《契約者専用》オハナ昭島中神

完成までやっと残り半年！
入居が楽しみですね！！

僕仮審査中です。。。。ローンが通るかな。。。

通りました！！！うれしい～～
入居が楽しみ

仮審査通過、おめでとうございます！
とりあえず一安心ですね。

本審査申し込みは10月かな。。
またドキドキしますが頑張りましょう！！

完成、待ち遠しいです！

皆様、オプション会を参加しますか。下記のレスをみると、長谷工インテックの評判がよくないですね。信頼できますか？

皆様、オプション会を参加しますか。下記のレスをみると、長谷工インテックの評判がよくないですね。信頼できますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/

行くだけ行こうかとおもってます。営業にはのせられないよう気をつけながら判断したいと思います。玄関のミラー、エコカラット、表札あたりですかね。エアコンや照明は量販店にします。

長谷工インテックから水性ワックスの無料塗布のご案内、もう皆さん届きましたか？
水性ワックスってどの程度の効果があるのかよくわからなくて…
水性ワックスするぐらいならむしろやらない方がいい？との意見も掲示板でみかけて、実際どうなんだろうと悩んでいるところです。
皆さんどうされますか？？宜しければご意見伺いたいです！！

自分も本日届いて迷ってます。ナノワックスはコスト的に不要と判断しましたが、無料のはつけないと損した気分になるのが人間の性(ｰ ｰ;)掃除しやすくなるのは良いですが、変に一度塗布することによって今後定期的に手入れしないといけないのならいっそ何もしない方が良い気もしますしね、、

水性ワックスはあまり持ちがよくなく自分でメンテナンス必要なようです｡
私もエアコンやカーテンなどは量販店にして､エコカラットや玄関の姿見とフロアコーティングなどはまとめて東京のケーマックっていう会社に依頼しました｡他のオハナでも多く施工経験あるので安心かなと｡何よりとにかく安かったです｡

やはり水性ワックスはメンテナンスが必要なんですね…
とても参考になるご意見をありがとうございます！ケーマック調べてみますね！

ケーマック、自分も調べてみます。
皆さん、やはり何かしらフローリングケアはするのでしょうか。マットな感じ好きなんですが、将来的に傷だらけで醜くなるのでしょうか、、

自分はワックスはサービスのも含めてやらないです。キズ防止にもならなければ黒ずみの原因にもなるからです。やるとしたらコーティングですが、入居前にするとその臭いによって新築の香りを楽しめないのじゃないかと迷ってます。臭いに関してどなたかご存知でしょうか。

ケーマック、自分も問い合わせてみました。フロアコーティングの保証期間が長く、水回りコーティングもトイレまで込みでオプションより安いので十分かと。

先日、近所を通りましたがＡ棟はシートが外れて外壁も見える状態になってました。完成が待ち遠しいです。

初めまして。
私もフロアコーティング何社か見積もり取っていて、ガラスかUVにする予定です。あまり安すぎるのも怖いので、安すぎず、水廻りのコーティングがサービスで多くついている会社がいいですよねぇ。

>>14 住民板ユーザーさん2さん
私も同じ事が気になって聞いてみました！私が聞いたのはグッ●ライフってところですが、コーティングするからフローリングから出る新築の香りはやっぱり消えると思うとのことでした。ただ、クロスの糊だったり床以外のものに影響はないので新築の香り自体が全く無くなるわけではないと思うって言ってましたよ(*^^*)
別の会社様がどうかはわかりませんが、ご参考までに。

>>16 住民板ユーザーさん6さん
たしかにクロスの匂いなどは残りますもんね。あの新築の独特の匂いってどこからきてるんですかねえ。

バルコニー、広々で最高ですが皆さんチェアやテーブルや置きますか？

>>18 住民板ユーザーさん8さん

置きます置きます！
それがしたくてこちらを選んだようなものですから。

>>19 住民板ユーザーさん6さん
読書や晩酌ですよね？素材はどうされますか？横なぶりの雨だとずぶ濡れになりそうなのでアウトドアなどのナイロンとパイプのやつがベターなんですかねえ

>>20 住民板ユーザーさん8さん

晩酌が主体ですかねぇ。
今から仕事後の一杯が楽しみでなりません。

よくあるバルコニーセットだと悪天候の時に室内に入れたりするのが大変なので、折り畳みの出来るアウトドアのもので考えています。
モデルルームもそんな感じでしたよね。
昭島のアウトドア専門店で良さそうなのがないか探すつもりです。

>>21 住民板ユーザーさん6さん
同じく仕事後の晩酌楽しみです。あの広いバルコニーはそうそうありませんですからね！
夏は蚊がいたり冬は寒いので春と秋だけになりそうですが笑
長椅子にして昼寝とかも気持ちよさそう！

バルコニーですが洗濯物を干してしまうと半分しか使える面積がないので室外機も置いたらモデルルームのような感じでテーブルや椅子など置けないかもね。

>>23 住民板ユーザーさん1さん
自分は洗濯物干す側は完全にそれ用として他に物は置かない予定です。モデルルームのバルコニーは確実に洗濯物干せないです（笑）

我が家も晩酌を楽しみにチェアを調べてます。
今みたいに過ごしやすい時期の晩酌がバルコニーで出来る事を想像すると楽しみですよね。

晩酌予定の皆様はバルコニータイルって考えてますか？今のところ予定はないのですが、毎日過ごす上でしたくなる瞬間があるなら後々考えようかなーと思って…。

>>25 住民板ユーザーさん3さん
我が家はバルコニーはそのままでいきますね。そのままで十分撥水高く手入れしやすい素材のものなので、そこにお金使うのならカップボードやミラーつけますかね

バルコニーのタイルは大規模修繕の時にはいちど撤去して保管しないといけなくなります。
土間の長尺シートをはがして、ウレタン防水をしないといけないので修繕完了後にもう一度タイルを施工する手間があることも考慮に入れておいたほうが良いと思いますよ。

こちらは縦長リビングの間取りが多いですよね。私も縦長で契約しておりますが、横長の大きな窓もすごく羨ましく感じてきてしまっています。。皆さんはそれぞれ何に重点をおいて部屋を決められましたか？（価格や階数、方角もふくめて）できればその理由もお聞かせ頂きたいです！

たまたま近くを通ったのでマンション見ましたが、覆っていたカバーが外れてましたね。
順調そうで楽しみです。
推測ですがC棟の上層階は運が良ければ富士山見えるかも(笑)

>>29 住民板ユーザーさん1さん
A棟B棟C棟すべてカバーはがれてましたか？？？

>>30 住民板ユーザーさん

はがれていますよ！
先月半ば頃のC棟です。

>>31 住民板ユーザーさん
もうこんなに完成していたんですね！！ちなみにA棟B棟の写真は撮られてないですか？？

>>32 住民板ユーザーさん

こちらはC棟より少し前のものになりますがA棟です。

34に人物が入っていたため削除依頼したので編集したものを再度あげます。

>>35 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！もうすぐエントランスも出来そう！7階のバルコニーってこんな感じなのですね！ 重ね重ねすみませんがB棟の写真はないでしょうか？私の契約がBなので笑

>>36 住民板ユーザーさん

35の写真がB棟ですよ！

>>37 住民板ユーザーさん
そうだったんですね！どうもありがとうございます！3月が待ち遠しいですね^ ^

入居手続きのご案内がついに届きました！
これから手続きに必要な書類集め、引越しの日程決めなど、いよいよ忙しくなってきそうですね。
個人的には内覧会が楽しみで仕方ないです！！

>>39 契約済みさん
同じくです！！
内覧会楽しみです^ ^引っ越し会社は提携のアリさんにされますか？ あと、火災保険もどうしようか悩んでます、

>>40 住民板ユーザーさん

スムーズに事が運びそうなのでやはりアリさんですかね〜
値段をどれだけ下げてくれるのかが気になります。他社の見積もり取ったら安くしてくれたりするんですかね？

火災保険の書類も届いてましたね！まだ目を通してないです〜

>>41 契約済みさん
大手なのでどうしてもふっかけられるイメージがあります。特別価格からの値引がゼロなら他社もありかなと考えてます。
火災保険はなにかしらには必ず入る義務があるのでしたっけ？正直、最近の鉄骨であの立地なら火事も地震も洪水もなんら心配してないのですが、、あとNHKもできれば契約したくないです笑

入居手続き会は田町で行うのですね。昭島近隣で開催してほしかったです。

私事で匿名でご相談ですが、エコカラットって壁に貼ると裏がいずれカビると聞いたのですが、やめたほうがいいですか？
実際はカビるか目にした事ないから断定は出来ないのですが、少し心配で。

>>44 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットするなら元に戻すことは考えないほうがいいです。やめるときは剥がして何かしらまた壁紙など貼る必要があります。

エコカラットやってみたいですが、オススメ業者様ありますか？

>>46 住民板ユーザーさん1さん
我が家は八王子にショールームを設けてる業者に見に行って、そこで頼みましたよー。
業者名は出していいかわからないのですが…一応床のコーティングメインの業者らしいので、ご参考になれば(^^)

みなさん引っ越し業者は決まりましたか？アリさんに見積もりで10万以内でした、他の業者に聞いたら良心的な値段だそうです。
ぶっちゃけ幹事会社が1番安いって他の業者に言われました。

>>48 住民板ユーザーさん1さん

引越し日はいつ頃ですか？近距離ですか？
予想より安いので聞いてみました。

>>49 住民板ユーザーさん6さん

安いですか？3月上旬に予定です。
距離は車で20分くらいなので近いです。
検討されてる業者さんありますか？

>>50 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます。
近々アリさんに見積もりしてもらいます。
うちも上旬の平日、車で30分ほどです。

引っ越し業者決めました。( ^ω^ )
幹事会社の営業の人は他の引っ越し業者入れたくないとか年内にまだに決めないと時間指定の枠はあるけど
幹事会社の作業員の手配ができなくなるから受けれなくなるとか、そのとうりなのかもしれないけど心情的には強引な感じがいやでした。
サカイ引越センターにの方に見積もりお願いしたら親切丁寧に値段の説明してくれて、納得の料金にしてくれました。営業の人が良かった。(o^^o)

フロワーコーティングってお値段いくらくらいでしょうか？

>>53 住民板ユーザーさん5さん
業者や種類で変わるけど、20万～30万位ですかね。

>>54 住民板ユーザーさん7さん
なかなかのお値段しますね。30万ならフローリングが安ぽいから張り替えたいです。

>>55 住民板ユーザーさん5さん
あのふにゃふにゃフローリングは好みが分かれますよね。
慣れるとこっちのほうが良いという意見も多いですが初めは違和感が凄そう。
我が家は小さい子どもがいるためケガ防止に丁度良いと感じてますが。

ご入居前の皆さん、電力の供給はどうされますか？
提携はNEXT POWERで、当然のようにここでの申込の流れになってますが、、
電力自由化となった現在、一括受電ってかなり問題視されてますよね。
迂闊にここで契約しても良いものなのかと悩んでいるのですが。

>>57 住民板ユーザーさん4さん
2016年に電力自由化されたのに時代と逆行していますよね。長谷アネシスがネクストパワーに売り払ったのも気になりますし一括受電でのデメリットと設備の点検の為に停電するのもいやですし10年の長期契約もどうかと。出来れば契約したくないです。
オハナは契約強制でしたっけ？
よく知らないんで怖いです。

>>58 住民板ユーザーさん5さん
強制契約なんてことはありえないのですが、ありえるとするならばすでにマンション規約のところに「今回電力はネクストパワーから」という文言がありすでに皆さん承諾済みとなってしまっているというケースでしょうね。
一人でも反対すれば一括受電できないはずなので。
で、もう申込手続きの段階にきているので、反対者はいなかった（もしくは気づかなかった）という感じなのかなと。

>>59 住民板ユーザーさん4さん

資料に埋もれて読んでなかったです。
入居説明会でなんかネクストパワーの書類サインしたかなぁ？忘れてしまった。
共用部はネクストパワーで専有部は別に契約とかできるのかな。押し売りは嫌いです。
ネクストパワーの変圧器で低電圧に変換しないと無理なのかなよくわからない。

>>60 住民板ユーザーさん5さん
いえ、ネクストパワーのサイン書類はありませんでした。ただ一括受電の文言が規約の一部に載っていて、規約そのものには時期的にもう皆さん承諾されているはずなので、すでに一括受電のところも納得されてますよね？何を今更？ということなのかなと。
正直自分も詳しいことはわかりませんし、万が一売却ってなった際も10年契約が邪魔になるのでどちらかというと反対ではあるのですが、
書類見返すともうタイミング的になにゆっても遅いのかなーって諦めてます笑
それに一括受電自体が割高なのではなくむしろ本来はスケールメリットを活かしたお得なものであって、ところが近年電力が自由化したことで他の格安電力会社も利用できるようになったり、相対的には割高になったけど本来の都市電力よりはおトクなのかなーって割り切ってます

>>61 住民板ユーザーさん4さん

なるほどすでに承諾していたのですね。w
調べてみると国会でも電力の一括受電は問題になってたんですね。ネクストパワーが倒産したときはマンションに設置されている変圧器など設備が差し押さえの対象になり管理組合で買い戻しをするのに多額の費用がかかるなど。管理組合で一括受電を契約しても専有部には効力は及ばないみたい。
ただネクストにしないと執拗の勧誘をされるらしい。本当かはわからないけど。
嫁が安いならいいんじゃんで終わりそうですけどw

>>62 住民板ユーザーさん5さん
おっしゃる通り一番こわいのはネクストが倒れたとき。むしろ倒れなければ金銭的にはたいして大きな問題でもない。なんだけど大手不動産の大手施工で時代に逆行した一括受電というのがなんだかなって感じよね。まあ割とみんな気にしてないのかね笑 案外あなたの奥様のようにシンプルな考えの方が結局得してるのかもw

>>63 住民板ユーザーさん4さん

でも多分ネクストは選ばないです。停電になるのはNGです。電気が安定供給されることが第一です。

重要事項説明書みたら他の電力会社選べないみたいですね残念です。

>>65 住民板ユーザーさん5さん
やはりそうでしたか、、残念ですが仕方ないですね。モヤモヤは1番損なのでこの際気持ちよく申込書を返送しましょう！

みんな、内覧会に行きましたか？どうなん感じですか？

>>67 中古マンション検討中さん
想像以上に素敵な仕上がりでした。
エントランスや苗木がイメージ写真よりも高級感と開放感があり、ロビーやその他共有スペースもしっかりは見れませんでしたが落ち着く空間となっております。
室内はモデルルーム通りですね。眺望もイメージ通り。指摘箇所は勿論ゼロではありませんが大きなミスもなく許容範囲内です。
入居や家具選びなど益々楽しみになりました。

>>68住民板ユーザーさん1 さん
指摘箇所とは具体的にどこだったのでしょうか？差し支えなければ教えていただけると嬉しいです！！

>>69 契約済みさん

>>69 契約済みさん
自分の場合ですと、クロスに1箇所貼りのあまさ、木目にキズ数カ所、窓枠金具に
多少のキズといったところですね。色々な掲示板で事前知識を得ていたのでこのくらいは全然想定内ですし至って平均的かと。設備的な根本的ミスは無かったです。水道とガスは基本試せないので入居後のアフターサービスでの手直しとなるようです。採寸などの時間も常識の範囲であれば頂けますよ。

大変詳しくありがとうございます！！
そろそろ内覧会なのでしっかり勉強してから挑みたいと思います。

内覧会お疲れ様でした。モデルルームより広いはずなのにLDが狭く感じましたね、他のマンションでも大抵そう感じるそうなのでモデルルームのマジックですかねw。全体的に良くもなく悪くもないこんなもんだろと言う感じかな、建具の隙間とキズ、掃出し窓のサッシのキズ補修した形跡があったがまだキズあり。
全体的にクリーニングが甘いクローゼットに虫の死骸多数、木枠にノリの付着建具にコナ、ガラス汚れレール汚れなどなど他にも指摘事項ありますが。
バルコニーは思ったより広くて眺望もよくて最高でした。朝のコーヒーが美味しいくいただけそう。
ロビーはラグジュアリーな空間が素敵でした。

確認会行ってきました。内覧会の時にはありませんでしたがイス、テーブル、雑貨が設置されていてカフェのような雰囲気でしたソファに座ると植栽が見え落ち着いた空間で癒しの時間が過ごせそうでした。

>>73 住民板ユーザーさん3さん
それは楽しみですね！
指摘箇所はきちんとなおっておりましたか？

>>74 住民板ユーザーさん1さん
指摘箇所は頑張って直していただいております。
補修忘れてる所もありましたし、また追加の箇所が多数増えました。ギリギリまで綺麗にしてもらおうと思っています。

>>75 住民板ユーザーさん3さん
確認会でも追加で指摘できるのですね。
私も直近に控えておりますので、
エントランスなど楽しみながら迎えたいと思います。

すみませんがご存知の方は教えてください。
食洗機はオプションでは高過ぎなので別途電器屋で購入して設置予定なのですが、幅45cmのキャビネットの引き出しを外しましたところ、中にコンセントはありませんでした。
この状況で電器屋の工事で問題なく設置可能なのでしょうか。配線工事が必要になる気がしますが、いかがでしょうか？ご存知の方よろしくお願い致します。

食器洗浄機いいですね。詳しくはわかりませんが、
たぶん食器洗浄機に使うコンセントはキッチンのガスコンロの裏あたりに引き出してを外して正面の点検項のパネルがあるのでそこを外すとコンセント有りますのでそれを使用してはいかがですか？

内覧会、確認会おえた者です。
どなたかご存知の方いれば教えてほしいのですが、
マンション敷地外にはなりますが、エントランス部の西側（公園の南側でもあります）部分の建設材などが置かれた空き地は、当面あのままなのでしょうか。
背の高い囲いが設けられており、かなり景観の邪魔をしているので何とかして欲しいと感じているのですが、、

住民板ユーザーさん3さん

教えて頂きありがとうございます。パネル裏にコンセントが隠れているのであれば心配なさそうですね。
安心して設置できそうです。ありがとうございました。

>>79 住民板ユーザーさん4さん
公園南側の空き地ですが現状維持のままだと思いますよ。マンションを購入検討するさいに都市整備局に問い合わせたときなにも予定が無いとの回答でした。
現在はわかりませんが、残土にブルーシートがちゃんと養生されていないので土埃などの飛散があるかもしれませんので、問い合わせたら少しは綺麗にしてくれるかもしれませんね。

>>81 住民板ユーザーさん3さん
そうでしたか。
情報ありがとうございました。
移住して気になるようであれば問い合わせてみようと思います。

>>77 住民板ユーザーさん99さん
私もオプションが高すぎなので、別の工務店に見積もりをお願いしたところ、かなり安く設置できそうです。ディープタイプの食洗機にするかミドルタイプにするかによって、その下のスペースが使えなくなる/引き出しを別途設置する必要がありそうですが、どちらを選ばれますか？ コンセントの話、助かりました。工務店に伝えます！

他オハナを契約したものです。
皆さんは、オハナセレクトは何をされましたか？
玄関ミラーを3枚付けた方はいらっしゃいますか？

今日銀行との契約を済ませて、実際の部屋の内覧を見てきました。
壁紙に傷や、壁自体の凹凸、ドアのパッキンの破損、木枠の傷、塗装の剥がれなど多数の問題箇所があったので指摘したのですが、担当の営業の方から、「現状の状態での引き渡しが原則となっておりますので、ご了承下さい。」と説明されました。また傷、汚れ、などは了承するように覚書きも書かされました。
同じような体験されている方いらっしゃいますでしょうか？

>>85 住民板ユーザーさん1さん
おそらくほとんどの方は１度目の内覧会でキズや汚れがあれば指摘し、確認会で直ったかを確認するという流れだったはずですね。
時期的に居住開始直前とかだからですかね？（そんなことないような気はしますが）
理由を担当者には聞かなかったのですか？

とんでもないこと言う担当者ですね。そんな担当者にあたったのが不運ですね。担当すぐ変えてもらいましょう。
物件を大幅に値引きしてもらって補修箇所があっても直さない現状勇姿の契約を結んでるわけではないので
私だったら怒りますよ。
数千万円もする買い物するわけですから。
そんな覚え書きには絶対にサインしません。
そもそもそんな覚え書きがあるのが腑に落ちませんが。
再々確認会がありますが指摘箇所が無くなるまで
サインはしません。
ただマンション内のモデルルーム部屋なら売買契約書の中に現状勇姿で引き渡しの文言が記載されてる可能性はあると思います。

コメントありがとうございます。
その担当者は、他にも失礼な言動が多く、説明も所々抜け落ちていたり、仕事中に何度も電話をかけてきたり、非常識な方でした。
現場責任者に直接電話し、説明を求めましたとこら、今回の契約が元々現状有志を前提とした割引契約だった。その説明が担当者から不十分だったというお話でした。
事前に説明があれば、こんな納得いかない気持ちにはならなかったです。
私はその、担当者ともう話す事は無いとは思いますが
今後ご購入を検討されている方で変な担当者に当たった場合は、担当者変更をすぐ依頼される事をオススメします。
長文失礼いたしました。

>>88 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね現状勇姿だったんですね。
重要事項説明の時にきちんと相手が理解したか確認して説明しなかった営業の不手際ですね。
契約の時もちゃんと契約書の読み上げを一字一句読み上げをすれば防げたと思います。契約の時はほとんど判子押すだけでしたから。
でも割引できたお金でキズがあるクロスはエコカラットを施工してフローリングのキズはフロワーコーティングをすれば、塗布する前に業者が補修して綺麗してから塗布してくれますよ。
あと木枠のキズはホームセンターで簡単に直せるもので代用すればよいですよ。
それでも割引してもらって羨ましいです。値引き交渉が上手なんですねw。キズは内覧会でみても数時間の内覧だと全て見つけるのは難しいですし。
値引きしてもらったほうが得だと思いますよ。
新居の家具買えますし。
私はモデルルームの方は良い人にあたったので運が良かったみたいです。おちょこちょいな感じがありましたががんばってくれましたし、そこは愛嬌でフォローして希望の部屋に決まりました。

いよいよ入居開始ですね(^^)
長かったような短かったような…楽しみで仕方ないです！！

>>90 契約済みさん

無事鍵も受け取り、あとは引っ越しをするのみです。
入居される皆様、どうぞよろしくお願いいたします！

鍵受け取りました。今週引っ越しです。
天気が不安ですが家具家電は準備万端なので
これからオハナ昭島中神で穏やかで充実した人生を送っていきたいと思います。
皆さまよろしくお願いします。

ぱっとしない天候の日々が続きますが、すでにお住まいの皆様、新居での生活はいかがですか？

>>93 マンション掲示板さん
住み心地、いまのところは最高ですよ！
何１つとして不満はないです。今のところはですが笑

>>94 住民板ユーザーさん3さん

引っ越し日が近づいてきてわくわくが止まりません。
近距離引越しなので意味なく部屋を見に行く日々です笑

ところで上下左右の方々にご挨拶はされますか？

上の階でもベランダの網戸や手摺のアクリル板に虫が来ますね。虫コナーズ必須ですw
自然が豊かということですね。

>>96 住民板ユーザーさん1さん
自分はいまのところ小さな虫も見かけないですね。東向き棟だからですかね、、

>>95 マンション掲示板さん
まだ挨拶には行ってません。
ですが3月中には伺おうかと思ってます！

LDエアコンのコンセントの位置が遠いな。。。理由不明です。

コンセント不思議な位置にありますね。そのタイプの部屋はみんなそうなんですかね。
うちはエアコンのスリーブ穴の上にコンセントありますよ。その位置だとテレビの真上にエアコン設置になるような・・リビングと隣の部屋の間にコンセントが
ないのも不便ですよ