匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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313
匿名さん
免震でも長期優良でもないタワマンじゃ今時価値ないな。電熱交換器くらいは付いていて欲しいものです。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
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318
匿名さん
>>317 匿名さん
ということは、3LDKで7000切ることはなさそうですね。
諦めます。
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319
匿名さん
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320
匿名さん
フツーに考えたら北口外れの物件の1,5倍はするだろ
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321
匿名さん
>>319 匿名さん
ここの売り出し価格を下げたくて仕方ない連中がいるからでしょうか…
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322
匿名さん
ここの物件は無理して高い値段出してまで買う価値はないよ。
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323
匿名さん
武蔵小杉は中古で南東エリアを買うのが、いまや一番賢い選択。
南西や北側新築買うのは金の無駄。
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324
マンション検討中さん
賢人は東南を買ってください
中古の10年落ちはお買い得
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325
匿名さん
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326
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
耐震タワーは今やババ抜き。
せいぜい震度6の地震で怖い目に遭ってください。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
耐震タワーはリエトくらいでしょ。
何言ってんだか。
北側や南西の新築買うくらいなら、南東の中古がお買い得。
これは武蔵小杉に住んでいれば誰でもわかる。
簡単な足し算レベル。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
>>328 匿名さん
リエトくらいじゃないわ。リエトは2本あるうえにザ•レジ、ブリリアも忘れなさんな。
しかも免震はシティタワーのみ。
パニック必至だろう。今からシティタワー以外の南口物件を買おうなんて、頭おかしいとしか思えない。売り逃げを狙ってる連中に騙されちゃダメ。
ここの制震は最新なだけに少しはマシなのかな。
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331
匿名さん
嫌な書き込みだな。南口に住んでいるひとは嫌な思いするだろう
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332
匿名さん
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333
匿名さん
>>330 匿名さん
どっかを持ち上げて、どっかを下げて、住民間をわちゃわちゃさせて面白がるのは、悪趣味としか言いようがない…
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334
匿名さん
>>330 匿名さん
因みにレジデンスは制震、ブリリアは免震だけどね。住人でも仲介業者でも無いけど嘘はダメよ。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
というか、免震みたいなメンテに金がかかる、直下地震に弱いのを誇ってどうするのだ?
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337
匿名さん
>>335 匿名さん
は?どこに免震と書いてある?
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338
匿名さん
>>331 匿名さん
ただのブーメランじやん。初めに他所の悪口を書き込んだ南口住人が悪い。
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339
匿名さん
南東の中古が現状武蔵小杉でもっとも良い、というのは衆目一致するところ。
仕方ない。
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340
匿名さん
よその街と喧嘩して、同じ街の中でも南と北で喧嘩して・・・。
そもそも住環境に「衆目一致」なんてある?
何を一番よしとするかなんて人それぞれじゃん。
利便性の高い南を良いと思う人もいれば、少し静かな北の方がいいと思う人もいるでしょう。
物件自体のメリットデメリットだって住む人の視点で変わるんだから、
どっちが上も下もないと思いますが。
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341
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
たった1人なのよ。
南東マンションが最高!とあちこちに同じ投稿してるのは。
北の新築にも絶えず投稿して、
検討者として、うんざり。
今度は、ここの新築かい?
南東中古が立地最高!
ハイハイ、分かったから、
いいかげん目ざわりだから。
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342
匿名さん
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343
匿名さん
>>342 匿名さん
情報ありがとうございます。
屋上の映画、ゲストルームのシアターや大きいお風呂は面白いですね。
パーティルームはライブラリーラウンジと繋がってる感じなんでしょうか。
エントランスに水を使うのは憧れます。
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344
通りがかりさん
cook。ここで何を作るのだろう
いくつかの間取りで、ものすごい細長い部屋があるように見えたのは、俺の目が疲れているからなのかな。。金曜日だし
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345
匿名さん
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346
匿名さん
いくらで出てくるか楽しみですね。
周辺の築浅タワーの中古相場が目安になる可能性は高いです。
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347
ご近所さん
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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350
匿名さん
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351
匿名さん
このタワマンいいって言ってるのは地権者か?
知ってるくせに。
ここが中核になんてなれる立地でもないのに。
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352
匿名さん
>>348 匿名さん
事前案内会も地味に9月上旬にずれ込みましたものね…
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353
匿名さん
>>348 匿名さん
タワマンは期間を区切って段階的な入居になるので、実際は12月下旬〜翌年1,2月にかけてという感じでしょうか。
真冬&年末年始の引越しは地味に大変そう。。。
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354
匿名さん
ん、別に3月でも4月でも引っ越し時期は好きなタイミングでやればよくないか?
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355
匿名さん
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356
匿名さん
シーズン外れてるほうが安く済むし、引っ越し屋も丁寧だよ。
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357
匿名さん
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358
マンション検討中さん
近くにできる小学校は、2020年4月開校じゃなかったでしたっけ?
てことは、ここに住む小学1年生は、途中で転校?それとも、近所からの引越しなら、前倒しで新設校に入学?
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359
匿名さん
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360
マンション検討中さん
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361
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
何行ってんの?来年4月でしょ。
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362
マンション検討中さん
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363
マンション掲示板さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
この若葉マークがついてるのは何?
一人何役もしてるのか?
それぞれ別人か?
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368
匿名さん
いやいやホーム増設は想定外。これは大きなことですよ。
2面を使った相互発着が可能になれば相鉄線の増便分が丸々追加できることになる。あとは蛇窪信号所のボトルネックを解消すれば輸送力2割増しも現実的になってくる。
これを抜本的解決策と言わずに何という?
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369
匿名さん
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370
匿名さん
横須賀線のホーム増設&改札追加は嬉しいですが、
正直もう1年くらい後で発表してほしかったですね。
1期の価格設定に少なからず反映されてしまいそうな予感・・・。
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371
匿名さん
知らないのは住民だけで、こういう話は行政と行政と近い企業は知ってるよ。
特に三井なんて武蔵小杉にまつわる様々な秘密を共有しているんだし。
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372
匿名さん
>>371: 匿名さん
いや、もちろん三井はとっくの昔から知っている話だと思うんですけどね。
公式発表されているとされていない(=購入を検討する人が知っていると知らない)で、
価格設定にも影響があるんじゃないかなぁ、と。。
営業的にもオフィシャルソースの大義名分が出来たわけですからね、高く売るための。
※素人考えなので、的外れでしたらすみません。
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373
匿名さん
だから価格には織り込むことはもともと既定路線ってことね。
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374
マンション検討中さん
2023年度予定って・・
相鉄相互乗り入れに間に合わないじゃん。3年もパンク状態が続くの?
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375
匿名さん
相鉄・JR直通線2019年度下期開業、相鉄・東急直通線2022年度下期開業です。
年度なので実際はそれぞれ2020年3月まで、2023年3月までとなります。
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376
匿名さん
抜本的な対策は横須賀線の輸送量を2倍にすること。ホーム増やしても少しだけ改善ぐらいだろう
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377
匿名さん
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378
検討者さん
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379
匿名さん
59平米の2LDKでも角部屋がありますね。
眺望はエルシィ跡地開発で影響あるかな。
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380
通りがかりさん
間違ってもクリニックは、不要なのでやめてほしい。ララテラスにもガーデンにも三井が作ったので、まさかここにも作ることは無いとは思うが。
もっと楽しめる施設なることを望む。
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381
匿名さん
不要って、、、必要な人もいるかもよ。自分の視線だけで書き込みしないこと。
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382
匿名さん
>>380 通りがかりさん
ガーデンにクリニック???
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383
マンション検討中さん
マスコミでとかく話題の通勤事情ですが、7時半前後の東京方面の横須賀線で通勤してますが、隣の人と接することはなく、本やスマホくらいは容易に読めます。
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384
匿名さん
それはその通りだと思うけど、ここは横須賀線を使う人は少ないんじゃないかな。
東急または南武線が中心かな。
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385
匿名さん
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386
マンション検討中さん
>>380 通りがかりさん
武蔵小杉エリアのクリニックはどこも混雑です。特に内科は待ち時間1時間で済めばいい方。ご自身や家族が通う時に痛いほど分かるよ。
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387
匿名さん
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388
匿名さん
>>386 マンション検討中さん
それは混み易い内科を使うからでは?駅徒歩5分圏内の内科でも30分以上待ったことないですけど。
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389
匿名さん
1時間以上待つのは日医大だけで、あとはどこもそんなに待たないよ。
特に自分が薬もらいに使ってるところは時間帯選べば毎回待ちゼロ。
住民も多いが、それ以上にクリニックの数が尋常じゃない。
日医大の待ちは諦めるしかないね。下手すりゃ3時間待ち。
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390
匿名さん
名前ダサすぎ。
しかも住所表記ぜったい省略するよな。
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391
匿名さん
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392
匿名さん
>>391 匿名さん
地番表示でしょ。
住んでからは住居表示になって変わるんでは?
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393
マンション検討中さん
駅ビル再開発ネタも販売時期に出てくるんですかね。
その方が売りやすいだろうし。
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394
匿名さん
駅前が充実していて、結構住みやすいからちょっと高いのでしょうか?
タワマンがある場所は周りもタワマンばかりなんでしょうし。
日当たりちょっと私も気になりますが、意外に大丈夫な感じなのでしょうか。
ちょっと住んでから、前に高いマンションが建ったら嫌でしょうし。
意外に問題になりますからよく検討することが大事です。
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395
匿名さん
このマンションの南側に立地する、イトーヨーカドー屋上のテニススクールは、かなりうるさいです。近隣マンション住民同士で話題になります。平日も休日も、朝から晩まで…ラケットでボールを打つ音のみならず、コーチの声が耳障りです。
この点が、どれほど物件の住み心地に影響するかな…と思います。主に南側、低層〜中層。
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396
匿名さん
>>395
どっちかと言うとイトーヨーカドーが将来的に無くなる
(跡地にマンション建ったりする)可能性も含めて考慮したいですね。
グランツリーがあるので今のヨーカドーは
セブンアイグループ的には重複している部分が多いですし。
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397
匿名さん
タワマン群は、別の建物の反射で、建物北側でも日が入るなど期待してなかったボーナスがある場合があるから、よく見た方がいい。
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398
匿名さん
>>395 匿名さん
夜間照明も眩しいので、テニスコートの照明が目線に来る階はよく見極めた方がいいよ!
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399
匿名さん
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400
近隣住人
>>399
決算単信の簿価では57億4千万となってますね 売却は無いのでは?
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401
匿名さん
>>400 近隣住人さん
それは建物部分の減価償却後の簿価ね。
今の市況から判断して時価は取得時より上がってるのではという話。
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402
匿名さん
こちらの物件のホームページで間取りを見たのですが、3LDKや2LDKで、窓が一つもない部屋が存在していたのだけど、タワーマンションでは普通の事なのですか⁉︎それとも、たまたま窓が無い間取りが掲載されていたのか…
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403
マンコミュファンさん
>>395 匿名さん
タワマンは、基本的には窓は開けないので音の問題はほとんど気にならないと思いますよ。
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404
名無しさん
>>402 匿名さん
内廊下の場合、廊下側に窓を設けないのが一般的なので、必然的にタワマンは行灯部屋(窓のない部屋)が多くなります。
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405
マンション検討中さん
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406
住民板ユーザーさん4
ん、なんとなく誤解を生む文章だな…。シティタワー武蔵小杉はあくまでも行灯部屋に対する、ワイドスパンの事例として紹介されているのであって、記事にあるダブル行灯部屋は、シティタワーの間取りでは無いですよね?
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407
通りがかりさん
>>406 住民板ユーザーさん4さん
ダブル行灯の間取りは富久クロスです。
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408
マンション検討中
ヨーカドー武蔵小杉店がなくなってマンションが建つ可能性が話題に出てますが、
もしあそこまでタワマンになってしまったら、スーパーが不足しそうですね。
本物件のあとに、エルシイ跡地と、三菱のツインタワーも予定されているんですよね。
現状でも、マルエツなんかセールの日はキャパオーバーに見えます。
東急ストアが戻ってくるとは思いますが、それにしても…
大規模スーパーがもう一つくらいどーんとできてくれることを願います!!
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409
匿名さん
スーパーと言えば紀ノ国屋ができるそうですね。
100円ショップのセリアもできて欲しいですね。
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410
マンション掲示板さん
>>409 匿名さん
紀伊国屋と言っても小さめではなかったですかね?できるのは嬉しいですけどね!
そして同じくセリア希望です〜、、、!
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411
マンコミュファンさん
>>402 匿名さん
タワーマンションで窓が1つもない部屋なんて存在しないと思います
大成建設でガラス取りつけてます
窓がない部屋なんて誰も買わないしwwwwwww
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412
周辺住民さん
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのモデルルームがあったところで工事が始まっていますね。
ここのモデルルームができるのかな?
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