パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>3499 eマンションさん

新築はコストの面だけで言うと、少なくとも5年くらいは下落しないと思います。コスト以外の面でも、需要が上回っている限りは価格を下げる必要ないですし、まぁ建築コストが今後も上がっていきそうなので右肩上がり、もしくは価格据え置きで中身が安くなるかのどちらかではないですかね

実需とされているエリアは、金利の方が圧倒的に影響が大きいです。

港区千代田区渋谷区のように世界から指名買いが入るエリアは、グローバル経済と連動するでしょうね。

世界から、なら
円安の今は、外国人にとって買いがお得ですし。
って指名買いは港区千代田区中央区だと思う。

円安、物価高で黒田の後任が金利上げる宣言するまではマンションは高値続くだろうね。
金利上げます宣言きても外人需要高いエリアは相対的に底堅さあるだろうから、デベも強気だろうな

レベル１：山手線内側
レベル２：山手線内側中央線南側
レベル３：港区山手線内側
レベル４：都心環状線内側
レベル５：大街区
レベル６：大街区森ビル系
レベル７：虎麻メインタワー
レベル８：虎麻メインタワーペントハウス
レベル０：その他

うちは白金スカイかこちらか悩み、結果こちらに決めました。
４人（予定）なのでファミリー向けの白金とかなり悩みましたが。

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。スカイも良かったけど完売したからな。三田小山西の再開発も先の話だしな。

今の販売状況どんな感じなんでしょうかね？

もうタワマンは供給過多。これからは三田ガーデンヒルズが人気沸騰するね。

三井も今後は
三田に注力か。

もう完売の勢いですね。買い逃した人は次期がラストチャンスです。

鉄骨、鉄筋だらけの外観。
網目模様強すぎて。
もう少しガラス、二重ガラス多用して欲しい。

>>3511 マンション検討中さん

あと30～40戸くらいでしょうか？

高速からの存在感は別格でした。
そんだけ近いってことでもあるんですけど。

>>3513 eマンションさん

あと30～40ぐらいですね。
恐らく今期で2LDKは供給終了。
残りは出してない1LDKのみになるっぽいです。
想定以上の売れ行きだと聞きました。
まぁこれは売れるでしょうね。
個人的にはデザインは東京No,1レベルでかっこいい。

かなり売れてるみたいですね。
元々低層階は竣工後も販売継続するのではないかという話もあったそうですが、竣工1年前には完売となるでしょうね。
どこまでインフレになるのか未知数ですが、振り返ればここの価格は妥当だったなと思います。

やや割高に感じながらも、立地、外観デザイン、間取りデザインのバランスで決断しました。
流石にその後の諸問題(ウクライナ、コロナ、中国ロックダウン等)は想定外でしたが、エネルギー市況や商品市況の高騰は凄まじいですね。
虎ノ門や三田などの注目物件は、さらに強きの値付けで攻めてくれるでしょうから、北参道を購入してラッキーだったと思える日がくると思います。

売れ行き好調で何よりです(^^)
水を差すようで恐縮ですが、気になる点は金利ですかね。
資金計画、余裕を持っていればよいのですが…

現地を見れば誰もがここを買いたいと逸る心をおさえきれなくなるでしょう

本当に美しいマンション

こんな何もない僻地クソ立地と虎ノ門、三田を比較しないで欲しい笑

部屋からの眺望が素晴らしければ
千駄ヶ谷という地名(ダサい。神宮なら良かった)
と北参道周辺の何も無さを
差し引いても買おうと思ってました

が、1LDKには
一面大自然！！
みたいな眺望の部屋は皆無だったので見送りました

予約無しでふらっと行ける高層階のラウンジがあって
1LDK民でもいつでも御苑ビューを楽しめるならまだ考えましたが
屋上ではあまり意味が無かったです。
寒かったり暑かったり雨が降ったり風が強かったりで
一年のうちで使えるのはほんの一時ですし。

>>3521 マンション検討中さん

ここは日本ですので、一年の半分は屋上で快適に過ごせると思いますが、3LDKの角部屋買わない時点で損切り確定のマンションですよ。

あと、人々の関心は三田に移り変わりましたので、束の間のお勤めご苦労様でしたありがとう

>>3520 匿名さん

国語力がないようで、お気の毒です(笑)

>>3520 匿名さん

色んな意味で買えなかったんだね。
お疲れ様です。

内装は、とてもとてもチープ。まあ、千駄ヶ谷仕様、って感じかな。外観は、網目模様強すぎて、
魚でも焼けそうで、ペントの部屋にバルコニー無しは、音の問題だね。高速とか

買えない人の妬みが凄いな。
人気物件の宿命か。
買えないなら、ここに張り付かなければいいのに。

おもしろいw

外を歩くならまだいいですが座ってゆっくりとなると
屋根のない屋上を気持ちよく使える日は思ったより少ないんじゃないですか
多少の暑い寒いもしばらくいると気になってくると思います

>>3519 匿名さん

そうか？交通量が多過ぎて癒されない場所w

新宿駅から見えるやん。

中央線内側＋山手線内側のパークコートタワーは至高ですね。

中央線内側＋山手線内側って、
東京駅１・２番線ホーム？

三田三田言う人は北参道を選ぶ人の根本を理解していないのでは？
あくまで原宿や渋谷、代々木公園、神宮へのアクセスが気に入っているだけで。
つまりお洒落とは恥ずかしくて言わないけどその辺の文化が好きって事ですよ。
ついでに言うと千駄ヶ谷の田舎感下町感も良いわけです。

>>3528 マンション検討中さん
散歩がてら屋上に行くとか、コーヒー持って休憩するとか、夕日見るとかくらいで、もともと長時間滞留することは、想定してないでしょう。貸切スペースは別として。

>>3532 マンション比較中さん
普通に内側で通じると思ってました。ww
失礼。

>>3534 匿名さん

そのような想定でしょうね
しかしそれでは1LDK民が眺望を楽しめる機会が
限られそうなので見送りました
ここの素晴らしい眺望をもう少し日常的に楽しみたかったので

>>3536 マンション検討中さん

３億円を投入していただけると堪能できます。頭金は半分は出しましょう。

>>3537 匿名さん
1ldkでご検討と言っておられますが。

>>3538 匿名さん

日常的に楽しみたい=ご自身の部屋

からの眺望という理解でした。

いずれにせよ、頭金は半分以上でお願いいたします。オールキャッシュも可能だが、あえてローン組むくらいのレベルでないと、購入しても人生楽しめないですよ。

間取り見たくて投資用に1ldkエントリーしたら
販促メール3回もきたよ。

窓側にpsあるので
窓小さく、
なんでこうしたの？
って間取り多い。
外観のデザイン優先したんでしょうけどね。
パークコートなのここ？

>>3540 マンション比較中さん

三井レジの精鋭部隊は三田と鳥居坂に投入されたので、ここは何卒ご了承くださいますようお願いいたします。

ここの間取りで居住環境が良好なのは、片手で数えるほどしかございません。なお、それらの間取りは既に完売。

あとは外観を優先した犠牲ものです。

眺望を日常的に楽しむには自分の部屋から見えるのが一番ですが
1LDKにはそのような部屋が無いので
せめて予約なしでふらっと行ける高層階の屋内ラウンジからいつでも大自然が一望できたら
という意味でした
吹きっさらしの屋上へは日常的には行かないと思います

残念ながら1LDKの販売も好調みたいですよー
6月の登録が大量供給の最後みたいなんで、検討してる人は急いだ方が良いですよ。

ここもいいけど三田ガーデンヒルズもいいな。悩むな。

>>3544 匿名さん
ガーデンヒルズの方が確実に高いと思いますよ。

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないな。ここにするか。

>>3542 マンション検討中さん
以前住んでた赤坂のタワマンは、最上階に屋内ラウンジありましたが、意外と使われないものですよ。普段は中国の方の溜まり場とか、中古の商談とか。混むのは初日の出を拝む時だけでした。

>>3533 職人さん
それに伊勢丹、高島屋デパ地下も日常使いできそうで（自転車で行ける？）。。。

>>3548 匿名さん

私は購入者なので贔屓しまくりですが、
伊勢丹、高島屋が普段使いできる。(歩きもチャリも行ける。)
雨の日は駅からの徒歩以外は濡れずに行けます。
(新宿三丁目駅から地下で直結)
駅徒歩もなんちゃって1分じゃなく、本当に1分あればエントランスまでいけます。
下手な駅直結より全然良いです。

こんな便利なパークコート他にないです。
控えめにいって最高です。

>>3549 マンション検討中さん
伊勢丹からの帰り、急行が止まらない北参道駅の不憫さを特に実感する。

>>3550 口コミ知りたいさん

1駅2分ぐらいなんで全く問題ないですね。
都心なんで普通すぐ来ますし。
代官山に急行止まらなくて不憫だって人聞いた事ないですけどね。

>>3551 マンション検討中さん

副都心線はなかなか次が来ないのよ。
しかも地下深くだから、不安になるでしょ。

代官山は晴れやかで華があるから辛抱するのよね。

>>3552 匿名さん

いや、普通に数分で来ますよ。。
1～2分しか待てないなら別ですけど。。
そしてあれで地下深いとか言われたら都心で生活できないレベルかと。。深いとか思った事ないですが。
大江戸線と勘違いしてませんか？笑

皆さん生き急いでますね。

>>3553 マンション検討中さん

5分くらいはザラに待つでしょ。途中とまったりするし。代官山住みは中目黒のスタバよって帰宅だよ。代官山駅階段だけで使いづらいし。

東新宿駅では、
副都心線は大江戸線の下をくぐり、
ホームは地下5階と6階ですよ。

地下鉄は乗り降りに5分くらいかかるのは仕方ないだろ
だから山手線がもてはやされる

ほんとコメントしてる人って一生買えないんだろうな。。。

>>3556 検討板ユーザーさん

とはいえ御三家路線は地下浅いのよね。

こういう都心の僻地に強引なレール引きするから、地底深くしか駅も作れないのよ。
その上、上がったところがあれじゃあね。

強烈なデザインと権ぶと柱でインパクト与えるしかなかったわけよ。住み心地は後回しよ。

>>3555 マンション掲示板さん
いま、北参道駅の話をしてますよね
東新宿駅なんて、用事ないです

>>3558 匿名さん

妬み(笑)

https://www.tokyometro.jp/station/kita-sando/timetable/fukutoshin/a/in...
時刻表みたら？

>>3559 匿名さん

大江戸線の方が深いというあなたのカキコが
間違ってることの指摘です。

逆に興味あるんですが、
深いだの電車来ないだの柱が太いだの言ってる人って今分譲してるマンションでどこなら買いたいんですか？

2008年まで駅がなかったエリアだから周辺に何も無い
この価格ならもう少し何か欲しい
だけど今の市況では仕方ないのもわかってる
でももどかしい

>>3564 マンション検討中さん
すぐ前に渋谷区税務署が5月に移転してきて水道局もくるらしいし、明治公園も再開発になるし、　渋谷と新宿のデパ地下　毎日　自転車でいけて　将来性大です。。　成城等、世田谷区しか○十年　居住歴ないので三田とか白金、高輪など縁がなく　ここは住みやすいと思います。

>>3564 マンション検討中さん
ある、ないの定義は？何があるとあると言えて、何がないからないと言ってるの？

税務署？
水道局？
自転車で？

>>3565 匿名さん

うーーん。もうちょっとこう。。外資証券とかエグゼクティヴな案件が欲しいですね。港区みたいに。渋谷区は怠慢だと思います。何するにしても遅い。23区内で完全に頭抜けた港区、オマエラ消滅するよと言われ一念発起した豊島区、豪腕で新線決めた江東区などを見習って欲しい。

興味ない貧乏人は、お引き取り頂きたいですね。

確かにリセールは港区が良いと思います。
実際めっちゃ上がってますしね。
私はパークコート虎ノ門も検討しましたがどうしても虎ノ門は住みたくならなかった。。
虎ノ門といいつつ神谷町だし何もない。
麻虎ヒルズ出来れば化けると思いますが、普段使いできる店が麻虎ヒルズに入るかというとかなり疑問。
ここは住環境かなり良いと思ってます。

港区内陸の方がリセールが良いのは明らかです。
でもここの立地を気に入って買っている人もいます。
実際、新宿や渋谷まですぐ出れるのをメリットに感じる人もいるはずです。
この立地を下に見ているであろう方が、わざわざ批判的な書き込みをする必要がないのでは。

>>3550 口コミ知りたいさん
えっ、車でいいでしょ。一瞬で着きますよ。

>>3571 坪単価比較中さん
りセールいいのは資本が投入されるから。即ち区政によるものが大きい。港区は民間うまく使ってる。渋谷区ももっと規制緩めた方がいいよ。

>>3566 匿名さん

公園が近いのは良いけど
職・住・商で言うと商が足りないかな
周辺だけで言うとね。
商も副都心線に乗れば超充実だから
あくまで周辺、徒歩圏内の話

頑張ろう北参道
頑張ろう裏参道
でいいのではないでしょうか。

パークコート虎ノ門は虎麻や大街区内だからの人気。
パークコート千代田四番町は日テレ再開発と学区の人気。

よそはよそ。ウチは昆虫デザインと権太い柱で堂々といきましょう。

なんか必死だな。港区は十分立派だからどんと構えていればいいでしょ、こんないいマンションが建ってうろたえているのはよくわかった。

なんかdisり合いになってきたので話題変えましょう！
今検討してる人気になる事あったら答えるよ！

概要見たら竣工が2023年6月予定なのに、これから買う人の入居は竣工して1年後みたいですが何故でしょう？値上げする予定だから？それとも人気無い故の調整でしょうか？

入居時期
2024年4月下旬入居予定※2022年3月以前に販売された住戸は2023年7月下旬入居予定です。詳しくは販売係員にお問い合わせください。

>>3579 匿名さん
色々あるけど1番はデベロッパーの事情。
売上を2023年と2024年に分けたいから。
どちらかと言うと売れすぎてて2024年に売る予定だった部屋を先に出してる可能性大。

引き渡しが後ろになればなるほど
金利上がってそうですがww

私の周りの評価は、
ブランド５
デザイン４
共用部３
占有部２
立地１
でした。

>>3582 匿名さん
ポテンシャルありまくりですね。
立地が１だとするとこれからバリューアップしかないのでバリューアップすれば勝ちですね。
買った人、正解！

>>3580 マンション検討中さん
三井はいつからスミフみたいな商いをする様になったんですか？

気を追うごとに値上げしたり、引き渡し時期を延長したり。悪いとこを見習うのやめてほしい。

>>3584 匿名さん

もはやこれが業界のスタンダード。
野村も三菱も皆やってます。
三井は値付けの面でまだ優しい方です。

立地的に一週間に一回は床と壁の拭き掃除が必要そう
ブラーバ必須

3期は値上げ予定。値上げ幅は5～6%
人気なので値上げとのこと。
既に3LDKは消滅、2LDKもあと僅か。
これが現時点のここの評価。

美しいマンションだよね。
ひと目見たら手に入れたくなってしょうがなくなる、魔性のマンション。

神宮外苑再開発で東向きの国立競技場は割れて見える感じでしょうか？　東向きが一番無難そうだっただけに残念ですね…

>>3589 匿名さん

特に関係ないのでは？

>>3587 匿名さん

値上げって本当ですか？
本当なら嬉しいです。

>>3591 eマンションさん
値上げしてます。

>>3592 マンション検討中さん
ここは元々高めの価格設定でしたが、それでも値上げするとは、やはり大人気ですね。

多少の値上げはありですね。
白金や勝どきのように最初の値付けが安すぎると、同じマンション内での価格格差が大きすぎて、微妙な心情を残しますが。

自分が隣人より5割増で買っている。
低層階なのに高層階より高く買っている。

港区千代田区のパークコートなんてどこも億単位で値上がりしてんだし、たかが5%違うだけでブーブー言うケチ臭いやつは中央線南側＋山手線内側のパークコートになんか住めないだろ

>>3595 匿名さん

なんか論点ズレてません？

>>3586 匿名さん

ロスナイあるんじゃないの？

>>3600 匿名さん
付いてますよー。

渋谷区公式サイト
羽田空港の機能強化について
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kankyo_keikaku/eco/haneda_airport.ht...

>>3602 名無しさん

あちこちに似たような書き込みしてる若葉ちゃん
キモい(|||´Д｀)

>>3603 匿名さん
飛行機については、港区もそうだけど、資産価値には特に影響ないんだよね。

>>3604 マンション検討中さん

航路は影響ないね。
気にしたこともない。

>>3601 匿名さん

ロスナイはここはプレミアムだけじゃなかった？

>>3606 マンション検討中さん
もうこのくだり不要です。

3期1次はどんな感じなのか気になりますね

>>3608 マンション検討中さん
3期1次は6月何日から？

最近の様子です。

写メが貼れてませんでした。

>>3611 マンション検討中さん

めちゃくちゃカッコ良い。
これマンションなのが凄い。

>>3612 マンション検討中さん
かっこいいに異論はありませんが、あまりにも街になじまないというか、

鉄骨多すぎ、まあ、実用性考えると、無理ないのかね、建築の専門でもないので、まあ、魚焼く網や焼肉の網みたいなのどうにかならなかったのかね。

>>3613 匿名さん
確かにそうですね笑
港区とかありそうだけど港区にあったら坪1200とかしそう。

これだけ曲線多いと使いにくいよなぁっていつも思うんですが
実際どうなんでしょう。青山もですが。

>>3616 匿名さん

使いにくいですよ。しかも最悪に。

家具も曲線スタイルのものを配置すれば多少マシですけど、快適に過ごすのに曲線を使う理由は皆無ですから。

>>3617 匿名さん

パークコート青山住んでましたけど使いやすかったですよ。
確かに家具は選びますが選択肢は結構ありますよ。

>>3611 マンション検討中さん

確かに実物より写真の方が格好いいですね。これで電気の灯りとかがついたら、確かにかなり格好良さそうですね

使い易さは、部屋の間取りによるのでは？
整ったのもあれば、曲線が特徴のもありますよ。
曲線でも上層階の部屋は眺望が素晴らしいので、何を優先するか次第という気がしますね。

>>3615 マンション検討中さん

港区なら合うかと言ってもそうではない。
仮に港区でも落ち着いた場所ですね。
南青山、赤坂、高輪、白金、芝公園の辺りとか。

>>3621 さん

>>3621 匿名さん
でもこの場所はほんとに便利なんですよねー
買える人羨ましい

イタリア大使館とかも奇抜と言われながらも、目が慣れるとそんなものかって感じで街に溶け込んでいますからねえ。違和感があるのは斬新なデザインである証拠で、見慣れればどうということはないですよ。多分道案内に使われるようなランドマークになります。

>>3623 匿名さん
失礼、イタリア大使館ではなくイタリア文化会館でしたね（笑
https://data.shinkenchiku.online/articles/SK_2006_03_092-0

>>3617 匿名さん
デザインはとても良いと思いモデルルーム見学しました。しかし、、、ベランダが狭い鉄骨が内側に入っていて、又、ガラス窓を上からゴンドラを降ろすの大変そうでお金がかかる物件だと思いました。新築初期購入なら修繕代金も安いでしょうが　２回目大規模修繕時にお金がかかると思いますので　我が家はこの物件スルーしました。
まだ ９戸販売中で１ＬＤＫ～２ＬＤＫ　８６９０万～１億３０００万が残っているみたいです。Ｗｅｂ出てますよ。

そんなことに重点置く方がいらっしゃるのですね。
うちは全く考えてなかった。

シンプルイズベストがベストバイです。

部屋は四角でアウトポール、DWのLDとMBR前バルコニーにゆとりのあるWIC、ユニットバスは1620ないし1822、エアコンは全室ビルトイン。

これらは今となっては贅沢品ですが、数年前は各社あたり前田のクラッカーだったんですよ。

>>3627 匿名さん

その各社全ての代表物件挙げてもらえますか

>>3627 匿名さん

高額物件に限定しても、全室天カセなんて数年前でも少ないよ。リビングだけなら普通で、主寝室に付いてればよい方。ここ数年だと、あなたの当たり前スペックに合致するのは、ザコート神宮外苑とパークコート渋谷ザタワーの高層階とかだな。パークコート虎ノ門もそうかな？見てないからよくわからん。

パークコート小石川タワーは天カセあったけど、天井かなり下がっててすごく気になったwww
あったらあったなりに難点もある。

>>3630 さん

へんなの混ぜるなよ。上の２物件は天井もフラットだよ。ザコートの折り上げ天井と渋谷角部屋の梁を除いて。

低層階でも全戸全室天カセは、
パコ虎くらい、
ってこと？

天カセ有無で高級物件かどうか判断できんよ。パークシティ武蔵小山もグランデオーソ紹介の高級物件だけど、天カセ無いもん。

>>3633 匿名さん

へんなの混ぜるなよ。

釣りなのか、
マジなのか・・・

>>3635 マンション掲示板さん

釣りよりのマジ

2LDK全滅してませんか？
ホームページから消えてますし3期2次にもありません。

2LDK完売ですか。
いよいよ終盤ですね。

アンチな書き込みもありますが、人気の裏返しでしょう。
個性的なデザイン、間取り、類似のものは少ないですからね。
シンプルなものを推す人がいますが、間取りみるとどこも同じに見えてしまう。価値観は人それぞれですが、私からすると普通過ぎてつまらない。

>>3633 匿名さん

虚偽記載で訴えられるよ。釣りにマジレスもなんだが、パークシティ武蔵小山モデルルームは、北品川のパークシティ大崎モデルルーム跡地。

2LDK完売です。
次期で完売ですね。

天カセエアコンは13年間使用して壊れたな。新品で購入して50万円かかったな。

>>3641 匿名さん

壁掛けでも30万位はするからな

>>3632 マンション掲示板さん

千代田富士見も全室天カセだと思います。

>>3643 通りがかりさん

千代田富士見は共用が昭和なのでNG

>>3644 マンコミュファンさん

千代田富士見が昭和かどうかは置いておいて、NGって、あなた基準(笑)

千代田富士見の外構内装ともに、私は素敵だと思いますけど。

昭和に感じられるのは、濠の内側ということで、和のテイストを取り入れているからでしょう。

>>3649 匿名さん

まだ1LDKが残ってるから諦めないで！笑

千代田富士見は良いマンションだよね。丸の内のオフィスから間近に見える。

>>3649 匿名さん

千駄ヶ谷でもこの辺りは谷地低地ではないですよ。

地盤も良いと聞いておりますが。

小石川は知りませんが、浜松町は浸水注意地域のようです。
看板が立っています。
それで購入をやめました。

ここはめちゃくちゃ地盤良いですね。
購入前にかなり確認しました。

周辺のパークコートシリーズの中でもかなり良いです。
調べたらわかります。
谷底？になってる感じはしないですけどね。むしろ渋谷～原宿より標高高くないですか。

千駄ヶ谷周辺なのが嫌なのは何時代の人なんでしょうね。私には全く理解できません。

>>3649 匿名さん
適当な発言過ぎます。よく調べなさい。

それでは千駄ヶ谷で地格はどのようなものですか？
リセール時の検討者によく調べなさいなんて言えないので
一般人の感覚で地格が良くないといけないと思うんですが

千駄ヶ谷　風俗　東京オリンピック
で検索

>>3655 さん

地盤の良い高台は好まれますが
谷底低地は忌み嫌われます。
そういうことです。はい。

駅遠で買い物不便で坂道多い高台か駅近で買い物便利な低地って考え方もありますね。

思い込みで発言されている方もいるようですが、ここは標高30m超えてますよ。
歩いてみても分かりますが、原宿から明治通りの上り坂を登ったら着きます。
ハザードマップにもかかってないです。

線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接した
鉄ヲタ・車ヲタ向き物件？

>>3660 マンション掲示板さん

僻み妬みがすごいね。
高い部屋、広い部屋は全て売れちゃってるよ。
購入者の属性レベルは高そうだね。

ほぼ完売だから、ネガ投稿しても、かなり今さら感ある。

何かしらの理由で届かなかった方々の断末魔なので優しい目で見守ってあげましょう。。笑

>>3662 匿名さん

アンチちゃん大量発生はパークコートの宿命かと。

事実の指摘とアンチは、
区別したほうがいのでは？

>>3647 マンション検討中さん

北参道の時点で、準郊外エリアの武蔵小山とは格が違う。

20年後武蔵小山のような都心から離れたエリアで人が暮らせるかどうかも分からないのに。

>>3666 匿名さん

日本語でおねしゃす！

>>3666 匿名さん

武蔵小山ってどこ？
武蔵野？千葉？埼玉？

ここと勝負できるのは白金高輪のスカイと三田ガーデンヒルズしかないのでは。

>>3669 匿名さん

おどれ
目黒マーク抜けてるやんけ！
なめとんか

目黒マークは武蔵小山のタワマンと同じラベルですよ。ここは富裕層が購入する物件ですよ。

>>3670 検討板ユーザーさん

目黒マークって何？
全く興味ないけど、知らない。

ここは人気がある北参道です。目黒マークや武蔵小山の話はヨソでやってくれ。

1L買いましたー。ネガキャン必死な人居ますね。
ここは軽い気持ちで購入するセカンドの人が多いと思いますので。
仰る通り、変なとこだったら買い替えまーす！

マンション検討中さんが仰るようにセカンドマンションや投資目的で購入される方が多いマンションですか？
自分は通りすがりで凡そ手が届かないマンションですが変なところだったら買い替えるという気軽なスタンスは羨ましい限りです。

>>3677 匿名さん

確かに。
こちらの物件限らず、昨今の不動産市況で購入するのはかなり悩みます。
3676さんのように気軽に買える人なら、仮に高値掴みしても、売却損になっても、気にならないのでしょう。
今はそういう人しか手を出さないほうが良い時期かもしれません。
ちなみにローン組まないと購入できない者は今の低金利のうちに購入したほうが良いかもしれませんが。

>>3678 通りがかりさん
このマンションに関しては、悩んでる間に売れてしまったということでしょうね。
売却損については何年で見るかにもよると思います。

もう広い部屋は完売。
1Lはあと何戸かな？

3期2次。。。
もう2LDKも3LDKもなくなってしまってさらに11戸しか出てこない…。
307の40Sは坪単価700万円台。

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/outline.html

のらえもんにここは絶対に上がる宣言して貰えば、アホ自称マンクラが集まるよ。

>>3681 ご近所さん

もう秒読みですね。
日本の物価上昇は欧米に比べて遅れていますが、都心部の不動産価格は当面上がるんだろうな。

車も値上げラッシュが始まっているし。

86㎡の3DLKは現在間取り検討中で、これらについては竣工後販売にするかもしれないとのことでした。

>>3684 評判気になるさん
これ出してたら間違いなく売れるだろうな。東側の高層だし。。。
価格は間違いなく上げてくるんでしょうね。

もう完売間近ですね。
そして1期で買えた皆さんおめでとうございますじゃないですかこれは。
私は1期じゃないですけど。

世の中のインフレの流れの中で、都心部のマンションはまだまだ上がるのかな？

異常な円安で、海外投資家からすると、日本の不動産はバーゲンセールらしい。

>>3687 マンション検討中さん

異常なのですか？プラザ合意後のレートの方が異常な円高だったのでは？

>>3688 匿名さん

わずか3～4か月で約20円も円安。
異常でしょう。

プラザ合意と比較する感度の悪さがわからん。

プラザ合意って江戸時代の話でしたっけ？

プラザ合意は1985年にG5の会議で為替レート安定に関する合意ですね。パークコート北参道とは関係ない話ですね。

>>3689 マンション検討中さん

為替が短期間で約20円も動くことは当然異常ですね。

問題は日銀が何らかの手を売ってくる可能性があるということです。

日銀としては円安になろうと、いろいろな意味で金融引締したくないでしょう。

ただ、国民が問題視することで、政治的にやむを得ず引締めするかもしれません。

その時、不動産にも影響はあることでしょう。

個人的には今所有している不動産の含み益が減るのが残念ですが、一方で、優良物件を安く手に入れるチャンスとも見ていて、複雑なんですけどね。

山手線の内側？
中央線の北側？

良くわからないので補足をお願いします。

>>3693 匿名さん

諦めかどうかはともかく、高騰したら売却し郊外住まいして、暴落したら都心に戻ってくるという青学のフェラーリに乗っている教授の本を読んだことがあります。

>>3695 通りがかりちゃん
問題はいつがピークでいつがボトムかがわからないことだよね。それがわかれば株だろうがFXだろうが相場でいくらでも儲けられますがな。

1LDKの売れ行きも凄いですね。さすがパークコート

50㎡以上の部屋があるといいですね！
DENのある間取りを見ているんですが、DEN、もしかするとテレワーク部屋にできるのかもしれないと思いました。

最初、DENが納戸かと思ったのですが、その中に更にウォークインクローゼットあります。
なかなか広いです。
主寝室が6.4畳と広いので、おひとりさまで結婚後も住めそうな感じ。

ここを諦めて三田ガーデンヒルズを買うか。

買えるなら両方欲しい

もうサラリーマンには都心のマンションは買えないな。

遂にペントハウスあたりにあった幸子囲い取れたんやな。
いやーこりゃ凄い。

カッコイイ。もう完売ですね。

めちゃ格好良いですね。

すご！3ldk買いたかったなあ。

ほとんど売れているけど、一部の住戸は販売を先送りしているらしい。
決算調整&値上げ。

ここは新築ナンバー1のタワマンですね。ナンバー2が三田ガーデンヒルズでナンバー3がワールドタワーレジデンスですね。

今の販売状況知ってる人いますか？
あとどれぐらい残ってるか知りたくて。。

三井不動産は増収増益。
販売も先送りしたくなるよね。しかも値上げして。

>>3707 匿名さん

人それぞれ
価格順なら最下位の可能性が高い

港区内陸の白金ザスカイより高いなんておかしい

>>3711 匿名さん

白金地域のスラム街の開発物件。
平凡なマンションです。

港区の中心です！

港区お気に入り(男性・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/05

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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白金高輪徒歩３分。

高速道路そばというのはマイナス。

目の前のバスもかなり便利。

恵比寿、渋谷方向。

麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。

港区のほぼ真ん中。

素晴らしい立地

港区か渋谷区か悩む人は多いでしょう。
でもスカイと比較するのはやめよう。
無意味なので。

スカイって、長谷工物件？
比較にならん。

だいぶ昔　もう少し原宿寄りに住んでいたかが、御苑　明治神宮近く、伊勢丹もすぐ、スーパーマーケットが少ない事だけが、マイナスでしたが　町並みも洗練されてきて　富裕層の住民も増えていくから、ますます素敵で落ち着いた、住みやすい街になると思いますよ。所有して損はありません。

こういうマンションを見ると何か特別なお殿様みたいな人が買っていると思われがちだけれど、平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）、たまに住人同士の挨拶もしないような気取った老夫婦とかが犬の散歩に出かけたりするのをみるが（富裕層というよりただの偏屈親父だと思うが）そういうのは少数派だろうね。

渋谷区、ブランドはあるけど仕事は遅いよね。
首長のリーダーシップ、行政の馬力は港区、豊島区に負けてると思う。

だいぶ前に住んでた者ですが、当時　渋谷区役所に様がありいったのですが、役所の人　誰も来てくれなく椅子から立ち上がってくれず、無視って感じ。お願いしてやっと、嫌そうにやってくれた。公務員とは　こんなものなのかと思った。その後　板橋区の役所に行ったら　全く違い　迅速に親切に色々やってくれ、同じ公務員でも　こんなに違いがあるのかと、驚いた。

事情かどうか知らないけど、いらない情報。

消滅都市と言われて危機感をもっている豊島区と、社長さんと大手企業が多いお金持ちの港区は行政運営が素晴らしい。渋谷区は他力本願でやる気なし。

>>3720 マンション掲示板さん
いや、行政の質は検討項目に値する情報だろ。

いや、物件選ぶのに必要な情報か？
俺は1ミリも考えない。都心部の比較において。
地方に移住する訳ではないしな。

>>3723 マンション掲示板さん

豊島区の東池袋が不動産価値爆騰したのが好例で、区長のリーダーシップ・行政の調整力によるものが大きい。

>>3724 評判気になるさん

さよか。

>>3725 マンション掲示板さん

せやで。
反論ないようなので物件選びに行政区は重要との結論でよろしいな。

>>3726 検討板ユーザーさん

反論出来ないのではなくて、勝手にしろと言っているだけ。
わかるか？

渋谷区だけど、新宿区にも近いというこのロケーションが絶妙だと思う。
渋谷区ってラジオテレビ芸能芸術ファッションの区なので、それがコロナで全部ダメになった今、ここのロケーションが光るという喜んでいいんだか、悲しんでいいんだかわからない状況にある。

伊勢丹も歩いてもすぐ　表参道も。新宿御苑　代々木公園　明治神宮　リラックス出来る緑のオアシス。子供からお年寄りまで　最高の立地です。入居したら　分かります。

>>3717 匿名さん

平凡な人も住んでいるし（ある意味運がいい人）とのことですが、タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？
だから、タワマンに住んでいる人に対して、ネット上でやっかみコメントがあるのでしょうね。

うちは普通のサラリーマンです。背のびしちゃったから、あまり余裕がない。
これからの頑張り次第と、自分に言い聞かせている(笑)

頑張れ！

港区住んだ事あったら、行政区の大事さは自ずとわかるはず。
スマイル商品券しかり宿泊補助授業しかり知ってる人は知ってるという話。

行政に拘る人、いるんだね。
１人かも知れないけど。
なんか庶民的な意見で素敵です。

そうそう、伊勢丹からバスに乗ると、マンションのそばのバス停に来ます。あっという間です。歩いても　すぐですし。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/kosodate/page_00036.html?=news
保育所入るってマ？ありえんだろ…。

すまん、物件概要に書いてあったわ…。保育所。

>>3730 通りがかりちゃん
>タワマンの住民を高級ブランド品を身に着けていると勝手にイメージしていませんか？

それこそ　>>3717 匿名さん 　のいいたいところなのでは？
単に人生お金をかけるならどこにかけるかという話で、特別な人が買っているわけじゃない。

南麻布のパークコートからこちらのパークコートに引っ越して来ます。

>>3738 匿名さん

今見返したらそうですね。
実際に、この人、タワマン住んでいる人!?どこにでもいる人だよね、と思う人ばかりです。
私もですが（笑）
与沢翼さんのような人は珍しいかもしれません（与沢翼さんは好きですし、高級ブランド品を身に着けている人を批判しているわけではありません）。

高級なマンション買える人って地味で始末家が多いですよ。
それでも港区や渋谷区は派手な方もいますが、番町などは本当に質素倹約を旨としている方が多い印象です。
もちろんローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。

>>3741 マンション検討中さん
>ローンを借りて購入する方も一部いますが、それに見合う金融資産をお持ちです。
富める者はますます富裕になるというと理不尽な格差社会のように思いがちだけど、インターネットの掲示板とかSNSで世の中を呪うような非生産的な書き込みをしている間に、彼らはどうやって資産を形成してより豊かになるか着々と手を打っているわけで。

確かに99%の人たちは貧しいかもしれないが、1%の人たちは夜も寝ないでトイレも我慢して仕事をしたり投資をしたりして努力をしていることを忘れてはいけない。

日本は社会主義国家ではないので、みんなが豊かで格差が無い社会ではない。これからは富める者はますます裕福になり、貧しくなるものはますます増えてくる。もうこの流れは止められない。富裕層になりたかったら寝る暇も惜しんで働け。

金融資産を持ち始めると、自分が働かなくても資産を増やせる。
時間は有限ですから、自らが動かなくても資産を増やせるレベルになりましょう。

>>3739 匿名さん
決め手となった理由を教えてください！
まずはやはり利益確定ですか？

自分が働かないでお金が入る。そんなうまい話があるなら教えてくれ。脇の甘い連中の寝言かな。

金融所得や不動産所得もその一つ。
勤労所得しかない人は、もっと工夫しましょう。

こう働かない人が増えてくると日本は沈没するんな。

支配するかされるか。

一般労働者も必要だけどね。でも負のスパイラルを抜け出す努力をした方がいいよ。

大学の同期が、もうファイアー生活としてると会報誌がきてましたの。

私も6年前FIREしました。毎日暇で暇で。仕事がある方がいいですよ。

いつのまにかクレーン1本なくなってますね。

楽しくストレスフリーで仕事できれば一番ですよね。
ファイアーして何すんの？

白金ザスカイの板って、このマンションは世界一とか言っちゃう妄信的な信者が多い。お前は統一教会かって感じ。

ここは大人だから落ち着ける。

高いけど良いマンションですよね。住める人が羨ましい。

>>3744 通りがかりさん
>自分が働かなくても資産を増やせる。
日々どんな銘柄に投資したらいいか勉強して戦略をねるのはまさしく労働だとおもうけどね。米株やっている人の中には時差の関係で夜寝れていない人もいるようだよ。

FXなんて売り買いのタイミングを逃さないためにトイレに行かないとか、端末をトイレに持ち込むとか壮絶な話がある。確か昔どこかで見た動画で香港の投資企業のトレーダーが休息をとったタイミングで日本の投資企業トレーダーが仕掛けて潰すなんてのがあったな。ポジションとったら、トイレ厳禁...やっぱりトレーダーも大変な仕事ですね。

くだらんやりとり

一定レベル以上の金融資産とマネーリテラシーがあれば働く必要がないのは事実。
米株インデックス買って放置するだけでも歴史的に7%程度のリターンが得られてるわけだし、米国債や安定配当株で固めに運用しても3%程度の利回りは普通。
その人の生活水準にもよるけど、純金融資産が5億あれば遊んで暮らしてはいける。

ここは上品な人が住むタワマンですね。スカイは巨大な団地で購入者はピンキリですね。

>>3759 匿名さん
そんなことない。

ここもピンキリかな。同じ穴の狢。キャピタル儲からないだけ盛り上がりに欠ける所詮場末の外観だけ凝ったタワマン。

統一教会か、とか低俗な例え使ってる感じが下品なやつ丸出しなんだが。そんな下品な方はここに住まないで頂きたい。ふさわしくないわ。まぁ買えないだろうけど。

ここの入居者層は別に上品ではないよ。
そもそも明治通り沿いの喧騒タワーに上品さを期待してはいけない。

上品な入居者は代官山や広尾の低層マンションにしっとり暮らすものです。

ごきげんよう

白金の団地ザスカイのことだろ？

>>3763 マンション検討中さん
マンション前の横断歩道にホームレスが居座ってずっと寝てるよな。マンションを下から見上げる景色がよくて今後もずっと居座りそう。

今　神宮花火大会やってるが、来年　各部屋から　眺められますね。

確かに神宮花火は、ダイレクトに見れますね。楽しみです。

何故スカイスカイ連呼しているんだろ…
港区コンプレックスみたいなのが居着いているのか？
みっともないからやめな。

港区はいいけど、スカイはどうでもいい。

>>3769 評判気になるさん
言われている側から・・・

外観は良い。
中がな～
大変な事になってる。

>>3771 匿名さん

詳しく

はっきり言って、間取りが住めたもんじゃねぇー！

ですわ！

建物のデザインに凝りすぎて、住みずらいのかな？

>>3773 eマンションさん

間取り考えずに買ったのですか!?

間取りが悪すぎて見送ったものです。

図面を読める方なら分かりますが、最上階と北東および南西角部屋の間取り以外は真面目に言って住めません。なお、北東角部屋以外は窓辺に家具を置くことは過酷ですし、ほとんどのリビングは湾曲しているため、家具はパーソナルソファしか置けません。

>>3776 eマンションさん

wwお宝のがしたねぇ。

南西角部屋の間取りに惚れました。
格好いいですよ。デザイナーとインテリアの相談を始めましたが、別に困ってない。
それ以来、普通の四角い角部屋の間取りがつまらなく見えてしまう。

>>3776 eマンションさん
PC青山ザ・タワーよりはだいぶマシかと

北東角は確かに普通に間取り良かった。
ラウンドしてる部屋の間取りとしては秀逸だった。

南西角ってエントランス上の角ですか？

>>3781 マンション検討中さん

南西角部屋はエントランス上の100㎡超ですね。
明治神宮の緑ビューですね。

詳しく→言えません。
私なら違約金払ってでもキャンセルします。
それほど・・・

>>3783 匿名さん

あなたの価値観を押しつけないように。
南西角は早くから完売している。
この物件を代表する部屋です。

私は低～中層検討だったので、南東の角部屋が良いと思いましたけどね。
住環境的に静かだし眺望は抜けてるし今後新しい建物が建つ心配もない。騒音も全くない。
高層階なら代々木公園側が最高ですね～。
凄い値段でしたけど。

確か北東角部屋のプレミアム（24～26F）はすべて倍率3倍以上だったみたいでこの価格でこの倍率はすごいなと思いました。

>>3784 検討板ユーザーさん
かわった間取りが多いのは外観デザインに凝ってるからですか？

設計者、施工者、デベロッパーの3者があの外観デザインと暮らしやすい間取りの両立する技量が足りないということでしょう。

ほぼ完売状態で、今さらディスっても参考にする人はいないと思います。
マンションは、全ての理想を叶えられるものでは無いし、プロコンあって当然でしょう。

>>3789 マンション検討中さん
駐車場にハマーが入り、バレーがあって、コンシェルジュがなんでも受付てくれれば、間取りは多少難があっても許容できるかな

ハマー乗ってるの？
最近あまり見かけなくなったけど。。

久々にHP見たら入居が２４年になっててビビりましたけど、
２３年に買う人なのですね。
つくづくサッサと買って良かったと思いました

>>3792 坪単価比較中さん

サッサと買って良かったと言うのは、どうしてですか？
24年入居だと、気になるのはローン金利です。
私はローン利用したことないので詳しくないのですが、引き渡し時にローン申込みだと24年に金利がどうなっているか、私ならかなり不安です。

文京区本郷3丁目にあるサッカー協会ビルの跡地に、三井不動産がタワマンを建てるというニュースが。あんなところにタワマンを建てられるのかな？

さっさと買ったら、2023年7月に入居出来る。うちもさっさと買って良かったと思っている。

>>3793 通りがかりちゃん
サッサと買うと、部屋の選択肢も多いし、入居までの待機時間も短くなるからですよ。
設備のオプションなども既に締め切ってますしね。

>>3796 匿名さん

入居が24年ではなく、3795さんのコメントから23年7月ということですね。

入居するまでにはなんとか完売して欲しいですね。

SUUMOの物件概要によると残り28戸のようです。
ただ、この他に86㎡の3LDKが3戸も未販売ありますが、これらについては竣工後の7月での販売が決定しているので、竣工前完売にはならないですね。

なるほど。
ネガではなく、不人気物件にありがちな引き合い、だと考えて構えていた方がメンタル面のダメージは少なそうですね。

しかし久しぶりだなぁ。
入居時に完売していないパークコートタワーなんて。

渋谷も完売してないですよね。

毎回そうなんだけど流石に高過ぎなんだよ
PC虎ノ門の転売価格見て思った。
70平米で2億5千万ってな。
こっから20パーアップしたら3億だぞ。
一方、株価はどうなんよ、4万円に向かうか？

パークコート虎ノ門は投資家連中の間で笑いネタになりつつある物件なのでどうでもいいです。
北参道はすき家併設でもないですし緑も豊富で映えには事欠かないかと。

>>3803 匿名さん

夜になったら緑は真っ暗で見えないからな
東京タワーの方が高単価ですよ
PC虎ノ門からは見えないと思うけど

三井の決算調整で期を変えているだけ。
完売出来ないなんて、素人丸出し。

>>3805 検討板ユーザーさん

ただ、残り28戸はそうではないですよね。

この在庫は1Lかな？

3LDKは完売したと思っていました。キャンセル住戸ですかね。

未販売の28戸は全て1LDKですね。

3戸の3LDKはこれまで販売せずに残しておいたもののようです。現在間取りを新規で作成中とのこと。

1LDKはのんびりと販売してますね。
想定より売れてるから調整したいらしいです。
年内には1LDKも完売すると思いますよ。

1ldk、倍率つく模様

白金ザスカイが本宅でパコ北は投資用に買うつもり。

>>3811 検討板ユーザーさん

契約書アップしてね。
嘘だ思っている。

完売したとしても、実際に住まわれる方は350戸くらいですかね？
税対策や投資で買われて空室のままのタワマンて結構ありますよね。
とにかく住まわれる人が優しくて明るい人だと嬉しいです。

建築中の建物内部はずさんな物です。
内部を見た人は絶対に購入しない。
残念なマンションです！！
見ればわかりますよ。見れば！

↑
貧乏人の妬み。

>>3814 通りがかりさん

根拠のない誹謗は開示対象だぞ。根拠を示せ根拠を～。

>>3815 マンコミュファンさん
現場関係者に聞けばわかります。

>>3814 通りがかりさん
見たの？

そこまで言うなら何が酷いか明示しろよ。施工上の明らかな不備でもあるのか？

どうせ、格下物件関係者の僻みでしょ。
何も示せないと思いますよ(笑)

建設中の建物内部は工事関係者しかわかりませんよ。信用を落とすような投稿はやめて頂きたいですね。

そうですね。
購入者は内覧まで中には入れませんからね。
何が起きてるかわかりませんね。
これ以上の投稿はやめときます。

まともな工事関係者はわざわざ内部のことをツイート何かしませんよ。そんなことしてたらクビになるし次の仕事が来なくなるよ。

内装ですが、普通だと思いましたけど。
どのタワマンでもオプションの多用やエコカラット、壁紙を使用しないと普通に見えてしまいますよ。
ケチをつけた人は、余程タワマンて凄いんでしょ！と思ったのかもしれませんね・・・

>>3824 匿名さん

スリーブミスって穴開けまくった青山のアレは内部告発だよね。あーいうのはどんどん告発すべきだと思うよ。ここで何があるのかは知らんが。

大雨で電気系統が駄目になりそこのマンションだけ何日も停電になったとか昔ありましたが　ここは大丈夫ですよね？　構造等　詳しくなく３８１４の投稿で心配になってしまいました。

つい最近まで、千代田区の三井のパークコートに住んでいた者です。僕にとってはパークコートはとても管理が行き届いたいいマンションでしたよ。しかし、あまりにやる気あり過ぎで疲れました。アフターなど一生けん命なのはわかるけど、うざったいと思っていました。でも、管理業務担当者は、とてもやる気があり、一生けん命に管理をしようとする姿勢はとても好感が持てました。住民も余裕がある方が多く、紳士が多くて、不愉快な経験は皆無でした。今は戸建てに引っ越したのですが、パークコードの住民さんとは今でもお付き合いをしています。建築会社の人も頻繁にアフターで来てくれていました。恐らく建築時もいい加減なことは無いだろうとは思っていますが。。。。

3829の追伸です。都心部のパークコートおススメかと思っている理由は、万が一、売却する際、購入時価格は最低でも維持できるかと思います。僕は新築購入し、2年住んで売却しましたが、購入時を100とすると125で売却出来ました。この物件を家賃で貸すと毎月60万円ぐらいの物件なので、2年間の家賃約1500万円がゼロで、さらに1.25倍で売れたので、相当の現金支出の節約になったかと思います。売却のタイミングにもよると思います。僕が買った3年前よりも新築価格が上がっていて、購入直後に査定した時は、1.25倍ではなく、1.1倍でした。それが1年ちょっとで1.25倍になったので、やはり価格が上がってきているのかと思います。

>>3830 マンション検討中さん
それはパークコート限定ではなくて
都心の多くの物件が購入時よりも高く売却できるご時世でしょう

都心部の物件のなかでも、パークコートは価格面での優位性が高いということでしょう。
そのような意見はありです。

パークコート ザ タワー分譲価格と参考相場
2014 千代田富士見(坪476→1088)
2018 赤坂檜町(坪911→1455)
2018 青山(坪929→1068)
2019 乃木坂(坪約800→1005)
2019 浜離宮(坪582→800)
2020 渋谷(坪792→889)
2021 文京小石川(589→780)
2023 神宮北参道(坪830→？)

>>3830 マンション検討中さん
単にインフレなんだよ

>>3834 通りがかりさん
御指摘の通りかもです。。3833コメが示す通りですね。パークコートを含め、3件売却したのですが、すべて1.25～1.3で売却できています。超都心部のニーズやはり感じます。不思議なことに、僕が買った時は、全て思い切り値引きして買っています。こんなに値引きするんだって驚いたぐらいでして。。　どの物件も、買った時はこんなに値上げするとは全く思っていなかったです。何故かと言うと、購入した直後にすぐに査定してみたのですが、どれも0.15は価格が下がっていたから。一番直近で買ったパークコートはタイミングもありますが、購入直後は1.00でしたので、ほぼ同じ査定でしたが、残りの2件は売却したら15％以上は損が出る査定でした。しかし、実際に売却した最近年では逆に25％～30％も利益が出てしまい、正直驚きました。

単なるインフレと言えるかもですね。

>>3835 マンション検討中さん
こちらの物件はどのようになるとお考えでしょうか？

>>3833 匿名さん

どこのデータ？出典だけでも教えて。

>>3837 eマンションさん
ノムコムの参考相場単価から持ってきてます。

>>3837 eマンションさん

掲示板に書いてもらわないと情報が更新されないのやばいよ。
ほっといても無料で情報がよって来る人間にならないと。
ネガに多いタイプだな。

ついに残り4戸になりましたね。
（竣工後7月に高層階の3LDKが3戸新規販売されるみたいですが。）

》3840
えっ！1LDKもう残り4戸なんですか？
壁ドン部屋などが多くて中々苦戦するだろうと見ているのですが、、、

外観や間取りが個性的なので批判するひとも稀にいますが、販売実績が物語っていますね。
普通のタワマンと違って競合が少ないので、将来も底堅そう。特に角部屋は稀少。

>>3841 匿名さん
壁ドン部屋は既に全て完売した模様ですよ。
残り4戸の1LDKはおそらくこれまで未販売だった40Qタイプで、首都高ビューにはなりますが、ホームページにある眺望CGを見ると眺望は抜けてます。
これまでの売れ行きからするとこの残り4戸も普通に完売しそうです。

>>3843 マンコミュファンさん

本当に残り4戸なんですか？
ゆっくり売るって聞いたのでびっくりなんですが。

>>3833 匿名さん
分譲価格は正しいと思いますが、現在価格のソースを提示してください。

>>3839 匿名さん
>>3838 匿名さん
失礼、ノムコムですね。
参考相場価格の算出方法をご存じない方のようですね。

>>3846 匿名さん
見てきたけど、

>売り出し事例と新築時価格、及び近隣類似マンションの売り出し事例、相場変動率を基に当社が算出した参考相場価格(単価)です。

って書いてあるね。つまり「成約価格」を基に算出したわけではない。
売り出し価格だけなら、最近はチャレンジ価格の物件も多いわけだが。
まあノムコムは嫌いじゃないけどね。