。
仰る通り投資目線だと表面4%前後で余り魅力的とはいえないものの、物件自体の立地や共用施設には魅力感じて悩み中であります。。
実需の自宅以外での不動産購入経験が無く、不動産投資初めてなので、経験値を得るという意味では天下の三井さんですしリスクは低くちょうど良いのではと考えてました。。
アドバイス踏まえて色々考えたいと思います、ありがとうございます!
3278
口コミ知りたいさん
2022/03/11 23:43:56
3279
評判気になるさん
2022/03/12 00:16:15
>>3277 マンション検討中さん
提携金利が変動で1.3%位であったかと思いますが、実際の決済日までに上昇している可能性が高いです。
また、引渡時は賃貸住戸が一気に出ますので、しばらくは借り手がつかない(或いは想定より低い金額で貸すことになる)リスクがあります。
ですので、余裕を持った資金計画をオススメします(全額借入するとしても、1年程度の返済資金は手元資金として取っておきましょう)。
3280
匿名さん
2022/03/12 03:39:55
>>3277 マンション検討中さん
本気で助言しますと、全く儲かりませんし、むしろ大赤字ですよ。
表面5%以下の場合、オールキャッシュでないと単体では利益出ません。
あるいは、金利0.3台ぐらいで融資してもらい、短期間(およそ5年程度)で売却。
但し、投資でプロパーで金利0.3台で調達できるぐらいの金融機関での実績が必要ですね。
3281
匿名さん
2022/03/12 07:15:07
>>3280 匿名さん
儲かるの意味がわかりませんが、返済を考慮した資金繰りのことを利益と言ってるなら、確かに5%くらいの利回りは必要でしょうね。それでも全額キャッシュでないとというのは意味わかりませんが。
3279さんのコメントのように借入増やす分、返済資金を手元に残しているのであれば良いのでは?引き渡し直後に賃貸募集が多くなり、なかなか決まらない可能性があるのは要注意ですね。
3282
評判気になるさん
2022/03/12 07:39:52
>>3280 匿名さん
私も真面目に助言しますが、
投資プロパーで金利0.3台での調達はほぼ不可能であり(REITでも10年固定0.5%程度)、本物件で利益を出すのが難しいという結論はその通りであると思います。
また、オールキャッシュの場合、レバレッジをかけていない点で不動産投資としての旨味に欠けます。だったらREIT買っておけばよいかと思います。
結局、当該物件については、物件価格が維持するという期待の元、売却までの数年間の賃料収入を利益と考えるか、物件価格の上昇による売却益を期待しない限り、大した利益は期待できません。
3283
匿名さん
2022/03/12 07:44:51
3284
匿名さん
2022/03/12 07:49:42
令和のレバレッジ王の福太郎ですね!
あの方しまいにバーストしてしまいますよね。
3285
匿名さん
2022/03/12 07:57:52
>>3282 評判気になるさん
フルローンではありませんが、当方クラスならメガバンク(赤、緑)でプロパー変動金利0.33%(期間30年)で調達してますよ。
このレベルでローン引けないと、現在の東京都 心部のラグジュアリーマンション投資をしてはいけないと思いますが。いずれも表面4%ぐらいでしょ。
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