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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
確かに坪600ならいいけど700だと納得できない間取りだな。柱のまわりはデッドスペースも多そうだし。
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1002
匿名さん
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1003
マンション検討中さん
低層60平米 1億弱
サラリーマンに引き合い多い価格帯や
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1004
匿名さん
サラリーマンもピンキリだけど
どの程度のサラリーマンを想定?
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1005
匿名さん
60平米で1億弱なんて甘い価格で来る訳ないだろう。
千駄ヶ谷と三井のパークコートタワーを馬鹿にしてんのか。
60平米低層で1億2000万以下はないよ。
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1006
マンション検討中さん
ここは発売延期してでも仕様を見直した方がいい気がするな。なんとか柱をなくせないものか。
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1007
匿名さん
勝手に相場を無視した安値を期待して、実際は高くて手がでないとわかると、途端に貶し出す人のなんと多いことか。少数、平米200未満はあるかもしれないけど、ボリュームゾーンにそれを期待しちゃいかん。
ペントハウスの間取りは異次元。つまり、そういった層も満足させる建物ってこと。安くするための貧乏くさいコストカットはないから高いよ。デザインからも青山、渋谷と同じくくりのタワーだから、価格も相応。予算は平米220は最低みる必要があるよ。
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
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1010
マンション検討中さん
値段はさておき、ここはどんな仕様か気になり。デザインが凄くて、目立つから、ランドマークマンションですね。
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1011
マンション検討中さん
千代田四番町ですら坪600万台からあるし
ここも同じか少し安い位からあるかもね
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1012
匿名さん
YouTube見たけど建物が薄っぺらい。
黄金比率の建物が無理だったのだと思った。
柱は諦めるしかない。
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1013
マンション検討中さん
>>1011 マンション検討中さん
低層とかダメ間取でパンダ部屋の単価になるとこだけ年収1500万のサラリー世帯が買えちゃんだよ。
四番町もサラリー向けの部屋が用意されてる。
低層で高速ビューなんか坪500万台だろな。
抜ける部屋と最低でも坪150万は差が付いて当たり前。
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1014
マンション検討中さん
>>1005 匿名さん
よく読もうね。
眺望ZEROどころか幹線道路の排気ガスと高速道路に塞がれた低層と中高層では価値に坪150万以上の差があると思わないかい?
白金座も低層は坪510万 全体平均660万。
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1015
マンション検討中さん
>>1005 匿名さん
素人予想丸わかり。
60平米程の最低価格1億2千万は坪660万だぞ。
低層で排気ガス浴びて眺望ない部屋が坪660万予想の時点で絶対外れると言い切れる。
新宿御苑ビューは坪いくら予想かい?
眺望で価格差が発生するマンションだよ。
追試
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1016
匿名さん
>>1014 マンション検討中さん
白金高輪は、ぼったくりだよ
条件の悪い部屋と、お見合いばっかりじゃん
坪400代だよ、あんなの
それでも住まないけど
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1017
検討板ユーザーさん
こちらは
プレミアムクラス 坪1000万
高層階 坪800万
中層階 坪650万
低層階 坪520万
全体平均は坪700万
そんな感じだろう?
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1018
匿名さん
投資目線、リセール重視ならとにかく単価安の部屋を狙うべきだろうね。
四番町が坪800で売れ行き好調なのは驚いたけど、流石に番町と千駄ヶ谷では地位も顧客層も違うので単純に比較はできないでしょう。
ここは総戸数多いから1期で躓くと長期戦確定だし、平均的な部屋で坪600中盤くらいじゃないかな。
逆に坪700とか800出すなら3Aの築浅中古の方が資産価値的にも良いと思う。
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1019
匿名さん
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1020
マンション検討中さん
電話での問い合わせで3L80平米で15000以内で検討できるか確認したら、丁寧にそういう相場感ではないと教えてくれたので諦めました。
どんどん高くなるなぁ
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1021
匿名さん
>>1020 マンション検討中さん
教えてくれたの?
俺電話したときは取りつく島も無かったけど…。
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1022
匿名さん
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1023
マンション検討中さん
>>1021 匿名さん
価格は未発表とのことでしたが、あくまでも本物件周辺相場として教えてくれましたよ
相場感としては15000なら70平米くらいって言ってました
とにかく私には届かないことは伝わりました
ちなみに四番町も興味あったのでお伺いしたら、もっと相場感は上ですよって教えて頂きました
あくまでも相場感のお話でしたけどね
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1024
匿名さん
>>1023 マンション検討中さん
70m2で15000万円、坪220前後
今の相場なら、そんなところでしょうね。
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1025
匿名さん
番町のパークコートとそんなに変わらん相場ではないか。
この場所に拘りなければ、普通の人は番町を選んだ方が良い位の価格帯になりそうですね。こちらは都心から少し外れたマイナーな立地ですから。
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1026
匿名さん
同じ間取りでも、タワマンは高層階と低層階では数千万円違うからな
高層の価格が知りたい
高けりゃ荒れないから良いじゃないかね
みんなが群がるとな
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1027
匿名さん
>>1025 匿名さん
番町の新築パークコート、全然上ですよ。坪800万から1400万で、第1期8割売り出し、申し込みあり。
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1028
マンション検討中さん
上級パワーカッポー様がギリギリ届くのが1.2億(贈与、金融資産が少ない場合)
この層をターゲットにした部屋はどうするか。
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1029
マンション掲示板さん
>>1028 マンション検討中さん
50平米くらいの低層ですね。
でも、実際は1.2億と思ってる層はたいてい1.5億引けますよ。
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1030
匿名さん
大企業パワカなら引けますね。ボラリティ高すぎてギャンブルになっちゃうけど。
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1031
マンション検討中さん
-
1032
マンコミュファンさん
限界まで借りるの前提 草
ジャンピングキャッチで人生終わるリスクを背負わんやろ
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1033
匿名さん
相場、が
ここの入居時の2年数か月後まで維持できるのか?
が悩みどころですね。
昨朝のテレビで経済評論家が売るのなら今、と言ってましたから。
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1034
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1035
匿名さん
プレミスト東銀座築地 Arc Courtのスレ1294の写真、あの曲線部分を繰り返したのがここのデザインに近いかも。かなりカッコよくなる予感!
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1036
マンション検討中さん
経済評論家お茶ふいたわwwww
外観か間取り、価格予想しかネタがないから
そろそろ三井さん新情報出して欲しいわ
タワマンなんだし共用部の詳細もっと知りたい
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1037
マンション検討中さん
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1038
匿名さん
>>1037 マンション検討中さん
えっ?お知らせありました?エントリーしてるけどない。あなた様は、VIP様?
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1039
マンション検討中さん
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1040
匿名さん
超有名不動産評論家のS氏も今が売り時とおっしゃってますよ
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1041
匿名さん
>>1040 匿名さん
Sさんは、狼少年ですから無視するとして、
売って買わないと賃貸になっちゃうよ。二件持ちなら別だけど。高く売っていつくるかわからん下落を賃貸で待つのも辛いよね 。それに落ちるナイフを掴むのって勇気いるし、やっちゃいけない。
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1042
匿名さん
規模の割に書き込みが少ないですね…
価格は置いといて、立地の吸引力が弱いのでしょうか
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1043
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
まだ値段出てないしMRあいてないから新しい情報なくてみんな一旦小休憩
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1044
マンション掲示板さん
四番町の値付けが安すぎたんで、ここも高めチャレンジ行くかな。
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1045
マンション検討中さん
ここは少しマイナーな場所なので、安ければ買いたい位の気持ちで検討している人が多いように思う。
なので価格が出るまでは盛り上がらないのでは。
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1046
匿名さん
-
1047
マンション掲示板さん
実際の立地はマイナーだし騒音だらけだけど 物件名の「神宮」、最寄り「代々木」駅 は全国区で字面の印象も悪くないので引は良いと思われる。
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1048
マンション検討中さん
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1049
匿名さん
>>1048 マンション検討中さん
とすると渋谷と番町の間、坪800くらい?
それでも、このまま資産インフレが続けば、竣工する頃には安かったとなるのだろうか?
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1050
匿名さん
一番狭い部屋で1億には届かない程度みたいです。
投資家は買わなさそうな水準ですね。
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1051
匿名さん
40m2、9700万円で坪800
渋谷は高層階でも坪600くらいからあったので、定借考慮しても、だいぶ高いですね。
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1052
通りがかりさん
>>1051 匿名さん
北参道とはいえ、所有権渋谷区タワーは希少性高いからね
連休明けには坪800から850を伺う展開になることを予想
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1053
匿名さん
パークコート千代田区四番町の37m2 1LDKが低層階で8000万からなので、北参道の1LDKは少しだけ広いですが番町並みの単価になりそうですね。
立地では番町に大分劣るけれども、こちらは地域のランドマークとなるタワマンなので三井の評価もその分高いのかもしれません。
定借とはいえ、渋谷を買っておくべきでした。
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1054
匿名さん
ここ数年は、待てば待つほど値上がる相場でしたからね。常に先のことはわからないので、多少高いと思っても、買えるなら買って、気に入った物件を満喫した方が良さそうです。転売優先の人以外は。
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1055
匿名さん
>>1053 匿名さん
パークコート千代田区四番町、3億以上に申し込み多数。7億5千万円に複数申し込み。
番町もさらに一皮むけました。
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1056
マンション掲示板さん
みんな買うから高く値付けしとかないと、客さばくのたいへん。
この物件は戸数も多いしパークコート渋谷方式で売ってくのかな。
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1057
匿名さん
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1058
マンション検討中さん
800出すなら新宿駅周辺の再開発待った方が
便利で資産価値高そう
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1059
匿名さん
そんなことばかり言ってたら、いつまでたっても買えないよ。また、いいところがあれば買い替えればいいだけ。
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1060
マンション検討中さん
周辺の中古も上がる可能性ってありますかね。築15年くらいのも。
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1061
匿名さん
>>1059 匿名さん
三菱の宮廷マンションの建替えタワーマンションってまだ1年くらいかかりますかね
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1062
匿名さん
どの宮庭マンション?まだ壊してないなら一年ってことないのでは
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1063
匿名さん
新宿駅周辺の再開発って西新宿三丁目のこと?あれはまだまだかかるでしょ。
高さ規制がなければ御苑かぶりつきの築古とかも考えるけど再建築不可はなあ
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1064
匿名さん
>>1062 匿名さん
北参道からすぐの第7宮廷だよ
三菱のタワーマンション
6月着工じゃなかったっけ
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1065
匿名さん
!還元率が下がったとかで計画頓挫したもんだとばっかり。知らなかったー
まあここよりは安いのかね。それでも超強気で来そうだけど
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1066
匿名さん
>>1063 匿名さん
三井と住友でやってる西新宿五丁目の方が早いでしょ
再開発組合できて約2年たつから
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1067
匿名さん
五丁目まで行っちゃうと新宿駅周辺って感じはしないな。中野坂下神田川
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1068
匿名さん
>>1067 匿名さん
北参道って表参道の仲間と見るか新宿の仲間と見るかで坪単価がえらく変わりそうだよね
渋谷区なのはその意味で強みだね
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1069
匿名さん
>>1064 匿名さん
そうなんですね。3年くらい前に投資で買うか検討しました。今思えば、買っておいても良かったです。
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1070
匿名さん
自分はずっと新宿寄り渋谷区在住だけど首都高越えると新宿の仲間、はないかな。
けど表参道の仲間、と言ったら相手から怒られそう笑 せいぜい外苑の仲間
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1071
匿名さん
-
1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
建替決議が6月ですね。これ、3年前も同じような状態でしたよ。
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1073
匿名さん
ここでやるなとか言われそうだけど、決定してたら担当デベにしか売れないんですよね。
揉めてて流れると踏んでるのかな
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1074
匿名さん
>>1070 匿名さん
知り合いがそこにいるけど飲み会で平気で原宿在住って言ってるよ
JRの最寄駅を原宿か代々木か千駄ヶ谷というかでこれほどイメージが変わる場所もないかな
北参道はすごい場所だな
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1075
ご近所さん
北参道?どの辺り?って聞かれた時は
代々木と原宿の間
と答えてます。
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1076
匿名さん
-
1077
匿名さん
決定してたら担当デベにしか売れない、のどこがデマ?
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
再開発によりけりなんでは?もちろん、組合の承諾はいるし、誰にでも勝手に売っていい訳でありませんがね。
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1079
周辺住民さん
いずれにしろ、東京建物が取得済みの宗教施設跡地のタワマン(新宿御苑&JR&外苑西通りに囲まれた千駄ヶ谷駅徒歩2分?)の方が先だろう
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1080
職人さん
東京建物ってエントランスロビーの高さが異常に低くて180センチあると天井に頭ぶつけそうになるよ ブリリア一番町
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1081
匿名さん
-
1082
匿名さん
-
1083
マンション掲示板さん
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1084
ご近所さん
近所の住人です。本当にまん真上を飛んでいきます。下から腹が見えます。777クラスだとかなりの轟音です。航空機マニアにはいいかもしれませんが。
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1085
匿名さん
飛行機真上なので最低一種換気にしてくれそうですね。
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1086
匿名さん
今はコロナ禍で、飛んでる便数は少ないんじゃないの?
コロナが治まって国際便が増えてからどうなるか。
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1087
匿名さん
>>1086 匿名さん
神宮外苑もほぼ真上だけどサッシを閉めてれば全く気になりませんよ
てか、飛行機が飛ぶのは夕方だけだから、そんな時間に自宅にいないだろ
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1088
ご近所さん
自宅が高度900メートルで飛ぶ着陸コースの真下になることが気になければ問題なし。
近くにいますが、個人的にはあまり気分の良いものではないけど。
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1089
マンション検討中さん
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1090
名無しさん
-
1091
マンション掲示板さん
>>1085 匿名さん
ロスナイ入れてくれますよ。
小ぶりにも入れてくれますよ。きっと。
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1092
匿名さん
>>1091 マンション掲示板さん
1L差別無いんですかね?嬉しいっ
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1093
匿名さん
>>1085 匿名さん
関係ないよ
パークコートなら当たり前だから
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1094
名無しさん
>>1081 匿名さん
こんな感じ。右に見えるのが工事中のでかいクレーン。
明治通り側より。
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1095
匿名さん
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1096
購入経験者さん
>>1095 匿名さん
いや白金高輪地区はパイロットの顔が見えるくらいの高度ですからw
(チョイ盛り)
正直マジやばいです・・・
昔の香港思い出します!
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1097
ご近所さん
>>1096 購入経験者さん
啓徳空港ですね。懐かしい。
ここもいっそのこと「飛行機ビュー」を謳って新しい価値観の提示に舵を切ってもいいかもしれない。
今日は曇りだったせいか写真なんかより遥かに迫力あるファイナルアプローチでした。
そもそも写真は実際より小さく見える印象。
屋上に大画面モニターが設置されて美男美女が談笑しているCGがあるが、轟音と振動で設定着陸頻度の2分に一回は何も聞こえないよ。
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1098
周辺住民さん
まったく笑えないよ
普通に屋上緑化でよかったんじゃないかなあ
夏場なんて特に「今日は南風運用なのかどうか」
気にしながら予約しなきゃいけなくなる
いうほど使わねーけど
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1099
名無しさん
>>1098 周辺住民さん
900mだが意外とうるさいね
夕方、マイセンから出てきて、やたらと気になった
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1100
名無しさん
>>1099 名無しさん
白金高輪、品川方面から比べたらまだましかと
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1101
名無しさん
>>1098 周辺住民さん
「天気が良くて気持ちいい日」は南風。「風が強くて肌寒い日」は北風。なので「窓でも開けるか」「屋上でも行ってみるか」という日は大体飛んでくる。厄介なのは冬でも「小春日和」と言われる日もほとんど南風なので飛んでくる。
なので飛んで来ない「天気が良くてラッキーな日」はまずない。
今日は少し肌寒く北風が強かった。
一機もも飛んで来なかった。
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1102
匿名さん
-
1103
マンション検討中さん
別に飛行機飛んでても屋上出れればいいと思っちゃいます。
早くモデルルームが見たいです。
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1104
マンション掲示板さん
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1105
匿名さん
飛行機より朝から晩までえらい本数走ってる走ってる山手埼京線と総武中央線の鉄橋の方がよっぽど問題だと思うけど。首都高も4号は大動脈だから大型多いし24時間途絶えないよね。
建設地の脇いわゆる1階相当で聞くと気になるけど、屋上だと音気にならなくなるのかな?
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1106
匿名さん
普通は、音は上に行くから
1階相当よりも上の方がうるさくなると言われていますが。
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1107
匿名さん
静かな立地のマンションの方が入居後の音トラブルが多いと聞きました
音に対して神経質な人が集まるからとか
飛行機、高速、電車
ここは入居した後はトラブルなく生活できそう
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1108
匿名さん
>>1097 ご近所さん
白金スカイのスカイは、飛行機から来たものかもしれないね
近くで見られるよって
売りなのかも
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1109
匿名さん
この前首都高キワキワに立ってるマンションにあるメンエス行ったけど音気にならなかったよ。
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1110
通りがかりさん
>>1109 匿名さん
パークシティ武蔵小山さん懲りませんね。
メンエスならご自分のマンションの近くのところでお済ませ下さい。
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1111
マンション検討中さん
ここは気になりますね。
新宿はやはりなんだかんだ便利だし、
パークコート渋谷みたいに一部が賃貸なんてこともないでしょから、ポテンシャルが高い。
そしてデザインもかっこいい。
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1112
匿名さん
国立競技場のあたりは三井が開発頑張ると思うな
ガーデンホテルも建てたしね
外苑開発の流れを汲んでのパークコートだと思う
10年は所有しないと最大限の実利をとれない
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1113
匿名さん
ここから10分程だけど、国立競技場から外苑前までの再開発で三井が完璧に仕上げてくるでしょうね、10年スパンですが。車の騒音に関しては、今後のガソリン車減少によって解消されるでしょう。
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1114
マンション検討中さん
近くに住んでますが高速、電車もそうですし、
前の道路も朝から深夜までめちゃくちゃ交通量は多いです。
楽しみにしてますが騒音はかなり気になります。
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1115
匿名さん
騒音もそうですが換気フィルターの汚れなども気になりますね。
駅前立地とはいえ北参道駅は通貨列車もある微妙駅ですからね。
白金以下の値付けを期待します。
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1116
匿名さん
シロカネザスカイ以下はないですよ。
平均して坪700はいくだろうと言われています。
コロナ後の加熱感で三井は強気にくる事が予想されます。
-
1117
匿名さん
>>1116 匿名さん
そうでしょうね。そう思います。立地も白金台ならともかく、白金高輪だと、ここと比べて上とは言いにくい。ここは、新宿、青山、原宿近いですしね。高速脇は、互角かな。
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1118
匿名さん
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1119
マンション検討中さん
販売開始を遅らせたのは正解だと思う。
夏が近づくほどコロナ感染者数は減るだろうし、経済も回復して富裕層の財布が緩むだろう。
それを見越して6月に変えたかと思うし、安売りする気がない三井の姿勢が見えるな。
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1120
匿名さん
1L人気だから販売開始遅らせるってよ。
勝どきと同じ品薄商法かな。
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1121
匿名さん
パークコートタワーの小さい部屋が人気なんですか?
できるだけ広い部屋のほうが価値が高く上昇率も高いのに
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1122
通りがかりさん
新宿御苑は元々皇室の庭園。「御苑」の名前が付くのは新宿御苑と京都御苑のみ。新宿御苑一望とは素晴らしいですね。
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1123
匿名さん
トミヒサに住んで御苑を一望したけど
大したことはなかったですけど。
御苑は実際に訪れて中で見る方が素晴らしいです。
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1124
マンション掲示板さん
凸凹の多い造形に、排ガスのチリが積もって、より濃い立体感が出るという造形美か。さすがです。
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1125
マンション掲示板さん
-
1126
マンション検討中さん
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1127
匿名さん
>>1126 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。それ以降は、売れ残りみたいなもんです。勝負は一期一次!
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1128
マンション検討中さん
三井はわざとパンダ作るの普通の人は知ってるの。
最初に勝負 後は変な間取が値上げされて販売。
ベンチマークは勝どき。
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1129
マンション掲示板さん
>>1128 マンション検討中さん
その売り方しか知らずに三井は?と言っているの幸せですね。
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1130
匿名さん
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1131
マンション検討中さん
1期で1LDK売り出さないのは勝どき商法と似とるがな。
低層も遅らせたら正に味しめ。
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1132
マンション検討中さん
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1133
匿名さん
原宿まで歩いていけるのがいいね?
2LDKを中層階1億以下で買えないかな?
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1134
匿名さん
見合いで行灯ありの低層2Lでギリ1億切ってくるかって所じゃないかなぁ
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1135
匿名さん
そうか低層は嫌だな。せめて10階から15階ぐらいがいい。原宿が好きだから欲しいマンション
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1136
マンション検討中さん
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1137
匿名さん
なんか希望的観測の価格で笑えるな。
三井はもっと高値を狙ってるよ。
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1138
匿名さん
>>1132 マンション検討中さん
それって、
「新宿二丁目」アドレスの
中古物件の事ですか?
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1139
マンション検討中さん
排ガスと騒音直撃の低層が坪600万以上しかないなんて予想する方が無理がある。
低層の最安値が坪600万とすると中層は坪780万 高層は坪850万 プレミアムは坪1050万よ?
眺望押しのマンションは眺望で差を付けるのが当たり前。
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1140
匿名さん
所詮、価格は三井が決めること。予想は勝手だが、他人の予想にけちつける必要なし。
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1141
マンション検討中さん
その三井さんの大規模タワーは毎回歪み価格のオンパレード。
ジャイアントパンダを飼い慣らしてる。
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1142
匿名さん
600万以下の部屋希望とか言ったら案内こなくなるぞ笑
湾岸の勝どきで450万の世界で、渋谷が600で売り出す必要がない。高速沿いで2年前に売り出した白金ザスカイの価格から更に上乗せされた価格ですよ。
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1143
匿名さん
その白金が完売してるのなら、上乗せも分かるけどね。
あそこもここも、飛行機通過問題がある街だし。
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1144
匿名さん
年収800万で買えますかね?
貯蓄はそれなりにあります。
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1145
周辺住民さん
予算1億2千万以下で回答したら、2LDKは無理っぽい扱い
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1146
匿名さん
>>1143 匿名さん
飛行機なんか売れ行きに関係ない。スカイは大規模で順調な売れ行き。今は竣工後販売は計画のうち。竣工前に早々完売する方がデベ的にはまずい。
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1147
匿名さん
>>1145 周辺住民さん
1.2億も出して行灯あり2Lすら買えないなんて悲しみ。ぴえん
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1148
マンション検討中さん
年収800万手取り600万弱とすると、
24000万の3LDKは、四十数年分の収入ですね。
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1149
匿名さん
>>1135 匿名さん
青山が良いぞ
妥協して代々木上原にしとけ
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1150
匿名さん
>>1146 匿名さん
竣工前に完売って、完成が近づいて欲しい人が増えてうずうずしてるときに転売できるから、まるで転売のためにしてるようなもんよね、ハハ
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1151
マンション検討中さん
-
1152
匿名さん
>>1138 匿名さん
土地勘ないのバレバレ。煽り失敗して恥ずかしいね。
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1153
マンション検討中さん
芝浦が安いと噂になってるわよ。
港区アドレス。
相場も頭打ちか?
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1154
マンション検討中さん
-
1155
マンション検討中さん
三菱の内藤町は御苑に向かって傾斜してるので、眺望は厳しいかも。低層だし。
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1156
匿名さん
ここは坪800確定だよ。三井が高値を目指すことが決まっている。
予算届かない人は残念でした。
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1157
匿名さん
>>1156 匿名さん
それなら他行くので確定情報が欲しい。
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1158
匿名さん
ここがダメなら内藤町があるし、そこがだめなら御苑隣接の創価学会跡地があるのであまり焦らなくてよい。
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1159
匿名さん
今まで値下がりしたパークコートタワーはないのだが、どうなんだろうか?
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1160
匿名さん
>>1159 匿名さん
ここ10年だと都心で値下がりしたマンション探す方が難しいのでは?
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1161
匿名さん
新宿区四谷4丁目計画もあるぞ。なので御苑向きはこれから物件溢れてるからホント焦らなくてもいいかもな。逆に希少性が高いのは西向き。神宮を見下ろせるのはかなりプレミアム。西を狙いたい。
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1162
匿名さん
>>1161 匿名さん
パークコート渋谷ザタワーは、同じ間取りでも、明治神宮を見下ろす北が南より4000万円近く高い。眺望代として、いくら出せるかかな。
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1163
マンコミュファンさん
学会跡地は分譲されるのでしょうか。
見た感じは賃貸のようですが…
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1164
マンション検討中さん
高値煽りが吠えてるな。
平均で坪800万じゃあ退散続出になんぞ。
買い手側は他にも選択肢あんべや。
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1165
匿名さん
煽ってるんじゃなくて事実だよ。
都心立地のパークコートタワーがもっと安く買えると思ってるのか。買える人が470人いれば良いんだからね。貴方には難しいのかもしれないけど。
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1166
マンション検討中さん
>>1165 匿名さん
事実w
まだ予定価格も出てないのにな。
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1167
匿名さん
親切心で情報を出してあげてるだけなんだけどな。もう何か言うのやめるわ。
自分に手が届かない価格帯だからって、噛み付くのはやめて欲しいな。八つ当たりにしか見えないし、みっともない。
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1168
匿名さん
-
1169
匿名さん
>>1160 匿名さん
値下がりは無くても、なかなか完売できない物件はあるよね。渋谷みたいに。
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1170
匿名さん
買えなさそうな奴等ばっかりだや 笑
俺は坪800でいいよ。
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1171
匿名さん
>>1164 マンション検討中さん
他にも選択肢、あります?
湾岸じゃない港区渋谷区新築で。
ここより高くなりそうなところしか浮かばないんだが
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
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1174
マンション比較中さん
番町、虎ノ門と快進撃の三井だけど
いずれも百数十戸。
地味で四百戸越えのここは苦戦しそう。
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1175
匿名さん
>>1173 匿名さん
ちみは指でもくわえてしゃぶってなさい笑
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1176
匿名さん
M井さん定期的に高値だと刷り込みに来るの止めてもらっていいすか?w
>>1167とか誰やねんw
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1177
マンコミュファンさん
>>1171 匿名さん
白金高輪のスカイ プレミスト パークハウスは坪650万
芝浦のプラウドは坪500万
御苑好きはタワマンでなくてもOKで複数候補
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1178
マンコミュファンさん
>>1167 匿名さん
機密情報漏洩だぜ?
三井本社から犯人捜しされるぞ。
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1179
マンコミュファンさん
>>1176 匿名さん
工作員のようです。
勝どきも直前まで坪500万の噂を流して蓋開けると次420万に安いの嵐が巻き起こり狂乱売り。
高いと見せかける作戦。
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1180
匿名さん
パークコート虎ノ門や千代田四番町が坪850万でも即売れしている状態から、坪800万は妥当だと思うよ。坪700万なら殺到するよ。
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1181
マンション検討中さん
番町と虎ノ門と立地が互角かい?
不動産の素人丸出し。
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1182
匿名さん
>>1181 マンション検討中さん
価格発表楽しみだね~どちらが不動産の素人丸出しか、笑
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1183
マンション検討中さん
御苑&代々木公園を眺める中高層は坪800万以上やけど排気ガスと騒音の低層は坪800万は絶対にないよな。
番町とホームレスのいるドヤ街が同じ価値でないのは明らかやなぁ。
レインズで中古相場を見てから出直しや。
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1184
マンション検討中さん
ここは他に高級マンションがないから相場を参考にした値付けは難しそうだね。
ちなみにアンケートで集めた予算はかなり値付けの参考にしているらしいよ、当たり前だけど。高めに書くと値段高くなる、低めに書くとMRの予約が取れない、難しいねー。
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1185
マンション検討中さん
>>1184 マンション検討中さん
匙加減が難しい。
割高でも抽選にならずに買いたいのが420組いるんだろうか?
そろそろ株高ボーナスステージ終了。
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1186
マンション検討中さん
1億2千万以上から優先案内だってよ
それ以下は2期の1LDK組
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1187
検討板ユーザーさん
相場無視を実現しちゃうには大規模再開発が必須。
スミフ有明みたいな大規模再開発はないわよ。
富裕層は虎麻だろうからな。
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1188
マンション検討中さん
-
1189
匿名さん
虎麻の方が入居早いので富裕層は虎麻が総取りだろね。
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1190
マンション比較中さん
>>1186 マンション検討中さん
もしそれがホントなら@700前後ってことになるよね。
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1191
検討板ユーザーさん
虎麻 坪900万
北参道 坪800万
比較すると富裕層は虎麻だろう。
上級パワーカップル(世帯2000万)は北参道に予算届かんねん。
上級パワーカップルが購入できちゃう部屋は用意するよ。
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1192
検討板ユーザーさん
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1193
マンション検討中さん
-
1194
マンコミュファンさん
追加情報なしでは盛り上がりません。
案内開始の通知はまだ?
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1195
マンコミュファンさん
>>1194 マンコミュファンさん
GWからモデルルームオープンで優先案内来たよ。
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1196
マンション検討中さん
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1197
匿名さん
>>1195匿名さん
優先案内会もう連絡来たんでしょうか?やはり予算で案内する順番に差を付けているんでしょうね。
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1198
通りがかりさん
>>1195 マンコミュファンさん
予算?1.2億は対象外かぁぁぁ
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1199
匿名さん
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1200
匿名さん
予算2億だけど、詳細日時決まれば知らせるとしかこなかったけど、具体的に日にち案内がきたの?
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1202
マンション比較中さん
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1203
マンション掲示板さん
>>1202 マンション比較中さん
地方の方とか
表参道と勘違いしてるんじゃない?
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1204
マンション検討中さん
プレミアム部屋から優先案内だそうよ。
予算3億以上
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1205
購入経験者さん
>>1202 マンション比較中さん
パークコート千代田四番町も検討しましたが、抽選ではずれました。
虎ノ門も検討しましたが、すき屋がちょっと。
緑の借景がこのマンションの魅力です。
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1206
匿名さん
虎麻は一般案内無いでしょwマンマニみたいなのが記念で大挙されたらたまったもんじゃない
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1207
名無しさん
>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか?
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1208
名無しさん
>>1205 購入経験者さん
>>1205 購入経験者さん
番町抽選外れましたかぁ
それは残念でしたねー
今年前半一番の目玉でしたから…
でも番町ならこの後三井の一番町と地所の三番町がもうまもなくサイトがあがるかと、、
検討してみては如何ですか?
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1209
匿名さん
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1210
購入経験者さん
>>1208 名無しさん
一番町は建て替えのことですか?地権者多いのはあまり魅力ないですね。
三番町のあの場所は立地よくないの知っていますのであまり惹かれないかな。
六番町に所有しているので、立地や設備等で超えないとなかなか番町内で動こうと思わないですね。
セカンドハウスにこちらの緑の借景は魅力的かな。
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1211
匿名さん
2Lを1億前後で買う気満々だった俺。。。さよなら北参道
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1212
マンション検討中さん
-
1213
マンション検討中さん
2L1億では無さそうなのか。
これくらいの予算だと一体どこに住めばいいのか。
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1214
匿名さん
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1215
マンション検討中さん
普通のリーマン共働きが住めるタワーじゃないな。
リーマンは勝どきへ誘導。
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1216
匿名さん
周りを他のタワーに囲まれた眺望に難のある勝どきを買う気は無し。
タワーに住む醍醐味は眺望ですよ。
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1217
マンション検討中さん
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1218
マンション検討中さん
-
1219
匿名さん
>>1218 マンション検討中さん
ここと芝浦を検討する人は珍しいね。広尾と北千住を検討する人くらい珍しい。
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1220
マンション検討中さん
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1221
ご近所さん
>>1220 マンション検討中さん
この場所で神宮北参道というネーミングは、千駄ヶ谷・代々木のイメージを避けたい!という強い意志を感じる。
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1222
マンション検討中さん
-
1223
マンション検討中さん
-
1224
マンション検討中さん
-
1225
マンション検討中さん
-
1226
周辺住民さん
パークコート千駄ヶ谷ザタワーにしなかったのはあまりに地名がダサいからでしょうね、坪単価に影響しちゃう
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1227
匿名さん
神宮北参道 これは白金高輪並みにファインプレーだと思う。
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1228
匿名さん
神宮北参道のネーミングは、(ほぼ)お隣のスミフが最初に使った、たぶん。
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1229
マンション検討中さん
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1230
匿名さん
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1231
ご近所さん
神宮はともかく北参道ってネーミング良いか?
センスの問題だが。
他につけようがなかったのだろうね。
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1232
ご近所さん
>>1219 匿名さん
さあどうだろう。
北千住の駅前地価は広尾の駅前の1.44倍高いという事実があるし。
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1233
匿名さん
それ商業でしょ。
商業VS住居やったら麻布番町も銀座に敵わないのと同じ
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1234
マンション検討中さん
>>1220 マンション検討中さん
割りと近所に長く住んでるけど、千駄ヶ谷は60才以上の人から見ると、昔は連れ込み旅館街が多くてイメージ良くないらしい。
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1235
匿名さん
>>1234 マンション検討中さん
これからいなくなる人たちのこと気にしてどうするんですか笑
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1236
マンション検討中さん
地歴は気にするよ。
育ちの良いご家庭は特に。
ここは一代で財をなした成金向けのタワーです。
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1237
匿名さん
この辺りの昔は、勢いがあった時の大京がいくつもビルを持ってたエリアと記憶するけども。
大京のお偉いさんに面会して、新築マンションの情報を得てたことがある。
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1238
ご近所さん
-
1239
マンション検討中さん
案内が届かんよ。
55平米くらいの部屋でさえも1億では買えないそうだよ。
試合終了
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1240
匿名さん
>>1238 ご近所さん
23区所得最下位の足立区民相手に薄利多売やる場所と
最上位港区を比較する時点でちょっと…、どんなテナントがあるか知った上で書いてるとは思えない笑
しかもマンコミね、ここ
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1241
匿名さん
>>1239 マンション検討中さん
平米200が最低ラインということですか。それか坪700かな。
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1242
購入経験者さん
>>1239 マンション検討中さん
55㎡だと@610で1億超えますからね。そりゃそうでしょうね。
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1243
匿名さん
-
1244
マンション検討中さん
広尾を港区だと勘違いしてる時点じゃあ何を語ろうが耳を傾けられんわ
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1245
マンション検討中さん
坪600万がスタートラインなんかあ。
ビットコイン700万で儲かりまくった成金で簡単に売れるな。
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1246
職人さん
パークマンションがめったに作られない分、
パークコート内での物件格差が大きくなってきた感じ?
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1247
マンション掲示板さん
-
1248
マンション検討中さん
地歴が悪い云々で安くなってくれればありがたいけど、まあそうはならないんでしょうね。むしろこのマンションが地歴を上書きすることになるのかな。
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1249
マンション検討中さん
断言します。
三井さん。抜ける部屋は坪平均800万でも竣工前完売します。
高めに設定をお願いします。
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1250
匿名さん
ttps://zoku-tasogare-2.blog.ss-blog.jp/2020-04-13
これを見る限り地歴は良くなさそうだね。
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1251
周辺住民さん
平均800って番町パークコートと一緒じゃん、このスレの相場感どうなってんの。千駄ヶ谷だぞここ
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1252
マンション検討中さん
いや神宮北参道だよ。
神宮価格でいかなきゃ。
坪850万でパンダなしでお願いします。
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1253
匿名さん
>>1251 周辺住民さん
きっと今頃は、一生懸命、予定価格を作ってる頃。パークコート渋谷ザタワーより高いそうです。それを信じれば、坪800くらいになりそう。後は事前案内会の反応でどこまで調整してくるか。
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1254
マンション検討中さん
昨日現地見てきたけど、目の前のお家から羽アリ(たぶんヤマトシロアリ)が飛び立ちまくっててちょっと萎えた
さすがに鉄筋のマンションなら被害を受けることはないよね?
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1255
匿名さん
>>1254 マンション検討中さん
植栽が駄目になりますね。
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1256
マンション検討中さん
低層階にはシロアリがよじ登ってくるの?高層階には関係ないか。
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1257
匿名さん
マンションの部屋同士の境壁にはシロアリの好きな木材が入ってるんじゃないの?
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1258
マンション掲示板さん
>>1257 匿名さん
石膏ボードと、軽鉄スタッド。
木軸は都内ではあんま使わんですね。地方物件じゃ無いし。
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1259
マンション検討中さん
-
1260
匿名さん
-
1261
マンション比較中さん
地味で大戸数のここを売り切れるかが、
三井の勝負どころ、
ってこと?
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1262
匿名さん
案内来なかった…
やはり予算2億ないとダメなのか。恐ろしい世界だわ。
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1263
匿名さん
1LDKは9月以降と書いてあったから、それくらいの予算なら案内後回しなのかな。
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1264
匿名さん
まだ結構予約空きあるから、パークコート千代田四番町よりは瞬殺で予約取れない感じじゃないね
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1265
匿名さん
>>1264匿名さん
予算はどれくらいとアンケートに記入されましたか?その額や希望間取りで案内順が決まってるのかなあと。
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1266
匿名さん
-
1267
匿名さん
>>1266匿名さん
詳しくありがとうございます。私は2LDK希望と書いたのでまだなのだとよく分かりました。
予算多く、広い部屋希望の方からなんですね。
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1268
マンション検討中さん
>>1259 マンション検討中さん
案内来たけど、予算に関係ないと思います。
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1269
マンション検討中さん
-
1270
匿名さん
少なくとも1億円程度を握りしめても買えなさそうですね。1.5億円握りしめてから案内会に行きましょう。
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1271
マンション検討中さん
1億2千万以下はお帰りください。
冷やかし訪問はお断りなんでしょうね。
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1272
マンション検討中さん
この感じだと、ここはリセールバリューの期待できる価格設定にはなってなさそうですかね?
10年住んで売るつもりでしたが
-
1273
マンション検討中さん
リセール気にせず眺望重視で緑の近くに住みたい人用じゃない?
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1274
マンション掲示板さん
-
1275
マンション比較中さん
虎ノ門・四番町の
メジャー軍団に届かなかった、
ってこと?
-
1276
マンション比較中さん
三井は、しばらく
北参道や長者丸といった
二軍メンバーで戦うの?
次の一軍はどこ?
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1277
匿名さん
>>1276 マンション比較中さん
三田一丁目計画かな。三田はパークマンションになるかもね。
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1278
匿名さん
-
1279
マンション検討中さん
どう考えてもパコ渋が土地が良い。
60平米1億1千万から予定価格発表。
-
1280
マンション検討中さん
既に案内会予約してる方いますか?
緊急事態で案内も延期でしょうか?
-
1281
マンション検討中さん
案内会にいきますが、今のところ中止の連絡はきてないですね。
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1282
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
他物件と並行して検討してるので遅くなると困るんですよね。。
バカ高くなければかなり有力な候補なので。。
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1283
検討板ユーザーさん
-
1284
販売関係者さん
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1285
デベにお勤めさん
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1286
マンション検討中さん
-
1287
マンション検討中さん
>>1285 デベにお勤めさん
千駄ヶ谷アドレスの中でも、このエリアはピンポイントで良いエリア。
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1289
名無しさん
千駄ヶ谷の中でも良いエリアではないよ。
三井がパークコートタワーを作る事で価値が高まるエリアだね。
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1290
マンション検討中さん
スレチ申し訳ないけど1278は三田一丁目のこと?マジ情報なのかな?
あれ見るまでは他の買いづらいと思ってるので一般販売しないなら早めに知りたい(さすがに1000戸超をアンダーで売り切れるとは思えないけど)
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1291
匿名さん
-
1292
マンション検討中さん
-
1293
マンション比較中さん
-
1294
マンション検討中さん
-
1295
マンション検討中さん
-
1296
マンション比較中さん
-
1297
マンション検討中さん
-
1298
匿名さん
カツカツで、ここの2億部屋購入はやめといた方が良いですか?
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1299
匿名さん
鳥居坂は5億円から。
しかし、虎麻も鳥居坂もアンダー。
最後の最後に一般販売があるかも?
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1300
匿名さん
-
1301
匿名さん
一部の人には、もう案内があるということでしょうか?結構気になっている物件なのでエントリー済ですが、お呼びじゃない?
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1302
マンション検討中さん
-
1303
匿名さん
正直投資用でここと渋谷ザタワーと悩んでいる。ここも見てからの判断だが、所有権というのは大きいよね。
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1304
匿名さん
-
1305
匿名さん
-
1306
匿名さん
-
1307
匿名さん
>>1305 匿名さん
渋谷ザタワーの売り出し時期から2,3年経って相場も上がってるし、所有権だから違和感なし。
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1308
マンション検討中さん
-
1309
匿名さん
-
1310
通りがかりさん
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1311
マンション検討中さん
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1312
口コミ知りたいさん
>>1301 匿名さん
コロナの影響で、予約を制限してるとのことです。エントリー順です。
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1313
マンション検討中さん
-
1314
匿名さん
-
1315
匿名さん
-
1316
マンション検討中さん
予算順じゃなくエントリー順なのか。
受付開始直後にエントリーしたが、みんなもっと早かったんだな。
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1317
マンション検討中さん
-
1318
マンコミュファンさん
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1319
匿名さん
事前案内会に行かれた方、情報共有していただけると有り難いです。
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1320
口コミ知りたいさん
>>1319 匿名
2LDKが
70西20F1.6億?
61東17F1.6億?
72南20F1.6億?
東の方が高いらしい
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1321
匿名さん
>>1320 口コミ知りたいさん
100平米越えのプレミアムは高そうですね。
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1322
匿名さん
>>1320 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
相場感としては、だいたい想定内です。
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1323
匿名さん
-
1324
匿名さん
想定済みだが、渋谷ザタワーよりも高いね。まあ所有権だしな。
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1325
マンション検討中さん
-
1326
通りがかりさん
>>1323 匿名さん
まあ今の市況からしたら高値追求でしょ。仕方ないですね。
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1327
匿名さん
高値追求つっても極端に振れたなぁ。行灯ありの2LDK中住戸で1.6億?PC信者なら買うのかな?
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1328
マンション検討中さん
-
1329
匿名さん
>>1327 匿名さん
買えないアンタには関係のない話。
湾岸スレにお帰りなさい。
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1330
匿名さん
こんなもんでしょう。検討外の人は出ていってもらいましょう。建設的な情報交換ができないし、あちこちで見られる低レベルの煽りコメントは迷惑。
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1331
匿名さん
>>1329 匿名さん
42平米ならギリ買えますよ。
低層40平米が鬼のようにありますがほぼ賃貸になるでしょうね。
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1332
匿名さん
40m2は噂によると9000万かららしいですね。
それだけ出して狭小部屋。一人暮らしならいいかもしれませんね。
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1333
匿名さん
番町や虎ノ門とあまり変わらない価格設定でした。どんどん新築が値上がりしますね。
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1334
匿名さん
東向きは、6F以上から眺望は抜けるし、線路高速の影響がほぼないので狙い目。6・7・8・9Fくらいで充分。
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1335
匿名さん
>>1334 匿名さん
低層はほぼ狭小部屋ですよ。
図面集HPで見れるので確認してくださいね。
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1336
匿名さん
ここは、原宿なのか、新宿なのか、代々木なのか、千駄ヶ谷なのか、神宮なのか、外苑なのか
どう認識するかで、割安にも割高にも思えてしまうな
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1337
マンション比較中さん
三井、売れ行きからみて
虎ノ門・番町は、過少値付けだったと判断したのか?
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1338
匿名さん
>>1337 マンション比較中さん
そりゃそうでしょ
関西弁の会社やったら、あんな早くに売り切れたら値付けミスで担当者は飛ばされるよ
ボランティアで新築マンション売ってるんやないからね
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1339
マンション検討中さん
狭小部屋にアムのウェイ系が住んで共用部をパリピ利用しまくらないか?
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1340
匿名さん
建物デザインも素敵で部屋の円柱もおしゃれにアレンジできる点はいいと思う。
明治神宮方面は人気高そう。仕様に関してはプレミアムのみが良くて、スーペリアやスタンダードは物足りない感じ。プレミアムとその他の差が激しいので、どこまで中間層を埋められるかが鍵か。
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1341
匿名さん
ここは高いから、倍率は少なくて済むかもしれません。
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1342
マンション検討中さん
価格と仕様を聞いて徹底判断は多いだろうよ。
パコ渋でいいじゃないか?白金高輪でいいじゃないか?
ちょっと足すと虎麻を買える富裕層はどっち選ぶか鮮明だろ。
北参道は低層の狭小部屋に得体の知れない住人が紛れ込むリスクから敬遠するわな。
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1343
匿名さん
>>1342 マンション検討中さん
はい、ではバイバイねー
あなた、特徴的だからわかりやすい。
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1344
マンション検討中さん
どなたかざっくりとで構わないので2LDKの8階より上の価格教えて頂けないでしょうか?
案内まだ頂けてないので。。。
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1345
マンコミュファンさん
>>1344 マンション検討中さん
60平米は検討外なので、うる覚えで済まないが、東側の中層60平米代で14000万円から表記。
坪単価800万円近かった記憶。
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1346
匿名さん
>>1344 マンション検討中さん
2LDKだと、12階で、北西70平米と東南60平米は同じ値段で14000です。南72平米15000。北西角部屋82平米17000。北67平米14000。南東角82平米20000。次だと20階の値段です。プラス1000から4000万位。ビュー次第。
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1347
匿名さん
今回はエレベーターは3基しかなくて、低層、高層分けないとのことです。低層の人は凄くいいと思いますけど、高層はちょっと大変かも。
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1348
匿名さん
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1349
マンション検討中さん
>>1346 匿名さん
具体的な数字ありがとうございます!!!12階と同じ間取りの9階10階11階はもう少し値段も下がるのでしょうか?
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1350
マンション掲示板さん
わかりやすくプレミアム贔屓になってきましたね。
スミフ見習って企画したものが販売時期になってきたかんじ。
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1351
マンション検討中さん
撤退
お金持ちのセカンドハウスにはよさそうだね。間取りも本宅というより別宅向きよね。
コンセプトが理解できると自分は対象外なのがよく分かりましたw
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1352
マンション検討中さん
-
1353
マンション検討中さん
>>1345 >>1346
参考になります。ありがとうございます!
想定よりもかなり上の価格だったので撤退になりそうです。。
予算と希望間取りが合わず本当にコロナが憎いですわ。。
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1354
ご近所さん
>>1335 匿名さん
東向きの8F以下は小さい1Lばかりですね
9F東向き2L狙います。間取りに華やかさは皆無ですが眺望は充分でしょう。
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1355
匿名さん
MRに行くこともなく諦めもついた。
マンコミに感謝。
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1356
匿名さん
直基礎なのはいいね。やっぱり地盤は大。方角や階数は妥協して2LDKの15000万円前後狙いかな。
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1357
匿名さん
>>1349 マンション検討中さん
すみません、東北、東南は11Fの値段です。12階は値段でていないです。北西、南西は12階の値段です。11階の値段は出ていないです。階下がると少し安くなると思います。東北角4階82平米17000、同じく4階 南東角83平米18000。そのほかの低層の値段はでていないです。
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1358
匿名さん
番町や虎ノ門と同価格帯よりどう価値観を見出すか、ですね。今後も新築は上がっていきますし。
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1359
通りがかりさん
>>1352 マンション検討中さん
プレミアムって具体的に何がプレミアムなんすか
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1360
匿名さん
プレミアムは全居室天カセ、仕様が他よりグレードアップ、駐車場優先かな。
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1361
マンション検討中さん
わずかに残ってる
虎ノ門・番町の方が
いいんじゃないの?
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1362
匿名さん
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1363
マンション検討中さん
虎ノ門は全戸全居室天カセで、
実質全戸プレミアムだしね。
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1364
匿名さん
虎ノ門は仕様よい、四番町は仕様はよくないが地位がよい、北参道は仕様良くないが眺望がよい、それでほぼ同じ価格帯の設定か。番町は瞬間蒸発、虎ノ門は早めの売り筋、北参道はどうなるか。
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1365
匿名さん
>>1364 匿名さん
ここ間取りも良くないよ。行灯ありナロースパン2Lで1.5億は日本初じゃないか?
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1366
マンション検討中さん
テンバイヤーの皆さんはMR案内されてるみたいでイラッ。ここに出てる価格予算内なのに。
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1367
通りがかりさん
>>1364 匿名さん
眺望なら湾岸行けば良い気がしますが。
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1368
マンション検討中さん
低層北東角の高速排ガスでさえ坪700万弱。
平均坪単価は850万か?
現金買いのセカンドハウス向けだよ。
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1369
マンション検討中さん
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1370
マンション検討中さん
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1371
マンション検討中さん
え。。プレミアムじゃないと天カセすらつかないんですか。。?スーペリアといえど坪800超えるのに。。?、
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1372
匿名さん
>>1371 マンション検討中さん
スーペリアは全室天カセです。床暖はLDのみ。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
スーペリアは全室天カセじゃないよ。プレミアムが全室。図面に書いてある。
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1374
匿名さん
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1375
匿名さん
2Lは間取りも平凡で行灯あるし開口狭いし下がり天多いし、PTK魔改造した方が満足度高そう。
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1376
匿名さん
本当にこのままの価格で売り出すなら流石にきついと思う。
四番町と虎ノ門の成功体験から三井が強気なのは分かるが、地位やポテンシャルが違う。
日経が3万5000円とか4万円になれば正当化されるけど、それなら株買った方が良い。
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1377
マンション掲示板さん
パークコートタワーなのにロスナイ入ってない壁穴なのは、渋谷の下位グレードからですね。
渋谷区は、ロスナイ要らないという判断かしら。
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1378
マンション検討中さん
いくら貧乏人がネガキャンしようが100パーセント売れるマンション
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1379
マンション検討中さん
むしろ予定価格のまま強気に販売してもらいたい。
答えは結果が全てだから。
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1380
匿名さん
相場は急上昇。
ババは引きたくない。
でも欲しい。
どうしたらいいか、悩みは深い。
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1381
マンション検討中さん
GWかつ緊急事態宣言中にかかわらず、パリピ商談会が催されていると聞き及んでいますが、小池都知事は大変に激怒プンプン丸だと思う。
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1382
匿名さん
予約制に出来ないデパートとか
時間集中する映画に興行モノよりマシでしょ
何百人も集めるでなし
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1383
匿名さん
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1384
匿名さん
>>1383 匿名さん
こんな間取りが1.5億ってんだもんなぁ。
買う奴おるんか。
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1385
マンション掲示板さん
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1386
匿名さん
しかも北参道とか場所悪い。渋谷区でも底辺。港区でいう港南芝浦クラスだろ。安い土地にパーコーブランドで無理アゲやな。
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1387
匿名さん
>>1385 マンション掲示板さん
PTKなら同じような間取り2戸買えるぞ。
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1388
匿名さん
これだと表面利回り3%行くかどうか、実質だと2%中盤。
キャピタルゲイン期待以外に買う理由がない。
つまりバブル。
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1389
匿名さん
>>1383 匿名さん
全部屋ではないね。
リビングとマスターベッドルームで、他の部屋はエアコン無し。
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1390
マンション掲示板さん
>>1389 匿名さん
行燈部屋で壁掛け後付けということは先行配管してくれてるのかな。
壁際のPS面積とられてるのがやや残念だが。
空気悪い場所だしロスナイ有無のほうが気になるところ。
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1391
匿名さん
>>1387 匿名さん
欲しくない物件をいくつ買っても仕方ない。
その理屈なら千葉だと3部屋買えちゃうぞ。
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1392
匿名さん
>>1390 マンション掲示板さん
ロスナイは上位部屋のみ。
他は1種換気。
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1393
マンション検討中さん
三菱&住友共同開発の新宿御苑一望の37階建てタワマンの方が眺望も利便性も良くない?
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1394
匿名さん
千駄ヶ谷で坪850万とは恐れ入りました。
竣工までに完売出来るか見ものですね。
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1395
匿名さん
-
1396
マンコミュファンさん
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1397
匿名さん
-
1398
ご近所さん
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1399
マンション掲示板さん
新宿好きには便利な立地ですね。
後背地として考えると需要はありそうです。
プレミアムがどの程度の水準に達しているか
確認するのが楽しみです。
専用エレベーターはペントハウスのみなの
でしょうか。
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1400
匿名さん
千駄ヶ谷で850か、、と思う反面、今の新築市況ならこんなもんなのかな。
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1401
マンション掲示板さん
新宿好きだけど、西新宿や富久なんかに住むと民度が心配だしね。
代々木・神宮・原宿風味な場所だったら品良いかんじするし、新宿にも近いしね。
って感じで高めに値段設定してみました。
良い感じの人だけ買って下さい。
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1402
口コミ知りたいさん
>>1377 マンション掲示板さん
天カセがついてない部屋が多いみたいだけど後から天井下げて天カセ付けんの手間だから先に付けといてほしいなぁ
ロスナイなし部屋も換気で冷たい空気が外から入ってきちゃうタイプだったら、それは勘弁だよな
てか、ホントの話なのか疑いたくなるな
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1403
マンション検討中さん
私は買います
この価格ならリセールとか騒ぐ貧乏人が排除されてよかったです
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1404
匿名さん
>>1181 マンション検討中さん
不動産の素人丸出し、って話だが、答え合わせでたねー、笑
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1405
投稿者
ここの価格が発表されると、ザスカイに見学殺到。。。
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1406
匿名さん
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1407
検討板ユーザーさん
間取りが微妙すぎる
なんでこんな間取りなの?柱が食い込みすぎていて住みづらそう
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1408
マンション検討中さん
駐車場ギリギリとれそうでよかった。
優先つき住戸の関係で予算二億ないときつい。
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1409
匿名さん
>>1408 マンション検討中さん
この価格で平置き駐車場が絶望する程に少ない。
駅近物件だから致し方無し?
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1410
匿名さん
>>1403 マンション検討中さん
んだんだ。
大体うっさいのは、金は無いけど口は出す貧乏マンクラ連中だからね。変な知識ばっか蓄えちゃってもがいてる頭デッカチ。
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1411
マンション検討中さん
虎ノ門・番町の一軍物件じゃなく、
二軍パークコートに手を出すの?
抽選ハズレの人は、
471人もいないでしょうに。
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1412
マンション検討中さん
虎ノ門、番町よりもこの立地がささる人はいくらでもいます。都心、JR含む複数路線駅近、広大な緑を望み、新宿原宿の繁華街へも徒歩圏かつ住宅街の落ち着きも併せ持つ。港区や千代田区ではむしろ満たせない条件ですし、しかもこのスケールで地権者ゼロも希少。
本来坪750あたりでの企画だったところ、番町虎ノ門が売れ過ぎで850に値上げしたという側面はあるでしょうけど。
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1413
匿名さん
近隣住民だけど値段同じなら虎ノ門番町でしょ
50歩譲って御苑沿い(大通り挟まず代々木公園沿いはグロブナーくらいしかないから)
ならまだしも、明治通り高速ダブルじゃね
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1414
匿名さん
-
1415
ご近所さん
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1416
マンション掲示板さん
>>1415 ご近所さん
素人有料レポートより プロのレポート。
榊のレポートまだ??
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1417
マンコミュファンさん
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1418
通りがかりさん
>>1408 マンション検討中さん
平置きなくても、部屋からフロントに連絡して出庫してくれたら別に不便じゃないけどね
機械駐車場の方がいたずらされないから安心だよ
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1419
マンション掲示板さん
>>1418 通りがかりさん
次元が違う。。。
ここの平置きに置かれるのは
ラフェラーリとかランボルギーニ、アストンマーチンとかですよ。
いたずらとか。。。
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1420
マンコミュファンさん
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1421
マンション検討中さん
エレベーター実質三つって、
高級設計じゃないんじゃないの?
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1422
マンション検討中さん
-
1423
匿名さん
40のおっさんで良ければコンシェルジュやりますよ。
年俸はここの坪単価くらいでOKです。
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1424
匿名さん
>>1421 マンション検討中さん
20数階建てだし、戸数も然程多くはないから妥当な数かと。
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1425
匿名さん
エレベーターって多過ぎてもどれ乗って良いか分からなくなるから、少なければ少ないしほど維持費の面でも有り難い。
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1426
匿名さん
>>1415 ご近所さん
俺、買ったよ。
毎日更新してくれてるのが良い。
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1427
マンション掲示板さん
-
1428
匿名さん
いや、EV少ないだろ。150戸につき1台だぞ。
マンマニが悪態付くレベル。
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1429
匿名さん
>>1425 匿名さん
坪単価@900の物件買う層が維持管理費気にするの?w
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1430
マンコミュファンさん
>>1429 匿名さん
するよ。無駄な金は1銭も払いたくない。そうやって固定費をコントロールできるから、坪900を買える。
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1431
マンション検討中さん
四番町は、50戸に1台、
虎ノ門は、60戸に1台
(業務用も使えるから実質40戸に1台)
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1432
マンション検討中さん
-
1433
口コミ知りたいさん
>>1415 ご近所さん
知らんけど、若い美容外科のシゲルが書いてるのね。知らんけどな。
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1434
マンション検討中さん
戦闘力(坪単価)のインフレ、
フリーザ(虎ノ門・四番町)後の
DB状態やね。
もうちっとだけ続くんじゃ。
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1435
匿名さん
立地は言うほど悪くない。無理ない範囲で使える路線が多いし、休日の散歩距離なら外苑銀杏並木から新宿、原宿、渋谷をカバー。白金ザスカイのようなどぶ川もない。共用部も充実しデザインも個性的。ランドマーク間違いなし。価格も妥当で買いの物件。
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1436
マンション掲示板さん
ライオンズマンションの聖地 大京本社の横だし、大京社員が買えば通勤楽ちんだね。
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1437
マンション検討中さん
P129Aを坪900万で35000万と予想し買うつもりだったけど
結果は超強気の坪1285万の50500万だった。
この価格では流石に高すぎなんで撤退し
35000万予算で、リセールバリューのある千代田区や港区の
120㎡以上&築10年以内の中古に方針転換する。
-
1438
買い替え検討中さん
-
1439
マンション比較中さん
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1440
匿名さん
-
1441
匿名さん
>>1437 マンション検討中さん
私もそのような予想でした。107を購入しようか迷ってます。
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1442
買い替え検討中さん
国家戦略的大街区の虎ノ門と
千駄ヶ谷の、線路・線路・首都高の
ゴールデントライアングル隣接のここが
同じ坪単価って、
どういうこと?
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1443
匿名さん
-
1444
買い替え検討中さん
店舗はカフェバーかアルコール販売店でそこで購入、共用施設で飲めるようですね。コロナ落ち着いてきたら友達を呼んで、大騒ぎせずにパーティしたいけれど、クレームこないでしょうか?あと、図面集で3階に幼稚園が入っています。
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1445
マンション検討中さん
階高3.8m・天井高2.8m・全戸全居室天カセの虎ノ門と
ここがおなじ坪単価って、
どういうこと?
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1446
匿名さん
>>1445 マンション検討中さん
そういう時代という事。
一年変わると相場観もガラッと変わる。
もう以前の様にはいかないのが現状。
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1447
マンション掲示板さん
そう、ブリリア目黒、パークシティ小山の値付けに驚いていた頃が懐かしいですね。
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1448
マンション掲示板さん
眺望と利便性を兼ね揃えた大規模物件、、
特に、眺望のキーワード「緑の海」に心を
撃ち抜かれました。
高いのは間違いなく、欠点もありますが、
周辺ごと化けさせるポテンシャルを感じます。
俄然ペントハウスを欲しくなりました。
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1449
マンコミュファンさん
-
1450
匿名さん
>>1437 マンション検討中さん
坪1100くらいかと思ってた
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1451
匿名さん
車持ってるけど、なくてもそこまで困らないです。最近も全然乗ってないです。自分みたいな層がターゲットでしょうか?
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1452
匿名さん
-
1453
買い替え検討中さん
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1454
マンション検討中さん
パークコート青山タワーも完売まで結構時間かかりましたよね。立地で圧倒的に劣るこちらがこの値段で本当に売れるのでしょうか?
北参道近辺はお世辞にも高級感はないですし、お洒落なお店も皆無ですよね。青山ザタワーと同じで、立地では戦えないので、物件自体を特徴的にして魅力を高めてるとは思いますが。。。
パークタワー勝どきは安く出して値上げしたのに、こちらは最初から高値追求、三井さんも変わりましたね。。。
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1455
匿名さん
>>1454 マンション検討中さん
〉北参道近辺はお世辞にも高級感はない
高級感って?
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1456
匿名
>>1454 マンション検討中さん
青山の頃とは時代が違うでしょ。比較は難しいですね。
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1457
マンション検討中さん
>>1445 マンション検討中さん
>>1445 マンション検討中さん
素人質問で恐縮ですが、天高はわかりますが階高が高いと良い理由を教えてもらえますか?ネットでみても、よくわからなかったので。。。
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1458
マンション検討中さん
>>1457 マンション検討中さん
マンション専有部分は床スラブから天井スラブまでの体積を買っている訳です。階高が高いということはその体積が増える訳で、本質的価値が高いということ。
天井高が確保出来るのは勿論、下がり天井も減り、かつ床下などの見えない部分にも余裕が生まれます
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1459
マンション検討中さん
>>1458 マンション検討中さん
単に面積だで見るのではなく、空間で買うのですね。ご教示ありがとうございました。とても参考になりました。
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1460
eマンションさん
>>1458 マンション検討中さん
同じリビング天井高2.8mを謳ってても階高が3.8mと3.3mとでは価値が全く異なるんですね。
それが下がり天井の形で現れることがよくわかりました。
階高は要チェックのポイントですね。
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1461
匿名さん
価格の根拠を分析する材料にはなるかもしれないけど
そこまでリセール影響する(中古価格上がる)かね?
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1462
検討板ユーザーさん
個人的にはここの懸念材料は「航路下」であること。
それがなければgoだったのだが、、、
誰か反論してみてよ。
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1463
マンション検討中さん
一般人が分からないが重要な部分にも妥協してない物件は
「本物」といえる
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1464
マンコミュファンさん
>>1462 検討板ユーザーさん
個人の感覚に反論も何もないだろう。あなたは無理、私は気にならにない、それで終わり。不毛だよ。
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1465
マンション掲示板さん
白金は、羽田新ルート前に値付けしてあれ。
ここは、羽田新ルート後に値付けしてこれ。
航路下嫌なら買わなければ良い。
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1466
マンション検討中
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1467
匿名さん
>>1465 マンション掲示板さん
スカイは確かに新航路運用直前に販売開始だったけど、決定してからの値付けだから、新航路を織り込んでの値付け
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1468
マンコミュファンさん
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1469
名無しさん
>>1465 マンション掲示板さん
飛んでる時間に部屋にいることはまずないよ
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1470
匿名さん
>>1468 マンコミュファンさん
いやいや、本格運航が3月で、飛行検査はスカイ分譲前中にやってる。自分はわざわざ新航路に見にも行きましたし、スカイの営業も価格決定には新航路を含んでないと言っておりました
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1471
マンション掲示板さん
>>1452 匿名さん
銭ゲバですね。カフェも出すみたいですよ。お金は持ってそうな感じ。チャリンコ◯◯とも仲良さそう。
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1472
マンション掲示板さん
>>1452 匿名さん
三浪して最終的に近大医学部に入った知り合いいるんだが、美容外科地方でしてる。めちゃ金持ち。親が整形外科経営してる金持ちパターン。
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1473
匿名さん
>>1472 マンション掲示板さん
そうやって学歴やら何やらで人を判断するのはどうかと。
高校時代は親の臑齧りみたいな奴でも、卒後必死で勉強して優秀なドクターになってる奴は山ほどいますので
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1474
マンション掲示板さん
>>1473 匿名さん
そう。だからFランの美容整形だけど、上記ヤブ医者じゃないかの発言に対して彼は稼いでるとコメントした。しっかり読みな、目がついてんなら。
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1475
匿名さん
-
1476
マンコミュファンさん
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1477
検討板ユーザーさん
>>1469 名無しさん
そう思って航路下別物件に住んだのだけど、テレワークになっちゃって結局家に。そうでなくても休日も自粛で外出が減り、結構気になってますね。
夏だけかと思いきや、冬も結構多い。春秋の窓を開けたい時期に開けられないのが特に残念。
折り込んでこの価格だとしたら、織り込まなかったら一体いくらだったの?航路問題ない四番町、虎ノ門よりずっと高いということかな??
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1478
匿名さん
>>1477 検討板ユーザーさん
解釈がおかしいよ。飛行機は、価格設定に影響しない、それが結論。
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1479
匿名さん
>>1471 マンション掲示板さん
確かにな…。
でも、ノートの内容はとても素人とは思えないわ。
なんか凄い詳しい。
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1480
匿名さん
-
1481
匿名さん
今はコロナ禍だから、新航路飛行機通過の便数は少ないんじゃないの?
本格的な便数が飛ぶのは、コロナが片付いてからでしょう。
それから、飛ぶ時間は子供たちが学校から帰宅した時間帯なので
子供たちが一番影響しそう。子供は大切です。
-
1482
匿名さん
>>1481 匿名さん
いや、それなりに飛んでる。
子供立場可哀想と思うなら、そこに住まなければいいだけでは?
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1483
匿名さん
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1484
マンション検討中さん
明治通りから一本入った通りに住んでますが、車の音は結構気になります。
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1485
マンション検討中さん
盛り上がってきた。
予定価格を把握してから余裕で買えちゃうのがこんだけいるのか。
もっと値上げすべきよ三井さん。
金余りでっせ。
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1486
マンション検討中さん
-
1487
匿名さん
入居者ビットコインで儲けたチェックシャツのヲタクが多勢占めたりしないよね?
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1488
匿名さん
ここ検討してませんが、不動産を所有してる人は、ここが高く売れて悪い気はしないよね。
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1489
匿名さん
>>1487 匿名さん
この手の書き込み、どっかでもみたなー
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1490
匿名さん
>>1486 マンション検討中さん
そことは全く別物かと!
生活圏も異なるし、港区すきな人は虎ノ門だろうし、終の棲家を探してる方は番長だろうし、緑や伊勢丹での買い物が好きな人は北参道。北参道は池袋、横浜に職場がある人も便利。
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1491
マンション検討中さん
ニューヨークダウザ・タワー
ビットコインザ・タワー
苦労した金でないねん。
簡単にポンと払うんや。
もっと値上げしたらええで三井様。
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1492
マンション検討中さん
全く別物なんだから、
普通、価格も別物になるんじゃないの?
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1493
匿名さん
>>1492 マンション検討中さん
そうですね!
不動産は人件費や施工費、場所、相場によって価格が変わりますので、この価格は妥当かと思います。
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1494
名無しさん
>>1479 匿名さん
マンクラもかなり増えてるから知識多い人増えてるよね
良い事じゃない、適正かどうか分析してくれるわけなので
客観的かどうかは別だけど
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1495
匿名さん
>>1494 名無しさん
約1000円なら、まー納得できる内容。
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1496
名無しさん
>>1495 匿名さん
割りかしクオリティ高いんやね
良かったやん
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1497
マンション検討中さん
>>1493 匿名さん
公示地価、この付近は400~500万/坪、
虎ノ門四丁目は、2300万/坪、だよ。
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1498
マンション検討中さん
-
1499
匿名さん
>>1497 マンション検討中さん
なら、相続対策に最適じゃん。ますます、富裕層が購入する。
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1500
匿名さん
坪800-850は適正価格。坪500、600が適正とか言ってた相場感ずれまくりの人がいたけど、どうしてる?
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