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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3286
匿名さん
プロに制震はコストカットだと断言されたにもかかわらず必死になって食い下がる福太郎ちゃん、テラかわゆす
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3287
評判気になるさん
>>3285 匿名さん
アパートローンなのかもしれませんが、変動0.33は凄いですね。その金利でいけるということは、オールキャッシュも余裕で可能な資力を持ちなのでしょう。
寧ろ、そのくらい資力のある方が、何故こんなグロスの小さい区分に興味を持つのか個人的に興味があります。
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3288
匿名さん
>>3287 評判気になるさん
変動金利0.33の者ですが、ちなみに当方は1LDK検討者ではありませんので、悪しからず。
東京都心部の眺望良い3LDK角部屋100㎡超であれば、購入時価格にもよりますが、下手なペンシルマンションより手堅いですよ。なお、一棟マンションも複数所有しています。
現在はインフレ傾向(インカムよりキャピタル重視)ですので、3億円前後の区分マンションで資産形成しています。
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3289
マンション検討中さん
既に抽選確定。しかも3倍。
他物件で2連敗しているから、当たる気がしない。
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3290
匿名さん
倍率10倍のも確かにありますよ、現時点で感覚として平均3倍くらいかな。
まだ登録期間始まったばかりだから、まだ倍率増えるようだね。
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3291
匿名さん
特徴としては高層階と価格リーズナブルなところに集中している印象
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3292
評判気になるさん
>>3288 匿名さん
少し納得しました。キャピタルゲイン狙いなら1LDKは対象外でしょうね。
最近の傾向として、収益還元を元にした不動産投資ではなく、キャピタルゲイン狙いの投資が増えてきているのでしょうね。
個人的には、3億前後の区分マンションはボラティリティが高そうなので、今から投資するのは正直怖いですね。
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3293
評判気になるさん
最近は実需で1LDK買う人も増えてきているのでしょう。
ただ40平米での住宅ローン控除は年収1千万までだったと思いますし、どうしてもグロスの低いところに集まるのかもしれません。
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3294
マンション検討中さん
制震については低~高グレードがあるので、最高レベルの制震システムを備えるならば免震よりも絶対に制震が安全と思います。免震は想定外の長周期地震動に対しては対応できないと言われています。
国内で超富裕層相手に住宅を提供する森ビルは耐震性については国内の耐震基準よりも厳しい基準で安全性の高い建物を設計しているとコメントしています。
その森ビルの代表する建物の殆どが制震。答えは出ています。
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3295
マンション掲示板さん
外観にはふんだんに金を使うが、
エレベーター3基というのが、
この物件における三井の戦略を
象徴してますね。
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3296
匿名さん
>>3295 マンション掲示板さん
さらにはエレベーター3機なのに管理費は異常価格。
その理由とは、芋虫ファサードのフルメンテナンスに相当な手間がかかります。
常にカメムシ色に光り輝くようにしないと、ここの資産価値は維持できませんからね。
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3297
マンション検討中さん
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3298
匿名さん
>>3296 匿名さん
虎ノ門エグゼクティブ()の方ですよね。
ビルに囲まれての露出生活頑張ってくださいね。
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3299
匿名さん
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3300
匿名さん
>>3296 匿名さん
カメムシ色?どこの部分が?そんな色のとこはない。
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3301
マンション検討中さん
今日登録してきました。
オンラインの申込もあったようですが、対面もかなりの訪問者数でした。
平均3倍くらいですね。
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3302
匿名さん
>>3294 マンション検討中さん
制震といっても
森ビルみたいな最高グレード制震タワーもあれば、
パーク文京小石川タワーみたいなダンパーケチった貧乏くさい制震板状物件もある
森ビルは高台強固地盤
小石川は埋め立て地
人生いろいろ
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3303
匿名さん
制震がコストカットである理由を完璧なまでに論述し尽くしたがりべんさん、まじすご。
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3304
マンション検討中さん
小石川は基礎が「現場造成杭、直接基礎」だから、低地ではあるけど地盤は悪くないんじゃないの。
ちなみにここは「直接基礎」だね。
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3305
匿名さん
>>3294 マンション検討中さん
もう少し具体的、技術的に制振のグレードを説明してもらえますか? まさかイメージで語ってる?
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3306
匿名さん
>>3304 マンション検討中さん
三井不動産の公式サイトにも掲載されていましたが、
パーク文京小石川タワーは 支持地盤まで35から40メートルの杭がうたれた物件です。
江東区の東雲あたりをイメージされるとわかりやすいかと思います。
小石川の低地は元来 湿地帯を埋め立てたような場所ですから、いくらコストカット物件とはいえ、直接基礎はさすがに犯罪レベルです。
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3307
匿名さん
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3308
匿名さん
免震は想定外の揺れが来た時が怖いと言われているよね。
揺れが軽減されることが前提なので、躯体を軽くできるが強度は落ちる。
制振は耐震構造に制振構造が追加されたものなので、躯体の強度が違う。
ただ免震タワマンは広い開口部が作れて眺望を最大限に楽しめるし、細い柱や梁ですっきりした室内空間を作れるという優れた面もあるが、安全に絶対はないということは理解したほうがいいと思う。おそらく作る方は建物の規模とか地盤などを調査した上で免震や制振のうち最適な方を選んでいると思うので、制振だから劣っているとかその逆もないと思う。その場所はそういう土地だと思えばいいだけ。
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3309
匿名さん
>>3308 匿名さん
一つ重要なこと抜けてる。作る方は当然コストを意識してるってこと。あとどうしないと売れないかということのバランス。だから震災後の湾岸は、過剰なまでの防災スペックで建設した。ここのように、何となく内陸だから大丈夫と思う人が多いような場所には、わざわざ金かけて免震にしたりしない。寧ろデザインに金かけるのが得策、という判断。社会人ならわかりそうなものだが。
でも、金かければいいってものでもないから、制震でなんとかなるならそれで良いが。さらに高くなるだけだし。
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3310
マンション検討中さん
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3311
匿名さん
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3312
マンション検討中さん
第2期1次までで、471戸のうち何戸が売れたことになるんでしょうかね~?どなたかわかる方いらっしゃいますか?
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3313
匿名さん
私は抽選落ちました、多分、一番倍率高かった部屋です。2期1次は全て売れたんじゃないでしょうか。次が最期の販売かも。
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3314
匿名さん
>>3313 匿名さん
すぐ2期2次あって、それでも残ってる部屋あるので、次が最後ではないですね。
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3315
匿名さん
残ってるのはほぼ1Lだけだったと思います。
あとは北向き等の2Lが少しあったか。
予定数の80戸を超えて97戸販売となり、一気に終盤戦になったようです。
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3316
匿名さん
こないだ檜町公園でマンション背景にプードル撮影してる黒マスクのおっさんいた
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3317
匿名さん
渋谷区にもここみたいなパークコートタワーどんどんn作って富裕層集めて欲しい。港区に比べ勢いがない。
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3318
匿名さん
大丈夫。十分勢いありますよ。
パークコートタワー実勢価格一覧
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
神宮北参道 坪800(new!!)
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
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3319
通りがかりさん
>>3318 匿名さん
参考になります。
お手数ですが、分譲時からの騰落率で一覧化して頂けませんでしょうか。
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3320
周辺住民さん
改めて現地に立つと、とにかく24時間、車でウルサイ。
又、空地率は、敷地面積 4837㎡に対し建築面積 2407㎡だから約50%のハズだけど
現地で見ると高速道路に囲まれてるせいか、敷地ギリギリまで建てて窮屈に感じる。
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3322
マンション掲示板さん
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3323
匿名さん
。ここは人気がありますね。販売価格が高すぎて買えませんでした。仕方がなく白金高輪のスカイを購入しました。残念です。
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3325
匿名さん
ここは小石川に続いて残念立地のパコだよな。パークタワーレベルの立地だけど、外観とパコブランドでカバーできたかな、売れ行き知らんけど。
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3326
匿名さん
>>3318 匿名さん
麻布十番 坪726 成約2021/11
浜離宮 坪771 成約2021/12
小石川 坪805 成約2021/11
坪600で買えるなら、ここを坪800で掴むって罰ゲームでしょ
掲示板でトレードなんてするから儲けられない
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3327
マンション掲示板さん
買えないなら言わなきゃいいのに。
13億も含めて、最上階の5億以上の部屋は全て売れてるよ。
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3328
匿名さん
>>3327 マンション掲示板さん
とりあえず割高ですよ
大丈夫私のパークコートタワーは値上がり率上位だから
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3329
匿名さん
間違えたしげるトレードだっけ?
俺も情報買えばよかったかな
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3330
匿名さん
>>3326 匿名さん
麻布十番にしても浜離宮にしても、
最高成約価格は坪1000はくだらないので、そういうのは意味ないです。
やはり、平均成約価格の実勢値、の方がわかりやすいかなぁ、と。
北参道は最近売り出したばかりですが、すでに上位勢ですし、このままいけばかなりの勢いになると思いますよ。
パークコートタワー実勢価格一覧
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
神宮北参道 坪800(new!!)
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
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3331
匿名さん
>>3330 匿名さん
平均て分譲してから今までの期間を平均にするの?
最新じゃないと意味ないでしょ
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3332
匿名さん
レインズをみると、
小石川の最近の成約は 坪600が9割以上をしめてますね
値上がりしてますね、すごい
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3333
埋め立て最高
天上天下唯我独尊
中央線路で百鬼夜行
我こそはパークコートの青龍
無敵のパーク文京区小石川タワー也
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3334
匿名さん
>>3332 匿名さん
そら坪500で買えるならここ買う必要ないじゃん
投資目線でね
掲示板とかTwitterでトレードするから埋め立て最高みたいな奴が産まれる
そしてインフルエンサーから情報を買うという
ちなみに最近だとパークシティ中央葵を買うととても儲かったんですよ
これを推している人間を見たことなかったな
これからもパークコートタワーは再開発でどんどん価格が変わっていきますよ
現時点のグループで決まりではない
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3335
匿名さん
>>3334 匿名さん
>パークシティ中央葵
また、間違ってますよ。以前にも間違った人ですね。きっと読みを間違って入力して変換してるのかな?
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3336
檜町公園は庭さん
[No.3321~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3337
口コミ知りたいさん
>>3334 匿名さん
その中央葵は小石川と同じで残債割れしてるは。同時期販売で値上がりが顕著なのはパークコート武蔵小山くらいだろう。
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3338
匿名さん
浜離宮2Q 2件坪773万円、3Q 6件坪727万円
平均でも大分違いますね
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3339
匿名さん
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3340
検討板ユーザーさん
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3341
マンション掲示板さん
>>3340 検討板ユーザーさん
湊てどこそれ??麻布十番や武蔵小山が比較対象ならまだしも格下中央湊の出る幕なかろうて。
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3342
マンション掲示板さん
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3343
名無しさん
城南で再開発と言えば武蔵小山だから資産価値と実需両立したい層はここと比較してる。投機前提の白金高輪なんかは論外だし、格下湾岸はもっての外。実需視点だと意外と選べないもんだよ。
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3344
匿名さん
>>3340 検討板ユーザーさん
ですよね。どうやってるんだろw
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3345
マンション検討中さん
>>3344 匿名さん
それだけ湊が知名度無いってことかと。
言い換えると誰も欲しがらないマイナー立地。
ナームー人。
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3346
マンション掲示板さん
武蔵小山なんて考えたこともないし、全く興味が湧かない。
そもそも既に完成しているのに、かなり売れ残っているみたいじゃん(笑)
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3347
名無しさん
>>3346 マンション掲示板さん
あれはスミフお得意の売り渋りね。パークシティ武蔵小山の方は瞬間蒸発だったよ。
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3348
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3349
匿名さん
小石川も湊も、同じ 埋め立て地マンション
兄弟物件同士 仲良くしなさい
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3350
匿名さん
>>3339 匿名さん
24位のPC浜離宮ザタワー、1位のザパークハウス新宿御苑、ほかもそうだけど公園ビューは人気があるね。PC千代田富士見も眼下に公園があるし、明治神宮、新宿御苑、明治神宮外苑に囲まれている公園ビューのここも成功するだろう。
そういえば同じ公園ビューで見えている風景が違うどこかのパークホームズも超高額部屋から売れているようでご同慶の至り。
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3351
匿名さん
ちなみに上流で話題になったパークシティ中央湊も川を挟んで中央区立佃公園ビューなんだな。上野公園ビューのブリリアタワー上野池之端なんかも評価高いよね、嫁さんが住みたい住みたいと駄々をこねている。
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3352
匿名さん
なんちゃら武蔵小山とかも林試の森公園ビューではあるけど、少し離れているのと小さいのが残念だったな。相次ぐタワマンの建設で社会インフラが追いついていない沿線の地域事情も祟ったんだろうか。建物は悪くないのでもっと評価が高まってほしいところだが、案外再開が進んで交通も含めて社会インフラの整備が進むと化けるかもしれない。
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3353
匿名さん
>>3352 匿名さん
武蔵小山は当面再開発が続く買っておいて間違いないところ。交通利便性と生活利便性両方兼ね備えた所って本当に希少だよ。一棟目のパークシティが買えた人が羨ましい。
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3354
匿名さん
騰落率ではなく、騰落額だとだいぶ順位がかわりそう。
ぶっちゃけ重要なのって、パーセンテージじゃなく実際の値上がり額なわけだし。
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3355
匿名さん
>>3354 匿名さん
率がわかれば、額もわかるでしょう。坪単価出てるわけだから。
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3356
匿名さん
大規模再開発の白金高輪のタワマンはどこも完売。将来が楽しみのエリアで資産価値はうなぎのぼり。これから楽しみな物件は東急のブランズタワー白金と麻布十番再開発かな。
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3357
匿名さん
>>3356 匿名さん
その辺りは投機としては良くても実需には向かない。実需なら同じく低地の小石川や湊は論外だから、これまで出てきたなかでは武蔵小山が最適解かな。
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3358
通りがかりさん
>>3357 匿名さん
すみません、実需で向かない理由って何でしょうか?
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3359
名無しさん
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3360
検討板ユーザーさん
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3361
匿名さん
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3362
匿名さん
>>3326 匿名さん
ミスリードを正しましょう。
パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
東京・23区北部、と入力し、文京区を表示。
三田線春日駅・徒歩5分以内・築5年以内・成約時期1年以内、と条件入力すると、パークコート文京小石川に一致する成約件数が表示されます。
成約件数は17件、平均坪単価は653.4万(最低単価 坪448万、最高単価 坪805万)となりました。
以上。
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3363
マンション掲示板さん
坪448は、
パークコート文京小石川じゃないでしょ。
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3364
匿名さん
いえ、間違いなくパーク文京小石川タワーです。
築年数・駅距離で一致します。
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3365
マンション掲示板さん
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3366
匿名さん
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3367
通りがかりさん
パーク文京小石川タワーの住民があせって書き込んでますね。
火消ししたい気持ちはわかりますが、ここ、神宮北参道の掲示板ですよ、小石川さん。
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3368
マンション掲示板さん
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3369
匿名さん
オープンレジデンシア本郷後楽園は条件に合致しません。
そろそろしつこいです。
逆にここまで必死になる理由はなんですか?
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3370
匿名さん
オープンレジデンシア本郷後楽園
2019 年 06 月
検索結果の築年は、2020年から2021年となり、
条件に合致しません。
パーク文京小石川タワーのあたりって坪300とか400の地域ですし、
坪440で売れただけでも大したものだと思いますよ。
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3371
マンション掲示板さん
3362を
よく読み直して下さい。
築5年以内で検索していますよ。
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3372
匿名さん
ここまでしつこいと、笑えますね。。。
一度、レインズで検索なさってみてください。
物件の築年数まで、しっかりと表示されます。
オープンレジデンシア本郷後楽園は2019 年 06 月築なので、2020年から2021年に合致しません。
以下、レインズより一部抜粋
1.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 148万円/㎡
築年 2020年から2021年 成約時期 2021年6月~2021年8月
2.東京都三田線 春日 徒歩5分以内 文京区小石川 156万円/㎡
築年 2020年から2021年 成約時期 2021年9月~2021年11月
148万円/㎡は、坪488万です
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3373
eマンションさん
小石川さん。
生き恥を晒すのはほどほどにした方がいいですよ。
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3374
匿名さん
小石川の話は求めていません。
小石川のスレでやってもらえればと思います。
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3375
匿名さん
小石川も坪50くらいは値上がりしてんだし、線路の北にしては十分だろw
小石川住民は何をそんなにムキになってるんだ?
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3376
匿名さん
小石川が坪400台ってことは、ここの半額かw
手も足も出ない物件にいつまで居座ってんだ、小石川の奴らは
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3377
坪単価比較中さん
パークコート小石川
3Q 10件 平均707万円
2Q 9件 平均699万円
何で小石川で盛り上がるの?
相変わらずパークーコートタワーに縁のない冷やかしの奴らか?
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3378
通りがかりさん
イカレ武蔵小山の連投が狂気。
今日も小石川叩きしてる。
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3379
匿名さん
>パークコート文京小石川に関しまして、公平性という観点から、レインズマーケットインフォメーションからデータを抽出します。
>成約件数は17件、平均坪単価は653.4万(最低単価 坪448万、最高単価 坪805万)となりました。
ありがとうございます。
現時点で唯一の確実なソースは、どなたでも見ることのできる、このレインズのデータだけですが、皆さんがいつも馬鹿にしているほど最悪ということはないと思いますよ。
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3380
匿名さん
>何で小石川で盛り上がるの?
小石川の奴らがレインズのデータに粘着しすぎて、必要以上に炎上しているだけだよ。
てか、スレ読めばわかるやんw
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3381
匿名さん
レインズは専任と専属で仲介した物件しか、登録する義務は無し。
今時、一般媒介契約ではない中古、がどれだけあるのかね?
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3382
匿名さん
いずれにせよここだけが突出して高いとかいうことはないと思うけどね。
三方が巨大な緑地帯で囲まれていて眺望優秀、駅近で交通も便利、副都心線なら横浜中華街直通で本格中華を毎日でも堪能できるから外食がデフォルトの中国人ならこれは大きい。かつ外観のデザインがやたらかっこいいから人に自慢できるときている。これだけの利点があるここを安く売ったらアホでしょ。
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3383
匿名さん
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3384
eマンションさん
小石川とか武蔵小山とかどうでもいい。
北参道の話題に戻しましょう。
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3385
匿名さん
なんか同じ勲章マーク同士で言い合ってるから誰が誰やらさっぱりわけわかめ
中の人も同一人物だと勘違いしている様子だね
私は
>>3382 匿名さん なのですが
とりあえず匿名さん1としときます
過去の他の物件の価格が出てきたのはてっきりここが高すぎるというクレームだったのかとおもうのだけれど、小石川契約者って誰?
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3386
匿名さん
>小石川契約者って誰?
少なくとも、スレを読んでから書き込みましょうね。
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3387
匿名さん
本題に戻りましょう。
新築でこのランキングのここは、明らかに勢いが違います。
パークコートタワー実勢価格一覧
赤坂檜町 坪988
青山 坪899
千代田富士見 坪833
神宮北参道 坪800(new!!)
乃木坂 坪791
浜離宮 坪682
麻布十番 坪655
虎ノ門愛宕 坪654
赤坂 坪635
小石川 坪585
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3388
匿名さん
北参道は千代田富士見のレベルは早々に超えるでしょうね。
流石に古いし。
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3389
匿名さん
>>3388 匿名さん
冷静に千代田富士見に勝る部分を考えてみよう
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3390
通りがかりさん
>>3389 匿名さん
カメムシデザインぐらいしかない、、、
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3391
匿名さん
>>3389 匿名さん
千代田富士見は建築費が安かった時代にふんだんにコストかけて建てた建物だし、比べるのは酷だね。
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3392
匿名さん
>>3389 匿名さん
デザインもさることながら、眺望面では千代田富士見に勝っていると思いますよ。
もう少し皇居に近いとよかったけど
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3393
匿名さん
-
3394
匿名さん
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3395
eマンションさん
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3396
名無しさん
言いたいのは、内装グレードとかアドレスの比較じゃなくて、中古の実勢価格予想でしょ?
それなら北参道の新築未入居物件は、中古の千代田富士見を超えることは十分あるのでは。
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3397
匿名さん
>>3396 名無しさん
築年差が30年くらいあれば北参道>千代田富士見もあるかも知れないが、このくらいの差だったら逆転はないだろう。渋谷区千駄ヶ谷と千代田区では立地が違いすぎる。
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3398
匿名
>>3392 匿名さん
千代田富士見の眺望の素晴らしさをご存じないようですね。
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3399
eマンションさん
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3400
名無しさん
>>3398 匿名さん
眺望は好みの問題もあると思いますよ。
あまりムキにならずに。
この2物件を比較することに意味なんてありませんし、
むしろパークコートブランド全体の価値が上がることが大事なわけですから。
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3401
匿名さん
>>3397 匿名さん
>渋谷区千駄ヶ谷と千代田区
千代田富士見に住んでいる人も神宮北参道に住んでいる人も、近所で飲もうとなったらどちらも新宿区の繁華街に出かけていくわけで、さほどかわりはないかと。眺望に関しては千代田富士見の皇居ビューの高層階はまあいいとしても、それ以外の方向はどうだろうか?
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3402
匿名さん
千代田富士見と皇居の距離を考えると神宮北参道と豊川稲荷ぐらいの距離がありませんか?眼下には東側に神宮外苑と豊川稲荷、西側に明治神宮と神宮外苑、北側に新宿御苑、緑がないのは南側ぐらいでしょう。三方に都内でも最大級と言っていい広大な公園や神社の境内の緑がある、そのど真ん中にあることの眺望の価値は高いでしょう。
確かにそれが価格にどう反映されるかはまだ未知数ではありますが、それなりの評価はもらえるはずです。
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3403
匿名さん
実は私、都心の高級マンションってファッションだと思うんですよ。どこに住むか、どんな物件に住むかでその人を表現するような衣服の延長みたいな感じで取引されているような気がします。機能性ももちろんですが、どんな街に住むのかというのと同じようにどんなデザインのマンションに住むかも重視されているような気がします。ここはその点で飛び抜けている。それもまた評価されるポイントだと思います。何度も言いますが、高速道路の車や電車の窓からここを見た人はため息をつきながら、ある人は格差の残酷さを思い知らされるかもしれないし、ある人はここを求めることを人生の目標の一つにするかもしれません。それぞれに考え方はあるでしょうが、その根底にあるのはだれもが抱く、こんなに美しいマンションが欲しいという気持ちです。
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3404
匿名さん
すぐマウントとりたがりの面倒くさい人たち。目くそ鼻くそを笑う。
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3405
匿名さん
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3406
匿名さん
>>3391 匿名さん
千代田富士見は共有部の内装がもう古臭い。
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3407
匿名さん
千代田富士見はとても良いマンション。誰も否定しない。内装はクラシックで余裕があって、リッチなシニア向けと私は感じた。王道だと思う。
神宮北参道は尖ったマンション。デザインも立地も前例を踏襲していたら作れなかっただろう。実験的というか、次の時代や価値観に向かっていく意志を感じる作品。
どっちが良いというものではなく、別モノ・多様性ということでしょう。
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3408
匿名さん
千代田富士見の内装は確かに昭和の香りが強すぎる。こっちの方がよかです。
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3409
通りがかりさん
カメムシデザインと権太リビング円柱がこれからの新機軸になるでしょうか?
住宅はあくまで住むためのものであって、刹那的な選択は必ず衰退に辿り着く。
都心居住とファッション。
刹那的なトレンドしか産出できないファッション産業が絶滅している最中にあるのも忘れてはならない。
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3410
匿名さん
>>3409 通りがかりさん
そういう方は羊羹みたいな四角い無個性な戸建てや団地とかにお住まいになるのがよろしいかと。無個性で同じものの繰り返しにアンディウォーホルのような人は美を見出したわけですし、そういう美意識も否定するものではありません。疑問視されている居住性については青山よりは高いと思います。ご心配には及びません。
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3411
匿名さん
都営住宅とかUR賃貸、あるいはかつての同潤会アパートなど、今では陳腐な田の字間取りの狭い部屋も省スペースの優れた間取りだと思います。機能しているところは少ないですがダストシュートがある物件なんかは、あの時代としては先進的な設備ですばらしいと思います。機能的で、無個性、日本中にあるこうした公営住宅に美を見出す人はなかなかいません。それよりははるかにわかりやすく美しいここは誰もが美しいと認めることでしょう。
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3412
eマンションさん
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3413
匿名さん
飯田橋駅の物件、と北参道駅の物件
ってだけで優劣は明らかでしょう。徒歩六分では代々木駅の物件と言うのは無理。
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3414
匿名さん
北参道徒歩1分で十分だけどね。
新宿、原宿、渋谷、中目黒に直通数分。
逆に飯田橋には用事が無い。
飯田橋にすんでいる人とは生活圏が違うということではないかと。
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3415
匿名さん
飯田橋から萎びた線路を北に越え、
シャビーな街並みに囲まれた産業道路をひた走り、
着いた先は水没埋め立て低地の小石川に謝れやオラ
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3416
匿名さん
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3417
天下無双
この世には、2種類のマンションしかない
パーク文京小石川タワーか、
パーク文京小石川タワー以外か、だ
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3418
匿名さん
現実は首都高&明治通り沿いの劣悪環境な千駄ヶ谷にあるバレー無しマンション
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3419
マンコミュファンさん
現実は、首都高からも一際目立つ、秀逸なデザインのランドマークタワー。
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3420
匿名さん
不満はEVの戸あたり基数が明らかに少ないのと王様部屋以外は3種換気の二点のみ。
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3421
マンション検討中さん
ここのデザインは、パークコート所有者の中でも好き嫌い分かれてるんじゃないかな~。
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3422
匿名さん
えっ
全熱交換器じゃないんですか、ここ
随分とケチってきましたね 笑
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
プレミアム以上は全熱交換器ですよー。
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3424
名無しさん
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3425
匿名さん
パークコートの底辺は 文京小石川 で確定だけど
パークコートの頂点は 赤坂檜町・青山・北参道 の三つ巴の様相を呈してきたな
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3426
匿名さん
>>3423 匿名さん
小石川未満の壁穴換気はちょっとねぇ。
せめて機械式換気にしてほしかった。
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3427
匿名さん
タワマンで最強のエリアは3A+六本木、白金高輪、虎ノ門麻布台かな?
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3428
匿名さん
>>3424 名無しさん
あの柱が邪魔と感じるかどうかは人によって異なると思うけどね
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3429
検討板ユーザーさん
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3430
匿名さん
>>3429 検討板ユーザーさん
白金や高輪の街は
空を羽田への都心通過飛行機が飛ぶ街ですからね
ってここの近くの街もそうだっけ?
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3431
匿名さん
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3432
匿名さん
今、白金高輪は大規模再開発が進んでいるいるところですよ。港区は社長さんが多く住んでいるところですよ。よく勉強してから投稿して下さい。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
みんなそんなこと十分知ってる上で、それでも3Aや六本木、虎ノ門と比較するレベルではないと言ってるんですよ。
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3434
匿名さん
>>3420 匿名さん
首都高と線路近いのに3種換気だと騒音結構ありそうですね。。
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3435
匿名さん
>>3432 匿名さん
マンションしかたってないやん。所謂高層団地。港区の高層長屋町
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3436
匿名さん
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3437
匿名さん
スカイをはじめとした白金高輪の団地夫達が南北線品川延伸を背景にして、パークコートザタワーの中でも北参道ならマウント取れると勘違いしてる模様ですね。
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3438
マンコミュファンさん
昨年秋口からの米国金融政策の変更、ウクライナ問題、株価下落と諸問題が生じたので、弱気になった人が多くいると思います。
でも、ここで弱気になった人は負け。都心部不動産はもうワンステージ上がるでしょう。
不動産も株式も、資産を持つ人が強い。
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3439
匿名さん
ボラリティのある価格帯や購入層の見極めが大切になってはきます。
ここの高層階やグリーンビューの角部屋など希少性ある部屋は価格のブレは少ないでしょうね。
超富裕層は価格面以上に唯一無二を求めます。
中途半端な中部屋や小部屋はリスク高し!
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3440
匿名さん
>>3438 マンコミュファンさん
同意します。今は仕込みどきでしょう。
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3441
通りがかりさん
いや、3A住みの私からしたら、北参道は白金より下でしょ。周り何も無い、渋谷区の端っこ、低地、パコタワーブランドと奇抜な外観でなんとか価値上げようとしてる。ここ一棟だけ駅上に建っててもエリア価値は低いままよ。
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3442
匿名さん
>>3441 通りがかりさん
え、白金高輪って海抜5mくらいでしょ。北参道は25mはあるよ。
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3443
匿名さん
>>3441 通りがかりさん
パコ北参道は31mだったはず。
私も3A住みですが、北参道に引っ越しますよ。
でもシニアには3Aの方が良いでしょうね。
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3444
匿名さん
3441は、低地が口癖の人です。事実はどうでもいいようで、あちこちで低地の連呼を見ますね。
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3445
匿名さん
そんなこと言ってると、
江東区並みの埋め立て地盤の小石川さんが水害低地ハザードマップ片手に乗り込んでくるぞw
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3446
マンコミュファンさん
HPに掲載されている間取りは6種類。大幅に減っていますね。
残り何戸なのでしょう?
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3447
匿名さん
若い人には渋谷、新宿が近い北参道がお勧めですね。シニアの方は落ち着いた雰囲気の青山、赤坂、麻布十番、白金高輪、広尾がお勧めですね。
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3448
匿名さん
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
ここを買って住もうと言う人はこの建物に惚れ込む人が多い気がするな。
これまでの街の評価を変えるだけの巨大なパワーがここにはあると思う。
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3451
匿名さん
パコ民には頑張って納税して渋谷区の発展に尽くして欲しい。
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3452
名無しさん
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3453
匿名さん
>>3447 匿名さん
白金高輪、広尾、も
上空を羽田への飛行機が通過する街なのに
落ち着いた雰囲気と言われても…
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3454
匿名さん
飛行航路変更により、北は小石川の辺りを直撃するようですね。
無事なのは、麻布台・虎ノ門・芝公園・浜松町の再開発ベルト一帯のみです。
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3455
ご近所さん
>>3453 匿名さん
街の雰囲気と飛行機の騒音は別の話だな。
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3456
匿名さん
>>3455 ご近所さん
「騒音」は、街の雰囲気の重要な要素です。
騒音だけではなくて、落下物のリスクもあります。
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3457
検討中さん
現地行きましたがここは低層階は車や人通り、眺望もあまり良くなく厳しそう。上層階は良いかもしれないが価格が高すぎる印象。
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3458
匿名さん
>>3457 検討中さん
そう思うならやめとけばよい。
ほぼ残ってないし、他に買う人いくらでもいますから。
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3459
マンション比較中さん
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3460
マンション掲示板さん
・セカンドハウスとして購入している人が多そう
・今時毎日出勤しないといけない人ばかりではない
・リタイア済みの人もそれなりにいそう
・子供少なそう
ということで大丈夫じゃないかな
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3461
匿名さん
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3462
匿名さん
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3463
マンション掲示板さん
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3464
とくめい
>>3459 マンション比較中さん
この人が言ってることですべて説明できるかな。
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3465
マンション掲示板さん
増やさないといけない
業務用エレベーターは、
ここ何基なの?
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3466
匿名さん
>>3465 マンション掲示板さん
コスカにつき最小限に留めております。ご理解くださいますようお願い申し上げます。
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3467
マンション掲示板さん
業務用含めると、
パコ虎やパコ千四は、約40戸に1基、
ここは、その三倍の戸数で1基使うんですね。
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3468
匿名さん
うちは同規模で5機ある
よく知らないけど、なんちゃっての白金ザスカイとやらにも劣るのでは?
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3469
匿名さん
SNSとかインフルエンサーとか当てにならんぞ。
庶民たちだから。
そもそも良いものを知らないと評価できない。
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3470
eマンションさん
いつのまにかスミフみたいな売り方するとは。。。人気すぎたのか、業績を次年度に振り分けたかっただけなのか。。。
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3471
マンコミュファンさん
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3472
マンション比較中さん
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3473
匿名さん
フロアプランによると非常用(業務用)は2基みたいですね。同規模の物件では何基くらいが一般的なんでしょう?
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3474
匿名さん
>>3471 マンコミュファンさん
1LDKの値付けが安過ぎたと言う話は聞きましたが、値上げしたのかな?
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3475
マンション掲示板さん
>>3471 マンコミュファンさん
シティータワー恵比寿みたいな。売っても引き渡しは竣工後しばらくたってからみたいな。三次から引き渡しは2024年ですよ
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3476
マンション掲示板さん
特に上層階はセカンドハウス率高いと思うよ。戸数の割に27階建てでそこまで停止階が多いわけではないし、あまり困りそうなイメージが湧かない。ま、答え合わせは竣工後だねー。
宅急便は管理費高いんだしうまくレジデンシャルサービスでマネージしてほしいところ。
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3477
口コミ知りたいさん
ここの夜景はどんな感じでしょう。
緑が多いからその分真っ暗な場所が多い?
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3478
匿名さん
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3479
マンション検討中さん
バレーサービス無いから買うのやめた。2~3億出して出庫待ちしてるの滑稽すぎるだろw
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3480
匿名さん
>>3479 マンション検討中さん
東京の2~3億は他都市の一億円ですので、一般的のちょい上くらいですよ。謙虚にタワーパーキングにお並びくださいませ。
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3481
匿名さん
>>3479 マンション検討中さん
ザパークハウス南平台にしてください。苦戦物件なので、まだ残ってるかも。
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3482
匿名さん
>>3477 口コミ知りたいさん
向きによって違うよ。
国立競技場ビューもあれば、新宿や渋谷ビューもある。
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3483
匿名さん
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3484
匿名さん
>>3477 口コミ知りたいさん
30階から見る新宿の夜景は圧巻ですよー
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3485
匿名さん
通行人の誰もが見上げるマンション、同感です。
ドク=マン・ケノービ先生も太鼓判です
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3486
匿名さん
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3487
マンコミュファンさん
ホームページでは、90㎡以上の広い間取りが消えてるね。もう売れちゃっているのかな?
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3488
マンション比較中さん
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3490
通りがかりさん
やっぱりマンクラってアホやな
ランドマークじゃないパークコートタワーなんてあるかよ
そういう立地に一番のマンションを建てるのに
流されることにおいては一流やのに
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3491
eマンションさん
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3492
マンション比較中さん
>>3488 マンション比較中さん
その前に青山があるのだが
赤坂も買えた価格なのに、このマンションに投資とか苦行だよな
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3493
匿名さん
>>3490 通りがかりさん
まあ、そうですね。勝どきがパークコートにならないのは、そういうことだし。立地が大前提。
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3495
マンション検討中さん
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3498
匿名さん
[No.3489~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3499
eマンションさん
株価は軟調だけど、不動産価格は下がらないね。
物価上昇懸念は強いし、やはり不動産価格下落を期待するのは厳しいのかな。
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3500
マンション検討中さん
1LDK8700万以上でしたね。まぁ想定内は想定内だけど、恐ろしい時代ですよ
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3501
マンション検討中さん
>>3499 eマンションさん
新築はコストの面だけで言うと、少なくとも5年くらいは下落しないと思います。コスト以外の面でも、需要が上回っている限りは価格を下げる必要ないですし、まぁ建築コストが今後も上がっていきそうなので右肩上がり、もしくは価格据え置きで中身が安くなるかのどちらかではないですかね
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3502
匿名さん
実需とされているエリアは、金利の方が圧倒的に影響が大きいです。
港区千代田区渋谷区のように世界から指名買いが入るエリアは、グローバル経済と連動するでしょうね。
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3503
匿名さん
世界から、なら
円安の今は、外国人にとって買いがお得ですし。
って指名買いは港区千代田区中央区だと思う。
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3504
マンション検討中さん
円安、物価高で黒田の後任が金利上げる宣言するまではマンションは高値続くだろうね。
金利上げます宣言きても外人需要高いエリアは相対的に底堅さあるだろうから、デベも強気だろうな
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3505
坪単価比較中さん
レベル1:山手線内側
レベル2:山手線内側中央線南側
レベル3:港区山手線内側
レベル4:都心環状線内側
レベル5:大街区
レベル6:大街区森ビル系
レベル7:虎麻メインタワー
レベル8:虎麻メインタワーペントハウス
レベル0:その他
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3506
職人さん
うちは白金スカイかこちらか悩み、結果こちらに決めました。
4人(予定)なのでファミリー向けの白金とかなり悩みましたが。
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3507
匿名さん
ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。スカイも良かったけど完売したからな。三田小山西の再開発も先の話だしな。
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3508
マンション掲示板さん
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3509
匿名さん
もうタワマンは供給過多。これからは三田ガーデンヒルズが人気沸騰するね。
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3510
マンション掲示板さん
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3511
マンション検討中さん
もう完売の勢いですね。買い逃した人は次期がラストチャンスです。
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3512
匿名さん
鉄骨、鉄筋だらけの外観。
網目模様強すぎて。
もう少しガラス、二重ガラス多用して欲しい。
-
3513
eマンションさん
>>3511 マンション検討中さん
あと30~40戸くらいでしょうか?
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3514
匿名さん
高速からの存在感は別格でした。
そんだけ近いってことでもあるんですけど。
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3515
マンション検討中さん
>>3513 eマンションさん
あと30~40ぐらいですね。
恐らく今期で2LDKは供給終了。
残りは出してない1LDKのみになるっぽいです。
想定以上の売れ行きだと聞きました。
まぁこれは売れるでしょうね。
個人的にはデザインは東京No,1レベルでかっこいい。
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3516
口コミ知りたいさん
かなり売れてるみたいですね。
元々低層階は竣工後も販売継続するのではないかという話もあったそうですが、竣工1年前には完売となるでしょうね。
どこまでインフレになるのか未知数ですが、振り返ればここの価格は妥当だったなと思います。
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3517
eマンションさん
やや割高に感じながらも、立地、外観デザイン、間取りデザインのバランスで決断しました。
流石にその後の諸問題(ウクライナ、コロナ、中国ロックダウン等)は想定外でしたが、エネルギー市況や商品市況の高騰は凄まじいですね。
虎ノ門や三田などの注目物件は、さらに強きの値付けで攻めてくれるでしょうから、北参道を購入してラッキーだったと思える日がくると思います。
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3518
通りがかりさん
売れ行き好調で何よりです(^^)
水を差すようで恐縮ですが、気になる点は金利ですかね。
資金計画、余裕を持っていればよいのですが…
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3519
匿名さん
現地を見れば誰もがここを買いたいと逸る心をおさえきれなくなるでしょう
本当に美しいマンション
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3520
匿名さん
こんな何もない僻地クソ立地と虎ノ門、三田を比較しないで欲しい笑
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3521
マンション検討中さん
部屋からの眺望が素晴らしければ
千駄ヶ谷という地名(ダサい。神宮なら良かった)
と北参道周辺の何も無さを
差し引いても買おうと思ってました
が、1LDKには
一面大自然!!
みたいな眺望の部屋は皆無だったので見送りました
予約無しでふらっと行ける高層階のラウンジがあって
1LDK民でもいつでも御苑ビューを楽しめるならまだ考えましたが
屋上ではあまり意味が無かったです。
寒かったり暑かったり雨が降ったり風が強かったりで
一年のうちで使えるのはほんの一時ですし。
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3522
匿名さん
>>3521 マンション検討中さん
ここは日本ですので、一年の半分は屋上で快適に過ごせると思いますが、3LDKの角部屋買わない時点で損切り確定のマンションですよ。
あと、人々の関心は三田に移り変わりましたので、束の間のお勤めご苦労様でしたありがとう
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3523
eマンションさん
>>3520 匿名さん
国語力がないようで、お気の毒です(笑)
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3524
マンション検討中さん
>>3520 匿名さん
色んな意味で買えなかったんだね。
お疲れ様です。
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3525
匿名さん
内装は、とてもとてもチープ。まあ、千駄ヶ谷仕様、って感じかな。外観は、網目模様強すぎて、
魚でも焼けそうで、ペントの部屋にバルコニー無しは、音の問題だね。高速とか
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3526
マンション検討中さん
買えない人の妬みが凄いな。
人気物件の宿命か。
買えないなら、ここに張り付かなければいいのに。
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3527
匿名さん
-
3528
マンション検討中さん
外を歩くならまだいいですが座ってゆっくりとなると
屋根のない屋上を気持ちよく使える日は思ったより少ないんじゃないですか
多少の暑い寒いもしばらくいると気になってくると思います
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3529
匿名さん
>>3519 匿名さん
そうか?交通量が多過ぎて癒されない場所w
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3530
マンション検討中さん
新宿駅から見えるやん。
-
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3531
匿名さん
-
3532
マンション比較中さん
-
3533
職人さん
三田三田言う人は北参道を選ぶ人の根本を理解していないのでは?
あくまで原宿や渋谷、代々木公園、神宮へのアクセスが気に入っているだけで。
つまりお洒落とは恥ずかしくて言わないけどその辺の文化が好きって事ですよ。
ついでに言うと千駄ヶ谷の田舎感下町感も良いわけです。
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3534
匿名さん
>>3528 マンション検討中さん
散歩がてら屋上に行くとか、コーヒー持って休憩するとか、夕日見るとかくらいで、もともと長時間滞留することは、想定してないでしょう。貸切スペースは別として。
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3535
匿名さん
>>3532 マンション比較中さん
普通に内側で通じると思ってました。ww
失礼。
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3536
マンション検討中さん
>>3534 匿名さん
そのような想定でしょうね
しかしそれでは1LDK民が眺望を楽しめる機会が
限られそうなので見送りました
ここの素晴らしい眺望をもう少し日常的に楽しみたかったので
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3537
匿名さん
>>3536 マンション検討中さん
3億円を投入していただけると堪能できます。頭金は半分は出しましょう。
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3538
匿名さん
>>3537 匿名さん
1ldkでご検討と言っておられますが。
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3539
匿名さん
>>3538 匿名さん
日常的に楽しみたい=ご自身の部屋
からの眺望という理解でした。
いずれにせよ、頭金は半分以上でお願いいたします。オールキャッシュも可能だが、あえてローン組むくらいのレベルでないと、購入しても人生楽しめないですよ。
-
3540
マンション比較中さん
間取り見たくて投資用に1ldkエントリーしたら
販促メール3回もきたよ。
窓側にpsあるので
窓小さく、
なんでこうしたの?
って間取り多い。
外観のデザイン優先したんでしょうけどね。
パークコートなのここ?
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3541
匿名さん
>>3540 マンション比較中さん
三井レジの精鋭部隊は三田と鳥居坂に投入されたので、ここは何卒ご了承くださいますようお願いいたします。
ここの間取りで居住環境が良好なのは、片手で数えるほどしかございません。なお、それらの間取りは既に完売。
あとは外観を優先した犠牲ものです。
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3542
マンション検討中さん
眺望を日常的に楽しむには自分の部屋から見えるのが一番ですが
1LDKにはそのような部屋が無いので
せめて予約なしでふらっと行ける高層階の屋内ラウンジからいつでも大自然が一望できたら
という意味でした
吹きっさらしの屋上へは日常的には行かないと思います
-
3543
マンション検討中さん
残念ながら1LDKの販売も好調みたいですよー
6月の登録が大量供給の最後みたいなんで、検討してる人は急いだ方が良いですよ。
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3544
匿名さん
ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。悩むな。
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3545
マンション検討中さん
>>3544 匿名さん
ガーデンヒルズの方が確実に高いと思いますよ。
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3546
匿名さん
三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないな。ここにするか。
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3547
匿名さん
>>3542 マンション検討中さん
以前住んでた赤坂のタワマンは、最上階に屋内ラウンジありましたが、意外と使われないものですよ。普段は中国の方の溜まり場とか、中古の商談とか。混むのは初日の出を拝む時だけでした。
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3548
匿名
>>3533 職人さん
それに伊勢丹、高島屋デパ地下も日常使いできそうで(自転車で行ける?)。。。
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3549
マンション検討中さん
>>3548 匿名さん
私は購入者なので贔屓しまくりですが、
伊勢丹、高島屋が普段使いできる。(歩きもチャリも行ける。)
雨の日は駅からの徒歩以外は濡れずに行けます。
(新宿三丁目駅から地下で直結)
駅徒歩もなんちゃって1分じゃなく、本当に1分あればエントランスまでいけます。
下手な駅直結より全然良いです。
こんな便利なパークコート他にないです。
控えめにいって最高です。
-
3550
口コミ知りたいさん
>>3549 マンション検討中さん
伊勢丹からの帰り、急行が止まらない北参道駅の不憫さを特に実感する。
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3551
マンション検討中さん
>>3550 口コミ知りたいさん
1駅2分ぐらいなんで全く問題ないですね。
都心なんで普通すぐ来ますし。
代官山に急行止まらなくて不憫だって人聞いた事ないですけどね。
-
3552
匿名さん
>>3551 マンション検討中さん
副都心線はなかなか次が来ないのよ。
しかも地下深くだから、不安になるでしょ。
代官山は晴れやかで華があるから辛抱するのよね。
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3553
マンション検討中さん
>>3552 匿名さん
いや、普通に数分で来ますよ。。
1~2分しか待てないなら別ですけど。。
そしてあれで地下深いとか言われたら都心で生活できないレベルかと。。深いとか思った事ないですが。
大江戸線と勘違いしてませんか?笑
皆さん生き急いでますね。
-
3554
匿名さん
>>3553 マンション検討中さん
5分くらいはザラに待つでしょ。途中とまったりするし。代官山住みは中目黒のスタバよって帰宅だよ。代官山駅階段だけで使いづらいし。
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3555
マンション掲示板さん
東新宿駅では、
副都心線は大江戸線の下をくぐり、
ホームは地下5階と6階ですよ。
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3556
検討板ユーザーさん
地下鉄は乗り降りに5分くらいかかるのは仕方ないだろ
だから山手線がもてはやされる
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3557
マンション検討中さん
ほんとコメントしてる人って一生買えないんだろうな。。。
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3558
匿名さん
>>3556 検討板ユーザーさん
とはいえ御三家路線は地下浅いのよね。
こういう都心の僻地に強引なレール引きするから、地底深くしか駅も作れないのよ。
その上、上がったところがあれじゃあね。
強烈なデザインと権ぶと柱でインパクト与えるしかなかったわけよ。住み心地は後回しよ。
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3559
匿名さん
>>3555 マンション掲示板さん
いま、北参道駅の話をしてますよね
東新宿駅なんて、用事ないです
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3560
マンション検討中さん
-
3561
匿名さん
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3562
マンション比較中さん
-
3563
マンション検討中さん
逆に興味あるんですが、
深いだの電車来ないだの柱が太いだの言ってる人って今分譲してるマンションでどこなら買いたいんですか?
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3564
マンション検討中さん
2008年まで駅がなかったエリアだから周辺に何も無い
この価格ならもう少し何か欲しい
だけど今の市況では仕方ないのもわかってる
でももどかしい
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3565
匿名
>>3564 マンション検討中さん
すぐ前に渋谷区税務署が5月に移転してきて水道局もくるらしいし、明治公園も再開発になるし、 渋谷と新宿のデパ地下 毎日 自転車でいけて 将来性大です。。 成城等、世田谷区しか○十年 居住歴ないので三田とか白金、高輪など縁がなく ここは住みやすいと思います。
-
3566
匿名さん
>>3564 マンション検討中さん
ある、ないの定義は?何があるとあると言えて、何がないからないと言ってるの?
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3567
検討板ユーザーさん
-
3568
渋谷区民
>>3565 匿名さん
うーーん。もうちょっとこう。。外資証券とかエグゼクティヴな案件が欲しいですね。港区みたいに。渋谷区は怠慢だと思います。何するにしても遅い。23区内で完全に頭抜けた港区、オマエラ消滅するよと言われ一念発起した豊島区、豪腕で新線決めた江東区などを見習って欲しい。
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3569
eマンションさん
-
3570
マンション検討中さん
確かにリセールは港区が良いと思います。
実際めっちゃ上がってますしね。
私はパークコート虎ノ門も検討しましたがどうしても虎ノ門は住みたくならなかった。。
虎ノ門といいつつ神谷町だし何もない。
麻虎ヒルズ出来れば化けると思いますが、普段使いできる店が麻虎ヒルズに入るかというとかなり疑問。
ここは住環境かなり良いと思ってます。
-
3571
坪単価比較中さん
港区内陸の方がリセールが良いのは明らかです。
でもここの立地を気に入って買っている人もいます。
実際、新宿や渋谷まですぐ出れるのをメリットに感じる人もいるはずです。
この立地を下に見ているであろう方が、わざわざ批判的な書き込みをする必要がないのでは。
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3572
匿名さん
>>3550 口コミ知りたいさん
えっ、車でいいでしょ。一瞬で着きますよ。
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3573
匿名さん
>>3571 坪単価比較中さん
りセールいいのは資本が投入されるから。即ち区政によるものが大きい。港区は民間うまく使ってる。渋谷区ももっと規制緩めた方がいいよ。
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3574
マンション検討中さん
>>3566 匿名さん
公園が近いのは良いけど
職・住・商で言うと商が足りないかな
周辺だけで言うとね。
商も副都心線に乗れば超充実だから
あくまで周辺、徒歩圏内の話
-
3575
匿名さん
頑張ろう北参道
頑張ろう裏参道
でいいのではないでしょうか。
パークコート虎ノ門は虎麻や大街区内だからの人気。
パークコート千代田四番町は日テレ再開発と学区の人気。
よそはよそ。ウチは昆虫デザインと権太い柱で堂々といきましょう。
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3576
匿名さん
なんか必死だな。港区は十分立派だからどんと構えていればいいでしょ、こんないいマンションが建ってうろたえているのはよくわかった。
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3578
マンション検討中さん
なんかdisり合いになってきたので話題変えましょう!
今検討してる人気になる事あったら答えるよ!
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3579
匿名さん
概要見たら竣工が2023年6月予定なのに、これから買う人の入居は竣工して1年後みたいですが何故でしょう?値上げする予定だから?それとも人気無い故の調整でしょうか?
入居時期
2024年4月下旬入居予定※2022年3月以前に販売された住戸は2023年7月下旬入居予定です。詳しくは販売係員にお問い合わせください。
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3580
マンション検討中さん
>>3579 匿名さん
色々あるけど1番はデベロッパーの事情。
売上を2023年と2024年に分けたいから。
どちらかと言うと売れすぎてて2024年に売る予定だった部屋を先に出してる可能性大。
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3581
マンション検討中さん
引き渡しが後ろになればなるほど
金利上がってそうですがww
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3582
匿名さん
私の周りの評価は、
ブランド5
デザイン4
共用部3
占有部2
立地1
でした。
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3583
買い替え検討中さん
>>3582 匿名さん
ポテンシャルありまくりですね。
立地が1だとするとこれからバリューアップしかないのでバリューアップすれば勝ちですね。
買った人、正解!
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3584
匿名さん
>>3580 マンション検討中さん
三井はいつからスミフみたいな商いをする様になったんですか?
気を追うごとに値上げしたり、引き渡し時期を延長したり。悪いとこを見習うのやめてほしい。
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3585
マンション検討中さん
>>3584 匿名さん
もはやこれが業界のスタンダード。
野村も三菱も皆やってます。
三井は値付けの面でまだ優しい方です。
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3586
匿名さん
立地的に一週間に一回は床と壁の拭き掃除が必要そう
ブラーバ必須
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3587
匿名さん
3期は値上げ予定。値上げ幅は5~6%
人気なので値上げとのこと。
既に3LDKは消滅、2LDKもあと僅か。
これが現時点のここの評価。
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3588
匿名さん
美しいマンションだよね。
ひと目見たら手に入れたくなってしょうがなくなる、魔性のマンション。
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3589
匿名さん
神宮外苑再開発で東向きの国立競技場は割れて見える感じでしょうか? 東向きが一番無難そうだっただけに残念ですね…
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3590
マンション検討中さん
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3591
eマンションさん
>>3587 匿名さん
値上げって本当ですか?
本当なら嬉しいです。
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3592
マンション検討中さん
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3593
匿名さん
>>3592 マンション検討中さん
ここは元々高めの価格設定でしたが、それでも値上げするとは、やはり大人気ですね。
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3594
マンション検討中さん
多少の値上げはありですね。
白金や勝どきのように最初の値付けが安すぎると、同じマンション内での価格格差が大きすぎて、微妙な心情を残しますが。
自分が隣人より5割増で買っている。
低層階なのに高層階より高く買っている。
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3595
匿名さん
港区千代田区のパークコートなんてどこも億単位で値上がりしてんだし、たかが5%違うだけでブーブー言うケチ臭いやつは中央線南側+山手線内側のパークコートになんか住めないだろ
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3596
通りがかりさん
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3600
匿名さん
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3601
匿名さん
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3602
名無しさん
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3603
匿名さん
>>3602 名無しさん
あちこちに似たような書き込みしてる若葉ちゃん
キモい(|||´Д`)
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3604
マンション検討中さん
>>3603 匿名さん
飛行機については、港区もそうだけど、資産価値には特に影響ないんだよね。
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3605
マンション検討中さん
>>3604 マンション検討中さん
航路は影響ないね。
気にしたこともない。
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3606
マンション検討中さん
>>3601 匿名さん
ロスナイはここはプレミアムだけじゃなかった?
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3607
評判気になるさん
>>3606 マンション検討中さん
もうこのくだり不要です。
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3608
マンション検討中さん
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3609
匿名さん
>>3608 マンション検討中さん
3期1次は6月何日から?
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3610
マンション検討中さん
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3611
マンション検討中さん
写メが貼れてませんでした。
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3612
マンション検討中さん
>>3611 マンション検討中さん
めちゃくちゃカッコ良い。
これマンションなのが凄い。
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3613
匿名さん
>>3612 マンション検討中さん
かっこいいに異論はありませんが、あまりにも街になじまないというか、
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3614
マンション検討中さん
鉄骨多すぎ、まあ、実用性考えると、無理ないのかね、建築の専門でもないので、まあ、魚焼く網や焼肉の網みたいなのどうにかならなかったのかね。
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3615
マンション検討中さん
>>3613 匿名さん
確かにそうですね笑
港区とかありそうだけど港区にあったら坪1200とかしそう。
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3616
匿名さん
これだけ曲線多いと使いにくいよなぁっていつも思うんですが
実際どうなんでしょう。青山もですが。
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3617
匿名さん
>>3616 匿名さん
使いにくいですよ。しかも最悪に。
家具も曲線スタイルのものを配置すれば多少マシですけど、快適に過ごすのに曲線を使う理由は皆無ですから。
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3618
マンション検討中さん
>>3617 匿名さん
パークコート青山住んでましたけど使いやすかったですよ。
確かに家具は選びますが選択肢は結構ありますよ。
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3619
マンション検討中さん
>>3611 マンション検討中さん
確かに実物より写真の方が格好いいですね。これで電気の灯りとかがついたら、確かにかなり格好良さそうですね
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3620
評判気になるさん
使い易さは、部屋の間取りによるのでは?
整ったのもあれば、曲線が特徴のもありますよ。
曲線でも上層階の部屋は眺望が素晴らしいので、何を優先するか次第という気がしますね。
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3621
匿名さん
>>3615 マンション検討中さん
港区なら合うかと言ってもそうではない。
仮に港区でも落ち着いた場所ですね。
南青山、赤坂、高輪、白金、芝公園の辺りとか。
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3622
マンション検討中さん
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3623
匿名さん
イタリア大使館とかも奇抜と言われながらも、目が慣れるとそんなものかって感じで街に溶け込んでいますからねえ。違和感があるのは斬新なデザインである証拠で、見慣れればどうということはないですよ。多分道案内に使われるようなランドマークになります。
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3624
匿名さん
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3625
マンション検討中さん
>>3617 匿名さん
デザインはとても良いと思いモデルルーム見学しました。しかし、、、ベランダが狭い鉄骨が内側に入っていて、又、ガラス窓を上からゴンドラを降ろすの大変そうでお金がかかる物件だと思いました。新築初期購入なら修繕代金も安いでしょうが 2回目大規模修繕時にお金がかかると思いますので 我が家はこの物件スルーしました。
まだ 9戸販売中で1LDK~2LDK 8690万~1億3000万が残っているみたいです。Web出てますよ。
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3626
マンション検討中さん
そんなことに重点置く方がいらっしゃるのですね。
うちは全く考えてなかった。
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3627
匿名さん
シンプルイズベストがベストバイです。
部屋は四角でアウトポール、DWのLDとMBR前バルコニーにゆとりのあるWIC、ユニットバスは1620ないし1822、エアコンは全室ビルトイン。
これらは今となっては贅沢品ですが、数年前は各社あたり前田のクラッカーだったんですよ。
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3628
匿名さん
>>3627 匿名さん
その各社全ての代表物件挙げてもらえますか
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3629
匿名さん
>>3627 匿名さん
高額物件に限定しても、全室天カセなんて数年前でも少ないよ。リビングだけなら普通で、主寝室に付いてればよい方。ここ数年だと、あなたの当たり前スペックに合致するのは、ザコート神宮外苑とパークコート渋谷ザタワーの高層階とかだな。パークコート虎ノ門もそうかな?見てないからよくわからん。
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3630
マンコミファン
パークコート小石川タワーは天カセあったけど、天井かなり下がっててすごく気になったwww
あったらあったなりに難点もある。
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3631
匿名さん
>>3630 さん
へんなの混ぜるなよ。上の2物件は天井もフラットだよ。ザコートの折り上げ天井と渋谷角部屋の梁を除いて。
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3632
マンション掲示板さん
低層階でも全戸全室天カセは、
パコ虎くらい、
ってこと?
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3633
匿名さん
天カセ有無で高級物件かどうか判断できんよ。パークシティ武蔵小山もグランデオーソ紹介の高級物件だけど、天カセ無いもん。
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3634
匿名さん
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3635
マンション掲示板さん
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3636
マンション掲示板さん
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3637
マンション掲示板さん
2LDK全滅してませんか?
ホームページから消えてますし3期2次にもありません。
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3638
eマンションさん
2LDK完売ですか。
いよいよ終盤ですね。
アンチな書き込みもありますが、人気の裏返しでしょう。
個性的なデザイン、間取り、類似のものは少ないですからね。
シンプルなものを推す人がいますが、間取りみるとどこも同じに見えてしまう。価値観は人それぞれですが、私からすると普通過ぎてつまらない。
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3639
匿名さん
>>3633 匿名さん
虚偽記載で訴えられるよ。釣りにマジレスもなんだが、パークシティ武蔵小山モデルルームは、北品川のパークシティ大崎モデルルーム跡地。
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3640
マンション検討中さん
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3641
匿名さん
天カセエアコンは13年間使用して壊れたな。新品で購入して50万円かかったな。
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3642
匿名さん
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3643
通りがかりさん
>>3632 マンション掲示板さん
千代田富士見も全室天カセだと思います。
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3644
マンコミュファンさん
>>3643 通りがかりさん
千代田富士見は共用が昭和なのでNG
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3645
通りがかりさん
>>3644 マンコミュファンさん
千代田富士見が昭和かどうかは置いておいて、NGって、あなた基準(笑)
千代田富士見の外構内装ともに、私は素敵だと思いますけど。
昭和に感じられるのは、濠の内側ということで、和のテイストを取り入れているからでしょう。
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3646
名無しさん
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3647
マンション検討中さん
武蔵小山の足元にも及ばないマンションですね。おめでとうございます!
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3648
匿名さん
>>3647 マンション検討中さん
あそこは別格に良かったので比較するのはおこがましいです。このは小石川と浜松町との比較が身の丈に合ってるかと。
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3649
匿名さん
地格が違いすぎるよ。ここは千駄ヶ谷の地名の通り谷底低地。ま、小石川や浜松町との比較が適切な。
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3650
マンション検討中さん
>>3649 匿名さん
まだ1LDKが残ってるから諦めないで!笑
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