パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>2190 匿名さん
港区生まれ育ちだけど、そんなイメージはない。東京で北と言えば、北区だ

なるほど
池袋、上野とかですね
確かにイマイチかも

北と言えばやはり豊島、文京、台東あたり。
雰囲気もシャビーさも似ている。
中央線は、素晴らしい足切りライン。

ま、ここはパークコートのスレだし、
パークコートってことはもちろん中央線南側なんだけどなｗ

そもそも中央線沿線がパッとしないよね

北と言ったら、北関東か北朝鮮しかイメージないです

>>2191 匿名さん

小石川ネガが突然主張しだした概念ですよ

>>2188 坪単価比較中さん

普通は千代田富士見だけどね

都心の定義が中央線。。当方は皇居までの距離徒歩で2.5km(直線ではない)。皆さんは何km？

都心という定義なら、都心3区か都心5区が一般的じゃないかな。他の表現は東京住んでてもほぼ聞かないし。

不動産の価値なら、中央線南側＋山手線内側は、有名すぎて今さらだよね。
皇居は言わないなぁ。そもそも北にズレるし。笑
皇居を持ち出すなら、皇居北端から南。笑
まぁそれだとわかりにくいし、やっぱ中央線南側＋山手線内側の表現以上にピンとくるものはないよね。

>>2200 検討板ユーザーさん

五反田でもいいの？

>>2200 検討板ユーザーさん
山王病院に行く時は徒歩で行きます。

>>2202 マンション検討中さん

あー四谷あたりかな？
元阪神の下柳も住んでいたらしいな
四谷は都会とか言ってた

いつまで北の話をしているのでしょうか…。
ここは中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーの掲示板となります。

>>2204 匿名さん
200メートル歩くとその範囲を逸脱するけどな

千代田富士見は100メートルぐらいで逸脱だな
小石川ネガはアホだから

>>2201 匿名さん

東五反田5丁目は豪邸街です

>>2207 マンション検討中さん
五反田＝風俗街という認識なんでしょ。ただの無知だから、あまり攻めなさんな

小石川はもちろん北でいいと思いますが、
千代田富士見は中央線南側＋山手線内側ですね
坪単価も倍近く違います

>>2209 匿名さん
いい加減、その意味のわからん区分けやめたら？

>>2201 匿名さん
五反田はダメでしょ

>>2207 マンション検討中さん
そうは昔の話しかな
オレがかって新卒で担当していたエリア
確かに大きい敷地はあったけデカいだけよ、当時からそしてチョイ下品
今や田園調布、世田谷、横浜は郊外の田舎じゃないかなぁ

>>2212 坪単価比較中さん
そういう書き込みをする人に下品と言われる池田山住民

>>2204 匿名さん
北は北千住と北朝鮮という事で終わりにしましょう
愛人2号

>>2213 匿名さん
池田山はどこでしょう？

北 は 北千住 から 小石川 あたりという事で、
不毛な議論は終わりにしましょう。

ここは、中央線南側＋山手線内側のパークコートタワーの掲示板になります。

>>2216 検討板ユーザーさん
不毛な議論してるのはあんただけ

パークタワー文京小石川の契約者が見回りしていますね。

>>2217 匿名さん
若葉のユーザーさん　凄いね　オレよりしつこいわ

パークタワー小石川契約者はなぜ中央線を超えてこちらまで？
そんなに北が好きなら北のスレであーだこーだ鼻息荒くしてればいいだけなのに。

そういえば今日現地を見てきました。デカい看板がいくつかあって杭打ちか何かの高い重機2本くらい立っていた。近くに住んでいた娘と行き「私は北参道好きだった」と言われそういう目で見てたら悪くないとチョイ感じた。娘曰く人が少なくスタバもあり何とかというジュース屋、その他良い店があるそうです。暮らすのにちょうどいいみたい。看板見て家よりカッコいいとも言ってたし。

>>2220 匿名さん
だとしたら若葉外した方がいいかも　プロだな

>>2221 匿名さん
あなた、あちこちで管理者に削除されてるじゃん。いい大人？なら反省したら。

>>2210 匿名さん

同意です。中央線南側～、山手線内側～とか郊外及び地方出身者の思い込みの強さを感じます。都心周辺は人知れずピンポイントで良い場所がある。

>>2225 マンション検討中さん
具体的にどこがいいですか？

>>2200 検討板ユーザーさん
地方出身者には解りやすい表現ですよね。

場所云々もありますが、この規模でエレベーター3基はさすがに少なすぎません？

外出るのに時間かかり、ふつーにストレスかなと…

エレベーターも少ないですが駐車場も同様ですよね。
朝の混む時間帯で15?20分、現役ビジネスマンはキツイかも
余裕のある人向けと考えれば宜しいかと思う

>>2225 マンション検討中さん
具体的どこよ、無いんじゃないの

個人的な感情論は置いておいて、
一般的に、中央線南側＋山手線内側は、
価値ある不動産としての共通認識事項かと。

個人的にどこがいいあそこがいいは、
専用スレがあるのでそちらでどうぞ。
荒れるのでこの話はこれでお終い、と致しましょう。

>>2231 匿名さん
中央線南側＋山手線内側
掲示板以外で見かけない定義だけど、掲示板以外でそんなこと言ってる人いるんですか？

>>2232 匿名さん
マンコミュでも一部の人が言ってるだけ

>>2188 坪単価比較中さん

見ていると思うけど、三井不動産自らが傑作パークコートとして紹介しているのは、
六本木
麻布十番
千代田富士見
浜離宮
ですね。
これ北参道の広告ですよ。

>>2236 匿名さん
浜離宮以外ははっきり知らなかったけどカッコいいね
浜離宮は落ち着いた感じだった
北参道はやっぱり品質落ちるよね、きっと

>>2237 坪単価比較中さん

価格はトップクラスですよ
時代が違うけどね
間取りが良かったのは、浜離宮までですね
その後が、青山、乃木坂、小石川、北参道と続きます

渋谷忘れてた
小石川、渋谷、北参道ですね

>>2237 坪単価比較中さん

根拠は？

>>2238 匿名さん
青山ザタワーのほかに、ひっそりと売られていた青山一丁目があるね。住所は赤坂だけど。

>>2240 匿名さん
根拠はモデルルームへ行けば分かりますよ、3回行った(笑)
全体的な高級感がない。例えば天然石を使ってもいいところタイルだったり、ドアが安っぽかったり、細かい部材もチープ。天井高も普通だしね
作り込まれた感ないね、、外苑コートの人もそんな様な話ししてたかな
個人的には今まで見てきた三井では1番低いと思う

>>2241 匿名さん
あそこは地味だったけど売れたかなぁ
現地も低層だからしょうがないけど抜け感無いしどん詰まりだった
価格は低めだからしょうがないね

>>2242 坪単価比較中さん

ドアはひどいと思った。団地のドア？と感じました。

都心はどこも地代が高いから建物の質を落としているのかな？

>>2245 匿名さん
デベの収益率はこのご時世でもいいからね。安普請でも売れるから、安普請にしてるんでしょ。資材高騰とか土地仕入れ高騰とか理由はあるけど

>>2245 匿名さん

そうですよ。
最初は、天井高とかから始まって、今はフィットネスジムがなくなったよね。
3次元空間が悪くなるのも、販売戸数を増やして価格を下げるためじゃないかな。
それでも価格が高いご時世ですよ。

>>2245 匿名さん
地代か分からないけど建築費を下げたかったんだろうね
理由は分からないけどランクSの必要はなくAかA-にしたね
意外にただ担当がそうしただけかも

決算書みても、三井の利益は膨らみ続けていますね。
企業としては大変すばらしいとおもいますが、なぜここまで利益が上がり続けているのか、少し考えればわかります。

契約者がデベにお布施を強いられる傾向は、今後もますます強まるでしょう。

三井不動産にとって値上げしながらの販売は、予算に入れていない計画外な出来事だったんじゃないかな
ブロガーと群がる取り巻きが悪いな
昔は表に出てこなかったのに、煽り屋に返信したからな
高いと思って出した物を、安いと言われて売れまくったら、高くするわな

確か、北仲から始まったんだよなこの潮流

>>2249 高かろう悪かろう小石川ろうさん

ネガ脳すぎないかねえ？

・アンケートの予算順で案内
・席を減らしてるからすぐ満席
こうなったらギリギリ出せる最大値の予算をアンケートに書く人が多いと思うけど、それがデベの当初想定よりかなり高いらしく、値付けもアンケートに従って当初予定よりかなり高くつけてるんだってさ、最近。

聞くだに景気が悪くなったら激しく残債割れしそうな価格決定方法だけど、さてどうなるか

>>2250 匿名さん

その考えは、ちょっと苦しかったです。
三井不動産は、行き当たりばったりで、売ります。笑

三井不動産は、大変儲かりました。

三井の利益が右肩上がりな理由が、
ブロガーと取り巻き（笑）
言い訳が幼稚すぎる（笑）

養分にされた当事者はツラいかもしれないけど、
まずは涙拭いて現実を見なくっちゃ。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/

>>2254 匿名さん

わかった
三井は悪魔ですね
「お前らドアモニター無くても、買うんだろ？」
って、アコギな商売やっているとうことか

北参道はそこまで馬鹿にされていないのでは？

中央線南側＋山手線内側 パークコートタワーですし

>>2257 匿名さん
釣りだから、あなたと含めて削除依頼します。

自分の実力くらいはこの物件に関係なく分かっていると思う。単純に自分のお金の価値と物件を評価しているだけ。それと物件そのものより購入のタイミングは今じゃないな、と考えている。もし2256さんの言うとおりなら、貧乏サイクルから抜けられないかな。しかし1千万でプライド持てるものかね、、

>>2258 匿名さん
？
どういうことですか。
そろそろ中央線南側＋山手線内側の話をしませんか。

>>2260 匿名さん
好きだね、中央線南と山手線が
おもしろい話ししてよ

>>2259 坪単価比較中さん
それ、他のスレでも多投してる内容

そうでもない
購入タイミング以外は初めてかな

大手七社の年収は高いね。

>>2226 マンション検討中さん
どの辺りをしりたい？

>>2266 匿名さん
シゲルの年収は？

>>2268 検討板ユーザーさん
1.8億らしいよ。
ノートも売上7桁いったらしい。

>>2242 坪単価比較中さん

外苑コートはどんな評価？
色々言われてたけど、実際にはリセールは2割上で成約してるし、賃貸も販売も1年前は多かったけど、もう全然ない。

>>2269 素通りさん
シゲルそんなあるんですね。美容整形すごし。
雇われ美容整形でそこまであるんですね。

>>2271 eマンションさん
彼は美容以外にも収入がかなりあるよ。
父親が有名だし、会社を継ぐだろうし。
地主と御曹司はまじチートだよなー。くそ。

>>2272 素人さん
シゲルボンボンのそっち系なのですね。役員報酬とかですか。チートですねそれは。羨ましい限りですね。

>>2272 素人さん
何という会社？

>>2226 マンション検討中さん
メジャー所でいっぱいあるね。諏訪山、南平台、久世山、西方2、下落合、初台高台、若宮、砂土原、代々木4高台、上原、西原、本郷、目白3、内藤町、青葉台、中目黒3、大塚4

>>2272 素人さん
父親はだれ？

>>2275 マンション検討中さん
大和郷のある文京区本駒込６を忘れてますよ
https://www.mecyes.co.jp/library/watch/14

小石川一丁目は？

>>2276 匿名さん
スグルの父親は、マユミです

三井不動産が挙げる傑作パークコートタワー買えるよ
ここ買う金額で

>>2279 匿名さん
それ母親でしょう、フルネームで

やはり実質的にパークコートタワーと呼べるのは、
港区千代田区渋谷区のパークコートタワーだけですね

>>2281 匿名さん
シゲル父誰でしょうかね本当。
これシゲル？
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c0d776d8cfc3155f90693838005c7f95569...

>>2283 名無しさん
研修医と書かれてる

>>2281 匿名さん
スグルの父親は真弓です。

>>2285 匿名さん
もと野球選手の？
真弓には息子いないよ

>>2286 匿名さん
わかんないなら首つっこむな

>>2287 匿名さん
五輪真由美か

>>2288 匿名さん
流石に五輪真弓は知らん。
スグルといばキン肉マンだろ

>>2289 匿名さん
わかんないけどいいか

>>2291 匿名さん
親にしては若すぎると思う
40歳くらいだからシゲルは小学生

キンニクスグルの兄が
キンニクアタルって
最近の読者は元ネタ判らんやろうな

こんなカオスなスレ初めて見た。
ここ何のスレなの管理人さん？

>>2294 マンション比較中さん
キン肉マンションだな

>>2239 匿名さん
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスってのも忘れてますよ

ゴミのような書き込みしかないな。

ここのスレ内容が特別変だとしたらこのマンション検討している人が変なんでしょうね、、　残念

>>2300 坪単価比較中さん
シゲルとスグルの話しかない

>>2301 匿名さん
本人か変人がいるな、この物件検討者には

>>2297 匿名さん
あれは結構苦戦してましたね。規模が小さいってのもありますが、生活利便性がいまひとつでしたね。千代田区の高台でもそういうことがあるんだと勉強させてもらいました。

>>2303 匿名さん
ですね。都心三区のパークコートでもはずれがあるんだと。パークコートザタワーは、はずれはなさそう。

ここはロケーションはイマイチだけど建物のデザインがいいので決めたいと思います。

>>2300 坪単価比較中さん
お前もな

1期の登録状況どうなるんでしょうね。
高すぎてパークコートで久々の販売低調案件になりそう。

>>2312 マンション検討中さん

他のデベロッパーがすごい反響らしいと業界内でも噂になっていると言ってました。
もちろん、反響の強さと登録は一致するとは限りませんが。

高価であることを正当化するような凝ったデザインの物件、これから増えるかもなあ

小石川がフツーの湾岸タワマンみたいな見た目だったから、北参道のデザイン性が際立つよね。

まぁ小石川はJV物件だし、他の正統派パークコートと比較するのは可哀想だけど。

>>2304

15階建てくらいのパークコートが一番特徴のない駄作が生まれるのですよ

住居地区にできるのは、低層で敷地が広くないとマンション建てられないから、ゆとりがあるけどね

両隣ピッタリにオフィスビルがあって、正面道路も狭く、同程度の高さの建物があり、タワーじゃないから眺望の抜ける部屋もなしってね

千代田駿河台なら小石川が絶対良かったわ
水道橋から隣駅やのに

>>2297 匿名さん

ここがタワーだからタワー限定で並べましたよ

発狂中ですか？

千代田富士見も持っていますよ

>>2321 匿名さん

自称プロ臭のする、通りがかりさんの鼻をへし折ってやろうかと
千代田富士見と浜離宮を買っていない奴は、大したこと無いよ

>>2321 匿名さん
自分も千代田富士見分譲時買ったけど、その当時は断層がとか、なんちゃってパークコートとか、散々な言われようでしたけどね。

千代田富士見も北参道も普通、面白くもなんとも無いよ。好きな人がここを買えばいいだけだろう。そこそこの金持ちが買う物件で終わりだよ。

千駄ヶ谷のどよんとした雰囲気が嫌で見送りました。パコ渋で温存してた1ルームは坪600万台の利回り5%らしい

>>2329 eマンションさん
https://note.com/shigeru2784
たしかに今までにこんなので、100万以上の利益をあげたとか聞いたことない。

千代田富士見は、三井よりも少し前に建った野村の千代田富士見タワーの方が
制振装置がトリプルだったりやサッシ性能などのグレードが上なんだけどね。
三井の方しか話題にならないね。

やっぱり三井のマンションが見た目と質の両方とも抜きに出てる
価格高も妥当かな

価格が高くても買う人がいるからどんどん高くなる。大手不動産会社はどんどん儲かる。購入者は自己満足する。その繰り返しだね。

まあ、金持ちが増えたという事だからいい事でもあるね

デニーズ南新宿店の跡地に安田不動産で看板出てますね
レフィール？かな
あそこなら新宿駅も代々木駅も5分くらいかな
開かずの踏切からは一応ワンクッションありますね

三井の社員って
パークコート率高いの？

>>2341 匿名さん

ちょっと敷地狭すぎません？

御苑越しに現地の3本クレーン車が見えるけど、12階以上だと景色抜群ですわ。

結局シゲル優位の展開ということで良い？

1lはやはり9000万円台?でしょうね。
倍率はどうなるかなぁ。

それは、ないです

>>2348 貧乏人もタワマンに住みたいさん
他の部屋の坪単価からしたら低層はもう少し安いところからスタートするかと。

>>2350 検討中さん

ご回答いただきありがとうございます！
そうするとパンダは７０００万台、低階層８０００万台がメインな感じでしょうね。
なんとなくイメージできました。

でもやっぱり、マンション住むなら高層階だよなあ、普通。
お金降ってこないかな

>>2352 匿名さん

ここはEVセパレートしてないから（最上階除く）高層はストレス貯まりそう。

かと言って低層はもっとわかりやすくストレス溜まるでしょ

高層はエレベーター来るの遅いし、高層で乗っても下の階で止まりまくってストレス。低層はエレベーター来るの遅いし、いざエレベーター到着してもたくさん人が乗っててストレス。誰も幸せにならない。営業は非常用が部屋の近くにあるから大丈夫とか言ってて「は？」ってなった

エレベーターが多ければ多いで、「管理費高過ぎ」とか文句言うんだろうな。

のらえもん氏が実測したら大して待たないという話だよ。
早く行こうという焦りがそういう印象を生むんじゃないかな。
https://wangantower.com/?p=18978

時間に余裕をもって５分前精神で動くってのは案外重要なことかも、精神衛生の観点からもね

アンケートと称した申し込みした方はいますかね？
自分は本当に住みたいと思えないので辞めましたよ。
これからの開発物件に期待、このスレは卒業

掲示板盛り上がらないですね。不人気物件なのでしょうか。
買うのやめようかなぁ。

だってまともな部屋1.3億からなんだもん。
買える奴居ないだろ。

ここ、坪単価が高すぎない？
番町ではないし、3Aでもないのに…

卒業できなかった、、
竹芝のブルリアまだ価格決定ではないけどここより15から20%安い感じです。
エリア、ブランドを考えると相対的にここは妥当な価格なのかも、或いは両方が高い笑
今のご時世は高すぎだよ、本当に住みたいと思わない限り買う動機が無いね

資産価値が下がっても、ローン返済とトントンですむのでは？実需ならお得かと。実際は、都心大規模ブランドマンションなら、悪くとも上がらなくとも下がらないように思います。

>>2363 匿名さん
その可能性も十分あるね、悩んでる人多いだろうな

億タワーって、昔は港区千代田区だけだったけど
今は、渋谷区も許される時代なんだろうね

>>2365 匿名さん
今は品川区相場も億ションです

MRフリー見学会の案内が来ましたね。

>>2367 匿名さん
どこまでフリーですかね。
営業さんに全く絡まれないなら行きたいです。

他の物件が高過ぎて、どうせ高いならここでもいいかとたどり着きました。
この物件は、今から参加しても、抽選倍率などの条件は皆さんと同じになるのでしょうか？

>>2369 匿名さん

同じですよ。
最近の高い物件よりも更に高値追求なのがこちらなので
私は撤退ほぼ決定ですが。。

>>2370 マンション検討中さん
ありがとうございます。
もう、高い物件だらけで、神経が麻痺気味です。

>>2371 匿名さん
今1期1次の直前なのでまだモデルルーム行ってなかったら急いだ方が良いです。2億以上の富裕層向けの部屋はそこそこ要望入ってるみたいですが、値段もあって倍率つく部屋はかなり少なそうですよ。

新しく居室のドアが展示されていましたが、真っ白でなんか防火扉っぽくて、いまいちでした。もっと高級そうなドアを期待していたのですが。

希望住戸アンケート締切日だったけどどんな感じ

我らが白金高輪買えばいいのに

白金高輪より千駄ヶ谷が高いのおかしいとか言ってた人いたね
白金台も広くなったもんだな

>>2360 匿名さん
シゲルが買うよ

港区千代田区渋谷区のパークコートタワー、いいですね^ - ^

渋谷区と言っても千駄ヶ谷はな
将棋会館と、東京税理士会館があるような街だからな
下町感いっぱいだけどな
眺望も四谷三丁目あたりから距離をとって眺めたほうが良いかもな

ハロー

眺望も近過ぎてイマイチ君だと思います。やや離れた外苑コートや四谷からの眺望が額に入ったいい感じになりますよ。実際に建物から眺めると分かります。近すぎると足下の雑居ビルが見えすぎてあまり美しくないですね。

ぶっちゃけここは私には微妙、ただ開拓精神ある人ならいいかもね。
オーケーストアもあるし、タクシーで新宿高島屋、伊勢丹にスーッと行って優雅に帰還するライフスタイルも見えた。
オサレな神宮前と青山も徒歩圏内だしねえ。
ただ保守派の私は港区内陸じゃないとダメなのよねえ。

現地に行って来ました。正直周りが寂しい感じがしましたので、今購入をするかどうか悩んでいます。

高い買い物するのに悩むのは如何なものかと思います。
悩まないで欲しいと思う物件を買っ方が間違い少ないし、平穏に生活できますよ。

>>2382 匿名さん
近くに住んでますけど立地は最高ですよ。
便利だし新宿近いので何も困らないです。
価格が問題ないなら買って良いと思います。
私は価格面で撤退してしまいましたが、欲しい物件でした。

本当の富裕層には物足らない雰囲気の街ですが、豪華な施設や眺望の魅力で何とか及第点か？
普通以下の富裕層では、立地の便利さは刺されど、なかなか手を出せない価格と管理費。悩ましいー

単純に高すぎる。
それだけ。
ものはかなりいい。

代々木駅は徒歩圏だけど、原宿は徒歩圏じゃないです。
代々木駅物件だと考えて、代々木に住みたいかどうかで考えるとシンプル。

>>2385 周辺住民さん
そういうあなたは富裕層を想像で語る貧乏人？

最近代々木公園の周りに新しいマンションが増えてきましたね。しかしタワーマンションは少なめです。ここは建物は良いが価格が高いものですから、これから販売する再開発計画あるマンションと比べてどうか、思案中。

ポテンシャルあるエリアだと思うけれど、港区みたいに大規模な再開発による相乗効果は得られないだろうから期待感は低め。
北参道は主観だが落ち着くエリアだが、フロンティア精神の試される立地だわな。
そして価格もかなり高い。
ただただ高い。

しげるって誰なん？

資産性気にするならここはかなりリスク高くて難しいですよね。どう考えても同じ単価なら虎ノ門行きます。正直坪平均あと100万安くてもそこまで違和感ない価格だと思います。。
楽しみにしてたのに本当に残念です。。
あと2年早ければ。。

高くても、将来に何か資産性アップを期待する物、があれば別なんですけどねえ。
無さそうですし。

基本的に区分所有マンションはキャピタル求めちゃダメよ
ずっと相場が上がっているから勘違いしている人多そうだけど

>>2391 匿名さん

誰それ、しげる？
なんかセンスなさそうな名前やな

北参道は撤退する事にしました。外観には魅力を感じながらも、品質が普通であり場所も中途半端と思ったからです。価格も柱が多く実質は5％ほど高いと判断しました。歩いて行ける面白そうな街は代々木駅付近と神宮の新宿寄りくらいだし、眺望以外の良さは見つからずでした。これから開発はたくさんありそうだし魅力的な物件を待ちます。

>>2391 匿名さん
しげるはセンスないけど、お金だけはあるなら、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの契約したらしいよ。

>>2398 素人さん

しげるって誰？
センスないのは確定でいい？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/05/post-c7b23c.ht...

この規模では微妙ですかね。

>>2401 名無しさん
あの雑多な古いビル群が一掃されるだけでも意味があるかと。だいぶ先になりそうですが

フリー見学会って大学生でも行っていいのでしょうか？

北参道、4年くらい住んでたけど新宿は徒歩圏で御苑と明治神宮も近いし本当にいい環境で便利だった。五輪もあってか家賃がどんどんあがっていったんだよなー

160も要望入ってるの？すげぇな。

>>2412 マンション検討中さん

新宿が近いとはそういうことよ

しげるは何者やねん

ここ環境がすごくよいと思いますけど、
やっぱ高すぎから撤退します。

>>2416 坪単価比較中さん

新宿かどっかで働くプードクさんでしょ
プーのドクターさん

>>2418 匿名さん

プードクさんってあの美人マンクラの？？

住宅内見系YouTuberとか本当勘違い甚だしい
みんなで通報

>>2420 匿名さん

高級物件の内見番組なんて誰でも思いつくこと。やる人がいなかったのはコンプラに引っかかるから。YouTuberは本当治安悪い

>>2420 匿名さん

高級物件ばっかり内見してるから目だけ肥えてきて懐は肥えず笑
自分の家に帰った時に虚しくならないのかな笑
モラルもないかわいそうな人たちなんですよ

一旦撤退したんですが、東向き２LDKが1000万円下がってましたね。
買えない値段ではなくなってましたが、どうしたものか。

>>2423 マンション検討中さん
そうなんですか、そうすると全ての部屋が下がったのですか？
何％くらい下がりましたか

>>2422 購入経験者さん
シゲルも？

>>2425 通りがかりさん

彼は実家40億の家だからね…

>>2424 坪単価比較中さん
2億越えの部屋はそのまんまでしたね。
庶民向けにもかかわらず盛り過ぎていた部屋が下がった感じです。

>>2426 素人さん

本人かよ

>>2427 マンション検討中さん
なるほど、売れなそうな部屋を調整ですか。
ありがとうございます。

最上階は坪単価1900万円なんですね?

>>2428 匿名さん

前日、知人にばらされてたことだよ！笑
いい友達いないんだろ！笑

>>2427 マンション検討中さん
高すぎたので、適正価格になったのなら良いことですね！

シゲルさんって誰なの。。。

>>2432 マンション検討中さん

それでも9階＠699～ですからねぇ・・

>>2433 ご近所さん

プードクだって

>>2435 匿名さん

ぷーさん？

高い高い言うても、どこも高いからね
千駄ヶ谷も未開発の穴だったな
あとは、赤坂近くの四谷ぐらいかな
パークコートタワーが建つと地域に箔が付くのは間違いない

候補は5駅…「国立競技場どこが“最寄り駅”か」問題　JR千駄ケ谷駅に中央線快速が止まらないナゾ《東京五輪》
https://number.bunshun.jp/articles/-/848972

>>2436 購入経験者さん

自由診療医はプーさんです

千駄ヶ谷の連れ込み宿のイメージは
ほぼ消えたのかな。
湯島ももうすぐこうなるのかも。

千駄ヶ谷は東京税理士会の街だから
自社ビル持ってます

>>2442 マンション検討中さん

なんか良くも悪くも想像通りだね

>>2437 匿名さん
マンション1棟で地価変わりませんよ。
街全体がいい街にする努力、数千人単位で人口増えるとか、開発がないと地価は上がりません。

>>2444 匿名さん

ミシュラン3つ星ホテルができれば、発展するのと同じ理論です
客目当てに追随して色々できるみたいよ
でも、どこでも建てればいいというものではないですよ
星取れないからね

ホテルは商業施設なので分かりますがマンション1棟だと薄すいですね。
マンションとその周辺が変われば違うけど、この程度のマンションで人流変わらないから。気の利いたホテル等は新宿か渋谷に行きますよ。お洒落のお店だったら出来上がってる表参道、原宿、新宿に行くでしょう。

申し込み前まで控えていたのですが、リビングDWのペリメーターゾーンにごんぶと柱があるのが非常に残念。ここはおそらく免震のとコスカのため柱が太すぎます。
このデザインは地震のない細柱を採用できる欧州などで採用すべきものです。
あと、DW開口部がすべてFIXというのも残念。これは住宅としての居住性を無視するもので評判が悪かったことから、PC虎ノ門では全部屋水洗付きバルコニーなどを設けたんですが、やはり眺望売りとコスカで再び採用。

そのくせ価格はとんでもないことになっていますので、もはや誰も静止できるものはおりません。

ストップざMITUIはいつ？

>>2448 マンション検討中さん
三井を超えるメーカーが出てきたら止まりますよ

虎麻ヒルズメインタワーが
PC虎ノ門に挑戦してきた、
ってこと？

>>2449 坪単価比較中さん

メーカー 笑

>>2448 マンション検討中さん
ここはもっとファッションとかアートみたいなクリエイティブなものを扱うような人が住む物件ではないかと思う。間取りを見た時には家というよりおしゃれなアトリエのようだなという印象を受けました。そういうところに住みたい人もいるんじゃないですかね。好みの問題だと思います。

実用性が高いのがいいなら、ベンツなんか乗らないでみんな軽自動車に乗ればいいんじゃないですか？

坪120万なら買うわ

>>2453 ご近所さん

残念ながら日本はおろか、パプア・ニューギニアでも購入が難しいかと思います。

白金のように長年住んでる人が買い替えようて需要は少ないように思う
青山のソーセージタワーのように、高値で売り出してるから、そのまんまの値段が維持できたらそれで万々歳だと思う。

>>2451 匿名さん
デベか、製造業長いのでメーカー好きかも

ここは坪300が実力値

このマンションはパークコートザタワーシリーズの中で唯一の人通りの多い大通り沿いということ、この点はみなさん気にならん？

160戸で、エレベーター３台のが気になるね

品質の低さと柱の多さと価格の高さが気になる

471戸で、エレベーター三基ですね

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接なのは
気になりますね

>>2476 マンション比較中さん

うむ、住宅なので少しでも大通りから中に入った立地が良かった
駅徒歩1分で今までのシリーズの中で最もわちゃわちゃした立地にある

>>2476 マンション比較中さん
あとは真上の飛行ルートも、
ほんまに毎日絶秒な交響曲の演奏を楽しめます。ｗｗ

このマンションは外観以外取り柄なし
間取りもダメ、というか玄人向きだわな
エントランスCGも微妙でしたね

今更だがパコ虎の坪800が激安に見える

どの部屋が1番人気だったのか知りたいです。

>>2480 eマンションさん

禿同

今日抽選だっけ？
参戦してないけど、どのくらい倍率ついてるか気になるなー。

>>2483 マンション検討中さん

たいしてついてないよ
人気ないし

パークコート界でも横綱の
虎ノ門・千代田四番町が百数十戸短期で売れたせいで
強気の三井だが、
小結のここを、この価格設定で５００戸近く売るのは大変かも。

EV足りない問題とか部屋によっては壁穴換気とか、ハリボテ感出ちゃってるのがマズイんだと思う。

良いなと思う部屋が坪1900万……どうすべき?

>>2480 eマンションさん
坪1000以下は黙って買いでしょ。

港区大街区
二年後はすごいことになってそう

>>2489 マンション比較中さん

港区は供給多すぎて、下落するよ。あれだけの供給個数のタワー、誰が買うの？これから5棟もあるんだよ。北参道みたいな渋谷区は供給が少ないからね、高くなるわけだ。

坪1000万超える部屋さえも3倍以上の倍率付いてるって凄いなここ。

虎ノ門はチャリンコが選び抜いた出物さ。
チャリンコこそ最強マンクラ。

>>2490 マンコミュファンさん

甘いな

>>2490 マンコミュファンさん
外人さんが買うから大丈夫だよ。
間取りがねえ、外人好みに思えるのは私だけだろうか

この人が言うようにここの開口部2500mmはなかなかすごい。パークコート赤坂檜町ザタワーでも2450mmしかない。どっちも見たが数字の通り開口部はこっちのほうが上だった。

>>2495 匿名さん
SGRくんとこのハックさんはこの物件では比較的マニアックなアカウントの部類ｗ

>>2496 購入経験者さん
眺望マニアなだけだろw
嫌いじゃないけどね。

虎ノ門を買いたかったけど、買えなかった。
そしてここも買えない。

想像力の源泉は素直さ。
さらには創造力につながるんだよ。

敗北を自認して、四年後のパリ大会こそ購入する機会を狙おう！

結局、471戸のうち何戸売れたの？

>>2498 匿名さん
チャリンコ買ったやろ

>>2499 マンション検討中さん
パリは３年後な。

総戸数 471戸 に対して、エレベーター３基でもパークコート。すげえよ

>>2500 販売関係者さん
たぶん160今度MR言ったら確認しとく。それまでに誰か回答してくれるかもだけど。

>>2503 ご近所さん
セカンドハウスの人も多いだろうから大丈夫じゃない？

>>2503 ご近所さん
冗談でしょ

知らないって怖いねw

エレベーターは非常用2基のうち1基が屋上系やペット飼う世帯の運用となる予定。そうなると通常3基がペット飼わない住民生活向けなのでペット飼う世帯が増えてる中でボタンを押して1分以内のEV着を実現できると。
これEVについても社内レギュレーションがあるみたいでパークコートはボタン押して1分以内にEV着というのがあるということ。これ他のパークコートでも言ってた。

>>2498 匿名さん
坪800で富裕層とか終わってんな。日本人は貧しくなったものだ。頑張って郊外買えれば良いね。

　
港区のパーコーにいるんだけど本当に買おうかなここ。坪850くらい？だとしたら安いよね

４人家族でトイプーなら、全員通常三基の利用。考えてもの言え

>>2511 ご近所さん
細かい所まで書かなくて失礼しましたー。
親切と思って書いたんですけど、書き方からしてむしろ通常エレベーター遅い方がいいと思ってらっしゃいます？
ちょっと不思議です。

>>2511 ご近所さん
>>2512 匿名さん
論点はエレベーターは1分以内の着になるように設計されててその理由として様々なことが加味されてると。
一方で、こういう事やると通常エレベーター乗れるよ。その分通常エレベーター遅くなるけどねと。
ただそのルールでも1分以内に着く設計になってる。でも遅い方が好ましい方がいいということ。

ここ、めちゃくちゃ売れてるんだね。

理由教えて！平均坪800で安いから？

>>2515 マンション検討中さん
そうだよ。
まだ1期1次終えただけだし間に合うよ
買っちゃいなよ。

>>2515 マンション検討中さん
安くはないと思うがめちゃくちゃ人気だな。3億超えても3倍以上の倍率付いてる部屋複数あったぞ。

現地見たけど、意外と小柄なマンションですね

>>2504 匿名さん
追加で26戸売るみたいですね。合計186戸とは、、、何でこんなに売れるんでしょ?

>>2519 匿名さん
追加26戸は、営業担当からの情報ですか？

1期1次で155戸売れたそうですね。抽選部屋多数で相当人気みたいですね。

>>2520 マンション検討中さん

ホームページに載っています

>>2521 周辺住民さん
西新宿でも坪800になるのかなぁ

>>2523 評判気になるさん
シゲルに聞いてみな

このマンションキャピタルゲイン出ますか？

出ません。

ここは、ノーゲインどころかマイナスゲインとなっております。

>>2526 マンション検討中さん

最上階以外で、461戸もあるのに、エレベーター3基しかないからですか？

>>2525 匿名さん

でるよ20%。都心のパークコートでマイナスになった物件は知りません。ましてやこの人気です。

北東角のS90とP104が人気だったみたいね。

>>2528 評判気になるさん

確かにエレベーター基あたり150戸超、プレミアムでも場所により三種換気のパークコートザ・タワーは初耳です。
大丈夫なんでしょうか。

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

>>2530 匿名さん

>>2530 匿名さん
全熱換気システムと全室天カセエアコンになってるのは全体の何%くらいなんでしょうか？

>>2530 匿名さん
プレミアムで三種喚起の部屋ってありましたっけ？
どの部屋でした？

461戸で、エレベーター3基だと、朝はエントランスまでどれくらい時間をみておけばいいですか？

>>2534 ご近所さん
朝定時に勤務するサラリーマンが買える住戸少ないからそこまで混まないだろね。仮にサラリーマン家庭が一定数いてもテレワークで分散されるから不安は少ない。待ちで1分、降りるまでに1分くらいなのかね。

ここはマイナスゲイン20%

EVはフロアによりますが、平均3分は上り下り待ち、平均2分は昇降でかかりますので、外出帰宅ともに平均5分は余裕ある行動をお願いしております。

>>2536 マンション検討中さん
念のための確認ですが、エレベーターには全機、エアコンついてるよね

>>2537 口コミ知りたいさん

換気扇は標準相場していますがいます、エアコンはコスカで外しちゃいました、テヘ！

暑い日は薄着で乗るなどの余裕ある行動をお願い申し上げます。

1期2次一瞬で終了したね。26戸はホントの救済だったんですね。これで181戸。期の最安が1.28億なのに40％近く売れたとか凄いですね。

一番町の方もそうだったみたいだけど、1期2次は救済用になったのか。
掲示板での口コミはイマイチだけど、売れてるんだなー。
掲示板全く参考にならないな。

白金高輪で坪550未満で新築出てきてますね。これで価格下落基調か？ここの坪800とか、意味わかんないんですけど。

EVはトータル6基（+保育園１基）、当然全フロアー（低層中層高層）の人が乗れるのではないが過去データに基づいて全て計画されてると思う。エントランスもグランド，プラザ，コーチと3ヵ所と考えられている。あとセカンドルームとしての購入者も多いようなので定時出勤の方が多いマンションのようにEVが混むのはないのかな。

NYとか熱海みたいに東京もセカンドハウスに税金をかければもう少しマンションの高騰に歯止めがかかるかもしれないけどね

ここがそんなに売れ行きがいいとは思ってもみなかった。何が魅力的だったんですか?

一期二次が終わっても
2/3近く売れ残ってるって、
やはり掲示板の評判通りですね。

>>2545 マンション比較中さん
売れ残ってるんじゃなくて売り出してないんよ。もう少し調べないとむしろいい部屋無くなったよ。

>>2541 買い替え検討中さん

1戸の割安な目玉住戸に気にするな

>>2546 匿名さん

要望があれば、全戸出しています。

>>2548 マンション検討中さん
狭い部屋は出せないと言われたで。

販売戦略として１期目に2LDK以上のタイプ２期目（次期）以降に1LDK以下タイプと複合しながらの販売だと思います。広めタイプを検討の方は早めが良いと思います。このマンションの魅力は散歩で明治神宮，新宿御苑，明治神宮外苑に行けて、買い物や外食も新宿駅周辺に徒歩圏内だから購入しました。
細かいことを言えばどのマンションもきりがないと思いますが、出来れば，くらいの高い方達に多く住んで貰いたいですね。
買い替えや、自己資金があるからで，ギリギリで購入する方は止めた方が良いですよ。
管理費と積立金が高いので無理して購入の方は大変なので、身分にあったマンションを購入すたほうが良いと思います。

P104A落選したけどまぢ欲しかった。
あのガラスウォールに住みたかった。
タワマンは北向き一択なので人気集まった？

>>2551 ポンコツさん

数ある中でマシな間取りだけど、後々抽選外れてよかったと思うよ。モデルルームに感化されて舞い上がるだろうけど、曲線のソファや楕円テーブルなど買い揃えて、注文家具など頼まないと空間が活きないよ。
こういう空間は非日常的なホテルやアパレルショップや美術館だから映えるんだよ。

外れて正解。
好みはあるだろうけど、港区や番町を買っとき。
失敗はない。火傷もない。

>>2551 ポンコツさん
わいもP104欲しかったけどどの階も倍率ついてて諦めたわ。違う部屋だけど買えてよかった。

1LDKって狙い目なんでしょうか？

>>2554 マンション検討中さん
価格出てないからなんとも言えないけど狙い目やろね。北参道駅入り口まで徒歩実質30秒、代々木駅まで6分、千駄ヶ谷駅までも交差点渡ったら雨に濡れずに駅まで行けて、周りを溢れる緑に囲まれてるってそれだけで神がかってる。高くても売れると思います。
これについてネガが増えればますます売れる可能性大です。わざわざ板に来て少しでも下げて買いたいシグナル出してるわけなので。