ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

１階のモデルルーム出来てましたね！

１階のみ天井高が2.65ｍだったので解放感がすごかったです。

テラスも上階のバルコニーより広いし、１階も検討の余地あるかと・・・

>>1050 ご近所さん

ログ読んだら？

>>1050 ご近所さん
4600～7700

>>1052 通りがかりさん
ちゃんと教えてあげなさいよ！

>>1054 通りがかりさん

ログ読みなさい

ランドプラン見ました。エントランスがかっこいいです。
車よせって、高級マンションにあるイメージなんですが、ここはちゃんとあるんですね。あとは、平面駐車場でシャッターゲートつき。エントランスのホールも完成予定図を見るとかっこいいです。あと、珍しいのかなと思ったのがキッズ用のサイクルスペースがありました。普通、自転車置き場はあっても子供用の三輪車、自転車を置く場所は少ない気がしました。

アプローチガーデンやプライベートガーデンは散歩するにもよさそうですよね。

>>1059 匿名さん

駐車場は一部が平面、一部が四階建ての機械式だよ。

外観は確かに豪華というか凝っているなぁと思うんだけど、和光市の雰囲気にあれがマッチするかが少し心配ではある

地所さんから諸費用の明細いただき、確認・・・

修繕積立基金が高い・・・やはり機械式駐車場＆立派なガーデンも
影響しているんでしょうか？

修繕積立金とか管理費とか決まってきた感じ？

>>1062 本気検討さん
いくらか教えてyo!!

>>1063 匿名さん

ローンシミュレーションしてもらったら、
仮の月額積み立て金、管理費が
出てくるから、それじゃない？

>>1062 本気検討さん
最初安くてもすぐ上がるから一緒だよ

>>1062 本気検討さん

園芸業者のことがHPに出てますね。
有名なところなんでしょうか？

管理費には立体駐車場維持費がいくらか入るんでしょうか？
駐車場代だけでは無理だろうね。

南向き、ちょっと高い感じしますね。。意外と売れ残りそう。
東向きも将来的に向かいがマンションか何かになったら、（特に低層階は）陽当たり無くなりますねー。

>>1069 マンション検討中さん

工業地区だから、
日当たりは気にせず建っても文句言えないんだっけ？
将来東側にマンション建った時に
ウエルシアの土地から道路、一階のテラス分で日当たりをどれくらい取れるかな。

4LDKはかなり高いし売れのこりそうだけど、3LDKは売れそうじゃない？

>>1071 匿名さん
逆でしょ、4LDKの供給はあまり無いから。

源泉徴収票と要望書送れと突然、郵便きた

要望書はいいとして、モデルルーム一度も行ってないのに、源泉徴収票、、、超強気だね

モデルルームが盛況だからだいぶ強気なんでしょうね。
ただ、皆さん足を運んでも結局東京価格なので、躊躇するところですよね。
平均270万です。。ライオンズよりグレードが高いことを考えても250万が納得価格ですよね。南側道路うるさいですし。
買いたい人は買うんでしょうが、高値掴んで後悔しそう（笑）

>>1073 マンション検討中さん

強気すぎてさすがにひいた

要望書、源泉徴収票だけでなく、郵便に住宅ローン説明会の日程まで書いてある

まだ販売価格もはっきり出ていない、仮予約もしていないのに


たぶんライオンズと三菱地所、出そろってから天秤にかけようと思った人もいると思うけど、
比較対象ちがいすぎ

粘らずにあのときライオンズ買っておけばよかった
という人もいるんだろうな

>>1075 名無しさん

一週間後に管理説明会もある　買うの前提スケジュール
三菱地所はマンションを一生の買い物ではなく、車買う感覚でマンション買う人が対象なんだよ

ここで「高い」と叫んでもアウトオブ眼中かと。
最初から相手にされてない　何言ってものれんにひじ

例えて言えば、レクサスの販売店行って、「もっと安く」と叫ぶようなもの。
高くても納得できる人だけ、三菱地所は相手にしているかと。

>>1073 マンション検討中さん

まだ行って無いのに、そんな事があるんだ。

>>1078 通りがかりさん
要望書受付する人でしょ？行っていない人は相手にしてないんですよ。人気の部屋で抽選覚悟の人はもう仮審査までいってますよ。値段もほぼほぼ出てますよ。

お金のない人の意見はいらないでしょ

高くて買えないなら他をどうぞって感じだしw

みんなもう要望書って出してるもんなの？

まぁ、結果は後で分かりますよね。
市場の目は厳しいです。買える人が買えれば良いですが、地所は意外と最後に値引きしますから、最初に買った人は知らないところで高い買い物してるかもしれません。

>>1082 マンション検討中さん
値引きする部屋は人気の無い部屋ですよ

複数人が興味を示す人気の部屋は
いくつか出てきてるようです。
竣工、入居まで売れない部屋は希望者が出なかった部屋で、値引きも仕方が無いでしょう。

>>1084 通りがかりさん
この値段なら、完成後も販売になるでしょ。

>>1085 通りがかりさん
同感です。
モデルルームを訪問したところ、西側は（適正価格なので）引き合いが強いようですが、南側は全然申し込みが無い様子でした。
確か、5階だか6階の71.19m2で5,990万円だった記憶があります。約280万円／坪。
目の前に交通の多い道路と別の建物があってこの価格。
契約率が70%を下回る今、最終的に大幅に値引きが期待出来ますから、私は第１期は見送ろうと思います笑

>>1086 マンション検討中さん

その広さならライオンズを買われているでしょう。

>>1086 マンション検討中さん
最終的って竣工後で2020年春頃かな？

>>1087 通りがかりさん

ライオンズは角部屋70m2くらいで5,000万ちょっとで出てたな
この差はブランドで強気になっているのか

どのマンションも一緒ですよね！

希望の部屋がほしい方は、一期販売！

最終まで残っている部屋は・・値下げ！

三菱地所がどのくらい値引きするかは、気になります。

おっとこれはソライエ成増と同じで超値下げパターンか？？

>>1089 eマンションさん

こっちは廊下側もアウトフレームだから
ライオンズの一番広い部屋と
比べた方がいいんじゃないか。

>>1090 本気検討さん

すぐには完売しないだろうから、
どの部屋でもいいなら、しばらく様子見もいいんじゃないか。

ライオンズの一番広い部屋（Fタイプ）と間取りが似ているパークハウスのGとかHタイプを比べると、そこまで価格差ないですよね。ライオンズも最上階だと5800万でしたし。

>>1091 匿名さん
ソライエと同じ空気を感じますよね。
問い合わせや来場者の数から好調だと過信して価格設定したら全然売れないという笑

どうしても欲しい部屋があって割り切る方は一期二期でも良いですが、竣工間際に買った人は自分よりも大分安い価格で物件を得ている可能性を覚悟しないといけませんね。。

あちら（ソライエ）も建物的は悪くない。でも立地の評価を過信していましたね。
こちらも建物的には中の上だと思いますが、徒歩9分と前面道路がどう評価されるかですね。。

今の地所は竣工前完売は目指してないし、竣工前に値引きは99%ないよ
むしろここ買う人なら給付金貰えないから消費増税2%分待ったら損するかもしれない

ソライエとは違うでしょ！
建設地を見に行ったけど、駅から１１分歩いて、しかも坂下ってから上って。。。
検討止めました。

駅までは割と平坦ですよね。そして人気と言われる丸山台。一期でどれぐらい売れるのかきになるー。

>>1098 匿名さん
5～60戸は売れるみたい

>>1097 マンション検討中さん

外環越えたら早めに右に曲がらないと一度下る。当然上る。
歩いたコースが悪いね。

>>1100 通りがかりさん
ソライエの話でょ

今のところどの間取りが人気あるのだろうか。皆さんどの辺考えてます？うちはNとかいいなと思っているのですが

Ｎタイプは、東側のアイランドキッチンのお部屋ですよね！

確かに良いです！高級感あって（笑）
でも、高いですよね。。

西側も値段的に狙っても良いですが、南側なら４階以上希望です。

>>1103 本気検討さん

Nは人気ある？

4階以上がいい理由って何でしょうか？道路が気になるとか？

>>1105 匿名さん

騒音、排ガスを気にしてるんじゃない？
下の階とどれだけ違うのか分からないけど。

それとも、カラーセレクトしたいのかな？

>>1106 通りがかりさん
騒音はペアガラスのグレードが高いのか、モデルルームで確認しましたが、かなり遮音性よいかと！

このマンションの二階買うなら、一階で天井高2.65が良いかと。

眺望はあんま期待できないですよね？5階ぐらいなら幾分マシになるのかな？

>>1108 匿名さん
シミュレーション見せてもらいましたが、確かに５階は、少し眺望、雰囲気が違いました。
少しです。価格と間取りタイプ次第で低層階でも良いと私たち一家は、考えてます。

>>1106 通りがかりさん

羨望気にしない、でも1-2階はセキュリティ的に…って人もいるよ。我が家はそれ。上り降り階段でしたいと思ってるから3-4-5がベスト

>>1107 本気検討さん
遮音性良くても、ベランダの洗濯物は排気ガスから守れないよ

>>1107 本気検討さん

季節のいい時期も窓を開けずに
エアコン空調なんだ。

朝霞台のパークハウスの方が良かったですかね？

>>1113 マンション検討中さん

立地は朝霞台でしょう。
武蔵野線利用なら文句なし。

メトロで都内に出るならこっちにも分がありますね。東武が和光市駅から先動かないと、武蔵野線での迂回になりますから。
和光市駅から朝霞駅までは歩けない距離じゃないけど、朝霞台駅まではしんどい。

パークハウス朝霞台は駅徒歩2分ぐらいですからね。ただ東上線止まる事多い。。。
物件価格って似たような感じだったんでしたっけ？朝霞台のほうあまり見てなかったから分からず。

>>1115 匿名さん
朝霞台の立地は、良かったですよね～
当然、個数が少ないから維持費も高いかと。

最終で確か、12階の角部屋で5980万だったかと。

和光市も最終なら、かなり割り引かれる気がします！

>>1111 eマンションさん

やはり1階では排気ガスの害を被ってしまいますかね…？

>>1116 本気検討さん

朝霞台の4LDKですか？
1000万近く値下がりしたんですね。
では、こちらも期待できますかね。

いいですねーー！
値下げ期待！！市場価値と合ってませんもの。
それでも高値で買いたい方は一期や二期で買ってください(^^)

>>1119 口コミ知りたいさん
おぬしらわかっとらんのう。。。

>>1114 通りがかりさん
朝霞台なんて何もない駅の物件より断然和光。
まあ北口プラウドが動き出しそうだからそれまで待つか。。。

>>1121 通りがかりさん

北口プラウドさん、どこに、いつできるの？

>>1122 通りがかりさん
2022年の話

>>1119 口コミ知りたいさん
値引なかったよ

>>1123 通りがかりさん

どこに？

>>1125 通りがかりさん
北口の区画整理後の駅前ですか？

値段は、プラウド高そう‼
駅前は良し悪しありそうです。
でも2022年なら待つかいあるかも。

そんな先の話のマンションがもう決まってるんですか❓

プラウド決まってません。
でたらめなので、待たないほうがいいです。

>>1128 検討板ユーザーさん
そういうのは辞書の営業さんですかね!?
よく街の看板を見ておくのだな。

>>1127 マンション掲示板さん

北口の区画整理は仮換地が決まって、
少しずつ移転中だから、
移転の順番がきたら自分の土地を
プラウドさんにと言う話になってるのかも知れない。
場所によってはいつ移転か分からないので
時期が読めない可能性は高い。

北口の前はかなり盛り土をするので
液状化させない技術は上がってるだろうけど、
覚悟がいるかも知れない。

>>1129 通りがかりさん

どこに、開発許可申請の看板出てますか？
見に行くんで教えてください！

三菱地所の営業ではありませんが、
誰が言い出したかわからない、適当な情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
プラウドは来る予定はありません。
現時点ではなにも決まっていないのに、
プラウド待つ価値あるとか言ってる人がいたので、
親切心で忠告したまでです。

マンマニさんのブログに２タイプの価格がつけたされてるけど、コメントは無いね。
相談者からの情報かな。

>>1132 検討板ユーザーさん

いつ出るか、本当なのかも分からない情報ですからね。

>>1118 匿名さん

3ldkの部屋じゃないか？
値下がっては無いと思うけど。

夏前には完売でしたよ。
竣工前に値下げする理由が無いでしょ。

そういえば、丸山台にもう一つマンションできるらしいぞ！！場所はスミフの隣の工場跡地。

>>1132 検討板ユーザーさん
これ言い出したのポーク爺だね！！

>>1136
まじ！！写研のとこ？？
200戸以上出来そうだな

市役所周辺の団地群激変するっぽいぞ！現在工事中なり

>>1139 マンションマニアの友達さん

URの建て替えでしょ。
既に一棟建て替えオープンしましたよ。
かなりの人気だったみたい。

これから分譲の棟でも出てくるの？

>>1138 匿名さん

写研の土地は広いね。
駅から少し坂を下るけど、徒歩10-11分かな。
ホントなんですかね。

>>1136 マンションマニアの友達さん
高崎ハムの跡地もなんかやってるね

次にマンション建つとしたら業績不振の写研工場かなと思っていたけど、もう売却されてたのかな？

>>1143 マンション検討中さん
ちょっと遠いね

>>1143 マンション検討中さん
駅からだいぶ遠いよね。。。
１２，３分でしょ。

>>1145 マンション検討中さん

ぎりぎり10分か11分

>>1143 マンション検討中さん

平坦ならまだしも、一旦登って下る　写研に限らず丸山台三丁目はみんなそう

人気の丸山台（三丁目は除く）だね

徒歩何分は坂道考慮されず、単純に80m=1分

http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

この間ローンの仮審査申し込んだんだけど
もう、他の銀行には変えられないのかな。

>>1148 通りがかりさん
他の銀行でも審査通せばいいんじゃない。
三菱地所が求めてるのは、あなたに支払い能力があるかどうかで、その銀行じゃないとだめだというわけではないよ。

>>1148 通りがかりさん
自分も仮審査申し込みましたが、提携ローン以外だと本審査落ちた時のキャンセル特約無い言われました。なので、提携ローンで最初話進めて、他の銀行で融資確約できてから切り替えた方が良い言われましたよ。