口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-04-20 16:57:27
ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-wakoshi/index.html
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東武東上線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月中旬予定 入居可能時期:2020年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判
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701
マンション掲示板さん
>>700 ご近所さん
デニーズがサイゼリヤに入れ替わってたけど、衣服は酷いね
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702
ご近所さん
>>700 ご近所さん
洋服は池袋で買えるからね。
下着などを考えると、やはりUNIQLOや無印とかあると便利かも。
本屋も、蔦屋みたいにカフェ併設の大型店舗になると、土日の息抜き場になりそう。
子供服は西松屋・バースデーと池袋西武の真ん中くらいのブランドが複数あると嬉しい。
あと、赤ちゃん本舗のあるフロアに是非くつろぎの親子カフェを!
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703
マンコミュファンさん
なんにもなさすぎて、和光っていまいちすぎね?始発に乗れるだけじゃん
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704
マンコミュファンさん
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705
通りがかりさん
>>703 マンコミュファンさん
和光市駅最寄りの魅力は
交通の便利さに尽きるよ。
坂の多い地形、鉄道、外環、新旧街道、
大きな敷地の国の機関、企業、
メトロ車庫で地域が分断されているから
商圏が狭くて、店は集まらないよ。
南口駅ビルは楽しみだけど、
駅の周りの店が潰れないか心配。
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706
マンコミュファンさん
>>703 マンコミュファンさん
何も無いから、これから期待が膨らむのでは?
都心は物があり過ぎて、情報溢れ過ぎて何が良いかわからなくなるからね。きっと土地は今以上に上がるだろうね。丸山台は!
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707
通りがかりさん
>>706 マンコミュファンさん
伸びそうなのは南口駅ビルまででしょ。
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708
マンコミュファンさん
やっぱないわ、交通が一番って時点で。交通が便利なのは他にもいくらでもあるでしょうに
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709
通りがかりさん
>>708 マンコミュファンさん
何を期待しているの?
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710
通りがかりさん
ここで期待するのは
メトロ始発の多さと
埼玉アドレスでの妥協によるお手頃価格
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711
匿名さん
交通状況がここよりいいところって、相当高いからね。
例えば、東京駅(大手町・有楽町)と新宿(渋谷)に一本でであられるとことなんて殆ど無いですよ。
東京からの時間だと三鷹といい勝負だと思うけど、
価格は段違いにお手頃ですからね。
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712
通りがかりさん
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713
地元民
あまりメリットを一般の人に気づいて欲しくないな。値段上がるの避けたいからね。
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714
マンコミュファンさん
>>713 地元民さん
東上線沿線で育った人なんて五万といるし、そんなもの誰でも知ってるよ
坪280万でお手頃価格とは言わないし、始発のメリットは朝は並ぶ羽目になること考えるとそこまでではない
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715
通りがかりさん
>>714 マンコミュファンさん
平均坪単価は270位でないと
割高マンションだと思う。
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716
ご近所さん
>>713 地元民さん
>>713 地元民さん
ほんと、同感です。
東京駅に一本で出たい家庭は、浦和とかに行ってくださーい。
繁華街とかごちゃごちゃがいや。
嗜好品は、新宿・銀座・池袋で会社帰りに買うから困らない。
落ち着いた、堅実な方とコミュニティつくることを希望してますので、魅力を感じない方はこの板からご退場を!
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717
通りがかりさん
>>716 ご近所さん
何もないのが魅力だってみんな言ってるじゃん。
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718
匿名さん
>>713 地元民さん
マンション売る気がないなら、地価が上がるメリット全く無いよ
固定資産税が高くなるだけ
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719
通りがかりさん
>>713 地元民さん
ここのやりとりで売値が変わるわけじゃないだろうに。
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720
マンコミュファンさん
よく意味わかんないけど、スミフノのマンションと規模立地似てるよね。ほとんど同じだね。
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721
マンション掲示板さん
>>716 ご近所さん
モデルルームいつからですか?
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722
マンコミュファンさん
ライオンズ丸山台と販売が重ならなかったから、完全に強気でくるね!
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723
通りがかりさん
>>722 マンコミュファンさん
強気で150戸も売れないよ
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724
匿名さん
高層階は早めに売れると思うけど、低層階で狭い部屋は、なかなか売れないかも。
パークハウスのブランドにこだわり、何でもいい、とこだわるような人は、ブランド重視で
「埼玉県」へのこだわりも薄そうだし。
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725
匿名さん
>>721 マンション掲示板さん
今月末から、モデルルームの中で事前説明会始まるから、
今月末からかと。
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726
通りがかりさん
>>724 匿名さん
狭い部屋でいい人はライオンズ買ってるよ
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727
マンション掲示板さん
>>726 通りがかりさん
ライオンズの角部屋はそこそこでしたよ。
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728
マンコミュファンさん
>>727 マンション掲示板さん
知り合いはリビングが100平米らしい。。。
このマンションは狭いらしい。
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729
通りがかりさん
>>727 マンション掲示板さん
73平米だったっけ?
あの広さで、あのマンションのプレミアム価格取られるのもなんだかなと思って見送りました。
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730
マンション掲示板さん
>>729 通りがかりさん
ここの70㎡台のほうがプレミア価格になりそう
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731
マンション掲示板さん
>>728 マンコミュファンさん
そういうの買ったらそう言いたいね
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732
マンション検討中さん
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733
通りがかりさん
>>732 マンション検討中さん
土地の仕入れは何年も前なんだけど。
オリンピック終わっても数年は値下がらないって言えるのかもしれない。
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734
職人さん
もしそうなら、マンションの製造原価は下がるかもしれません。でも土地の仕入れが安かったから人気のあるマンションの販売価格を下げますよというデべがあったらいいですね。
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735
マンション検討中さん
>>734 職人さん
人件費が上がるからそんなうまくいかないよね。よれよりも自分の仕事が明日はあるのか毎日心配だわ!
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736
マンション検討中さん
9月の説明会、リリースしましたので是非まだ予約されてない方はお問い合わせを。
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737
通りがかりさん
ここの土地は競売だったみたいですね。
ライオンズの土地は直で買取の打診があったとか。
土地の仕入れの違いプラス、ブランド分はライオンズより高くなるんだろうけど、買う側としていくらなまでなら許容範囲か。
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738
通りがかりさん
予定価格、仕様、一期の販売予定日、一期の販売戸数。
楽しみですね。
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739
通りがかりさん
>>734 職人さん
マンションの事業は基本的にマンション毎でしょう。
そりゃ、どっかで赤がでたら、
他所の儲けで補填にはなるだろうけど。
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740
通りがかりさん
昨年、他所のライバルモデルルームの営業さんが、同じ業界なので分かるんです、
来年売りに出される大京さんや、
三菱地所さんはこれくらいですよ。
と、教えてもらった平均坪単価は
270 ライオンズ
280 三菱地所
でした。
ライオンズは盛大に外してました。
ここはどうなるでしょうか。
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741
本気検討
今日からモデルルーム事前案内会が始まるみたいですね!
確かにライオンズの坪単価予想は、大きく外してましたね。
逆に地元住民としては、手が出しやすい物件ですよね。
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742
通りがかりさん
モデルルームに行ってきました。
二タイプ見学ができるようになるようですが、
1タイプしか準備できてないようで
また、後日来てくださった時にとの事でした。
外観はかなり豪華ですが、部屋は
普通、いや、ちょっと安っぽいかなと言う印象です。
見学は10月半ばから下旬まで予約が入ってるそうです。
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743
通りがかりさん
気になる値段ですがあくまで予定価格で
今後大幅に変更の可能性ありで、
狭い方で、西棟65.52 三階 4700万円代
南棟71.19 二階 5300万円代
同七階 6000万円代
南棟75.53 二階 5900万円代
同七階 6800万円代
ここまでが3LDK
一番広い南棟85.73 二階 6800万円代
同七階 7700万円代
などです。
東棟は予定価格は出ずですが、
南棟と同程度の見込みと言ってました。
地所さんも手探り状態のようでした。
一期は11月頃販売予定ですが、
どの部屋を売りに出すかは未定だそうです。
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744
匿名
>>743 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
2階と7階とでかなり価格に差がありますね。
7階ですともう297万円ですか、、、高いですね。。
和光市駅は魅力を感じますが徒歩9分でこの価格ですと、個人的には微妙です。。
いずれ売却するときに大損しそう。。
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745
通りがかりさん
>>744 匿名さん
8階建だから坪単価300万を超える部屋もあるかもしれないね。
和光も都会の仲間入り?
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746
通りがかりさん
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747
マンション検討中さん
>>740 通りがかりさん
これマンションマニアの予想でしょ。あいつ全然当たんねーよ。だって、マンション会社から金もらってるからあんまり悪いこと書かないって。それでもらってないところは、少しきつくいうがボロクソには言わない。
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748
通りがかりさん
キッチンの天板もオプション展示だったからね。
しかも、標準仕様のサンプル無しで
よく分からないまま終了だった。
いくつかモデルルームに回ったけど
最近はみんなどこも付いてるなと言うのが
標準仕様だった。
規模が大きいので、ディスポーザー付きは
この辺では売りになるかという程度。
立体駐車場が3回建ででメンテどうなんでしょう?メンテ、交換費も含めて。
パズルのように出庫するイメージだと
思うんだけど。
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749
通りがかりさん
>>747 マンション検討中さん
他所のライバル会社の営業の予想なんだけど。
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750
通りがかりさん
環境面では3路線利用可、メトロの始発の多い
和光市駅が最寄り駅と言うのをアピールしてましたね。
和光市駅チカでマンションがなかなか供給されない中での大規模マンションと言う点も。
ライオンズ、プレイズがやっちゃっていた
和光市駅が東上線で池袋に続いて
二位の乗降客数!と言うトンチンカンな
宣伝はしてなかったのは好印象でした。
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