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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1461
匿名さん
価格の根拠を分析する材料にはなるかもしれないけど
そこまでリセール影響する(中古価格上がる)かね?
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1462
検討板ユーザーさん
個人的にはここの懸念材料は「航路下」であること。
それがなければgoだったのだが、、、
誰か反論してみてよ。
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1463
マンション検討中さん
一般人が分からないが重要な部分にも妥協してない物件は
「本物」といえる
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1464
マンコミュファンさん
>>1462 検討板ユーザーさん
個人の感覚に反論も何もないだろう。あなたは無理、私は気にならにない、それで終わり。不毛だよ。
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1465
マンション掲示板さん
白金は、羽田新ルート前に値付けしてあれ。
ここは、羽田新ルート後に値付けしてこれ。
航路下嫌なら買わなければ良い。
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1466
マンション検討中
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1467
匿名さん
>>1465 マンション掲示板さん
スカイは確かに新航路運用直前に販売開始だったけど、決定してからの値付けだから、新航路を織り込んでの値付け
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1468
マンコミュファンさん
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1469
名無しさん
>>1465 マンション掲示板さん
飛んでる時間に部屋にいることはまずないよ
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1470
匿名さん
>>1468 マンコミュファンさん
いやいや、本格運航が3月で、飛行検査はスカイ分譲前中にやってる。自分はわざわざ新航路に見にも行きましたし、スカイの営業も価格決定には新航路を含んでないと言っておりました
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1471
マンション掲示板さん
>>1452 匿名さん
銭ゲバですね。カフェも出すみたいですよ。お金は持ってそうな感じ。チャリンコ◯◯とも仲良さそう。
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1472
マンション掲示板さん
>>1452 匿名さん
三浪して最終的に近大医学部に入った知り合いいるんだが、美容外科地方でしてる。めちゃ金持ち。親が整形外科経営してる金持ちパターン。
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1473
匿名さん
>>1472 マンション掲示板さん
そうやって学歴やら何やらで人を判断するのはどうかと。
高校時代は親の臑齧りみたいな奴でも、卒後必死で勉強して優秀なドクターになってる奴は山ほどいますので
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1474
マンション掲示板さん
>>1473 匿名さん
そう。だからFランの美容整形だけど、上記ヤブ医者じゃないかの発言に対して彼は稼いでるとコメントした。しっかり読みな、目がついてんなら。
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1475
匿名さん
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1476
マンコミュファンさん
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1477
検討板ユーザーさん
>>1469 名無しさん
そう思って航路下別物件に住んだのだけど、テレワークになっちゃって結局家に。そうでなくても休日も自粛で外出が減り、結構気になってますね。
夏だけかと思いきや、冬も結構多い。春秋の窓を開けたい時期に開けられないのが特に残念。
折り込んでこの価格だとしたら、織り込まなかったら一体いくらだったの?航路問題ない四番町、虎ノ門よりずっと高いということかな??
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1478
匿名さん
>>1477 検討板ユーザーさん
解釈がおかしいよ。飛行機は、価格設定に影響しない、それが結論。
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1479
匿名さん
>>1471 マンション掲示板さん
確かにな…。
でも、ノートの内容はとても素人とは思えないわ。
なんか凄い詳しい。
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1480
匿名さん
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1481
匿名さん
今はコロナ禍だから、新航路飛行機通過の便数は少ないんじゃないの?
本格的な便数が飛ぶのは、コロナが片付いてからでしょう。
それから、飛ぶ時間は子供たちが学校から帰宅した時間帯なので
子供たちが一番影響しそう。子供は大切です。
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1482
匿名さん
>>1481 匿名さん
いや、それなりに飛んでる。
子供立場可哀想と思うなら、そこに住まなければいいだけでは?
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1483
匿名さん
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1484
マンション検討中さん
明治通りから一本入った通りに住んでますが、車の音は結構気になります。
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1485
マンション検討中さん
盛り上がってきた。
予定価格を把握してから余裕で買えちゃうのがこんだけいるのか。
もっと値上げすべきよ三井さん。
金余りでっせ。
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1486
マンション検討中さん
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1487
匿名さん
入居者ビットコインで儲けたチェックシャツのヲタクが多勢占めたりしないよね?
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1488
匿名さん
ここ検討してませんが、不動産を所有してる人は、ここが高く売れて悪い気はしないよね。
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1489
匿名さん
>>1487 匿名さん
この手の書き込み、どっかでもみたなー
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1490
匿名さん
>>1486 マンション検討中さん
そことは全く別物かと!
生活圏も異なるし、港区すきな人は虎ノ門だろうし、終の棲家を探してる方は番長だろうし、緑や伊勢丹での買い物が好きな人は北参道。北参道は池袋、横浜に職場がある人も便利。
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1491
マンション検討中さん
ニューヨークダウザ・タワー
ビットコインザ・タワー
苦労した金でないねん。
簡単にポンと払うんや。
もっと値上げしたらええで三井様。
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1492
マンション検討中さん
全く別物なんだから、
普通、価格も別物になるんじゃないの?
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1493
匿名さん
>>1492 マンション検討中さん
そうですね!
不動産は人件費や施工費、場所、相場によって価格が変わりますので、この価格は妥当かと思います。
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1494
名無しさん
>>1479 匿名さん
マンクラもかなり増えてるから知識多い人増えてるよね
良い事じゃない、適正かどうか分析してくれるわけなので
客観的かどうかは別だけど
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1495
匿名さん
>>1494 名無しさん
約1000円なら、まー納得できる内容。
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1496
名無しさん
>>1495 匿名さん
割りかしクオリティ高いんやね
良かったやん
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1497
マンション検討中さん
>>1493 匿名さん
公示地価、この付近は400~500万/坪、
虎ノ門四丁目は、2300万/坪、だよ。
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1498
マンション検討中さん
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1499
匿名さん
>>1497 マンション検討中さん
なら、相続対策に最適じゃん。ますます、富裕層が購入する。
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1500
匿名さん
坪800-850は適正価格。坪500、600が適正とか言ってた相場感ずれまくりの人がいたけど、どうしてる?
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1501
マンション検討中さん
資産価値以上の金を払って節税するのは、
本末転倒ですね。
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1502
匿名さん
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1503
匿名さん
>>1501 マンション検討中さん
わかってないな。市場価格と評価額の区別ついてないでしょ?解離があるほど資産圧縮効果が高い。まあ、資産家でない人には無縁、関係ない話か。
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1504
匿名さん
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1505
マンション検討中さん
公示地価間違いじゃないの?
北参道は最高級住宅地。
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1506
マンション検討中さん
現地に行きましたが、高速近くないですか?反対側なら景色がいいかも。
固定資産の評価額であっていますよ。
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1507
匿名さん
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1508
匿名さん
>>1503 匿名さん
買値と相続税の評価が乖離してればそれだけ圧縮効果大きいのはそうなんだけど、1501はその買値が割高で、それだと節税というより本当に損してるから意味ないのでは?ということを言いたいんだと思うよ。
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1509
投稿者
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1510
匿名さん
>>1505 マンション検討中さん
公示地価なんて調べればすぐ出てくるから確認すれば?
住宅地で一番高いのは尾根道沿いの赤坂一丁目だよ。この辺とはだいぶ差がある。
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1511
匿名さん
>>1508 匿名さん
評価額が高いところが資産価値が高いと思ってそうだから指摘した。市場価格と評価額はリンクしない。
郊外では評価額より市場価格が低いところもあるし、都心は逆のことが多い。
タワマン節税の胆は、市場価格が高く評価額が低いところ。ここの売値が高いか妥当か低いかは目利きの問題だが、高過ぎると思うなら買わなければいいだけ。私は相場なりの適正価格だと思う。
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1512
匿名さん
建物自体は三井がそれなりに仕上げてくると思うし、交通利便性は最上級の評価でしょう。
しかし、アドレスや周辺環境等、総合点で3Aや番町に比肩すると考えるのは少数派なのでは。
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1513
匿名さん
ここの小学校はどうでしょうか?
近隣の方がいれば教えてほしいです。
よろしくお願いします。
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1514
匿名さん
>>1513匿名さん
元地元住民で30年位この辺りにいました。
ここは確か鳩森小学校学区ですね。特に大きな特徴もないし公立として有名な学校ではないですね。このマンションを買える人の子弟が通う様な学校かな、というのが率直な感想です。
元々この付近は、教育熱が高い人が住むエリアではなく、そういう人は私立に行かせるか公立なら越境入学させています。
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1515
匿名さん
ターゲットは子育て世代でなく、大人や自然好きな人向けかな。番町は子育て世代から年配まで需要あるし、虎ノ門はどちらかというと大人向けかな。大人で外観重視、自然派にマッチすると思われる。
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1516
匿名さん
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1517
匿名X
説明では20階眺望良しで坪900万(西)、眺望イマイチで坪700万(東)、最上階に近づくと15%程プラス、10階下がると15%程マイナスという感じです。モデルルームを見る限り高級感はありませんでした。多分一つ一つの部材をコストダウンしているかと。窓ガラスの高さは2100mm、R形状以外の窓はよほど広い部屋じゃないと部屋から見える眺望は普通だと思います。柱の存在感も強くて実際の平米数より小さい部屋になりそう。将来の資産価値は分からないから、今の価値で判断するしかないですね。
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1518
買い替え検討中さん
最上階に近づくと西向き1000万超えですか。ペントハウスがある最上階南西側は2000万、14億といった感じすかね。
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1519
匿名さん
ここは谷だからなぁ・・丘の上にあるパコ渋のそびえ立つ感には負ける。パコ参道の長所は明治神宮ビューが本物、パコ渋の代々木公園ビューは遠くてしょぼい
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1520
匿名さん
三井は地位を重視する傾向があって、アドレスは超一流だけど低地のパークコート南麻布はコンパクト中心の割安設定。
それが今回で法則が崩れた。
事前調査で余程富裕層からの引き合いが強かったのだろうか。
麻布十番ザタワーの二の舞にならなければいいね。
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1521
マンション検討中さん
渋谷区は小学校越境不可へ。
学区で資産価値が変わる。
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1522
マンション掲示板さん
>>1520 匿名さん
麻布十番ザタワーの二の舞ってなんだ?
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1523
買い替え検討中さん
>>1520 匿名さん
パークコート南麻布のアドレスが超一流、はないでしょう。
こちらも同じ。だが明治神宮ビューと目を引く外観がある。
でも、さすがに3A以上とは恐れ入った。
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1524
匿名X
南麻布は一般的に高級住宅街かな、その中の場所にもよるけど。南麻布のパークコートは建物が小粒で部屋も小さく高額物件の位置付けでは無いと思う。形と雰囲気は青山と赤坂のパークコートを合わせて割った感じ、価格帯はほぼ外苑タワーと同じ位で明治神宮と新宿の見え方も近いと思います。高級感と質の高さは外苑の勝ちかな。
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1525
匿名さん
>>1523 買い替え検討中さん
3Aより随分と安いよ。青山ザタワー(青山)、檜町ザタワー(赤坂)の中古は、坪1000万円優に超えているから。
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1526
匿名さん
>>1522 マンション掲示板さん
ミニバブル期に着工し、坪500万前後で販売開始するがリーマンショックが発生し、都心相場が崩壊。
東日本大震災と原発事故が追い討ちをかけ、大幅値引きでなんとか売り切った。
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1527
匿名さん
港区限定だと
超一流 元麻布 南麻布 南青山 赤坂
一流 六本木 西麻布 北青山 麻布台 麻布永坂町 元赤坂
一流半 白金台 白金 高輪 三田 麻布十番 東麻布 麻布狸穴町
二流以下 その他
本来は何丁目とかで区切らなければいけないけどアドレスのイメージだけならこんな感じかなと。
異論は認める。
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1528
名無しさん
>>1526 匿名さん
なんとかショックは起きないかな。。今すぐに!!
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1529
匿名X
リーマンで大幅値引きとありますけど、実際に大手物件の値引きはどれくらいあるのか誰か教えていただけますか?聞いた話というより実際に提示されたとか身近な方が購入した間違いないところで。当方は中堅企業で売残り10%が最大、大手は数%の提示しかされた事がありません。
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1530
マンション比較中さん
>>1527 匿名さん
南麻布1丁目二丁目あたりは準工業地域だから、さすがに一まとめは厳しいでしょう。
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1531
マンション検討中さん
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1532
匿名さん
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1533
匿名さん
ラブホ街と家無し人が集う千駄ヶ谷が坪850万とは、、世も末じゃ。。
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1534
匿名さん
いつの話してるのかな?戦後一時、そういう時期があっただけで、前回オリンピックの時に一掃されてます。元々、徳川家の分譲地の高級住宅街で、今は渋谷区の文京区地区です。
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1535
通りがかりさん
>>1533 匿名さん
赤坂御所の向かいのグランドヒルズ的なマンション俺は好きだな
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1536
マンション検討中さん
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1537
匿名X
>>1535 通りがかりさん
住友ね。当方も好きで4、5回実物を見に行きましたよ。御用地の目の前で屋上付きは3億5千万、5階の角部屋が2億、御用地の緑と丸の内のビルがいい感じでした。もともと高い上に行く毎に値上げ(2回)するからイヤになった。何度も見てるうちに眺望も飽きてきたし。。強欲な住友も如何なものかと。
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1538
匿名X
>>1536 マンション検討中さん
三井の虎ノ門?グレードは良いと思います。天井も高いけど窓も高く開けてる感が良かった。部屋によっては狭くても窓部が広い部屋もありました。東京タワーが見える側の窓部が広い部屋を買おうと思いましたが、低い階しかなく諦めました。ビルに囲まれているので抜けている部屋は一部かもしれません。付近は新しい建物が多くオフィスビル的なのでビジネスマンにはいいと思います。
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1539
匿名さん
フジタの跡地ということは、フジタはもう無くなったのでしょうか?
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1540
買い替え検討中さん
>>1529 匿名Xさん
リーマンショックから2012年政権交代直前までは完全な買い手市場で、竣工後1年以上経過すれば1割2割引きは当たり前でした。
大手分譲の大規模物件の最終一戸で現金決済を条件に35%引きを提示され、購入した経験もあります。
比較的最近でも西麻布、六本木界隈の大手物件で15%程度の値引き提案を受けました。
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1541
匿名さん
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1542
マンション検討中さん
>>1535 通りがかりさん
毎朝ランニングで通りますが、佇まいがとても素敵ですよね。
買い物とかしなくて良い身分で、3Aの派手さを嫌う方には最適化と。
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1543
口コミ知りたいさん
>>1535 通りがかりさん
すみふの赤坂御所前と神宮北参道はほぼ同時期なので、室内仕様もほぼ同じ、間取りもほぼ田の字ばかりで煌びやかさ皆無。すみふお得意の外観共有には金かけて高級感を出し高く売る、けど室内は普通ってやつ。
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1544
匿名X
>>1540 買い替え検討中さん
ありがとうございます。なるほど、大手も値引きしますね。最近でもというと、相場が下がらなくても売残りタイミング次第では、相場も下がれば尚更ですか。参考になりました。
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1545
匿名さん
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1546
匿名さん
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1547
匿名さん
>>1546 匿名さん
ペントハウスの価格きかれました?
26階以下の明治神宮ビューからぼったくってるとしか思えなかったです!
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1548
匿名さん
美容外科医がnoteでここのマンション情報売ってて笑えるな。プロ気取りかなと思う。
最近はこういう輩が増えたよな。
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1549
ご近所さん
美容外科って時給2万とかでしょ?ノートの金額みるとわざわざ本人がやっているとは思えないけど。
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1550
入居済みさん
医局から抜けて美容に逃げたやつのNOTE、ペントハウスは別料金取り出したw
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1551
匿名X
>>1547 匿名さん
ぼったくりの理由はなんでしょうか?最上階はムリなので細かい説明は聞いてませんが14-15億ほどらしいです。どの部屋か分からないけど大き目の部屋として坪2-3千万、24と25階の西側は坪1050-1100万なので最上階の半分以下、価格差はこんなもんかなと。青山パークタワーの最上階は坪4千ほどで下階の2?3倍だったと記憶してるし妥当じゃないですかね。
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1552
匿名さん
買えない住戸をぼったくりとか余計な心配。金に糸目はつけないから、最高のものがほしい人はいるし、一般販売はせず特定顧客に買ってもらうから心配無用。
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1553
マンション掲示板さん
>>1550 入居済みさん
あらら、
ほんと榊に頑張ってもらわないと、、、
プロ評論家が、医者のサイドビジネスに負けてしまうよ。
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1554
ご近所さん
>>1553 マンション掲示板さん
榊さんは良いよね。でも全体的な市況についてが多くて、個別のマンションについてはあまり深く考察されてなくない?
むしろこのスレの趣からしたら、上のノートのが良い思う。
まぁ、俺は買ってみたけど、普通に参考になった。
別にサイドビジネスでも何でもいいんじゃね?
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1555
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1556
SGR
私がノートを書いているものです。
ご迷惑をおかけして、申し訳ありません。
ノートは趣味で書かせて頂いたものなので、ご批判もあるかと思います。
こんな記事を書いて欲しいなどあれば、追記させていただきます。
よろしくお願いいたします。
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1557
匿名さん
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1558
匿名X
>>1557 匿名さん
当方は76平米の新宿ビュー、左手にやや明治神宮も見えそうな真ん中に近い西側部屋かなと考えています。LD形状が扇型でイヤだけど、明治神宮寄りのチョイ大きい部屋は奥に広くなるだけで面白くない。フラット窓の部屋は窓が狭そうで如何なものかと。最終的な価格を見て判断するかな。
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1559
匿名X
>>1556 SGRさん
誰にも分からないと思いますがマンションに詳しそうなのでお聞かせください。今の東京マンション価格を100とすると、今後5年間の価格はどんな感じになると思いますか?
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1560
SGR
>>1559 匿名Xさん
ある程度の上下はあるでしょうが、中長期的には右肩上がりだと考えています。
よく言われていることですが、世界と比べてもリーズナブルです。しかし、数値としていうのは難しいです。物件を間違えず(もちろん当物件は合致)、そのマンション内でも良い間取りを選べば大きなミスはないと思います。ちなみに、良い間取りというのは購入者にとって家族構成なども考慮しての良い間取りではありません。過半数以上の人が使いやすくてキレイと思う間取りです。
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1561
SGR
したがって、都内で一番リスクが少ないのは、70-80平米の2LDKです。
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1562
匿名X
>>1561 SGRさん
なるほど。今後の参考にさせて頂きます。早々にありがとうございました。
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1563
匿名さん
>>1561 SGRさん
そうなんですか。70-80㎡の3LDKをメニューで2LDKにするとリセールが吉備石井と聞いていました。
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1564
匿名さん
日中に張りついての短時間のやりとり、お二人ともご苦労さまです。
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1565
匿名さん
>>1563 匿名さん
物件に依るんじゃね?湾岸カツカツが中古買うなら、できるだけリフォームない物を選ぶし、富裕層が選ぶような物件はリフォームありきだろうからあまり関係ないかと
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1566
匿名さん
>>1560 SGRさん
ぶっちゃけ兄さん年収いかほどなの?
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1567
マンション検討中さん
多分アッパー層が好む部屋が70以上の2LDKなんだよ。
普通のパワーカッポーとは価値観が違いすぎ。
金持ちに好まれる部屋を選ぶとリセールのび太。
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1568
匿名さん
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1569
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1570
マンコミュファンさん
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1571
匿名さん
>>1570 マンコミュファンさん
いつの間にか渋谷区が平均坪単価一位に。
↑
ただ単にあなたが鈍感だっただけで
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1572
名無しさん
やっぱりエレベーターは少な過ぎます。
平均150戸一基です。最上階に1基取られたから、場所がなくなったでしょうか。
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1573
マンション掲示板さん
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1574
マンション掲示板さん
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1575
マンション検討中さん
他のザ・タワーと比べてもエレベーター数は少ないのかな?
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1576
マンション掲示板さん
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1577
eマンションさん
>>1575 マンション検討中さん
パークコート渋谷ザ・タワーは6機ですって笑笑
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1578
匿名さん
高層用 5基 分速180m 13人乗り 停止階 B1~3階・8階・29階~45階 基あたり約82戸
ご参考までに坪単価半分以下のPTK張っておきますね。
坪単価はPTKの2倍超、EVは二分の一
富裕層舐められまくりで草
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1579
匿名さん
>>1572 名無しさん
ブランズ豊洲もそうだけど、王様部屋だけ優遇してると将来への遺恨残しそうだな
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1580
匿名さん
ここなら3~4億でペントハウスの100平米くらいの部屋買えるよ。他のペントハウス住民からはショボイ部屋だと思われて暮らすことになるが。
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1581
匿名さん
>>1578 匿名さん
アンタみたいなマンションオタクじゃあるまいし、そんな細かな事は大抵の富裕層は気にせんよ。つまりは「気にするとこ、そこじゃない感」これに尽きる。
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1582
匿名さん
買えない奴ほど無駄に知識持っちゃって、あーだこーだ講釈垂れる。
でも、買えないのにね。笑
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1583
マンション検討中さん
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1584
名無しさん
>>1581 匿名さん
セカンドハウスとか、たまにしか泊まらなかったら、たぶん問題ありません。そういう富裕層に適してると思います。
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1585
口コミ知りたいさん
なかなかしぶい場所にありますね、ここ
新宿に近いとそれなりのひとが混じってくるので、ちょっといやかな
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1586
HRHさん
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1587
マンション検討中さん
ここまで高いとお金が余ってる人以外は買っちゃダメなんではと思うわ。実需層はここの価格を見てしばらく様子見スタンスにチェンジした人も結構いる気がする。
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1588
匿名さん
近くにプールあるといいですね。
ダニエルが渋谷で泳いでるみたいだったので、私もダニエルに泳がされるみたいにプール通いを週イチで始めました。
最初は泳ぐと体が重かったですが、だいぶ慣れてきて健康維持には良いですね。
お子さんとともに通う生活も良いかもしれません。
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1589
匿名さん
新出のパークコート千代田一番町も比較対象になる価格帯。
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1590
RしげるHさん
まぁしかしこの物件買える人もイカツイ属性ですよね。。。自分には到底、、、
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1591
住民板ユーザーさん5
>>1588 匿名さん
東京体育館がありますね。
ただ、只今改装中ですが。
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1592
マンション検討中さん
なんで北参道はバーゲンセールにしたんか?
どう考えても番町よりアドレスはアッパー。
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1593
ご近所さん
ドラッグストアもOK近くのぱぱすに加えてマツキヨ千駄ヶ谷もできてGOOD。
ティグレットがパン屋になったのも何気にGOOD。
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1594
マンション掲示板さん
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1595
匿名さん
パークコート千代田四番町は2ヶ月でスピード完売。160戸。坪850万。ここはいかに?
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1596
匿名さん
>>1592 マンション検討中さん
千駄ヶ谷が番町より上なんて、ご冗談を、笑
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1597
マンション掲示板さん
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1598
匿名さん
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1599
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1600
マンション検討中さん
>>1592 マンション検討中さん
この春、地方から上京したばかりなんですね。
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1602
評判気になるさん
パークコート青山ザタワーやザコートと同じように、もともと高いから値上がりはあまり期待できなそう
永住するつもりで買うにはエリアが弱いし
むつかしいところですな
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1603
マンション比較中さん
パークコート青山ザタワーやザコート:過大価格
その反動で
虎ノ門・千代田四番町:過少価格
その反動で、
ここ:過大価格
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1604
匿名さん
>>1603 マンション比較中さん
ザコートが過大価格?
六本木側なんて分譲価格から、成約価格をみても2割も上がっているが…。
国立側は元が少し高いので、1割程度しか上がってないが、それでも値上がりして成約してる。
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1605
匿名さん
四番町は即日完売で安く出し過ぎたと判断されている。
ライオンズマンション建て替えの一番町物件はより値上げしてくるらしい。
ここの価格も高いけれども、直ぐに時代が追いつくだろう。価格だけの価値がある物件だと思う。
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1606
匿名さん
ザコートってなかなか売れなかったイメージ。値段が過大だったのは同意。適正ならすぐ売れたはず。
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1607
マンコミュファンさん
最近、都心及び湾岸の青田売り物件が異様に
盛り上がっているのを見ますと、割安割高に
絶対基準はなく、偶然の巡り合わせ、即ち、
売り出し開始時期の市況に左右される非常に
相対的なものだと感じます。
都心物件しかウォッチしていませんが、
ザコートは竣工時期にコロナショックが
直撃しましたし、それ以前も市況は冷え気味
だった記憶があります。番町物件なども
値付けは弱気でした。
いつの間にか住友的値上げが広まっている
強気相場には隔世の感があります。
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1608
マンション検討中さん
この上げ相場に着いてこれるのは含み益を毎回残せる勝者だけ。
株高と上がる不動産を買い続ける者。
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1609
匿名さん
MRスウェットで冷やかしに行っても良いかな?
出禁にされちゃう?
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1610
マンション検討中さん
>>1608 マンション検討中さん
私は普通のサラリーマンで、株はやってませんが、マンションに関してはここ10数年ずっと含み益を重ねてきました(富裕層向けではなく実需部屋に実際に住んでの住み替えです。家族は居ません。)。
でも、ここでは売却益が得られそうな気がしません。まあ、最後に自分が満足するマンションにたどり着いて住み続ければいいのかもしれませんが、少し躊躇しているところです。
富裕層向けの部屋ならまた基準が違うのかもしれませんね。
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1611
匿名さん
>>1610 マンション検討中さん
実需で新築今買うなら相殺して終わりだよ
賃貸よりはましだったからよかったね
ここ買うなら永住覚悟
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1612
匿名さん
転売ヤーは皆無。
プロの投資家も皆無。
残るはサラリーマン投資家と実需。
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1613
マンション検討中さん
お刺身さんが購入しないのが答え。
含み益献上タワー。
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1614
マンション検討中さん
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1615
マンション検討中さん
三井の都心物件は投稿数が多くて、いつも盛り上がってますね。三菱?野村?東急?森ビル?
は?
眼中ないわ!
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1616
坪単価比較中さん
良い物件だと思っているのですが、いつもの三井都心物件と比較すると、いまいち掲示板が盛り上がっていないような。
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1617
匿名さん
千駄ヶ谷で坪860万はいくらランドマークでもやり過ぎ。
利便性と眺望推しは分かるが冷静に考えると大通り沿いで高級住宅地でもない。
パークコート青山ザ・タワーですら新築から大して値上がりしてないのに。
雰囲気がイケイケだから完売するかもしれんが後から振り返るとコロナバブルの象徴になるよ。
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1618
匿名さん
>>1613 マンション検討中さん
お刺身はスカイは1期で買ってるからな。流石というしかない
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1619
マンション検討中さん
お刺身おじさんは資金潤沢。
儲からない部屋は買わん主義。
数年後に振り返ると◯◯◯
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1620
匿名さん
なんのおじさんか知らんが、そもそもブロガーごときが高額物件買わないでしょ
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1621
マンション検討中さん
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1622
マンション検討中さん
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1623
匿名さん
>>1621 マンション検討中さん
よくは知らん
パークコート千代田富士見、赤坂、浜離宮買ってじっとしとけばいいだけやん
ちょこまか売り買いするの下手くそだと思うけどな
もっと言えば、20年前に青山買ってずっと持っとけばいいだけ
坪300だぞ
まあ売らないと、借金返せないのだろうけどな
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1624
名無しさん
予算3億ぐらいある人は中古のパーマン買ったほうが良さそう
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1625
マンション検討中さん
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1626
マンション比較中さん
虎ノ門と、
立地も階高も天井高も大差で
同じ値段なの?
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1627
マンション検討中さん
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1628
マンション比較中さん
虎ノ門は共有部は少ないわりに毎月の管理費が高そう。戸数のせいか。
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1629
マンション検討中さん
チャリンコは虎ノ門購入したぞ。
チャリンコは不動産のプロ。間違いない。
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1630
匿名さん
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1631
匿名さん
>>1629 マンション検討中さん
チャリンコって、Rhとかいうやつ?
だったら他人にプラウド芝浦角部屋勧めてる時点でアウトだわ
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1632
eマンションさん
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1633
匿名さん
>>1631 匿名さん
自身は含み益十分狙える虎ノ門確保して、他人(ライバル)にはどうでもいい埋め立て地の駅遠勧める鬼畜系セミプロ
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1634
匿名さん
>>1633 匿名さん
パーコー虎ノ門、そこまで含み益でるかね。
15000→16500位じゃない。
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1635
匿名さん
含み益だけの話をすると、コロナ前の価格設定の白金ザスカイの低層、既に2割のキャピタルゲインだってね
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1636
坪単価比較中さん
PC虎ノ門
一期で渡した資料と
今渡してる資料とで比較すると、
予想固定資産税が何割も上がってる件
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1637
マンション検討中さん
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1638
匿名さん
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1639
マンション検討中さん
価格設定時から
地価が何割も上がってる
ってことやで
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1640
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
やっぱりいいマンションは初物に限るというわけですね。ワインと同じで若いうちに買わないと、熟成が進んで上がってからでは買えなくなる。
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1641
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
んなことわかってるわ。
それもふまえて可哀想に、だわ
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1642
マンション検討中さん
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1643
マンション比較中さん
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1644
匿名さん
>>1643 マンション比較中さん
地価↑=含み益↑ではない
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1645
マンション検討中さん
一般論じゃなくて
PC虎ノ門の話だけど、
虎ノ門四丁目が今後含み益出ないの?
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1646
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
そもそもここは北参道のスレなわけで、パーコー虎ノ門の資産価値を論ずる場ではない。
15000万の部屋が売れずにヤキモキしてるのだろうけど、そういった不安は、虎ノ門のスレにぶつけてください。
また、含み益云々を語りたいのならば、とりあえず完売してからにしてくださいな。あと1戸といいたい所だろうけど、数学的にもマンション的にも0と1は似て全く異なる状況です
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1647
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1648
マンション検討中さん
ここは予定だと@860万との事だけど、ここから下げたり値引きとかの可能性はあるのかな?
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1649
口コミ知りたいさん
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1650
通りがかりさん
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1651
マンション検討中さん
虎ノ門や四番町は盛り上がる要素が豊富だったけど、ここは唯我独尊の孤立タワーなのでどう批評すべきか悩むんでしょうね。
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1652
マンション検討中さん
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1653
マンション検討中さん
近々とんだKY価格であることが判明するよ。ここは虎ノ門や番町のように無闇に足を踏み出すところではない。
むしろ、日本橋の再開発を狙うべきだ。
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1654
匿名さん
日本橋、って言いながら
実際は日本橋駅からは遠い馬喰町や浜町などの再開発のこと?
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1655
匿名さん
>>1654 匿名さん
多分、日本橋~八重洲再開発の数少ない住宅棟の事でしょ
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1660
評判気になるさん
[No.1656~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1661
マンション検討中さん
自転車を使うと便利な場所だな。
自転車好きは買いたくなっちゃいます。
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1662
マンション掲示板さん
>>1661 マンション検討中さん
チャリンコあれば色々散策できますかね
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1663
匿名さん
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1664
匿名さん
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1665
マンション検討中さん
山手線内側は自転車が便利だぞ。
虎ノ門は坂道勾配がきついので自転車マンには選びにくいわ。
北参道こそ自転車マンの聖地。
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1666
マンション検討中さん
1期の販売どうなるんですかね。
反応悪すぎて多少値下げしたりしてくれないかな。。笑
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1667
マンション掲示板さん
>>1665 マンション検討中さん
虎ノ門ではチャリンコは相応しくないということか
なるほどな
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1668
マンション検討中さん
世間からは三井の千駄ヶ谷は高すぎると評判で、このスレ専ら厭戦ムードですね。
一番町、三田一、三田小山と坪1000万ぐらいがメルクマールになる物件目白押しで、いよいよPCは富裕層2割の強者しか相手にしなくなったね。
今後、千代田・港・渋谷3区はまとまった土地仕入が難しいし、3L地位財に2.5~3本ぐらい必要な時代に突入かと思う。
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1669
匿名さん
>>1668 マンション検討中さん
沖さんも言ってましたが、億ションを買っていい場所は、その三区だけですね。出口の中古でも億ションマーケットが成り立つのは、その三区だけ。しかし、相場も上がり、その三区は二億が最低ラインになりつつあります。
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1670
マンション検討中さん
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1671
マンション検討中さん
>>1669 匿名さん
城南五山とか武蔵小山がある品川区も加えた方が実勢と合致してる。中央区が住居としての都心3区から除外されてるのはその通り。
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1672
マンション掲示板さん
>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも2割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。
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1673
マンション掲示板さん
>>1668 マンション検討中さん
>>1668 マンション検討中さん
どこかで下がりますよ。中古マンションの値上がりは誰でも違和感あるでしょう。日本の物価が今後上がるとは思えないし、この20年を振り返っても物価はほとんど上がっていません。土地も20年前からこれだけの土地はもう出ない、と業者は言い続けていますよ。笑い。これからも新しい良いマンションの開発は鈴なりに進めるはずです。少なくとも2割は今より下がる時が来ると思う。あまり勘違いしないようにしましょうね。
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1674
匿名さん
>>1673 マンション掲示板さん
20年前を振り返っても物価はほとんど上がっていない→不動産価格は右肩上がり。
今後も物価が上がることはない→少なくとも2割は今より下がる
このロジックの矛盾の解き方がわからないんだけど、教えてもらえますか?それともただの願望ですか?
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1675
匿名さん
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1676
マンション検討中さん
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1677
周辺住民さん
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1678
購入経験者さん
誰にも分からないけど北参道より良いかも。規模も大きいしR形状のムダスペース、柱で5%マイナス平米にはならないし。
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1679
購入経験者さん
>>1674 匿名さん
1.マンションは上がってますね。初任給、賃金は1割程度、所得はやや下がっているでしょう。生活感のある食事やモノは上がってない、肌感覚は20年前と変わらないかな。海外の不動産は驚くほど短気で上がって来たから、日本の値上がり相対的には大したことない。コロナ対策を見ても決めない、何もしない、責任持たない日本が成長してインフレ(物価高)になるとは思えない。企業も同じで新しい事はやらない、足を引っ張る風土に革新はできない。現実維持しか考えない緩い日本は普通の国になるだけだし、コロナ助成金を借りた弱い企業は倒産の可能性大じゃないですか。2.2割は下がるは勘です。仕事と投資を通じての。下がれば上がり、上がれば下がる。長期で見ればやや上がるかもしれませんが、2?3年の内には下がる局面有り。個々のマンションがどうのこうの考えるより、値上がり期待する人はタイミングを考えるべき、だと思います。
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1680
匿名さん
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1681
匿名さん
>>1679 購入経験者さん
朝からの長文。
寝れなかったんだね。ご愁傷様。
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1682
匿名さん
消費者物価のインフレと資産インフレの区別がついておらず、ごちゃ混ぜで語ってる人がいるけど失格。消費者物価指数の構成から勉強し直し。それぞれのインフレのメカニズムも違う。この数年資産インフレになることは予想できたことなので、わかってる人は、都心マンションを買っている。今頃、あたふたしても遅い。
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1683
匿名さん
>>1682 匿名さん
1679がメチャクチャな事言ってるのは、皆わかってるよ
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
めちゃくちゃとはいえ、素人を騙して損させるぐらいのインパクトはある。
この10年間、こういう与太話を本気で信じて買わなかった人が何人泣いていることやら。
マンキューを読めとはいわないが、せめて日経ぐらいは読めと
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1685
買換検討中さん
>>1684 匿名さん
だね。
少なくとも都心マンションは実需で価格が決まってるわけではないし。
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1686
マンション掲示板さん
>>1684 匿名さん
まんまに神が2023ー2025で調整来ると仰ってるので今後下落するよ。
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1687
マンション検討中さん
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1688
購入経験者さん
>>1684 匿名さん
めちゃくちゃですか?そう言う方々は資産インフレが読めるのですか。だとしたら皆さん方は世界一の大金持ちになってますよ。笑い。そうなら今後の事を教えて頂きたい。
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1689
匿名さん
>>1688 購入経験者さん
なんでこれほどまでにマンション価格が上がったのに、購入者がついてきていると思っているの?高いのに買わなきゃいいでしょ、でも沢山の人たちが、高くなって買えなくなるかもしれないという予感のもとに、今高くても買っている。つまるところ、それはある程度経済学の基礎をかじったひとの間では一般常識レベルの話なのですよ、結論。羹に懲りて膾を吹き続けるのは勝手だけど、何も知らない人を巻き込まないでほしい。
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1690
匿名さん
>>1687 マンション検討中さん
米国のインフレ懸念もあることだし、出口を探り始めたら調整があるだろうね。そのタイミングがいつなのか、じっと耳をそばだてて警戒はするべき時期ではある。ただ不動産が高いと言っても韓国みたいに社会問題になるほど上がっているわけじゃない。それが3年後なのか4年後なのか、ひょっとしたら来年とかでもいいのかもしれないが、とりあえず今は手放す時期じゃないだろう。
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
>>1691 匿名さん
読んだことはないけど、聞いた話だと週刊誌とかに乗っている放言よりはまともなことが書いてあるとかいう話だよ。信頼に足る情報はしかるべき対価を支払って得るべしという基本に忠実なのかもしれない。
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1693
匿名さん
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1694
匿名さん
資本主義の世の中では不動産価格とは上がって行くものです 以上
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1695
検討板ユーザーさん
都心だけ無限に上がり続けることはない。
総意で都心だけ高騰 郊外は下がるがまかり通ると逆バネが起こる土壌を生む。
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1697
匿名さん
うちの四国の田舎の不動産は、なかなか売れないね
不明空き家問題
東京にもそんな日が来るのかね
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1698
名無しさん
こちらでも紹介されている方がいらっしゃいましたが、有料ノートの内容が非常に興味深かったです。
一般的なモデルルームの販売員よりも遥かに知識をお持ちだと感じました。
やはりマンクラの方々は神だと改めて認識しました、この流れに乗り遅れないようにですね。
もともとこちらの物件は見送りかなと思っていたところ、心が揺らいでいます。
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1699
匿名さん
有料ノートとか買わなくても、自分で判断できないならパークコートタワー買っとけよ
何も難しくない
教えてやるよ
パークコートタワー、ミシュランホテル、再開発、駅建て替え
できるだけ多くかぶる立地を選べ
いい立地なら、ミシュランホテルも近くにある
ほっとかないから
住むだけで、ホテル宿泊料一月数百万分の価値が毎月あるのです
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1700
匿名さん
>>1699 匿名さん
ここの場合、近くのミシュランホテルはどこですか?
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
この5、6年で不動産の価値がだいぶ上がって「盛者必衰・・」とか、このままの状態が続くとは思えないという声も多くなりましたが、東京がNY、LDN、シンガなどと並んでグローバルに評価され続けた結果、資産効果を享受できた人がたくさん生まれたんじゃないかな。
でもこの凛々しいマンションは管理・修繕費が10年間毎年更新され、固定資産・都市計画税を含めてランニングコストがヘビー級らしいので法人契約がメインですかね。
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1703
マンション掲示板さん
だから、素人マンクラのnoteが人気みたいですよー!
本業の榊さんどうしたんですか!?
酷評お願いしますよー!
記事書けばがっつり儲かるみたいですよー!
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1705
購入経験者さん
>>1702 匿名さん
グローバルに評価されて無いし、比べると安いし。だから上がると思う部分あるけど、日本しょぼいから上がらない可能性大かな。残念
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1707
マンション比較中さん
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1709
評判気になるさん
>>1702 匿名さん
ランニングコストは他の物件と比べるとどの程度ヘビー級ですかね?又、どうしてヘビー級なんでしょうか。
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1710
購入経験者さん
[No.1696~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1711
匿名さん
北参道と表参道の違いってなに。
あと、神さまと榊さまの違いも知ってる人いたら教えて!
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1712
購入経験者さん
>>1711 匿名さん
北参道と表参道は単純に場所が違いますよね。表参道は高級ブランドショップも多数あり小洒落たお店も沢山あります。スーパーも高いけど美味しい高品質な食材が置いてあり住むには良い環境だと思います。銀座などより若いイケてる人が多く楽しい街じゃないですか。北参道は悪くは無いと思うけど、遊びに行ったり食事しに行く事がないしあまり馴染みはない人が多いと思います。個人的には表参道はS+、北参道はB+でしょうか。理由は北参道は住宅街としても高級では無いし、遊びに行く場所でも無いと考えます。人によっては明治神宮や新宿御苑が近くて好む人もいると思います。ここで議論している内容で多いのは、街が1.5流なのに超1流(建物のカッコ良さ、価格)のマンションはいかがなものかと言うことですかね。もし表参道の駅近くに同じマンションができたなら5割高くても富裕層が迷わず購入すると思います。
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1713
購入経験者さん
>>1711 匿名さん
神については人の名前の略称だと思います。自分も素人で分からない言葉が時にあり調べています。多分一部の小数マニアの人で成り立ってますね。出来れば一般人にも分かるよう書いて貰えると嬉しいです。
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1714
マンション検討中さん
>>1700 匿名さん
パークハイアット東京
代々木駅前再開発
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1715
購入経験者さん
>>1714 マンション検討中さん
パークハイアットは近くないし
それに近くにホテルが有っても関係ないのでは
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1716
マンション検討中さん
新宿御苑周辺は三井のここと、三菱&住友ジョイントの新宿御苑の目の前の30Fオーバーのタワマンと、三菱の新宿御苑隣接地の低層の競合で盛り上がってきました。私は三井一択ですが。
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1717
匿名さん
まあ、住んで楽しいことはないだろうな
ここは眺望の一点突破だな
同じ眺望なら、東京タワーのほうが価値あるな
よる真っ暗で何も見えないから
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1718
匿名
>>1675 匿名さん
晴海、勝どきよりは上じゃないですか?
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1719
買い替え検討中さん
>>1717 匿名さん
確かにそう思うけど、建物の斬新さはあるかも
街並みはオシャレ感も無いし高級感も薄く楽しいことはなさそう
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1720
買い替え検討中さん
>>1686 マンション掲示板さん
まんまの神は知らないけど下がるって。
本当に金持ってて金を増やす能力ある人達は今買ってないから。
50?100億持っていて増やすことをあまり考えていない人は買っているかな。
数億は大した金額じゃないし。
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1721
匿名さん
>>1719 買い替え検討中さん
金持ち心をくすぐる要素が少ない。屋上にプールでもあればよかったのに
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1722
購入経験者さん
>>1721 匿名さん
やっぱり場所かな。ヒマ人なので何度か付近を歩いたけど高級感がない。ボロボロの建物も無いけど平均的な町並み以上、って感じです。日本のリゾートによくあるボロい建物の中に一軒立派なホテルが立っててもイマイチ感が漂うアレ。まあ、ここだけの話じゃないですけどね。
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1723
マンション検討中さん
都内でも自然が近くにあり
北参道、代々木、千駄ヶ谷、歩ける範囲で駅を使える。新宿の高島屋、伊勢丹も散歩がてらいける範囲。パワースポットの明治神宮近くにもある。新宿御苑、代々木公園も近くにあり、結構個人的にはいいと思うけど
好みは人それぞれだなー
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1724
購入経験者さん
>>1723 マンション検討中さん
確かに。明治神宮は特に魅力ですね。
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1725
匿名さん
>>1723 マンション検討中さん
徒歩圏内が北参道、代々木、千駄ヶ谷ってのがね
そそらないのよ
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1726
マンコミュファンさん
>>1725 匿名さん
チャリで原宿、表参道まで行けるやん。
徒歩圏内は確かに地味目だけど…。
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1727
購入経験者さん
>>1725 匿名さん
明治神宮側の高層階が坪750万以下なら○でしょうかね
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1728
匿名さん
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1729
購入経験者さん
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1730
購入経験者さん
あ、いい物件だけど、たかくて無理だなってことで。。
来月にめちゃくちゃ安く出るなら、検討できるかもですけど。。
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1731
マンション検討中さん
仕様はいいのかもしれないが、内装がイマイチのような
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1732
購入経験者さん
-
1733
坪単価比較中さん
仕様はいいですかね?悪くはないかもしれませんが。 今思うと間取り、構造、仕様等コート神宮の方がよかったですね。そう考えると価格的に高いと思います。
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1734
購入経験者さん
>>1733 坪単価比較中さん
仕様はコートの方が上です。入った時の高級感は2ステージほどコートの勝ち。ドアや細かい部材が中の上、天井の高さ窓の高さが低い、エアコンもコートは全部屋天井付けが入っていました。北参道は柱が多く実質単価は3-5%割高と考えた方が正しいかと。ただ価格もコートの方が15%位高いので当然だと思いますよ。
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1735
マンション掲示板さん
ザコートはいっぱいいたしなぁ。
比べるなら青山ザタワーはどうなん?
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1736
住民板ユーザーさん5
>>1677 周辺住民さん
情報ありがとうございます。
この物件にとって追い風になりそうです。
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1737
ご近所さん
ザコートは、ほぼ電車を利用しない、真の富裕層向け
神宮北参道は、公共交通機関を日常使いしたい、実利的な富裕層向け
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1738
eマンションさん
なんでも良いが、このスレに書いてる人は購入可能な方ばかりなのですかね?
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1739
匿名さん
ザコートって売れなくて苦戦したイメージ。こちらは千代田四番町や虎ノ門みたいにあっさり完売するかも。
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1740
購入経験者さん
>>1738 eマンションさん
そこそこはそうじゃないですか
じゃなきゃやらないよね
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1741
匿名さん
>>1739 匿名さん
残ってたのは3-5億だけですよ。
2億以下は即完売で、既に2割あがってる。。
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1742
マンション検討中さん
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1743
匿名さん
>>1738 eマンションさん
買おうかと思ったけど、価格を聞いてから厳しいと思っている人が多いかと
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1744
マンション検討中さん
買えない人が多くコメントしているかもしれませんね。
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1745
購入経験者さん
>>1742 マンション検討中さん
地権者は関係ないし
何が違う?
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1746
匿名さん
>>1741 匿名さん
千代田四番町は3億から7億まで多数あったが、即完売だったからなあ。それと比較してしまうとなあ。こちらも高額帯から即売れするんじゃないかな。
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1747
匿名さん
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1748
購入経験者さん
>>1747 匿名さん
そうや、番町も面白くは無いけど街並みは整って綺麗
北参道は明治通りも真っ直ぐではなくぐちゃぐちゃしてるわ、全体的に
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1749
通りがかりさん
>>1739 匿名さん
せやな。あっさり売れてしまうと思うで。はよこうたほうがええわ。せやから。
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1750
チャリ男さん
>>1744 マンション検討中さん
ここで買える人は私とチャリンコだけです
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1751
購入経験者さん
>>1750 チャリ男さん
どうして2人と分かる?
そもそも何人くらいの人でここはやってますか?
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1752
匿名さん
こちらの物件を紹介している有料noteを購入してみたのですが、情報量も多く、こんな素晴らしい情報をこの値段で提供してくださることに驚きでした。
(宣伝ではないので、リンク等は貼りません)
インターネットでイキってる奴なんて、と当初は思っていたのですが、最近のネットで活動されているマンションに詳しい方々は凄いです。
購入を躊躇われている人は詳しい人に相談してみるのも一つの手かと思いました。
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1753
匿名さん
>>1752 匿名さん
私も購入しました。こちらのノートが含まれるマガジンを買いましたが、他の物件についても、少しですが見れるため、それもよかったです。千駄ヶ谷の物件すごいですよね。こういう機会でないも知らないなぁと思いました。
来月はいよいよ価格発表ですね!
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1754
匿名さん
凄いステマ臭がしてしまうのも、本人のTwitterの影響もあるんだろなと。
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1755
匿名さん
SRG必死だな。テンバイヤーとはまた違うタイプのイナゴだわ。
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1756
匿名さん
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1757
購入経験者さん
時給2-3万円の人でしょ。。こんなことで絶対に必死にならないかと…。
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1758
匿名さん
白金高輪は盛況なのにここはすでに過疎ってる
大丈夫?
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1759
通りがかりさん
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1760
匿名さん
>>1758 匿名さん
まだ売ってないからな。そこはしょうがない
とはいえ、スカイの勢いは凄いや
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1761
匿名さん
白金高輪も千駄ヶ谷もどっちもどっちだよ
高すぎて選択肢がないだけでしょ
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1762
匿名さん
白金は1億からでまともな部屋買えたけど、こっちはどの1.5倍からだからなぁ
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1763
匿名さん
>>1762 匿名さん
1.5億だして40-50平米、とかじゃさすがに田舎の母さん腰抜かすわ。
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1764
匿名さん
>>1763 匿名さん
少し前の香港とかそんな感じだったよね
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1765
購入経験者さん
>>1762 匿名さん
白金はパッとしないから
最上階の天井高3.8m部屋は凄いけど、その他の階は品質は60点つまり普通
眺望も北側の上の方階以外はしょぼい
それに周辺はぐちゃぐちゃして汚らしいから、住所が白金付いてるだけかな
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1766
購入経験者さん
>>1765 購入経験者さん
そう、北参道も周辺普通だけどスカイ周辺よりマシかな
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1767
名無しさん
マシな程度かな。こんなクソ立地わざわざ住む価値ないな。
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1768
匿名さん
>>1765 購入経験者さん
そういえば、一時的スカイのスレに北参道推しの若葉いたけど、どうしたのかしら。
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1769
購入経験者さん
>>1767 名無しさん
そうだけど、新築で本当にいい立地無かった、4年間だけど
夢のようなの考えてもね
どんなに高級な地域でも眺望まで考えると極一部だし新築はなかったし
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1770
購入経験者さん
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1771
匿名さん
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1772
購入経験者さん
>>1771 匿名さん
早っ、スカイより安く出る連呼か、いいね
スカイより安かったらすぐに買うかな自分は
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1773
マンション検討中さん
ひと昔前までスカイの立地は特殊な雰囲気が漂っていて、近寄りたくない雰囲気MAXだったんだよな。谷底のイメージが強い。
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1774
匿名さん
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1775
匿名さん
SGRのノートを批判してる人いるけど、批判すればするほど、認知度あがるからね、無視した方がよいかと。
別に興味ない人は買わなきゃいいだけ。
ただ、物件買う人は億の買い物だから、不安があるなら、自分より詳しい知識に頼るのは普通かと。
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1776
匿名さん
>>1775 匿名さん
誰もノート批判してないでしょ。過剰な持ち上げはステマっぽく見えるね程度で
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1777
匿名さん
>>1776 匿名さん
たしかに誰も内容は批判してなかった…笑
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1778
匿名さん
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1779
購入経験者さん
ノートは北参道を評価している様だが、他の専門家はどのように北参道を見ているのでしょうか?
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1783
マンション検討中さん
[No.1780から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1785
匿名さん
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1786
マンション検討中さん
世帯数が少なめだからしょうがないけど、管理費が高い!ランドリーとかいらない共有施設あるし、、
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1787
購入経験者さん
>>1780 匿名さん
シゲルってだれ?一般ピープルが分からない書き方やめよう
北参道の専門家評価はノートだけかい?
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1788
匿名さん
>>1786 マンション検討中さん
マンション内ランドリーって、実は凄い重宝するよ。
羽毛布団とか洗えて、すごいフワフワになる
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1789
職人さん
確認ですが、スカイ坪690万、北参道坪850万であってますか
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1790
購入経験者さん
>>1789 職人さん
合ってると思います。
最上階を除く眺望の良い部屋で比較すると
スカイ坪856万、北参道坪1060万、19%ほど北が高いので
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1791
マンション検討中さん
>>1788 匿名さん
グローヴタワーにあってとても助かりました。
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1792
購入検討者
>>1778 匿名さん
バリューアップについてのノートがでてきましたね!
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1793
匿名さん
>>1791 マンション検討中さん
パークシティ大崎にあってとても助かりました。靴専用ランドリーも助かりました。
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1794
マンション検討中さん
>>1788 匿名さん
不特定多数のランドリーは抵抗ありませんか?
便利だとしても使いたくないですね
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1795
匿名さん
>>1794 マンション検討中さん
クリーニング屋がまさか個別で一つ一つ洗ってるとでも?
今のランドリーは、事前に槽を消毒できる。まあ、そういうのも気になる潔癖の人は無理でしょうね
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1796
匿名さん
>>1794 マンション検討中さん
下着や衣服洗う訳じゃないからね。自宅の洗濯機では洗えないものを洗える洗濯機は便利。
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1798
マンション検討中さん
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1803
マンション比較中さん
[NO.1797~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1804
購入検討者
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1805
匿名さん
>>1804 購入検討者さん
目次だけしか見てないけど、1万円の価値はなさそうね。
というか、買うか買わないかの判断なんて他人じゃなくて自分で判断しなよ、と思うよ。そういう判断ができない人間は、不動産なんて買うもんじゃない。
何かあってもSGRが責任取ってくれるわけでもないし。
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1806
マンション比較中さん
>>1805 匿名さん
無料の評価と変わらないかな
新しい感じではない
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1807
購入検討者
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1808
検討板ユーザーさん
1805さん
仰る通りです。
SGRが正しいとか保証全くないので…あくまでご自身の価値観で判断すべきだと思います。
将来のマンションバリューを確実に予想できるなら、わざわざノート提供じゃないかなぁと…
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1809
匿名さん
件の人物って本職が美容外科医なんでしょ?
内容に絶対の自信があるならこんな情報商材まがいな売り方しないよ。
そもそも、素人のコメントを読むのに1万払うくらいなら普通はプロに相談する。
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1810
購入検討者
>>1809 匿名さん
でも買った人で内容の批判が出てないのは事実なんだよね。掲示板なら普通は批判コメントのが多いのに、それはないんだよな。
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1811
匿名さん
ここはSGRのマンクラとしての素質を検討するスレですか?
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1812
匿名さん
>インフレは誰もが認めるバリューアップの一番の要因である
まずここから違和感。名目と実質の違いを理解してるのか怪しい。
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1813
購入検討者
>>1812 匿名さん
それ購入内容の記事でしょ!
買ってるんじゃん笑
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1814
匿名さん
>>1813 購入検討者さん
無料で最初のさわりの部分だけ読めるでしょ。
その部分だけ見てみたけど、1万かけて買う気には全くならない文章。販促においてその無料の部分が一番大事な文章なんだけどね。
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1815
匿名さん
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1816
匿名さん
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1817
匿名さん
>>1816 匿名さん
1812さんは、逆に1万貰って指南してあげたらいいね。
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1818
匿名さん
>>1817 匿名さん
なんにせよ、売れてるっぽいから、それが全てだよね。
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1819
匿名さん
>>1818 匿名さん
売れてるって本人が言ってるだけで、具体的な数出さないと。
映画の全米ナンバーワンという謳い文句と同じ
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1820
匿名さん
>>1819 匿名さん
それは明らかにしないでしょ。
でもツイッターで、売れた証拠の画像は出してたよ。サポートまでもらってたし。
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1821
匿名さん
不動産投資に複雑なロジックは不要で、「都心・高級住宅地・駅近・大規模・タワー・大手分譲」
この条件を多く満たす物件ほど資産性が高くインフレ対策にもなる。
言うまでもないが最も重要なのは購入価格水準。
どれだけ資産性が高くとも高値づかみをすると失敗確率は高まるし、購入価格が割安であればスペックに多少の難があっても出口が見えやすい。
建設関係業者とコネがあり、安くリノベ出来るなら築古マンションも面白い。
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1822
匿名さん
>価格上昇の原因は何にせよ、価格が上がっているのだから、インフレであることは間違いない。
これも疑問なんだよなあ。
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1823
購入経験者さん
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1824
匿名さん
指摘を真摯に受け止め修正する姿勢は評価したい。加えて助言すると
>インフレの場合:他物件より値上がり率が高い。
>デフレの場合:他物件より値下がり率が低い。
これって場合分けする必要無いよ。
インフレ時でも弱い物件は下がるし、デフレ時でも赤坂タワレジ等強い物件は上がってた。
要は相対的に資産価値を高められるかどうか、それだけのこと。
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1825
匿名さん
全文読んで添削してあげたくなってきた笑
学生時代にカテキョやら塾講やら模試採点のバイトしてたもんで懐かしい気分。
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