ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>700 ご近所さん
デニーズがサイゼリヤに入れ替わってたけど、衣服は酷いね

>>700 ご近所さん
洋服は池袋で買えるからね。
下着などを考えると、やはりUNIQLOや無印とかあると便利かも。
本屋も、蔦屋みたいにカフェ併設の大型店舗になると、土日の息抜き場になりそう。
子供服は西松屋・バースデーと池袋西武の真ん中くらいのブランドが複数あると嬉しい。
あと、赤ちゃん本舗のあるフロアに是非くつろぎの親子カフェを！

なんにもなさすぎて、和光っていまいちすぎね？始発に乗れるだけじゃん

それが和光市唯一にして最大の利点です。

>>703 マンコミュファンさん

和光市駅最寄りの魅力は
交通の便利さに尽きるよ。

坂の多い地形、鉄道、外環、新旧街道、
大きな敷地の国の機関、企業、
メトロ車庫で地域が分断されているから
商圏が狭くて、店は集まらないよ。
南口駅ビルは楽しみだけど、
駅の周りの店が潰れないか心配。

>>703 マンコミュファンさん
何も無いから、これから期待が膨らむのでは？
都心は物があり過ぎて、情報溢れ過ぎて何が良いかわからなくなるからね。きっと土地は今以上に上がるだろうね。丸山台は！

>>706 マンコミュファンさん

伸びそうなのは南口駅ビルまででしょ。

やっぱないわ、交通が一番って時点で。交通が便利なのは他にもいくらでもあるでしょうに

>>708 マンコミュファンさん

何を期待しているの？

ここで期待するのは
メトロ始発の多さと
埼玉アドレスでの妥協によるお手頃価格

交通状況がここよりいいところって、相当高いからね。

例えば、東京駅（大手町・有楽町）と新宿（渋谷）に一本でであられるとことなんて殆ど無いですよ。
東京からの時間だと三鷹といい勝負だと思うけど、
価格は段違いにお手頃ですからね。

>>711 匿名さん

東京に一本で出られる？

あまりメリットを一般の人に気づいて欲しくないな。値段上がるの避けたいからね。

>>713 地元民さん

東上線沿線で育った人なんて五万といるし、そんなもの誰でも知ってるよ
坪280万でお手頃価格とは言わないし、始発のメリットは朝は並ぶ羽目になること考えるとそこまでではない

>>714 マンコミュファンさん

平均坪単価は270位でないと
割高マンションだと思う。

>>713 地元民さん

>>713 地元民さん
ほんと、同感です。
東京駅に一本で出たい家庭は、浦和とかに行ってくださーい。

繁華街とかごちゃごちゃがいや。
嗜好品は、新宿・銀座・池袋で会社帰りに買うから困らない。
落ち着いた、堅実な方とコミュニティつくることを希望してますので、魅力を感じない方はこの板からご退場を！

>>716 ご近所さん

何もないのが魅力だってみんな言ってるじゃん。

>>713 地元民さん

マンション売る気がないなら、地価が上がるメリット全く無いよ
固定資産税が高くなるだけ

>>713 地元民さん

ここのやりとりで売値が変わるわけじゃないだろうに。

よく意味わかんないけど、スミフノのマンションと規模立地似てるよね。ほとんど同じだね。

>>716 ご近所さん
モデルルームいつからですか？

ライオンズ丸山台と販売が重ならなかったから、完全に強気でくるね！

>>722 マンコミュファンさん

強気で150戸も売れないよ

高層階は早めに売れると思うけど、低層階で狭い部屋は、なかなか売れないかも。

パークハウスのブランドにこだわり、何でもいい、とこだわるような人は、ブランド重視で
「埼玉県」へのこだわりも薄そうだし。

>>721 マンション掲示板さん

今月末から、モデルルームの中で事前説明会始まるから、
今月末からかと。

>>724 匿名さん

狭い部屋でいい人はライオンズ買ってるよ

>>726 通りがかりさん
ライオンズの角部屋はそこそこでしたよ。

>>727 マンション掲示板さん
知り合いはリビングが100平米らしい。。。
このマンションは狭いらしい。

>>727 マンション掲示板さん

73平米だったっけ？
あの広さで、あのマンションのプレミアム価格取られるのもなんだかなと思って見送りました。

>>729 通りがかりさん
ここの70㎡台のほうがプレミア価格になりそう

>>728 マンコミュファンさん
そういうの買ったらそう言いたいね

https://tochidai.info/saitama/wako/

土地代上がってます。売価上がります。間違いない。

>>732 マンション検討中さん

土地の仕入れは何年も前なんだけど。

オリンピック終わっても数年は値下がらないって言えるのかもしれない。

もしそうなら、マンションの製造原価は下がるかもしれません。でも土地の仕入れが安かったから人気のあるマンションの販売価格を下げますよというデべがあったらいいですね。

>>734 職人さん
人件費が上がるからそんなうまくいかないよね。よれよりも自分の仕事が明日はあるのか毎日心配だわ！

9月の説明会、リリースしましたので是非まだ予約されてない方はお問い合わせを。

ここの土地は競売だったみたいですね。
ライオンズの土地は直で買取の打診があったとか。
土地の仕入れの違いプラス、ブランド分はライオンズより高くなるんだろうけど、買う側としていくらなまでなら許容範囲か。

予定価格、仕様、一期の販売予定日、一期の販売戸数。
楽しみですね。

>>734 職人さん

マンションの事業は基本的にマンション毎でしょう。
そりゃ、どっかで赤がでたら、
他所の儲けで補填にはなるだろうけど。

昨年、他所のライバルモデルルームの営業さんが、同じ業界なので分かるんです、
来年売りに出される大京さんや、
三菱地所さんはこれくらいですよ。
と、教えてもらった平均坪単価は

270 ライオンズ
280 三菱地所

でした。
ライオンズは盛大に外してました。
ここはどうなるでしょうか。

今日からモデルルーム事前案内会が始まるみたいですね！

確かにライオンズの坪単価予想は、大きく外してましたね。

逆に地元住民としては、手が出しやすい物件ですよね。

モデルルームに行ってきました。
二タイプ見学ができるようになるようですが、
１タイプしか準備できてないようで
また、後日来てくださった時にとの事でした。

外観はかなり豪華ですが、部屋は
普通、いや、ちょっと安っぽいかなと言う印象です。

見学は10月半ばから下旬まで予約が入ってるそうです。

気になる値段ですがあくまで予定価格で
今後大幅に変更の可能性ありで、

狭い方で、西棟65.52 三階 4700万円代
南棟71.19 二階 5300万円代
同七階 6000万円代
南棟75.53 二階 5900万円代
同七階 6800万円代
ここまでが3LDK

一番広い南棟85.73 二階 6800万円代
同七階 7700万円代

などです。

東棟は予定価格は出ずですが、
南棟と同程度の見込みと言ってました。

地所さんも手探り状態のようでした。

一期は11月頃販売予定ですが、
どの部屋を売りに出すかは未定だそうです。

>>743 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
2階と7階とでかなり価格に差がありますね。
7階ですともう297万円ですか、、、高いですね。。
和光市駅は魅力を感じますが徒歩9分でこの価格ですと、個人的には微妙です。。
いずれ売却するときに大損しそう。。

>>744 匿名さん

8階建だから坪単価300万を超える部屋もあるかもしれないね。
和光も都会の仲間入り？

>>745 通りがかりさん
長期販売になりそう

>>740 通りがかりさん
これマンションマニアの予想でしょ。あいつ全然当たんねーよ。だって、マンション会社から金もらってるからあんまり悪いこと書かないって。それでもらってないところは、少しきつくいうがボロクソには言わない。

キッチンの天板もオプション展示だったからね。
しかも、標準仕様のサンプル無しで
よく分からないまま終了だった。

いくつかモデルルームに回ったけど
最近はみんなどこも付いてるなと言うのが
標準仕様だった。
規模が大きいので、ディスポーザー付きは
この辺では売りになるかという程度。

立体駐車場が３回建ででメンテどうなんでしょう？メンテ、交換費も含めて。
パズルのように出庫するイメージだと
思うんだけど。

>>747 マンション検討中さん

他所のライバル会社の営業の予想なんだけど。

環境面では3路線利用可、メトロの始発の多い
和光市駅が最寄り駅と言うのをアピールしてましたね。
和光市駅チカでマンションがなかなか供給されない中での大規模マンションと言う点も。

ライオンズ、プレイズがやっちゃっていた
和光市駅が東上線で池袋に続いて
二位の乗降客数！と言うトンチンカンな
宣伝はしてなかったのは好印象でした。

だいたい事前予想通りの値段だね

>>751 マンコミュファンさん

強気だよね

70平米未満ならライオンズの高層の方が全戸南向きだしよかった。

そうは言ってもこの辺歩いてみましたが戸建ては無くてほとんどマンションしかないですね。近年は分かりませんがマンションの供給は多かったのでは？それ以上に需要があるということなのかな。

たしかにヨーカドーとか北口周辺にマンションができたら素敵ですが。戸建てが密集して余地は少ないですね。１度住むとやはり便利なので土地が出てこないのでしょうか。

>>753 マンコミュファンさん

狭い部屋でパークハウスってことは、
三菱地所ブランドがいいって事だから。
ライオンズは見送られたんでしょう。

いつもに増して和光市駅前の
マンションビラ配りが多いような。
連休だからかな。

パークハウス、高いっ！となった人を呼び込めるか。

値段高すぎてソライエ成増みたいに値下げしまくりになったりするかな？

>>757 マンション検討中さん

そこまではないでしょう。
竣工まででもまだ1年以上あるから
のんびり売るんでしょう。

>>758 通りがかりさん
と言いつつも、この辺の土地は今後1.5倍くらいになるだろうから、これでも割安かと思いますよ。まあエコヴィレッジの選択肢が無い人は、パークハウスでしょうね。
それにしても目の前公園いいよね！

契約前に10万いるみたいだね。
三菱地所では普通なの？

よくある手付金的なのとは違うの？

>>761 マンション検討中さん

契約時は価格の10%
その前に10万いるみたいだね。

>>759 マンション検討中さん

1.5倍になる？なんで？

ここは工業地域ですが日陰規制は対象外と言う理解でいいんでしょうか？
ウエルシアの土地に8階建が道路ギリギリに建つことも想定しておいた方がいいのでしょうか？

>>757 マンション検討中さん

私も同感です。
この価格じゃあ、成増と同じになりそうですね。

モデルルームでもらった間取り集
分厚いのにまだ製本できてなくて、すごく見づらい。

隣に８階建マンションありますよ

天井高はライオンズでケチが付いていた2.5m以下だね。
一階だけは2.6mあるのかな。

そんなに天井低いんですね。

>>769 検討板ユーザーさん

構造は二重床、二重天井なので
天井高がそうなったのかも。

高いのがいい人は南か東の一階を。

>>763 通りがかりさん
埼玉県でもっとも良い土地だからですよ。

ちなみにこのあたりは工業地だけど、高さ制限あるから、高い建物は立たない。
ウェルシアの土地にマンションなんて立つわけねーだろ。現地見れば誰でもわかるよ。

和光市の外環道は、
中央道、東名と繋がるからさらに利便性高くなる。その入口出口に当たるのが和光市丸山台。
池袋に出るにも丸山台通らなければ行けないしね。

先ほど別スレで土地ないって言ってたけど、たくさんあるよ。スミフの隣は工場跡地。

>>772 マンション検討中さん

25m制限ね。
パークハウスはそれで8階建なんだけど。
8階建は高くは無いけどね。

>>771 マンション検討中さん

既に評価されてますね。
1.5倍に上がる理由は？

>>768 通りがかりさん

2.5mと2.4mはだいぶ違いますがね

エレベーターはエントランス近くに二台。
まとまってる方が待ち時間は短くなるかな。

>>776 通りがかりさん
現ホンダ工場が再整備されること、ニホニウム通りの再整備、駅前の再開発、北口の再開発による南口への波及、外環道延伸、有楽町線急行計画、駅前ビル開発後の駅再開発、みどりの公園再整備などがあります。いずれ地価が下がると言われていますが、現時点で南口丸山台は上がる一方だということは、専門家の中では有名な話です。
新倉に関しても北口の開発次第ですね。地権者が死なない限り、あと20年くらいは動きそうに無いですね。

>>779 マンション検討中さん
和光のホンダは工場じゃなくて研究所じゃない？

>>779 マンション検討中さん

ふーん。

たくさん書いてあるけど
地価が上がる要素はほとんど無いね。

地価が上がって固定資産税アップなんて最悪。

今の予定価格から大幅アップしなければアリだけどなー。どうだろうなー。

>>784 マンション検討中さん
一般的に価格は

アンケート
ネットでの評判調査
etc.

を霧消リまで見て決める

>>783 通りがかりさん

マンションの土地の固定資産税なんて上がってもたかが知れてますよ

>>779 マンション検討中さん

ミクロでみたらそういう要素で上がると思うかもしれないけど、マクロでみたら郊外の駅徒歩9分のマンションなんて値上がりは期待できないですよ
地価は丸の内までの通勤距離が重要で和光市は有楽町駅にしても遠すぎる

>>787 マンコミュファンさん
まあ丸の内に行きたい人は東京駅にこれからたくさんビルできるので、そこを買ってください。まああんまり深く考えずに買えば良いのでは？買いたい時が買い時でしょ。それにしても有楽町線に急行できたら、すごく嬉しいけどね。
どちらにしてもこれから土地は上がるから待ってなって！別に売らなくても良いのでは？とも思う。ホンダと理研の人は買う人多いでしょうね。

>>782 通りがかりさん
でもこういった情報は不動産屋知らないよ。

>>789 マンション検討中さん

南口駅ビルと外環延伸くらいでしょ。
駅ビルは駅周辺の商業施設にとっては
いい方に振れるか悪い方に振れるか不明。
外環は延伸開通はまだまだ先。

ニホニウム通りの改装？
駅から外環越えて旧街道までの側道が
テコ入れされるのかな。
歩道は既に広いし何があるのか不明やね。

>>787 マンコミュファンさん

丸の内に行くなら池袋で丸ノ内線に乗り換えだろう。

>>791 HMにお勤めさん

文章を理解してないでしょ
和光市から丸ノ内線で東京駅へ何分？
有楽町の方が若干近くて一本だから有楽町と書いただけ

>>792 マンコミュファンさん

どっちでもいいよ

職場が東京駅ならまだしも、東京駅に行く必要性うすいよね

東北新幹線→大宮
東海道線→湘南新宿ライン
京葉線→新木場
東海道新幹線→品川　もう少しすれば　東横線乗り入れ相鉄線、新横浜駅（あまり知られていないけど何気に和光市のメリット）

>>740 通りがかりさん
外したんじゃなくて、売れ残ってじり貧で案内所を抱え続けるより、さっさと完売を目指したらその価格だったんでは？

良い部屋はすぐ売れちゃうだろうね！

モデルルーム訪問しました。
以下、妥協が必要だと思った点。
・駅から徒歩8分
・天井高2450（2階以上。このグレードだと2500ほしい）
・ベランダ水栓なし（2階以上ルーフなし部屋）
・洗面台への扉が引き戸でない、かつ洗面所が狭い
・リビングに梁が多少なりともある（モデルルーム部屋）
・南向きの強気価格（資産価値重視なら西側おすすめ）
・モデルルームがオプションだらけで全然参考にならない
・ウェルシアのクルマ出入りが24時間激しい
・南側道路も交通量多い

三菱ブランドでグレードも高く共用部にも力を入れており、トータルではよい物件だと思います。
が、いまの相場を考慮しても、都外、徒歩8分でこの強気価格は苦戦するかと。（徒歩3分ぐらいであれば妥当）
生涯住むつもりがなければ、西側買ってしまうのがオススメだと思います。

以上

徒歩８分を補って余りある魅力を提供できれば即売だけど、そこまでの共用部とは思えなかった

総じて言うと、高くね？って事か