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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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366
匿名さん
まさかここが完売したタイミングで、近隣の再開発がどかーんと発表されるなんてサプライズが用意されているのではないかと邪推してしまう。前例があるだけに...
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367
マンション比較中さん
ザ・コート神宮外苑のモデルルーム跡地にパークマンションでもできんかね?
近隣にはホーマットもあったりして、知る人ぞ知る(みんな知らない)高級立地かと。
知らんけど。
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368
マンション検討中さん
名称に代々木を入れてこなかったので、近い将来代々木寄りにパークコート代々木を建てる計画があるのではと懸念してる。再開発の余地はあるしね。
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369
匿名さん
割とこの辺は個性の強い商業地に囲まれた空白地域の印象があったから、再開発されて個性的な街並みが生まれれば面白い。
新宿とか渋谷に近いので、ちょっと大人っぽい感じのおちついた雰囲気で存在感が出てくるといいな。
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370
匿名さん
ひばり御殿ができた後から次々と芸能人が移り住むと俄然注目された目黒区青葉台だけど、象徴的な物件ができることでその地域のその後を大きく変えるというのはよくあること。そう言う意味で攻めている物件だね。
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371
マンション検討中さん
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372
マンション検討中さん
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374
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
個人的には足元には必要がない店舗です。
車通勤なので、自宅まで車で帰ってまたわざわざ出かけずに必要な買い物が出来る機会が増えるスーパーかドラッグストアだといいな。
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375
匿名さん
近くのシティハウスの80平米が19000万円で売りにでてますね。最終的な成約価格が気になります笑
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376
匿名さん
PC青山とかもそうだけど、曲線で構成された外壁は非常に優美で美しいけれど、大規模修繕の時にどうするのか考えているのかな。修繕費用が嵩むために問題になっている都庁の前例もあることだし、一応こういう工法でいくらぐらいの修繕というのはある程度予想して設計しているのだろうか。
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377
マンション検討中さん
修繕積立金は予め高くしてきそうだね
でもこれが高いとリセールに響くんだよな。。
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378
匿名さん
幽霊トンネルに若葉が何かケチつけはじめるのに1000点
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379
匿名さん
>>376 匿名さん
都庁はアホだよ
本気で修繕したら、建設費と同額になるらしい
だから、だましだまし使うとか
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380
匿名さん
正月休み明けに営業さんに修繕のこと訊いてみようかな?
ケチ臭い客だと思われるかもなあ、悩む
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381
マンション検討中さん
お金持っている人ほど家計意識が高いものだし聞いても問題ないんじゃない。営業はケチかどうかじゃなく金持ってるかどうかを見てると思う。
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382
マンション掲示板さん
>>373 町民Aさん
スレ違いですのでお引き取り下さい
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386
匿名さん
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387
匿名さん
小石川だけは分けて考えた方がいいんじゃないかな
あくまで皆んなが欲しいのは三井の純正なパークコート
共同案件のドサクサに紛れたバブル期ネームの物件だけは、混ぜると三井に失礼だろ
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388
匿名さん
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389
マンション検討中さん
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390
匿名さん
結局、間取り情報はどこにもない、でOK?上に書いてた人は中の人?まだ、未公開だったこと忘れてた?
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391
マンション検討中さん
他の人も書いてたが、騒音凄い…。
山手線に中央線、明治通り、首都高…。
パークコートで打消しを、狙ってるように感じるが…
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393
匿名さん
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395
マンション比較中さん
近所の明治通り沿いパークリュクス渋谷北参道(2014築)で坪500切り。
さすがにここの下限は500後半あたりでは?
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398
匿名さん
このスレは、マンションの比較すら許されないんですかね。
あるいは、特定物件を比較されたくない一部の方々が火消しに躍起、とか。
パークコート小石川の方がこちらよりうるさくて不便、という比較の何が都合が悪いのでしょうか。
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399
マンション検討中さん
まあターミナル駅も近いんだし
交通量多いのはしょうがないんじゃない。
ファミリーにはつらいけど
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401
匿名さん
パークコートとは言っても建つ地域や購入する顧客像に合わせたマーケティングによってデザインが変わってくるというのはここ何年かの流れではっきりしてきたことだから、立地や対象となる顧客の違いを無視して相互に優劣をつけようというのは無理があるよ。
青山、渋谷、そしてここという外観デザインに凝ったシリーズ同士で比較する方が面白いと思うけどね。だんだん長期修繕のコストを意識したデザインに寄ってきているように見えるのが面白いなと個人的には思っている。
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402
匿名さん
>>398 匿名さん
とっくの昔の完売物件と比較して意味あるか?
いま販売中の物件となら分からんでも無い
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403
マンション検討中さん
また緊急事態宣言が出て自粛も2年目。
大手でも年収が著しく下がり高額なローンは組みにくくなってきている。
さすがに今年以降は高級物件苦戦しそうだね。
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404
匿名さん
>>402 匿名さん
勝手に縛りを入れるなよ。
中古含め比較検討するのは当たり前だろ。
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405
匿名さん
>>404 匿名さん
お前のはただネガりたいだけだろ
今更北参道と小石川と比べて何が分かるんだ?
説明してくれ
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406
匿名
>>398 匿名さん
小石川は完売している物件なので比べることしないですよね?
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407
匿名さん
>>405 匿名さん
その若葉、無視が一番。どうみても普通じゃない。出入り禁止になんでならないんだろう。
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408
匿名さん
直近のパークコートが小石川なんだからそこを参考に価格妥当性や仕様の良し悪しについて語るのは当然だろ。ここはパークコート神宮北参道スレだぞ。一体何と戦ってるんだ。
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410
匿名さん
>>408 匿名さん
販売エリア、ターゲット、マーケティング戦略が違うのに何を比較するんでしょう
比べるならパークコート青山の方が外観やターゲットも似てると思いますけど?
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412
匿名さん
>>410 匿名さん
それは貴方の主観ですよね。
PC青山と比較して良くてなぜ小石川はダメなのでしょうか。
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415
匿名さん
価格予想とか間取り予想とか建設的な話ができなくなっちゃったね。
これを荒らしといわずして何と言うんだろうか
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416
匿名さん
直近なら、スミフが坪500で苦戦してたって言ったよね
そもそも小石川ネガは、千駄ヶ谷知ってるのかな
小石川すら怪しいのに
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417
匿名さん
>>412 匿名さん
エリアが違うから比較対象にならんと言ってるんだよ
パークコート渋谷の方が比較対象に近いだろうに
小石川と比較したいなら比較してくれよ参考になる情報以外いらんぞ
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418
匿名さん
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419
匿名さん
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420
販売関係者さん
すみふの神宮北参道は坪450から500スタートで、すみふの定石通り期毎値上げしながら、竣工後2年ちょいで完売。全住戸平均で坪550くらいだったらしい。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
さすがにここは450ってことはないと思うが
コロナで販売鈍れば下げてくるかもわからんね
渋谷駅は元々川が流れていて地盤が緩いんだっけ
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426
匿名さん
>>419 匿名さん
資料は平成30年と書いてあるけど
それでお前は何を言いたいんだ?北参道は小石川より高くなるから貧乏人は諦めろと言いたいのか?
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431
匿名さん
すみふの神宮北参道は中古が坪580くらいで成立しているようですね。
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432
マンション検討中さん
明日価格帯は出るかな?
先日流出してた間取りだけ?
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434
匿名
>>432 マンション検討中さん
明日?笑。出ないでしょ?
間取りどこに出てるんですか?
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435
匿名さん
地権者0だし安値に期待。上層650弱で来ると思うよ。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
小石川みりゃわかんだろ。あそこはせいぜい坪400くらいの場所。収益還元法でもピタリと一致するわけだが、なぜ小石川がそんなに割高になったかというと、やはり大量地権者の存在がデカいのだよ。
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438
評判気になるさん
パークコート渋谷の営業さんは同じぐらいと言っていたので780万円くらいってこと?
代々木八幡のジオが650万円で、参宮橋のブランズが600万円。決して安くないがブランズが安く見える。
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439
匿名さん
>>437 匿名さん
中層60平米で1億弱なら普通むしろ割安だったと思うが
ここは中層60平米で1.3億と予想
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441
匿名さん
↑の地権者ゼロって本当?都内にそんな場所あるの??
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442
周辺住民さん
>>441 匿名さん
フジタ本社ビル → ファンドに売却 → GSKが一棟借りしてGSKビルに → ファンドが三井不レジに売却 → 解体して分マン開発、の流れだ
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443
匿名さん
>>438 評判気になるさん
一部例外の部屋は除き、概ね坪600-800のレンジで、最多価格帯が700前後。こんなところでしょうか。
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444
匿名さん
>>442 周辺住民さん
色んなお金掛かってそう
その分高くなるね
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445
匿名さん
>>444 匿名さん
ファンドがフジタから取得したのが20年前で、しかもそのファンドは三井不動産系。つまり外的要因で高値仕入の要素は少ない。知らんけど。
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446
マンション掲示板さん
>>438 評判気になるさん
三井営業って上に吹かすよ
で事前の匂わせより低めに出して思ってたより安値作戦
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447
匿名さん
>>445 匿名さん
売値は今の時代に合わせるでしょ
安く購入して寝かせて高く売るのが投資の基本
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448
匿名さん
外観のあの凝ったデザインを見るだけで高そうだけどね
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449
マンション検討中さん
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450
マンション検討中さん
交通の便は悪くないんだけど
北参道自体にたいして何もないのはデメリットだね
どこ行くにも電車やタクシーは結構面倒
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451
検討板ユーザーさん
>>449
同感です。特に90Aとか家具配置が難しそうですよね。
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452
マンション検討中さん
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456
マンション検討中さん
柱が…
角部屋はどこもこの円柱があるのかな。家具どうやって置くんだろ。
眺望はすごいねやっぱり。
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457
マンション検討中さん
円柱、致命的なミス。
ここはパークビュー命なのに。
他の高級物件で窓の前にドーンと目立つ柱がある物件なんてあったっけ??
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459
匿名さん
>>457 マンション検討中さん
プラウド代官山フロント
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460
匿名さん
柱も含めて楽しむセンスを磨けばよい
ホテルなんかうまくやってるから真似たら
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
名無しさん
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464
評判気になるさん
ほぼ全ての間取りでこれだけ萎えさせてくれるとは。。。
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465
匿名さん
1L設備ショボそう
2Lはトイレ行くのにLD経由必須
3L中もエントランス入ったらすぐ扉?圧迫感凄そう…。
居住性が犠牲になりすぎやろ
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466
匿名さん
千駄ヶ谷に期待しすぎだよ
高額物件は、初めてなんだから
価格600未満に抑えてくると思うよ
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467
マンション検討中さん
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468
匿名さん
-
470
匿名さん
[No.411~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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471
マンション検討中さん
けっこう期待してたのに。一気に購買意欲が半減しました。
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472
マンション検討中さん
最初出してくる間取りがこれってことは他も総じてこんなもんかな、解散
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473
匿名さん
普通は1番魅きになる間取りから出すよね。つまりこれ以外の間取りは…。
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474
匿名さん
他といっても、外観見る感じ
今出てる間取りの反転タイプな気がするわ
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475
匿名さん
デザイナーズマンションはそういうもん
柱がオシャレに見えないなら他行かれては?
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476
検討板ユーザーさん
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477
匿名さん
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478
匿名さん
>>471 マンション検討中さん
まだ半分残ってるなら買える
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479
匿名さん
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480
マンション検討中さん
期待していたけど、この間取りはリセールは厳しそう。柱が食い込み過ぎて、なんとも。。。40平米くらいかまともな間取りは。ここを買う属性の人は目が肥えてるから、どうなんだろうか。値段次第かな
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481
検討板ユーザーさん
>>479
外苑側なら20F以上で1列くらいあり得るかも。外観写真から20F以上はDWぽく見えるので。
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482
匿名さん
>>480 マンション検討中さん
何をもってリセール厳しそうなのか
人気物件になると思うけどね
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483
匿名さん
>>480 マンション検討中さん
今日もネガお疲れ様です。
倍率下がるといいっすね。
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484
匿名さん
>>477 匿名さん
でも画像に描いてるのは、じいさんばあさんばっかりだから、居るといいけどな。笑
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485
マンション検討中さん
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486
匿名さん
>>484 匿名さん
イラストたくさんあるけど、ゴルフ、シアタールーム、パーティーなどなど、若い人多くね?
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487
マンション検討中さん
SUUMOの物件ページには、カフェラウンジやワーキングスペースがあると記載されていますね。完成予想CGなどの新しい情報も今後出てくるんですかね?楽しみです。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
世帯年収2000万円と多少の貯金あれば2LDK買えるよね
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490
匿名さん
ワーキングスペース書いてる?
ランドリーてコインランドリーだろうか
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491
匿名さん
現地視察しましたが代々木駅までは踏切もあり遠く感じますね。北参道駅はホームに着くまでエスカレータ3回乗らないといけなくてダルい。飲食は近場に結構揃ってますね。
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492
マンション検討中さん
>>490 匿名さん
「リモートワークができるワーキングスペースも備えられています。」と記載がありましたよ!ランドリーはコインランドリーのことだと思います。
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493
匿名さん
何時ものメリット、デメリット箇条書きする奴
纏めてくれよ
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494
匿名
>>462 匿名さん
タワーでアウトフレームってできるんですか?
パークコート渋谷も柱は出てますが?
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495
匿名さん
>>494 匿名さん
出来るよ
昔のパークコートタワー見たらいい
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496
匿名さん
パークコートだと、千代田富士見、浜離宮、赤坂檜町が完全アウトフレームですね。
パークコートと名乗るならせめてアウトフレームくらいのお金は掛けてあげた方がいいと思うのですが。
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497
マンション検討中さん
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498
匿名さん
物価が上がってるのにアウトフレームすると販売価格が激上がりするぞ
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499
匿名さん
比較的デザイン性重視というあたり、PC青山のDNAをうけついでいるね
デザインが良い分、あまり素直な部屋の形ではないけれど、お金に余裕のある人がステータスシンボルとして買う目的には叶っているんじゃないかな。
検討者の美的センスが試されていると言ってもよいのでは。
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500
マンション検討中さん
高層階や広めの部屋はそんな感じするね。リセールや利回り期待する層はターゲットではないのかも。
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501
匿名さん
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502
匿名さん
>>501 匿名さん
いつものネガがいるのだよ
ほっといてもやるから
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503
匿名さん
ステータスシンボルというほどではないかな
これが千鳥ヶ淵ならね
渋谷区千駄ヶ谷とは違いすぎる
坪700超えたら、迷うことなく千代田富士見だから
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504
匿名さん
坪400きるなら格下エリアとはいえ小石川と迷いますね。
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505
マンション検討中さん
パークコート千代田四番町とかなり迷いそう。。。コロナ不況で完売は竣工前までには怪しいから戸数少ないあちらのが無難ですかね。。。
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506
匿名さん
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507
通りがかりさん
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508
匿名さん
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509
マンション検討中さん
方角や階層でかなり変わりそう
550から850と予想
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510
マンション比較中さん
北参道エリアは
青山、原宿、神宮外苑、代々木、新宿を日常使いできる街。
ほんとは南青山や神宮前に住みたいが、高くて無理な庶民が選ぶ街。
住んでみると公共交通利便もいい穴場の街。
幻冬舎、アパレル、鳩の森神社、サザビーリーグの街。
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511
マンション検討中さん
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512
匿名さん
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513
匿名さん
そのターゲットだけじゃ500戸完売難しそう
ある程度単価下げて新宿渋谷勤務の大手社員も取り込むんじゃないかな
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514
匿名さん
なんと言っても地権者ゼロなのが大きいですね。
どことは言いませんが角一列占拠されたりすると数十億儲け損ねますからね。
近年まれにみる目に優しい価格で来そうですね。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
地権者云々でなく、このデザインで安くなりそうな感じは微塵もないし、調達安くて相場が高いならその分利益乗せるだけだと思うけどな
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>508 匿名さん
だって公園ビューが1番の売りでしょ
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520
匿名さん
よく走ったけど、代々木公園の原宿門まで2.5キロぐらいかな
ちなみに、みんな大好き小石川も皇居の竹橋駅まで2.5キロだな
皇居普段使いとか思ったことないな
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521
匿名さん
坪800なら少し前の3次元も間取りが良い、パークコートタワー買った方がお得だよ
お釣りくる
どうせ天カセリビングのみとかな気がする
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522
匿名さん
オーガニックもあそこまで行くとどうなんだろう。
窓だらけのペントハウスはともかく、狭めの部屋で曲線窓や曲線バルコニーは間取り的に使いにくそうだが。
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523
マンション検討中さん
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524
匿名さん
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525
周辺住民さん
この辺り住むなら、御苑年パスはお勧め。気軽に散歩してスタバ使える。
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526
周辺住民さん
気候がよければ原宿駅を使うのもおすすめ。
多分、ここからなら徒歩14分くらいだろうが千駄ヶ谷3丁目の住宅街は代々木駅までの道中より雰囲気がよく気持ちいい。
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527
マンション検討中さん
50平米位の間取りってないんだろうか
40は狭いし、70は広すぎる
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528
匿名さん
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529
匿名さん
>>525 周辺住民さん
このロケーションなら、カフェはVERVEがお奨めですかね。
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530
匿名さん
50平米は単身ならいいかもしれんが、その分部屋のグレードも低いから嫌だな
最低60ないとな
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531
匿名さん
単身需要のほうが多いだろうな
副都心線沿線の勤務者
代々木上原の方が格上だね
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532
マンション検討中さん
狭いのはあと40Bの反転タイプの40Aがある位かな。
もっと小さいのを賃貸用に、低層に配置してくる可能性はあるが。
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533
匿名さん
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534
マンション検討中さん
感染者数2400人こえて緊急事態も長引きそう。
当然高級マンションを買える人は減ってくるし、ここも2年かけてゆっくり分譲する感じかもね。
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535
匿名さん
ハイクラス層は仕事普通にあるし収入減ってない
普通に売れるよ
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536
匿名さん
外観がユニークだと外部から眺めている他の人からすると凄いところに住んでますねって素直に驚嘆できる。ここに住むということは周りの人にドヤれるメリットがあるとおもうんだけど。PC青山とかもそうだよね。そういう需要はあると思う。
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537
検討板ユーザーさん
届いた新しいイメージパースから、3?7階は明治通り側はDWなくなるんですね。外苑側と同じような40m2とかの狭い部屋もそこそこありそう。
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538
検討板ユーザーさん
>>537
イメージパースから、3から7階はDWの部屋なしとわかりますね、と言いたかったです(角部屋覗く)!
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539
匿名さん
>>538 検討板ユーザーさん
角部屋覗かないで!!犯罪です
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540
匿名さん
ダイレクトウィンドウ好きじゃないんだよな
見た目重視か
バルコニーのないパークコートタワーは珍しい
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541
匿名さん
ダイレクトウインドウ良いじゃん。
景色良くて最高だわ。
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542
匿名さん
音楽や美術に造詣が深くて原宿や渋谷でおしゃれなカフェとかアパレル系のお店を経営している経営者の方とかですかね、ターゲットは。おしゃれな外観にするのは理由があるのでしょうね。
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543
匿名さん
知り合いは表参道やな
店から離れた千駄ヶ谷に住む意味よ
代々木公園に歩いて行けるのに
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544
マンション検討中さん
ターゲットは新宿周辺で働くパワカと
単身者だと思うわ。
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545
匿名さん
-
546
匿名さん
-
547
買い替え検討中さん
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548
匿名さん
-
549
匿名さん
新宿とかだと接待を伴う飲食店の経営者層とかがターゲットになりそうですね。
毎日きれいでおしゃれなお姉様方に鍛えられて美的センスは高そうです。
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550
匿名さん
新宿のマンションは住民版が荒れてるからな
同じ層が入居するのはごめんだな
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551
匿名さん
-
552
匿名さん
>>550 匿名さん
新宿大好き層は西新宿に住むよ
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
そうなの
ルール守れない住民がおおいんだよね
マンション出ても何も無いとこには住まないのか
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554
マンション掲示板さん
パークコート青山あたりから都心高額帯は
わかりやすく外観の構造美とか芸術性に価値シフトしてるのに、何を柱がー 間取りがー とか言ってんだろうね。
もう比較軸が古いよ。そんな比較軸でもの言ってる人はどうせ買わないんでしょうし。
これ、足もと環境悪くてもプレミアムは公園ビューと外観で、広域需要で売れるやつですね。
環境悪い低層をどう出してくるかが楽しみ。
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555
匿名さん
外苑の掲示板があれだけ荒らされてますから
ここもまたそういう層のやっかみの対象になりそうなのでそれも差し引きして読む必要ありそうだね
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556
マンション比較中さん
-
557
匿名さん
購入者には芸能人とか音楽、舞台関係者とか多そうですね。おしゃれな外観にふさわしい人がたくさん入居することでしょう。近所付き合いの好きなひとばかりではないでしょうが、いい出会いがありそうです。
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558
マンション比較中さん
北参道エリア民にとって、このマンションはエリア北端に建つデザインがカッコいい防音壁。北端なので日照は遮らないし、GSKビルが解体されてからは騒音が少し増してた。
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559
匿名さん
>>558 マンション比較中さん
やっぱ首都高や電車の音がうるさいんですか?
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560
マンション掲示板さん
>>559 匿名さん
そらうるさいですよ。飛行機もうるさいですよ。
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561
匿名さん
>>544 マンション検討中さん
新宿周辺で働くパワーカップルって30代前半で世帯年収1500万前後がいいとこじゃないですか?その層が買えるような価格にはならないと思う。
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562
匿名さん
パワカは30代前半で1500-3000万円くらい稼ぐよ
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563
匿名さん
-
564
マンション検討中さん
パワカでも子供がいると苦しいよねえ
でも間取りはファミリー向けだしターゲットわからんな
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565
匿名さん
パワカディンクスでしょ
子供いる家庭はこの家選ばない
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566
マンション検討中さん
>>565 匿名さん
子育て環境にはたしかに微妙だよな
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567
マンション検討中さん
-
568
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
普通は教育環境がもっと良い場所か戸建てを優先するから
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569
匿名さん
都心物件だと、直ぐに子育てに向かないというステレオタイプの意見が出るが、既に私立に入っている子持ちなら都心は全然ありだよな。だからファミリー層の参戦も当然あるよ。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
昨年ぐらいにマンションが安くなってないかと思って都内を徘徊したことがあるんだけど、品川のあたりは相当低高度を旅客機が飛んでいたが、道を走る都バスの騒音の方が大きいという感じだったけどね。地上を走るJRとか首都高とかは都心物件である以上つきものなわけで、それにいちいちめくじら立てていたら都心には買えないのと違いますか。
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572
匿名さん
贅沢なマンション、新宿あたりにお勤めの普通のパワカごときじゃ手が出ないでしょ
多分購入者の大半が会社経営者とか代々都内に住む資産家だと思いますけどね
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573
匿名さん
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577
匿名さん
窓開けないなら騒音は無いよ
毎日飛行機見れて楽しそう
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579
匿名さん
>>573 匿名さん
中国人です。確かに派手なの好きだが、北参道はちょっとね...ちなみに港区内陸在住
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580
通りがかりさん
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581
匿名さん
場所、良いんだけどもうちょっと落ち着いたところの方が好きだから資料請求で見るだけにする。
眺望という事で言うとどこが人気になるんだろ。
新宿側なのか六本木方面なのか。
渋谷区役ションは新宿側にプレミア価格乗せられてたけど。
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583
匿名さん
どの程度の価格になるかによりますが、ザコート神宮外苑と比べて駅近、建物のデザインは魅力的ですが、総合的に考えると多少高くてもザコート神宮外苑かと。
明治通りの影響が気になります。上層階であれば気にしなくても大丈夫なものでしょうか。
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584
匿名さん
ザ コートは神宮球場とか国立競技場にかなり肉薄しているので、屋根無しだからイベントのたびに結構騒々しいことになると思うよ。一昨年だったらゴールデンボンバーとかマツケンサンバとかがっつり聴けたことだろうね。
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585
匿名さん
ただ神宮花火を家から見れるのは悪くないかも、野球の試合も窓を開けて生の歓声を聴きながらナイター中継をたのしめる。なんでも表裏一体で良さもあれば悪さもある。
ここは明治通りにガッツリだけど車で動く人には非常に便利だし、このクラスの物件は第一種換気でサッシの防音等級も高い上に内廊下だから外部の騒音が入ることは基本ない。ネガさんの言うような静穏さを求めるならば青山墓地近辺の物件を探す方がいいだろうね。墓地が気にならなければの話だが。
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588
匿名さん
明治通り沿いのあそこかぁ、、
という感じです
明治通り、高速、電車
ガチャガチャしてますね
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593
匿名さん
ほかよりはマシという以外に何か美点はないのかね、ここには...
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595
匿名さん
[No.574~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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596
検討中
>>583 匿名さん
ザコートは、神宮前といってもほぼ青山ですし、公園目の前、神宮外苑の中に含まれているということも他には無いアドバンテージですよね。
外装、内装も上品にまとまっている気がします。
逆に、北参道は、新宿と表参道の真ん中でOKストアと駅は近いですよね。
外装は少しザコートより派手に仕上がっているように見えます。
この二つは近そうで、実は全然違うエリアなので、手が届くのであれば好みの方でいいんじゃないですか?
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597
評判気になるさん
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598
匿名さん
地味だな
新宿御苑は、有料だしな
公園ビューは、夜真っ暗で緑見えないぞ
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599
匿名さん
>>597 評判気になるさん
代々木の間違いじゃないですか?
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600
マンション検討中さん
新宿まで歩くのはちょっと遠い感じ
それに新宿が良ければ西新宿や御苑の再開発計画もあるので、別にここでなくても良さそう
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601
匿名さん
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602
匿名さん
ここを境にJRより北は新宿・代々木の雰囲気になるのは間違いない。
新宿高島屋やニトリまで歩いても10分ちょっとだから便利だよ。
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603
匿名さん
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604
マンション比較中さん
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605
周辺住民さん
ココの外装はカッコイイけど、リビングの丸太はアカン
四角い柱なら、まだミラー貼りとかで工夫出来るけど、丸太は難しい。
モデルルームでは、どの様にデザインしてくるか興味あるな~。
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606
匿名さん
デザイナー入れて新築リフォームでしょ、このレベルの物件のオーナーなら何人かはぜったいやりますよ。
柱にカッティングシートを貼ってオブジェ化したり、小さな棚をつけてそこに小物やグリーンを飾ったりとか...位置的に窓からの光で部屋から見ると逆光になるのでライティングもしたいところですね
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607
匿名さん
>>604 マンション比較中さん
代々木公園、芝公園に軍配が上がります
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608
匿名さん
間取りが決定的に悪い
柱に払うお金を考えると実質坪単価は高くなるな
2本分は払うことになる
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609
マンション検討中さん
5月下旬に販売開始てことは
ゴールデンウィークにMR合わせてきそう
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610
匿名さん
デザインやオシャレはプライスレスですよ。燃費が悪い外車、特別優れてないけど高い有名ブランドグッズなどで着飾るひとが柱ごときの細かいこと気にするかな。
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611
通りがかりさん
ぶっとい円柱除いたらどうなるんだろう、構造的に無理なのかな、素朴な疑問。
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612
マンション掲示板さん
「曲線で似せている」とこちらも外観は良いと錯覚しがちですが、よく見れば、パークコート青山ザ・タワーとは見た目のグレードが全然違いますね。似て非なるものですね。
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613
匿名さん
飯田橋系だよ
非ブランド地で地味なところの掘り起こし
三井は良いとこついてくると思うよ
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614
匿名さん
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615
マンション検討中さん
家族や恋人とで円柱を囲んで過ごすなんて、三井もオシャレですね。
世界は環で作られていますね。
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616
マンション検討中さん
もう間取り図見れるんですか?どこで入手されましたでしょうか?
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617
マンション検討中さん
エントリーして、丸太ん棒が入ったプランを愛でてみてねっ!
なんかもうオネエになりそうな、それはそれは甘い味がするよねぇー
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618
周辺住民さん
モモレジさんも圧倒的な眺望とぐにょぐにょな外観を褒めたたえてますね。
パークコート虎ノ門、千代田四番町が坪850~
パークホームズ日本橋プレミアムフロア坪700前後
ここも経済格差の拡大を見せつける価格になるとみてます。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
マンション検討中さん
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622
匿名さん
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623
ご近所さん
近所ですけど目の前にホームレスさん常駐です。
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624
匿名さん
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625
??
>>623 ご近所さん
他人の私生活を勝手に撮影してはいけません。
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626
匿名さん
この辺はほんと変わらんぞ
オリンピックで千駄ヶ谷駅が綺麗になったけど
転売とか考えない方が良いぞ
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627
匿名さん
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628
マンション検討中さん
このデザインだと2面バルコニーというのは望めない感じですか?
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629
買い替え検討中さん
失敗したなあ、パークコート浜離宮に手を出してしまった。後悔しきりだわ。ここを待てば良かった。
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630
マンション検討中さん
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631
匿名さん
浜離宮はこことは全然違うラインだと思う。
こっちはデザイン性で勝負するコレクターアイテム的なマンションで実需みたいなのはあまり関係ないと思う。青山とか渋谷みたいに作っている人がすごく楽しんでいる感じがするよ。
そこに住んでいるとみんなに、あそこに住んでいるんだ、スゲーって言われるためのマンション。
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632
匿名さん
一方で浜離宮、千代田富士見、小石川なんかは地味で目立たない。ふつうに便利で住みやすい。そこに住んでいても人に目をつけられるようなことがない、あまり目立ちたくない人向き。
これはあくまでも好き好き。
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633
匿名さん
多分中国人とか外国人に受けるのは青山渋谷それとここだろうね。
ターゲットが異なると思う。
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634
匿名さん
柱はそういうデザインだと楽しめばいい
棚をつけてみたりとか楽しめる気持ちに余裕のある人が買うんじゃないかな
転売屋のように愛がない人は買わなくていいと思う。
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635
匿名さん
この辺の人は建物を味わうという余裕がなさすぎ
最高の間取りとかいって、一番使い勝手がいいのは結局平凡な田の字だったりする
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636
マンション検討中さん
住みやすさ重視なら浜離宮いいと思う
ここは若くて遊びたい世代が合ってる
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637
匿名さん
浜離宮売っても坪700までなら買えるだろうに
三井単独なら0.5%オフだな
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638
マンション検討中さん
江東区の橋の近くで幼い頃から育ちましたのでホームレスさんはまったく気になりません。ここの120平米ぐらいのできれば角部屋を買う予定です。
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639
匿名さん
このマンションよりも一条工務店の高気密・高断熱の戸建のほうがいいと思う
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640
匿名さん
>>639 匿名さん
お前、関係ないマルチ投稿で、出入り禁止な。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
ないわ
パークコートタワーでも坪600が限度だよ
坪700なら売れないし下がる未来しかない
本気で買う気で考えてないでしょ
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644
匿名さん
三井の営業が渋谷ザタワーと同じくらいと言っていた、との書き込みがあったので、それを信じるなら坪750前後ですね。
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645
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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646
マンション検討中さん
高層階で眺めのいい部屋は渋谷と同じ位だろうね
一方、条件の良くない部屋はもっと安そう
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647
匿名さん
>>643 匿名さん
パークコートタワーってどこの物件のことですか?
パークコート桧町公園は1000万円だし、パークコート渋谷は800万円ですけど。
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648
匿名さん
>>646 マンション検討中さん
千駄ヶ谷駅と渋谷駅徒歩は、全然価値違うぞ
同じ値段で悩むやついるのかな
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649
匿名さん
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650
検討板ユーザーさん
>>648
渋谷の方は定期借地なので割安になってるので、地価の差も踏まえて大体渋谷とここは同じ水準になるということだと思います。
渋谷の北向きはNHKが邪魔な割に高すぎる印象でしたが...
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651
マンション検討中さん
眺望のない低層部屋は震動と騒音と排ガスだぞ。
低層の坪単価がパコ渋と同じ坪570万になると誰も北参道なんか買わないと思う。
パコ渋の低層は本当に狙い目。
北参道の低層は坪490万 高層は坪800万
これくらい差を付けないと間違いなく低層は売れ残る。
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652
マンション検討中さん
低層は売りづらそうだよな
分譲せず賃貸物件になる可能性もある
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653
匿名さん
現地を見てきました。明治通り沿いは厳しいですね。特に低層は・・・・・
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654
匿名さん
私も先週北参道行ってきました。
山手線と首都高の交差する部分の騒音はかなりのもので、これ大丈夫?というレベルでした。きっと対策は考えてくれていると思います。
なお、北参道から入った明治神宮は厳かな雰囲気があり、散歩コースとしても良さげで気持ちよかったです。
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655
マンション検討中さん
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656
匿名さん
眺望だけでは坪800は出せんな
他に差がないなら低層も500出す価値あるのかね
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657
マンション検討中さん
壁穴の給気にしたらフィルター1ヶ月で真っ黒だろうなwかといって全熱交換にはコスト的に出来ないからユーザー無視の壁穴に99%なるやろ
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658
匿名さん
総戸数・間取り・外観パースを見ると低層はほとんど40平米の部屋だろうから坪単500でもトータルは安いんじゃね
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659
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
全熱交換だと、まるでフィルターがないみたいな言い草だな。全熱交換は、汚い空気を取り入れるのか?
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660
匿名さん
窓を開けられる(換気)は、今後のwith コロナの中での選択肢の一つになると思います。明治通り沿いと高速近くを避けて、東側の部屋を検討したいと思います。
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661
マンション検討中さん
庶民なので安い部屋求む。
地権者ゼロなので期待しています
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662
マンション検討中さん
物件価格抑えめで管理費に乗せてもらえると助かるわ。その方が資産運用の計画立てやすい上、節税にもなって最高。
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663
匿名さん
地権者ゼロはいいね。
地権者が大量にいると小石川の二の舞になる。
地権者ゼロだから安くなるわけではないが、逆は決してないからね。
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664
マンション検討中さん
実需で検討してる子ありファミリーどれくらいいるかな
庶民パワカにも手の届く部屋があるといいな
庶民の街とか未来に投資とか書かれているので希望抱く
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665
eマンションさん
>>663 匿名さん
イカレ武蔵小山がまた小石川叩きしてるよ
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666
匿名さん
未来へ投資っても、千駄ヶ谷は変わらない街だから期待しないほうが良いよ
20年以上定期的に通っているけど、変わらんな
代々木も変わらんな
化けることはないぞ
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667
匿名さん
小石川は、随分安かっただろ
区の大規模再開発は買いだぞ
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668
匿名さん
>>657 マンション検討中さん
そんなパークコートは無い
と言いたいとこだが、まあ無いから
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669
匿名さん
まぁ小石川もだが白金スカイも東京タワービューの北東角は最上階以外ほぼ地権者だったからな。地権者居なくて価格表見せられたときにゲンナリしないのは凄く良いと思う。
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670
匿名さん
なるほどね
地権者にいい部屋を取られる可能性があるのか
良い部屋が少ないときついだろうな
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671
匿名さん
地権者がいないのはオフィスだったこともあるけど
明治通り×首都高って人の住む場所じゃなかったからでは。
歩いてみれば分かるけど、明治通り沿いで分譲って宮庭マンションみたいな遺物除けば
PC神宮前くらいだよね?リセールして人気あるならもっと企画されてるはず。
最近、ちょっといい場所と思ったらみんな定借である程度の規模だと幹線道路沿いって萎える
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672
匿名さん
確かに戸建てだったら幹線道路沿いは問題大ありだと思う。あと外廊下の団地形式なんかも遮音性が低くて論外だと思う。だけどここはそれなりに対策されている高級マンションだからなあ...そんなに酷いことはないんじゃないかと思うんだが。
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673
マンション検討中さん
どうやら1期は中層階以上の2LDK以上から売り出すみたいよ。
売りにくい低層は後回しだそうです。
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674
匿名さん
売りやすい部屋から売って完売御礼印象操作?
湾岸の東雲とかで中古になると知ってる人しか検討しない
そもそもみんな東雲知らない笑、っての読んだけど、
ここもリセール厳しそう。渋谷区で引っかかる人はいても
千駄ヶ谷でないとという人は少ない。原宿とか区役所みたくすぐイメージ出来る場所でもないし
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675
マンション検討中さん
低層が後回しは納得
パークビュー以外の利点はないんだから低層を慌てて買う人もいないだろうから
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676
マンション検討中さん
ここの外観すごいですね。
欲しい。屋上で友人呼んで食事でもしたいなー。
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677
匿名さん
そういうの割とすぐ飽きるよ。
あとこんなにステキな私のお城見て見てツアーに他人はほとんど興味がない
屋上出られるかはともかくここならもっと凄い比較対象ほかに幾らでもあるし
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678
マンション検討中さん
まあいいじゃん価値観は人それぞれなんだし
ここも外観ステキだよ
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681
匿名さん
坪600だと思う
価格上げない努力いっぱいしてると思うわ
坪700超え出すと中古のパークコートタワー買おうってなるからな
前のスミフが坪500だからそれでも千駄ヶ谷レコードだ
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682
匿名さん
坪600なら小石川の中古はこのまま永久に売れ残るだろうから、流石にそれはないと思いたいな。
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683
匿名さん
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684
匿名さん
PC小石川が実勢価格で坪550から600くらいだから
格上のPC北参道が坪600なら
PC小石川の中古は爆死確定だろ
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685
マンション検討中さん
小石川とかどうでもいいからここでいちいち出すのやめて
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686
匿名さん
>>684 匿名さん
小石川でやれよ
ちなみに千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ?
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687
匿名さん
?
いつも思うけど、なぜ小石川と比較すると、すぐにそれを押さえ込もうとする奴が出てくるんだ?
比較されたくない小石川契約者の仕業か、あるいはそもそも小石川はパークコートレベルに満たないから対象外ってことなのか?
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
お前も邪魔だよ
千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ?
荒らしじゃなく検討者であればな
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720
匿名さん
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724
匿名さん
小石川スレのポジの多さをみると、ここに小石川ポジが紛れ込んでいるのは明白。
小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。
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725
通りがかりさん
小石川は賃貸も転売も期待外れですし、不安感から他の格上マンションが気になって仕方がないのでしょうね。
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726
匿名さん
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728
匿名さん
>小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。
そんなにいますかね?
小石川スレの住民ポチ数っていつも7くらいですし、張り付いてるのは7人前後って感じでは。
まぁそれだけいれば、数人は掲示板パトロールを行っているのは間違いないと思いますが。
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729
匿名さん
[No.679~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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730
匿名さん
パークコート神宮北参道 ザ タワーの話題にはいつになったら戻るのやら...
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