パークコート神宮北参道　ザ　タワー

千代田富士見は良いマンションだよね。丸の内のオフィスから間近に見える。

>>3649 匿名さん

千駄ヶ谷でもこの辺りは谷地低地ではないですよ。

地盤も良いと聞いておりますが。

小石川は知りませんが、浜松町は浸水注意地域のようです。
看板が立っています。
それで購入をやめました。

ここはめちゃくちゃ地盤良いですね。
購入前にかなり確認しました。

周辺のパークコートシリーズの中でもかなり良いです。
調べたらわかります。
谷底？になってる感じはしないですけどね。むしろ渋谷～原宿より標高高くないですか。

千駄ヶ谷周辺なのが嫌なのは何時代の人なんでしょうね。私には全く理解できません。

>>3649 匿名さん
適当な発言過ぎます。よく調べなさい。

それでは千駄ヶ谷で地格はどのようなものですか？
リセール時の検討者によく調べなさいなんて言えないので
一般人の感覚で地格が良くないといけないと思うんですが

千駄ヶ谷　風俗　東京オリンピック
で検索

>>3655 さん

地盤の良い高台は好まれますが
谷底低地は忌み嫌われます。
そういうことです。はい。

駅遠で買い物不便で坂道多い高台か駅近で買い物便利な低地って考え方もありますね。

思い込みで発言されている方もいるようですが、ここは標高30m超えてますよ。
歩いてみても分かりますが、原宿から明治通りの上り坂を登ったら着きます。
ハザードマップにもかかってないです。

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接した
鉄ヲタ・車ヲタ向き物件？

>>3660 マンション掲示板さん

僻み妬みがすごいね。
高い部屋、広い部屋は全て売れちゃってるよ。
購入者の属性レベルは高そうだね。

ほぼ完売だから、ネガ投稿しても、かなり今さら感ある。

何かしらの理由で届かなかった方々の断末魔なので優しい目で見守ってあげましょう。。笑

>>3662 匿名さん

アンチちゃん大量発生はパークコートの宿命かと。

事実の指摘とアンチは、
区別したほうがいのでは？

>>3647 マンション検討中さん

北参道の時点で、準郊外エリアの武蔵小山とは格が違う。

20年後武蔵小山のような都心から離れたエリアで人が暮らせるかどうかも分からないのに。

>>3666 匿名さん

日本語でおねしゃす！

>>3666 匿名さん

武蔵小山ってどこ？
武蔵野？千葉？埼玉？

ここと勝負できるのは白金高輪のスカイと三田ガーデンヒルズしかないのでは。

>>3669 匿名さん

おどれ
目黒マーク抜けてるやんけ！
なめとんか

目黒マークは武蔵小山のタワマンと同じラベルですよ。ここは富裕層が購入する物件ですよ。

>>3670 検討板ユーザーさん

目黒マークって何？
全く興味ないけど、知らない。

ここは人気がある北参道です。目黒マークや武蔵小山の話はヨソでやってくれ。

1L買いましたー。ネガキャン必死な人居ますね。
ここは軽い気持ちで購入するセカンドの人が多いと思いますので。
仰る通り、変なとこだったら買い替えまーす！

マンション検討中さんが仰るようにセカンドマンションや投資目的で購入される方が多いマンションですか？
自分は通りすがりで凡そ手が届かないマンションですが変なところだったら買い替えるという気軽なスタンスは羨ましい限りです。

>>3677 匿名さん

確かに。
こちらの物件限らず、昨今の不動産市況で購入するのはかなり悩みます。
3676さんのように気軽に買える人なら、仮に高値掴みしても、売却損になっても、気にならないのでしょう。
今はそういう人しか手を出さないほうが良い時期かもしれません。
ちなみにローン組まないと購入できない者は今の低金利のうちに購入したほうが良いかもしれませんが。

>>3678 通りがかりさん
このマンションに関しては、悩んでる間に売れてしまったということでしょうね。
売却損については何年で見るかにもよると思います。

もう広い部屋は完売。
1Lはあと何戸かな？

3期2次。。。
もう2LDKも3LDKもなくなってしまってさらに11戸しか出てこない…。
307の40Sは坪単価700万円台。

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

のらえもんにここは絶対に上がる宣言して貰えば、アホ自称マンクラが集まるよ。

>>3681 ご近所さん

もう秒読みですね。
日本の物価上昇は欧米に比べて遅れていますが、都心部の不動産価格は当面上がるんだろうな。

車も値上げラッシュが始まっているし。

86㎡の3DLKは現在間取り検討中で、これらについては竣工後販売にするかもしれないとのことでした。

>>3684 評判気になるさん
これ出してたら間違いなく売れるだろうな。東側の高層だし。。。
価格は間違いなく上げてくるんでしょうね。

もう完売間近ですね。
そして1期で買えた皆さんおめでとうございますじゃないですかこれは。
私は1期じゃないですけど。

世の中のインフレの流れの中で、都心部のマンションはまだまだ上がるのかな？

異常な円安で、海外投資家からすると、日本の不動産はバーゲンセールらしい。

>>3687 マンション検討中さん

異常なのですか？プラザ合意後のレートの方が異常な円高だったのでは？

>>3688 匿名さん

わずか3～4か月で約20円も円安。
異常でしょう。

プラザ合意と比較する感度の悪さがわからん。

プラザ合意って江戸時代の話でしたっけ？

プラザ合意は1985年にG5の会議で為替レート安定に関する合意ですね。パークコート北参道とは関係ない話ですね。

>>3689 マンション検討中さん

為替が短期間で約20円も動くことは当然異常ですね。

問題は日銀が何らかの手を売ってくる可能性があるということです。

日銀としては円安になろうと、いろいろな意味で金融引締したくないでしょう。

ただ、国民が問題視することで、政治的にやむを得ず引締めするかもしれません。

その時、不動産にも影響はあることでしょう。

個人的には今所有している不動産の含み益が減るのが残念ですが、一方で、優良物件を安く手に入れるチャンスとも見ていて、複雑なんですけどね。

山手線の内側？
中央線の北側？

良くわからないので補足をお願いします。

>>3693 匿名さん

諦めかどうかはともかく、高騰したら売却し郊外住まいして、暴落したら都心に戻ってくるという青学のフェラーリに乗っている教授の本を読んだことがあります。

>>3695 通りがかりちゃん
問題はいつがピークでいつがボトムかがわからないことだよね。それがわかれば株だろうがFXだろうが相場でいくらでも儲けられますがな。

1LDKの売れ行きも凄いですね。さすがパークコート

50㎡以上の部屋があるといいですね！
DENのある間取りを見ているんですが、DEN、もしかするとテレワーク部屋にできるのかもしれないと思いました。

最初、DENが納戸かと思ったのですが、その中に更にウォークインクローゼットあります。
なかなか広いです。
主寝室が6.4畳と広いので、おひとりさまで結婚後も住めそうな感じ。

ここを諦めて三田ガーデンヒルズを買うか。

買えるなら両方欲しい

もうサラリーマンには都心のマンションは買えないな。

遂にペントハウスあたりにあった幸子囲い取れたんやな。
いやーこりゃ凄い。

カッコイイ。もう完売ですね。

めちゃ格好良いですね。

すご！3ldk買いたかったなあ。

ほとんど売れているけど、一部の住戸は販売を先送りしているらしい。
決算調整&値上げ。

ここは新築ナンバー1のタワマンですね。ナンバー2が三田ガーデンヒルズでナンバー3がワールドタワーレジデンスですね。

今の販売状況知ってる人いますか？
あとどれぐらい残ってるか知りたくて。。

三井不動産は増収増益。
販売も先送りしたくなるよね。しかも値上げして。

>>3707 匿名さん

人それぞれ
価格順なら最下位の可能性が高い

港区内陸の白金ザスカイより高いなんておかしい

>>3711 匿名さん

白金地域のスラム街の開発物件。
平凡なマンションです。

港区の中心です！

港区お気に入り(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/05

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
白金高輪徒歩３分。

高速道路そばというのはマイナス。

目の前のバスもかなり便利。

恵比寿、渋谷方向。

麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。

港区のほぼ真ん中。

素晴らしい立地

港区か渋谷区か悩む人は多いでしょう。
でもスカイと比較するのはやめよう。
無意味なので。

スカイって、長谷工物件？
比較にならん。

だいぶ昔　もう少し原宿寄りに住んでいたかが、御苑　明治神宮近く、伊勢丹もすぐ、スーパーマーケットが少ない事だけが、マイナスでしたが　町並みも洗練されてきて　富裕層の住民も増えていくから、ますます素敵で落ち着いた、住みやすい街になると思いますよ。所有して損はありません。

こういうマンションを見ると何か特別なお殿様みたいな人が買っていると思われがちだけれど、平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）、たまに住人同士の挨拶もしないような気取った老夫婦とかが犬の散歩に出かけたりするのをみるが（富裕層というよりただの偏屈親父だと思うが）そういうのは少数派だろうね。

渋谷区、ブランドはあるけど仕事は遅いよね。
首長のリーダーシップ、行政の馬力は港区、豊島区に負けてると思う。

だいぶ前に住んでた者ですが、当時　渋谷区役所に様がありいったのですが、役所の人　誰も来てくれなく椅子から立ち上がってくれず、無視って感じ。お願いしてやっと、嫌そうにやってくれた。公務員とは　こんなものなのかと思った。その後　板橋区の役所に行ったら　全く違い　迅速に親切に色々やってくれ、同じ公務員でも　こんなに違いがあるのかと、驚いた。

事情かどうか知らないけど、いらない情報。

消滅都市と言われて危機感をもっている豊島区と、社長さんと大手企業が多いお金持ちの港区は行政運営が素晴らしい。渋谷区は他力本願でやる気なし。

>>3720 マンション掲示板さん
いや、行政の質は検討項目に値する情報だろ。

いや、物件選ぶのに必要な情報か？
俺は1ミリも考えない。都心部の比較において。
地方に移住する訳ではないしな。

>>3723 マンション掲示板さん

豊島区の東池袋が不動産価値爆騰したのが好例で、区長のリーダーシップ・行政の調整力によるものが大きい。

>>3724 評判気になるさん

さよか。

>>3725 マンション掲示板さん

せやで。
反論ないようなので物件選びに行政区は重要との結論でよろしいな。

>>3726 検討板ユーザーさん

反論出来ないのではなくて、勝手にしろと言っているだけ。
わかるか？

渋谷区だけど、新宿区にも近いというこのロケーションが絶妙だと思う。
渋谷区ってラジオテレビ芸能芸術ファッションの区なので、それがコロナで全部ダメになった今、ここのロケーションが光るという喜んでいいんだか、悲しんでいいんだかわからない状況にある。

伊勢丹も歩いてもすぐ　表参道も。新宿御苑　代々木公園　明治神宮　リラックス出来る緑のオアシス。子供からお年寄りまで　最高の立地です。入居したら　分かります。

>>3717 匿名さん

平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）とのことですが、タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？
だから、タワマンに住んでいる人に対して、ネット上でやっかみコメントがあるのでしょうね。

うちは普通のサラリーマンです。背のびしちゃったから、あまり余裕がない。
これからの頑張り次第と、自分に言い聞かせている(笑)

頑張れ！

港区住んだ事あったら、行政区の大事さは自ずとわかるはず。
スマイル商品券しかり宿泊補助授業しかり知ってる人は知ってるという話。

行政に拘る人、いるんだね。
１人かも知れないけど。
なんか庶民的な意見で素敵です。

そうそう、伊勢丹からバスに乗ると、マンションのそばのバス停に来ます。あっという間です。歩いても　すぐですし。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kosodate/page_00036.html?=news
保育所入るってマ？ありえんだろ…。

すまん、物件概要に書いてあったわ…。保育所。

>>3730 通りがかりちゃん
>タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？

それこそ　>>3717 匿名さん 　のいいたいところなのでは？
単に人生お金をかけるならどこにかけるかという話で、特別な人が買っているわけじゃない。

南麻布のパークコートからこちらのパークコートに引っ越して来ます。

>>3738 匿名さん

今見返したらそうですね。
実際に、この人、タワマン住んでいる人!?どこにでもいる人だよね、と思う人ばかりです。
私もですが（笑）
与沢翼さんのような人は珍しいかもしれません（与沢翼さんは好きですし、高級ブランド品を身に着けている人を批判しているわけではありません）。

高級なマンション買える人って地味で始末家が多いですよ。
それでも港区や渋谷区は派手な方もいますが、番町などは本当に質素倹約を旨としている方が多い印象です。
もちろんローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。

>>3741 マンション検討中さん
>ローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。
富める者はますます富裕になるというと理不尽な格差社会のように思いがちだけど、インターネットの掲示板とかSNSで世の中を呪うような非生産的な書き込みをしている間に、彼らはどうやって資産を形成してより豊かになるか着々と手を打っているわけで。

確かに99%の人たちは貧しいかもしれないが、1%の人たちは夜も寝ないでトイレも我慢して仕事をしたり投資をしたりして努力をしていることを忘れてはいけない。

日本は社会主義国家ではないので、みんなが豊かで格差が無い社会ではない。これからは富める者はますます裕福になり、貧しくなるものはますます増えてくる。もうこの流れは止められない。富裕層になりたかったら寝る暇も惜しんで働け。

金融資産を持ち始めると、自分が働かなくても資産を増やせる。
時間は有限ですから、自らが動かなくても資産を増やせるレベルになりましょう。

>>3739 匿名さん
決め手となった理由を教えてください！
まずはやはり利益確定ですか？

自分が働かないでお金が入る。そんなうまい話があるなら教えてくれ。脇の甘い連中の寝言かな。

金融所得や不動産所得もその一つ。
勤労所得しかない人は、もっと工夫しましょう。

こう働かない人が増えてくると日本は沈没するんな。

支配するかされるか。

一般労働者も必要だけどね。でも負のスパイラルを抜け出す努力をした方がいいよ。

大学の同期が、もうファイアー生活としてると会報誌がきてましたの。

私も6年前FIREしました。毎日暇で暇で。仕事がある方がいいですよ。

いつのまにかクレーン1本なくなってますね。

楽しくストレスフリーで仕事できれば一番ですよね。
ファイアーして何すんの？

白金ザスカイの板って、このマンションは世界一とか言っちゃう妄信的な信者が多い。お前は統一教会かって感じ。

ここは大人だから落ち着ける。

高いけど良いマンションですよね。住める人が羨ましい。

>>3744 通りがかりさん
>自分が働かなくても資産を増やせる。
日々どんな銘柄に投資したらいいか勉強して戦略をねるのはまさしく労働だとおもうけどね。米株やっている人の中には時差の関係で夜寝れていない人もいるようだよ。

FXなんて売り買いのタイミングを逃さないためにトイレに行かないとか、端末をトイレに持ち込むとか壮絶な話がある。確か昔どこかで見た動画で香港の投資企業のトレーダーが休息をとったタイミングで日本の投資企業トレーダーが仕掛けて潰すなんてのがあったな。ポジションとったら、トイレ厳禁...やっぱりトレーダーも大変な仕事ですね。

くだらんやりとり

一定レベル以上の金融資産とマネーリテラシーがあれば働く必要がないのは事実。
米株インデックス買って放置するだけでも歴史的に7%程度のリターンが得られてるわけだし、米国債や安定配当株で固めに運用しても3%程度の利回りは普通。
その人の生活水準にもよるけど、純金融資産が5億あれば遊んで暮らしてはいける。

ここは上品な人が住むタワマンですね。スカイは巨大な団地で購入者はピンキリですね。

>>3759 匿名さん
そんなことない。

ここもピンキリかな。同じ穴の狢。キャピタル儲からないだけ盛り上がりに欠ける所詮場末の外観だけ凝ったタワマン。

統一教会か、とか低俗な例え使ってる感じが下品なやつ丸出しなんだが。そんな下品な方はここに住まないで頂きたい。ふさわしくないわ。まぁ買えないだろうけど。

ここの入居者層は別に上品ではないよ。
そもそも明治通り沿いの喧騒タワーに上品さを期待してはいけない。

上品な入居者は代官山や広尾の低層マンションにしっとり暮らすものです。

ごきげんよう

白金の団地ザスカイのことだろ？

>>3763 マンション検討中さん
マンション前の横断歩道にホームレスが居座ってずっと寝てるよな。マンションを下から見上げる景色がよくて今後もずっと居座りそう。

今　神宮花火大会やってるが、来年　各部屋から　眺められますね。

確かに神宮花火は、ダイレクトに見れますね。楽しみです。

何故スカイスカイ連呼しているんだろ…
港区コンプレックスみたいなのが居着いているのか？
みっともないからやめな。

港区はいいけど、スカイはどうでもいい。

>>3769 評判気になるさん
言われている側から・・・

外観は良い。
中がな～
大変な事になってる。

>>3771 匿名さん

詳しく

はっきり言って、間取りが住めたもんじゃねぇー！

ですわ！

建物のデザインに凝りすぎて、住みずらいのかな？

>>3773 eマンションさん

間取り考えずに買ったのですか!?

間取りが悪すぎて見送ったものです。

図面を読める方なら分かりますが、最上階と北東および南西角部屋の間取り以外は真面目に言って住めません。なお、北東角部屋以外は窓辺に家具を置くことは過酷ですし、ほとんどのリビングは湾曲しているため、家具はパーソナルソファしか置けません。

>>3776 eマンションさん

wwお宝のがしたねぇ。

南西角部屋の間取りに惚れました。
格好いいですよ。デザイナーとインテリアの相談を始めましたが、別に困ってない。
それ以来、普通の四角い角部屋の間取りがつまらなく見えてしまう。

>>3776 eマンションさん
PC青山ザ・タワーよりはだいぶマシかと

北東角は確かに普通に間取り良かった。
ラウンドしてる部屋の間取りとしては秀逸だった。

南西角ってエントランス上の角ですか？

>>3781 マンション検討中さん

南西角部屋はエントランス上の100㎡超ですね。
明治神宮の緑ビューですね。

詳しく→言えません。
私なら違約金払ってでもキャンセルします。
それほど・・・

>>3783 匿名さん

あなたの価値観を押しつけないように。
南西角は早くから完売している。
この物件を代表する部屋です。

私は低～中層検討だったので、南東の角部屋が良いと思いましたけどね。
住環境的に静かだし眺望は抜けてるし今後新しい建物が建つ心配もない。騒音も全くない。
高層階なら代々木公園側が最高ですね～。
凄い値段でしたけど。

確か北東角部屋のプレミアム（24～26F）はすべて倍率3倍以上だったみたいでこの価格でこの倍率はすごいなと思いました。

>>3784 検討板ユーザーさん
かわった間取りが多いのは外観デザインに凝ってるからですか？

設計者、施工者、デベロッパーの3者があの外観デザインと暮らしやすい間取りの両立する技量が足りないということでしょう。

ほぼ完売状態で、今さらディスっても参考にする人はいないと思います。
マンションは、全ての理想を叶えられるものでは無いし、プロコンあって当然でしょう。

>>3789 マンション検討中さん
駐車場にハマーが入り、バレーがあって、コンシェルジュがなんでも受付てくれれば、間取りは多少難があっても許容できるかな

ハマー乗ってるの？
最近あまり見かけなくなったけど。。

久々にHP見たら入居が２４年になっててビビりましたけど、
２３年に買う人なのですね。
つくづくサッサと買って良かったと思いました

>>3792 坪単価比較中さん

サッサと買って良かったと言うのは、どうしてですか？
24年入居だと、気になるのはローン金利です。
私はローン利用したことないので詳しくないのですが、引き渡し時にローン申込みだと24年に金利がどうなっているか、私ならかなり不安です。

文京区本郷3丁目にあるサッカー協会ビルの跡地に、三井不動産がタワマンを建てるというニュースが。あんなところにタワマンを建てられるのかな？

さっさと買ったら、2023年7月に入居出来る。うちもさっさと買って良かったと思っている。

>>3793 通りがかりちゃん
サッサと買うと、部屋の選択肢も多いし、入居までの待機時間も短くなるからですよ。
設備のオプションなども既に締め切ってますしね。

>>3796 匿名さん

入居が24年ではなく、3795さんのコメントから23年7月ということですね。

入居するまでにはなんとか完売して欲しいですね。

SUUMOの物件概要によると残り28戸のようです。
ただ、この他に86㎡の3LDKが3戸も未販売ありますが、これらについては竣工後の7月での販売が決定しているので、竣工前完売にはならないですね。

なるほど。
ネガではなく、不人気物件にありがちな引き合い、だと考えて構えていた方がメンタル面のダメージは少なそうですね。

しかし久しぶりだなぁ。
入居時に完売していないパークコートタワーなんて。

渋谷も完売してないですよね。

毎回そうなんだけど流石に高過ぎなんだよ
PC虎ノ門の転売価格見て思った。
70平米で2億5千万ってな。
こっから20パーアップしたら3億だぞ。
一方、株価はどうなんよ、4万円に向かうか？

パークコート虎ノ門は投資家連中の間で笑いネタになりつつある物件なのでどうでもいいです。
北参道はすき家併設でもないですし緑も豊富で映えには事欠かないかと。

>>3803 匿名さん

夜になったら緑は真っ暗で見えないからな
東京タワーの方が高単価ですよ
PC虎ノ門からは見えないと思うけど

三井の決算調整で期を変えているだけ。
完売出来ないなんて、素人丸出し。

>>3805 検討板ユーザーさん

ただ、残り28戸はそうではないですよね。

この在庫は1Lかな？

3LDKは完売したと思っていました。キャンセル住戸ですかね。

未販売の28戸は全て1LDKですね。

3戸の3LDKはこれまで販売せずに残しておいたもののようです。現在間取りを新規で作成中とのこと。

1LDKはのんびりと販売してますね。
想定より売れてるから調整したいらしいです。
年内には1LDKも完売すると思いますよ。

1ldk、倍率つく模様

白金ザスカイが本宅でパコ北は投資用に買うつもり。

>>3811 検討板ユーザーさん

契約書アップしてね。
嘘だ思っている。

完売したとしても、実際に住まわれる方は350戸くらいですかね？
税対策や投資で買われて空室のままのタワマンて結構ありますよね。
とにかく住まわれる人が優しくて明るい人だと嬉しいです。

建築中の建物内部はずさんな物です。
内部を見た人は絶対に購入しない。
残念なマンションです！！
見ればわかりますよ。見れば！

↑
貧乏人の妬み。

>>3814 通りがかりさん

根拠のない誹謗は開示対象だぞ。根拠を示せ根拠を～。

>>3815 マンコミュファンさん
現場関係者に聞けばわかります。

>>3814 通りがかりさん
見たの？

そこまで言うなら何が酷いか明示しろよ。施工上の明らかな不備でもあるのか？

どうせ、格下物件関係者の僻みでしょ。
何も示せないと思いますよ(笑)

建設中の建物内部は工事関係者しかわかりませんよ。信用を落とすような投稿はやめて頂きたいですね。

そうですね。
購入者は内覧まで中には入れませんからね。
何が起きてるかわかりませんね。
これ以上の投稿はやめときます。

まともな工事関係者はわざわざ内部のことをツイート何かしませんよ。そんなことしてたらクビになるし次の仕事が来なくなるよ。

内装ですが、普通だと思いましたけど。
どのタワマンでもオプションの多用やエコカラット、壁紙を使用しないと普通に見えてしまいますよ。
ケチをつけた人は、余程タワマンて凄いんでしょ！と思ったのかもしれませんね・・・

>>3824 匿名さん

スリーブミスって穴開けまくった青山のアレは内部告発だよね。あーいうのはどんどん告発すべきだと思うよ。ここで何があるのかは知らんが。

大雨で電気系統が駄目になりそこのマンションだけ何日も停電になったとか昔ありましたが　ここは大丈夫ですよね？　構造等　詳しくなく３８１４の投稿で心配になってしまいました。

つい最近まで、千代田区の三井のパークコートに住んでいた者です。僕にとってはパークコートはとても管理が行き届いたいいマンションでしたよ。しかし、あまりにやる気あり過ぎで疲れました。アフターなど一生けん命なのはわかるけど、うざったいと思っていました。でも、管理業務担当者は、とてもやる気があり、一生けん命に管理をしようとする姿勢はとても好感が持てました。住民も余裕がある方が多く、紳士が多くて、不愉快な経験は皆無でした。今は戸建てに引っ越したのですが、パークコードの住民さんとは今でもお付き合いをしています。建築会社の人も頻繁にアフターで来てくれていました。恐らく建築時もいい加減なことは無いだろうとは思っていますが。。。。

3829の追伸です。都心部のパークコートおススメかと思っている理由は、万が一、売却する際、購入時価格は最低でも維持できるかと思います。僕は新築購入し、2年住んで売却しましたが、購入時を100とすると125で売却出来ました。この物件を家賃で貸すと毎月60万円ぐらいの物件なので、2年間の家賃約1500万円がゼロで、さらに1.25倍で売れたので、相当の現金支出の節約になったかと思います。売却のタイミングにもよると思います。僕が買った3年前よりも新築価格が上がっていて、購入直後に査定した時は、1.25倍ではなく、1.1倍でした。それが1年ちょっとで1.25倍になったので、やはり価格が上がってきているのかと思います。

>>3830 マンション検討中さん
それはパークコート限定ではなくて
都心の多くの物件が購入時よりも高く売却できるご時世でしょう

都心部の物件のなかでも、パークコートは価格面での優位性が高いということでしょう。
そのような意見はありです。

パークコート ザ タワー分譲価格と参考相場
2014 千代田富士見(坪476→1088)
2018 赤坂檜町(坪911→1455)
2018 青山(坪929→1068)
2019 乃木坂(坪約800→1005)
2019 浜離宮(坪582→800)
2020 渋谷(坪792→889)
2021 文京小石川(589→780)
2023 神宮北参道(坪830→？)

>>3830 マンション検討中さん
単にインフレなんだよ

>>3834 通りがかりさん
御指摘の通りかもです。。3833コメが示す通りですね。パークコートを含め、3件売却したのですが、すべて1.25～1.3で売却できています。超都心部のニーズやはり感じます。不思議なことに、僕が買った時は、全て思い切り値引きして買っています。こんなに値引きするんだって驚いたぐらいでして。。　どの物件も、買った時はこんなに値上げするとは全く思っていなかったです。何故かと言うと、購入した直後にすぐに査定してみたのですが、どれも0.15は価格が下がっていたから。一番直近で買ったパークコートはタイミングもありますが、購入直後は1.00でしたので、ほぼ同じ査定でしたが、残りの2件は売却したら15％以上は損が出る査定でした。しかし、実際に売却した最近年では逆に25％～30％も利益が出てしまい、正直驚きました。

単なるインフレと言えるかもですね。

>>3835 マンション検討中さん
こちらの物件はどのようになるとお考えでしょうか？

>>3833 匿名さん

どこのデータ？出典だけでも教えて。

>>3837 eマンションさん
ノムコムの参考相場単価から持ってきてます。

>>3837 eマンションさん

掲示板に書いてもらわないと情報が更新されないのやばいよ。
ほっといても無料で情報がよって来る人間にならないと。
ネガに多いタイプだな。

ついに残り4戸になりましたね。
（竣工後7月に高層階の3LDKが3戸新規販売されるみたいですが。）

》3840
えっ！1LDKもう残り4戸なんですか？
壁ドン部屋などが多くて中々苦戦するだろうと見ているのですが、、、

外観や間取りが個性的なので批判するひとも稀にいますが、販売実績が物語っていますね。
普通のタワマンと違って競合が少ないので、将来も底堅そう。特に角部屋は稀少。

>>3841 匿名さん
壁ドン部屋は既に全て完売した模様ですよ。
残り4戸の1LDKはおそらくこれまで未販売だった40Qタイプで、首都高ビューにはなりますが、ホームページにある眺望CGを見ると眺望は抜けてます。
これまでの売れ行きからするとこの残り4戸も普通に完売しそうです。

>>3843 マンコミュファンさん

本当に残り4戸なんですか？
ゆっくり売るって聞いたのでびっくりなんですが。

>>3833 匿名さん
分譲価格は正しいと思いますが、現在価格のソースを提示してください。

>>3839 匿名さん
>>3838 匿名さん
失礼、ノムコムですね。
参考相場価格の算出方法をご存じない方のようですね。

>>3846 匿名さん
見てきたけど、

>売り出し事例と新築時価格、及び近隣類似マンションの売り出し事例、相場変動率を基に当社が算出した参考相場価格(単価)です。

って書いてあるね。つまり「成約価格」を基に算出したわけではない。
売り出し価格だけなら、最近はチャレンジ価格の物件も多いわけだが。
まあノムコムは嫌いじゃないけどね。

うちのマンションのノムコム価格はバーゲンに感じるけどな

ここは都心に価格上昇に引っ張ってもらうしかないと思うよ
ずっと見てきたけど、千駄ヶ谷ってずっとそのまま
大きな資金も入ってこないだろう
ノートで購入した資料とやらには将来性について書いてなかったのか？

>>3844 口コミ知りたいさん
こちらのSUUMOの物件ページにも「物件データは3LDK住戸を除く未販売住戸4戸のものを表記しています（第3期5次はその中から供給予定）」との記載があるので、キャンセルで先着住戸がない限りやはり1LDKは残り4戸だと思います。

>>3849 匿名さん
この物件の向かいに渋谷区役所分室が出来たけど、御存じない？

>>3850 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
本当に残4戸なんですね。。
いやー想定以上のスピードで驚きです。
そして3期5次は値上げしそうですね。
ついに完売か。。

>>3840 マンション検討中さん
3LDKが販売予定なんですか！どの辺りの部屋が販売される予定なのかわかりませんか？

>>3853 新築マンション買いたいさん

公式の物件概要に3LDKの「86.83㎡の住戸につきましてはプラン作成中のため、現在ご紹介できかねます（2023年7月販売予定）」と記載があります。そして公開されている平面図によると、これらの86㎡台の住戸は24階～26階のS86Aというタイプの住戸3つに該当すると思います。

>>3835 マンション検討中さん
驚く位値引きしたみたいですが、どれくらいの値引きだったのですか？
又、いつ頃購入したかも教えてください。

たぶん、販売時期がリーマンショックと重なった物件の値引きのことでしょう。麻布十番とか。

新築マンションの値引きを知りたいですね

パークコートレベルの新築時値引きは、この環境下は無理。

コロナ禍当初は、パークタワー勝どきとかは弱気の価格設定だった。
その後は何度も値上げしているので、同一物件内での不公平感は半端ないけどね。

大手新築マンションの値引きはどれくらいした事ありますか？
私が聞いた話しだと最大15％ですね

>>3859 周辺住民さん
今はそこまで引かないですよ。
どちらかというとスミフの様に上げる方が多い。

>>3860 匿名さん
今は売り手市場だし下げませんよね。
過去も含めてリーマン後、東日本震災の頃はどうだったかなと思いまして。

毎回値下げ待って結局買えない層いるよね。
で、マンション価格は待ってる間にどんどん上がって結果遺失利益が嵩む。

大手の都心新築マンションを2012年に14％値切って購入しました。私の知人は大手ではありませんが2割安く買ったそうです。

さすがノートを買っちゃう養分
パークコートの値引きあったじゃん
竣工して1年も売れ残ってたからね
しげるに教えてもらえよ

>>3863 匿名さん
お爺さん、ツッコミ待ちだよね？
2012かよ！

値引せず完売間近のマンションの板で値引に関して議論が白熱する謎。
竣工後に売り出してない3LDKが20%オフで売りに出されたら良いですね。笑

物買うときに定価じゃ買わないよ。新築でも竣工前でも必ず値切るね

>>3867 匿名さん

値引きって、何かとのトレードオフ。マンションだと、条件のいい部屋から売れていく。売れ残りを値引きで買っても、本当にお得かどうかはわからない。まあ、買い手がそれに気づかず満足してるなら構わないけど。

売れ残り部屋で値引きを受けたという話が出ているが、当初の値付けが割高過ぎたということ。
割高な当初値段を値引きしてもらっているので、見た目ほど得してないことに気付いているのかな？

今でも家具付きは時々見かけるね。
今年も市ヶ谷あたりの物件でミノッティを含む家具付き物件はあった。

売れ残りも自分に合っていれば問題無いし、相対的に同じ基準の値付けした物を他者より安く買えればお得だよ。安く買っている層は少ないか。

>>3862 マンション検討中さん
>マンション価格は待ってる間にどんどん上がって結果遺失利益が嵩む。

今まではそうだった、であって
将来もそうだとは限らない。
世界的な不況が予想されているからね。

不況や政府債務の問題をチャラにしようとするとき戦争は有効かもしれない
マンションより核シェルターの資産価値があがるかも

この辺りのランドマークになることは間違いないが、周辺も賑わってこないかなー

ちらほら部屋に明かりが灯り始めたけど、もう入居始まった？

>>3880 マンコミュファンさん
店は増えそうですね

>>3881 ご近所さん
内装工事だと思います。

もう少しで完売ですか？

渋谷、神宮外苑も絶賛発売中だろ
そろそろ過去の事例から値引きがあってもおかしくないよな

>>3885 評判気になるさん

値引きはないでしょ(笑)

てか値上げだよ

>>3884 匿名さん
残り7戸ですね。うち4戸は1LDKで今月販売。残り３戸は高層階の3LDKで来年竣工後に販売するそうです。

>>3888 評判気になるさん

高層階の3LDKは5～10%くらい値上げするのかな？
取引事例を作ってくれるのは有難い。

＞残り３戸は高層階の3LDKで来年竣工後に販売する

三井不動産が自社で抱えている住戸って何なのかな？
昔パークコート浜離宮で同じように竣工後に２戸出たら、鬼のようにネガが集まってきて荒れてたな、すぐ売れたけど
掲示板が突如閉鎖されていなかったかな

>>3889 口コミ知りたいさん

パークコート浜離宮は１０％ぐらいは値上げされていたね
時期が違うので参考まで
当時はピークで暴落説が主流だったから

>>3888 評判気になるさん
残り３戸の３LDKは高層階なのでしょうか？
そうなると値上げも予想されますし２億は軽く超えてきそうですよね。。
情弱で申し訳ないのですが、何か情報をご教授いただけると嬉しいです。

>>3892 住民でない人さん
24、25、26階の東向きS86Aタイプの3戸ですよ。
当然値上げしてくるでしょうから、少なくとも坪1000万程度はいくと思います。

高層階の広い部屋は、3億越えですよ。

ちょうど３億いかないくらいじゃないの？
倍率高そうだけど、バブル崩壊して株価暴落とか円高傾向と重なればそんな倍率高くなさそう

>>3895 マンション比較中さん
そんなに出すなら、浜松町駅直結を買う方が良いと思いますが。

どのような観点でどっちがよいと思うか、人それぞれでしょうね。

来年から再来年に掛けて世界経済が崩壊していくインフレ最高期に３億で買ったら一生引き摺りそうだ

>>3898 マンション検討中さん
心配しないでも、日本の金利は上がらんから大丈夫だよ

金利はちょっとでもあげられないという日本の苦しさ
株価含めて諸々暴落したら中途半端な小金持ちがここ買えなくなるから都合いいよ

最近のパークコート
建物が渋谷といい神宮北参道といい
イケてない印象
パークコート青山ザ・タワー
パークコート赤坂檜町ザ・タワー
ザ・コート神宮前とかは良かったのに

完成したら迫力ありすぎカッコよすぎで
チビるぞ
立地は大通り沿いで賛否あるが建物は一流

神宮北参道は建物外観は良いでしょ。
逆にザ・コート神宮前は微妙では？

僻みでしょ！
神宮北参道の外観に惚れた。

>>3903 評判気になるさん

いやザ・コート神宮外苑はめちゃくちゃカッコいいだろ
個人的にはパークコート渋谷ザ・タワーは正直ダサいと思った
まぁ好みの問題だな

>>3905 口コミ知りたいさん
駐車場が小さすぎで驚いた

自動車、都内だと乗らない人も多いから小さいのかと思っていました。

東京都渋谷区、車なくても過ごせそうです。
少し行くと世田谷区、週末、三軒茶屋方面のお店散策にも電車の方がスムーズなのかも。

好みの問題もあるので、それぞれの特徴で決めるのがいいのかもしれません。

車は所有する時代では無くなりましたからねえ。
駐車場利用は主に高齢者では？

>>3905 口コミ知りたいさん

売り出てるPHの、19億8000て、すごい。
神宮外苑の外観はシンプルでスタイリッシュ、飽きないかもな。

残り7戸のうち、1LDKとしては最後の4戸の販売が明日のようですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

韓国の不動産バブルが弾けだしたね。
日本もバブル弾けて値下げしてほしい

>>3911 評判気になるさん
ここは2023年引渡でまだ良かったですね。
2024年の湾岸マンション問題が、対岸の火事で収まらずに
バブル崩壊の引き金になるリスクも有り得るので。

>>3912 匿名さん

金利上昇リスクもありますね。

今は難しい時代です。

ここの物件を批判する意図ではありませんので誤解しないでいただきたいのですが、
湾岸マンション問題や2023.24年の大恐慌説に金利上昇リスクもあるので、
今物件を買うと損するのではと懸念しています。
ここは数年後大丈夫そうでしょうか？？

大恐慌→かなり確率低い。金利上昇リスク→そこまであがらない。湾岸問題→多少需給は緩む。

購入して良いかという質問に対する回答は、付加価値がある物件を購入すべきとなります。

つまり、需給が緩むと一般的な物件の価格は弱くなる。但し、立地的に他にないとか、再開発絡みとか、個性的な価値があるとか、そのような物件であれば、恐れず購入すべきでしょう。
不動産は一物ですので、株と違い大勢に支持される必要はなく、少数でも買い手が見込める物件であれば、資産価値は下がりません。

別の言い方をすれば、他の物件と比較検討するような物件は選ばずに、指名買いが入るような物件を購入すべきでしょう。

大恐慌は言い過ぎだけど大規模不況は世界中で間違いないでしょ

>>3914 評判気になるさん

私の場合、心配するとしたら、日本国そのものがどうなるか？です。
未来が明るければ、市況の高い時期でも買いですが、そうでなければ、躊躇します。
私は後者で考えているから悩んでいます（既にマイホームはあります。追加購入に悩んでいます。）。
日本が米国のように強い国なら、今のような高値でも買いなんですけどね。

>>3901 匿名さん

神宮前はグッドデザイン賞をもらえていないね

2020年度受賞対象　パークコート浜離宮ザタワー
2019年度受賞対象　パークコート赤坂檜町 ザ タワー　パークコート青山 ザ タワー
　

2019年度受賞対象→2018年度受賞対象

パークコートタワーランキングしてた痛い奴生きてる？
ノートにお金払ったり、にわか感が半端ないよな

>>3917 通りがかりちゃん
まあその分、海外投資家がいますからね。

>>3918 匿名さん

パークコート浜離宮ザタワーがグッドデザイン賞!?
信じられない…

>>3921 匿名さん

確かに。
最近、三田と浜松町のMRに行きましたが、中国語を話す家族が何組かいました。
これからは海外投資家需要が期待できそうです

>>3922 通りがかりちゃん

知らない奴の方が信じられない情弱

>>3917 通りがかりちゃん
最後の住戸は投資用での利回りは厳しいでしょ苦笑

>>3924 匿名さん

意味不明なコメント…
浜離宮所有者なら文句言いたくなるか(笑)
ただ、正直に言って外観は素敵ではない。

そもそもグッドデザイン賞って竣工済の物件が対象なのでは？

グッドデザイン　モンド
で検索すると、
その意味合いが分かるのでは。

>>3926 通りがかりちゃん

その程度の見識でパークコートを語るなという話よ
掲示板養分の養分
また、モンドセレクションと同じにするなよ

建築／住宅の場合、以下の条件をクリアしていれば応募可能です。 2023年3月31日までに竣工している（利用できる状態にある） 2022年10月7日に公開することができる

てことは、ここはまだ応募できないってことね。

>>3929 名無しさん

さらに意味不明なコメント(大笑)
ちなみに私、パークコートに住んでいますけど。
意味ある反論お待ちしております。

最終期の残り３戸がイツどう販売されるのか契約者としては気になる。

駐車場っていつ頃決まるのでしたっけ？

>>3934 契約者さん

案内来ましたね。
車を購入する予定だったので、気になっていました。

建物はカッコいいけど
これもっと高級感ある立地だったらなぁ……
そこだけが残念

ご自慢のランキングに変化はありましたか？

立地がカスいから2.3億で買えるんだろよ
周辺環境や立地やアドレスが良ければもっと高い

>>3938 匿名さん

サラリーマンは2億台が限度。購入出来て良かった。

お手製のパークコートタワー最新ランキングまだですか？
何か都合の悪いことでもありましたか？
マンションのグッドデザイン賞は、モンドセレクションと同じなんて言っていないで早く。

でもEV少ないから入居後は苦労しそう。。。。

販売時期の少しの差で、
立地のいいパコ虎やパコ千四と
ほぼ同じ坪単価の件。

すでに、
パコ千四は３割、パコ虎は５割
上がってるね、

>>3939
リーマンの立場で2億円台とはかなり無理してますね。会社傾いたり、市況次第で全て失いそう。

>>3943 通りがかりさん

タワーじゃないし

>>3944 検討板ユーザーさん

ちょっと無理はしてるかな。
比較的高めの給与と運用収益で乗り切ります。
自営業じゃないから、会社が傾くとか全てを失うとかないけどね。

最後の３戸買うときって抽選ですよね？
抽選受かってから住宅ローン組むで大丈夫なのですか？

>>3947 匿名さん

抽選前に仮審査はするでしょ、普通。

完成後販売は普通現金一括の人だよ。
何日以内に支払えとかで住宅ローンとか買い替えとか言ってる時点で対象外

>>3949 マンション検討中さん

素人か？

>>3950 匿名さん
不動産ビギナーですよ。

>>3943 通りがかりさん
どこの板でもパコ虎宣伝しているのですね。笑。

>>3949 マンション検討中さん
んなこたーない。ローン審査の間は商談中住戸になって仮押さえしてくれる。

>>3953 口コミ知りたいさん

正解。

>>3954 eマンションさん

だから3949は素人さんなんだよね。
知ったかぶりして、恥ずかしい(笑)

お手性ランキングの更新早う

高すぎるってこと？

>>3956 匿名さん
しつこい。もういいです。

>>3958 匿名さん

なんであんな嬉しそうだったのにもう良いの？
なにか不都合な真実でもあるのですか？

パークコート神宮北参道、950/坪

>>3959 匿名さん
特にないでしょう。笑
むしろPC同士で価格のランキングを決めることに意味がないということでは？
竣工年も違いますからね。

バカにしてる小石川がこう見ると一番お得ｗ
北参道はさすがにちょっと高すぎじゃん？

近隣物件で駅遠のザコートが坪1000万余裕で超えてるから、わからんよ。

>>3956 匿名さん

小石川って分譲価格ですよね。つい最近、85㎡の部屋が22,000万で契約してましたよ。

>3964 匿名さん

坪854万、小石川が上がってくれるのはいい流れですね。
バブル崩壊後に日本人が経験していないインフレの時代。まだまだ上昇は続くでしょう。
もちろん、都心部立地、ブランドを兼ね備える必要はあります。

資産を持つものは強いし、不動産や有価証券のリスクをとれる人が有利な時代。

北参道は外観だけはほんといいし、周りに高い建物ないからバエルんだよね。
国立競技場とか新宿駅からもよく見えるし、DW多用した角はザコートなみになるかもしれん。

>>3966 マンション検討中さん

DWを多様したとありますが、もう少し詳しく教えて頂けませんか？
当方素人なのでよくわかりません。

北参道のよく見える立地ってのが不便な立地って証では…外観いいけど

>>3968 マンション検討中さん

この辺、基本高い建物が建てられないんすよ～。
基本低層集積エリアでも便利なところあるでしょ。代官山とか代々木上原とか。

最近のパークコートタワーはー

>>3967 匿名さん
Direct windowってことでは。

>>3971 匿名さん

なるほどDirect windowのことだったのですね。ありがとうございます。

角部屋のリビングの窓は圧巻です。

まだここの考察してる連中って最後の３戸狙ってるの？
外観は魅力的だが価格がね、、、

>>3973 匿名さん

そんな高いか？
ここだけみたいに言うよな

結局のところ竣工前の完売は難しいか。

ここだけの話しではないが不動産バブルのババ抜きだろ
一部住戸だけ施工後販売なのは三井事情ですよ

都心部の質の高い新築物件は、当面下がらないと思うよ。
坪1100万超の三田ガーデンも売れるでしょう。

ここは都心部じゃないけどな
しげる信者のマンション

都心部だろ

>>3963 匿名さん

港区よりだからな
ここはほぼ新宿

もしかして小石川に抜かれましたか？
マンクラ的に不都合ですか？

小石川に抜かれることはないから安心してくれ。

最近のパークコートタワーはー

マンクラですか？
凄い不動産を見る目があるのですね★
そんな凄いのに何故千代田富士見を購入した人がいないの？★
何匹泥鰌を逃し続けるの？★

順位はまだまだこれから変わるよ★★★
マンクラに洗脳されすぎだな。

実質完売ですね。

>>3980 匿名さん
代々木だよ

いろいろ考えたけどうやぱり高い。。
WORLD TOWER RESIDENCEの方が正解？

>>3986 周辺住民さん
好みの問題かと。
マンションに正解はない。

金利上がりだしたね。しかも金利上昇抑えつけがそろそろ限界。
早期に固定金利で買った人は大正解だな。最初の方が安いし

新築時より少し安い価格で出てるけど、なかなか決まらないね

仲介手数料考えると新築時より高くなるし、金利上昇局面じゃ今までのバブル価格じゃ売れないよな～

冷静に考えて、ここの低層階40平米の想定賃料30万前後は高すぎる

>>3989 マンション検討中さん
新築時より安い価格で出てるって本当ですか！どこで？くわしく

>>3989 マンション検討中さん

他物件のことでしょ。
紛らわしいことしないでくれ。

ここは入居後の今年来年は新築時より高い価格で売れるでしょ。
来年とかのバブル崩壊後の数年は苦しいだろうけど１０年２０年先で見れば良い買い物だろ。

私は購入者じゃないですが、ここは外観は渋谷系のビンテージ感があると思いますよ。
ここまでのデザインは珍しいと思います。
千駄ヶ谷はレトロな町ですが、それでいて国立はもちろん原宿や表参道が近い。
麻布や品川エリアとは違った味がありますよね

最近のーパークコートタワーはー

お手製ランキングまだか？
変動しまくっているぞ

どう変動したの？
このマンションはいいし新宿や表参道へのアクセスはいいけど、、、マンション周辺が終わってる、、、

汐留の東京ツインパークス、2002年築の20年おちなのに、坪900万越えで成約。
すると神宮北参道は中古でいくら位の値がつくのか。

過去は全部安いよ。
神宮北参道も販売時より今の方が相場は上がってるから、即売りは少し高く売れるでしょ。
数年後の不況の時にどの程度落ちないか、１０年後に北参道界隈が栄えてるのか、、が問題。

>>3997 周辺住民さん

過去が安いのはわかっているよ。
汐留レベルの築20年で坪900超え。
これが高過ぎじゃない。
あるいは妥当だとすると、北参道はもっといけるでしょ。

結局売れ残って竣工後販売に切り替えたんですね。

パーコー渋谷といい、最近は売れ残りも増えてるな。

売れ残り発言とかやばいね笑
最後の3戸は86平米とかでしたっけ。
角部屋の最高条件の部屋かな？

>>3999 マンション掲示板さん

状況をわかってないね。売ってないだけ。
でもモデルルームのクローズは何となく寂しい。

>>4001 検討板ユーザーさん
なんで詳しい人なんだ。驚いた。

ここの模型欲しいな。

最終販売予定のは角部屋なの？