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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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4381
eマンションさん
私の予想
1100~1200
WTRと同じぐらいの単価で出してくると思います。
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4382
匿名さん
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4383
匿名さん
WTRは埋立地物件、立地的には北参道の方が上でしょう。
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4384
マンション比較中さん
仲介で2件は売れそうだとTwitterでじょるじおさんが書いてあるね。ここも坪1000万以下ではもう買えなくなったのか…。
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4385
匿名さん
>>4380 eマンションさん
「取っていた」ではなく「売れ」ね。
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4386
匿名さん
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4387
eマンションさん
週末売りの広告見たけど、坪1,000万台から1,100万台。
レンジが変わってしまいましたね。
都心のトップブランド物件は、やはり強いなー。
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4388
匿名さん
私は現地をよく知ってますが、かなり電車の音に悩まされる場所なので、検討者はよく考えて決断した方がいいと思いますよ。
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4389
マンション掲示板さん
入居しましたが、電車の音なんて全然聞こえません。
アンチですね?
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4390
匿名さん
どんなに窓閉めてカーテン閉めても、
静かな夜中に布団に横になれば、必ず車の音は聞こえるはず。
明治通りは100%アマゾン・楽天のトラックが通るので。
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4391
匿名さん
私達の通販が便利な裏にはこういうマンション住人達の我慢がある。
宅配が届くたびに、「あ、ありがとう」と思わなきゃ。
こういうマンションは私は絶対買わないけど。
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4392
匿名さん
信号も多いから、アイドリング時のひどい排気ガスも注目ポイント。
子供がいる家庭には特に不向き。
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4393
名無しさん
アルマーニ氏によれば、こちらは家具もまともに置けない酷い間取りマンションなんだぜっという近隣住民からの声を耳にしてしまい、とても落胆してしまったようです。
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4394
匿名さん
>電車の音なんて全然聞こえません。
これはちょっと酷い内容の投稿ですね。
現地に行けばわかりますが、電車の音はかなり響きますよ。
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4395
匿名さん
線路ワキの電車の騒音は上方向に反響して抜けていきますから、例えば屋上パーティーなどを行うと、間違いなく参加者の表情は曇るでしょうね。
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4396
検討板ユーザーさん
入居者じゃない奴が虚偽報告しまくっている。
電車の音なんか聞こえないぜ。部屋に入ってみろよ。
すかすかに音が漏れる部屋にしか住んだことがないんだな。
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4397
匿名さん
外と中の違いかと。
中は電車は気にならない。
外や屋上は電車の騒音が響き渡る。
住人は招いた来客を一刻も早く建物内に案内したがるでしょうね。
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4398
匿名さん
音の感じ方は、個人的感覚なんだから、言い合っても無駄ですよ。
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4399
マンコミュファンさん
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4400
検討板ユーザーさん
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4402
マンション比較中さん
電車の音と排気ガスを言ってる人はきっと竣工後販売の3戸狙ってるので優しく見守りましょ。僕は心が寛大ですからニコニコ見てます。
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4403
マンション掲示板さん
排気ガスもあるんですか。
住民さんしか知り得ない貴重な情報ですね。
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4404
検討板ユーザーさん
こういう難立地って最近流行ってるの?
目黒まーくとか。
普通の感覚なら駅前なら地下鉄駅で幹線道路沿いを避けると思うんだが。
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4406
匿名さん
住人ですが、部屋はもちろん、屋上でも車や電車の音なんて殆ど気にならず、新宿御苑と明治神宮の緑に囲まれた環境はとても快適ですよ。
立地が気になる方はこんなところでグダグタ言ってないで他を探せば良いのでは?
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4407
マンコミュファンさん
転売部屋や賃貸募集も棚に出揃ってきましたね。
水廻り設備の仕様はパークコートですが、間取りは良くない部屋が多いですね。
屋上や高層階からの外苑や御苑や明治神宮ビューは素敵だけど、中層階からだと足元のビルが目について魅力半減しますね。
港区よりは価格安めだけど、スカイ同様に在庫があるから今のところ無理して押し買いするマンションではないよ。
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4408
マンコミュファンさん
あと、屋上庭園なんて半年も経てば春秋以外は誰も使わないんです。
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4409
匿名さん
電車の騒音はうるさいですが、マンション内に入れば気になりませんよ。
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4410
通りがかりさん
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4413
eマンションさん
良い感じに盛り上がってて嬉しい限り。
やっぱ人気なんですね~。
うるさいかどうかは住んだらわかりますよ。笑
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4415
通りがかりさん
何をそんなに気になされてるんですかね…。
関係ない人がずっと粘着して、雑音を発生させてる方がよっぽど好ましくないし、耐えられませんが、、、。
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4416
匿名さん
ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ
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4420
eマンションさん
そもそも買えない人が買わなくても結果は出てる!と言いながら掲示板にしがみつき、北参道の交差点からマンションを見上げてる姿が滑稽でなりません。
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4421
匿名さん
荒らしの人がここを買い逃して悔しい気持ちは分かりますが、この立地の出物は当面ないので、他で妥協するしかないですよ。
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4422
名無しさん
ここと目黒マークのポジは似たような発言をしていて面白いな、って思いました。
奇しくも、どちらも同じ線路ワキマンションです。
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4423
マンコミュファンさん
>>4422 名無しさん
そんなに線路が嫌なら早くハルミフラッグいっておいでよ。
もう登録できなくなっちゃうよ。
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4424
マンション検討中さん
>>4421 匿名さん
確かに。
車道305、車道414、高速道路、電車線路。
こんな物件は、今後、ナカナカ、出てこないと思う。
目の前にすぐ車道一本、でも絶対嫌なのに、こんなの史上最悪な立地じゃないか。
今まで見たことないよ。
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4426
マンション検討中さん
>>4424 マンション検討中さん
うんうん。わかったから落ち着けよ。
そういって下から写真何回も撮った事あるだろ?
そういう事だよ。
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4428
マンコミュファンさん
ネガキャンの奴が言う通りなら、分譲時より価格が下がっているはず。
でも、むしろ大幅にあがっているよね。
買えないくせに何をそんなに執着しているんだか。
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4429
通りがかりさん
外側から見て部屋の灯りは綺麗なのですが、本当に上部のライティングは眩しすぎるし建物デザインに対して品がないです。航空法について言及される方がいますがそれは赤い点滅ライトです。近隣に迷惑なのでなんとかして欲しいのですがマンション販売センターに言えばいいのでしょうか。
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4430
名無しさん
Twitterに出てましたが9階の部屋3,200万ダウンの新価格なんですね。素敵なマンションですからすぐ売れることでしょう
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4431
マンション比較中さん
>>4430 名無しさん
値下げしても壺1,050万なのでまだ新築価格にヤバ盛です。3,200万値引きはまさしくこのようにネタにしてもらえるからで、本人の思う壺。
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4432
評判気になるさん
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4433
管理担当
[No.4401~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4435
検討板ユーザーさん
>Twitterに出てましたが9階の部屋3,200万ダウンの新価格なんですね。
値下げするエリアと値上げするエリア
明暗分かれてきましたね
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4436
匿名さん
>>4429 通りがかりさん
そうかなー。私は上部のライティング好きですけど。
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4437
匿名さん
いい物件なら、去年販売で今頃坪単価5割アップしたりするけど、ここはやはりインフレの割に、値上がりがしょぼいね。
坪1050からさらに値引きで900とかで売れるんでしょう。
850から900。。。
他のマンションの値上がりを基準に考えると、大暴落だよ。
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4438
名無しさん
>>4437 匿名さん
だってアルマーニ氏曰く、近所の人に「(変形歪な間取りのせいで)まともにソファーを置けないマンションなんだぜっ!」と揶揄されて落胆したマンションだからね。
但し、アルマーニ氏は賃貸募集中だろうから、どなたかよろしくお願いします。
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4439
マンション掲示板さん
>>4429 通りがかりさん
確かに明るいですが私は眩しいとは感じません。
むしろ綺麗で素敵だと思います。
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4440
マンション検討中さん
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4441
匿名さん
近隣にここと同等以上の高さの建物がなく、上部のライティングは見上げないと目に入らないはずなのに眩しい、近隣に迷惑というのがよくわからない。
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4442
匿名さん
>ポジが電車の騒音で大騒ぎしているせいで、騒音問題が悪目立ちしてきているよね、ここ
あっそ
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4443
マンション掲示板さん
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4444
eマンションさん
>>4437 匿名さん
買った値段より高く売れるのに大暴落とか草。
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4445
マンション掲示板さん
ライトアップは素敵ですよね。
夜の帰り道、気分が上がります!
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4446
匿名さん
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4448
匿名さん
線路の騒音と付き合っていくのはまさにこれからですから、皆さんが勝ち組かどうかは個人の精神力にもよりますかね?
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4449
検討板ユーザーさん
しばらく販売が一段落してからこの掲示板もしばらく静かでしたが、入居が始まってから賑やかになりましたね。。。人気のマンションの宿命でしょうか。
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4461
マンション比較中さん
新築時価格:2億1880万円
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4462
匿名さん
新築時価格:8,990万円
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4463
eマンションさん
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4464
管理担当
[No.4450~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4465
eマンションさん
少し値引きあったとしても一撃6千万。。うらやましい。。
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4466
匿名さん
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4467
通りがかりさん
勝どきはミスプライスというレベルの割安さ。でも北参道と購入層が違うでしょ。
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4468
匿名さん
ん
いくら儲かったという話に購入層が違うとか関係あるの?
例えば株でいくら儲かったに購入層って関係ないよね
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4469
通りがかりさん
勝どきに興味ないでしょ!
だから書き込む意味がない。
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4470
匿名さん
勝どきも良い物件だとは思うけど、北参道はさらに良いマンションですよ。
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4471
通りがかりさん
>>4468 匿名さん
北千住ならもっとあがったね。
流山もあがっているかな?
そんな話は面白いですか?
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4472
通りがかりさん
うーん、電車っていうよりここは首都高の音の方が気になるかじゃないですかね。騒音という意味ではどっちでも同じですけども。
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4473
匿名さん
ヤバいのは線路の轟音の方ですよ。
とりあえず現地行けばわかるって。
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4474
マンション比較中さん
みなさん、電車うるさくても高速がうるさくても高値で売れることが分かったので心は穏やかですね。
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4475
マンション掲示板さん
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4476
eマンションさん
>>4475 マンション掲示板さん
PTKミッド低層に比べればマシなので問題ありません。
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4477
マンション掲示板さん
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4478
名無しさん
住んでヨシ!売ってヨシ!なら断トツパークシティ武蔵小山だったな。あれは三井の中でも際立って良かった。三井×光井純の傑作だった。
高速ワキのこことか海っぺり勝ちどきは格下ホシノだったから三井の力の入れようが違ったわな。
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4479
名無しさん
>>4476 eマンションさん
PTKもかなり良いマンションだと思いますよ。
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4480
マンション掲示板さん
線路×2+首都高+明治通りで
500戸近いけどエレベーター二基の
好立地高級物件、
ってこと?
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4481
マンション比較中さん
>>4475 マンション掲示板さん
デリバリーが多いこととペット用住居者、ルーフトップの往来を想定して非常用を2基にしてあって全く問題ないですよ~。ぜひ使ってみてください。
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4482
口コミ知りたいさん
>>4478 名無しさん
最近、光井さんはコスパマンション担当ですよ(中の人もそのようにおっしゃってますよー)。
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4483
マンション掲示板さん
500戸近くの住人:二基
デリバリー+ペット:二基、
ってこと?
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4484
マンション掲示板さん
ヒエラルキー下半分の住人は
それを自覚して
デリバリー・ペットと一緒に
移動しろ、
ってこと?
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4485
eマンションさん
騒音攻めの次はエレベーター攻めか。
攻め方が面白い。
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4486
eマンションさん
入居したばかりだけど、3割の含み益があると思うと気分がいい。
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4487
評判気になるさん
朝は黒塗りの車が、車寄せ前の通りに並んでいます。経営者や大企業の役員クラス。
住民層の質が高くていい!
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4488
口コミ知りたいさん
>>4483 マンション掲示板さん
450で強で3基ですけど全然問題ないですよ。
そもそも、ここはエレベーターの設置数について過去の都心パークコートの実績も含めて居住者に子育て世帯が少ないので、戸数ではなく世帯数でも計算しているということでした。
4481さんも言ってますがぜひ体験してみてください。
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4489
購入経験者さん
>>4486 eマンションさん
エレベーターを気にしてる間に買うタイミング逃してしまわないようにしたいですね。
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4490
職人さん
>>4488 口コミ知りたいさん
よくわかりませんが、なぜ子育て世帯の数を販売前に察知し、設計に反映することができたのでしょうか。三井やゼネの人間に、”予知能力者”がいるという事でしょうか?
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4491
匿名さん
結果的に足りてるので、心配なさそうですね。
若干不安でしたが良かったです。
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4492
匿名さん
学区の弱さや価格帯から子育て世帯が少ないことはある程度予測はできたと思います。
入居者の感想として、エレベーターについて現状は快適ですが、来年以降の入居や賃貸の方もどんどん増えてくるので、まだ不安は残りますね。
ちなみに電車や明治通りの騒音はびっくりするほど気になりませんよ。
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4493
評判気になるさん
音のことをウダウダ言うネガがいるが、部屋にいると全く気にならない。
ネガは高級仕様の入居経験がないのでしょう。はっきり言って、音問題なんて最初から頭になかったよ。
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4494
購入経験者さん
>>4493 評判気になるさん
個人的には電車や車より羽田新ルートがちょうど決まった直後でむしろ飛行機の騒音のほうが気になってましたが結果、飛行機も電車も車もほぼ音聞こえず。
我が家は全熱交換なので実に快適です。
あと、またもう一部屋すごい単価で売れので、かなりのペースで中古も売れてますから騒音気になるなら早く見に行って決めたほうがいいですよ。
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4495
検討板ユーザーさん
中古で出ていたものは3LDKの2.88億以外は売れてしまったのですかね?
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4497
検討板ユーザーさん
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4498
マンション検討中さん
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4499
評判気になるさん
坪1,100万台。
2年前に購入した方は、先見の明がありましたね。
羨ましいです。
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4500
マンション掲示板さん
神宮外苑再開発は、長期に渡るプロジェクトです。
(1)ラクビー場棟(ラグビー場、店舗など) 地上7階55メートル 日本スポーツ振興センター(事業主体・以下同) (2) 事務所棟(伊藤忠商事本社ビル) 地上38階190メートル 伊藤忠商事 (3)ホテル併設野球場棟(野球場、ホテル)14階60メートル 明治神宮(野球場)三井不動産(ホテル) (4) 複合棟A(事務所、店舗) 地上40階185メートル 三井不動産 (5)文化交流施設棟中央広場(施設、店舗など)地上1階 三井不動産 (6) 複合棟B(サービスアパートメント 室内球技場など) 地上18階 三井不動産 (7)聖徳記念絵画館前エリア(広場、会員制テニス場など) 明治神宮
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4501
匿名さん
線路ワキの騒音をひた隠しにすればするほど、かえって悪目立ちするだけだと思います。
現地に行けば、耳を劈く轟音で一発で線路ワキがバレますし、これだとむしろ逆効果な気がします。
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4502
検討板ユーザーさん
>>4487 評判気になるさん
勝どきや芝浦も朝の黒塗りクルマは多いですよ。
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4503
名無しさん
>>4501 匿名さん
線路が軋むキーキー音楽凄いです。
近隣の千駄ヶ谷の三井ホテルに泊まった際にも、一睡も眠ることができませんでした。しかも線路とは反対の国立競技場側の部屋でのことです。
キーキー、ゴーゴー、カーカーは日常茶飯事です。
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4504
通りがかりちゃん
>>4503 名無しさん
夜中に電車は走ってないのですが…
千駄ヶ谷駅の改装工事中だったのではないですか?
それか、あなたのいびきでは(笑)
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4505
マンション掲示板さん
>>4488 口コミ知りたいさん
50件に1基は低層マンション基準
タワーだと高速エレベーターになるから100戸1基でも大丈夫
だが、流石に150戸は微妙かもしれない
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4506
坪単価比較中さん
ネガが多くなってるのでもはや一流の証ですが、でもまた一部屋売れそうなのでもっともっと電車や高速以外を出していかないとまったく効果ないみたいです。電車・高速は全然単価下げられてない&高単価での売りを止められてないのでファイト!
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4507
マンション検討中さん
神宮外苑の再開発で周りが賑わってくると、資産価値にプラスに働きそうですね。
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4508
匿名さん
>>4506 坪単価比較中さん
そういう話ではなく、この線路ワキの轟音を我慢しろと強弁するポジがおかしくて、皆さんつっこんでいるだけだと思うのですが、如何でしょう。
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4509
検討板ユーザーさん
電車の騒音耐性がない人はここには住めないと思いますから、我慢もなにもないでしょうに。
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4510
評判気になるさん
千駄ヶ谷の三井ガーデンホテルでの宿泊日記です。
国立競技場側の部屋で宿泊したにもかかわらず、頻繁に往来する中央・総武線のキーキー音、終電後も貨物列車が発するガタガタ音、終日発生する高速道路からの走行音と排気ガス。
これらが全てシナジーして、一睡も眠ることは出来ませんでした。なお、前述のとおり線路や高速道路とは最も遠い国立競技場側の部屋であるにもかかわらずです。
こちらは更に山手線や明治通りの影響もシナジーされますので、引越し前に三井のホテルで轟音や廃棄ガス、そして黒板を爪研ぎするようなキーキー音に耐性があるかどうかを確認してから判断した方がいいと思う。
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4511
ご近所さん
騒音やばいホテルだったらすでに潰れてるでしょう。私も最近、宿泊したことありますが騒音全く気にならず快適に睡眠できましたし、今も宿泊のお客さんも入ってて盛況ですよ。
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4513
通りがかりさん
電車轟音で一睡も出来ない方は、普段どちらにお住まいですかね。立地選びの参考にさせていただきたいです。
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4514
匿名さん
ここの外にいるのは数分が限界ですね。
線路の轟音はそれくらいメンタルにきます。
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4516
匿名さん
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4517
マンコミュファンさん
既に分譲時の3割アップで売れている。分譲時に購入された方、おめでとうございます。
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4518
通りがかりさん
神宮外苑の再開発。銀杏並木の件が落ち着けば、もっと評価されてくるかな。
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4519
匿名さん
>>4517 マンコミュファンさん
そういうお部屋も一戸だけありましたが、
その他全てのお部屋は15%前後での成約になります。
私、一応 データ持ってますので。
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4520
匿名さん
プラス15%で売れ、
諸費用・取得税・売却までの管理費固定資産税
が6%、売却手数料が3.3%、税金40%とすると、
利益は約3%、
ってこと?
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4521
マンコミュファンさん
>>4520 匿名さん
その通りです。
短期転売なんて、50%程度バリューアップしないと旨味なんて全くないです。
通常は5年待って長期譲渡で売却しないと利益なんて微々たるものです。
なお、利回り10%目線なら株式で運用した方がよほど簡単です。
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4522
匿名さん
プラス10%以下になると赤字だからね。
ミドルリスクローリターン。
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4523
通りがかりさん
このタイミングで売却する人は、素人ではないから仲介手数料で3%払わないでしょう。
せいぜい専任で1.5%
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4524
匿名さん
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4525
マンション掲示板さん
>>4524 匿名さん
仲介屋みたいなハイエナ商売はMAX30万程度に定めさせたら良い。あんな恥ずかしい仕事を田舎の母ちゃん知ったら、泣くだけでは済まんでっ!
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4526
マンション検討中さん
>>4524 匿名さん
3%は仲介手数料の上限というだけ。
あいつらは何も言わなければ3%を提示してきますが、交渉すればすぐに下がります。
専任であれば、彼らもディスカウントしやすいという説明。この物件であれば、半分の1.5%まではすぐに下げれるでしょう。
あなたも3%がマストだと思っていましたか?
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4527
マンコミュファンさん
>>4519 匿名さん
データ詳しく教えて下さい。
平均15%とか言われてもわかりません。
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4528
マンション検討中さん
>>4527 マンコミュファンさん
データなんかなく、適当に言っているだけだよ。
15%程度で売らないって。儲からないでしよ。
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4529
匿名さん
ネガもこんな投稿数5000もいかない不人気線路ワキマンションにいつまで粘着してるんですか。
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4530
名無しさん
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4531
口コミ知りたいさん
最上部のライティングは流石に中止されたんですかね
首都高走ってると凄い眩しくてこれが原因で事故起こす人もいるだろうと思ってたので
あのエリアはもともと自己多発エリアですし
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4532
マンション掲示板さん
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4533
匿名さん
>>4532 マンション掲示板さん
首都高エアプか運転がお上手なんですね
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4534
口コミ知りたいさん
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4535
口コミ知りたいさん
居住者さん、
エレベーター二基の
ご加減は、いかがですか?
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4536
マンション検討中さん
>>4526 マンション検討中さん
一般的な計算を提示したのであって、
あなたは、仲介手数料3.3%の上限を取る業者が
多くないと思ってるの?
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4537
eマンションさん
>>4535 口コミ知りたいさん
二基じゃなきけどね(笑)
快適です。
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4538
マンション掲示板さん
不動産仲介手数料、いつも1.5%でやってもらっています。
3%なんて払ったゃ駄目ですよ。騙されないでくださいね。
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4539
ご近所さん
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4540
検討板ユーザーさん
>>4539 ご近所さん
昨日エレベーターホールで一緒になった老夫婦も二機って聞いてたけど違うね、って話してました。
誰かデマを流してるのかしら。
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4543
マンション検討中さん
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4544
匿名さん
東京のタワマン用地って、もうこういう線路ワキしか残ってないからね。
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4547
口コミ知りたいさん
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4553
eマンションさん
さすがに平均2億超えているマンション。平均所得はどのくらいなのでしょう?
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4554
管理担当
[No.4541~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4555
名無しさん
近隣住民ですが上部の照明が耐えられないくらいまぶしいっす、、、なんとかなりませんか?誰に言えばいいんですかね。管理組合まだ立ち上がってないからインフォメーションデスクですかね。
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4556
ご近所さん
>>4555 名無しさん
あんまり眩しくないので気にならない。
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4557
ご近所さん
>>4555 名無しさん
いつ見てるの?夜はカーテンするでしょうに。
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4558
マンション掲示板さん
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4559
マンション掲示板さん
神宮外苑再開発はいろいろと話題になっていますが、資産価値向上に寄与しそうですね。
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4560
通りがかりさん
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4561
eマンションさん
>>4560 通りがかりさん
轟音が無くなっても、谷底低地はアップサイド望めない。城南の地盤の良い高台以外は本当に厳しい。
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4562
eマンションさん
神宮外苑の再開発は少し先になりそう。でもプラスに寄与することは間違いないでしょう。
今販売されている新築未入戸物件も、既に大幅に値上がりしている。
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4563
匿名さん
それ言うなら、同じ距離の四谷三丁目まで受益エリアになるよ。
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4564
マンション検討中さん
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4565
名無しさん
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4566
匿名さん
-
4567
職人さん
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4568
通りがかりさん
ページ作成者が、
ほとんど一人で延々と編集し続けてるね。
デベのような文章で。
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4569
通りがかりさん
Wikipediaを信じるヤツって、
次の人が、
台地→低地
と編集したら、そっちを信じるのか?
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4570
匿名さん
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4571
マンション掲示板さん
超高級マンションでしょ。
平均2億台のマンションですが、今のマーケットを勘案すると、3億にかなり近づく。
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4572
匿名さん
虚偽記載を繰り返すのではなく、白金ザスカイみたいにここの成約情報をはるべきでは?
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4573
通りがかりさん
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4574
匿名さん
大量の車が出すアイドリング時の排気ガスが、住人の通学する子供の小さい肺を汚す、
超高級マンション?
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4575
匿名さん
ここは、24時間換気システムが、ない方が健康によさそうね。
24時間換気で入ってくるのは、外の車の排気ガスでしょう?
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4576
マンコミュファンさん
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4577
検討板ユーザーさん
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4578
口コミ知りたいさん
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4589
管理担当
[No.4579~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4590
評判気になるさん
賃貸も出されてる数多いですしね。
残り3戸を考えているので、賃貸で民度下げられるの嫌ですね
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4591
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4592
eマンションさん
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4593
匿名さん
新宿御苑ビューの北東角部屋
代々木公園ビューの南西角部屋(但し、紫外線で人も物も劣化するのは必至)
それ以外はそれ程の値打ちはないし、転売益なんて譲渡税払ったら雀の涙よ。渋谷区でリセール狙うなら、代官山か恵比寿でしょうよ。ここは場末でしょ!
悪いことは言わんから、今から当面は日本株よ。
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4594
匿名さん
成約情報が出せないのは、値下がりしてるからじゃないかな。
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4595
匿名さん
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4596
マンション掲示板さん
角部屋はいいよね。部屋数も少ないから、資産価値維持出来そう。
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4597
匿名さん
このスレ、核心をつかれたせいか急にザワついてきましたね。
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4598
マンション掲示板さん
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4599
匿名さん
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4600
匿名さん
たしかに成約のエビデンス、出てきませんね。
本当にあるなら、喜んで出せるはずなのですが。
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4601
検討板ユーザーさん
残念ながらとっくに複数成約してますよ。
大体分譲時からプラス20~40%ぐらいの間。
ただ向きによってかなり坪単価にバラ付きあるので今住んでる人の部屋がどうなるかはわかりません。
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4602
マンション掲示板さん
レインズ見れる人はそこで確認して。
見れない人は、三井のリハウスに問い合わせてみな。
そもそも、こんな掲示板に出すようなものではないでしょ。
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4603
匿名さん
最後は大体どこも似たようなことを言いますね。
成約エビデンスを出せないなら、結託して好き放題言えるんじゃあないですか。
それが許されるなら、例えばここは売値の半額でしか成約していないと発言しても、それも通るはずなのです。
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4604
検討板ユーザーさん
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4605
評判気になるさん
>>4603 匿名さん
じゃあもうお前の中では半値で成約してるって事で良いじゃん。
三井に半値で買えるんですよね?!って電話してみなよ。
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4606
口コミ知りたいさん
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4607
匿名さん
落ち着いた閑静な住宅街に、くつろげる我が家。
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4608
通りがかりさん
右側に首都高とJR線路がみえてますね。
無骨で荒々しさがカッコいいアパートです。
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4609
匿名さん
ここは利便性があって賃貸にはベストな立地と環境ですね。リセールもよさそうですね。
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4610
eマンションさん
4.18億で売り出されてた24階の北東角部屋、掲載なくなってるけど売れた?
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4611
検討板ユーザーさん
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4612
eマンションさん
>>4611 検討板ユーザーさん
ここ欲しかったんですけどすぐにいなくなってたんですよね。取り下げならまだ可能性ありますね。
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4613
マンション検討中さん
ここに4億ならWTR買ってるでしょ。それかミタガー
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4614
匿名さん
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4615
通りがかりさん
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4616
匿名さん
今注目されているマンションは三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスですね。ここを買えた人はラッキーですね。次に注目されているマンションはどこかな?
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4617
検討板ユーザーさん
>>4616 匿名さん
その辺りはジャンピングキャッチで有名ですね。
城南よ地盤の良い高台の駅前タワマンを割安な時期に買えた人が勝ちでしょう。自分も買いそびれたクチですが。
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4618
通りがかりさん
城南というより、都心部でないと駄目でしょう。山手線内側、下2/3。
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4619
eマンションさん
>>4618 通りがかりさん
山手線内側よりもアドレスですね。
当然線路北は足切りライン外になりますが。
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4620
買い替え検討中さん
結局ここの最終3戸は何月から売るんだろね。
近隣1キロ圏内が全て完璧な地域は都心部にこそ無いから周辺環境批判は無意味よ。
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4621
通りがかりさん
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4622
マンコミュファンさん
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4623
検討板ユーザーさん
>>4621 通りがかりさん
え。
城南しか価値無いんだが。
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4624
買い替え検討中さん
私は住んでいませんが、千代田区番町界隈は価値あると思いますし、
山手線で区切るのも松濤や青葉台などは抜けますし、
中央線で区切るのも市ヶ谷駅の北部や文京区の一部も価値はあると思いますが…
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4626
匿名さん
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4627
マンション掲示板さん
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4628
検討板ユーザーさん
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4631
通りがかりさん
売れ残りではなく、高く売るだけでしょ。どのくらい高いのかな?
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4632
名無しさん
>>4631 通りがかりさん
以前聞いた時は3億円前後とのことでした。
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4633
通りがかりさん
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4637
匿名さん
>>4628 検討板ユーザーさん
どういうこと?
空調システム変えて販売デモするのか?
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4640
検討板ユーザーさん
城南とか比較対象ではない。
目にするだけ無駄だから入ってこないでね。
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4641
マンコミュファンさん
>>4640 検討板ユーザーさん
え。
不動産のセオリーをガン無視。
だから売れ残ってんのよ。
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4642
通りがかりさん
モノの価値と価格があってないから売れ残る。
ネガでもポジでもない。ただこれだけの理由。
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4644
マンション検討中さん
売れ残るほどこのマンションの販売は苦戦していたんでしょうか。
高層階の同じ平米数の3LDKが連続して縦に3戸だけ売れ残るというのも少し奇妙です。
この3戸は売れ残ったのではなく、第一期から一度も販売しなかったのではないでしょうか。
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4647
口コミ知りたいさん
>>4642 さん
資本主義の世界では、売れ残りは値下げする。
値上げするのだから、売れ残りとは意味が違う。
もう少し勉強しようか。
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4648
検討板ユーザーさん
それも、少々違う。
資本原理、勉強したまえ。
売れ残りに嵌め込まれないことを、期待する。
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4649
eマンションさん
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4650
買い替え検討中さん
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4655
管理担当
[No.4625~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4656
検討板ユーザーさん
論理的に説明出来ないネガが、いつまでも執着しているね。
妬まれやすいのは人気の裏返しかな。
こんなこと言うと、また逃げられるかも
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4657
マンコミュファンさん
ポジの投稿が大量削除されてますね。
ポジが自らのスレを荒らすのは、もはや炎上商法しか売れ残りをさばく方法がないからでしょうか。
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4658
匿名さん
>>4656 検討板ユーザーさん
連続して縦に3戸だからこそ、一番人気がない間取りだったか、坪単価が割高だったとかで、売残りが濃厚でしょう。
三井が3戸だけ少し高値で売りたいがために、人件費や広告費や抽選など手続きにコストかけるとは到底思えないし、仮にそうだったとしたら購入者の選択肢を増やすためにいろんな間取りを用意したはず。
完璧な売残りです。
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4660
名無しさん
>>4658 匿名さん
購入者だが、3戸は一期から売ってなかったぞ。
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4661
マンション検討中さん
>>4658 匿名さん
ただ煽って楽しんでるだけなのかな。。
ずっと売れ残りだって言ってるけど、何かを勘違いして本当にそう思ってるとしたら結構キツイよ。。
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4662
匿名さん
新たに採用予定の空調システムの検証作業とか書いてあるから、何か画期的な空調装置がついている実験住戸では。これ、購入するにあたってはモニターになることを条件にされるかもね。
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4663
評判気になるさん
>>4662 匿名さん
ガラスウォールの時点で熱負荷の大きい室内環境に違いありませんので、SDGSに真っ向から反する地球環境を著しく脅かす炭素排出建築の象徴のようなマンション。
無論、それを購入する方も配慮不足の不勉強者たち。
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4664
匿名さん
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4665
匿名さん
入居後もいつまで経っても売り続けてるマンションはさすがに嫌ですよね。
今がまさに正念場だと思います。
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4666
評判気になるさん
値上がりがかなりすごい。これでも倍率ついて売れてしまうんだろうね。
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4667
匿名さん
>>4662 匿名さん
多分パクホ南池袋に採用予定の外気を調温調湿して室内に入れるシステムだろう。オフィスじゃ当たり前の設備だけど、安請け合いでボロ儲けのマンションにはなかなか導入出来てなかったからね
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4668
マンコミュファンさん
値上がり凄いですね。
買いたい人のネガキャンが入り始めているけど、皆さん騙されないようにお気をつけ下さい。
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4669
匿名さん
今日みたいな雨の日だと、トラックなど車の音はある程度紛れるんですか?
目立たないというか。
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4673
匿名さん
ここと同時期に売り出された物件も、ほぼほぼ完売してしまいましたから、ここにも検討者が流れてくるようになればチャンスですよ。
ここも、完全を目指して頑張ってほしいです。
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4674
匿名さん
>>4673 匿名さん
つぎは近くの宮廷マンションの建替えだね
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4675
マンション検討中さん
でも賃貸がまだまだ余ってるじゃん。大人気とは違う気も
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4676
マンコミュファンさん
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4677
マンション検討中さん
>>4676 マンコミュファンさん
売れ残るマンションは不人気物件でしょ
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4678
匿名さん
>2割も3割も上がっていれは人気物件でしょ
2割も3割も上がっている根拠を提示しなさい。
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4679
評判気になるさん
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4680
評判気になるさん
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4681
マンション検討中さん
>>4678 匿名さん
自分で調べろよ。
そんなスキルがないか?
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4687
匿名さん
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4690
匿名さん
>>4681 マンション検討中さん
そんな情報は、どこにもなかったです。
よって、値上がりしたという根拠が提示できない場合、いわゆる風説の流布に抵触する可能性が高いです。
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4698
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題
などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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4699
検討板ユーザーさん
削除の判断基準がおかしいよね。
執着するネガがこの物件をディスるのはスルー。
ネガに反撃したことに対して、ネガが反撃出来ずに削除依頼。そこだけ削除。
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4700
eマンションさん
>>4699 検討板ユーザーさん
まあまあ、運営の判断に従いましょう。
ポジの感情的な投稿がガイドラインに反していたんだと思います。これを機に一度冷静になって自分の購入したものを見つめ直すと何か見えてくるものがあるかも知れません。
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4702
マンコミュファンさん
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4703
評判気になるさん
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4704
マンコミュファンさん
>>4702 マンコミュファンさん
?
粘着ネガの投稿が運営の裁きによってごっそり削除されてるだけだね
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4705
評判気になるさん
2024年問題があるから、建設業界もコストアップが避けられない。原料費高とかその他もろもろの事情で、都心の新築物件はまだまだ上がる。
するとこの物件の価値も
堅調に推移することが期待される。
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4707
マンコミュファンさん
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4708
評判気になるさん
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4709
名無しさん
ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。
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4710
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4712
マンコミュファンさん
>>4709 名無しさん
>>ガチで一般庶民が買えるラストタワマン説濃厚になってきたな。
そんなにこのマンションはタワマンの中で最底辺ですか?
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4713
マンコミュファンさん
すぐネガウジがわいてくるね。
住んだことがないし、来たこともないくせにね(笑)
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4714
マンコミュファンさん
いくらネガウジがわこうが、資産価値は上がるからいいけど。
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4716
eマンションさん
住み始めて約4か月、快適な生活と含み益。ヤバっ!
マーケットセンスと資金力と決断力が必要と痛感。
都心部で富裕層好みの物件はランドマーク性と個性が不可欠。
タワマンが林立している湾岸とは一線を画しますね。
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4717
管理担当
[No.4701~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4718
マンコミュファンさん
>>4716 eマンションさん
ここは車達が林立してるから、あの辺の普通の車道沿いマンションですね。
車道沿いが快適とは、なかなかないマンション評価だと思います。
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4719
マンコミュファンさん
売れ残り関連のコメントは、ほぼほぼ削除されましたね。
私は不人気マンションほど応援したい性格なので、なんとか頑張って売り切ってほしいです。
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4720
通りがかりさん
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4721
検討板ユーザーさん
風説の流布関連が削除された。
まともな管理もしてくれるんですね。
すでに含み益だけど、さらに上がれ!
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4722
口コミ知りたいさん
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4723
匿名さん
間違いなく100%割安だから、皆さん買ってください
貴方だけに教えますが、ここは確実に儲かる物件です
まだまだ在庫ありますよ
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4724
通りがかりさん
既に5割ぐらい上がってる部屋もあるのでは?すごい存在感だよね。
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4725
検討板ユーザーさん
>>4724 通りがかりさん
低層階の広い部屋とかは5割上昇ですね。
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4726
マンコミュファンさん
5割上昇ですか。凄いですね。
うちは住みはじめてますが、売りもありだったのか。
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4727
匿名さん
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4728
匿名さん
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4729
名無しさん
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4730
匿名さん
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4731
マンコミファンさん
>>4727 匿名さん
3連投じゃないからね。
勝手にきめつけないように。
3,000~6,000万がボリュームゾーンかな?
もちろん更に上もいるだろうけど。
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4732
評判気になるさん
ハック神の話題、アンケートで肯定派の多数が確定してから一気に少なくなったね。
アンケートが下にずっと残ってるのはなかなか楔になってる。いつもアンケート結果が目に入ってくるもんね。
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4733
マンション掲示板さん
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4735
口コミ知りたいさん
>>4731 マンコミファンさん
感覚的にはその1.5倍ぐらい上がってそう。
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4736
マンコミファン
>>4735 口コミ知りたいさん
3,000万~6,000万は年収の話です。
その位がボリュームゾーンかなと。
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4738
匿名さん
>>4736 マンコミファンさん
失礼しました。我が家もまさにそのゾーンですね。
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4742
検討板ユーザーさん
クソ荒らしが何と言おうと、資産価値は想定以上に高まっている。
***の遠吠えって感じ?
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4743
匿名さん
ランドマーク性の高い物件だからさらに上がることはあっても下がることは考えにくいですね。
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4744
匿名さん
しかし、なかなか完売しませんね。
これってつまり、ポジの売り文句とマーケット評価が、真逆だということでは?
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4745
マンション掲示板さん
>>4744 匿名さん
クリアカットな鋭い指摘、ためになります。
危うくポジの売り文句を鵜呑みにして飛びつくところでした。ありがとうございました。
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