パークコート神宮北参道　ザ　タワー

ここで指摘受けて、すぐ内容修正するようなNoteにわざわざ金払う価値あるのかね？？

>>1809 匿名さん
ノートはどうでもいい
北参道の申し込み始まったらするかね？
価格は参考のままとして

>>1821 匿名さん
北参道は高級住宅地ではないな

>>1828 マンション比較中さん
全部ではなく、多くを満たす、と書いてありますよ？読めてます？

まだまだ使えるオフィスビルを買い取って、マンションに建て替えたら利益が出る
三井不動産にとって、良い市況になったな
今の価格で売れないなら実現しない企画だ
最近そういうとこ多いよな
値打ちがあるのかどうかと思う
WCTのセメント工場のボロ地にタワマンと同じ構造だな

ノートとか言っているやつはあほ

>>1829 匿名さん
そうでしたね、読めてなかった

モデルルーム2回行った人はいますか？
人気具合はどうでしょうか

モデルルームいきました。
個人の感想ですが、
??良いところ
・天井までのサッシと大きな間口（プレミアムフロア以外は少しだけ逆貼り）
・特に代々木公園側は絶景
・最上階と同じモデルルームは圧巻（15億弱とのこと）
??残念なところ
・パークコートらしい、貼りのない綺麗な3Dだけど天井高は普通（LD 2500mm）
・ビューバスはごく一部のプレミアム部屋のみ
・共用部・専有部のデザインはナチュラルテイストで好みが分かれる
・抜ける眺望やプレミアム仕様の部屋は坪単価1000万超え
・タワマンだから仕方ないけど余分な共用部（ゴルフレンジとかサイクルコーナーとかいらない）
・高い管理費（広さにもよるが修繕積立金いれると10万超え）

２億はするであろうマンションを購入するときに、
「ガチ」の「プロ」の目線がたったの数万円で手に入るのは安すぎますね。
三井さんと同じで値付けが下手ですね、オマージュですか（笑）

>>1834 マンション検討中さん
ありがとうございます
代々木公園側の抜けている部屋の人気とか
倍率についてはある程度分かっていますかね?
当方は初期に行ったので人気度は分かりませんでした
あ、高級感は青山パークタワーや外苑コートより落ちませんか？

>>1835 eマンションさん
その数万の情報に価値があるならね。
マンションと同じで対価として適性ならば、誰も文句ないでしょ。

>>1837 匿名さん

ちょっとしたミスはあったけど、1万の価値はあったなぁ。最後が、へー！っていう内容で、勉強になった。

>>1838 匿名さん
そのへーを教えてください

情弱ノートの話題、ここでしか見たことないけどよく引っかかるわな

ステマがひどいな。
仮にも数億のマンションを検討できる層が引っかかるかね。
金銭感覚のズレをついた富裕層向け情弱ビジネス？
価格にうるさい湾岸民なら絶対に買わないだろうな。

どの株が上がりそうって情報商材と同類。
価値ある情報なら自分で実行すれば一番儲かるので、見ず知らずの他人に1万で渡すはずがない。
株でいうチャート分析程度の抽象的方法論なら、本屋行けばたくさんある。

>>1841 匿名さん
ステマは何ですか？

>>1842 匿名さん

不動産って、普通は人生で1-2回しか買わなくない？再現性あったって、株とは違うやん。だから、バリューアップする方法を知ってて、ノートで売っても普通じゃない？バカなの？

>>1844 匿名さん
ご本人ですね。

>>1844 匿名さん

4,5回は買うだろ。この20年で儲かったわ。

>>1844 匿名さん
そんなに自信あるなら実名で自費出版したり講演活動すればいいんじゃない？
幻冬舎とかなら金払えばそれらしくやってくれるよ。
掲示板で意見の異なる他者に噛み付くより、手広く社会に発信して客観的な評価を受けるべきかと。

>>1847 匿名さん
てかノートの話、どうでもよくない？
お前みたいのが絡むから売れるんだよ。

素人が自己満足で評論家ごっこするのは別に否定しないし、金払う奴がいてもそれは個人の自由。
だが物件の情報交換をする場で露骨にリンク貼って宣伝したり騒いだりするのはマナー違反。

さすが僻地マンション。周りは首都高、大通りしか無いつまらない場所の物件だけあってつまらないノートの話だけか。

>>1836 マンション比較中さん
コメント頂きありがとうございます。
20階以上の何部屋かは複数要望入ってるみたいでした。
あとペントハウスも。。。お金持ちが羨ましいです。

青山、神宮前のほうが全般的に基本仕様は高めと感じます。天カセもリビングと寝室にはありますが他の洋室は壁掛けみたいです。
ただ床タイルも選べたりキッチン天板やその他面材もセレクトできるみたいなので、内装はセレクトや追加工事でなんとかなりそうな範囲とは思います。

>>1871 マンション検討中さん
ありがと
なるほど、入っているか。

スレやっている方には北参道を申し込む予定の人はいないんかい。
スレはそういうモノだったか

異なるコンテンツ
まだアホが有料ノートとか言っているのか

>>1884 管理担当さん
アカウントを削除して投稿できないようにしてください

ここのペントハウスのT237Aって、よく見たらプールじゃなくてジャグジーなんだね。
プールやめたのは単純に需要がないってこと？

>>1888 匿名さん
プールだろうがジャクジーだろうが、君には関係あるまい

>>289 匿名さん
南青山だけど
北参道は行って何度か様子を見て来ました
竹芝は馴染み無いし、、

ここのスレ見てると、コロナでますます東京の格差社会が進んでることを痛感しますね。

当方のようなスタイリッシュな真の購入検討者層と貴方達のようなコロナ拡散の要因たる外飲み愛好者層。

>>1891 マンション検討中さん
この北参道のスレ、の事ですか
それともスレ全体的に？

三井がスッたかねで出すからまともな検討者が居ないな。

>>1896 匿名さん
だからこのスレだけ
それとも全スレ？

パコ虎、完売御礼らしいの
次はここかな

>>1889 匿名さん
いや、プールでなくてほっとしているんだけど

>>1898 スギルさん
パコ虎は品質、立地が良く安価に感じ、北参道はその逆だからどうだろう

>>1899 匿名さん
要らないな、かわいいプールは、ムダ

スレ盛り上がらないけど購買考えている人は少ないから？
北参道パッとしないところはどこに原因あるかなぁー

>>1902 マンション比較中さん
価格じゃないですか？価格判明前の投稿は1?1.2億くらいの予算や希望の方も多かったように思います。

>>1903 名無しさん
スカイよりも安いはずと騒いでいた人もいましたけどね。

勝どきは買いたくないし、ここは高いし…
困ったもんだ

>>1905 匿名さん
対価として適切じゃないと思うのならば、早々に撤退して身の丈にあったエリアを探すのが吉ですよ。
これは1万円の価値がある助言です

>>1906 匿名さん
ないわ

>>1900 口コミ知りたいさん
そうなんですか。。。パコシリーズほかに良いところ出てきませんかね、、、北参道って良く知らないのもありまして。

>>1905 匿名さん

なんで小石川買わなかったの？

>>1909 匿名さん
白金ザスカイも

今からなら
小石川二丁目計画でしょ

今急いで買わなくてもいいマンションは次々と出てきますよ。長い目で見れば必ず下がる時あるから。お金用意して待ってましょう。

>>1908 スギルさん
パコ分からないな。待てばいいの出て来るんじゃないですか。高い今無理しないで。どうしても今三井ならここでもいいかな。小石川とかつまらなそう。

>>1913 口コミ知りたいさん
リセール価値は腐ってもパコなので相対的にはあるかなと。待っても良いんですが、ローン組なので歳をとると銀行から借りにくくなるので迷います。

2017年時点で純資産5億以上が8.4万世帯いたけど、現在富裕層はさらに資産を増やしているので、三井としてはこの価格帯でも十分売れると当然考えているのでしょうね。

>>1914 スギルさん

同じく。
ただローン組には金利を考えると最悪の時期ではないのかも。ただし実需に限りますけどね。短期回転の人は残高減らすのが間に合わないリスクありますね。
現金組は高い時期に買っても単に資産減らすだけなので、その点はメリット無いですね。余裕ある人には関係ないけど。

>>1914 スギルさん
億ションのローンって厳しい気はするけど。。資産価値を考えても分からないですよね。長い目で見れば30年の間には何度か下り上がり最終的には上がっているかも。自分は買うのは今じゃないと考えるけど本当に気に入れば買うと思う。不動産は売りたい時に売れるか分からないし、余裕がある程度ないとかな。

販売延びて7月中旬か。
何部屋出せるのか見物。

>>1912 買い替え検討中さん
お若い方はそれもありですね。
さほど若くない場合、あまり長い目で見ることができないケースもあるのが辛いところです(^_^;)

皆さん、億ション購入時のローンは購入価格の4割ぐらいに設定すると、日々の暮らしや住み替えが容易に展開できますよ。例えば、35年で組んで2億なら8000万までな。かつ繰上げ返済も適切にね。

フルローンなんて自己破産まっしぐら、かつ一流メガバンクは相手にしません。

コロナで富裕層はさらに資産を増やして四番町は即完売。
ここはどうかねえ。

数億が多かった四番町は瞬殺だった。。。番町は相場一段階あがりましたねーこちらはどうなるやら。

>>1902 マンション比較中さん
知名度低いってのもあるかもですね。

地縁者ならともかく、アドレスが千駄ヶ谷・北参道って聞いても正直パッとしないのもあるかも。

今は誰が見ても分かり易い物件が人気ですからね。

タワーならミシュランホテルが競合する立地じゃないと価値低いですよ

>>1919 匿名さん
自分も30年生きるほど若くないかも。使い方でどう考えるかですよね。
スレ見ると4番町もう売れちゃたみたいですね、早い
確かに品質と価格は良かった気がするけど、あの場所もおもしろさは感じないかな。基本番町という住所はアッパーでオシャレ感薄いし。
もしかすると場所より時期と品質で選ぶのがいいのか、と思えてきた

>>1924 匿名さん
それはベストかもしれないけど、そうじゃないタワーも多くないですか
北参道は初の人気じゃないチョイ汚いマイナー立地で超人気タワーになるかも
伝説のタワー

>>1917 口コミ知りたいさん
5年くらいで住み替えし続けていこうかなと。その期間価格フラットでいけるところを狙いたいです。そんなスギルです。

フラットいいですね
自分も5 から10年で考えています。いいとこゲットしましょう

>>1928 口コミ知りたいさん
はい、必ず！

白金ザスカイと迷ってる
こちらは管理費高くて、、パークコート住みたいけど

気にっている部屋があれば白金でもいいのでは
パークは2割高いし

日経225バブル終焉で不動産に資金シフトを決めました。

>>1932 シズルさん
ん、バブル終わるなら株でしょ

>>1932 シズルさん
御意

買っちゃえ買っちゃえ！

>>1917 口コミ知りたいさん
億ションローンは割と通りますね。結局買えるときに買わないと機を逃すだけかと最近思ってます。良い場所に無理して買えば、ワンチャン5年でフラット売り出来るかなと。

そうですか、相当収入は多いですね
5千万より上か下、どっちでしょうか？

真面目に検討してますが、あまりにも周辺相場から逸脱しているので、やはり資産性がかなり不安です。。
検討してる方資産性はどのように考えてますか？
富裕層でもなんでもないのでリセールで苦しむとかなりきついです。。

>>1937 口コミ知りたいさん
少し下ですよ。トータルコンプではなく、ベースで銀行は評価しますが。借りれるときに借りまくるのが良いと思います日本の金利は。

>>1939 スギルさん
なるほど、稼ぎますね。現役ならそうするか。私は現役じゃないからちょい考えは変わってくるかな。何にしても正式な価格が参考価格より上がらないでほしいし、下がると嬉しいし。

この低金利下なら、借りて買えた者勝ちの状況のようだね
あとから出てくる物件ほど価格がせり上がっていく局面なので判断の速さが成否をわけてるな

>>1940 口コミ知りたいさん
サラリーマンの唯一の特権ですねローンは！赤銀は結構アグに貸していただけます！

>>1938 マンション検討中さん
仰られるように周辺相場から逸脱しているのは素直にリスクと捉えてよろしいかと思います。
言い換えると相場が高くないエリアだということですから。
極端な例え話をすると、八王子駅前にパークコートを作って、坪500で売れるかを考えると良いです。
ここは徒歩1分ですがマイナー駅、大規模再開発ではないので過度なリセール期待は危険です。

予定価格より5%から10%下げるのでは？
三井は情報収集と対策は迅速ですからね。

ここの行灯ありの2L買う金でパコ渋の角買えるもんね
値付け明らかにミスってるから下方修正はするよ

>>1938 マンション検討中さん
この物件の資産性は誰にも分からないですよ。ただ将来はより良い物件を安く買える時はあると思うし、資産性を期待できるタイミングはこれからもありますよね、いくらでも。余裕が無いのならやめた方が良いのでは。本当に住みたい欲しいと思えばリセールなんて考えず購入モチベーション上がるよね。常に住み替えてこれからも継続するならいいかもしれませんね。

都心部のマンションで永住する方って、番町エリアだったり、シニア層をイメージします。

某パークコートを契約した際に、鳥居坂でパークマンションをリリースしますので、時機を見て買い換えてはいかがですか？港区で5年も同マンションに住み続ける人は珍しいですよって言われました。

港区だけの特徴ですか？

港区民だけど5年未満で住み替えするのが多数派だとは思わないですよ。
シングルやディンクスはともかく、ファミリーはある程度腰を据えて住む方が多い印象です。
港区の中でも繁華街寄りと住宅街ではまた違うのでしょうが。

>>1947 マンション検討者さん

業界としては、売買が頻繁な方が儲かるからね。株の営業と同じ。買う方も、より資産価値が高いものに買い替えすることでwin-win。私は家族持ちだけど、20年で四件目。子供の進学のタイミングで住み替えた。

>>1947 マンション検討者さん
確かに今住んでいるマンションも大型じゃないけど引越しは多いかも。若い人は身軽と考えてたけど、ファミリーも構成や子の成長で広いところへ向かいますね。自分も今より本当にいいとこあれば住み替えを考えているなー。そもそも住んでいない部屋も多い気がする。港区はお金の余裕有りが多いからですかね。

>>1946 口コミ知りたいさん
そういう考えでいるといつまで待っても好期は来ないんじゃないかな
まだはもうなり、もうはまだなり

>>1951 匿名さん
そうかも
マンションの価格どうなるかわからないので、住みたい欲しい度で決める事にしたんです。その方が楽しいしモチベーション上がるよね

>>1945 匿名さん

50年後は確実にこちらの価格が上だよ

新宿側は人気でないんじゃないかな
東京側の方が、検討者多いよ

>>1954 匿名さん
て言うか50年後はあまりに遠いし
50年で考えれば色々ありすぎ

今までのパターンだと、とりまパコシリーズは買っておいた方が良さそうな雰囲気がする

>>1954 匿名さん

ここは、新宿物件のイメージを持たせないようにしないといけないですね。渋谷・神宮前地区物件のイメージが維持できることが絶対条件。東京側の奥座敷的な。
三井もよく分かってて、実際は一番使い勝手が良い「代々木・新宿」は表立っては強調しないもの。

強調しないだけ。PC冠付けただけの所詮は寂れた角地の新宿物件て皆分かってるでしょ、情弱かギャグで有り難がってるだけですよ

>>1958 通りがかりさん

それが分かってるあなたは手を出さないということですね！

>>1958 通りがかりさん
そこまでは悪くないし北参道の価値くらい皆んな分かっていると思いますよ
住所というよりその場所、南麻布でも広尾でも酷いとこあるし
白金のスカイも住所的にはそこそこ高級住宅地だけど、あの場所はちょい劣っているし。北参道はスカイと同じくらいギリ80点かな、と思う
因みに外苑コート82点、青山パークコート85て感じかな

>>1960 口コミ知りたいさん
パークコート青山ザ・タワーで85ならば、こことスカイは70くらいのイメージだが、どう？

>>1960 口コミ知りたいさん
僕としては外苑コートは今後の再開発が凄すぎるから90点、青山は墓地があるから、80点。
北参道は、SGRさんのノートみて本当良いなぁと思って、85点で買うこと決めた感じ。

何を点数化してるの？
イメージ？資産価値維持率？絶対価格？

外苑コートは駅から遠くない？

>>1963 マンション検討中さん

総合評価ですが、それは資産価値維持につながるかと！その点数のまま！

>>1964 マンション検討中さん

6-7分が遠いって、雨の日以外は全く困らない距離かと…。駅よりマンション側に商業施設もできますし、目の前の明治公園にはpark PFIでかなり飲食店できるみたいですし！

駅から歩いたことない富裕層なのね
すみませんでした
駅から歩くと結構あるよ

>>1965 匿名さん
そうするとスカイはもう少し高くても良いような気がしますね。一時的な需給関係で白金高輪物件は実力より安くなってるので。
ここは他にライバルが見当たらないので、下がる要素は確かにあまりないかもしれませんね。

>>1961 匿名さん
パークコート青山はカッコいいけど付近は高級住宅地でもないしオシャレな街でもないと思う。白金や北参道よりは整然としているけど、、楽しそうな街感じゃないのは同じようかな。格差大にしても北と白金75！

>>1962 匿名さん
それぞれの好みがあるからいいと思います
青山墓地あるけど10階より上ならそう気にならないし、外苑東通りの上に部屋があるようでなかなか良いよ。道に繋がっている感の部屋は好きだし

港区に住んでる人は一旦離れても戻ってくる
セオリー

港区は、再開発計画が住民目線で資産価値上げてくれる
デッキとか公園とか、土地の使い方が贅沢ですごいと思う

港区の真ん中は単純に高級住宅地、オシャレ感大、美味しいお店多し、それだと思う

PC虎ノ門と
PC千代田四番町は
何点？

>>1974 マンション比較中さん
うーん、点数付けるなら、まずPC檜町タワーから始めると序列が分かりやすいかな。檜町95点。
PC虎ノ門は、仮にザレジデンス六本木の立地にPC虎ノ門の建物が建っていたら、95点だが、ちょい立地落ちるので90点でどうかな？番町は他の人に任せる。

>>1976 匿名さん
同じく檜町95点、ついでにリッツレジデンスも95点
PC虎ノ門も天井高、窓ワイド、周辺キレイ眺望普通で90点
四番町は個人的に地の利イマイチなので82点
もちろん価格も含めて考えました

結局、ここで坪860万ってのは流石にやり過ぎ（ボリ過ぎ）ってのが大半の人の見解かな。

欲しい人は買うだろうけどさ。

まぁ、なん度も言うけど高いと思う人は買わない方がいい
今が一番安い訳じゃないしこれからいくらでもいいマンションは出てくるよー

高すぎて動き悪そうですね。
ちょっと値段下がったら検討したいんだけどな。

PTKは何点だっけ？あとパコ石は？

坪860なの？
プールでもあるかの価格だな
ここ開発とか50年ぐらい無いよ

>>1982 匿名さん
開発があるから相場が上がるなんて情弱の考え。

開発が終わってるからこそ、この値付けなの。

>>1983 匿名さん

だから下がるのみなんだよ

>>1983 匿名さん

住んでたらわかるだろ
なんにも起こらないこと

>>1978 匿名さん
ここが1ヶ月で完売するようだと明らかな値付けミスで担当者が危うくなるんでない
スミフなら左遷確実

>>1981 マンション検討中さん
PTK90
ウォーターフロントらしい建物だし一般評価は高いと思う
自分は眺望重視だから80点
海がもっとワイドに抜けて見えないと、、近隣に高い建物あり過ぎかな

>>1986 マンコミュファンさん
2.0と3.0台では売れるスピードが違うよ。
この地域を愛でる方は別として、最上階以外ロスナイもない仕様では買い手を選ぶかな。

今日価格の本決まりと言っていたけど、予定価格と差はありましたか？

>>1988 マンション検討中さん
ロスナイってなに？

>>1989 マンション検討中さん
予定価格のMAXで出してきましたよ。
高くて買えねーよ。

売れ残りマクリマクリスティ？

ここから1年で10%くらいの相場上昇を見込んだ値付けっぽいなぁ
三井のスミフ化が進んでる気がします

売れ行き良いと値上げする雰囲気を出してた。

三井が近くでなにかしてくれるなら、まだありだけどな
千駄ヶ谷のタワマンが珍しいし、もう出来ないという意味では貴重かな
どこも事業性が低くて手を出さないよ
纏めると思えない

代々木駅ちかにタワマンできるらしいからそっちでいいよね。坪600位で収まりそうだし。

>>1991 匿名さん
確かに、チョイ高く出てきたね
オレも買えねーよ、まぁ微妙だったからきっぱりだ

>>1996 匿名さん
どんなのできんの？

ここで高いと思ってたら都心の新築物件なんて何処も買えないのだがw

70㎡の部屋は港区の新築ぐらいだから高すぎるわけではない気がする

>>1999 匿名さん
今はね
急ぐ必要がなければ下がった時に買うのだよ
数十億あれば又違うけどね

>>2001 マンション検討中さん

いつ下がるんでしょうか？

>>2000 匿名さん
柱の分5%は高いよ

つまらない立地の実質新宿物件だけど、、有り難がって三井にお布施する輩もいるでしょうね

>>2004 通りがかりさん

といいますと？

三年前に販売していた高杉君は、今からすると安杉君。相場の上昇が凄い！三年前に買っておいてよかったよ。

>>2002 マンコミュファンさん
それが分かれば日本一の金持ちになっていますよ
マンション以外の投資対象も想定外に下がる時がある
いつか分からないけど必ず下がる
だから今ムリすることないし、その準備をしとけば資産は増やせるかな
立場や状況が違うから異なる方法もありだとは思うけど

>>2007 マンション検討中さん
ただ、その想定外に下がった値段が今の価格より高い可能性は十二分あるね。

可能性はありますね

千駄ヶ谷って学生用の木造安アパートとかいっぱいある所だよね。世界に誇る虎ノ門とか、歴史と伝統の番町、成金御用達赤坂六本木界隈と同じ値段なのがねぇ。すみふシティハウスい神宮北参道目の前のアパートにはメンズエステ入居してるし。

坪単平均740くらいですか？2L検討してましたがちょっとついていくのが厳しそうなお値段ですね。シティタワー虎ノ門は普通借地なのでそっちにいくか…でもこのマンションカッコよくていいんだよなあ

普通借地は定期借地権のこと？

>>2012 坪単価比較中さん

違います。

教えてよ

>>2011 匿名さん
シティータワーちょと小さいな
最大75平米じゃ

>>2012 坪単価比較中さん
普通借地→更新可
定借→更新不可。更地にして返却

>>1991 匿名さん
いくら？

>>2016 匿名さん
なるほど、ありがとうございます
ざっくり定借は2割くらい安いけど普通は1割くらい安いって感じですかね

>>2018 坪単価比較中さん
定借の期間に依る。
普通借地は、9割評価

>>2017 マンコミュファンさん
予定の5%くらい高かった
プレミアムと最上階を除いた良い部屋が坪950くらい

>>2020 坪単価比較中さん
安過ぎるけど何でだろ？

>>2020 坪単価比較中さん
高いっすね、、、、坪1000とか普通の世界になるんかな

>>2021 匿名さん
安いと考えている人は少数派ですよ
多くの人は北参道にしては高いと考えているかな

>>2022 検討板ユーザーさん
どうだろうね

高い！と思っても、後から相場が追い越していき、振り返ると安かったというのが、ここ10年。もう都心好立地のまとまった土地はないので、ここは貴重。似たような土地が後からばんばん供給されるなら待ちもありだが、そういうことはない。再開発で出てくるまとまった土地は、未公表含め渋谷周辺でなくはないが、それはここより遥かに高い。

そんなこと無いですよ
価格は分からないけど新たな開発でいいマンションは造り続ける
しないと企業が無くなるし

>>2026 坪単価比較中さん
だから、そういうところは、ここより高いと言ってるんだが？渋谷周辺の建て替え物件も開発デベから聞いているが、とても坪1000万円じゃ収まらない。そこも、非公開で販売予定なので、時期になったら声掛けしてもらいます。

瞬間風速では上がる事もあるし下がる事もありますよね。
その渋谷はそうなんでしょうがそれが全てじゃないと思いますよ
まあ業界の人は未来永劫上がると言うでしょうけど

ここより安い大規模望むなら、まだ更地がある湾岸エリアにいくしかないです。都心部では当面無理です。
将来、大幅に値下がりする時がくるかもしれませんが、そういった経済状況が本当に買い手にとっても良いのかどうか。買い手もダメージを受けてる可能性大です。いずれにしても、個々のリスク許容度内で買えば済むことです。

そうですね。一般的にはその通りかもしれません。
自分は不動産をはじめ何とかショックとか価格が大幅に下がった時に投資をしていたのでダメージは受けません。(どちらかと言うとそれを待つ)地方の不動産は開発スタート時に駅近を買えばほぼ上がります。ので、タイミングとスピードの大切さを伝えたかったのです。

なんか投機に携わる人としては当然のことなんだろうけれど、肝心な住宅への愛が感じられない。

>>2030 坪単価比較中さんの気持ち、少し分かります。
半分「愛」で半分「金」かな。
自分はただのリーマンで、一財産作る方法としては、低金利と融資の得やすさを利用した居住用新築マンション投資しか考えられなかったから。

とはいえ億を超えてくると一点賭けになるのでリスクも相応にありそうだけど

>>2031 匿名さん
そんなことないですよ
マンションマニアだけど都心の住宅イマイチ分からないのでこれで勉強してます
参考になるし面白いから重宝してますよ
2017年くらいから都心の新築はほぼ見学するくらいマンション好きなんです

>>2032 マンション検討中さん
愛は数%、金はほぼ100％かな、命より大切だからね
マンション好きなので抑えるのが大変なんですよ
新築マンションの金儲けは売却、賃貸どちらですか？
高過ぎて賃貸は難しいと思うけど、、

>>2034 坪単価比較中さん
2017年・・・
完全に乗り遅れ組じゃないっすか

乗り遅れ組って言うんだ
都内のマンションは17年からなんですよ
だからこれで学習、参考にしています
あ、2007年くらいに湾岸タワー抽選で落ちたのを思い出した

>>2037 坪単価比較中さん
湾岸買おうとしてる時点で何となく察しがついた。

>>2038 匿名さん

いつの時代でも相対的に有利な物件はありますよ。昔を振り返って立ちすくんでしまわなけれぱ。
いつ検討を開始できたかは偶然の部分が大きいのですから、自分は運が良かったと認識しておかないと足元すくわれます。

>>2038 匿名さん
眺望が完全に抜けてワイドビュー、ガラスが多い部屋を探しているけど見つからないかな

坪850前後なのでグロス考えて70平米にします。10階前後の坪600台って瞬殺ですかね？眺望割り切れば狙いどころかもですが…

>>2041 匿名さん
真ん中あたりなので位置はいいかも
新宿の高層夜景は上の方見られるかもしれませんね
価格が決まってから行ってないので人気は分からない、、

そう言えば確認してないけど東は高い建物が無いって聞いてたけど

今の金利なら35年で1億借りても月々25万くらいの返済で済むから、夫婦2人なら2億借りられる論が流行りそうだな

ネガの限界坪500説を唱えているのだけど、やっぱりそうなんかな
静かだ

>>2045 匿名さん
それ、芝浦の話だから

>>2046 匿名さん

芝浦というか、昔からの話ですね
坪600超でネガれるマンション有りまくりやのに
ネガは気が弱い

>>2041 匿名さん

S76A, S77Aの10改善後狙い目ですよね。首都高のテールランプと、ドコモタワーの夜景も見えて
悪くないです。賃貸に出しても月50万取れるようです。坪630万は安い。

千駄ヶ谷で家賃を月50万使うかなぁ
原宿ならありだけど

日本橋を14部屋申し込んで話題のお刺身が買わなかったように、投資妙味は薄い。
坪600万台の部屋なら悪くないけど諸経費考慮してキャピタル出る程ではない。
コスパ度外視でこのマンションに住みたい人が買えば良いと思う。

出遅れ組みだけどs77を検討していたので参加
自分は地方に不動産あるけど駅付近の駐車場利回り12%でトップ、スタバは6%、古い戸建て8%くらいです。都内の新築マンションでしたら5、6%取れればいいのかなと考えてます。今住んでいるマンションは貸しても5%いけるかどうか、2017年価格でギリです。今の価格だとよほど割安じゃないと賃貸は考えられないと思ってます。スカイのワンルームは人気大だったようですが、ワンルーム6千万家賃30万のパターンで成り立つのかなと。都内は稼ぐ独身多そうですからね。
s77は2億以内、上階は明治神宮ギリと新宿の眺望が見られると思い検討してました。気になっていたのは部屋の形が四角じゃない、柱の存在感、です。カッコいい流線型の建物だからしょうがないかなと。自分の感覚では月50万でこのタイプの部屋を借りる人は独身か若いカップル、収入は3千万かなぁ。使い勝手でNGだけど、意外にも特徴あるから強い支持もあるかもしれませんね。何でもできる人は仕事できない人と一緒で。少数派狙いにかけるか、って事かな。

>>2050 匿名さん
たまに出てくるお刺身はどんな人なの

>>2052 坪単価比較中さん

ざぁーす。専門家でしたか

>>2051 坪単価比較中さん

地方で利回り高いのは、分母の資産価値が下がるからでは？資産売却する出口までみたトータルリターンは、収益還元法で評価されてるなら、都心も地方もさして変わらないはず。都心の新築マンションは、主にキャピタルゲイン期待だから、投資家は利回り評価で判断しませんよ。

利回りは高いのは、リスクが高いから
丸の内のオフィス利回りが一番低くないとおかしいんだよ
国債みたいなもんだ
基本のキだから覚えておこうね

収益還元法は普遍的に最も客観的な評価だが、都心新築はもはやインカム目当てだと収支が合わない。
キャピタル期待がメインになると、それはかつてのバブルと同じ道。

>>2055 匿名さん
そう思いますがこの中では利回りを考えている人多くないですか。しかもローンを使って、、そんなにマンションが上がると考えているのかと
地方で利益出しているのは単純に安く買っているからです。

>>2057 匿名さん
キャピタルゲインとインカムゲインの双方を総合的に考えた結果が値付けなんでないの
そんなこと世界中で当たり前のことよ

>>2059 匿名さん
中古と新築の価格設定の違いを理解されていないようなので、議論にならない。

>>2059 匿名さん
値付けは違うよ
今売れるだろう1番高いところ、企業の利益最大化を目指す

>>2061 匿名さん
そう、当たり前のこと

>>2062 坪単価比較中さん
まあ、若葉ですから。そんなにキリキリせずに

>>2058 坪単価比較中さん

やぜ安いのか、安くないと買い手がいないからです。表面利回りが高いのは、ジャンク債の利回りが高いのと同じ。価格下落リスクの対価ですね。表面上は儲かるかもしれないけど、毎月分配型投信のように、自分の足を食べている可能性あり。

>>2063 匿名さん
若葉か、いいね

>>2064 匿名さん
一応開発している貴重な物件だから大丈夫かな、今は物件も無い状態なので
賃貸先も大手駐車場、コロナで一時下げてあげたけどね
地方のクソ土地に手を出すとしたら相場の半額以下でしょうね

資産価値が高い物件ほど利回りは低くなるが、借入金利を下回ったらそれは投資とは言わない。
ここだとネット利回り2%くらいの部屋もある。投資ローンだと家賃収入を利息に充当して終わり。
どう考えても値上がりしない限り絶対に儲からない。バブル期は利回りマイナスでも取引されてた。

何かと「バブルの時はー」って言い出すお爺ちゃん居るよね。今令和だぞw

おっさん乙です。平成生まれでごめんね笑

最近は中古も高いしね。家賃も上がってきているので、ローンを組む人よりもキャッシュで買える人ならまだまだ投資として成り立つと思う。法人なら減価償却の効果もバカにできないし。

投資家の人は、きちんと事業用ソフトで出口までのライフサイクル収支をシミュレーションして、リスク許容度内で慎重に投資されてると思います。一部、目先の表面利回りだけで、どんぶり勘定の人とかいそうで心配ですが。
私は半分実需、半分投資の自宅投資目線なので、仮にある程度値下がりしてもOKですが、兎に角、坪単価が低いところ一択です。流石に、そろそろ怖くなってきた。

>>2071 匿名さん
同じですね。本当にいいとこあれば移り今のを貸す感じ
ここはチョイ高いので見送ろうかなと
本当に住みたい物件が出るまで待つ予定ですよ

そろそろ港区デフォルト相場というネガ出てきそうだな。だなっ

こちらのマンションはマンクラ大集合になりそうな雰囲気ですね！

目の肥えたマンクラが多く住むとなるとなると管理もうまくいきそうですね。
含み益をここに使うか揺らぎます

エレベーター少ないから非常用２個あるから大丈夫みたいなことを営業が言っててダメだと思った。２億払ってもバレーパーキングすら無いｗ

完成予想CGをこれでもかと何枚も載せているのは地域ナンバーワン物件であることをアピールしているんだろうね。しかもデザインが凝っているので目立つ目立つ。

それだけでも買いだと思う人は多いだろうね。
地域ナンバーワン、周囲からひときわ目立つ、駅近、などなど周辺相場から突き抜けそうな予感を与えてくれるんだけど、そこがスルーのレスばかりついているので、どのような意図で書かれているかはみなさんお察しください。

察してと言われても思ってること書いてるだけなんですけど、、
逆に何を察すればいいか教えてください？
それにデザインも好みあるし、自分はもっとシンプルで窓大きい方が好きだ

SGRのノートではどの部屋をオススメしてるの？

自分で購入して教えてチョ

2078と2079は、自作自演？名前が同じなので、勘ぐってしまいます。結局、ノートのご本人かな？

>>2080 匿名さん
違いますよ
2079は2017年から都心マンション始めた地方不動産でそこそこ稼いでるマンション出遅れ組みです
それから回りくどい言い方している2076匿名さん　何を察すればいいか教えて

>>2081 坪単価比較中さん

2078と2079は別人なんだ。ふーん。

>>2082 匿名さん
炎上狙いかもしれんので、スルーするのが最善

自分が欲しかった高層階のところは、4-5倍の抽選間違いない聞いてこんな高くても人気なんだとびっくり。抽選外れたら妥協して買うには高額だし撤退かな。

>>2075 匿名さん
これだけの戸数あって、バレーなしはきついな
パーキング前で10分待ちとか、それだけでパスだな

>>2081 坪単価比較中さん
2076匿名さん
どうした、何を察すればいいか教えてよー
なぜ黙る

あの人のノートに販売価格でたね！

>>2087 坪単価比較中さん
そんなもん、金払ってもらう情報ではない

モデルルームの案内来ました。
来週行ってきます

>>2088
ムキになるなよw

>>2090 坪単価比較中さん
まぁ、無視しとけ。
ノートは価格表が画像でのってるから、地方の俺には行く手間が省けたけどな。

欲しいけど、ここ管理費高いよー！
無理だけどもう少し下げて欲しい

管理費だけじゃないよ
本体も高いよ

俺の興味は次のパークコートタワーに移った

>>2102 匿名さん
どこ？

>>2102 匿名さん
麻布十番の３番目のタワーかな？
相当高くでてきそうですが。。。

>>2104 マンション検討中さん
東京タワーがよく見えそうなやつね
いつ頃できる予定？

沖式坪単価は650万円。それより二、三割高い？

>>2105 坪単価比較中さん

2027年でしょ。先過ぎる。。。

まぁ6年か、その時暴落を期待するか

三田小山西再開発かな？
あそこは立地がクソだよ。
首都高の大高架橋にサンドイッチされながら消耗する人生しかみえないｗｗ

>>2109 匿名さん
ソダちがわかりますね

>>2110 匿名さん

うんうん
クソとかwwwとか、新宿近いとそういうリスクありますよね

三田小山西は住む場所ではないとのお話ですが、まさに現地行けばわかりますよ。

三田一丁目のような川沿い首都高沿いの低地に来たことがある人はあまりいないと思いますが。

>>2112 匿名さん
パーコ麻布十番も同じこと言われてたから

>>2113 匿名さん

まあまあ、見る目がない人は、ほっときましょう。再開発のおいしい物件と縁のない人でしょうから。

再開発で三田小山西の首都高大高架のサンドイッチも、解体されるのでしょうか

>>2112 匿名さん
因みにスカイも白金の尻尾で雑然としていると思うが、三田小山西とどちらが酷いでしょうか？

再開発地区の物件は人気がありますよ。

騒音排ガス水没マニアなら三田小山西かな

>>2118 匿名さん
ここも騒音排ガスマニアうけする立地ですが、あなたはなぜここにいる？

明治通りの排気ガスと高速道路、北参道の場末感に価格とのギャップを強く感じます。

三田小山よりマシじゃないかな。
あそこみたいに首都高大高架に挟まれてるわけでもないし。

>>2121 匿名さん
首都高も交通量多い渋谷線、一般道も主要幹線道路の明治通り。
同じようなもんだわ

首都高２路線、甲州街道、山手通りに囲まれてる四面楚歌のPH初台レジデンスに比べればどこもマシだろ。

三田小山西地区は、水没ハザードマップで水没リスク指摘されてるぞ、国から

>>2124 匿名さん
別にそこは否定してないでしょ

物件を貶すことを趣味にしてる人は、悔い改めた方がいいよ。

ここの利点は雑多な周辺環境と部屋内からの異次元眺望のギャップ。
道路レベルからは知る由もなく、所有者だけの秘密の花園。
正にバベルの塔。孤高の存在である。

>>2127 匿名さん
なんだ、天罰でもくらうんか

>>2127 匿名さん
キモい

手付け金20%なの？

>>2126 匿名さん
警察で反省文書いても懲りない人たちですから

まぁ、言い方の問題ですよね。
優しい言い回しでも厳しいこと言っている事もあるし、貶している場合もある。
何言っているか分からない、気持ち悪く回りくどいよりは荒っぽい分かり易い方がいいと思うよ

安いわ。
早く値上げしてちょ。

ここちょっと安すぎませんか？
最近の三井さんはお祭りにして、倍率を上げることに拘りが強いように感じられて残念です。
投資家が参入せず、私のような実需層が抽選せず手に入れられるような価格にして欲しいです。

ここが坪800程度ならPC小石川の坪600の転売部屋が売れなくなりますし、三井さんもその辺りをよく考えてもう少し値上げしてくるのではないでしょうか

>>2134 匿名さん
平均坪860万は安くないでしょ
マンション価格は過去最高値なんだから必然的に高いよ

平均坪860万は青山、赤坂、麻布十番エリアでしょう。ここではないでしょ。

>>2137 匿名さん
ここのマンションの今価格出ている平均は860くらいですよ
だから場所の割に高いと言われている

>>2134 匿名さん

そんなお金あるなら、山口達也の戸建て買ってやればよかったのに

三井は、コストからすればここをもっと安く売ってもよかったが、番長の販売好調さを見て、価格を見直したという噂が業界内では有名のようだ。
番長とここでは格が違うと思うが、果たして三井の思惑通りに事が進むのだろうか。

>>2140 匿名さん

番長とか草

>>2141 匿名さん
草生やしたければ勝手にやればいいけど、そっこー売れた事実はかわらん

>>2142 匿名さん

笑われているのは、そこじゃないと思う。

BTTで下記のように何回も書かれていたけど、ここより良いの？？


豊洲、BTTマンションの魅力。 出来杉くんです。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/b...
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601...

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/tr...




強みが多すぎてすいません。

長所
湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
バスも湾岸唯一のターミナル
浅草など船便も充実
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
キッザニア5分
ユナイテッドシネマ5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
アシックスやDoなど充実した有料ジム
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
ジム完備
豊洲一番眺望の良いスカイラウンジ
バー完備
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
天カセ、食器棚など充実の基本装備
3種換気コストパフォーマンス良
東急プラザ銀座駐車場2時間無料
東急ハンズ5%オフ

>>2144 名無しさん
豊洲？って江東区の！？w

ごめん、江東区ってのもあるけど、そもそも埋立地には興味ないんだわ。

なんか色々とヤバいの多そうじゃん。

表参道に近い立地が魅力のここのスレに
豊洲を持ち出すこと自体違和感をかんじる。

豊洲の営業マンだろうｗ

豊洲も小石川もとっとと埋め立て水没地に帰れやｗ

>>2151 匿名さん
表参道、原宿、新宿が徒歩圏内というのは魅力だよね
おまけに神宮外苑の緑に囲まれた希少性の高い眺望良好なタワーマンションなんだから高評価は必然だと思うよ
本来ならオリンピック効果で坪1000万行ってもおかしくないモノなんじゃないかな

>>2144 名無しさん
強み多過ぎですね、ここまで細かい強み入れると大体のマンションこれくらい書けるんじゃないの、全部読めなかったけど、、
豊洲(湾岸)の良さは1.安い　2.海の眺望だと思って自分も探していますよ
あとはあまり考えてないけどね。眺望のよいできれば浜松町、芝浦辺りと考えてるけど無いもんだ

>>2144 名無しさん
長すぎる文章
まとめてくれ

間取りが悪いから、中古になれば昔のパークコートタワーに負けるよ
唯一の自慢の眺望も、夜しか家にいない住民には恩恵もないし

あと公園が有料なのも残念だね

相変わらずここは個人を貶める様な品の無い投稿ばかりが続きますね。それもこれも、三井がスッ高値の割高価格にしたせいだな。

坪単価六百万ぐらいの部屋もあるんだからとんでもなく高いということはないでしょう

高いと言ったって、昔より高いとか築古のマンションよりは高いとかいう話で、過去にこういうすごいマンションがなかった土地に、こういうのが建てば高くて当然で、ここまですごくない古いマンションと同じ値段じゃない、相場より高いぞけしからん、みたいな批判はどうなんだろうね。

どうでしょうか、やっぱり高いと思います、北参道にここまでの価値はないのかな、投資なら間取りも悪いし、利回りも低そう、華やかはあるかも知れませんが住むには周囲の環境がイマイチですよね、もったいないかなぁ

坪単価九百ぐらいで取引されているパークコート青山と比べたら、北参道の立地分だけ安いんじゃない？あそこも家具の置き方に頭を悩ませるようなすごい間取りだったよね。

そもそも今時賃貸に出して利回りが取れるような新築物件ってあるのかね。
自分で土地買って上物建ててやっと利回りがとれるかどうかって感じじゃないですか？それも最近は家賃が頭打ちで、住居としてのレベルの低いところは空室が目立ち始めている物件もありますね。

>>2167 匿名さん
新築物件で利回り2、良くて3%だよ。都心の物件で利回り考えている人いれば本物のおバカだよ。そもそも利回り5%取れればと言う人いるけどこれも違うよね。本当に住みたいところを買えばいい。できれば数年待って2か3割下がったときに買うのがいいかなぁ。

新築も中古物件も高くなって投資目的ではうまみがなくなった。

>>2166 匿名さん
パークコート青山はタワーだよね
青山タワーと北参道は立地もそうだけど建物自体が2ランクは下でしょ
青山と同じ品質が北に立つなら買いだと思う、価格は北参道のままで

>>2167 匿名さん
土地買ったらだめでしょう。地主でなきゃ。

>>2161 匿名さん
無料の公園は管理が行き届きません。有料だと子どもが安全に遊べますし、自然もしっかり管理されてて綺麗ですよ

>>2169 坪単価比較中さん
>できれば数年待って2か3割下がったときに買うのがいい
新築が安くなる要素ってあんまりなくて、下がるぐらいなら都心部の供給がストップする方が先だろうね。さらに最近マンション買い替えを考える人が大幅に減っているって話だから、数年後に築浅中古の売り物がたくさん出てくるかどうかも怪しい。昨今マネーリテラシーが高く、資産形成を望む人が増えていて賃貸の人気は陰りをみせている。

今よりも２割３割値上がりすると言ってもあまり信じる人はいないと思うけど、同じぐらい２割３割値下がりするという話も信頼性の乏しい予測だと思う。

多分数年後には、ここと同じようなデザインに凝ったマンションが北区の飛鳥山公園のあたりとかに建って、同じぐらいの価格がついているんじゃないかって予感がする。

さすがに中央線北は厳しいでしょう

>>2176 匿名さん
中央線の南側はそのうち中国とか欧米からの人が買ってくれるからそっちに任しておいて、実需の日本人は北側に住むようになるんじゃないかと思うんですけど。昔から高級なマンションはあまり建たなかったから、今の高級タワマン仕様で建てるだけで十分差別化できるし、土地も出る。

コロナで中央線南側の高級ホテルが投げ売りされるなんてことなかったでしょう？もうそんなにマンションは建たないから、南にこだわるひとはお疲れ様でした。

>>2174 匿名さん
調べていませんが1990年台バブル崩壊、2008年リーマンショック、東日本震災後には2、3割下がってませんかね、肌感覚では下がったと思う。株価も今回のコロナを含め2、3割下がる局面は何度かありました。30年間で見れば上がる事もあるけど下がる事もある。今まで起こった事は又起きても不思議じゃない。専門家はリーマンもコロナも予測はできなかったしあまり当てにはできないかな。日本経済が成長するとは思えないしマンション価格もこんなもんじゃないですか。単純に上がったものは下がるし下がったものは上がる、と考えた方が意外に当たりますよ、経済は。学術的な根拠はないですよ。

>>2177 匿名さん

大崎でもいいの？

>>2178 坪単価比較中さん

政府の経済政策が下手くそなんですよ。
日本は利上げできないから、株も直接国が介入しているみたいなもんだし。
半導体、デジタルとか言い出したから、これも終わる。
観光国として、中国に養ってもらいましょうよ。

>>2179 匿名さん
ああ、確かに大崎あたりは土地ありそうですもんね。
でも大きな公園があって緑のある眺望が確保できる大井とか戸越のあたりの方が高級物件向きじゃないですか？

>>2180 匿名さん
まあ政治家も官僚もひどいけど民間企業も酷いよ。
大企業の社長はゴールが社長で何もしないし、新しい事には皆んなで足を引っ張る体質だし改革も何もできたもんじゃない。日本全体が緩いし気がついたら茹でガエルかな。海外企業の新しい事業への多様は半端ない、何から何まで始めちゃうよね。アメリカはコロナ禍の1年で技術革新が5年進んだと思う。中国に養ってもらう国のマンションはそんなに上がらないかな、残念だけど。

>>2178 坪単価比較中さん

肌感覚で3割は分かりますが、問題はそんな時に買う勇気が有るかどうかですね。株なら空売りいれられますけど不動産そんな時に買って3割で止まらなかったらとか思いませんか？

勇気を持たないと
3割で止まらなくてもいいんじゃない。株もそうだけど1番底で買って1番上で売るのは無理でしょ。下から上の6から8割取れれば良しかな、そう考えないとストレスになる。何度か繰り返せば小慣れてなんとも思わなくなりますよ、全勝もあり得ないしね。

逆回転始まる今後の市況を考えたら、ここは実質2割ほど割高だな。実勢はせいぜい650万ー700万が良いとこ。@860万はコロナ特需に乗っかった値付けだが、その祭りは既に終焉やで。

北の人は北にお帰りください。

しかしながら、北の人達のコンプレックスに塗れた連投を見ると、ここが中央線南側＋山手線内側のマンションスレということを、興奮して忘れてしまった感もありますね。

最近発売するパークコートはみごとにど真ん中を避けていますね

私は檜町と青山の2トップです
異論はありますか？

>>2186 匿名さん
北とは北千住、それとも北朝鮮でしょうかね、教えて
北千住に愛人がいる友人がもう1人の愛人に「この人は怒ると北へ帰る」と言われ皆んなにお前は北朝鮮に帰れ、と言われてたし

東京で北とは、中央線北を指すようですよ。