パークコート神宮北参道　ザ　タワー

北参道駅から出口引っ張ってきて直結にできたら激アツでしょうね。

情報公開が早すぎると小石川が売れなくなりますからね。
あっちを売り抜けたあとに、本命であるこちらの発表という流れでしょう。

建築物の概要
用途：共同住宅、店舗、保育所
敷地面積：4837.13㎡
建築面積：2407.65㎡（空地率50%)
RC直接基礎、地上27F/地下1F
高さ：89.98ｍ
完了予定：2023/10/31
設計：清水建設
施工：未定

文京小石川と客層かぶるんですかね
注目度は落ちてしまうでしょうけど

実需組は被りませんね

こちらの方がエリアも立地も格上ですから、あちらの客がこちらを検討することは、予算面から難しい思います。
その小石川はいわゆる転売屋さんが中心でしょうし、実需層に人気の代々木至便のこちらを、続けて買うというのも難しいのでは。

小石川は パークシティ でよかったと思うな。
パークコートの安売りでしょ、あれは。
高くさばく為とはいえ、社内でも相当な反対にあったんじゃないかと思う。

色んな所に書いたけど、こっちにも書いとくね
パークコートタワーで決定ですよ
売れると、ネガがやってくるから、心の準備しておきましょう
新宿区のパークコートも珍しいんじゃない？
神楽坂ぐらいか

渋谷区千駄ヶ谷4丁目だがや

渋谷区でしたか
申し訳ない

ダガヤサンドウだがや
この呼称のせいでエリアの魅力が4割減だがや

PC北参道ザ・タワーよりは、PC代々木公園ザ・タワーであってほしい。その方が売れるし。
山手線外の代々木公園を冠するとかっていう粘着ネガの発生は許容するとしても

代々木公園というよりは明治神宮かなあ
パークコート代々木ザ・タワーでいいと思う、徒歩6分程度だし

北参道、神宮外苑、御苑このあたりでしょう。代々木公園は入り口まででも30分以上かかるでしょうね。

周辺のマンション名は
千駄ヶ谷、北参道、神宮、神宮外苑、外苑西、代々木、神宮北参道等々
明治通りの西に行くと原宿も多い

場所はかなり良いね。

明治神宮、代々木公園、神宮外苑をコート神宮外苑、PC渋谷とここで囲む。三井タワートライアングルの完成だ。

こちらって、明治通りと国道2面沿いに建設されるんでしょうか。
最寄り駅は北参道まで徒歩1分。
代々木5分、千駄ヶ谷8分。
便利ですね。
でも、騒音は排気ガスがどうなのかな。
首都高速も近いし。
便利な場所だしタワマンだから注目されているのでしょうか。

しかしここ、羽田の新飛行ルートの真上なので悩む。販売の頃には騒音がどれくらいか判明しているがやはり真上なので落下物とか怖いなー。

この近隣に賃貸で住んでいる者です。

住み慣れたエリアかつ三井という安心感から、こちらのマンションの購入を検討しているのですが、80平米3LDKだといくらくらいを考えてればよろしいでしょうか。
階や向きなど諸条件にも依ると思いますが、予算としては1.5億円までで考えており、この予算でそもそも検討対象としてよい物件なのかお伺いしたく投稿しました。

宜しくお願い致します。

>>21 周辺住民さん

平米200万円以下は、今の相場としてあり得ないと思います。70m2なら、もしかすれば予算内の部屋がある可能性はあります。

小石川と同じぐらいだと思うけどね

ありがとうございます。
70平米だと少し手狭かなと思っていたので、他物件の内見をして70でも大丈夫か、どれ位なら許容できるか考えたいと思います。

小石川が完売したようですね
そろそろここも発表ですかね
この前、新国立競技場の横を通ったら、立派な三井ガーデンホテルが出来ていて驚いた
三井不動産は、千駄ヶ谷辺りに力入れているね
なにもない北参道あたりも、綺麗になるのかな

小石川と同じなら全戸即時完売。
希少な山手線駅近パークコートタワーでそれはあり得ないので、実際は＋坪50あたりが最低ラインだと思うよ。

高速と大通りに面してるのがネックだけど、代々木公園に近いのは良い。
共産党本部も近い。

代々木公園は遠いとおもいますよ
明治神宮なら近いですけど
公園目当てなら相当歩きます

周りになにもないけど土地は高そうですよね。小石川プラス50-100くらいでしょうか。
いつ頃発表なんでしょうね？

そんな高いかね
この辺は、ブランド地でもないよ
新宿寄りの物件で、そんな高価格帯は考えられないな

パークコート渋谷タワーに行ったときに、営業マンから、借地権と所有権の違いはあるけど、こちらの物件は渋谷タワーと同等の坪単価って言ってたから、小石川タワーよりは間違いなく高いですよね

渋谷区の北参道で、お洒落な店も多いし、新宿渋谷も徒歩でも行ける感じですから、そりゃそうだろうとは思いますけど

この辺に何もないとか高くないとか書き込む方々は地方にお住まいなのかな？

この辺は土地勘がありませんが、スーパーは、オーケーストアくらい？

高島屋使えますよ

高島屋は徒歩10分ちょっと？変なOKやミニスーパーがいくつかある。生活利便には関係ないが、幻冬社や多くのアパレル会社や鳩森神社が醸し出す独特の雰囲気がいい。タワマンはある意味対極。

地方じゃないよ
千駄ヶ谷に税理士会館があるからしょっちゅう行っているよ
外苑周りから代々木公園もランニングで走るし

ここも勝どきみたいに駅直結になりませんかね？

コロナで買えるやつが居なくなったなｗｗｗ

この状況で誰が買うねんｗｗｗ

購入者目線ではタイミング的にここは大正義。

ボッタクリコート小石川の二の舞にならずに済んだ。

>>40 ご近所さん

価格次第でしょ

安く出れば買いたい。
神宮前や南青山エリアに魅力的を感じつつ、かつ、公共交通の利便性も求める庶民には、このエリアはちょうどいい。

価格安く出さざるを得ない。残念だがコロナショックは相当根深い。人間の営みという根本から破壊した。経済もこれからしばらく停滞続きそうだし。デベも相当のダメージ食らいそうだし。あっすでに株価では相当のダメージを食らってるか。

コロナショックでここ買えそうにない…

新築マンションは全域で急ブレーキかかってんな。白金ザスカイなんか、コロナショックの影響が出てきたタイミングでメルマガめっちゃくる。焦りが露骨。

当面、販売延期とかするんじゃない？
３億とか４億とか見込んでた間取りもあっただろうけど、これだと捌けないでしょ。

1番問題なのが、販売途中の白金の大規模タワーとかじゃね？
契約した人と未販売住戸の価格差が半端ない事になりそう。

まーボッタクリせず、正当な価格で出せば売れる。ポテンシャルは高いからね。コロナ前の旧価格だとシロカネザタワーの販売状況見てみてれば分かるように売るの苦しむ。

販売延期したらますます経済停滞で購入できる層が減るので延期するとますます売れなさそう（安くすれば売れる）。コロナショック後の物件はヤバいな。

パンダ部屋で坪２００万円台あれば検討したいけどその場合は仕様が悪くなりそうだな。天カセとペラボーだったら買わないわ。

>>50 マンション検討中さん
本気で言ってんのか？
渋谷区のパークコートで坪300未満は絶対ない
デベが相場総崩し物件作ってどうすんねん、原価以下もいいところ

>>51 マンション検討中さん

それ正常性バイアスね。今は板に売り注文だけ並んで買い注文がない状態。株なら取引所の規制でストップ安いがあるけどマンションはない。これが何を意味するか分かるかな？ヒントは減損。

パークコート文京小石川でさえ坪300以下には下がらんだろうに、格上の渋谷区パークコートが坪300になるわけがない。

渋谷区パーコーで坪500以下はありえないだろww

>>52 匿名さん
株の売買の話は関係ないだろ、アスペか？
1部屋売る度に大損こく価格設定をするなんて誰が許すんだよ
パークタワーじゃねーんだから普通のリーマン程度じゃ買えない価格だから安心して他選べ

日本経済のみならず、世界経済が虫の息になってきた。
マンハッタンの住宅価格11%下落
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO57675670U0A400C2000000/

清水建設、死んだ。

開口部しっかりしてくれよ。最近の清水建設、パークコート文京小石川の角住戸のサッシ高2.1mとかもうパークコートって呼べなかったし。
天カセ部分も2.2mで天カセの圧迫感すごくて、ここから風出てきたらウザくて仕方ないって感じだったし。
頼むで。

小石川は元々 パークシティ or ＪＶ案件のネーミング（三井、三菱、新日鉄）のマンション計画でしたが、バブル期ピークに乗じて高値で売り抜けるべく人気ブランドのパークコートがあてがわれた、契約者にとってはちょっぴり可哀そうなケースでした。

なので、小石川は外して考えてあげてください。
本物のパークコートは、建物も立地ももう少しマトモです。

小石川も人気だったし需要はあったということだろう。

>>59 匿名さん

また武蔵小山による小石川叩きが始まったよ

小石川の見回りチームがこんなところにまで…。
不安ならさっさと損切りすれば如何でしょう。
これ以上はこちら格上物件の検討者の迷惑になりますので、どうかご自身のスレで傷を舐め合っていてください。

小石川はコストカットがあったんだろ
コスト高バブルの煽りだよ
パークコートで販売したのは当然だよ
本郷にですら既にあるのに

ここも変わらないと思うけどね

>>61 匿名さん
こいつ例の荒らし若葉の豊洲君だわ

コストはさらに上がっているようだから、どうするのかね
さらに酷かったりしてね
坪800でもみんな買うなら最高仕様で販売されるでしょう

個人的には麻布、駿河台のパークコートの方がひどいと思うぞ

豊洲さんも小石川さんも武蔵小山さんも似たもの同士だからケンカするのでは？
専用スレがあるようですから、こちらで三つ巴の直接対決でもされては如何でしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656503/

これがあちこちで有名な若葉の荒らしか...
神宮や渋谷、小石川の三井物件荒らしてるのもこの人ですよね

ここも荒らされのかね
暇人だな

羽田の新飛行ルートの騒音計測したところ千駄ヶ谷小学校あたりで75dbを記録とな。
やべーくらいの爆音ぢゃん。


https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/04/20/noise-new-haneda-fligh...

共有部に関してフィットネスルームとかもう不要だよな。てかコロナと数年向き合わなければならない。
フィットネスルームとか設置するよりエントランスの空間を広く取ったり、内装豪華にしたりして差別化図ったり。あとはエアカーテン付けたり、エレベーターのボタンをタッチレスセンサにしたり、滅菌ライトが付けられたりとか。非接触で固める感じかな。

フィットネスすらないマンションはチョット…^_^

>>71 匿名さん
えっ自分のマンションでクラスタ発生させるの？

あなたの考え方だと、デパートは一生閉まったままですね^_^

笑

きっと現在の出来事しか考えられないんだろ。
時間軸のないヤツは社会では相手にされない。

タワマンなら、フィットネス・パーティルーム・ゲストルームの３つは必須。
一番いらないのがキッズルーム。

>>74 匿名さん

タワマンならスカイラウンジも必須。
屋上庭園のみとかビンボー臭いのは勘弁。

ゴルフやらないのでゴルフラウンジいらないですね・・・

ここは共有施設が盛りだくさんですごいです。
一般的なゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールームのほか、ミーティングロビーにコワーキングラウンジ、パークビューラウンジ、スタディールーム、スクリーニングルーム・・・
スクリーニングルームって何をするところなんでしょうか？ミーティングロビーとの違いがよくわかりませんでした。
超豪華です。

フィットネスルームも住民のみが利用するなら、クラスターは発生しにくいでしょうね。
しっかり消毒するならお金持ちのジム通いの人が集まって逆に盛況かも。

>>76 匿名さん
それどこ情報ですか～？もう既出してるんですかね？

76さんではありませんが、公式サイトのこちらではないでしょうか。
https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/common_space.html

あと、スクリーニングルームはDVD鑑賞ができる施設みたいですよ。
自宅ではご近所迷惑でなかなかできませんが、
防音設備つきなので大音響で映画や音楽を楽しめる共用施設ではないでしょうか。

えっ…

このあいだ現地見てきたよ。
高速とジェイアールの線路の囲まれているのがちょっとどうなのかなって気はした。
最近のマンションの防音性能は高いらしいようなので問題ないかもしれないが...

ところでこの辺でお洒落なあたりって具体的にどの辺？

>>80 匿名さん
あの辺はロケーション良くないけど、前面道路もかなり広いし、どうやったら高速や鉄道に囲まれてるって思うんだろうね。

>>78 匿名さん
物件違うやんけ。ここはパークコート北参道なので、NHK前のパークコートは別でお願いします。

高速脇ではあるよね。その目の前の明治通りもかなりスピード出てる区間だし、音に関しては少し心配してる。そもそも羽田新ルート直下だしね。

白山通りみたいな産業道路沿いじゃないし、いいんじゃないかな。

>>78 匿名さん

これってパークコート渋谷ザタワーのHPですけど？

羽田新ルートでっここも飛行機の音めちゃうるさくなったし、気になるよね。

パークコート買うなら、品川ナンバー区がいいよね。

飛行機を気にされるのであれば、渋谷区、港区は飛行するので千代田区か中央区へどうぞ。

同じパークコートのタワーマンションであれば似たような共用施設が
採用されますかね？
フィットネスやラウンジ中心で大人向けの施設が企画されているようですが、
タワマンにキッズルームは不向きと考えられているのでしょうか。

キッズルームは湾岸タワマンくらいにしかありませんね。
都心部だと周囲に子供達のための施設は豊富ですし、なにより２歳くらいまでしか使わないので、金食い虫のお荷物になりやすいです。
フィットネスはマンション内にあると非常に便利ですよ。
ただ、フィットネスは人気ですからどのマンションでも混み合います。密が避けられる今の状況だと利用しづらいですね。

マンション内のジムって規模が小さいので特定の人が長時間マシンを占領したり、自分が行きたい時間に限って大混雑とか、そもそもフリーウエイト器具が置いていないとか、なかなか帯に短し襷に長しというのが実際の感想だけどね。ご近所さんともめるわけにもいかず、ストレスがたまるので普通に外部のゴールドとかエニータイムに行く人は多い。

キッズルームのないマンションでたまにあるが、マンションの共用部、ロビーやエントランス付近で子供が遊んでしまうこと。マナー違反と片付けるのは簡単だが、キッズルームに隔離するというのは良いアイデア。違法駐輪が横行している地域に駐輪場を作るが如き効果を発揮すると期待したい。

子供を遊ばせられる場所も、交通量の多い道路を渡らなければいけないため親が自転車で連れて行って入場料を払わなければいけなかったり、さらに雨天は使えなかったりと、新宿御苑や神宮外苑は散歩道としては優秀だが、子供の遊び場としては言うほと使い勝手はよくない。

キッズルームが欲しいなら湾岸マンションにでも住んでください。
お荷物施設という意味が理解できると思いますよ。

てかあなたのマンション、フィットネスすらないんですか。笑

キッズルームが湾岸のタワーにしかないといとはないでしょ。
武蔵小杉のタワーだってキッズルームあるし
、タワーでなくても大規模物件ならキッズルームはありますよ。

キッズルームはいわゆる住まいが安いエリアにしかありません。
こちらはなくて当然です。
そもそもパークコートにキッズルームなんて付けたらブランド価値が落ちますし、お金持ちはこういうお荷物施設を嫌います。

パークコート文京小石川にも千代田富士見にも白金スカイにもキッズルームありますよ。
単に物件規模とターゲット層が未就学児童を持つファミリーメインかといった事と物件コンセプトから総合的に決められるだけ。
事実押さえてコメント下さいね。自称お金持ちなら

まぁでも、原則的には96さんの言っていることは正しいと思いますよ。

フィットネスも古くなるし、小規模ならつまらないし、いらないかなぁ

文京小石川は実質的にパークタワーみたいなものなので除外としても、スカイみたいな高級物件に付帯しているのは珍しいですね。

>>99 匿名さん

両方とも大規模だからね。
スカイは長谷工も入ってるからよく分からない。

ここの公式情報は半年～1年後くらいかな。オリンピックに乗じて高値チャレンジする
算段だったんだろうが、完全に目論見が外れたね。

価格は文京小石川と比べてどうなりますかね？立地はこちらの方が良さそうですが、タイミング的には小石川がピーク、今後は多少購入側の慎重になっていそうですが

四谷4丁目計画と購入者層は被りますか

北参道直結になるんでしょうか？

同じ時期に売り出しなら小石川よりも数千万は高かったはずですが、ネコも杓子もブロガーも熱狂したバブル末期の闇雲な興奮は、すでに終わりつつありますからね。

下手に銭失いにならずに良かったんじゃないでしょうか。

>>103 マンション比較中さん

こちらの計画は、レジデンス四谷ではなく、ほかの物件ですか？

>>106 マンション検討中さん

レジデンス四ッ谷とは別です。新宿御苑の大木戸門前辺りにタワーマンションの建築計画があります。

ここいいですよね。
周りの中古も非タワーなのにそこそこするので、結構な値段で出てきそうですね

>>102 マンション検討中さん
相場で言うとPC小石川の1.2倍(坪670)くらいが妥当かな。あとは駅直結/非直結や先々の不透明感、立地の希少性、上物の設備・仕様をどう価格に反映させるか。
デべはPC渋谷とかコート神宮みたいなバブル価格で売りたかったんだろうけど、もうそういう時代じゃないから。既に「渋谷のオフィスバブルは崩壊」と伝えられているし。相場±10%には着地するでしょう。

実勢価格で言うと、パークコート小石川は市況によりやや値下がりして、現在は坪540くらいでしょう。
なので、格上のこちらは坪600くらいが妥当では？

>>110 匿名さん

武蔵小山君は今日も小石川のネガキャン頑張ってますね

とりあえずスルーだな
新宿、原宿に用事がない

坪600だと安い気がしますが。。。
PCだし、直結だし平均700くらいで出そう
部屋次第で安くて550高くて1000とか？

基準としてはTHE COURT 神宮外苑よりは遥かに安いだろね。
躯体の仕様もここは階高3.3mしかない。THE COURT 神宮外苑は3.45mもある。
あとはコロナで1億以下は踏ん張ってるけど、高額物件は売れなくなってる。パークタワー勝どきも思ったよりは安く出てきた。
ここも早く売り出したほうがいいのに。

パコ小石川なんて階高3.2メートルだぞｗ

パコ小石川は3.28だから2㍉しか変わらんよ。なので優位性は立地だけなんよね。もしかするとパークタワーにもなりえるレベル。

優位性？

小石川も、元々はパークシティの予定が不動産バブルに便乗してパークコートに名称変更、狙い通りのバブル価格で売り抜けられたわけですし、ここも小石川と同じく本来はパークコートの立地ではない、と言いたいのでは？

立地が優位が、分からないなと思ってな
千駄ヶ谷、北参道だぞ
私は、東京税理士会があるからたまに行くけど、立地の優位が分からんな
ランニングクラブでも入っているのか？

お隣の千駄ヶ谷3丁目にはこんなのも建ちます
https://www.homejournal.com/en/article/1750/homes/Kengo-Kuma’s-The-Kita-Is-Asia’s-Newest-Luxury-Property-To-Watch
マイナーな千駄ヶ谷ですが、首都高以南はこういう雰囲気も多いです。

>>116 買い替え検討中さん

2ミリ？2センチの間違えじゃないの？頭悪いね。

いずれにしても小石川もパークシティ予定だったわけで、ここのめっちゃ低い階高からしてここパークタワーだろな。

なんで勝手にパークコートにしてるの？三井の最新ＩＲ資料にも再開発案件として載ってるけど、パークコートなんて書いてないけど。

>>123 匿名さん

>>123 匿名さん
パークコートじゃなければ、パークタワー？

小石川がパークシティの予定だったって、何の情報なの？
清水建設使っているのに

ガセ情報だったら訴えられるぞ

>>124 通りがかりさん

ここはパークコートタワーで決定しているよ
私が所有しているパークコートタワーの営業に直接聞いた
だいぶん前に、ここに書き込んだよ

小石川はパークシティじゃなくてパークタワーだったんじゃないか？
元祖バブル期もそうだったけど、不動産バブルの末期になると文京区や新宿区にまでもパークコートが乱発される傾向がある。
てかゼネコンはマンション名に関わらねーよ。
デベが儲かる時期に人気のブランド名を多用するのは別に悪いことだとは思わねーけど、末期にババ引くのは嫌だから俺なら絶対買わねーけどな。

ちなみにここは、バブルピークアウト後＋アフターコロナ後の三井マンションだから、期待できるぞ。

>>128 匿名さん
いつ頃外観図含め発表になりますか？

年明けくらいかな。年内はPC渋谷ザ・タワーに集中するでしょう。
元々オフィスビルでファンドから買い取った土地なので、地権者おらんのかな。
外観完成イメージパースが外に出てない理由のひとつかと。

方向的には好みにもよりますがどこも欠点なく人気でそうですね。
新宿御苑と明治神宮方面は人気かな？

公園が見えるような話を営業から聞いたな
しかし、東京に出て行くの不便だからスルーだ
ランニングクラブに通うには、こっちが便利だな
でも練習嫌いだからええわ

もっと高い建物は建てられなかったんですかね
地図見ると土地はかなり大きい気がしますが

東池袋と違って駅直結ではないかもないけど、場所はこっちの方がいいし、坪+100くらい？

看板に保育所と書いてありますが、キッズスペースの事でしょうか？

キッズスペースではなく、字の通り保育所だと思われます。

>>130 匿名さん
そうすると販売は来春くらいの見込みでしょうか？

そもそも、ここって分譲なの？
どう考えても賃貸で運営したほうが三井としては儲かりそうだけど。
あるいはまるごとファンドに売却とか。

三井不動産の2020年8月投資家説明資料だと分譲とありますね(計画に変更がある可能性もありますが)
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...

既に分譲の前提で諸々動いてるわけだから、ここから計変はないんじゃないかな。
三井ならこの立地、規模だったら、コンセプトや値付けさえ間違えなければ、普通に捌けるわけで。万一、計変したら相当弱気＝市況お先真っ暗ってことになるね。

>>138 マンション比較中さん
もう少し後、来夏～秋くらい？ではないでしょうか。
コロナの影響で各物件が販売後ろ倒しになってますし、立地柄オリンピックの開催有無も影響ありそうですね。

他のハイエンド、大規模プロジェクトに挟まれるなかで、仕様と規模と価格のバランスの取れた物件になってほしいな、と思ってます。どういったコンセプト、価格に仕上げてくるのか=他物件と差別化するのか、楽しみですね。

2020
パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区 約 350 戸　平均坪 800
2021
パークコート文京小石川 ザ タワー 東京都文京区 約 400 戸　平均坪 560
パークコート虎ノ門 東京都港区 約 120 戸　平均坪 800-900??
2022
SHIROKANE　THE　SKY 東京都港区 約 770 戸　平均坪 700
パークコート千代田四番町 東京都千代田区 約 150 戸　平均坪 700-800??
2023
渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画 東京都渋谷区 約 400 戸　平均坪 600-700??
パークタワー勝どき 東京都中央区 約 2,250 戸　平均坪 400-450??
2024?
HARUMI FLAG 　　　　　　　　　東京都中央区 約 4,150 戸　平均坪 300-350??

もともと三井のファンドが持ってた土地をレジデンシャルに売却してるんだから、ファンドに売ったほうが…みたいなのはナンセンス

昨日現地を見に行ったら首都高、目の前の大通り、線路で予想以上の騒音、排ガスでした。タワーに住んだことないのですが、ある程度の上層階だと気にならないものなんでしょうか？

>>144 マンション検討中さん

飛行機も真上飛んでますよね。
防音はサッシ性能次第かなと思います。

窓開けたら少なくとも飛行機の音は気になるかと思います。

>>144 マンション検討中さん
ご参考になれば。この周辺のマンションに住んでいますが、電車の走行音(たまに警笛)は夜10時以降でも気になります。首都高に関してはそれほど気になりません。
近くに消防と救急の派出所があるのでたまに夜に出動になるとサイレンの音がかなり聞こえます。
飛行機は夜9時以降は飛んでいないので気になりません。

バブル期における売り抜け手段としてブランドネームの利用は有効だけど、さすがに小石川までパークコートにしてしまったのだから、ここも当然パークコートじゃないと、三井的にも言い訳ができないだろうね。

>>147 匿名さん

武蔵小山さん、唐突にどうしたの？

武蔵小山？何かのキャラ？笑

てか逆に、俺の投稿にすかさずフォロー入れようとしてくるとか、アンタこそ何者だよ。笑
見回りしてないと不可能レベルの即レスだろ。笑

むしろ俺が何かおかしい事言ったのなら、訂正よろー

>>149 匿名さん

またまたすっとぼけて笑
みんなお見通しですよ
文章が小石川に粘着ネガしてる武蔵小山君そのものですよ

>>146 マンション検討中さん

確かに総武線は、踏切多いイメージがあるな
代々木駅から千駄ヶ谷に歩く時に、しょっちゅう引っかかる

プールとかはないでしょ
小石川の流れで来ると思うよ

まだまだ使える建物を、マンションの方が高く売れるだろうという事で、取り壊すので土地代は高いでしょ
でも、1社なので手間はかかってないね
大きな土地があってよかったね

>>151
踏切は埼京線、NEX等

<<146
電車の走行音は、急なカーブ箇所が近いので、想像よりギーギーうるさい。

近隣にお住まいの方々など周辺の音事情についての情報ありがとうございました。参考になりました。

この物件に興味を持っているので周辺の築浅中古マンションの相場を調べているのですが、概ね新築時程度～やや下げていますね。
いい場所のように思えるのですが人気のない地域なんでしょうか？

都心じゃないからね

>>157 匿名さん

渋谷区は都心ではないんですか？

渋谷区は副都心よ？

https://www.mansion-review.jp/mansion/535757.html

だいぶ上がってるかな
まぁ時期や物件により違うとは思うが

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558882/

元値　中古の実際の成約価格はしらないけど、プラスで転売できてるんじゃないかな

渋谷、青山、北参道のパークコートタワーが神宮の杜、神宮外苑を取り囲むことになりそうです。坪650?とみた。

坪650で売れるかな

スミフの坪500も売れるまで時間かかってたな
忘れた頃に営業から突然電話あったな

この辺は、新宿御苑沿いが価値高いよね

>>158 名無しさん

都心3区以外は、都心じゃないよ

渋谷、新宿、文京区入れて都心6区と言ったりするけど、住民の増加が江東区を始めとする更に外の区に偏重してきて、
最近はあまり使われないらしい

こち亀の大富豪・中川巡査は、千代田・港・渋谷・中央を都心4区としていますね。
それと、都心5区は聞きますが6区は初耳です。

文京区は場違いじゃない？
明らかに地価やマンション価格低いし
台東区　豊島区　文京区　目黒区 品川区　中野区 世田谷区で
そこそこ７区とか呼ぶのはどう？

創価国際友好会館跡地に計画されてるタワマンはまさに御苑隣接ですね。
JRと首都高も隣接ですが。

>>167 周辺住民さん

新宿御苑沿いに良いマンションないよね。
いっとき探しまくった。

千駄ヶ谷界隈は、どのデペもあまり力を入れてくれない。
オリンピック効果ですかね。

ソース
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/060806832/

きた！
パークコート神宮北参道 ザ タワー！
高く売る気満々のデザイン
『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』
三井は正直。

>>170 周辺住民さん

ブリリアタワーか。いいね。

>>172 周辺住民さん

きましたね。良さげですね。思っていたよりもやや派手系ですね。もう少しシックな感じでくるかと思ったのですが。

東京建物だよ？

>>174 マンコミュファンさん
坪500台で買える部屋ありますかね？

>>176 マンコミュファンさん

パークコート青山ザ・タワーっぽいですよね。お高いのではないですかね。

坪700で買えるかな？白金ザスカイより高くても欲しい。

所有権の分だけ、パークコート渋谷ザタワーより高く、虎ノ門のパークコートよりは安いとすると、坪800万円くらいかな。

平均坪650と予想します。

ザコート神宮外苑の近くでしょ。さすがにあれよりは安いだろうけど、近い価格なんじゃない。

>>183 匿名さん

坪650だとレコード更新しすぎなんだが
近隣中古との乖離も凄すぎる

>>170 周辺住民さん
渋谷区千駄ヶ谷の宗教施設？？どこのことか心当たりありますか？マンションにできるような土地で。

>>182 匿名さん

歩けるけど、代々木に引っ張られると思う
千代田富士見と小石川の関係だな

店舗1戸ってなんでしょうか？現地看板には店舗に加え保育所と掲示してありますが、物件概要にはありませんね・・・？
個人的には食品スーパー（オーケーと差別化した成城石井みたいなの）を希望しているのですが…

>>185 マンション比較中さん
ここらしいよね、知らんけど

https://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=minkan&cd=191129500...

ザコート神宮外苑とは周辺環境が全然違うので、もしあれと近い価格になるなら見合ってるのかちょっと疑問。特に新宿の方から向かうと雑然とした中にあるなあという印象を持つと思うよ。
首都高はそんなにうるさくないけど、明治通りと線路の音は結構気になるし、羽田新ルート直下なのでネガティブな要素もまあまあある。

連投だけど、そもそもアドレスが全然違うんだよね。

がんばれ！ボガマリ、vinmari、タンタボッカ、コンカ/SALUTS/tigret、EAT、Botrus、Latier、and C、Hatonomori、モンマスティー。
ここの住人には首都高4号線以北の雰囲気はそぐわないだろうから、2023まで耐えれば顧客爆増の明るい未来

坪550ならギリ2L行ける

え、
無理っしょ

>>186 匿名さん
仰る通り。
中古になった時を考えて比較してみても、
千代田富士見が坪700でも、小石川が坪500以上は厳しいのと同様に
ザコートが坪800でも、ここが坪700以上は厳しいんじゃないかな。

そう、この辺りは、代々木方面の雑多さと、神宮前方面のスノッブさが混ざり合う街。ところで近所のTHE KITAってどうなってるの、もう完成してるようだけど。

https://www.homejournal.com/en/article/1750/homes/Kengo-Kuma%E2%80%99s...

こういうマンションが増えると街の価値は上がる。

下層は600?700、上層は700?800という感じでしょうか。

え、そんな安いことなんてありうるのですか？

>>202 匿名さん
それも頷ける反面、駅距離も全然違うということもあり、なんとも言えないですね…

小石川みたいに単価盛れる角を占拠する地権者居ないから安く出来るはず

>>207 匿名さん
たしかにあれは最悪でしたね。
いくら地権者とはいえ、あそこまで利権を主張されたマンションって、全国初では。

>>204 マンション検討中さん

白金高輪より格下立地でナイナイ

坪600から650位で出してくれ。抽選にならず俺も買えるちょうど良い価格帯

470戸で27階建てですから角住戸は希少そうですね
あまりタワーという感じはないですが、最近の三井らしく曲面多様で洒落た感じ

できるだけ坪600未満に抑えてくると思うな
最近の三井の傾向
オリンピックに乗じて、エリアの価格を一気に無視してくるのかな
そんなに需要ないと思うのだよな、このエリア
派手さもなく、実需でもなくだから

平均坪600切るなら瞬間蒸発するかと。
渋谷の相場から平均坪700～750と予想。
下限が坪500後半かな。
40平米が7000万ちょいならパンダにもなるし。
ここまで神宮の森の眺望に恵まれた立地はないし、
富裕層が取り敢えず持っておきたいと思わせる企画
。
その富裕層も緩和マネーで金余りまくってるし

坪600なら小石川買ったやつ涙目の流れだな。
てかここそんなに眺望いいと思えないんだけど。明治神宮までそこそこ距離あるよね。

小石川買えなくてずっとネガキャンされてる人ですよね
ここは荒らさないでください

坪600とか言ってるやつ相場観ないお花畑野郎だな。低層でも700からだろ。

千代田富士見は坪900です、坪700とかいつの話ししてるんですか笑

千代田富士見に頭を押さえられている小石川さんかな。
どうしても千代田富士見より坪200くらいは低くなっちゃうもんね、君のところ。
坪900と言うならまずは証拠を出さなくっちゃ。
まぁ正直、レジデンスマーケットみてもせいぜい坪700程度だけどね。

高値掴みの正当化は、ご自身のスレの中だけで展開されては如何かな。

レインズ見れずにネット情報を鵜呑みにしてると坪700とかドヤ顔で言っちゃいますなぁ

700がいいとこじゃないですかね。400戸以上ですからね。ザコートも全て売るのに時間かかってますし、無理はしないんじゃないですか。

実勢価格として、
小石川 坪550、千代田富士見 坪750、ザコート 坪900から考えると
ここの適正価格は坪700ってところだろうな

>>227 通りがかりさん
坪700??白金より高いんだね

地権者マシマシの白金スカイよりは安いんじゃないかな。あぶく銭で儲けてる連中ターゲットにした屋上プールのパーティマンションpc渋谷とはまた違う売り出しの仕方だし。

ここは低層と高層でかなり価格差あるはず。低層だったら500台あるんじゃない？

小石川も400万台があったから、ここも500万台で買ってキャピタル2000万ゲットやな。

>>233 匿名さん

坪500万台だったら武蔵小山が暴れ出す
武蔵小山と変わらぬ価格は許されない

>>216 匿名さん
明治神宮まで100Mくらいじゃないかな　
新宿御苑のほうが少し遠いかも

低層部のデザインで赤坂檜町ザタワーに匹敵するの？

中央線南側＋山手線内側のパークコートは、良いですね

ザコートまだ売れ残ってるからそこは想定してるだろうし、ザコートよりブランド力下がる（昔はホームレスが多かったし、今もまだ高架下に居る）ので、それを加味した価格になるよ。僕もそうだけど、価格に見合わなかったら虎麻ヒルズ行く想定。

小石川ネガが絶賛ということは、ダメだね

>>235 匿名さん
ここから御苑の千駄ヶ谷門なら徒歩3分くらいでは？
近所に住んでますが、新宿御苑の年パス買って御苑内スタバで時々リモートワークしてます。

https://m.youtube.com/watch?v=cq9iu2VJrfk
外観・共用部の高級感でこのクオリティー超えは虎麻ヒルズでも無理そうだし
ここがダメならザコートしかない

>>241 通りがかりさん

近いよ
乗り換えいるけど、東京駅のアクセスも悪くはない
白金高輪駅より使える立地です

天井高は？

東京駅までのアクセスは流石に白金の方が便利だろ。
副都心線はブクロ新宿渋谷横浜に行きやすいけど東側はいまいち

モデルルームいつから？待ち遠しいね?

虎麻ヒルズって虎ノ門ヒルズと同様に上客しか案内こないから、お前ら買えないよ笑

渋谷区に中央線の南とか関係あるの？
北に入ったらどうなるの？
新宿区と渋谷区に差があるの？

マジで小山ネガも小石川ネガも、管理者アク禁にしてくれよ目障り

ここも坪700で出てきて、ホームレス立地でパークコート700あり得ないとかネガがまた湧くんだろう

きっと片手くらいの人数なんだろうけど、一部ヘビーユーザがあちこちに朝から晩までくだらないこと、書きまくってるよね。検討者同士の情報交換という、本来の目的からしたら邪魔でしかない。ネガティブ情報も意味あるとか開き直るが、検討もしていない奴が小学生レベルの悪口書いてるだけだもんな。
ここは、まだ情報が少な過ぎてなんとも言えないので、エントリーしてパスワードが年明けにくるのを待ってからかな。三井は、基本紙情報は廃止の方向だから、ホームページ上の登録者サイトでは、かなりの情報が得られるはず。

>>249 匿名さん
渋谷区なのに総武線や甲州街道より北はちょっと………的なことは、どうでもいい人にはどうでもいいことなので、感じてないならそれでいい。

パターンだろ
千駄ヶ谷が都心なのか
渋谷区の所得低い
線路がー
高速がー
北参道の駅力ー
スーパーがー
とか
大暴落、高値掴みー

そして、謎の飯田橋推し
パターンだな
どうやら飯田橋は千代田区の端っこから中心になったらしい

>>259 匿名さん
共産党直結、学会至近の利便性！

も加えといてー

>>256 匿名さん

結局ディスってるやないか笑

ここ
階高低いからパークコーとの中でも仕様が低いのは確定なんよね。調べてない人いたらパークコート虎ノ門と比べてみて。歴然の差よ。ここ階高低すぎー。

階高はおそらく標準階3300ミリ、最上階3500ミリ位と思われる。軒高と階数からの推定ですが。

確かに階高3800の虎ノ門には劣るけど、虎ノ門はブランド立地で周辺再開発目白押しとはいえ、抜け感無さすぎて階高を盛ってスペック勝負しないと高値追及は難しい。

逆にここは最高の眺望と北参道代々木への駅近さ、副都心アクセス利便性、あと何より再開発がぼこぼこ続く地域ではない大規模物件としての希少性もあり、要は完全に立地売りの企画。
千駄ヶ谷や代々木の地元富裕層の需要も期待できる。この立地と規模で市街地再開発でなく総合設計で地権者いないのもポイント高い。
階高3300でもコートブランドとして高値追及可能との判断なんだろう。その分デザインは凝ってバランスを取る。

虎ノ門850、ザコート930、ここは戸数の多さも加味して平均750くらいではなかろうか。
抜け感ある部屋は坪800～1000。
低層はお見合いきついし、交通量も多いから600から。

因みに階高3300の場合、スラブ厚280、二重床二重天井270と仮定すれば、最高天井高2700は取れます。

全熱交換器つけるでしょうし、レンジフード含め天井ダクトが複雑になるので、下がり天井の凹凸を平坦化するために基本天井高を2600程度に押さえるかもしれませんが。

ただここはLD窓側に梁が横断してるので、そこの下がりはキツいでしょうね。

山手線内側総武線最低立地では、難しいと思う。
千鳥ヶ淵じゃないのだから。

飯田橋とは違いますーって奴、そのうちでてくるぞ。

>>172 周辺住民さん
代々木駅の雑多さ、千駄ヶ谷駅の殺風景さ、北参道駅のマイナーさの印象に支配さてる立地なの間違いない。だからこそ、デベ自ら
『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』
と正直に語ってる。

それなら今後は伸びしろしかないね　

副都心線はメトロで最もマイナーイメージだけどそれがいいのかな

新宿や渋谷で働く人はいいね
大手町はちょっと遠いけど

>>268 マンション比較中さん
このエリア(以南)は、裏原、奥渋、神宮前的な雰囲気。幻冬社や多くのアパレル関係が集まって独特の文化を形成してる。
いわゆるダガヤサンドウなのだが、このネーミングは致命的.....、口にだしたくない

明治通りと明治神宮の間に高層化になる可能性などあるのでしょうか？

現地周辺を少し歩いた見たけど本当に何もないところですね。
眺望は文句なく素晴らしいですが、逆に眺望のない部屋には全く魅力がないマンション。
低層階は1LDKのみで坪500-550程度にして仕様も下げるとかするのではないかと予想。

>>248 匿名さん
虚偽ですね。一般販売するって言ってたで。
森ビル営業から

>>274 匿名さん
特に土日は閑散。平日も賑わいとは無縁だが、キッチンカーが多数出没する。

>>256 匿名さん
でもここの横断歩道のとこにホームレス毎日寝てるよね。マンション建ってもきっといることでしょう。

>>277 口コミ知りたいさん
もともとがこのあたりホームレス街ですから。今でもポツポツいますよ。マシになりましたけど雰囲気はまだ残ってますよね。

パーティールーム充実してリア充には最高

このあたりの通称、裏参道でよかった気がする
https://trafficnews.jp/post/78456/3
ダガヤサンドウは無理

階高が雑魚すぎ。3.3mって…。

さっそく、検討もしてなさそうな人々の書き込みで埋め尽くされていますね。

>>281 匿名さん

3.3って雑魚なの？

小石川のスレッドを検索したら、PT勝どきは3.25m、PC小石川は3.28mって書いてあるね。（この情報正しいのかな）
小石川はモデルルームで下り天井にかなり萎えたので、同程度だとするとショボいんだろうね。

下がり天井がなくて綺麗だったパークタワー晴海が3.45mみたい。隣のクロノレジデンスは3.3m。
一般的な湾岸タワーと同程度のスペックということかな。

>>284 マンション検討中さん
そういうことです。
小石川欲しかったのにあのギロチンで角住戸あきらめた。
天カセとかの高さほんとヤバかった。
分からない人は調べてね。いくらでも出てくるから。

>>286 匿名さん

今日もまたイカレ武蔵小山が小石川叩きの連投

>>286 匿名さん
プレミアムフロア買えば良かったんじゃね?
まあ貴方には買えないか笑

ここも階高にガタガタ言うならプレミアムフロア検討できる収入になってから議論したら。買えないなら湾岸でも買ってろ。

>>286 匿名さん

あなたが一生懸命書いたスレ記録ですか？
結構削除されてますよ

小石川はパークタワーを途中で企画変更したんでしょうけど、ここは元から高値狙いのパークコート企画ですからね。

>>292 匿名さん

北参道のスレなのに、無理矢理小石川を絡めて貶めようとする投稿に皆んな違和感を持っているんだよ。武蔵小山君ここでは迷惑だからやめようね。

こっちで勝手にやってて下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

ポジもネガもどっちもどっち。
ただ、小石川も高値で売れてるみたいだから、ここも階高がとかネガしてると買えずにまた高値部屋を眺めることになるよｗ

高さを抑えた分だけ横幅が広いというか、良くいえば存在感がすごい、悪く言うならビルマニアが使う「デブビル」という言葉が当てはまりますね。
単純計算で1フロアあたり20戸以上ですから居住性は期待できないかと。

そもそもなのですが、明治神宮を上から見おろすフィーリングデッキなる場所は宗教的に不敬ではないのでしょうか。神社本庁はクレーム出してないのでしょうか。

渋谷・青山・神宮北参道
華麗なるパークコートトライアングルの完成！
格落ち感は否めないけど

吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 ？

これって皆が好きなやつか？

>>307 通りがかりさん

赤坂、青山、乃木坂だと思うよ

坪550位で来てくれないかな。パンピーが群がらず俺が無理なく買える価格帯。

550ならパンピーの俺でも3L買える

ここのHPのCGが力作だね、こうでもしないと若葉が囲まれがーとかお見合いがーとかこの辺でさわぎだしてうるさいからな。これだけ飛び抜けた建物だということがわかればぐうの音も出ないだろう。しかも実際の写真と合成しているんで完成時のイメージがしやすく買う方も安心、これからはこういうスタイルが定番になりそうだ。というかその辺の普通の物件もこんな感じでお願いします。

渋谷区で@550万の物件なんてないでしょ？笑渋谷ザタワーの営業さんいわく、渋谷ザタワーと同じくらいらしい。なので@800万？

>>315 匿名さん

あるわ
周辺中古見てみろよ
坪800でもなんでも良いけど

山手線近いし利便性では最近のパークコートタワーで間違いなくナンバーワン。

>>315
上の方は800は超えてるでしょうね。渋谷も下の方や西?南?東は単価抑え気味なので、500台?700の部屋も多数出てくるかと思います。

>>315 匿名さん
PC渋谷並みなら坪500台もありそうですね！

JRや地下鉄とのアクセスを考えると千代田富士見より上かもしらんね。
新宿あるいは渋谷、池袋あたりが活動拠点の人は便利だろうね。道路のアクセスもいい方じゃないかな。線路に近づき過ぎていないのもいい。ただ現地は庶民レベルの日常の買い物がそれほど便利そうに見えないが、ここに住む層は多分そういうのは関係ないんじゃないかと思う。

一方で交通の利便性がよいとはいっても、郊外から多くの顧客をよびよせて繁栄していた都心繁華街のパワーがコロナで落ちている現状を考えると、どうなんだろうな。PC渋谷がちょっと元気ないように見えるので、その辺が懸念といえば懸念かな。

もともと人がたくさん住んでいた住宅街に隣接した地元民相手の商業地だとコロナ下でも潰れる店は少ないのだが、商圏が広く郊外からの顧客に都会っぽい体験を与えるような店は、ステイホームのおかげで壊滅的打撃をうけていると思う。

しかし、ここは繁華街から離れているので逆にコロナの状況でポジティブな要素もあるわけで、この辺なかなか読みづらい。曲線を多用したデザイン性の高い姿はPC青山のようにとんがってはいないが、ほどほど使いやすい程度に優美であるし、遠くからも独特の美しいフォルムが映えると思うので、住みたい人は多いんじゃないかと思う。買えるかどうかは別として、買えたらかなり自慢できそう。

赤坂桧町、青山、渋谷、ここ北参道は一つのシリーズと考えた方がよさそうだね。千代田富士見とか小石川、赤坂なんかのラインとは明らかに違う。あるいは赤坂はこれらの分岐点にある共通の祖先と考えてもいいかもしれない。

浜離宮が抜けていたが、多分、赤坂→千代田富士見→浜離宮→文京小石川かな。こちらは高級な給与所得者とか子連れファミリー層を相手にしたどちらかといえば実用性を重視した方向の進化。

赤坂→青山→渋谷→北参道は自営業者や投資などで財を成した比較的若い富裕層を対象にした、どちらかと言えばセクシーかつゴージャスなトロフィーとしての豪華さを重視した方向の進化。

多分二つは別物

たぶん若葉ネガは後者の方向が趣味にあうんだろう。30代で自営業の男性というプロファイリングにピタリと合致する。まあ、悪くない趣味だ。

だが、前者の方は親の代からの資産家とか育ちのいい東京ネイティブの40前後の家庭持ちには好ましいと思う。もし前者の方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、後者の方が吉だと思いますねえ。

>>325
あ、間違えた前者と後者が逆だった

＞もし前者の方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、後者の方が吉だと思いますねえ。

ではなくて

＞もし後者のゴージャスな方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、前者の地味な方が吉だと思いますねえ。

でした。

今後の修繕積立金や管理費の高騰しやすさはどちらかと言えばゴージャスな方だろうね。地味な方は安くするための工夫がされているように思う。まあ維持費が高い方が外観も高級になるわけだが、どこぞのリゾートマンションのように管理費が高過ぎてリセールが思うように高く売れないなんてこともあるので。でも、地味な外観にしては高いと見られるといかに地味子でもお嫁にいけないなんてこともあるのかもしれない。その辺はよくわからないけど、時が証明してくれるんでしょう。

物件前の高架下のホームレスさんのお家です。手前と奥で別々の方です。手前は右の茂みの奥がお家です。

>>328 通りがかりさん

このエネルギーは、どこからくるんだろう？

そうなんですよね、千駄ヶ谷はホームレスさんがちらほらいますよね。明治通りも再整備があるでしょうから、それと同時に移動となるんじゃないですかね。

このあたりは整備や再開発で良くなる兆ししかないからむしろ買い時かな

>>320 検討板ユーザーさん

何基準？

そういえば小石川に珍しくホームレスが１?２年前ぐらいに短期間、ほんの数日間わいたことがあったな。すぐいなくなったけど、お金渡してその辺で寝てろとか指示している人いないよね。案外若葉ってお金持ち？

そう言えば白金スカイの近所にも一瞬わいたよね...まさかまさかとは思うけど。

今の時期日比谷の方に移動するのが普通だけどね。ご飯も生活費ももらえるし...
山谷争議団とか池袋のてのはしとか四谷おにぎり仲間、新宿ごはんプラス、渋谷のじれんのなどなどの炊き出しがあるので普通はそっちに移動するはずだが。この時期は寒いのでシェルターを提供しているNPOの事業も人気なので、ガード下でこの時期寝ているのはかなり不自然

宗教のやっているシェルターは人気がないんだよね、入信を迫られるらしい。
ホームレスとかを支援するボランティアやってるとホームレスの行動がわかるんだよな。
はっきり言って不自然。

坪平均700ですかね？

>>337 マンション検討中さん
650くらいかと。

今わかってる他にどんな間取りがあるか楽しみ。外観と判明してる間取りから以下推察。

明治通り側：
ダイレクトウィンドウ：W、ベランダ：Bとすると、北側からWBBWBBWBBWBWBWBBW。角部屋はWB or BW。85AタイプはWB、おそらく左右対称のBWも存在。70CタイプはBB。
ベランダは最低各部屋1つはあると仮定して、組み合わせを作ると、
WB, BW, B？, BW, BB(明治通り側の辺の折れ曲がるセンターの部分), WB, WB, WB, BW か。
Bが1つ余るので、BWBかBBWのでかい部屋を作るか、外苑側の間取りの40Bと似た部屋を作るか。

外苑側：
19階以下は40Bが多数。あるいは40Bの1.5つ、2つ分を繋げた広さの60m2、80m2の部屋もあるかもしれない。20階以上はダイレクトウィンドウの部屋が登場するように見えるし、60m2、80m2が増えそう。

渋谷ほどアドレス強くないし
坪600万台が中心になるのでは

外苑側の低層で6F以上が狙い目だと思う
外苑側は確か5F以上の建物は建たないから広域に眺望が抜けるし、明治通りや首都高の影響をほぼ受けない。明治通り沿いは15Fくらいまでのビルが建って眺望を塞ぐし、環境も遥かに厳しい。

明治神宮はよく見えますか？

>>316 匿名さん

中古なら@550万でも購入できるのはわかりますよ。
中古の話はしてません。

コーナーの部屋の柱の存在感がすごい…
プラウド代官山フロントを彷彿とさせる柱だ

タイルという廃れた旧技術に固執する若葉が何かケチつけはじめるのに1000点

公式では店舗一戸となっていますが何が入るのでしょうね？
スーパーは近くにOKがあるのでドラッグストアなどが入ってくれると便利ですかね？

OK前にどらっぐぱぱすができてるので、本屋が欲しい。無理だろけど

間取りの話をしている人はどこから情報を得てるの？

坪800万円くらいだろうな

>>348 マンション検討中さん

たぶんですが、ホームページからエントリーしたら間取りがみれるんじゃないでしょうか？

>>350 匿名さん
それがまだ見られないんですよね。エントリー者限定サイトのオープンは1月5日なので。

カフェラウンジあるそうだからカフェなんじゃないの
タリーズかスタバかなあ

>>351
パソコンからだと間取り一部見れるそうですよ

>>353 マンション検討中さん
パソコンだけど、どこから？

近所に住んでる。
・ちょっと伊勢丹まで惣菜買いに
・OKは救世主、神。エリアの生活利便が×10
・チャリで渋谷パルコへ
・散歩がてらWITH原宿のUNIQLO&IKEAへ
・外苑前駅周辺で夕食後、歩いて帰る
・ほぼ新宿のれん街で飲んだくれて記憶失いながら帰る
・神宮外苑をランニング
・東京体育館プールで泳ぐ(今は休館)
・御苑内スタバでまったり仕事
それにしても北参道駅、急行停車するようにならんかね？出かける時は狙った電車に乗るので特に問題ないが、帰りに明治神宮前で10分近く待つこともあって辛い。
庶民に優しい北参道はいつまでも穴場の街。

自分も近所だけど急行止まらないの結構きつい。
代々木は６分でも駅からの近さを求める層からしたら中途半端な距離だし、中古でいいならもっと駅から近くてお手頃な物件時々出てる。
だから景観が売りなんだろうけど、低層階にとってはメリット少ないよな。

確かに徒歩とか自転車で少し長い距離をあるけば便利な繁華街がたくさんあるので、盲点といえば盲点。昔は誰もが知っているような場所に建てるのが普通だったんだけど、こういう知る人ぞ知る立地に高級マンションが建つのは時代だね。

徒歩でこの辺を歩くと古くて寂れた雑居ビルがボチボチ建ち並んでいて、多分ここが建ったら注目を集めて変わっていくポテンシャルは感じるね。今よりも未来を買う感じかな。

まさかここが完売したタイミングで、近隣の再開発がどかーんと発表されるなんてサプライズが用意されているのではないかと邪推してしまう。前例があるだけに...

ザ・コート神宮外苑のモデルルーム跡地にパークマンションでもできんかね？
近隣にはホーマットもあったりして、知る人ぞ知る(みんな知らない)高級立地かと。
知らんけど。

名称に代々木を入れてこなかったので、近い将来代々木寄りにパークコート代々木を建てる計画があるのではと懸念してる。再開発の余地はあるしね。

割とこの辺は個性の強い商業地に囲まれた空白地域の印象があったから、再開発されて個性的な街並みが生まれれば面白い。

新宿とか渋谷に近いので、ちょっと大人っぽい感じのおちついた雰囲気で存在感が出てくるといいな。

ひばり御殿ができた後から次々と芸能人が移り住むと俄然注目された目黒区青葉台だけど、象徴的な物件ができることでその地域のその後を大きく変えるというのはよくあること。そう言う意味で攻めている物件だね。

5日に価格帯は出るだろうか？まだ先かな

角部屋のリビングの柱の存在感がすごい。

>>352 マンション検討中さん
個人的には足元には必要がない店舗です。
車通勤なので、自宅まで車で帰ってまたわざわざ出かけずに必要な買い物が出来る機会が増えるスーパーかドラッグストアだといいな。

近くのシティハウスの80平米が19000万円で売りにでてますね。最終的な成約価格が気になります笑

PC青山とかもそうだけど、曲線で構成された外壁は非常に優美で美しいけれど、大規模修繕の時にどうするのか考えているのかな。修繕費用が嵩むために問題になっている都庁の前例もあることだし、一応こういう工法でいくらぐらいの修繕というのはある程度予想して設計しているのだろうか。

修繕積立金は予め高くしてきそうだね
でもこれが高いとリセールに響くんだよな。。

幽霊トンネルに若葉が何かケチつけはじめるのに1000点

>>376 匿名さん

都庁はアホだよ
本気で修繕したら、建設費と同額になるらしい
だから、だましだまし使うとか

正月休み明けに営業さんに修繕のこと訊いてみようかな？
ケチ臭い客だと思われるかもなあ、悩む

お金持っている人ほど家計意識が高いものだし聞いても問題ないんじゃない。営業はケチかどうかじゃなく金持ってるかどうかを見てると思う。

>>373 町民Ａさん
スレ違いですのでお引き取り下さい

坪700超えたら千代田富士見にするな

小石川だけは分けて考えた方がいいんじゃないかな
あくまで皆んなが欲しいのは三井の純正なパークコート
共同案件のドサクサに紛れたバブル期ネームの物件だけは、混ぜると三井に失礼だろ

パンダ部屋は600でありそう

低層階は550からあると思うわ。

結局、間取り情報はどこにもない、でOK?上に書いてた人は中の人？まだ、未公開だったこと忘れてた？

他の人も書いてたが、騒音凄い…。
山手線に中央線、明治通り、首都高…。
パークコートで打消しを、狙ってるように感じるが…

道路沿いの低層は500位でありそう

近所の明治通り沿いパークリュクス渋谷北参道(2014築)で坪500切り。
さすがにここの下限は500後半あたりでは？

まあターミナル駅も近いんだし
交通量多いのはしょうがないんじゃない。
ファミリーにはつらいけど

パークコートとは言っても建つ地域や購入する顧客像に合わせたマーケティングによってデザインが変わってくるというのはここ何年かの流れではっきりしてきたことだから、立地や対象となる顧客の違いを無視して相互に優劣をつけようというのは無理があるよ。

青山、渋谷、そしてここという外観デザインに凝ったシリーズ同士で比較する方が面白いと思うけどね。だんだん長期修繕のコストを意識したデザインに寄ってきているように見えるのが面白いなと個人的には思っている。

>>398 匿名さん

とっくの昔の完売物件と比較して意味あるか？
いま販売中の物件となら分からんでも無い

また緊急事態宣言が出て自粛も2年目。
大手でも年収が著しく下がり高額なローンは組みにくくなってきている。
さすがに今年以降は高級物件苦戦しそうだね。

>>402 匿名さん
勝手に縛りを入れるなよ。
中古含め比較検討するのは当たり前だろ。

>>404 匿名さん

お前のはただネガりたいだけだろ
今更北参道と小石川と比べて何が分かるんだ？
説明してくれ

>>398 匿名さん

小石川は完売している物件なので比べることしないですよね？

>>405 匿名さん

その若葉、無視が一番。どうみても普通じゃない。出入り禁止になんでならないんだろう。

直近のパークコートが小石川なんだからそこを参考に価格妥当性や仕様の良し悪しについて語るのは当然だろ。ここはパークコート神宮北参道スレだぞ。一体何と戦ってるんだ。