eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 （南東口より）
都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 （A1出口より）
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 （駅舎より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（借地権の場合その月賃料 : 18,323円～19,804円（月額）、解体準備金 : 5,889円～6,365円（月額）、保証金 : 329,814円～356,472円（一括）※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。）
完成時期：2021年08月上旬予定
入居可能時期：2021年11月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
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1151
マンション検討中さん
>>1148 マンション検討中さん
狭いといっても80平米あれば広い方だと思いますがどうでしょう
個人的に東はグランドの土埃が気になりますね‥‥
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1152
匿名さん
もしも「新型コロナによる施工の遅れで引き渡しが遅れた場合」に関しての説明は何かありましたでしょうか？
買い手側が泣き寝入りする感じでしょうか？（賃貸ぐらしだと延期すればするほど辛いため、現在分譲購入を考える上で、そのスタンスが気になってます）
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1153
匿名希望さん
>>1152 匿名さん
来週の重要事項説明であるみたいですね。
ただ、工事自体順調で、コロナの影響は全くないとのことでしたよ。MRはコロナで閉鎖していたものの、工事は予定通り進み、その結果が、一部部屋でオプション選択できなくなることにつながりました。
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1154
マンション検討中さん
>>1149 評判気になるさん
4階なら虫も大丈夫かと思い4階にしましたが、半地下なので実質もう少し低いですね、、、大丈夫かな
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1155
マンション検討中さん
>>1149 評判気になるさん
冬の日照シミュレーションってなんですか？
MRで見ていない気がするんですが、言わないと見せてもらえないものでしょうか
ちなみに私は日当たりをとりますので、南向き一択でした
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1156
検討中
>>1154 マンション検討中さん
完成予想CG写真みると、木が5階ぐらいの高さまであるところもありますね
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1157
マンション検討中さん
無料で選択できるもの(床の色など)と、有料オプションて、それぞれいつまでに決めなきゃいけないんでしたっけ。
具体的にこれという本物は見せてもらえないんですよね？
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1158
検討中
>>1155 マンション検討中さん
南の時点で、日照に問題はないので、見せなかったのではないですかね。
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1159
マンション検討中さん
>>1156 検討中さん
虫きますね。
あのCGもどの程度忠実なのか。。
実際の3階よりは高いですよね？
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1160
マンション検討中さん
>>1158 検討中さん
なるほど、そういうことですね。ありがとうございます。
東を検討していたときも見せてもらえませんでしたが。(笑)
北西東は日照についてそれぞれどのような印象だったか教えてください
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1161
マンション検討中さん
>>1154 マンション検討中さん
4階って実質3階だから、普通に虫はきますよ。
実質4階でも虫きます。
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1162
マンション検討中さん
>>1161 マンション検討中さん
そしてこの物件はルーバルに緑地あるから、上で発生した虫が下に降りてくる可能性も大いにある。
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1163
マンコミュファンさん
>>1161 マンション検討中さん
何階だと虫来なくなりますか？
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1164
マンション検討中さん
まあタワマンじゃないんだから、少しくらいの虫は仕方ないでしょう。
日照、間取り、内廊下、眺望など何をとるかはそれぞれですね。
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1165
名無しさん
>>1164 マンション検討中さん
それぞれ特徴を作り、人気が集中しすぎないように作り込まれていますね。
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1166
マンション検討中さん
>>1163 マンコミュファンさん
一般的な話ですが、蚊は3,4階までセミやGなどは5,6階までと言われています。「虫 マンション」などでググってみてください。でも私は15階に住んだことありますが、蚊は見たことないけどセミはたまに来ます。Gは一度だけベランダで見ました。
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1167
匿名希望さん
>>1158 検討中さん
南も冬にDNPビルの影に入る時があったように記憶しています。そんなに長い時間ではないと思いますが。
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1168
匿名希望さん
>>1166 マンション検討中さん
私はいま8階ですが、蚊は時々きますね。Gはいません。
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1169
口コミ知りたいさん
>>1168 匿名希望さん
清潔にしていれば、1階でもGは来ないように思います。
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1170
マンション検討中さん
今はお手軽なG駆除・忌避剤があるから引き渡し後さっそくやるつもり。スプレー式のやつなら風呂・洗面・トイレや収納庫まで簡単に出来る。ここはディスポーザーだし、そんなに心配ない気もする。
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1171
匿名さん
Gはその家の管理次第だと思う。窓開けっぱなしにしるような家があれば、どんどんGは上昇してくる、、、。知り合いで10階だけどＧいるマンションあったよ。エレベーターに万一Ｇが侵入した場合、上にも行くのではないかと思う・・・
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1172
通りがかりさん
>>1171 匿名さん
このマンションは、清掃員が４人/日いますし、管理人もいるので、仮に侵入してもすぐ駆除されるかと。
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1173
マンション検討中さん
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1174
通りがかりさん
G はこのマンションに限らず、どこのマンションでもあり得るリスクですよね。
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1175
口コミ知りたいさん
部屋のいずれかの面が東を向いてる部屋って隣のグラウンドからの土埃や砂は大丈夫でしょうか
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1176
匿名希望
>>1175 口コミ知りたいさん
風の向きと階数にもよるかと思います。
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1177
口コミ知りたいさん
>>1176 匿名希望さん
４階（実質３階）だと厳しいですかね？
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1178
マンション掲示板さん
8月1日2日、土日のMRの予約も追加されていますね。
1日は、ほとんど満席です。
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1179
職人さん
ちなみに、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスも並行で検討されている方もいらっしゃると思いますので、ご参考までですが、80平米で1億2000万円～1億3000万円くらいになるとのことです。Qタイプの85.51平米のお部屋ですと、恐らく1憶3000万円近くになりそうですので、パークハウス市谷加賀町レジデンスの割安感が際立ちますね。
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1180
マンション検討中さん
あー実質1階分さがるの忘れてた。。。まぁもういいか
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1181
マンション検討中さん
>>1179 職人さん
やはり定借なぶん割安なんですかねー？
ちなみに70平米だと1億切りますか？1億1000万はするか。
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1182
評判気になるさん
>>1179 職人さん
賃貸で出す時は、所有権、定借関係ないので、ここは利回り良いんですかね。
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1183
マンション検討中さん
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1184
マンション検討中さん
>>1181 マンション検討中さん
70平米台だと1億いくかいかないかくらいでしたよ
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1185
職人さん
仰るとおりだと思います。定借でもほとんど家賃には影響しないと思いますので、定借で購入価格が割安な分、利回りは良くなるかと思います。
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1186
評判気になるさん
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1187
職人さん
一般的に、定借と所有権ですと15％くらいの価格差が出ると言われているようです。このパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと比べますと、20％以上の差が付きそうですので、やはりパークハウス市谷加賀町レジデンスは割安物件と言えるのかもしれませんね。
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1188
評判気になるさん
>>1187 職人さん
だから、1期から担当者が希望者全員の対応しきれないほど、人気だったんですね。2期も早く動かないとあっという間に条件の良い部屋はなくなりそうですね。
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1189
評判気になるさん
>>1186 評判気になるさん
1番人気です。値段は高いですが。
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1190
マンション検討中さん
>1179さん
その情報は確かな情報ですか？
まだHP等にはなさそうでしたので。
70平米前後の価格も気になります。
こちらとは2割以上の差が生じそうですね。
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1191
評判気になるさん
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1192
マンション掲示板さん
ここの掲示板の価格表の情報は更新されないですかね？情報が古いかと。
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1193
職人さん
>>1190さん
はい、HPや資料等にはまだ掲載されていないようですが、マンションギャラリーに電話して確認しましたので、確かな情報かと思います。
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1194
マンション掲示板さん
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1195
職人さん
>>1188さん
そうですね、私の担当者も、1期1次の途中から新規での受付はお断りしていますと仰っていましたので、相応に人気の高い物件かと思います。定借という懸念はあるものの、それ以上に割安な価格設定になっていますし、このエリアでこれだけの大規模物件はそうそう出てきませんので、間違いなく人気物件になっているものと思われます。
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1196
マンション検討中さん
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1197
購入経験者さん
ここは定借である上に戸数が多いためか管理費も抑えられているので割安感が強い。
仕様も抑えられているみたいなのでさらに。
うちは億となると手が出なくなるのでよくぞここでこの仕様で出してくれたとありがたい限り。都合のいいことを言えばリビングだけは天カセが良かった。
袋町のプラウド？も定借だそうだけどここがかなりの人気だったみたいだから強気の値付けをしてきそう。仕様も上だろうけど。
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1198
検討板ユーザーさん
>>1195 職人さん
新規の受付断っていたにも関わらず、昨日のあの倍率だったんですね。仮に全部対応してたら、さらに高倍率の物件ということですか。
コロナ禍にも関わらずその影響は全く感じられませんね。
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1199
検討板ユーザーさん
>>1196 マンション検討中さん
抽選の時点で、申込なし住戸35戸。抽選後再申し込み行った方も正確な数は定かではありませんが15組程度いらっしゃったようなので、20戸程度＋要望書なし赤枠の一部から、今日からの先着販売に回っているのではないでしょうか。
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1200
マンション検討中さん
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